2007年《土地法学》试卷(B)标准答案

地大《土地政策与土地法学》在线作业二答案试卷总分：100 测试时间：-- 试卷得分：100单选题多选题判断题一、单选题（共7 道试题，共28 分。

）得分：28V 1.土地政策评估的一般标准是衡量土地政策的价值尺度，但评估不能只被理解是（）,还必须坚持价值与事实的有机结合，将一般标准化为具体标准，运用现代评估技术与方法,对政策进行客观、公正、全面的评价。

A. 发展潜力判断B. 价值判断C. 经济判断满分：4 分得分：42. 政策本身不能（），但可以改变要素配置的环境和相对价格，从而影响经济社会发展的方向，自从产生了阶级和国家，政策就作为一种约束或引导机制而存在。

A. 增加资源B. 能保护资源满分：4 分得分：43. 土地法律关系，是在法律规范调整社会关系的过程中所形成的（）的权利和义务关系。

A. 人们之间B. 人们与自然之间满分：4 分得分：44. 抵押人的义务：（）,抵押人有保证抵押权人实现抵押权的义务。

A. 保证土地完整性的义务B. 保证抵押金按时到位的义务满分：4 分得分：45. 土地法的特征：法的普遍性、权威性、规范性和（）A. 强制性B. 整体性满分：4 分得分：46.土地政策制定，即土地政策主体以一定的土地科学和决策科学等理论及价值取向为指导，依据（）与国情状况，围绕着特定的经济社会利益所作出的调整人地关系的决策。

A. 社会发展B. 经常的增长C. 宏观控制满分：4 分得分：47. 土地用途管制的主体是国家，其主要的表现形式是（）。

A. 土地行政管理部门B. 政府C. 村级组织满分：4 分得分：4二、多选题（共10 道试题，共40 分。

）得分：40V 1. 土地法学是以土地法即调整（）的（）为研究对象的一门学科。

A. 人与自然B. 土地关系C. 法律规范满分：4 分得分：42.土地政策学是以土地政策为研究对象的一门政策科学。

它研究土地政策（）与修订过程中的一般规律，以及如何利用已有的知识与方法使土地政策的制定、分析与评价都更具科学性，以提高土地政策解决土地问题的效率，避免土地政策失误的代价，从而优化土地资源配置。

2023年土地登记代理人之土地登记相关法律知识能力测试试卷B卷附答案单选题（共100题）1、关于法律体系与法律部门，下列表述中，正确的是（）。

A.行政法部门是由国务院制定的行政法规构成的B.国际法是中国特色社会主义法律体系的组成部分C.划分法律部门的主要标准是法律规范所调整的社会关系D.我国社会主义法律体系是由全国人大制定的法律构成的【答案】 C2、所有权的各项权能可以通过法定的方式或合同约定的方式同作为整体的所有权相分离，这体现了所有权的（）。

A.单一性B.存续性C.弹力性D.全面性【答案】 C3、根据物权法律制度的规定，以有偿出让方式取得的工业用建设用地使用权，出让最高年限是（）。

A.50 年B.40 年C.70 年D.30 年【答案】 A4、甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。

随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。

一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与丙。

乙提出异议。

对此案的认定正确的是（）。

A.合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效B.合伙企业成立有效，房屋抵押合同无效C.合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效D.合伙企业成立无效，房屋抵押合同有效【答案】 B5、派出机关是由地方行政机关设立的派出组织。

下列可以批准设立派出机关的地方人民政府有（）A.省级人民政府B.乡人民政府C.县级以上人民政府D.国务院部门【答案】 A6、下列关于行政赔偿请求的要件，说法不正确的是（）。

A.请求人必须具有行政赔偿请求权B.必须有明确的行政赔偿义务机关C.必须在法定期限内提出行政赔偿请求D.不要求行政机关违法行使职权的行为【答案】 D7、抛弃动产所有权，除了具有抛弃的意思表示外，还必须（）。

A.放弃对该动产的占有B.交付动产C.向登记机关注销所有权登记D.向登记机关注销登记【答案】 A8、邓某经某村同意在该村地界建房作经营场地。

后某区土地管理局、某乡政府等有关人员在现场指出，此建筑未办理土地使用手续和建房许可证，属违章建筑，应予以拆除。

2007年国家司法考试试卷一一、单项选择题，每题所给的选项中只有一个正确答案。

本部分1－50题，每题1分，共50分。

1．马克思曾说：“社会不是以法律为基础，那是法学家的幻想。

相反，法律应该以社会为基础。

法律应该是社会共同的，由一定的物质生产方式所产生的利益需要的表现，而不是单个人的恣意横行。

”根据这段话所表达的马克思主义法学原理，下列哪一选项是正确的？A．强调法律以社会为基础，这是马克思主义法学与其他派别法学的根本区别B．法律在本质上是社会共同体意志的体现C．在任何社会，利益需要实际上都是法律内容的决定性因素D．特定时空下的特定国家的法律都是由一定的社会物质生活条件所决定的2．我国《宪法》第26条第1款规定：“国家保护和改善生活环境和生态环境，防治污染和其他公害。

”下列哪一选项是正确的？A．该条文体现了国家政策，是典型的法律规则B．该条文既是法律原则，也体现了国家政策的要求C．该条文是授权性规则，规定了国家机关的职权D．该条文没有直接规定法律后果，但仍符合法律规则的逻辑结构3．关于法律概念、法律原则、法律规则的理解和表述，下列哪一选项不能成立？A．法律规则并不都由法律条文来表述，并非所有的法律条文都规定法律规则B．法律原则最大程度地实现法律的确定性和可预测性C．法律概念是解决法律问题的重要工具，但是法律概念不能单独适用D．法律原则可以克服法律规则的僵硬性缺陷，弥补法律漏洞4．关于法律与人权关系的说法，下列哪一选项是错误的？A．人权的法律化表明人权只能是一种实有权利B．保障人权是法治的核心内容之一C．人权可以作为判断法律善恶的标准D．法律可以保障人权的实现，但是法律并不能根除侵犯人权的现象5．2005年8月全国人大常委会对《妇女权益保障法》进行了修正，增加了“禁止对妇女实施性骚扰”的规定，但没有对“性骚扰”予以具体界定。

2007年4月，某省人大常委会通过《实施〈中华人民共和国妇女权益保障法〉办法》，规定“禁止以语言、文字、电子信息、肢体等形式对妇女实行骚扰”。

土地管理基础与法规：法的基础知识及《宪法》等考试答案（题库版）1、判断题2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。

该商品房项目建设占（江南博哥）地全部为基本农田。

2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证《中华人民共和国宪法》规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

()正确答案：对2、多选中国现行法律制度体系包括()。

A．法律B．行政法规C．地方性法规D．通知文件E．部门规章正确答案：A, B, C, E参考解析：中国现行法律制度体系包括：法律、行政法规、地方性法规和部门规章。

3、判断题2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。

该商品房项目建设占地全部为基本农田。

2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。

共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。

()正确答案：对4、多选根据《中华人民共和国宪法》规定，()等自然资源，都属于国家所有。

A．矿藏、水流B．森林、山岭C．草原、荒地、滩涂D．法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂E．法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂正确答案：A, B, C, E参考解析：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。

5、单选《城乡规划法》规定，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取()。

第一部分历年真题精解2007年度全国土地估价师资格考试试卷土地估价理论与方法一、判断题1．从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。

( ) 2．某宗居住用地规划容积率3.0，规划建筑面积18000m2，建筑基地面积1800m2，则规划建筑覆盖率为30%。

( )3．在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。

( )4．土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。

( )5．土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。

( )6．根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社拿其他部门工人创造的价值。

( )7．工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。

( )8．土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。

( )9．相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。

在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。

( ) 10．根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

( )二、单项选择题(共50题，题号11～60，每题有A、B、C、D4个备选项。

其中只有1个符合题意)11．土地交易的客体是( )。

A．土地的实体B．土地的权利C．土地及其附着物D．土地生产的物质12．已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为( )万元。

A．300 B．400 C．500 D．60013．根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。

若投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为( )。

4．土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。

（）答案：×解析：基础考核点。

调控地价水平是地价管理的重点之一，政府可以通过一系列行政、经济、技术和法律措施对土地交易设置价格限制。

对土地价格进行宏观调控的主要目的是，保证土地市场价格的基本稳定和市场交易平稳发展，防止地价极高极低或忽高忽低，避免土地资产流失和土地利用的不合理。

土地交易权利人转让土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报”。

5．按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。

（）答案：×解析：法规考核点。

《物权法》并未规定“挂牌方式”出让。

《物权法》第一百三十七条第二款规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

6．国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。

（）答案：×解析：法规考核点。

一、《土地管理法实施管理条例》第二十九条:国有土地有偿使用的方式包括：（一）国有土地使用权出让；（二）国有土地租赁；（三）国有土地使用权作价出资或者入股。

二、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（1998年2月17日国家土地局令第8号发布，1998年3月1日起施行）第三条第二款规定，本规定所称国有土地租赁，是指土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。

土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。

签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记手续。

租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时传让。

7．根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。

2007土地管理试题答案：一、名词解释（4×5=20分）1、土地分等定级是在特定目的下，（1分）对土地的自然属性和经济属性进行综合鉴定，（1分）并进行鉴定结果等级化的过程，（1分）是以获得土地质量状况为目的的一项地籍管理工作。

（2分）2、地籍管理指国家为获得地籍信息，（1分）科学管理土地，（1分）而采取的以土地调查（含测量）、土地分等定级、估价、土地登记、地籍档案为主要内容的综合措施。

（3分）3、土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、登记、价值等情况记录与专门的簿册，（2分）已确定土地权属，（1分）加强政府对土地的有效管理，（1分）保护权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。

（1分）4、土地用途管制：国家为了保证土地资源的合理利用，（1分）通过编制土地利用规划、依法划定土地用途分区，（1分）确定土地使用限制条件，（1分）实行用途变更许可的一项强制性管理制度。

（2分）5、地价指数反映土地价格随时间变化的趋势与幅度的相对数。

（5分）二、填空题（每空1分，共30分）1、土地的利用、土地关系2、地籍管理、土地权属管理、土地利用管理、土地市场管理3、人本原理、系统原理、动态原理、效益原理4、管理目标的设置、管理组织的设计、管理职能的运作5、中期目标和年度目标106、70 407、出售、交换、赠与。

8、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权土地所有权9、初始登记、变更登记10、一宗地、权属调查、地籍测量三、简答题（5+4+5+4+4+7=29分）1、土地管理的具体任务：1）加强耕地保护，实现耕地总量的动态平衡。

（1分）2）加强土地资源的调查评价和科学规划。

（1分）3）加强土地资源信息系统建设、实现信息服务社会化。

（1分）4）深化改革，建立适应社会主义市场经济的管理新体制、新机制。

（1分）5）健全法制、依法行政，实现土地管理秩序的根本好转。

（1分）2、土地权属纠纷调处的原则（1）维护社会主义土地公有制，保护土地所有者和使用着合法权益的原则（1分）（2）坚持以事实为依据，一法律为准绳的实事求是的原则。

一、论述题1．土地法学研究的主要内容是什么？答：（一）土地法学的主要理论的研究（土地法本土资源的研究；土地公有制学说的研究；土地法的生态职能与可持续发展的研究；现代物权制度理论的研究；土地自然特性的研究）（二）土地法律体系与法律关系的研究（三）土地地权与产权制度的研究（四）土地金融和市场交易的研究（五）土地租、税、费的研究（六）土地管理制度与监察制度的研究第二章一. 名词解释题法律关系：是法律规范调整一定社会关系过程中所形成的人们之间的权利义务关系。

是社会关系的一种。

法律关系与社会关系的区别（1）法律关系的产生是以法律规范的存在为前提；（2）法律关系不同于法律规范调整的社会关系本身；（3）法律关系是法律规范的实现形式，是法律规范的内容在现实生活中的具体贯彻。

土地法律关系：土地法律关系是由土地法律规范所调整的、人们在对土地开发利用和保护管理的过程中所形成的，以土地为构成要素的各种社会关系，具有土地经济内容的权利和义务关系。

二. 简答题1.土地所有权法律关系的主体、客体和内容是什么（简述土地所有权法律关系的构成要素及其内容）?答：土地法律关系的构成要素：主体、客体和内容土地法律关系的主体：是土地法律关系的参加者，是在土地法律关系中一定权利的享有者和一定义务的承担者。

1、所有权法律关系主体：权利主体是特定的，义务主体是不特定的。

2、使用权关系的主体：主体双方都是特定的。

土地法律关系的客体：是主体的权利和义务所指向的对象。

1.土地所有权与使用权关系的客体：土地2.土地管理法律关系的客体：行为土地法律关系的内容：是指土地法律关系主体享有的权利和承担的义务。

2. 法律规范、法律事实和法律关系三者之间的关系是什么？答：法律规范是确定法律事实的依据；法律事实则是发生、变更、消灭法律关系的原因；法律关系则是人们之间形成的权利义务关系。

三. 论述题1．土地法律关系的主要特征是什么？答：（一）一般特征：1、法律关系是根据法律规范建立，并受国家法律保护的一种社会关系；2、法律关系是体现国家意志的特种社会关系；3、法律关系是特定法律主体之间的权利义务关系（二）特有特征：1、国家对土地法律关系控制的垄断性；2、土地法律关系具有相对的稳定性；3、土地法律关系的确立与变更的法定性。

2007年土地估价师考试《土地管理基础》真题及答案一、判断题（共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“X”。

每题1分，共10分。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0）1.在漫长的社会经济活动中，土地在不断的改良活动中凝结了大量的人类活动结果。

因此，在有人类活动的地区，土地实际上是自然和人类劳动相结合的产物。

2.从估价的角度看，土地实体包括地上空间、地表、地下空间、建筑物及其他附着物等。

3.为了社会公共利益的需要，国家有权依照法律规定对单位和个人获得的国有出让土地使用权提前收回，并给予部分补偿。

4.土地是一种公共资源，其价格水平必须受到政府管制，不得随意涨价或者降价，因此政府实行土地价格备案制度。

5.按照《中华人民共和国物权法》的规定，工业用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。

6.国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。

7.根据我国现行法律的规定，农村集体土地不能买卖，所以其承包经营权不是一种物权，也不具有市场价值。

8.对于一定区域来说，土地的总量是有限的，所以土地的供给是无弹性的。

9.我国土地资源现状具有土地总量多、人均占有量少、土地资源的地区分布不平衡等特点。

10.按照《中华人民共和国物权法》的规定，居住类出让土地使用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不必重新签订出让合同。

二、单项选择题（共40题，题号11~50，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。

每题1分，共40分。

选错不得分，不倒扣分）11.我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是（）。

A.标定地价B.土地交易价格C.土地登记面积D.实际占用土地面积12.一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的（）。

A.耕地B.农用地C.农用地和农村建设用地D.农用地和宜农未利用地13.根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是（）。

2008年《土地法学》考试卷（B）标准答案姓名学号成绩一、单项选择题：（每题1分，共20分）l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后，抵押权人按 C 清偿债权。

A、签订抵押房地产合同的顺序B、债权大的优先C、债权比例D、抵押权人的性质2、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权，土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日，领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日，约定的动工开发日是不迟1998年6月1日，但是该A公司未按要求开发建设，土地一直闲置，政府按法律规定征收相当于土地出让金20％的土地闲置费，那么，政府征收土地闲置费的日期大约是 B 。

A、1999年4月B、1999年6月C、1999年1月D、2000年6月3、国家对房地产开发用地的供给方式主要是 C 。

A、划拨B、出让C、出让、划拨D、转让4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（D）A、商场、豪华住宅、私立学校B、豪华住宅、商场、私立学校C、私立学校、商场、豪华住宅D、商场、私立学校、豪华住宅5、土地使用权转让时，其地上建筑物所有权（A ）转让。

A、随之B、不能C、由转让人决定是否D、可以6、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。

按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（C）年。

A、40B、50C、60D、707、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的（D ）。

A、出让B、继承C、抵押D、征收8、我国现行法律规定，基本农田保护区的面积应占本行政区耕地总面积的（D ）%A、50B、60C、30D、809、已抵押的土地使用权（C）A、不能转让B、可以转让但只能转给抵押权人C、可以转让但必须经过抵押权人同意D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定10、农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（B ）A、通过征用，转变为国家所有B、直接成为国家所有C、划分给邻近集体所有D、所有权不变11、以出让方式取得土地使用权的，需要转让房地产时，只需要符合（D ）A、按照出让合同约定已经全部支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件C、转让房地产时房屋已经形成的，还应当持有房屋所有权证书D、以上三项都必须同时满足12、某房地产企业转让一宗房地产，价格是100万元，其开发成本是80万元，则该企业应缴纳营业税为（A ）万元A、5B、4C、1D、813、征收土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据（C ）来确定的A、征收后土地使用权出让的价格B、征地时实际发生的费用C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平D、农民集体的实际需要14、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。

土地登记代理人之土地权利理论与方法训练试卷附带答案单选题（共20题）1. 国家依法对土地实行征用以后，应当（）。

A.及时返还，并给予补偿B.及时返还，并给予赔偿C.导致土地受损的，国家给予赔偿D.未导致土地受损的，无须给予补偿【答案】 A2. 下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。

A.权利的取得是有偿的B.是以土地所有权与土地使用权统一为基础的C.是一种相对完整的土地权利D.是有期限的【答案】 B3. 乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。

A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织B.集体经济组织的成员C.居委会D.乡(镇)土管所【答案】 A4. 王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。

则下列说法正确的是（）。

A.建设用地使用权自6月23日设立B.建设用地使用权自6月25日设立C.建设用地使用权自7月2日设立D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】 C5. 下列权利中，不属于用益物权的是（）。

A.地役权B.国有土地使用权C.土地所有权D.宅基地使用权【答案】 C6. 随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。

A.房屋抵押B.土地出让C.银行贷款D.土地抵押【答案】 D7. 下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。

A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押B.国有土地租赁权人有优先受让权C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿D.可以随意随时终止租约【答案】 D8. 征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。

A.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上【答案】 B9. （）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。

A.占有权能B.使用权能C.收益权能D.处分权能【答案】 D10. 甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】 D11. 关于土地征用，下列说法不正确的是（）。

土地法学期末考试题库
（一）单项选择题
1.耕地的承包期为（B）年
A．20 B.30 C.40 D.50
解析：《物权法》第一百二十六条规定耕地的承包期为三十年。

2.农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（B）
A.通过征用，转变为国家所有
B.直接成为国家所有
C.划分给邻近集体所有
D.所有权不变
解析：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。

3、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到
裁决书之日起（B）内向人民法院起诉。

逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A.15日
B.30日
C.2个月
D.6个月
4、报批属于下列哪一土地出让方式的一般程序（A）
A、协议
B、招标
C、拍卖
D、挂牌
5.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D）。

土地登记代理人之土地登记相关法律知识检测卷和答案单选题（共20题）1. 甲、乙在火车上相识，甲怕自己到站时未醒，请求乙在A站唤醒自己下车，乙欣然同意。

火车到达A站时，甲沉睡，乙也未醒。

甲未能在A站及时下车，为此支出了额外费用。

甲要求乙赔偿损失。

下列说法正确的是（）。

A.由乙承担违约责任B.由乙承担侵权责任C.由乙承担缔约过失责任D.由甲自己承担损失【答案】 D2. “吃巧克力”与“扔掉吃剩的巧克力”，两者从民法意义上看（）。

A.前者为负担行为；后者为处分行为B.前者为事实行为；后者为法律行为C.前者为有因行为；后者为物权行为D.前者为法律行为；后者为事件【答案】 B3. 解除权的行使期限在性质上属于（）。

A.除斥期间B.法定期限C.约定期限D.诉讼时效【答案】 A4. 关于行政许可申请材料，下列说法正确的是（）。

A.行政机关应当将法律、法规和规范性文件规定的有关行政许可需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在办公场所公示B.行政机关可以根据申请人的要求对公示内容予以说明、解释，提供准确、可靠的信息C.行政机关应当对申请材料实质内容的真实性负责D.行政机关不得要求申请人提交与其申请的行政许可事项无关的技术资料和其他材料【答案】 D5. 下列关于行政许可监督检查费用的说法中，正确的是（）。

A.行政机关实施行政许可以不收费为原则，所需要经费应当由本级财政予以保障B.监督检查原则上不允许收费，所需经费由单位自筹C.监督检查以收费为原则，不收费为例外D.监督检查相关费用由被检查人和监督检查机关共同解决【答案】 A6. 行政处罚的简易程序的适用条件不包括（）。

A.违法事实确凿B.有法定的依据C.当事人同意适用简易程序的D.属于对公民处以50元以下，对法人或者其他组织处以1000元以下的罚款或者警告的行政处罚【答案】 C7. 关于行政立法的分类，下列说法正确的是（）。

A.依据行政立法的权力来源不同，可以分为执行性立法和创制性立法B.依据行使行政立法权的主体不同，可以分为中央行政立法和地方行政立法C.依据行政立法的内容、目的和功能的不同，可以分为职权立法和授权立法D.依据行使行政立法权的主体不同，可以分为执行性立法和创制性立法【答案】 B8. 对于区分所有人的建筑物（）。

第一部分历年真题精解2007年度全国土地估价师资格考试试卷土地估价实务基础一、单项选择题(共30题，题号1～30，每题有A、B、C、D4个备选项。

其中只有1个符合题意。

)1．下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，( )不属于一般因素资料的范畴。

A．某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B．经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》C．某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D．中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58%调整为5.85%2．土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，( )属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任3．某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为( )。

A．宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B．宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C．宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D．宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整4．甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。

时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是( )(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%)。

2007年《土地法学》考试卷（B）标准答案姓名学号成绩一、单项选择题：（每题1分，共20分）l、若同一宗房地产设定若干个抵押权时，并在同一时点登记，拍卖抵押房地产后，抵押权人按 C 清偿债权。

A、签订抵押房地产合同的顺序B、债权大的优先C、债权比例D、抵押权人的性质2、A房地产公司通过出让方式获得一幅土地使用权，土地使用权出让合同签订日为1998年1月1日，领取国有土地使用权证的日期是1998年4月1日，约定的动工开发日是不迟1998年6月1日，但是该A公司未按要求开发建设，土地一直闲置，政府按法律规定征收相当于土地出让金20％的土地闲置费，那么，政府征收土地闲置费的日期大约是 B 。

A、1999年4月B、1999年6月C、1999年1月D、2000年6月3、国家对房地产开发用地的供给方式主要是 C 。

A、划拨B、出让C、出让、划拨D、转让4、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（D）A、商场、豪华住宅、私立学校B、豪华住宅、商场、私立学校C、私立学校、商场、豪华住宅D、商场、私立学校、豪华住宅5、土地使用权转让时，其地上建筑物所有权（A ）转让。

A、随之B、不能C、由转让人决定是否D、可以6、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。

按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（C）年。

A、40B、50C、60D、707、目前我国土地所有权转移的唯一形式是土地的（D ）。

A、出让B、继承C、抵押D、征收8、我国现行法律规定，基本农田保护区的面积应占本行政区耕地总面积的（D ）%A、50B、60C、30D、809、已抵押的土地使用权（C）A、不能转让B、可以转让但只能转给抵押权人C、可以转让但必须经过抵押权人同意D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定10、农民集体整体移民后，原属于其所有的土地应（B ）A、通过征用，转变为国家所有B、直接成为国家所有C、划分给邻近集体所有D、所有权不变11、以出让方式取得土地使用权的，需要转让房地产时，只需要符合（D ）A、按照出让合同约定已经全部支付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资的25%以上，属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件C、转让房地产时房屋已经形成的，还应当持有房屋所有权证书D、以上三项都必须同时满足12、某房地产企业转让一宗房地产，价格是100万元，其开发成本是80万元，则该企业应缴纳营业税为（A ）万元A、5B、4C、1D、813、征收土地时，土地补偿费和安置补助费的标准是依据（C ）来确定的A、征收后土地使用权出让的价格B、征地时实际发生的费用C、使被征地单位的农民保持原有的生活水平D、农民集体的实际需要14、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库综合试卷B卷附答案单选题（共35题）1、在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。

A.征收B.征用C.没收D.征购【答案】 B2、香港土地批租授予一般用地者（）的权利。

A.地上权B.永业权C.物业权D.租业权【答案】 D3、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。

合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。

根据法律，此约定（）。

A.无效B.有效C.可撤销D.效力待定4、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。

A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利C.耕作权可以转让、继承D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】 C5、土地权利的内容集中体现在土地（）上。

A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权【答案】 B6、下列关于非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业的说法，正确的是（）。

A.不得申请取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以继受取得乡镇企业建设用地使用权B.既申请取得乡镇企业建设用地使用权，也可以继受取得乡镇企业建设用地使用权C.不得继受取得乡镇企业建设用地使用权，但是可以申请取得乡镇企业建设用地使用权D.不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权7、农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A.乡级B.县级C.市级D.省级【答案】 B8、土地抵押权的实现条件是（）。

A.债务履行期满债权未受清偿B.债务履行期届满C.债务未到期未受清偿D.债务履行期届满已受清偿【答案】 A9、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。

A.权利主体的特定性B.权利的限制性C.权利客体的特定性D.权利性质的债权性【答案】 D10、我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。