第十一章、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺第十一章：成品保护和工程保修的管理措施和承诺成品保护和工程保修是工程后期质量管理的重要环节。
通过实施完善的成品保护和提供快速优质的保修服务，既有利于促进工程质量和降低工程成本，也有利于提升企业的履约形象和社会信誉。
一、成品保护的原则1.合理安排工序，确定保护方案。
在准备工作阶段，由项目总工程师领导，配合土建、安装、装饰等专业施工员对施工进行统一协调，合理安排工序，加强工种间的配合，正确划分施工段，避免因工序不当或工种配合不当造成成品损坏。
同时，研究确定成品保护的组织管理方式以及具体的保护方案，并对重要构件保护下发作业指导书。
2.建立成品保护责任制，责任到人。
派专人负责各专业所属劳务成品保护工作的监督管理。
3.定期巡回检查。
各专业施工员会同各分区的成品保护责任人进行定期的巡回检查，将成品的监护作为项目重要工作进行。
4.加强职工的质量和成品保护教育。
树立工人的配合及保护意识，建立各种成品保护临时交接制，做到层层工序有人负责。
5.警示标志。
除在施工现场设标语外，在成品或设备上贴挂成品保护醒目的警示标志，唤起来往人员的注意。
6.处罚制度。
对成品保护不力的分包单位和个人以及因粗心、漠视或故意破坏工地成品的，视不同情况和损失，予以不同程度的处罚。
二、成品保护管理制度1.建立成品保护工作的组织机构。
以现场生产经理牵头组织并对成品保护工作负全面责任。
项目经理部各专业施工员负责实施。
各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。
2.确定成品保护的责任。
由生产经理组织划分成品保护责任区，并落实到岗，落实到人。
3.确定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划。
由生产经理和项目工程师会同各专业施工员根据不同的施工阶段，确定成品保护的内容和成品保护的实施计划。
4.制定成品保护措施方案和实施细则。
各专业施工员根据本专业的特点，制定各成品的保护方案和实施细则，并经项目工程师审核批准实施。
5.健全成品保护的各项管理制度。
由项目经理牵头，组织制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度。
成品保护是一项非常重要的工作，不仅可以省工省料，还可以体现文明施工，确保工程质量和进度。
因此，我们需要高度重视成品保护工作，并采取一系列制度和措施来确保其落实。
除此之外，还需要科学合理地安排工序交接，成立成品保护小组和专职保护成品巡视员，加强对成品保护措施的监督和落实。
对于那些违反保护措施或者故意破坏的人，我们需要及时纠正和严肃处理。
三、成品保护的一般措施我们需要按照相应的施工方案和规范来执行成品保护工作。
四、主要施工项目的成品保护措施1)测量工程成品保护措施1)定位桩保护：对于定位标准桩和轴线引测桩，我们采取固定的混凝土和保护架等措施，并悬挂明显标志来提示。
同时，我们需要设立固定点来标志水准引测点，严禁在其周围堆放材料遮挡。
针对定位桩，我们需要用钢筋笼罩住并做好明显标志，施工时不得碰撞，并经常定期复测。
(2)对于现场所用的控制点，我们需要进行检查和维护。
进入雨季时，我们需要做好控制点周围的排水工作，以免控制点遭到积水浸泡。
2)钢筋工程成品保护措施1)钢筋运输和存放的机械设施和施工方法需要适当，钢筋下垫方木需要放置整齐，严禁野蛮装卸，以防造成损伤和变形。
(2)在钢筋安装和吊运过程中，需要防止钢筋变形。
对于墙和柱子上的钢筋，我们需要搭设架子来绑扎，以保证其成品质量。
在钢筋工程进行穿插施工时，我们需要保护已绑扎完的钢筋成品质量。
在安放预埋管件时，不得随意切断钢筋。
(3)钢筋绑扎后，我们需要按规定固定好垫块和支架筋，以保证钢筋的间距和保护层。
在铺设行人通道时，需要严禁人员直接在钢筋骨架上行走，以防钢筋变形。
(4)在混凝土浇筑过程中，需要搭设专用支架来支撑混凝土泵送管道，不得直接放在钢筋上造成变形。
(5)我们需要设立专人来负责钢筋的看护和修整，以保证混凝土浇筑过程中钢筋的定位和连接质量。
(6)钢筋成品和半成品需要防止油漆和油脂污染。
(7)钢筋绑扎完毕后，不得有任何重物挂、靠在钢筋上，以免钢筋变形或位移。
(8)每根柱子采用定距框定位，避免浇筑混凝土时柱子的主筋位移。
(9)对于板负筋，我们需要采用直径12钢筋焊制成马凳架立于上下铁之间，间距不大于500mm。
在施工过程中（包括水电专业预埋、专业检查和混凝土浇筑），需要铺上300mm宽木板，以避免施工人员踩踏板负筋。
(10)在钢筋施工和顶板混凝土施工过程中，对于绑扎成型的钢筋和钢筋上敷设的电管、电盒，我们需要禁止乱踩、乱压，要铺设钢跳板、做人行通道，并必要时安排专人看守。
(11)在浇筑梁和板混凝土时，我们需要把柱子钢筋用切开的塑料管包裹，以防止水泥浆污染钢筋。
(12)对于二次结构预埋钢筋，在顶板混凝土浇筑后，需要及时用竹胶合板保护起来。
以上是针对主要施工项目的成品保护措施，希望能够帮助大家更好地进行施工工作。
1) 在防水层施工时，要注意保护已经完成的部位，避免损坏。
同时，施工过程中要注意防止尘土、杂物等落入防水层内。
2) 防水层施工完毕后，应及时进行检查和修补，确保防水层的完整性和质量。
3) 在防水层施工完成后，应加强保护，避免钢筋、砖块等物品损坏防水层表面。
4) 拆除防水层时，应采取轻拆的方式，避免使用锤子等工具猛击，以免损坏防水层。
5) 在防水层施工过程中，工人应注意安全，避免滑倒或跌落。
6) 完成防水层施工后，应及时清理施工现场，保持整洁。
7) 在防水层施工过程中，应使用专业的施工设备和材料，确保防水层的质量。
8) 在施工过程中，应注意防止防水层与其它材料发生化学反应，避免影响防水层的质量。
9) 完成防水层施工后，应及时进行验收和记录，确保防水层的质量符合要求。
10) 在防水层施工过程中，应遵守相关的安全规定和操作规程，确保工人的安全。
1) 在防水层施工完成后，禁止穿带钉鞋行走或放置坚硬物体和杂物。
所有手推车应该用胶皮包好支腿，以免损坏防水层。
穿过地面、墙面等处的管根、地漏不得碰损、变位。
穿过屋面的管道不得碰撞、损坏和变位。
施工中要采取措施保证地漏、排水口等处保持畅通。
排水沟、变形缝等处因施工需要临时堵塞的纸袋、麻绳、塑料布等，最后要彻底清除干净，保证畅通。
防水层施工后必须及时做好保护层。
在涂刷基层处理剂、粘贴等工序中，不得污染墙面及门窗等部位。
施工人员应该保护已做好的找平层、保温层等成品。
底板上层钢筋的铁支架的铁腿底部焊平钢板，防止尖角戳坏保护层，损坏防水层。
已做好的卷材防水层，不得损坏，及时砌筑保护墙及保护层。
在防水层施工时，必须配备足够的灭火器材，防止火灾发生。
2) 在回填土工程中，XXX在回填施工后，必须提前确定好土方机械、车辆的行车路线，防止机械或人员在回填土上频繁行走，以防扰动回填土，影响其施工质量。
回填土雨期施工后必须防止水淹或水浸泡，做好排水挡水措施。
施工时应注意妥善保护定位标准桩、轴线桩，防止定位桩撞碰移位。
夜间施工必须安排好施工顺序，照明设施充足，防止铺设超厚。
施工前必须根据具体情况，确定好回填土料含水率控制范围、虚铺厚度和压实遍数等参数。
回填时严禁损坏预留管线、管道。
填土前对回填部位基底和已完工程进行中间检查和验收，并办好验收手续。
3) 在砌筑工程中，砌块在装运过程中必须轻装轻放，计算好各房间的用量，分别码放整齐。
搭拆脚手架时，不得碰坏已砌墙体和门窗口边角。
落地砂浆必须及时清理，以免与地面粘结影响下道工序施工。
需要预留的管道铁件、门窗框应同砌体有机配合，做好预留预埋工作。
砌体施工完成后必须按技术要求进行养护。
不得随意开槽打洞，重锤击撞。
在雨期施工时，必须按要求进行覆盖保护，保证砌体成品质量。
4) 在装饰工程中，抹灰前必须事先把门窗与墙边接合处的缝隙，用水泥砂浆填塞密实。
及时清擦留在门窗框上的砂浆，门窗框抹灰前应该保护好保护膜。
推车或搬运东西时必须注意不要碰坏门口、门角和墙面。
抹灰用的大杠等工具不要靠放在墙上，严禁蹬踩窗台，防止损坏其棱角。
在桥架敷设电缆时，应注意保护桥架表面，避免划伤或损坏。
桥架安装完毕后，应及时清理表面灰尘和杂物，保持清洁。
在进行其他施工时，应避免对桥架造成损坏或影响。
5）配电系统成品保护配电系统安装完毕后，应及时进行试运行和检验，确保正常运行。
配电箱应保持干燥，防止受潮或进水。
配电箱门应及时上锁，防止配件丢失或损坏。
在进行其他施工时，应避免对配电系统造成损坏或影响。
在进场后，桥架必须单独堆放，禁止各类酸碱水浸入，以防破坏防腐。
安装完桥架后，使用尼龙纸包扎，防止水进入破坏防腐。
在土建砌墙和粉刷时，需要做好技术交底，严禁砂浆砖块掉入。
现场各类焊接不得采用桥架做接地线，以防破坏镀锌层，损坏桥架内线缆。
封闭式母线安装好后，应立即用尼龙纸包扎好，并挂上明显的标志牌，以防灰尘进入和人为损坏。
母线安装场所应保持封闭，防止小动物爬入，破坏内部绝缘。
预制加工好的管段应加临时管箍或用水泥袋纸将管口包好，以防丝头生锈腐蚀。
预制加工好的干、立、支管要分项按编号排放整齐，用木方垫好，不允许大管压小管码放，并应防止脚踏、物砸。
经除锈、刷油防腐处理后的管材、管件、型钢、托吊、卡架等金属制品，应放在运输畅通的专用场地，其周围不应堆放杂物。
安装好的管道不得用做支撑或放脚手板，不得踏压，其支托卡架不得做为其他用途的受力点。
管道在喷浆前要加以保护，防止灰浆污染管道。
水表、压力表、温度计等附属装置应装保护盖板，不得污染、砸坏损坏。
要保持空调风系统及排风、防排烟系统的镀锌钢板表面光滑洁净，放在宽敞干燥的隔潮木头垫架上，叠放整齐。
法兰用料分类理顺码放，露天放置应采取防雨措施、减少生锈现象。
风管成品应码放在平整、无积水、宽敞的场地，不与其他材料、设备等混放在一起，并有防雨措施。
安装完的风管保证表面光滑清洁，暂停施工的系统风管开口处封严，防止杂物进入。
在穿插作业较多的场地，严禁以安装好的风管用做支架，不允许将其他支、吊架焊在或挂在风管法兰和风管支、吊架上。
运输和安装风管时，应避免产生刮伤现象；安装时，尽量减少与金属构件安装交叉施工。
作为总承包方，我们承担施工工程的全部保修责任。
分包商施工的项目也由我们委托其进行保修。
在保修期内，建设单位需填写《建筑质量修理工程通知书》通知我们，我们将立即组织保修。
如果我们未能按约定保修，建设单位有权按原设计标准自行组织返修，费用由我们承担。
我们的服务宗旨是将服务工作范围延伸到设计阶段和业主使用阶段。
我们将施工过程和工程交付作为重点，以实现工程的预期效果，保证工程尽早投入使用并发挥预期效果。
在工程竣工后，我们以验收日作为保修开始日期，在保修期内依据保修规定提供优良的维修服务。
保修项目内容及范围包括防水漏水、风道、排气孔道、风道不通、室内地面空鼓、开裂、起砂、面砖松动、有防水要求的地面漏水、内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等脱落、墙面脱皮、门窗开关不严或缝隙超过规范规定、厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒积水、外墙渗漏水、水池、有防水要求的地下室漏水、室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器、电线漏电、照明灯具脱落、上下水管道漏水、堵塞、场内道路沉陷、结构变形、裂缝超过规范和设计要求以及其他由施工单位造成的质量问题。
