抵押登记对不动产抵押合同的效力影响-
所谓的效力，也就是通常所说的的法律效力。判断是否具有效力主要是依据民法通则所规定的条件。由于立法的疏漏或人们对法律理解、运用的方法各异，对于不动产抵押的效力认定易引起理论或实践上的混乱。有据法第四十四条“依法成立的，自成立时生效”而主张的成立与生效同时发生的观点，亦有依据担保法第四十一条“抵押自登记之日起生效”将未办理登记手续的抵押一概认定无效的做法。上述观点、做法均有偏颇。我国的法以鼓励市场交易，充分尊重当事人的意思自治为原则。担保法的立法宗旨中，核心内容是保障债权的实现。对于作为从的不动产抵押，应以主的成立生效为条件。对于主有效，已签订的但未办理抵押登记的不动产抵押，应区分不同情况进行处理。如无其他债权人主张权利或者导致抵押无效的情况下，法院可以判令补办抵押登记；因登记机关的原因，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人；债权人无过错的，可判令负有办理抵押权登记义务的当事人承担的违约责任。为此，本文拟从的成立与生效，抵押的生效与抵押权的设立二组法律概念入手，谈一谈抵押登记对不动产抵押的效力影响。
一、合同成立与生效的关系、特点
合同的成立与生效是二个完全不同的概念，这组概念在合同法实施之前未加严格的区分。
合同的成立是指订约当事人就合同的主要条款形成合意。而合同的生效是指已经成立的合同在当事人之间产生一定的法律拘束力。除此之外，合同成立的条件应具备：（1）订约主体应为双方或多方当事人；（2）具备法律规定的要约与承诺达两个阶段或过程；（3）对主要条款达成一致的意思表示。而合同生效的要件，根据民法通则第五十五条的规定，应具备以下条件：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。
在以往的司法实践中，因未能正确区分合同的成立与生效，从而将大量的合同不成立问题作为无效合同对待，混淆了合同无效后的责任与合同不成立的责任；亦有将一些已经成立但不具备生效要件的合同都作为无效合同对待，消灭了大量本不该消灭的交易。所以，合同的成立是生效的必要前提，但已经成立的合同并非全部有效，换言之，不生效的合同也并非均不成立。
二、不动产抵押合同中，抵押登记对合同效力的影响
合同法第44条第2款规定“法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效时，依照其规定。”担保法第41条规定“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记抵押合同自登记之日起生效。”依上述法律规定，不动产抵押合同应自办理抵押物登记之日起生效。但根据合同成立与生效的构成要件及相互关系，抵押登记对不动产抵押合同效力的影响应细化到以下三个方面：
1、抵押登记不是不动产抵押合同的成立要件。因为合同是当事人合意的结果，是合同自由原则的体现，只要当事人双方根据要约和承诺的规则就合同的主要条款达成一致意见，并据担保法的规定签订了书面形式的抵押合同，不动产抵押合同即告成立。而抵押登记是当事人合意以外的因素，不属于合同成立要件的范畴，所以不动产抵押合同是否成立，不受抵押物是否进行登记的影响。
2、抵押登记不是不动产抵押合同的有效要件。合同是否有效，体现了国家对意思自治的合理干预。合同法第五十二条规定了合同无效的五种情形，“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或若第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”而法律、行政法规对抵押登记的规定，不属于强制性规范，因此不能绝对地以抵押物是否进行登记来认定不动产抵押合同是否有效。
三、不动产抵押合同中，抵押权的设立与抵押合同生效的关系
不动产抵押合同是当事人以不动产为特定物设立抵押权的协议，属设权合同，但不动产抵押合同并不能直接设立抵押权，抵押权的设立需要履行设立手续，即办理不动产抵押登记的公示手续，故不动产抵押登记是抵押权的设立行为。以未办理不动产抵押登记而否定抵押合同的效力，混淆抵押合同的生效与抵押权的设定。也就是学者所谓的“混淆了抵押合同的生效与依据抵押
合同所发生的物权变动。”不动产抵押合同属债权合同，应当自成立时生效，与是否办理了抵押物登记无关。不动产抵押合同生效，在抵押人与抵押权人之间发生了设定了抵押权的权利义务，属合同法调整的范畴。而抵押权登记主要是为了保护第三人的利益，抵押权经登记而设定，是合法有效的抵押合同所产生的法律后果，属于担保物权变动的范畴。不动产抵押合同的生效与抵押权设定的关系应是在当事人意思表示达成一致时，不动产抵押合同在成立时生效，而当事人办理登记时抵押权设立；抵押权设定应以不动产抵押合同为依据。不动产抵押合同无效，抵押权当然的不能设定；不动产抵押合同有效，抵押权未必就能设定。所以，在抵押权未能设定时，不能否定有效成立的不动产抵押合同的效力。
四、司法实践中，对于已经合法成立，未办理抵押登记手续的不动产抵押合同的处理方法及依据
司法实践中，不能依据担保法所规定的“抵押合同自登记之日起生效”，对已经成立而未办理抵押物登记的不动产抵押合同。作简单地、绝对地不生效认定后即一判了之，甚至是认定不动产抵押合同不成立，而不作后续处理。此时，不仅抵押权不能设定，抵押合同也属不生效合同，抵押人违背抵押合同的约定，既不构成违约，不发生违约责任，并因抵押合同不属于无效，也不发生无效合同责任，这势必会严重侵害债权人利益，有悖合同法与担保法的立法宗旨。笔者认为，对上述情况，在查明事实的基础上区分不同情况，可以作如下处理：
（1）如无其他债权人对不动产抵押物主张权利或者不动产抵押合同无效的情况下，抵押权人要求抵押人补办登记的，法院应予支持。因为不动产抵押合同订立后，未办理抵押登记，只是抵押权没有设定，抵押合同并不因此而无效。合同既已生效，对合同当事人就产生拘束力，负有办理抵押登记义务的当事人就应按合同履行。即使合同对抵押登记如何办理没有明确约定，据合同法第六十条第二款的规定“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。抵押人也应当履行合同的附随义务。
（2）如因登记机关的原因，未办登记手续，抵押人已将抵押财产的权利凭证交付给抵押权人的，法院可以认定抵押权有效设定，但不能对抗善意第三人。对此处理方法，担保法司法解释第59条有明确规定，最高院李国光副院长在2000年10月28日全国民事审判工作会议上的讲话，对此类情形亦有明确的观点和意见。所以在审判实务中，不仅要查明是否办理过抵押登记，还要进一步查清未登记的原因、当事人是否申请办理过登记手续、权利凭证有无交付等重要事实。如当事人有证据证明符合担保法司法解释第59条规定的情形，法院就不能轻率的认定不动产抵押合同不生效。
（3）如债权人无过错，法院可判令负有办理抵押登记义务的当事人承担违约责任。实践中有抵押人在不动产抵押合同签订后故意不办理抵押登记的情形，法院如查证属实，可依据担保法司法解释第56条第2款的规定，判令抵押人承担赔偿责任。需说明的是，这里的赔偿责任属缔约过失责任，是因为抵押人违背
诚实信用原则，拒绝办理登记手续，而使债权人利益受损，抵押权承担的责任部分应为债权人“信赖上利益”的损失部分，即应以不动产抵押合同中设定的抵押物的价值为限。
甲方（抵押权人）：乙方（抵押人）： 住址：住所： 联系方式：联系方式： 为确保甲方与主合同债务人签定的编号为号借款合同(以下称主合同)的履行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国民法通则》等相关法律、法规之规定，双方本着平等、自愿的原则，就乙方提供的不动产抵押事宜订立本合同，以资双方共同遵守。 第一条不动产基本情况 1.1 第二条不动产价值及抵押期限 2.1抵押担保的债权额为人民币__________________万元，抵押期限自_________年_________ 月_________日起至_________年_________月_________日止。 第三条担保范围 3.1主合同约定下借款人需承担的全部债务、违约金及履约所需的全部税费。 第四条担保责任 4.1乙方以抵押物为主合同借款人在主合同项下约定业务所形成的所有债务承担担保责任，若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（除主合同债务人向甲方提供物的担保外）的，甲方有权选择优先行使本合同项下权利，要求乙方承担抵押担保责任，乙方对甲方承担的抵押担保责任不受任何其他担保的影响。若甲方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，乙方同意其在本合同项下的抵押担保责任并不因之而免除或减少。 4.2若乙方为主合同项下部分债权提供担保，主债权获得任何部分清偿并不相应减轻或免除乙方的抵押担保责任，乙方仍需在其承诺担保的数额范围内对主合同项下未偿还得余额承担担保责任。 第五条、抵押权的确定及实现 5.1出现下列情况之一时，甲方享有对抵押财产在担保范围内的受偿权：（1）主合同约定的债务履行期限届满，主合同借款人未偿还到期债务;（2）依主合同约定甲方宣布主合同债务提前到期，借款人未偿还到期债务;（3）抵押财产价值贬值或抵押人恶意处分抵押物;(4)其他严重影响甲方实现债权的行为。
2020 房地产抵押合同范本文档CONTRACT TEMPLATE
房地产抵押合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合 同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范， 不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 房地产抵押合同范本篇一 抵押人：(以下称甲方)__________ 住所地：________________电话：________ 抵押权人：(以下称乙方)________地址：________电话：__________ 法定代表人：______________职务：________ 甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守： 第一条为了确保甲、乙双方于____年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇，面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。 第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利
息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。 第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。 第四条本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。 第五条在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。 第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。 第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。 第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理： (一)甲方违反本合同的第六条; (二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。 第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。 第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。
协议编号：LX-FS-A89815 不动产抵押担保合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
不动产抵押担保合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 本合同文本为示范文本。签约之前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向相关部门咨询。为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 抵押人(下称甲方)：_____ 法定代表人：_____ 法定地址：_____ 联系电话：_____
受押人(下称乙方)：_____ 法定代表人：_____ 法定地址：_____ 联系电话：_____ 根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行了将自有_____抵押予乙方，达成合抵押予乙方，友好协商，甲方为了_____将自有将自有抵押予乙方友好协商，甲方为了同条款如下：同条款如下： 第一条抵押物状况及价值 抵押物名称：_____ 抵押物位置：_____ 权证编号：_____ 面积评估：_____
不动产抵押登记的风险点及防范 一、概念定义 不动产抵押是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。 不动产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在不动产登记部门依照法定程序履行的法定行为。 二、背景介绍 天津市各区县不动产统一登记工作是从2015年11月30日开始全面启动的。由于机构、编制、人员等因素，目前我所在的不动产登记中心仅受理辖区土地及房屋登记，其他不动产权登记不在本次讨论的范围内。 抵押登记是不动产登记工作中非常重要的一环。近年来，在银行贷款规模增涨，民众融资担保意识不断增强，投资股市未达到预期收益等诸多因素影响下，越来越多的民众将自己的房屋土地做抵押、贷款，抵押登记的工作量也在不断增加。 《物权法》第二十一条规定：当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。可以说，不动产登记工作是一项承担着诸多风险和责任的工作。 三、风险点 （一）未成年人作为抵押人进行登记的风险 法律规定监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。但实务中，遇到未成年人作为抵押人，其利益遭受损失的情况，给登记带来一定风险。 （二）一物多抵的风险
一物多抵有两种情形，一是重复抵押，又称顺位抵押。二是余值抵押，也称残值抵押。现实中，不仅存在被担保债权数额超过评估价值的情况，也存在评估价值远远超过其市场价值的情况，一旦抵押人到期无法偿还借款，涉及抵押物处置，登记部门也会有责任。 （三）个人之间抵押不予登记的风险 许多登记机构对个人之间抵押一般不予登记，有可能面临消极不作为的风险。 （四）闲置土地抵押登记的风险 按照《闲置土地处置办法》的规定，闲置土地根据闲置原因不同，被分为因国有建设用地使用权人和因政府原因造成的闲置。作为登记部门是无法对土地闲置和闲置原因做出认定的，这给登记工作带来了风险。 四、防范措施 （一）针对未成年人作为抵押人进行登记的情况。 应要求监护人出具为未成年人利益而设定抵押的承诺，注意审查抵押目的、贷款用途。如果监护人申请个人住房贷款，用于为未成年人购买房产而设定的抵押，可认为是为未成年人利益设定的抵押，可接受此类抵押物。如果是为第三人提供担保，则一般认定有损害未成年人利益的可能，不宜登记。 （二）针对一物多抵的情况。 实务上评估报告不作为登记要件，即使被担保债权数额超过评估价值，只要基于双方合意，抵押权人提供知悉函，登记机构没有理由拒绝受理。但如果评估价值明显超过市场价值，而且是反复多次抵押，由于缺乏指导性办法，受理时还是应当严格审查谨慎办理。 （三）针对个人之间抵押不予登记情况。 从法无禁止即可为的角度来说，《物权法》、《担保法》、《房地产管理法》中
编号：TQC/K942 不动产抵押担保合同完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
不动产抵押担保合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 本合同文本为示范文本。签约之前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向相关部门咨询。为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 抵押人(下称甲方)：_____ 法定代表人：_____
编号：_____________房地产抵押合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
签订合同地点： 抵押人（以下称甲方）： 身份证号码： 地址： 邮政编码： 抵押权人（以下称乙方）： 身份证号码： 地址： 邮政编码： 第一条为确保合同______________（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲、乙双方经协商一致，订立本台同。 第二条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房地产的地址____________；建筑面积______平方米；用地面积：______平方米；房地产权证编号：____________。 第三条甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为人民币______元。 第四条本合同抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 第五条抵押期限自____________起____________止。 第六条抵押期间，抵押物由甲方自行保管。甲方对抵押物负有维修、保养、妥善保管的责任，并随时接受乙方对抵押物状况的检查。 第七条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租抵押物；经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。 第八条因国家建设，将抵押物列入拆迁范围的，甲方应当及时书面通知乙方。乙方有权要求甲方提供新的抵押物，或要求债务人清偿乙方的债权。 第九条有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物： （一）债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的； （二）甲方死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者甲方的合法继承人、受
编号：GR-WR-96689 房地产抵押合同模板(标 准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
房地产抵押合同模板(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 抵押权代理人： 抵押人： 债券发行人： 第一章总则 根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则（试行）》之规定，为了确保丙方于年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。 根据_____要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人（即本合同项下抵押权人，以下简称债券持有人），与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。 丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。 甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至
本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。 甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。 第二章定义 第一条债券发行人——指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。 第二条特种金融债券——指经中国人民银行批准，丙方发行的专门用于清偿证券回购债务的有价证券。 第三条抵押人——即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押资产为丙方发行本次特种金融债券进行担保的第三人。 第四条抵押权人——指丙方发行的特种金融债券项下全部债券持有人。 第五条抵押权——指在抵押担保法律关系成立后，当丙方到期不履行本次特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价，或者以拍卖、变卖抵押资产的价款
抵押担保合同例文 Example of mortgage guarantee contract 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
抵押担保合同例文 前言：担保合同是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。本文档根据担保合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 出质人（以下称甲方）：__________ 质权人（以下称乙方）：__________ 为确保甲、乙双方签订的________年_______字第_______号合同的履行，甲方以在__________投资的股权作质押，经双方协商一致，就合同条款作如下约定： 第一条 本合同所担保的债权为：乙方依贷款合同向甲方发放的总金额为人民币__________（大写） 元整的贷款，贷款年利率为__________，贷款期限自 ________年____月____日至________年____月____日。 第二条质押合同标的
（1）质押标的为甲方（即上述合同借款人）在 ______________公司投资的股权及其派生的权益。 （2）质押股权金额为______________元整。 （3）质押股权派生权益，系指质押股权应得红利及其他收益，必须记入甲方在乙方开立的保管帐户内，作为本质押项下贷款偿付的保证。 第三条甲方应在本合同订立后____日内就质押事宜征得______________公司董事会议同意，并将出质股份于股东名册上办理登记手续，将股权证书移交给乙方保管。 第四条本股权质押项下的贷款合同如有修改、补充而影响本质押合同时，双方应协商修改、补充本质押合同，使其与股权质押项下贷款合同规定相一致。 第五条如因不可抗力原因致本合同须作一定删节、修改、补充时，应不免除或减少甲方在本合同中所承担的责任，不影响或侵犯乙方在本合同项下的权益。 第六条发生下列事项之一时，乙方有权依法定方式处分质押股权及其派生权益，所得款项及权益优先清偿贷款本息。
合同编号：YT-FS-6569-91 不动产抵押担保合同(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
不动产抵押担保合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 本合同文本为示范文本。签约之前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向相关部门咨询。为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 抵押人(下称甲方)：_____ 法定代表人：_____ 法定地址：_____ 联系电话：_____ 受押人(下称乙方)：_____ 法定代表人：_____ 法定地址：_____
联系电话：_____ 根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行了将自有_____抵押予乙方，达成合抵押予乙方，友好协商，甲方为了_____将自有将自有抵押予乙方友好协商，甲方为了同条款如下：同条款如下： 第一条抵押物状况及价值 抵押物名称：_____ 抵押物位置：_____ 权证编号：_____ 面积评估：_____ 价值备注：_____ 甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币大写) 估为人民币( 甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币(大写)：_____元￥____;抵押金额为人民币(大写) 元￥____。 第二条抵押期限
房地产抵押合同新编完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产抵押合同新编完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 房地产抵押合同阅读 抵押权代理人： 抵押人： 债券发行人： 第一章总则 根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，为了确保丙方于年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金
房地产抵押合同示范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
房地产抵押合同示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 抵押人（甲方）：_____ 抵押权人（乙方）：_____ 甲方为了_____将自有房地产及其附着物抵押予乙方， 作为_____的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚 实信用的原则，经共同协商，订立本合同。 第一条该房地产座落于_____建筑面积_____平方 米，用地面积_____平方米，房屋所有权证号_____，共有权 证号_____，土地使用权证号_____，共有附着物_____件， 抵押物价值人民币（大写）：_____。曾于_____年_____月 _____日抵押予_____，期限为_____个月，至_____年_____月 _____日止，担保债务为人民币（大写）：_____元。 第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部／部分
抵押人：（以下简称甲方） 证件类型：证件号码： 地址：电话： 抵押权人：（以下简称乙方） 证件类型：证件号码： 地址：电话： 甲、乙双方为向不动产登记机构申请设立□抵押权登记□抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记，经协商一致，订立本合同。 第一条主债权详情 1、主债权金额及币种： 2、债务履行期限： 第二条抵押详情 1、□不动产所有权证号： 或□不动产预告登记证明号（预购商品房预告登记证明）： 2、抵押不动产坐落： 3、抵押不动产建筑面积： 4、被担保主债权金额： 5、担保范围： 6、债务人： 7、备注： 第三条特别约定 1、甲、乙双方共同确认：本合同仅为甲、乙双方向不动产登记机构申请办理□抵押权登记□抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记之用的主债权及抵押合同。除双方另有约定外，不作他用。 2、甲、乙双方共同承诺：本合同填写的内容真实、准确。如有虚假，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。 3、本合同未尽事宜由甲、乙双方另行约定。 第四条其他 1、本合同与甲、乙双方及相关当事人签订的相关合同具有同等法律效力。如其他相关合同与本合同存在冲突、矛盾的，以本合同为准。 第 3 页共 3 页
2、本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。 3、本合同一式__________份，甲方__________份，乙方__________份，不动产登记机构存档__________份。 甲方（签字或公章）：乙方（签字或公章）： 代理人：代理人： __________年__________月__________日__________年__________月__________日 说明：1、该示范文本仅供抵押人及抵押权人参考使用。 2、□处由甲、乙双方勾选确认。 第 3 页共 3 页
YOUR LOGO 不动产抵押贷款合同2020(最新 版) The state maintains social and economic order by enacting laws, and contracts signed in accordance with the law have legal effect and are protected by the state. 专业合同系列，下载即可用
不动产抵押贷款合同2020(最新版) 说明：本合同书的作用是国家通过制定法律来维护社会经济秩序，规范合同当事人的行为，依法签订的合同具有法律效力，受到国家的保护。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 立契约书人债权人xxx(以下简称甲方)债务人xxx(以下简称乙方)，兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下： 第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。 第二条本约抵押借款金额人民币xx万元。 第三条本约抵押借款期间，自xxxx年x月x日起，至xxxx年x月x日止，共计x年。期限届满之日清偿。 第四条本约抵押借款利息，依国家银行核定的放款利率计算，并于每月一日计提利息。 第五条本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记，并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。 第六条本约办妥抵押权设定登记后，其土地所有权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。 第七条本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。 第八条本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权涂销登记，不得借词刁难或故意拖延，若乙方届满不清偿，甲方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
文件编号：GD/FS-4255 （合同范本系列） 房地产抵押合同文本详细 版 The Legal Relationship Established By Parties To Resolve Disputes Ultimately Realizes Common Interests. The Document Has Legal Effect After Reaching An Agreement Through Consultation. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
房地产抵押合同文本详细版 提示语：本合同文件适合使用于当事人双方（或多方）为解决或预防纠纷而确立的法律关系，最终实现共同的利益，文书经过协商而达成一致后，签署的文件具有法律效力。文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 抵押权代理人： 抵押人： 债券发行人： 第一章总则 根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回购办法实施细则(试行)》之规定，为了确保丙方于年月发行的特种金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，为丙方从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。 根据________要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人(即本合同项下抵押权人，以下简称
债券持有人)，与乙方和丙方签订本合同并行使本合同项下的权利。 丙方作为债券发行人，在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供全面协助和便利。 甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其他债权人分别或联合行使。 甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三方的权利、义务，依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。 第二章定义 第一条债券发行人——指经中国人民银行批准发行特种金融债券的金融机构，即丙方。 第二条特种金融债券——指经中国人民银行批
房地产抵押合同 签订合同日期：年月日 签订合同地点： 抵押人（以下称甲方）： 身份证号码： 地址： 邮政编码： 抵押权人（以下称乙方）： 身份证号码： 地址： 邮政编码： 第一条为确保年月日合同（以下称主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押。乙方经审查，同意接受甲方的房地产抵押。甲、乙双方经协商一致，订立本台同。 第二条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。用作抵押的房地产的地址路街（巷）号单元；建筑面积平方米；用地面积：平方米；房地产权证编号：。 第三条甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为人民币元。 第四条本合同抵押担保的范围包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 第五条抵押期限自年月日起年月日止。 第六条抵押期间，抵押物由甲方自行保管。甲方对抵押物负有维修、保养、妥善保管的责任，并随时接受乙方对抵押物状况的检查。 第七条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租抵押物；经乙方书面同意，甲方转让、出租抵押物所得的款项应优先用于向乙方清偿所担保的债权。
第八条因国家建设，将抵押物列入拆迁范围的，甲方应当及时书面通知乙方。乙方有权要求甲方提供新的抵押物，或要求债务人清偿乙方的债权。 第九条有下列情况之一的，乙方有权要求处分抵押物： （一）债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的； （二）甲方死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者甲方的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的； （三）甲方被依法宣告解散或者破产的； （四）甲方违反本合同的约定，擅自处分抵押物的。 第十条有本合同第九条情况之一的，乙方有权依法律、法规规定的处分方式处分抵押物，并以处分抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。 第十一条抵押期间，主合同的债务人、债权人如需延长主合同项下的履行期限或变更合同条款的，应经甲方书面同意。 第十二条抵押期间，未经甲方同意，主合同的债务人、债权人变更主合同条款或转让主合同项下义务的，甲方可以解除本合同。 第十三条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，甲方应负赔偿责任及由此而产生的其他法律责任。 第十四条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：（一）支付处分抵押物所需的费用； （二）扣除抵押房地产应缴纳的税费； （三）偿还乙方债权本息及支付违约金； （四）赔偿由债务人违反合同而对乙方造成的损害； （五）剩余金额交还甲方。 处分抵押物所得金额不够以支付债务和违约金、赔偿金时，乙方有权向债务人追索不足部份。 第十五条其它约定事项： ___________________________________________________________ 第十六条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房地产抵押合同协议(第三方抵押) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
房地产抵押合同 甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________ 丙方: _______________________________ 签订日期： _______ 年月日 订立本合同的当事方为： 抵押人（以下简称甲方）： 住所： 邮政编码： 法定代表人： 电话： 传真： 抵押权人（以下简称乙方）：
住所： 邮政编码： 法定代表人： 电话： 传真： 借款人（以下简称丙方）： 住所： 邮政编码： 法定代表人： 电话： 传真： 鉴于乙丙双方于—年月日签署了编号为的《借款合同》（以下简称 “主合同”），乙方同意向丙方发放不超过人民币万元的借款，借款期限为个月。 为确保主合同项下乙方所享有的债权的实现，甲方自愿以其合法拥有的作为 抵押物，为丙方履行主合同项下的债务提供无条件、不可撤销的抵押担保。甲、乙、丙三方在平等协商的基础上，根据中华人民共和国的有关法律、法规，特签订本合同，以资共同信守。 第一条甲方声明和保证： 1. 甲方所提供的抵押物是其合法拥有和实际存在的，且未向任何第三方抵押、出租或转让，其抵押担保的行为合法、有效。 2. 对于在本合同履行过程中乙方和丙方就主合同的金额、期限、利率等达成的任何变更协议，甲方均予以 追认，且不需重新签订担保合同。 3. 甲方承诺并保证签订本合同已经得到其股东会、董事会或相应的有权机构的授权且不违反法律、行政法规、部门规章和企业章程的规定。若甲方违反企业章程和企业内部的其他规定而签署本合同，因此而产生的责任由甲方承担，甲方不得以此为由对抗本合同项下责任的承担和义务的履行。 第二条甲方所提供的抵押物包括下列土地使用权、该土地上的全部/部分附属建筑物及将来新 增附属建筑物（下列抵押物的详细情况见本合同附件之抵押物清单）： 第三条本合同担保的范围为主合同项下丙方应付给乙方的全部本金、利息、复利、罚息、违约金及乙方为 实现债权及抵押权而支付的一切费用。 第四条甲乙丙三方的权利和义务 1. 在抵押权存续期间，甲方应尽责管理抵押物，使其保值和增值；未经乙方书面同意，不将抵押物出售、 出租、馈赠、再抵押或为其他任何形式的处分。
个人房产抵押合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
个人房产抵押合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 抵押权人：_________有限公司（以下简称甲方） 抵押人：_______________大厦（以下简称乙方） ________年____月____日， _______________有限公司与___________实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江_________有限公司将2万平方米_________山庄用地退还给___________实业有限总公司，____________实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江
It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And To Supervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentance. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 不动产抵押贷款合同简易 版
不动产抵押贷款合同简易版 温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 合同编号：____号 本合同由以下各方于____年____月____日 在_____市_____县签署： 甲方(即贷款人，又称抵押权人)：中国银 行_____分(支)行 法定地址：_________ 负责人：_________ 电话：_________ 邮政编码：_________ 乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)： _____ 身份证号码：_________
地址：_________ 电话：_________ 邮政编码：_________ 丙方(即保证人)：_______ 法定地址：_________ 法定代表人：_________ 电话：_________ 邮政编码：_________ 鉴于：_________ 1.乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称'抵押物')抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向甲方申请借款; 2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承担责任;
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-BH-022863 重庆市房地产抵押合同详细
重庆市房地产抵押合同详细版 登记号：（）抵押第（）号 重庆市房地产抵押合同 甲方（抵押人）：_____________ 乙方（抵押权人）：___________ 一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为________________________向乙方履行债务的担保。双方经协商一致，签订本合同。 二、房地产状况座落______ 区（市）县_____镇_____路（街、巷）____号附____号所有权人共有人抵押期限________ 抵押期至 _____年_____月_____日幢号房号建筑结构建筑层次建筑面积房屋用途房屋所有权证号土地使用权面积国有土地使用权取得方式抵押物现值大写：_____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分整 备注三、贷款金额和期限 1、贷款金额（）币大写：____仟____佰____拾____万____仟____元整小写：_____________________ 2、贷款期限：___________ 贷款期至_____年_____月_____日 3、债权人：______________________ 4、债务人：______________________ 四、权利义务 1、已作抵押的房地产，由甲方占管。甲方在占管期应维护抵押物的完好。乙方有权检查抵押。 2、甲方未征得乙方书面同意，不得擅自将抵押
房地产抵押合同范本(11篇) 合同编号: 房地产抵押合同1 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 抵押权人（乙方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 年月日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借款合同（以下简称“借款合同”），乙方向借款人提供（币种）元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件），该清单为本合同的组成部分。第三条甲方承诺： （一）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权； （二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作；（三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保； （四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用； （五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。第四条抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。第五条抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应（选择）： （一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第六条在抵押期间，甲方出租抵押物应征得乙方同意。第七条在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应（选择）： （一）存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第八条甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方：
编号：HT-202178697 房产抵押担保合同(标准版) （This contract clearly divides the rights and obligations of both parties to ensure that the interests of both parties will not be infringed.） 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 日期：______年______月_____日
房产抵押担保合同 抵押权人：_________有限公司(以下简称甲方)抵押人：_______________大厦(以下简称乙方) _________年_________月_________日，_______________有限公司与 __________________实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江_________有限公司将2万平方米_________山庄用地退还给__________________实业有限总公司， ____________实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江_________有限公司。乙方杭州_________大厦愿为__________________实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议： 第一条抵押担保的债权 乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_________年_________月________日甲方与____________实业有限总公司签订的协议书规定的大__________________实业有限总公司应支付的_________万元补偿款，其支付期限分别为_________年_________月_________日支付_________万元;_________年_________月_________日支付_________万元。 第二条抵押物 乙方愿提供座落于______市_________路号的_______________ 大厦的房产作