2017年土地估价师估价相关知识：应收账款及其他账款

土地估价师考试2014《相关知识》第二部分：会计与统计（6）应收账款指企业因销售商品、产品和提供劳务而形成的债权设置“应收账款”科目坏账，指企业无法收回的账款。

由此产生的损失，称为坏帐损失。

坏账损失条件：债务人破产或死亡，以其破产财产偿债后，扔不能收回；债务人逾期未履行偿债义务，超过3年仍不能收回。

坏账损失的核算方法：直接转销法、备抵法（应收账款余额百分比、账龄分析法、销货百分比法）我国现行制度规定，坏账采用应收“账款余额百分比法”进行估计，坏账率为3～5‰提取坏账准备时，借记“管理费用”科目、贷记“坏账准备”科目、发生坏账损失时，借记“坏账准备”科目、贷记“应收账款”科目、其他应收款企业发生的非购销活动的应收债权，这类应收科目，通常与应收账款和预付账款分开。

各种赔款、存出保证金、备用金、应收收股利、向职工收取各种垫付款等企业设置“其他应收款”科目存货企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。

包括：原材料、燃料、包装物、低值易耗品、委托加工品、在产品、商品等确定存货原则：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都视为存货，法定不属于企业的资产，即使未运出企业，也不纳入存货。

取得存货计价：以取得时的实际成本计价。

计价因素：购货价格、购货费用、税金、制造费用发出存货计价：先进先出，物价上升是，发出的成本偏低，利润偏高加权平均法，移动平均法，又称移动加权平均法个别认定法，又称个别计价法后进先出法，物价指数上涨是采用，降低利润，减少通账对企业带来的不利影响，稳健原则之一存货核算企业设置“原材料”科目，“物资采购”科目、“材料成本差异”科目“原材料”科目，核算内容与按实际成本核算相一致，借、贷方和余额均为计划成本。

物资采购”科目，核算企业材料采购成本，借方登记购入材料实际成本，实际成本小于计划成本的差异额（节约额）；贷方登记入库材料计划成本实际成本大于计划成本差异额（超支额）；月末借方余额，表示已付款，未入库的在途物资。

海南省2017年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论2、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格B：使用权价格C：申报地价D：评估价格E：时间因素3、下列统计指标中，属于总量时点指标。

A：商品房销售收入B：写字楼空置率C：利润率D：固定资产净值E：土地4、某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7％，则年期修正后的地价为元／平方米。

A：966B：986C：1014D：1035E：时间因素5、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地6、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。

A．减半B．1倍C．2倍D．3倍7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地8、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格B．各类用途土地的区域平均价格C．现状用途下土地未来地租的价值化D．现状开发程度下的土地使用权价格9、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素10、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。

河南省2017年资产评估师《资产评估》：土地使用权评估考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列固定资产中，应计提折旧的是__。

A．未提足折旧提前报废的房屋B．闲置的房屋C．已提足折旧继续使用的房屋D．经营租赁租入的房屋2.工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。

A．建筑标高B．门窗尺寸C．房间尺寸D．大房间尺寸3.普通烧结砖的强度用强度等级来表示，具体为__。

A．分为六级，用MU××表示B．分为五级，用MU××表示C．分为五级，用MU表示D．分为六级，用MU表示4.某企业实现净利润为5000万元，本期提取折旧700万元，无形资产摊销100万元，提取坏账准备200万元，投资收益500万元，非经营性财务费用100万元，经营活动产生的现金流入量为7000万元，经营活动产生的现金流出量为4200万元。

如果没有其他事项，该企业的营运指数为（）。

A．0.82B．0.61C．0.50D．0.405. 在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为__。

A．特殊用地B．水利设施用地C．公用设施用地D．交通设施用地6. 幅面尺寸(单位：mm)594×841的工程图样幅面代号为__。

A．A0B．A1C．A2D．A37. 根据我国现行规定，对于基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。

A．60%B．70%C．80%D．50%8. 木材物理力学性质的转折点是（）。

A．含水率B．湿胀干缩C．纤维饱和点D．各向异性9. 采暖、通风概算应列入__。

A．单位建筑工程概算B．设备工器具费用概算C．单位设备及安装工程概算D．工程建设其他费用概算10. 旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则__方式出让。

20XX年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：农田保护条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的__ 自然特性。

A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地质量的差异性D．土地永续利用的相对性2、__是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A．课税价格B．申报地价C．公告地价D．基准地价3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

【考试真题】A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素4、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置5、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。

A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力6、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。

A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素7、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。

A．占有B．使用C．收益D．处分E．统计8、影响建筑物价格的最基本因素是。

A：建筑年代B：建筑用途C：建筑楼层D：建筑结构E：时间因素9、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。

A：统计项目确定B：统计设计C：统计调查D：统计分析E：土地10、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。

A：框架B：砖混C：剪力墙D：筒式E：土地11、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-__-管理费-维护费。

A．保险费B．税金C．折旧费D．利息12、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。

2017年湖北省房地产估价师《相关知识》: 会计信息的次要质量要求考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、某承租人的基础租金为15万元/月, 如果营业额的8%作为百分比租金, 如果在一个月内的营业额为150万元, 则其应支付的租金为（）万元。

A．15B．20C．35D. 502、在市场法选择可比实例的过程中, 可比实例的规模应与估价对象的规模相当, 选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。

A：0.5～2.0B：1.5～2.0C：0.5～1.5D：1.0～1.5E：工业用地的监测点评估价格3、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和。

A: 注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价作业日期、估价报告编号B: 注册房地产估价师(姓名和注册号)、估价时点、估价报告编号C: 估价作业日期、估价报告编号、附件D: 估价时点、估价作业日期、估价报告编号E: 工业用地的监测点评估价格4、房地产开发项目的资金来源通常有三种渠道, 不包括__。

A．资本金B．预租售收入C．借贷资金D. 社会集资5、某套住宅的使用面积为100㎡, 成交总价为80万元, 其中附带家具和电器的价值为2万元, 成交价款在成交当日支付50％, 余款一年后支付；假设年折现率为6％, 使用面积与建筑面积的比率为75％, 则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。

A：5680B：5830C：5850D：7574E：工业用地的监测点评估价格6、间接比较修正的综合计算公式为: 估价对象价格=（）。

A.AB.BC.CD.D7、固定资产投资是指包括__的投资。

A. 购买原材料B. 购买燃料动力C. 购备品备件D. 购买机器设备8、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2, 开发商的目标利润率为15%, 当前的销售税率为6%, 按成本加成定价法可定价为__元/m2。

2017土地估价师: 土地估价操作[6]考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.征收下列__用地, 须经国务院批准。

A. 征收基本农田B. 征收基本农田以外的土地30公顷C. 征收基本农田以外的土地40公顷D. 其他土地超过70公顷的E. 征收基本农田以外的土地80公顷2.土地是一种能带来恒久收益的资产, 其价格的本质是__价格。

A. 土地所有权B. 抵押权C. 土地使用权D．收益3.建没用地的主要特征不包括。

A: 承载力与非生态利用性B: 土地利用的可逆性C: 土地利用的永续性D: 区位选择的重要性E: 35％～50％4.不动产受多种因素的影响, 决定不动产需求的因素有__。

A. 人口数量B. 收入水平C. 消费结构D. 相关政策E. 供求状况5.土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。

A. 相同区域B. 相同性质C. 相同级别D. 相同用途6.农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式, 建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于__土地利用方式。

A. 集约型B. 粗放型C. 集中型D. 混合型7、在进行城镇土地基准地价评估时, 土地用途的确定。

A: 以城市规划用途为主B: 以土地利用总体规划确定的用途为主C: 以现在实际用途为主D: 以土地最有效用途为主E: 时间因素8、采用剩余法评估地价时, 根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势, 一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

【2002年考试真题】A: 市场比较法B: 收益还原法C: 成本法D: 标准法E: 时间因素9、关于我国土地资源特点的叙述, 有误的是__。

A. 疆域辽阔, 资源类型多样B. 耕地后备资源少, 质量差C．山地多, 平地少D. 土地利用地域差异不明显10、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

2017年上半年内蒙古土地估价师考试知识点汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证、调整分等初步结果2、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60B．90C．100D．1203、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素4、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。

A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素5、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50%B．60%C．70%D．80%6、城市规划的基本任务包括__。

A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略7、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于__年的专业实践，并进行执业登记。

经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

A．1B．2C．3D．48、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是__。

A．法律可以设定行政许可B．行政法规可以设定行政许可C．必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵D．省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可9、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。

福建省2017年房地产估价师《相关知识》：会计信息处理程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。

A．年B．半年C．季度D．月2、货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为__加以适用。

A．国家信贷资金B．国家预算资金C．国家负担资金D．国家计划资金3、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会。

A：上升B：下降C：不变D：升降难定E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。

A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章5、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。

A．购房者B．承购人C．预买客户D．潜在客户6、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。

A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人E：房地产估价机构必须加盖公章7、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。

该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。

A：75.00B：75.60C：83.60D：86.00E：工业用地的监测点评估价格8、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。

2017年土地估价师：土地估价实务课件与作业(20)一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用（）方法。

A．成本法B．权益法C．市价法D．成本与市价孰低法2、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是。

A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地3、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。

A．资料B．工作C．科学D．指标4、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额)；未分别核算营业额的，税率。

A：从高适用B：从低适用C：固定D：以上表述均不正确E：土地5、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表B．深度指数表C．容积率修正表D．宽度修正表6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。

A．2007年1月1日B．2007年10月1日C．2008年1月1日D．2008年10月1日7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性8、“统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。

该指标属于__。

A．总量指标B．SF均指标C．相对指标D．变异指标9、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。

2017年房地产估价师《理论与方法》知识点房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。

接下来小编为大家搜索整理了2017年房地产估价师《理论与方法》知识点，希望对大家考试有所帮助。

房地产估价概述对房地产估价的基本认识一、房地产估价的含义1、作为一种提供专业意见、具有公信力，实行有偿的服务、承担相关法律责任的专业房地产估价已经成为一种职业和行业。

2、专业估价的五个特点：由专业人员完成;是一种专业意见;具有社会公信力;实行有偿的服务;承担法律责任。

3、专业估价的核心内容是根据特定目的、对特定房地产地特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见。

房地产估价师根据估价目的，遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动就是房地产估价。

其中，分析是测算的基础、测算是判断的基础。

4、房地产估价以得出房地产价值为目标和最终结论的评估。

房地产估价师还可以进行房地产市场调研报告、房地产投资项目可行性研究报告、房地产开发项目策划报告、房地产项目调查评价报告等房地产咨询顾问服务。

二、房地产估价的本质1、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格。

2、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价，房地产成交价格容易受交易者动机、偏好等个别情况的影响。

房地产价值是由众多市场参与者的价值判断而非个别人的价值判断而形成的。

估价师在模拟市场定价时，不能以自己的偏好来判断。

3、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证，估价专业意见的作用有：咨询性或参与性;鉴证性或证据性。

后者的法律责任大于前者。

4、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内。

估价师应当对其估价结果的有限性有清楚的认识，采用多个假设来处理现有的知识水平和范围以及数据的完整性方面的有限性，并将这些假设对估价结果的影响明确地告知委托人，所以对估价师评价其结果准确与否不是看其估价结果而是评价其估价的过程是否符合规范的要求。