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日美广场协议与日本失落的十年
日美广场协议与日本失落的十年
双方基本信息：
甲方：中国XX有限公司地址：XXXXX法定代表人：XXX
乙方：日本XXXX有限公司地址：XXXXX法定代表人：XXX
各方身份：
甲方为房地产开发商，乙方为租户；
权利：
甲方有权将日美广场出租给乙方，乙方有权使用日美广场进行商业经营；
义务：
甲方应确保日美广场的安全、卫生、环境保护等方面符合相关法律法规要求；
乙方应按期履行租金、维修费用等方面的支付义务，不得擅自变更租用用途，不得违反相关法律法规；
履行方式和期限：
甲方应逐年向乙方提供日美广场的安全、卫生、环境保护等方面的检查报告，并对任何发现的问题采取适当的措施，确保日美广场的正常运营；
乙方应按照协议约定的租金和费用支付周期和方式按期履行支付义务。

违约责任：
任何一方未能按照约定的责任履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、双倍租金等。

遵守中国相关法律法规：
本协议适用中国有关法律法规，双方均应遵守相关法律法规，如因双方违反相关法律法规所产生的责任和后果，均由违约方承担。

权利和义务明确：
本协议条款明确了双方的权利和义务，包括但不限于甲方应提供稳定的日美广场、乙方应按期支付租金和维修费。

法律效力和可执行性：
本协议是双方自愿签订的，具有法律效力，如任何一方未能履行协议约定的权利和义务，均可依法得到有效的救济和赔偿。

本协议的任何争议均应提交至有关司法机构处理。

其他：
本协议的任何修改、变更应经双方协商并以书面形式确认。

本协议的未尽事宜应符合有关法律法规要求。

“广场协议”的背景
20 世纪 80 年代，美国经济面临着贸易赤字和财政赤字的双 重困扰。面对双赤字， 里根政府的政策选择是维持高利率。然 而，高利率进一步加剧了美元强势，使得本已脆 弱的美国制造 业更加举步维艰。 1982 年和 1983 年， 美国出口额连续出现负 增长， 1984 年贸易逆差已高达 1090 亿美元，其中对日本的贸 易逆差约占 50%。为此，美国许多制 造业大企业、国会议员等 相关利益集团强烈要求政府干预外汇市场，以挽救日益萧条 的 美国制造业。与之相对的是日本。二战结束以后，美国为巩固 自己的霸主地位，实行积极扶植 日本的战略。日本政府也利用 这一契机，推行“产业优先、发展优先、富国富民”的 方针， 积极促进本国经济的发展。与此同时，日本贸易顺差又大量投 资美国国债，1976 年为 1.97 亿美元，1986 年 达到 138 亿美元。 到 1985 年，日本已经取代美国成为世界最大的债权国，美国成 为 最大的债务国，日本是美国最大的债主。
热钱（Hot Money），也称流资或游资（Refugee Capital），或叫投机性短期资金，是指纯粹投机 盈利，只为追求高回报而在市场上迅速流动的短 期投机性资金。热钱的目的是纯粹投机盈利，而 不是制造就业、商品或服务。这些资金流动速度 极快，一旦投资者（通常是机构投资者）寻求到 短线投资机会，热钱就会涌入，而投资者一旦获 得预期盈利或者发现投资机会已经过去，这些资 本又会迅速流走。
3.出现了部分产业"空洞化"现象.强势日元导致 了日本劳动力成本急剧升高,国内物价飞涨.在 这 种背景下,为了降低成本,利用海外廉价劳动力,大 批日本传统的制造业企业向海外转移劳动密集 型 生产,而且这种趋势愈演愈烈.不但日本大企业 纷纷到海外投资办厂,而且为这些大企业提供零 部件的 中小企业为了自己的生存,也被迫随之向 海外转移.致使国内产业空洞化现象逐渐加深. 4.对抑制美国的经常项目逆差的作用微乎其微. 广场协议之后,美元不断升值的势头得到了扭 转, 但是美国的经常项目逆差并没有出现好转;同时, 越来越多的国家认识到,汇率调整过度不利于世 界 经济的增长.

“广场协议”对日本经济的影响及启示来自: 书签论文网“广场协议”后，面对日元持续升值的压力，日本国内产业在潜移默化中发生了三点变化：一是由于贸易条件改善，非制造业的单位工资和投资收益随同制造业一起出现了提高，刺激了金融、房地产、物流服务业等第三产业较快发展，经济由出口主导型逐步转向内需主导型。

1985—1994年非制造业对GDP增长的贡献率超过70%，1995年后随着泡沫经济后遗症的越来越严重，制造业在GDP增长中的贡献率略有回升。

二是制造业内部越来越强调质量、技术、创新等非价格竞争力因素的作用，企业的努力方向转向高精加工和高附加值。

三是制造业内部分化严重，第一类是机械设备、交通运输设备、精密仪器等产业，这些产业在“广场协议”后发展强劲，但泡沫经济破裂后增长平稳；第二类是纺织、钢铁等产业受日元升值打压严重，“广场协议”后持续萎缩或在萎缩中波动下滑；第三类是化学、造纸、石油制品等产业，“广场协议”后一直保持较为平稳的发展，没有大起大伏；第四类则是电子设备等产业，无论日元怎样升值，持续保持高增长态势，成为制造业发展的领头羊。

日元升值与经济泡沫的生成及破裂“广场协议”后日元的持续升值，使得日本经济沉浸在繁荣和欢笑之中，来自日元“值钱”的信心膨胀和宏观经济政策失误，很快在房地产市场和股票市场形成价格泡沫，并把整个日本经济拖入越来越大的泡沫之中。

直到90年代初国内外经济环境发生变化，经济泡沫才不攻自破，日本经济进入了停滞的十年。

1.日元升值与泡沫经济的生成(1)“卢浮宫协议”下的低利率政策助长了资产价格的盲目膨胀。

“广场协议”后，为了防止日元升值打击经济成长和造成通货紧缩，日本央行实行了扩张性的货币政策，官方贴现率不断调低，仅1986年就下调4次，由1985年底的5%下调至1986年11月的3%。

然而，这样的低利率政策仍无法满足美国等国对日本参与国际汇率协调的政策要求。

出于制止美元大幅贬值的考虑，1987年2月，在美国财长的倡导下，西方七国集团在法国巴黎达成“卢浮宫协议”，同意采取联合措施稳定美元币值。

日本广场协议的内容《日本广场协议》内容如下：甲方：中国某公司乙方：日本某公司基本信息：甲方：（公司名称、地址、法定代表人、联系人及联系方式）乙方：（公司名称、地址、法定代表人、联系人及联系方式）各方身份：甲方：房屋拥有者乙方：租户权利：甲方：1. 对乙方制定相应规章制度和管理。

2. 对乙方使用工程设施提供帮助和服务。

3. 对乙方运营商业面积行为实施监督。

乙方：1. 对甲方的公共设施等配套设施享有使用权。

2. 享有使用停车场等配套设施的权利。

3. 实施合法经营活动。

义务：甲方：1. 维护日本广场的正常秩序，保证商业面积正常运营。

2. 对租户进行维修和保养。

3. 为租户提供充足的公共设施和服务。

乙方：1. 按期向甲方缴纳租金。

2. 遵守甲方制定的规章制度和相关管理规定。

3. 合法经营，不侵犯他人利益和权益。

履行方式：1. 双方应签订正式租赁合同，在规定期限约定租赁格局、租金、期限等相关条款。

2. 双方应每年在合同约定期限内进行续租谈判。

期限：租期为5年，到期后可以按年续租，续租费用按当时市场租金价格进行调整。

违约责任：如有一方违反协议条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

相关法律法规：双方应遵守《中华人民共和国合同法》等有关法律法规和政策规定。

权力和义务：1. 双方应遵循诚信原则，共同维护租赁合同的合法合规性。

2. 双方应按照约定履行各项义务，确保协议的有效性和可执行性。

法律效力和可执行性：本协议条款经双方签字确认，具有法律效力，并且可以在法律保护下得到执行。

其他：除协议中已经明确约定的条款外，双方还应按照有关法律法规和相关政策的规定，根据实际情况进行协商。

甲方代表：（签字并加盖公司公章）日期：年月日乙方代表：（签字并加盖公司公章）日期：年月日。