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好学教育：2010年房地产估价师考试《基本制度与政策》真题

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(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

1.我国土地用途管制的核心是( )。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。

A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。

A.3 好学教育：http://www.5haoxue.net 好学教育 - 专业,权威,高效,分享 - 打造国内领先的终身教育平台! B.5

C.7 D.10 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

A.5% B.10% C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。

A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合( )规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 好学教育：http://www.5haoxue.net 好学教育 - 专业,权威,高效,分享 - 打造国内领先的终身教育平台! D.注册监理工程师

9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购买人 D.商品房购买人和商品房预售人 10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

A.1 B.3 C.6 D.12 12.房屋预告登记后，债权消灭之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。 A.30日 B.3个月 C.1年 D.2年 13.下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是( )登记。 A.预购商品房预告 好学教育：http://www.5haoxue.net 好学教育 - 专业,权威,高效,分享 - 打造国内领先的终身教育平台! B.房屋转移

C.在建工程抵押权 D.房屋抵押权 18.住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。

A.风险基金 B.保证金 C.预留金 D.周转金 19.住宅专项维修资金的使用须经( )同意。 A.房产管理部门 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.业主大会 20.实施加成征税，加二成等于加正税的( )。 A.10% B.20% C.30% D.40% 21.甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。

A.8.00 B.11.76 C.16.80 好学教育：http://www.5haoxue.net 好学教育 - 专业,权威,高效,分享 - 打造国内领先的终身教育平台! D.24.00

22.耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。 A.经批准占用的耕地 B.经批准占用的土地 C.实际占用的耕地 D.实际占用的建设用地 23.个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税( )形式向税务机关缴纳。

A.预交款 B.预订金 C.订金 D.保证金 24.关于个人住房公积金的说法，正确的是( )。 A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 25.在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。 A.宏观区位 B.中观区位 C.微观区位 D.其他区位 26. 通常是构成居住区的基本单位是( )。 A.居住小区 好学教育：http://www.5haoxue.net 好学教育 - 专业,权威,高效,分享 - 打造国内领先的终身教育平台! B.居住组团

C.独幢住宅楼 D.分户家庭 27.根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于( )。 A.疗养区 B.居住区 C.工业区 D.大学区 28.框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。 A.独立基础 B.条形基础 C.整体式筏式基础 D.箱形基础 29.在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。 A.沉降缝 B.伸缩缝 C.温度缝 D.防震缝 30.假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为( )万元。

A.1130.00 B.1165.43 C.1910.00 好学教育：http://www.5haoxue.net 好学教育 - 专业,权威,高效,分享 - 打造国内领先的终身教育平台! D.2003.70

31.在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。 A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额 D.施工定额 32.下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是( )。 A.地籍图和房产分户图 B.宗地图和房产分户图 C.地形图和房产分户图 D.宗地图和房产分丘图 33.下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。 A.提高贷款利率 B.提高购房最低首付款比例 C.提高法定存款准备金率 D.提高房地产交易环节税收 34.某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为( )亿元。

A.4000 B.5000 C.7000 D.7500 35.下列股东权利中，属于自益权的是( )。 A.股票过户的权利 好学教育：http://www.5haoxue.net 好学教育 - 专业,权威,高效,分享 - 打造国内领先的终身教育平台! B.表决权

C.查询公司经营状况的权利 D.出席股东大会的权利 39.张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。

A.96 B.104 C.140 D.166 40.在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。 A.人民法院和拍卖公司 B.竞买人和买受人 C.人民法院和拍卖标的所有权人 D.拍卖公司和拍卖标的所有权人 (二)多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分)

1.下列用地，法定出让年限为50年的有( )。 A.居住用地 B.工业用地 C.体育用地 D.娱乐用地 E.旅游用地 2.建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。 好学教育：http://www.5haoxue.net 好学教育 - 专业,权威,高效,分享 - 打造国内领先的终身教育平台! A.当事人的名称和住所

B.土地界址、面积 C.宗地平面界址图 D.开发投资强度 E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 3.房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。 A.估价方法选用 B.估价结果确定方式 C.估价师的职业道德 D.估价技术路线 E.估价参数选取 4.根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。 A.涉及贷款服务 B.出现融资的内容 C.承诺为入住者办理户口 D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E.使用建筑设计效果图 5.商品房销售中，禁止的行为包括( )。 A.返本销售 B.实名制购房 C.未取得商品房预售许可证收取定金 D.成套住宅分割拆零销售 E.预购人将购买的期房再行转让

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2010年房地产估价师《基本制度与政策》精点资料(7)

2010年房地产估价师《基本制度与政策》精点资料(7)

二、勘察设计市场的管理（了解）建设部于1999年1月发布第65号令《建设工程勘察设计市场管理规定》。

建设工程勘察设计市场活动，是指从事勘察设计业务的委托，承接及相关服务的行为。

1、勘察设计业务的委托凡在国家建设工程设计资质分级标准规定范围内的建设工程项目，均应当委托勘察设计业务。

勘察设计的委托应遵守如下规定：（1）委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方。

（2）工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托或直接委托的方式进行。

竞选委托可以采取公开竞选或邀请竞选的形式。

（3）委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方，也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求。

分别委托给几个承接方。

委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须选定其中一个承接方做为主体承接方，负责对整个建设工程项目设计的总体协调。

承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当接受主体承接方的指导与协调。

委托方在委托业务中不得有下列行为；1）收受贿赂、索取回扣或者其他好处；2）指使承接方不按法律、法规、工程建设强制性标准和设计程序进行勘察设计；3）不执行国家的勘察设计收费规定，以低于国家规定的最低收费标准支付勘察设计费或不按合同约定支付勘察设计费；4）未经承接方许可，擅自修改勘察设计文件，或将承接方专有技术和设计文件用于该工程以外的工程；5）法律、法规禁止的其他行为。

例题：下面关于勘察设计业务的委托问题，表述正确的是（）A、委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方B.委托方可以将工程勘察设计业务委托给不具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围不相符的承接方C.工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托或直接委托的方式进行。

D.工程勘察设计业务的委托不能通过竞选委托或直接委托的方式进行。

【VIP专享】2010房地产估价师真题及答案

【VIP专享】2010房地产估价师真题及答案


6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互.。办特生认线益特了通动手征观识形减点它过，抄；察吗动少是们理生报5蛔？物，与的解.参一了虫它和有寄主蛔与份解结们环些生要虫其。蚯构都节已生特对中爱蚓。会动经活征人培鸟与飞物灭相。类养护人吗的绝适这造兴鸟类？主或应节成趣的为要濒的课情关什特临？就危感系么征灭来害教；？；绝学，育，习使。我比学们它生可们理以更解做高养些等成什的良么两好。类卫动生物习。惯根的据重学要生意回义答；的3.情通况过，了给解出蚯课蚓课与题人。类回的答关：系线，形进动行物生和命环科节学动价环值节观动的物教一育、。根教据学蛔重虫点病1.引蛔出虫蛔适虫于这寄种生典生型活的线结形构动和物生。理二特、点设；置2.问蚯题蚓让的学生生活思习考性预和习适。于穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征；3.线形动物和环节动物的主要特征。
2010年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(8)

2010年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(8)

2010年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(8)2010年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题（8）单项选择题1．《物业管理条例》属于( )。

答案（）A．行政法规B．政府规章C．部门规章D．国家强制标准2．《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由( )承担。

答案（）A．受让人B．转让人C．房屋拆迁管理部门D．受让人与转让人共同3．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。

合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。

如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( )。

答案（）A．2万元B．4万元C．6万元D．8万元4．对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是( )。

答案（）A．国家建设部B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院建设行政主管部门D．国务院城市规划行政管理部门5．建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

答案（）A．1B．2C．3D．4E．56．下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是( )。

答案（）A．无正当理由，拖欠房租6个月以上B．承租人利用承租的房屋从事非法活动C．将承租的房屋擅自转租D．因不可抗力致使合同不能继续履行7．代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是( )。

答案（）A．本代理B．复代理C．共同代理D．法定代理8．按房产租金收入计征的房产税，税率为( )。

答案（）A．10％B．12％C．20％D．30％9．不动产物权的变动以( )D．①②④⑤13．工程招标代理机构资格分为( )。

答案（）A．甲．乙两级考试大B．甲．乙．丙三级C．甲．乙．丙．丁四级D．甲．乙．丙．丁．戊五级14．经济特区．经济技术开发区和经济发达．人均耕地特别少的地区，耕地占用税税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的( )%。

2010房地产估价师真题及答案

2010房地产估价师真题及答案

一、单项选择题（共35题,每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是（）A．高层建筑地价分摊B．房地产投资价值评估C．因环境污染导致的房地产价值减损评估D．城市房屋拆迁中的停业损失评估2．从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）A．估价对象的真实价值B．估价对象的重置价格C．估价对象的实际成交价格D．合格估价师的重新估价结果3．一个估价项目中的估价时点本质上是由（）决定的A．估价委托合同签订时间B．估价目的C．实地查勘估价对象的时间D．委托人意愿4．房地产供给有限特性的本质是（）A．土地的总量有限B．房地产的不可移动性C．房地产的独一无二性D．房地产的价值量大5．下列土地状况中，不属于士地权益状况的是（）A．土地使用期限B．土地使用管制C．土地面积大小D．土地权利性质6．某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元A．2500B．3000C．3500D．400011．某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用逾的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。

这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A．技术上的可能B．经济上的可行C．价值最大化D．法律上许可12．有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A．乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B．甲土地的容积率大于乙土地的容积率C．甲土地的价值高于乙土地的价值D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长13．某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0：8，则按建筑面积计算的比准价格是（）元／m2。