交易须知（一）
一般抵押权设立登记
一、应当提交的资料：
1、登记申请书；
2、申请人（包括房改房配偶）身份证明复印件；
3、房屋所有权证（单位申请的，还需提交国有土地使用证）；
4、抵押合同；
5、主债权合同(如借款合同)；
6、抵押人有权处分抵押房产的资料：
抵押人为行政单位的，须提交同级财政部门同意抵押的材料；
抵押人为事业单位的，须提交上级主管部门和同级财政部门同意抵押的材料(上级主管部门在授权委托书上加盖公章表示同意的，可不另行提交。下同)；
抵押人为全民所有制（国有）企业的，须提交上级主管部门或国资委同意抵押的材料；
抵押人为集体企业的，须上级主管部门或国资委同意抵押的批文和职代会同意抵押的材料；
抵押人为有限公司的，须提交股东会或董事会同意抵押的决议；为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议（注：所有决议必须合法有效，参会股东或董事应签名，且需加盖单位公章）；
有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不
应超过该企业的经营期限。
二、工作时限：10个工作日
三、注意事项：
1、抵押登记申请人为抵押人、抵押权人和债务人，其身份证明主要指：
单位身份证明为：《营业执照》；没有《营业执照》的，可以为《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；金融机构还应提交金融许可证复印件；
境内自然人身份证明为：《居民身份证》、《临时居民身份证》，无《居民身份证》的，可使用《护照》；未成年人可以为《户口簿》；军人可使用《军官证》、《文职干部证》、《士兵证》、《学员证》、《离休证》、《退休证》等；
上述申请人不能亲自申请登记时，可委托他人代理，代理人应当提交授权委托书和身份证明，自然人的授权委托书应当公证或律师事务所见证。
港澳同胞身份证明为：《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；
台湾同胞身份证明为：《台湾居民来往大陆通行证》、《回乡证》；
外国人身份证明为：中国政府认可的《护照》或中国政府主管机关签发的居留证件，并应当使用中文名称或者姓名；
境外申请人委托他人代为申请的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证，并提交中文译本。
凡抵押人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人的，由其监护人代为申请，并提交监护资格证明和为了其利益的监护保证书。
2、提交的资料原则上应为原件。确实无法提交原件的，其复印件上应加盖
单位公章，并应出示原件；或提交经过公证的复印件。
3、申请人提交的资料是外文的，应当提供经有关部门确认的中文译本，有关机关主要指公证处、大使馆、领事馆、出入境管理处、外事办等部门。
4、领取他项权证和产权证时，抵押权人、抵押人或其代理人需持本人身份证原件及收件收据办理领证手续。
在建工程抵押权变更登记（办事指南） .事项编码 .事项名称 在建工程抵押权变更登记 .事项类型 社会事务服务事项 、行政审批事项 在建工程抵押权变更登记 .事权级别 地市级。 .办理依据 、《物权法》（全国人大年月日公布） 、《房屋登记办法》（建设部令第号） 、《担保法》（全国人大常委会年月日发布） 、《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第号） 、《房地产登记技术规程》（经国家住房与城乡建设部批准年月日施行.主管部门 湛江市房产管理局。 .办事对象 企业。 .办理条件 已取得《房地产权证》并且产权清楚、无受限制条件。
.收费标准及依据 房屋登记费 收费标准：住房：登记元件、非住房：元件 收费依据：发改价格〔〕号、粤价〔〕号 .网上办理流程 （）申请人填写一份《在建工程抵押权变更登记申请书》、《询问笔录》；（）申请人或代理人身份证核实和拍照； 申请 提交材料：申请办理在建工程抵押权变更登记相关证明材料 办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心 受理 受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心 受理条件：符合在建工程抵押权变更登记有关规定 办理 办理机构：湛江市房地产交易所 办理过程：收件受理、审批、登簿、缮证、计费收费、发证 办理时限：个工作日 办结 领取结果：《在建工程抵押权证》
.窗口办理流程（同网上办理流程） （）申请人填写一份《在建工程抵押权变更登记申请书》、《询问笔录》；（）申请人或代理人身份证核实和拍照； 申请 提交材料：申请办理在建工程抵押权变更登记相关证明材料 办事地点：湛江市房产管理局交易登记中心 受理 受理机构：湛江市房产管理局交易登记中心 受理条件：符合在建工程抵押权变更登记有关规定 办理 办理机构：湛江市房地产交易所 办理过程：收件受理、审批、登簿、缮证、计费收费、发证 办理时限：个工作日 办结 领取结果：《在建工程抵押权证》
附件 1 合同编号：DY-2010-001 深圳市房地产抵押合同 （一般抵押） 深圳市国土资源和房产管理局 深圳市工商行政管理局 二OO九年二月
说明 1、本合同文本为示范文本，使用本示范文本时合同当事人应当仔细阅读本合同 内容。特别仔细审阅其中具有选择性、补充性的内容，对合同条款有疑问时，建议向专业人士咨询。 2、为体现平等、自愿、协商一致的原则，合同当事人可以依照对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。当事人的约定应当符合法律法规的规定，不得损害社会公共利益和第三人的合法权益。 3、本合同空格，可手写或打印。手写应当用蓝或黑色钢笔、签字笔填写。合同当事人应当在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。 4、本合同中有关合同内容条款的填写，应当与双方签订的主合同内容一致，不一致的地方以本合同为准。 5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字与空格处填写的有效文字、符号均视为合同当事人同意内容。合同附件及补充协议经当事人签字或盖章后与合同正文具有同等的法律效力。 6、合同当事人可根据实际情况决定本合同原件的分数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。 7、本合同生效后，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照本合同约定的内容履行自己的义务。
抵押人（以下简称甲方）： 法定代表人/负责人： 证件种类：证件号码： 住所： 邮政编码：电话： 抵押权人（以下简称乙方）： 法定代表人/负责人： 证件种类：证件号码： 住所： 邮政编码：电话： 为确保债权人债权的实现，甲方将其拥有合法处分权的房地产抵押于乙方，作为编号为的主合同项下债务履行的担保。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。 第一条主合同有关内容 1/1 债权人 1/2 债务人 1/3 其他合同当事人 1/4 主债权数额：（币种：）（大写）亿仟佰拾 万仟佰拾元（小写元）整。 1/5 债务履行期限：自年月日至年月日。 第二条抵押物担保数额及议定价值
债权质押合同范本 质权人（以下简称乙方）： 因（以下简称“债务人”）与（以下简称“债权人”）签订了编号为的《借款合同》/ 《委托贷款借款合同》/ 《银行承兑协议》（以下简称“主合同”），为保障债权人的权益，乙方为债务人提供了连带责任的保证担保并与债权人签订了编号为的《保证合同》/ 《不可撤销担保书》。 为保障乙方的权益，确保主合同项下债务人义务得到切实履行，甲方自愿以在xx 公司、xx 公司享有的债权为债务人向乙方提供质押方式的反担保，经双方协商一致，就合同条款作如下约定： 第一条主合同金额和期限为：借款（或银行承兑汇票/额授信/ 信用证）金额为人民币（大写），利率为年%，期限自年月日起至年月日止。 第二条债务人委托乙方所担保的主合同项下的金额为人民币（大写）。 第三条质押合同标的 （1）质押标的为甲方在XX公司、XX公司享有的债权。 （2）质押债权金额均为万元整，合计万元整。 第四条质押所担保的范围包括： （1）乙方承担保证责任所支付的全部费用； （2）乙方为实现质权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费等）。
第五条本合同自双方签章后生效，合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非经双方协商一致并达成书面协议。 第六条甲、乙双方应在本合同订立后10 日内就质押事宜书面通知xx 公司、xx 公司。 第七条本债权质押项下的主合同如有修改、补充而影响本质押合同时，双方应协商修改、补充本质押合同，使其与债权质押项下主合同规定相一致。 第八条如因不可抗力原因致本合同须作一定删节、修改、补充时，应不免除或减少甲方在本合同中所承担的责任，不影响或侵犯乙方在本合同项下的权益。 第九条发生下列事项之一时，乙方有权直接依法定方式处分该质押的债权。 （1）债务人不按主合同约定的用途使用该贷款的。 （2）债务人不能按期偿还该贷款本金、利息及费用的。 （3）债务人依法解散公司的； （4）债务人被宣告破产的； （5）债务人被责令关闭； （6）出现其他损害及可能损害乙方权益的情形； 第十条若甲方所提供质押物存在瑕疵，应及时更换。如因甲方原因给乙方造成损失，甲方除应予全部赔偿外，还需按给乙方造成损失数额的20%向乙方支付违约金。 第十一条本合同作为主合同的附件及必备组成部分，经双方签章后生效，与主合同具有同等的法律效力。
编号：GR-WR-20720 最高额抵押合同模板(标 准版) After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
最高额抵押合同模板(标准版) 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 合同诈骗罪与合同纠纷是两种不同性质的现象，但二者的客观表现却有着相同或相似之处 合同诈骗犯罪，是以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，以虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取当事人财物，数额较大的行为。 合同诈骗罪与合同纠纷是两种不同性质的现象，但二者的客观表现却有着相同或相似之处。合同中的一方当事人没有履行或者没有完全履行合同，使对方受到损失，并且一方在签订合同时可能有某些欺骗性的因素，则前者是合同诈骗罪，而后者是合同纠纷，二者有着本质的不同。然而，在实践中，区别二者分界限往往是比较困难的，二者的根本不同点，在于行为人有没有履行合同的诚意，也就是说是否具有非法占有对方当事人财物的目的。如果没有这一非法占有的目的，只是因为在履行合同过程中，因遇天灾人祸或市场变化等不可抗力的客观因素，使当事人没有能力继续履行合同
抵押合同 抵押人：（甲方） 地址：邮编： 电话： 代表人： 抵押权人：（乙方） 地址：邮编： 电话： 代表人： 甲乙双方依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：
第一条抵押财产 甲方用作抵押的财产为抵押财产清单（详见附件1）； 第二条本合同项下抵押财产共作价（大写）元整，抵押率为百分之，实际抵押额为元整。 第三条抵押财产的保管方式和保管责任如下： 一、抵押财产中的代甲乙双方封存后，由甲方自行保管；抵押财产中的 由甲方自行保管，甲方应妥善保管抵押财产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。 二、抵押财产中的由甲方交乙方保管。并由乙方向甲方一次性收取元整的保管费，乙方应妥善保管抵押财产，不准挪用抵押财产。 第四条甲方应按乙方要求，对抵押财产中的 办理财产保险，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同约定的借款期限。若主合同项下借款延期，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回抵贷款。 第五条甲方用作抵押的有价证券在抵押期内到期时的处理方式，甲、乙双方约定如下： 第六条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押财产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押财产的，应取得乙方书面同意。 第七条本合同项下有关的公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等费用由甲方承担。
第八条本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。 第九条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。 第十条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产： 一、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。 二、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。 三、借款人被宣告解散、破产。 处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。 第十一条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，抵押权即自动撤销，乙方保管的甲方财产和财产保险单应退还给甲方。 第十二条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 第十三条违约责任 一、按照本合同第三条第一项的约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
抵押人：（以下简称甲方） 证件类型：证件号码： 地址：电话： 抵押权人：（以下简称乙方） 证件类型：证件号码： 地址：电话： 甲、乙双方为向不动产登记机构申请设立□抵押权登记□抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记，经协商一致，订立本合同。 第一条主债权详情 1、主债权金额及币种： 2、债务履行期限： 第二条抵押详情 1、□不动产所有权证号： 或□不动产预告登记证明号（预购商品房预告登记证明）： 2、抵押不动产坐落： 3、抵押不动产建筑面积： 4、被担保主债权金额： 5、担保范围： 6、债务人： 7、备注： 第三条特别约定 1、甲、乙双方共同确认：本合同仅为甲、乙双方向不动产登记机构申请办理□抵押权登记□抵押权预告登记□预购商品房抵押权预告登记之用的主债权及抵押合同。除双方另有约定外，不作他用。 2、甲、乙双方共同承诺：本合同填写的内容真实、准确。如有虚假，双方自行解决争议并愿意承担申报不实的法律责任。 3、本合同未尽事宜由甲、乙双方另行约定。 第四条其他 1、本合同与甲、乙双方及相关当事人签订的相关合同具有同等法律效力。如其他相关合同与本合同存在冲突、矛盾的，以本合同为准。 第 3 页共 3 页
2、本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。 3、本合同一式__________份，甲方__________份，乙方__________份，不动产登记机构存档__________份。 甲方（签字或公章）：乙方（签字或公章）： 代理人：代理人： __________年__________月__________日__________年__________月__________日 说明：1、该示范文本仅供抵押人及抵押权人参考使用。 2、□处由甲、乙双方勾选确认。 第 3 页共 3 页
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.doczj.com/doc/b517263109.html, 什么是抵押权的转让和变更 抵押权设定以后，存在着抵押权的转让和变更，如抵押权随债权的转让而转让、当事人依法对合同进行变更、抵押权人为自然人时抵押权的继承等。 《城市房屋权属登记管理办法》中虽有转移和变更登记的规定，但显然未涵盖抵押权的转移和变更登记。该办法中的转移登记是指房屋所有权的转移后进行的登记，而变更登记则是指房屋权利人法定名称或是房屋状况发生变化后进行的登记。 建设部在制定权属登记管理办法时，为避免与房屋所有权的转移和变更登记相混淆，将房地产抵押权的转移和变更登记列入他项权利登记。
《城市房地产抵押管理办法》将抵押权的转让和变更都规定为变更登记。该办法第三十七条规定：抵押权可以随债权转让，第三十五条规定了抵押合同发生变更后要办理变更登记。 1.抵押权的转让。 抵押权作为从物权，不能与债权分离而单独转让，因此，抵押权只能随债权的转让而转让，如某一银行将以抵押贷款合同所获得的债权及抵押权同时转让给另一家银行。 《合同法》规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人”；“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利”。
抵押权转让时，当事人应当签订抵押权转让合同，在办理登记后，原抵押权人应当告知抵押人。 对于抵押权人为自然人时抵押权的继承问题，由于此类情况较为少见，现有行政规章未对此作出具体规定。但抵押权与其所担保的债权都是一项可以继承的权利。台湾当局规定抵押权的继承应当在继承开始后的6个月内办理登记。由于这种登记并不是抵押权的重新设定，我国台湾地区的学者认为抵押权的继承，在未经登记时即具有法律效力，以免出现权利的中断。因此，如发生抵押权的继承，可以由继承人按照继承来办理。 2．抵押权的变更。 抵押权发生变更的事项较多，如抵押房地产的范围、担保债权的数额、
借款抵押合同 出借人（债权人、抵押权人）：_________________________________________________ 借款人（债务人、抵押人）：___________________________________________________ 本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产管理法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《最高人民法院民间借贷司法解释理解与适用》等法律、法规、规章制度和相关规定，本着平等、真实、自愿的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。 本合同由出借人（债权人、抵押权人）、借款人（债务人、抵押人）于 ______ 年—月—日在苏州市_____________ 签订，合同履行地为苏州市。 第一部分借款合同 第一条：借款金额（本金）：为人民币（大写）___________ 元整，小写Y ________ 元, 借款人用于 _______ 并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。 第二条：借款期限：为—个月。自______ 年—月—日起至_________ 年—月—日止。 实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日。 第三条：借款合同自出借人交付借款时生效，交付借款的方式为第___________ 种。 1?以现金支付的，自借款人收到借款时； 2?以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； 3?以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； 4?出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； 5?出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 第四条：借款利息： 1 ?借款期限内的本金利率：月利率为 %。； 2?如借款本金逾期不还，借款期限外的逾期月利率按借款本金—％。计。 3 .利息从实际放款之日起计算。利息按月支付：第一次还息日为年月—日，以此类 推，最后一期还息时利随本清。逾期利息计算至 实际清偿之日为止。 第五条：资金交接：领取他项权证2日内交接全部借款。具体借款日期以借据日期为准。 由于出借人的原因两日之内不能资金交付或者出借人在本合同
抵押权的设立应以抵押合同的成立还是办理抵押登记手续为生效要 件？ 【案情简介】 高某与林某是大学同学。2013年3月高某因公司资金短缺筹钱无门，遂找到林某借款200万元。高某之友杜某以其自有房屋一套为该笔借款提供担保，但仅将房产证交至林某手中，未办理房屋抵押登记。借款到期后，高某再次经营不善未成功挽救公司，终致无力清偿债务。杜某的房屋因离婚纠纷被另案查封。林某将高某的保证人杜某诉至法庭，请求法院判处其偿还借款本息。 【意见分歧】 对于本案，实践中存在以下两种意见： 一种意见认为，林某有权要求杜某继续履行担保合同，办理房屋抵押登记手续。本案中被告杜某虽未办理抵押登记手续，就法律层面而言，二者之间并未形成真正的物保关系。但根据民法中诚实守信这一普遍原则，当事人之间应当遵循信赖保护利益，继续如约履行担保合同，完成办理抵押登记手续，方能成全民法原则之本意。 第二种意见认为，林某无权要求杜某办理抵押登记手续，履行担保合同义务。因杜某房屋已被另案查封属于《物权法》第184条中法定不得抵押的财产，因此物保担保义务已然履行不能。原告应诉被告行为违反抵押合同约定，要求其承担损害赔偿责任。 【律师点评】 深圳合同法律师团马成律师同意第二种意见，分析如下： 第一、《物权法》第187条确立了不动产抵押权以登记为生效要件的基本原则。本案中因杜某并未完成房屋抵押登记手续，故林某对杜某的房屋抵押权设定无效，林某无权要求对杜之房屋行使抵押权即拍卖并优先于一般债权人受偿。并且根据《物权法》第184条规定，本案中被另案查封的房屋属于不得抵押财产中的“依法被查封、扣押、监管的财产”，故意见一中林某的请求于法无据。 第二、虽然杜某、林某之间的抵押权未设立，却不影响双方的抵押合同合法及有效。杜某未按照合同约定办理房屋抵押登记，构成违约。依据《合同法》第107条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 值得注意的是担保责任与担保合同义务是两个不同的概念。承担担保责任须以担保权利(物权)的有效存在为前提，无权利则无责任；然而担保义务只需以有效的担保合同存在为前提，只要存在有效的抵押合同，即便抵押权设定无效，抵
债权转让协议书 甲方：（债权出让人）乙方：（债权受让人） 丙方：（债务人）身份证号： 鉴于甲方与丙方于年月日签订编号为的《车辆质押借款合同》及之后签订的所有补充协议（以下简称“借款合同”），甲方对丙方享有真实合法的债权及相应的车辆质押权；现甲乙丙三方经过友好协商，在平等自愿的基础上达成如下债权转让协议，以资信守； 一.债权转让标的 甲方将借款合同项下的所有权利全部转让给乙方，包括但不限于应收债权本金，人民币：（小写）元整（大写）圆整和利息以及对车牌号码为的车辆质押权。 二.债权转让方式 1.甲方对丙方享有的前述债权及车辆质押权自本协议生效之日转让给乙方。 2.乙方应于本协议生效之日向甲方支付人民币：（小写）元整（大写）圆整作为本次债权转让之对价。若以银行转账方式支付，甲方指定收款账户为； 开户银行： 开户名称： 开户账号： 3.乙方有权在支付对价后要求甲方或甲方委托的债权文件的保管方向其交付所有债权文件，包括但不限于合同文本及质押车辆。 三.承诺与保证 1.甲方有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任。 2.自本协议生效后，乙方享有甲方在借款合同项下的全部权利。 3.丙方应当向乙方履行借款合同项下约定的所有义务。 四.债权转让通知 丙方已知晓甲方向乙方转让债权，并将依借款合同向乙方履行相应义务。 五.违约责任 各方同意，如果一方违反其在本协议中所作的陈述，保证，承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害，损失等责任，违约方须向守约方赔偿因此遭受的所有损失。 六.其他规定 1.对本协议所作的任何修改或补充，可另行签署补充协议。 2.在本协议履行过程中发生的纠纷，三方应友好协商解决；协商不成的，由本协议签订地人民法院管辖。 3本协议自三方签字或盖章后成立生效。 甲方：乙方：丙方： 签订时间：年月日签订地点：
合同号：一般抵押权合同 抵押人： 抵押权人： 债务人： 住房和城乡建设委员会监制
一般抵押权合同 抵押人： 抵押权人： 为确保债务人与债权人（即抵押权人，下同）签订的编号为的合同（以下简称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保；抵押权人对抵押房屋进行了充分了解，同意抵押人用下述房屋为债务设定担保。为明确双方的权利义务，根据我国《物权法》、《担保法》、《合同法》及有关法律、法规和规章的规定，抵押当事人各方本着平等自愿的原则，经协商一致，特订立如下条款： 一、被担保的主债权种类和数额： 被担保的主债权种类为：，被担保的主债权数额（币种及金额）为： 二、债务人履行债务的期限： 债务人履行债务的期限为，即从起至止。 三、抵押房地产的基本情况： 房屋抵押时，房屋所占用的土地使用权同时抵押。以一处房屋设定抵押的，房屋基本情况如下： 房屋座落： 房屋所有权人： 房屋所有权证号/预售合同号： 国有土地使用证号：抵押面积： 其他情况： 以多处房屋设定抵押的，房屋基本情况见附件一《抵押房屋清单》；以在建建筑物设定抵押的，建筑物基本情况见附件二《在建建筑物抵押清单》。
四、抵押担保的范围： 抵押担保的范围包括：1、主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 2、 五、抵押权登记的约定： 本抵押合同签订后日内，抵押双方应向长沙市房地产交易管理所申请办理房屋抵押权登记；抵押合同发生变更、抵押权灭失或出现法律法规规定或双方约定的抵押情况发生变化的其他情形，抵押双方应在事实发生后日内向长沙市房地产交易管理所办理抵押权变更登记、注销登记或其他相应的登记。 房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。房屋抵押权自登记之日起生效。 房屋所有权证/预告登记证明由保管，他项权证/抵押预告登记证明由抵押权人保管。 六、双方的权利义务： 1、抵押期间，抵押房地产由抵押人占管，抵押人应妥善使用和管理，并接受抵押权人的监督、检查。抵押权人有权利也有义务定期或不定期对抵押房地产进行监管和检查。 2、抵押期间，未征得抵押权人同意，抵押人不得擅自将抵押房地产进行转让或以其它方式处置；抵押房地产发生损毁、灭失、被拆迁、被征收征用等情况，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并采取有效措施防止损失扩大，抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或补偿金等优先受偿，或由抵押人重新提供或增加担保。 3、办理抵押登记后，抵押权人应按主合同的约定履行相应的义务。 七、违约责任： 违反本合同义务，违约方应向守约方支付违约金。 八、争议解决的方式： 本合同在履行中若发生争议，抵押双方应协商解决，协商不成，可选择方式解决： 1、诉讼：向人民法院提起诉讼；
2018房屋抵押借款合同范本(一) 债权人(以下简称甲方)： 债务人(以下简称乙方)： 乙方急需一笔资金做xxxx投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同： 第一条借款内容 1、借款总金额：十万元整。 2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投资的需要，不作为其他非法使用。 3、借款期限：时间为一年，即自________起，至________止。 4、借款利息：月息为2分，一年利息为二万四千元整。 乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。 第二条抵押物事项 1、抵押物名称：房屋产权证(证号：) 2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为__元。 3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。 第三条甲乙双方的义务
(一)甲方的义务： 1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。 2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。 (二) 乙方的义务： 1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。 2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。 3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。 第四条违约责任 1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。 2、乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。 第五条其他规定 1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。 (1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。
抵押合同包括哪些条款,最新抵押合同范本 现实生活中，虽然法律规定动产、不动产都是可以进行抵押的，但就一些特殊的财物来说，法律中也是明确规定不能进行抵押担保。而签订抵押合同的，一般是在债权人与或其他第三人之前单独签订的，一般抵押合同都是属于从合同。那通常情况下抵押合同包括哪些条款,最新抵押合同范本？请跟随一起在下文中进行了解。 一、抵押合同的条款包括什么 破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。债务人有多个的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： 1、被担保债权的种类和数额; 2、债务人履行债务的期限; 3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; 4、担保的范围。 二、抵押合同范本
抵押权人(以下简称甲方)：身份证号码： 家庭地址： 联系电话： 抵押人(以下简称乙方)：身份证号码： 家庭地址：
联系电话： 为确保甲方与债务人()签订的编号为_____________的《》(以下简称主合同)的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的(简称乙方抵押物)作为借款抵押物抵押给甲方，为明确双方权利义务，经甲乙双方经协商一致，特订立本合同。 第一条抵押财产 1、乙方提供的抵押财产是：(以下称“抵押物”)。 共有人均同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保。 共有人：(签字) 2、抵押财产的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。
债权抵押权转让合同范本【正式版】 债权出让方(以下简称'甲方')：_________________ 身份证号码：_________________________________ 住所地：_____________________________________ 电话：_______________________________________ 抵押权转让方(以下简称'乙方)：________________ 营业执照号：_________________________________ 住所地：_____________________________________ 电话：_______________________________________ 债权、抵押权受让方(以下简称'丙方')：__________ 身份证号码：__________________________________ 住所地：______________________________________ 电话：________________________________________ 风险告知：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。 甲、乙、丙三方根据相关法律规定，经协商一致，就甲方向丙方转让其拥有的债权、乙方随着债权的转让向丙方转让抵押权事宜达成如下协议，以兹共同遵守： 第一条转让事项 1、甲方将其所享有的借款人___________的借款_______________元(大写：__________________)_利息____________，借款期限_________年__月___日至__ ____年__月____日，对应的债权(借款合同编号：____________)，按_____________元(大写：____________________________)的价格转让给丙方，丙方同意受让。 风险告知:债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力;债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外;债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外;债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。如诉讼时效抗辩;债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销.
担保合同和主合同的关系 篇一：担保合同与主合同的签订时间顺序 讨论：担保合同与主合同的签订时间顺序 一、主要法律条文（以保证为例） 《担保法》 第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 二、观点 观点一：主合同可以晚于一般保证合同。 该观点认为，只要担保合同担保的债权在今后能够唯一确定即可，因为这样担保的债权就确定了。主债权与担保债权的主从关系，不应该理解为先后关系。 观点二：一般担保合同需在主合同成立之后（主合同履行义务时间可晚于担保合同）该观点认为， 1.担保合同与主合同是主从关系，在担保合同成立时，主合同不存在，故担保的标的债权不存在，担保合同本身应该无效。就算后来重新确定了主债权，同样不能让保证合同
自然恢复担保效力。 2.《现代金融》XX年第10期《主合同成立之前签订的抵押合同不具有担保效力》（作者系江苏金湖县人民法院法官）认为，最高额抵押或保证可以早于主合同成立。但一般抵押或保证如果早于主合同，则对主合同担保的主债权在认定上存在一定的难度。 三、结论 一般担保合同需在主合同成立之后签订方为有效。 一般担保合同在主合同前成立，法院判定抵押无效的可能性较大。 一般担保（晚于）或与主合同同时签订，但主合同贷款实际放款时间晚于担保合同，则一般对担保效力无影响。 四、主要参考文献 《主合同成立之前签订的抵押合同不具有担保效力》，载《现代金融》XX年第10期。 篇二：主合同与担保合同 如何认定主合同解除后担保合同的效力 案情 XX年1月1日，经苏某介绍并担保，由林某与吕某签订了土地承包合同。合同约定由林某发包给吕某耕种土地200亩(使用权)，吕某于1月1日预付给林某承包费48000元。合同由双方签字，苏某在合同中担保人处也签了字，合
申请抵押权转移登记 某公司与甲银行签订《借款合同》，约定借款150万元给该公司，并以该公司的办公楼作抵押，双方到登记机构办理了抵押登记，之后，甲银行履行了借款义务，后因银行经营方式调整，将该笔借款的债权及抵押权一并转让给了乙银行，并通知了该公司，但未办理登记，抵押到期后，该公司仅支付了利息，其余本金未归还，乙银行向法院起诉，要求法院处置抵押物优先受偿。该公司认为，抵押期限已过，且债权人是甲银行，与乙银行无关。 法院认为，《借款合同》是合同当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，甲履行了借款150万元的义务，被告仅归还了部分利息，已构成违约。后该笔债权合法转让给乙银行，被告应承担向乙银行偿还借款本息的民事责任。因此，对乙银行享有优先受偿权的请求予以支持。 评析： 本案中被告提出该抵押期限已过，不应对此承担担保责任。《物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”《担保法》司法解释第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”本案中，虽然抵押期限届满，但是债权并没有得到清偿且依然存在，附着于债权之上的抵押权当然也不会消失。 从抵押权转让关系分析，甲、乙银行转让抵押权符合法律规定，关键是从抵押权效力上分析，随主债权转让抵押权应当办理登记，乙银行只有在办理了抵押权转让登记后，才有权要求银行处置抵押物，实现优先受偿的权利。本案中，法院认为该债权转让给了乙银行，乙银行就获得了优先受偿权，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《担保法》第四十一条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”《抵押管理办法》第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”以及第三十七规定：“抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”根据上述规定，抵押权可以随债权转让，双方签订的抵押权转让合同有效，但应当办理抵押权变更登记。值得注意的是，在此的变更登记其实质应为一种抵押权转让登记，其同样需要提交申请书和当事人身份证明资料，同时还需要提供房屋抵押权发生转移的证明材料以及设立抵押权登记时取得的他项权利证书。
担保合同一般模板 担保合同【范本一】 甲方：_________ 乙方：_________ 为确保甲、乙双方签订的_________年_________字第_________号合同(以下称主合同)的履行，双方经协商一致，就定金担保事宜达成如下协议： 第一条依据主合同，甲、乙双方应履行如下义务：_________。 第二条甲方应在本合同签订之日起_________日内向乙方交付定金_________元整。 第三条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除，除非使双方协商一致并达成书面协议。 第四条甲方履行主合同义务后，乙方应返还定金或以该定金冲抵甲方应付乙方款项。 第五条甲方不履行主合同，无权要求返还定金;乙方不履行主合同，应当双倍返还定金。定金罚则的执行，不影响任何一方要求赔偿的权利。 第六条本合同经双方签章自定金交付之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日 _________年____月____日签订地点：_________ 签订地点：_________ 担保合同【范本二】 合同编号：_________ 保证人：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ 委托代理人：_________ 身份证号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________ 开户金融机构及账号：_________ 债权人：_________
不动产登记申请表不动产登记申请审批表（表一）登记类型□首次登记□变更登记□转移登记□注销登记权利类型□一般抵押权□最高额抵押权 抵押人姓名（名称） 证件类别及号码 占有份额联系电话代理人证件类别及号码联系电话姓名（名称） 证件类别及号码 占有份额联系电话代理人证件类别及号码联系电话共有形式□共同共有□按份共有 抵押权人姓名（名称） 证件类别及号码联系电话代理人证件类别及号码联系电话姓名（名称） 证件类别及号码联系电话代理人证件类别及号码联系电话 不动产情况 不动产坐落丘权号 房屋建筑面积平方米土地使用权面积平方米不动产权证号宗地代码 不动产登记证明号不动产单元号 房屋所有权证号国有土地使用证号 抵押权情况□被担保主债权数额 □最高债权数额 万元（小写）□债务履行期限 □债权确定期间 （大写） 在建建筑物抵押范围 担保范围 □主债权及其利息□违约金□损害赔偿金□实现抵押权的费用 □其他 最高额抵押担保的债权确定的情形□约定的债权确定期间届满□新的债权不可能发生□抵押财产被查封、扣押 □没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权□债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销 □法律规定债权确定的其他情形 备注 询问笔录 询问对象询问内容询问结果抵押人1、抵押人是否自愿将不动产抵押给抵押权人，已知悉抵押风险？□是□否抵押人2、抵押人是否已向抵押权人全面、真实地介绍了上述不动产的状况？□是□否 抵押权人3、抵押权人是否全面了解上述不动产权属状况和其它状况？□是□否 4、房地一体登记的：是否已实地查看并核实该不动产状况，该不动产 现状与房产配图内容是否一致？ □是□否 抵押人5、依法有权决定以上不动产抵押的其它权利人是否均已同意以上不动产抵押？抵押权人是否已知悉？□是□否 抵押权人□是□否 抵押人6、提交的有关材料及本表是否为本人（单位）或代理人自愿签署？是否自愿办理登记申请？□是□否 抵押权人□是□否 抵押权人7、抵押权人是否同意注销抵押权？（抵押注销时询问）□是□否 抵押人 8、其他需说明事项。 抵押权人 申请人承诺 本申请表填写内容和询问记录真实，并且为申请人真实的意思表示；所提交的登记申请材料真实、合法、有效，已经受理人员当面询问。如有任何虚假，由申请人承担法律责任和经济责任。特此承诺。 抵押人（被询问人）：抵押权人（被询问人）： 代理人（被询问人）：代理人（被询问人）： 受理人（询问人）：申请日期：年月日 本表单适用于抵押权登记申请，申请人为单位的，应在“抵押人、抵押权人”栏中名称处盖章。
质押债权转让协议 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 一、甲方因对身份证号为姓名享有质押债权；现甲方将该质押债权项下所有权、使用权、质押债权、转押权以元的价格转让给乙方，乙方自愿一次性受让该债权，并不得反悔。 二、甲方一并将现质押债权的质押物车牌号为的车辆连同质押债权及所有权转让给乙方。 具体车辆信息如下： 车辆品牌：型号：发动机号：车架号：车辆实际行驶公里，颜色：车源地：。 三、甲方对上述车辆享有质押权，享有转押权利，享有质押债权项下的所有权和使用权，转让时甲方须向乙方交付车辆相关权属、权利证书以及相关手续。 四、甲方保证该车辆是车辆所有人所质押的，甲方保证该债权的真实性，并保证该车辆是合法车辆而不是盗、抢、诈骗、租赁、走私、套牌车辆。 五、该车辆质押债权转让给乙方前所发生的交通事故、交通违章所产生的法律责任，以及发生的任何经济责任与乙方无关，乙方不承担
任何责任；该车辆质押债权转让给乙方后所发生的交通事故、交通违章所产生的法律责任，以及发生的任何经济责任与甲方无关，甲方不承担任何责任。 六、如甲方需要赎回车辆，甲、乙双方协商后应积极配合甲方赎回车辆，且赎回金额不得少于原质押债权转让时的金额。所发生的一切费用由甲方承担。 七、如该车辆在质押权转让后，若甲方（或原车主）采用非法手段扣、盗、抢该车辆造成乙方不能正常使用该车辆，甲方应无条件按不少于原质押债权转让时的金额赔偿乙方，且因此产生的一切经济损失由甲方负责。 八、乙方在使用过程中，如遇盗抢、交通违法、行车安全或国家车辆管理法律、法规或车辆状态发生变化等一切责任，均由乙方自行承担。 九、本协议签订后，甲方可协助乙方办理年审年检委托、保险、处理违章等手续，但所产生的费用由乙方承担。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。均具有同等法律效力。十一、本协议如发生争执，由永丰县人民法院仲裁。 以上各项条款双方当事人均已全部阅读并理解，自愿接受全部条款，并签字确认生效。 甲方：乙方： 年月日
撤销抵押权案例 Prepared on 22 November 2020
某房屋土地管理部门基于沈某的申请向其补发了建设用地使用权证，及向沈某颁发了二间二层房屋的房产证。之后，沈某以该房产作抵押向李某借款30万元用于购货，期限三个月，并且在房管部门办理了抵押登记手续。？ 沈某借款后不幸遇车祸身亡。借款到期后，李某遂向法院起诉，要求沈某的继承人在接受遗产的范围内偿还贷款，并要求行使抵押权。法院判决沈某的继承人在判决，以其继承财产偿还李某借款30万元及利息，逾期以抵押的房产折价清偿。当事人均未上诉。案件执行过程中，沈某舅舅吴某以房屋应属其所有，房屋管理部门发证有误为由，向法院提起行政诉讼，要求撤销沈某的房产证和土地使用证，并要求赔偿经济损失；沈某的继承人也以第三人的身份参加诉讼，要求撤销沈某的房产证和土地使用证。？ 法院遂裁定中止民事案件的执行。法院对行政案件审理后认为，有关部门在向沈某颁发房产证时未能核实房屋土地的真实来源及相关事实证据，致颁发房屋产证及土地使用权证有误，遂撤销沈某的房产证和土地使用证，对吴某要求赔偿的请求予以驳回。当事人均未上诉。而李某的民事案件也未恢复执行。？ 【评析】？ 本案涉及了房产权证被撤销是否应影响抵押权的效力从而引出行政案件的审理是否应中止民事案件的执行问题吴某的损失应有谁承担等问题。本案有以下法律问题应予明确：？ 一、房屋产权登记的性质与效力。房屋产权登记是房产管理部门根据房屋产权人的申
请，依照法定程序对其房屋产权进行审查，核实、注册登记，颁发产权证书的行为。包括房屋所有权和房屋他项权利登记。房地产的权属登记是一种物权的公示方式，房屋的公示是指房屋的享有与变动的可取信于公众的外部表现形式。其功能在于对正在交易的第三人提供信赖利益，即只要公示，就以此判定物权归属，进而维护交易安全。而与之相辅相成的公信原则，则保护信赖公示的第三人取得经过公示但非实际权利人处分的权利。我国《物权法》已明确规定了“不动产登记的权利正确性推定作用”原则。该法第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记发生效力。”房屋登记后即发生推定为所有权人的效力。？ 本案李某基于信任沈某是房地产权利人，沈某用房屋抵押而设定了物权，李某由此出借30万，其债权在法律上是获的物的担保的。？ 二、抵押人的房产证被判撤销，不影响李某的抵押权的效力。？ 财产登记簿上列明的所有人，实际并非财产的所有人，就该财产设定抵押权时，债权人善意信赖该登记而与之设定抵押权的，基于登记的公信力原则，债权人仍然可以取得抵押权。本案沈某是房产证上列明的所有权人，后房产证虽被法院判决限期撤销，但其在设定抵押权时，是以房屋所有权人的身份进行的，李某不知道也不可能知道该房产证有瑕疵，而是善意信赖所有权证上的登记事项，与沈某签订抵押合同，并办理了抵押登记手续，受登记公信力的保护，李某仍可行使抵押权。？ 本案涉及的是登记的公信力，它是指物权登记机关在登记簿上所作出的各种登记，具有使社会公众信其正确的效力。即使登记错误或有遗漏，因相信登记正确而与登记权利人