中国民族北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定

国土资源部新颁布规章评述——《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行办法》引言近日，国土资源部颁布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行办法》，这是一项重要的规章制度，旨在规范国有土地使用权的出让方式，进一步推进土地资源的有序利用。

本文将对该暂行办法进行深入评述，探讨其对土地管理和招标拍卖制度改革的影响。

1. 背景和意义随着中国城市化进程的加速和国家土地管理体制的不断完善，土地资源的管理和利用问题日益凸显。

传统的土地管理方式存在着一些问题，例如土地资源的不合理配置、交易不规范等。

国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行办法》的目的，就是为了解决这些问题，实现土地资源的集约化利用和公平竞争。

2. 主要内容和要点《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行办法》主要包括以下几个方面的内容：2.1 出让方式的改进根据暂行办法规定，国有土地使用权须通过公开招标、拍卖或挂牌形式进行出让，以公平竞争的方式来决定土地使用权的取得者。

这意味着以往过于行政化的土地出让方式被进一步规范和改进，为土地市场的有效运行提供了更多的空间。

2.2 出让程序的规范化暂行办法还明确规定了土地出让的程序和流程，包括出让公告的发布、竞买人的资格审查、竞买保证金的缴纳等。

这将有助于减少不规范的操作和操纵，维护土地市场的公平竞争环境，增加出让过程的透明度。

2.3 出让标的的确定根据暂行办法，国家对于出让标的土地的使用性质、用途范围、面积等有明确的规定和要求。

这将有助于提高土地的有效利用率，并且减少未经许可和滥用土地资源的问题。

2.4 出让收益的管理针对土地出让收益的使用和管理问题，《暂行办法》也作了明确规定。

出让收益应当全部纳入国库，严禁挪用或任意处置。

这将有助于提高土地利用效率，保障土地出让收益的合法权益，同时提升政府部门的监管水平。

3. 对土地管理和招标拍卖制度改革的影响《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行办法》的出台将对土地管理和招标拍卖制度改革产生积极的影响：3.1 规范土地市场秩序暂行办法明确了土地出让的程序和流程，提高了土地市场的透明度和行业规范性。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定百科名片《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》在2002 年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，2002年5月9日国土资源部令第11号发布，自2002年7月1日起施行。

国有土地使用权招标拍卖，是政府供应土地的重要形式，集中体现了公开、公平、公正的市场原则，有利于充分发挥市场优化配置土地资源的作用，从源头上防治土地批租领域的不正之风和腐败行为。

建部以来，国土资源部和地方各级国土资源管理部门在大力推行国有土地使用权招标拍卖工作方面，做了大量工作。

1999年资源部部下发了《关于进一步推行招标拍卖出让国有土地使用权的通知》；2001年，国务院发布了《关于加强国有土地资产管理的通知》，国有土地使用权招标拍卖从东南沿海到中西部地区正在全国逐步推开。

据不完全统计，2001年国家开展土地使用权招标拍卖的省份超过了90％，已有1435个市（县）实行了土地使用权招标拍卖，15个省（区、市）明确规定出让经营性用地必须招标拍卖。

在全系统共同努力下，土地招标拍卖工作取得了明显进展。

据不完全统计，1999年、2000年和2001年全国招标拍卖出让国有土地使用权价款分别为114亿元、346亿元和492亿元。

但从国内情况看，国有土地招标拍卖出让尚未形成制度，缺乏统一的法规，各地对土地招标拍卖的范围、组织实施程序等仍缺乏明确的规定，在一定程度上影响了全国土地招标拍卖工作的规范运作，亟待出台统一规范的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让规定。

另一方面，中国相关法律法规对国有土地使用权招标拍卖出让均提出了明确要求。

《城市房地产管理法》明确规定：“土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式。

”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》要求：“商业、旅游、娱乐和豪华住宅等经营性用地，原则上必须以拍卖、招标方式提供。

”《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》明确：“国有建设用地供应，除涉及国家安全和保密要求外，都必须向社会公开。

（四）主持⼈报出起叫价； （五）竞买⼈举牌应价或者报价； （六）主持⼈确认该应价后继续竞价； （七）主持⼈连续三次宣布同⼀应价⽽没有再应价的，主持⼈落槌表⽰拍卖成交； （⼋）主持⼈宣布应价者为竞得⼈。

第⼗六条竞买⼈不⾜三⼈，或者竞买⼈的应价未达到底价时，主持⼈应当终⽌拍卖。

拍卖主持⼈在拍卖中可根据竞买⼈竞价情况调整拍卖增价幅度。

第⼗七条挂牌依照以下程序进⾏： （⼀）在挂牌公告规定的挂牌起始⽇，出让⼈将挂牌宗地的位置、⾯积、⽤途、使⽤年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的⼟地交易场所挂牌公布； （⼆）符合条件的竞买⼈填写报价单报价； （三）出让⼈确认该报价后，更新显⽰挂牌价格； （四）出让⼈继续接受新的报价； （五）出让⼈在挂牌公告规定的挂牌截⽌时间确定竞得⼈。

第⼗⼋条挂牌时间不得少于10个⼯作⽇。

挂牌期间可根据竞买⼈竞价情况调整增价幅度。

第⼗九条挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交： （⼀）在挂牌期限内只有⼀个竞买⼈报价，且报价⾼于底价，并符合其他条件的，挂牌成交； （⼆）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买⼈报价的，出价者为竞得⼈；报价相同的，先提交报价单者为竞得⼈，但报价低于底价者除外； （三）在挂牌期限内⽆应价者或者竞买⼈的报价均低于底价或均不符合其他条件的，挂牌不成交。

在挂牌期限截⽌时仍有两个或者两个以上的竞买⼈要求报价的，出让⼈应当对挂牌宗地进⾏现场竞价，出价者为竞得⼈。

第⼆⼗条以招标、拍卖或者挂牌⽅式确定中标⼈、竞得⼈后，出让⼈应当与中标⼈、竞得⼈签订成交确认书。

成交确认书应当包括出让⼈和中标⼈、竞得⼈的名称、地址，出让标的，成交时间、地点、价款，以及签订《国有⼟地使⽤权出让合同》的时间、地点等内容。

成交确认书对出让⼈和中标⼈、竞得⼈具有合同效⼒。

签订成交确认书后，出让⼈改变竞得结果，或者中标⼈、竞得⼈放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。

北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权相关规范近年来，随着城市化进程的不断推进，土地资源的供给和管理成为一个重要的议题。

作为国家的首都，北京市在土地使用权出让方面有着严格的规范和要求。

本文将详细介绍北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的相关规范。

一、背景介绍北京市作为中国的政治、文化和经济中心，土地资源的供给和管理一直备受关注。

为了保证土地资源的有效利用和公平分配，北京市采取了招标拍卖挂牌的方式出让国有土地使用权。

这种方式既能保证土地出让的公开透明，又能最大限度地提高土地的使用效率。

二、招标拍卖挂牌的基本原则1. 公开透明原则：北京市土地使用权出让必须公开透明，确保所有有资格参与竞标的企业和个人都能公平竞争。

2. 公平竞争原则：所有符合条件的企业和个人均有平等的参与竞标的机会，没有任何人或组织可以干预竞标过程。

3. 价格优先原则：在符合法律法规和政策的前提下，出让土地使用权的最终竞得人应当是出价最高的竞标人。

三、招标拍卖挂牌的流程1. 出让土地公告：北京市土地出让前，必须向社会公布出让土地的信息，包括土地位置、面积、用途、起始价等。

2. 报名资格审核：有意参与竞标的企业和个人需要提供相关资料进行报名，并接受北京市土地管理部门的资格审核。

3. 招标文件发布：经过资格审核合格的竞标人将收到招标文件，其中包括土地出让的具体要求、竞标方式和时间等。

4. 竞标保证金缴纳：竞标人需要在规定的时间内缴纳一定金额的竞标保证金，以确保其真实参与竞标。

5. 竞标过程：竞标人按照招标文件的要求，提交竞标文件，并在规定的时间内进行竞标。

6. 竞标结果公示：竞标结束后，北京市土地管理部门将公示竞标结果，并向竞标人发放竞标结果通知书。

7. 签订合同：竞得人需要在规定的时间内与北京市土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。

四、招标拍卖挂牌的注意事项1. 参与资格：参与竞标的企业和个人必须具备相应的资质和条件，并按照要求提供相关证明文件。

北京市国土资源和房屋管理局关于印发北京市土地交易市场管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】北京市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2002.08.16•【字号】市国土房管出字[2002]716号•【施行日期】2002.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文北京市国土资源和房屋管理局关于印发北京市土地交易市场管理暂行办法的通知（市国土房管出字[2002]716号）各区、县国土房管局，各直属机构，机关各处室：北京市土地交易市场管理暂行办法，已经市政府领导同志同意，现印发给你们，请认真组织贯彻落实。

二00二年八月十六日北京市土地交易市场管理暂行办法第一条为进一步规范国有土地使用权交易行为，建立土地有形市场，根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）和《北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意见的通知》（京政发[2002]4号）等有关法律、法规和文件规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条北京市国土资源和房屋管理局（简称市国土房管局）是本市土地交易市场的主管部门。

北京市土地整理储备中心（简称市土地储备中心）是本市土地交易市场的承办机构，负责建立和管理北京市土地交易市场（简称市土地交易市场）。

第三条市土地储备中心须为市土地交易市场提供必要的设施和配备专业人员，以维持市土地交易市场正常的交易和管理秩序。

第四条市土地储备中心须建立土地交易信息库和专家库，并在市土地交易市场向社会发布土地供求信息、市场行情以及土地出让结果。

第五条凡本市行政区域范围内进行商业、旅游、娱乐、写字楼及商品住宅等经营性开发的国有土地使用权出让，应进入市土地交易市场公开交易。

其他土地交易也可以进入市土地交易市场公开交易。

第六条土地交易应当遵循公开、公平、公正的原则。

进入市土地交易市场的国有土地使用权交易，应当按照本市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定进行。

北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法【法规类别】土地使用权出让与转让抵押【发文字号】北京市政府1992年第11号令【发布部门】北京市政府【发布日期】1992.05.27【实施日期】1992.06.01【时效性】已被修改【效力级别】地方政府规章【修改依据】本篇法规已被修改，新法规名称为《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》（发布日期：1993年5月18日实施日期：1993年5月18日）北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法（北京市政府1992年第11号令1992年5月27日）第一章总则第一条为实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》），结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本市行政区域内城镇国有土地使用权出让和转让，适用《条例》和本办法。

本办法所称城镇国有土地，是指本市城区、近郊区、远郊区的城镇（指建制镇，下同）、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。

第三条中华人民共和国境内外的企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照《条例》和本办法的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条依法取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，合法权益受法律保护。

第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应遵守法律、法规、规章的规定，不得损害社会公共利益。

第六条市土地管理局依法对全市土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查；已经开发使用的城镇建设用地土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止，由市房地产管理局按照本市土地管理的统一规定和要求，进行监督检查。

未开发使用的土地的出让工作，由市土地管理局办理，出让后的转让、出租、抵押、终止工作，由市房地产管理局办理；已经开发使用的城镇建设用地的出让、转让、出租、抵押、终止工作，由市房地产管理局办理。

中华人民共和国国务院令-第55号-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国国务院令第 55 号现发布《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，自发布之日起施行。

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第一章总则第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设和经济发展，制定本条例。

第二条国家按照所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。

前款所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地（以下简称土地）。

第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。

第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

第五条土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害社会公共利益。

第六条县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。

第七条土地使用权出让、转让、出租、抵押终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由政府土地管理部门、房产管理部门依照法律和国务院的有关规定办理。

登记文件可以公开查阅。

第二章土地使用权出让第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。

北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权相关规范一、背景介绍国有土地使用权是指国家依法对土地实行所有权保留，将土地使用权出让给土地使用者的一种方式。

北京市作为中国的首都和经济中心，土地资源有限，因此对国有土地使用权的出让进行招标、拍卖和挂牌等方式进行管理，以确保土地资源的合理利用和市场公平竞争。

二、招标方式1. 招标范围：招标适用于土地面积超过一定规模的项目，具体规模由市规划国土部门根据实际情况确定。

2. 招标条件：招标参与方需要满足相关法律法规规定的资格条件，如具备独立法人资格、具备相关行业经验等。

3. 招标程序：招标程序包括发布招标公告、资格预审、招标文件编制、招标文件发布、投标文件递交、开标评标、中标公示等环节。

三、拍卖方式1. 拍卖范围：拍卖适用于土地面积较小、市场竞争激烈的项目，具体规模由市规划国土部门根据实际情况确定。

2. 拍卖条件：拍卖参与方需要满足相关法律法规规定的资格条件，如具备独立法人资格、具备相关行业经验等。

3. 拍卖程序：拍卖程序包括发布拍卖公告、报名资格审核、竞拍保证金缴纳、竞拍现场、竞拍结果确认等环节。

四、挂牌方式1. 挂牌范围：挂牌适用于土地面积较小、市场需求不高的项目，具体规模由市规划国土部门根据实际情况确定。

2. 挂牌条件：挂牌参与方需要满足相关法律法规规定的资格条件，如具备独立法人资格、具备相关行业经验等。

3. 挂牌程序：挂牌程序包括挂牌公告发布、报名资格审核、挂牌期间的咨询与洽谈等环节。

五、规范要求1. 信息公开：招标、拍卖、挂牌过程中，相关信息应当及时公开，包括但不限于公告、招标文件、竞拍结果等。

2. 公平竞争：招标、拍卖、挂牌过程中，应当确保公平竞争的原则，不得以不合理的方式限制竞争者的参与。

3. 诚信约束：参与招标、拍卖、挂牌的各方应当遵守诚实信用原则，不得采取欺诈、串通等不正当手段。

4. 法律监管：招标、拍卖、挂牌过程中，相关部门应当加强监管，对违法违规行为进行查处并给予相应的处罚。

北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权相关规范一、引言近年来，随着城市发展的迅猛，土地资源的稀缺性日益凸显。

为了合理利用和管理国有土地，北京市出台了一系列招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的相关规范。

本文将详细介绍这些规范的内容和要求。

二、招标范围和条件1. 招标范围：北京市招标范围涵盖了城市建设用地、农村建设用地、工矿仓储用地、交通运输用地等多个领域。

2. 招标条件：招标人必须具备合法的土地使用权，具备相应的资质和经验，并符合相关法律法规的规定。

三、招标程序1. 招标公告：招标人需在指定媒体上发布公告，明确招标范围、条件、时间等信息，并邀请符合条件的投标人参与。

2. 投标文件准备：投标人需根据招标文件的要求，准备相应的投标文件，包括资格证明、技术方案、投标报价等。

3. 投标文件递交：投标人需按照规定的时间和地点将投标文件递交给招标人，并缴纳相应的保证金。

4. 开标评标：招标人组织开标评标工作，对投标文件进行评审，确定中标人。

5. 中标公示：招标人需在指定媒体上公示中标结果，并通知中标人签订合同。

6. 合同签订：中标人与招标人签订土地使用权出让合同，并按照合同约定支付出让金。

四、招标文件内容要求1. 招标范围和条件：明确招标范围、条件、要求等。

2. 投标人资格要求：包括投标人的资质、经验、信誉等方面的要求。

3. 技术方案要求：投标人需提供详细的技术方案，包括土地规划、设计、施工等内容。

4. 投标报价要求：投标人需提供详细的投标报价，包括出让金、土地使用费等相关费用。

5. 履约保证金要求：投标人需缴纳一定金额的履约保证金，以确保投标人能够按照合同约定履行义务。

五、招标过程中的注意事项1. 公平公正：招标人需确保招标过程的公平公正，不得违反法律法规和相关规定。

2. 保密工作：招标人需对投标文件进行严格保密，不得泄露投标人的商业秘密。

3. 投标人资格审查：招标人需对投标人的资格进行严格审查，确保投标人具备相应的资质和经验。

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权的规定通常是由政府或相关部门制定，目的是为了确保土地资源的合理利用和公平竞争，促进城市和区域的发展。

以下是一份1200字以上的招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权的规定范例：第一章：总则第一条：为了加强对国有建设用地的管理，维护公平竞争的市场秩序，规范土地出让行为，根据国家的有关法律、法规，制定本规定。

第二条：本规定适用于中央和地方政府出让国有建设用地使用权的招标、拍卖和挂牌等方式，不适用于土地承包经营权和农村集体建设用地使用权的出让。

第二章：出让条件第三条：政府或相关部门应当根据土地资源的实际情况确定招标、拍卖和挂牌出让的条件，包括但不限于土地用途、面积、使用年限、出让价格和付款方式等。

第三章：出让程序第四条：政府或相关部门应当发布土地出让公告，明确土地出让的具体信息，包括但不限于出让单位、土地位置、面积、使用年限、出让条件和出让方式等。

第五条：符合出让要求的企事业单位、个体工商户和自然人等可以参与土地出让竞争。

第六条：政府或相关部门应当组织招标、拍卖和挂牌等方式进行土地出让，确保公平竞争和公开透明。

第七条：招标、拍卖和挂牌出让一般应当采取现场或网络竞价的方式，竞价结果以最高出价确定。

第八条：竞得人应当在规定的时间内缴纳出让金，并签订土地出让合同。

第四章：出让监管第九条：政府或相关部门应当加强对土地出让的监管，确保出让行为的合法性和合规性。

第十条：政府或相关部门应当建立完善的土地出让信息公开系统，及时向社会公布各类土地出让信息。

第十一条：政府或相关部门应当建立健全土地出让投诉机制，接受社会各界的监督和投诉，并及时处理和回应。

第五章：法律责任第十二条：违反本规定的，责任人应当依法承担相应的行政、民事或刑事责任。

第十三条：国家或地方政府和相关部门应当加强对土地出让活动的监管和管理，对违规行为及时进行查处和处罚。

第十四条：土地出让过程中的争议和纠纷，可以通过诉讼或仲裁等方式解决。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第11号国土资源部第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

第五条国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

第六条市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

北京市国土资源局关于印发北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法的通知文章属性•【制定机关】北京市国土资源局•【公布日期】2005.08.01•【字号】京国土用[2005]533号•【施行日期】2005.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文北京市国土资源局关于印发北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法的通知（京国土用[2005]533号）各有关单位：《北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法》已经市政府同意，现予印发，请认真组织实施。

二00五年八月一日北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定试行办法第一条为科学确定国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价，规范土地交易行为，根据《北京市国有建设用地供应办法》以及国家和本市其他有关规定制定本办法。

第二条在本市行政区域内，凡采用招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的底价确定适用本办法。

第三条本办法所称国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让底价，是指招标底价以及挂牌、拍卖的保留价，即招标、拍卖、挂牌出让的最低控制价格。

第四条国有土地使用权底价由市国土资源局（以下简称市国土局）会同市发展改革、建设、财政等行政主管部门确定。

第五条招标拍卖挂牌出让底价按照以下程序确定：（一）由有资质的评估机构根据评估期日的正常土地市场价格，对出让地块的出让底价进行评估并出具评估报告。

（二）市国土局和市发展和改革委员会根据估价结果，结合政府产业政策提出招标、拍卖、挂牌出让底价初步建议。

（三）市国土局就招标、拍卖、挂牌出让底价会同市发展改革、规划、建设、财政等相关部门审议。

（四）市国土局会同市发展和改革委员会根据审议意见确定最终底价，特殊情况与市发展和改革委员会共同报市政府批准。

第六条国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让底价需要保密的，任何单位和个人不得对外透露。

北京市国土资源和房屋管理局关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知文章属性•【制定机关】北京市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2002.08.16•【字号】市国土房管出字[2002]717号•【施行日期】2002.08.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】正文北京市国土资源和房屋管理局关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知（京国土房管出[2002]717号）各区、县国土房管局，各直属机构，机关各处室：《北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定》已经市政府领导同志同意，现印发给你们，请认真组织贯彻落实。

北京市国土资源和房屋管理局二00二年八月十六日北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定第一章总则第一条为了深化土地使用制度改革，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，促进土地资源的合理配置，提高土地的经济、社会、环境效益，保证国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让工作的顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律、法规、规章的规定，制定本规定。

第二条在本市行政区域范围内，以招标、拍卖或挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

第三条北京市国土资源和房屋管理局(简称市国土房管局)是本市国有土地使用权招标、拍卖和挂牌出让的主管部门。

北京市土地整理储备中心负责国有土地使用权招标、拍卖和挂牌出让的组织和实施工作。

第四条国有土地使用权招标、拍卖和挂牌出让应当在北京市土地交易市场（简称市土地交易市场）公开进行。

第五条本规定所称招标出让国有土地使用权（简称土地招标），是指通过公开招标或邀请招标的方式，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用人的行为。

本规定所称拍卖出让国有土地使用权（简称土地拍卖），是指通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用人的行为。

民族市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定第一章总则第一条为了深化土地使用制度改革，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，促进土地资源的合理配置，提高土地的经济、社会、环境效益，保证国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让工作的顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律、法规、规章的规定，制定本规定。

第二条在本市行政区域范围内，以招标、拍卖或挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

第三条北京市国土资源和房屋管理局(简称市国土房管局)是本市国有土地使用权招标、拍卖和挂牌出让的主管部门。

北京市土地整理储备中心负责国有土地使用权招标、拍卖和挂牌出让的组织和实施工作。

第四条国有土地使用权招标、拍卖和挂牌出让应当在北京市土地交易市场(简称市土地交易市场)公开进行。

第五条本规定所称招标出让国有土地使用权(简称土地招标)，是指通过公开招标或邀请招标的方式，邀请特定或者不特定的公民、法人和其它组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用人的行为。

本规定所称拍卖出让国有土地使用权(简称土地拍卖)，是指通过发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用人的行为。

本规定所称挂牌出让国有土地使用权(简称土地挂牌)，是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。

第六条土地招标、拍卖、挂牌应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并接受社会监督。

第七条商业、旅游、娱乐、写字楼及商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让。

招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定是怎样的在⽇常的⽣活中，随着⽣活的进步，我们都知道在我们国家⼟地是归国家所有的，我们拥有的⼟地是⼟地的使⽤权，⼟地不可以进⾏买卖，这是犯法的。

那么对于⼟地的转让，出让等⽅式把⼟地的使⽤权让给其他⼈，下⾯店铺⼩编为⼤家介绍⼀下关于招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定是怎样的。

招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定（2002年4⽉3⽇国⼟资源部第4次部务会议通过2007年9⽉21⽇国⼟资源部第3次部务会议修订）第⼀条为规范国有建设⽤地使⽤权出让⾏为，优化⼟地资源配置，建⽴公开、公平、公正的⼟地使⽤制度，根据《中华⼈民共和国物权法》、《中华⼈民共和国⼟地管理法》、《中华⼈民共和国城市房地产管理法》和《中华⼈民共和国⼟地管理法实施条例》，制定本规定。

第⼆条在中华⼈民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌出让⽅式在⼟地的地表、地上或者地下设⽴国有建设⽤地使⽤权的，适⽤本规定。

本规定所称招标出让国有建设⽤地使⽤权，是指市、县⼈民政府国⼟资源⾏政主管部门（以下简称出让⼈）发布招标公告，邀请特定或者不特定的⾃然⼈、法⼈和其他组织参加国有建设⽤地使⽤权投标，根据投标结果确定国有建设⽤地使⽤权⼈的⾏为。

本规定所称拍卖出让国有建设⽤地使⽤权，是指出让⼈发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定国有建设⽤地使⽤权⼈的⾏为。

本规定所称挂牌出让国有建设⽤地使⽤权，是指出让⼈发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的⼟地交易场所挂牌公布，接受竞买⼈的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截⽌时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设⽤地使⽤权⼈的⾏为。

第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有建设⽤地使⽤权，应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则。

第四条⼯业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性⽤地以及同⼀宗地有两个以上意向⽤地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌⽅式出让。

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（部39号令）详解文章属性•【公布机关】国土资源部•【公布日期】2007.12.12•【分类】法规、规章解读正文招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（部39号令）详解《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（部39号令）详解岳晓武雷爱先段春华王小雨2007年9月28日，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 (中华人民共和国国土资源部令第39号)，自2007年11月1日起施行。

了解修订《招标拍卖挂牌国有土地使用权规定》（2002年国土资源部11号令）的背景，正确理解和把握39号令的基本原则、总体内容、操作程序和重点条款，有助于更好地贯彻落实《物权法》，进一步健全和完善国有土地出让制度，更大程度上发挥市场配置土地资源的基础性作用。

为此，我们对《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（下称39号令）的重要内容进行了详细解读。

一、《物权法》扩大了“招拍挂”出让和建设用地使用权设立范围，11号令修订成为必然2002年5月9日，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（11号令），自2002年7月1日起施行。

11号令全面确立了经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，明确规定：商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，前述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

11号令第一次明确了经营性用地必须实行招拍挂出让，第一次对招拍挂出让的原则、范围、程序、法律责任进行了系统规定。

11号令确立了市场配置土地资源的制度，其核心是通过“公开、公平、公正”的市场方式确定土地使用权人，这一既具有实体性内容又有程序性规定的部门规章一经面世，既在社会上产生了强大的反响，被业界称为“第二次土地革命”。

随着土地使用制度改革的不断深入和土地资源市场化配置程度的不断提高，11号令在实践中也逐渐暴露出一些局限性，需要进一步完善。

《北京市实施中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》(京税三[1993]499号)各区、县分局（区、县税务局）、燕山分局：现将市政府1993年第6号令发布的《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》转发给你们。

并根据国家税务总局关于土地使用权有偿出让，转让的征免税有关规定，现就营业税、所得税、土地使用税、房产税和印花税等有关问题通知如下，请依照执行：一、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国家土地管理部门和土地使用者双方签订出让合同），并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权转让是指土地使用者取得土地使用权后，再将土地使用权用于出售、交换、赠与或其他经营活动（与受让方签订转让合同）的行为。

二、关于营业税征免问题1、根据国务院国发（1989）38号《关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知》，土地使用权有偿出让取得的收入必须上交财政。

因此，对土地管理部门向土地使用者收取的出让金暂不征收营业税。

2、根据国家税务局国税发（1992）165号《土地使用权转让及出售建筑物和经济权益转让征收营业税具体办法》的通知规定：对土地使用者在转让土地使用权时连同土地附着物所有权一并转让的行为，应按其从受让方或购买方取得的全部收入依5%的税率征收营业税。

3、对将土地使用权归还土地所有者的行为以及转移土地使用权的行为，不征收营业税。

4、以土地使用权投资、入股，参与投资方利润分配，并共同承担投资风险的行为，不征收营业税。

5、土地使用者将土地使用权和地上建筑物附着物的所有权用于抵押的，在抵押合同期内不征收营业税。

三、关于所得税征免问题1、 土地管理部门向土地使用者出让土地使用权收取的出让金按国务院的规定上交财政，所以此项收入不征收所得税。

2、国家对集体土地进行征用付给一定的补偿费，补偿费所得不征收所得税。

北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法（1992年5月27日北京市人民政府第11号令发布根据1993年5月18日北京市人民政府第6号令第一次修改根据2002年2月11日北京市人民政府第92号令第二次修改根据2007年11月23日北京市人民政府第200号令第三次修改）第一条为合理开发、利用、经营国有土地，加强国有土地使用权出让和转让管理，促进本市城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》），结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本市行政区域内国有土地使用权（以下简称土地使用权）出让和转让，适用《条例》和本办法。

第三条本市土地使用权的出让和转让工作，由土地行政主管部门依照法律、法规和规章的有关规定办理。

第四条除下列用地，经土地行政主管部门核准，可依法办理划拨外，其他用地均应通过出让或者转让方式取得土地使用权：（一）各级财政拨款建设的党政军机关、行政事业单位办公用房的用地；（二）城市基础设施、公用设施和公益事业用地；（三）国家重点建设的能源、交通、国防和农业水利工程用地；（四）市人民政府批准的其他用地。

第五条出让和转让土地使用权，不及于地下资源、埋藏物及市政公用设施。

第六条依照《条例》和本办法以出让或者转让方式取得土地使用权的土地使用者（以下简称土地使用者），合法权益受法律保护。

土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应遵守法律、法规、规章的规定，不得损害社会公共利益。

第七条土地使用权的出让和转让，以及土地使用者对于土地的开发、利用、经营，必须符合本市城市规划。

第八条土地使用权出让的地块位置、面积、用途和出让期限及其他条件，由土地行政主管部门会同计划、规划、建设、市政管理部门共同拟定，报同级人民政府批准后，由土地行政主管部门实施。

第九条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。

关于公布《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》的通知[样例5]第一篇：关于公布《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序(试行)》的通知【发布单位】北京市【发布文号】【发布日期】2002-09-28 【生效日期】2002-09-28 【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网关于公布《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》的通知各区县国土房管局、各有关单位：随着我市土地使用制度改革的深入发展，以及政府机构改革及固定资产投资程序的改革，本市国有土地使用权出让、转让、租赁程序已发生变化。

依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例〉办法》的规定，结合北京市的实际情况，制订了《北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）》，现予公布，请认真贯彻执行，并及时将有关意见反馈我局。

二○○二年九月二十八日北京市国有土地使用权出让、转让、租赁程序（试行）本市国有土地使用权的出让、转让和租赁，按以下程序办理：一、国有土地使用权出让㈠以协议方式出让国有土地使用权的，按以下程序办理：1、土地出让申请申请人向北京市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）提出土地出让申请，并准备有关文件（要求：申请人提供的材料应规范、齐全、真实、有效，复印件统一用A4纸复印，图纸可按原图大小复印，也可缩印，复印文件应清晰，注明“与原件相符”，并加盖公章。

土地出让申请上必须留有申请单位的联系人、联系电话。

）报送市国土房管局。

依项目进展情况不同，提交的材料如下：1.1一般项目需提交的材料：⑴土地出让申请（原件）；⑵关于地价方面的文件：①已审定地价水平的提交地价水平通知单和1份地价评估报告；②未审定地价水平的提交3份地价评估报告；⑶项目建议书批复及可行性研究报告批复；⑷有关规划方面的文件：①规划意见书及附图；②建设用地规划许可证及附件、附图；③审定设计方案通知书及附图；④设计单位出具的地上、地下及规划用途建筑面积的说明；⑤钉桩成果通知单；⑸关于土地权属及权属来源的文件：①《房屋所有权证》；②《国有土地使用证》；③征地批复、划拨批复、建设用地批准书；④与原用地单位的协议书；⑤原用地单位同意申请用地单位办理出让手续的证明；⑹关于申请用地单位的文件：①申请人法人资格证书或执照（加盖发证部门审核专用章）；②属合资、合作公司的，提交合资、合作公司的合同、章程、经贸委批准成立公司的批复、批准证书；⑺已取得《建设工程规划许可证》、《开工证》、《建设工程规划验收申请表》、《竣工核验单》、房地部门的测绘成果等文件的，提交相应文件；⑻已由公安部门审定门牌号的，提交公安部门的审定文件；⑼其他文件。

北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知（京政发［１９９３］３４号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各总公司：依据市人民政府１９９３年５月１８日颁布的《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》第十一条的规定，现将《北京市出让国有土地使用权基准地价表》及其使用说明印发给你们，并就有关事项作如下通知：一、北京市出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价），是根据本市土地不同的使用类别、区位及基础设施配套、土地开发情况分别评估、测算的各类用地的平均价格，不等于宗地交易价格。

市人民政府审定和发布基准地价的目的，是对本市地产交易市场进行调控，限制过低价格的交易，并为宗地地价评估或地产商投资进行可行性研究提供测算基础。

二、今后本市国有土地使用权以协议方式出让的，要严格限定于《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》第十三条规定的范围内。

其它国有土地使用权出让，必须以招标、拍卖方式进行，发挥市场竞争机制作用，提高土地收益水平。

三、向境外和三资企业出让国有土地使用权的，应使用以美元计价的基准地价表对土地基准地价进行测算，并按规定以外币支付地价款。

四、基准地价一般由市人民政府每年调整一次，在地产市场价格发生重大变化的情况下，市人民政府也可适时进行调整。

附：一、北京市出让国有土地使用权基准地价表二、基准地价表使用说明１９９３年７月６日附件一：北京市出让国有土地使用权基准地价表表Ａ（人民币计价）单位：元（人民币）／平方米┏━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓┃地││基础设施│土地开发及其它费┃┃价│出让金│配套建设费│用┃┃区├──┬──┬──┬──┼───┬───┼───┬────┬───┨┃类│商业│公寓│住宅│工业│市政及│小区建│城镇│近郊区县│远郊区┃┃│││││四源│设配套│拆迁镇│征地费│县征地┃┃│││││││││费┃┃├──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃│(1) │(1) │(1) │(1) │(2) │(3) │(4) │(5)│(6) ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃一│3200│3000│2000│320 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│5400│4600│2700│540 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃二│2400│2200│1500│240 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│3200│3000│2000│320 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃三│2000│1800│1000│180 │460 │150 │5900 ││┃┃类│││││││││││││││150-450 │┃┃│2400│2200│1500│240 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃四│1500│1400│800 │140 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│2000│1800│1000│180 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃五│1000│1000│600 │100 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│1500│1400│800 │140 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃六│500 │500 │400 │70 │460 │150 │5900 │150-450 │75-180┃┃类││││││││││││││││┃┃│1000│1000│600 │100 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃七│400 │300 │150 │30 │460 │150 │5900 │150-450 │75-180┃┃类││││││││││││││││┃┃│500 │500 │400 │70 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃八│70 │70 │50 │25 │460 │150 │││75-180┃┃类│││││││││││││││┃┃│400 │300 │150 │30 │800 │400 │││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃九│50 │40 │30 │20 │460 │150 │││75-180┃┃类│││││││││││││││┃┃│70 │70 │50 │25 │800 │400 │││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃十│40 │30 │20 │15 │460 │150 │││75-180┃┃类│││││││││││││││┃┃│50 │40 │30 │20 │800 │400 │││┃┠─┴──┴──┴──┴──┴───┴───┴───┴────┴───┨┃基础地价计算公式：（１）×容积率修正系数＋［（２）＋（３）］×容积率┃┃＋（４）×调整系数＋（５）或（６）＝基准地价（每平方米用地）┃┃┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛北京市出让国有土地使用权基准地价表表Ｂ（美元计价）单位：美元／平方米┏━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓┃地││基础设施│土地开发及其它费┃┃价│出让金│配套建设费│用┃┃区├──┬──┬──┬──┼───┬───┼───┬────┬───┨┃类│商业│公寓│住宅│工业│市政及│小区建│城镇│近郊区县│远郊区┃┃│││││四源│设配套│拆迁镇│征地费│县征地┃┃│││││││││费┃┃├──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃│(1) │(1) │(1) │(1) │(2) │(3) │(4) │(5)│(6) ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃一│400 │380 │250 │40 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│680 │580 │340 │70 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃二│300 │280 │200 │30 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│400 │380 │250 │40 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃三│250 │230 │125 │25 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│300 │280 │200 │30 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃四│190 │180 │100 │20 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│250 │230 │125 │25 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃五│125 │125 │75 │15 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│190 │180 │100 │20 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃六│65 │65 │50 │10 │68 │20 │740 │20 │10 ┃┃类││││││││││││││││││┃┃│125 │125 │75 │15 │100 │50 │980 │56 │23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃七│50 │40 │20 │5 │68 │20 │740 │20 │10 ┃┃类││││││││││││││││││┃┃│65 │65 │50 │10 │100 │50 │980 │56 │23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃八│10 │10 │8 │4 │68 │20 │││10 ┃┃类││││││││││││││││┃┃│50 │40 │20 │5 │100 │50 │││23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃九│8 │5 │4 │3 │68 │20 │││10 ┃┃类││││││││││││││││┃┃│10 │10 │8 │4 │100 │50 │││23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃十│5 │4 │3 │2 │68 │20 │││10 ┃┃类││││││││││││││││┃┃│8 │5 │4 │3 │100 │50 │││23 ┃┠─┴──┴──┴──┴──┴───┴───┴───┴────┴───┨┃基准地价计算公式：（１）×容积率修正系数＋［（２）＋（３）］×容积率┃┃＋（４）×调整系数＋（５）或（６）＝基准地价（每平方米用地）┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛附件二：基准地价表使用说明（一）基准地价的构成１．基准地价由出让金、基础设施配套建设费、土地开发及其它费用等因素构成。