江西萍乡市房地产市场(1)

萍乡市人民政府关于进一步规范土地管理的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 萍乡市人民政府关于进一步规范土地管理的实施意见（萍府发〔2007〕17号）各县（区）人民政府，市政府各部门：为加强土地资产管理，合理配置土地资源，培育规范土地市场，促进我市经济社会可持续发展，根据土地管理有关法律法规和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）、《江西省人民政府贯彻国务院关于加强土地调控有关问题的意见》（以下简称《意见》），结合我市实际，提出如下实施意见：一、充分认识加强土地管理工作的重要性1、统一认识，切实把思想统一到中央和省委、省政府的决策部署上来。

国务院《通知》和省政府《意见》从当前宏观调控的实际需要出发，针对土地管理特别是土地调控中出现的一些突出问题，从调整利益分配机制、完善管理责任制度、建立健全法律机制等方面提出了一系列深化改革、从严管理的具体措施。

两个重要文件的出台，是中央和省进一步落实科学发展观、加强和改善宏观调控、促进经济和社会可持续发展的重大决策，充分体现了中央和省委、省政府实行最严格的土地管理制度的坚定决心。

各级各部门一定要认真学习贯彻《通知》和《意见》精神，进一步统一思想，本着对人民负责，对历史负责的态度，充分认识加强土地调控，严格土地管理的重要性和紧迫性，切实把各项政策措施落到实处。

二、进一步明确和落实土地管理和耕地保护的责任2、建立和完善耕地保护责任体系。

县（区）、乡（镇）政府主要负责人对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。

将新增建设用地控制指标（包括占用农用地和未利用地）纳入土地年度计划，以实际耕地保有量和新增建设用地面积，作为土地利用年度计划考核、土地管理考核和耕地保护责任目标考核的依据。

227【城乡建设】住宅与房地产2019年11月传统村落文化保护与美丽乡村建设解析钟 杰（萍乡市规划勘察设计院，江西 萍乡 337000）摘 要：保护传统村落文化是建设美丽村落的前提，这是因为文化是传统村落的传承意义所在，更是传统村落的灵魂。

然而，诸如人们漠不关心传统村落文化的保护问题甚至对其进行破坏等现象的出现，否定了传统村落存在的意义和价值，给传统村落文化保护造成了前所未有的挑战。

找到有效保护传统村落文化的方法，其实就是打破“千村一面”现象的有效方法，是保护传统村落文化和进行美丽乡村建设的必然趋势。

关键词：传统村落；文化保护；美丽村落中图分类号：TU982.29 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）11-0227-011 传统村落资源开发与保护的重要意义1.1 资源开发是促进传统村落持续发展的主要途径传统村落地区旅游业的发展可为该区域的经济和工业发展提供新的动力，并极大地推动农村经济结构调整和发展。

通过发展旅游业，借助旅游文化产业推进美丽村落的建设。

随着传统村落资源的变化，传统村落村民的文化价值观也发生了转变，这使他们为自己的村落尽可能地贡献自己的力量，这也从另一个角度实现对传统村落文化的有效保护和美丽乡村的建设。

1.2 传统村落资源具有稀缺性与其他旅游景点相比，传统村落的资源开发必须以保护为基础，通过健全的旅游业发展促进文化保护，显示旅游传统村落的独特魅力。

通过保护村落的传统文化财产可以促进农村地区的经济建设和整个社会经济、社会和文化的发展。

2 传统村落保护与美丽村落建设的现状近年来，随着工业化的发展和城市化的不断加快，大批村民向城市迁移过着城市生活，导致村落生产生活严重解体，“空巢”现象已经变得非常普遍。

在大多数村民进城后，传统村落农作物没有人种植，牲畜没有人饲养，没有人听戏剧，村落的传统身份丢失，这加速了传统村落的文化没落。

太阳、风和雨等自然侵蚀、资金短缺、临时修缮等现实因素，导致传统村落旧建筑、桥梁、道路部分倒塌。

从房地产周期看中小城市商品房价格走势【摘要】房地产市场发展较快，房价也日益上升，对房地产未来价格的走势分析关系着人们的利益。

本文从房地产周期理论为基础，引入股市中的k线理论，并综合政策因素和地理因素，对整体性和区域性的房产价格进行分析与预测。

【关键词】房地产；房地产周期；房地产价格房地产市场存在周期性波动，其周期性波动分为扩张和收缩，目前，国内的普通观点是，房地产的周期和宏观经济的趋势大致是相同的，不过房地产周期的波动幅度要大些。

对房地产周期的研究最早是在美国，而我国的房地产发展地比较晚，是在20世纪80年代末期才有初步发展，自1995年以来，我国对房地产的投资飞速发展，全面的销售面积也迅猛增长，全国房地产的平均价格直线上升。

尤其是在大城市。

所以，国内许多专家都开始对房地产的周期进行研究，主要内容有：房地产周期波动的概念、原因、影响因素等，且也有学者基于房地产周期的原理，对房地产的价格进行分析和预测，即深刻分析房地产的周期理论来分析房地产的价格趋势。

正因为如此，笔者也想通过对房地产周期理论的分析来预测房地产价格趋势，使房地产的价格能够更直观地显现出来。

1 房地产周期波动理论房地产周期波动理论是指，在整个经济的运作中，以其长期的增长趋势线为基点，在上下起伏波动的过程中会呈现出扩张和收缩的交替运作。

房地产的周期波动也会受到地域的影响，在不同的地域会呈现出不同的波动幅度、频率和持续的时间。

但是，从其呈现出的扩张和收缩的交替出现来看，各个地区乃至整个国家的在周期波动的本质上是一致的。

房地产周期波动体现出了在其经济系统内受到外部影响所反映出的曲线，也就是说，在经济系统外一些因素的冲击下，通过其系统内部的作用而呈现出的一种波动的轨迹。

2 k线理论k线是用于预测股价的未来走势，是一种技术的分析工具，其是将股票的最高、最低价格和开市、收市价格制作成图表。

k线结构最常用的是用阴阳线进行表示，k线的结构分为3部分，即实体、上影线和下影线。

【tips】本文是由梁老师精心收编整理，值得借鉴学习！
【老会计经验】合作建房须办理合建审批手续
合作建房须办理合建审批手续
合作建房是房地产开发过程中较为常见的做法，但在纳税问题上却存在诸多误区。

近来，江西省萍乡市地税局12366纳税服务热线陆续接到纳税人的电话，询问如何界定合作建房、合作建房怎样纳税等。

咨询员结合税收政策及相关法律规定，对这一问题作了解答。

按照营业税相关税法的规定，合作建房是指由一方提供土地使用权，另一方提供资金的合作建房行为。

国家税务总局《关于印发〈营业税问题解答（之一）的通知〉》（国税函发〔1995〕156号）就合作建房中双方都拥有部分房屋的所有权行为征税问题规定如下：甲方（提供土地使用权方）以转让部分土地使用权为代价，换取部分房屋的所有权，发生了转让土地使用权的行为；乙方（提供资金方）则以转让部分房屋的所有权为代价，换取部分土地的使用权，发生了销售不动产的行为。

因而，合作建房的双方都发生了营业税的应税行为。

对甲方应按转让无形资产税目中的转让土地使用权征税，对乙方应按销售不动产征税。

但从上述规定分析，即使实际是一项销售住房的行为，购房者也可以辩称自己是提供资金方，购销双方之间是合作建房，从而将销售不动产纳税行为改变为合作建房纳税行为进行避税。

税法认为，合作建房建造的不动产中，地面上的房屋建筑物所有权属于提供资金方，土地所有权属于原提供土地使用权方。

如购房者（提供资金方）将不动产全部买入，则可认为地面建筑物本属于自己，只需要买入土地使用权即可。

也就是说，销售方原本需要就全部不动产销售缴纳营业税，而按合作建房纳税的话，就只要就转让土。

2011年1月21日在萍乡市第十三届人民代表大会第七次会议上萍乡市市长陈卫民各位代表：现在，我代表市人民政府向大会作政府工作报告，请予审议，并请各位政协委员和其他列席人员提出意见和建议。

一、回顾“十一五”：共克时艰，成就辉煌“十一五”时期是新世纪以来我市经济社会发展最为困难的五年，也是我们万众一心、共克时艰、成就辉煌的五年。

五年来，在省委、省政府和市委的正确领导下，在市人大和市政协的监督与支持下，在“坚持科学发展，推进城市转型，实现赶超跨越”主战略的引领下，全市上下成功抗击了历史罕见的低温雨雪冰冻灾害，战胜了特大洪涝灾害，克服了国际金融危机的巨大冲击。

“十一五”时期的主要经济指标全部超额完成计划目标，主要经济指标的增长速度均超过全省平均增速，主要经济指标占全省比重均有不同程度的提高，经济社会实现了持续健康快速发展。

2010年，全市生产总值完成520.39亿元，是2005年的2.28倍，年均增长14.0%；财政总收入64.1亿元，是2005年的2.7倍，年均增长22.5%。

财政总收入占生产总值的比重、税收收入占财政总收入的比重分别达到12.3%和88.7%，比2005年分别提高1.9个百分点和0.9个百分点，居全省前列；全社会固定资产投资667.75亿元，是2005年的5.3倍，年均增长39.3%；社会消费品零售总额158.14亿元，是2005年的2.4倍，年均增长19.1%；外贸出口4.48亿美元，是2005年的13倍，年均增长67%；实际利用外资1.53亿美元，是2005年的2.24倍，年均增长19.5%；城镇居民人均可支配收入16382元，是2005年的1.83倍，年均增长12.8%；农民人均纯收入7105元，是2005年的1.81倍，年均增长12.6%。

（一）加速推进城市转型，城市综合竞争力不断提升城市转型全面推进。

争取到了全国首批资源枯竭型城市转型试点城市、享受东北老工业基地优惠政策城市、全国第二批循环经济试点城市“三张名片”，共争取国家和省级转型资金5.6亿元。

惩治贪官不能重自由刑轻财产刑作者：金泽刚近日，江西萍乡市原副市长贺某某涉嫌受贿与滥用职权一案开庭审理，检方指控贺某某受贿90余万，滥用职权罪造成损失1260万元。

本案较为特别的是，媒体报道中援引办案人员介绍，贺某某长期担任萍乡市领导，贺氏家族在萍乡成立或持有股份的企业共19家，其中仅房地产公司就有5家，开发楼盘面积近40万平方米。

贺氏家族企业借助贺的权力经商积累了巨额财富，仅少缴税款、土地出让金及罚款等就达1亿多元。

在贺分管城建的10多年间，其弟同时担任3家房地产公司董事长，开发多个楼盘，先后拿到12宗地块，在萍乡被叫做“贺半城”，意思是整个城市的一半都是贺家的。

不过，本次开庭，对贺某某的指控并未涉及其家族企业问题。

(新京报12月10日) 看来，通过对贺某某的审判，即使其本人倒下，可能也难以“殃及”多少贺氏家族因贺的权力庇荫而获得的巨额经济利益。

的确，刑法毕竟不是万能的，刑罚只能惩罚犯罪人本人，不可搞连带处罚。

但对于犯罪人利用其公权力给其亲戚朋友带来的“福祉”，法律也并非束手无策，关键还是要强化司法对贪官实施经济制裁的理念。

如果贪官虽然被抓，但其受益者还能继续享受贪腐行为带来的荣华富贵，这就是留了尾巴的反腐，绝不是人民群众乐意看到的。

的确，对于职务犯罪，实践中总存在一种打击的重点是剥夺贪官的权力使其不可能再犯罪为上的观念，似乎贪官下了台就万事大吉。

其实，这么做不仅不符合当前治理腐败的刑事政策，也有违打击贪腐犯罪的法律规定。

我国刑法对于贪污贿赂犯罪规定了明确的财产刑，主要包括罚金和没收财产。

罚金的数额依据犯罪情节决定，没有最高数额的限制。

没收财产可以没收个人的部分或者全部财产。

而对于贪污贿赂犯罪，刑法规定都要并处罚金或者没收财产。

有人梳理了公开报道的贪腐案件发现，34名涉贪超千万的落马官员中，从被判无期的内蒙古自治区政府原副秘书长武某某到判死缓的原铁道部部长刘某某，都被判处没收个人全部财产。

然而，在相关判决中大多也仅写明财物的项目，难以看出到底没收了多少个人财产。

区域经济Regional Economy2.加强全面考核在知识经济时代，知识就是生产力，知识能力水平是考核一个人的综合能力水平的重要因素，以IT企业为例，IT企业中的很多员工的工作都属于脑力型工作，而且员工的想象力、创造力都对企业的发展有重要影响。

在对员工进行考核的时候，传统的考核方式主要是看员工在某个项目的成果，这种考核方式比较片面，因为一个项目的完成，离不开所有人的努力，也离不开员工的日夜奋战。

所以在对员工进行考核的时候应该要设置更加全面的考核内容。

一方面要对项目的完成情况进行考核，例如是否按规定时间完成，项目是否达到了预期的目的，项目成果中有没有BUG等。

这些都属于技术层面上的考核；另一方面要加强对员工的日常表现的考核，例如在一个项目中员工的表现，如员工的积极性，对项目的态度是否认真，与其他员工之间的配合是否和谐等，这些都会成为考核员工的指标，要占一定的比例。

考核之后要将所有的指标进行综合，然后对员工进行综合打分，通过打分的成绩对员工的工资待遇进行确定。

3.建立科学合理的战略性激励体系以人为本是现代企业人力资源管理中使用科学合理的激励方法最大的特点，不仅在人力资源部门中，在其他部门也要做到以人为本，坚持以人为本理念进行员工激励的时候，一方面科学合理的激励策略的制定是依靠人来完成的，人的思维模式决定了在激励政策制定过程中要体现出人的灵活性和主观性；另一方面科学合理激励战略的采用最根本的目标是满足人的需求，例如要满足员工的工资需求、精神需求、职业生涯规划与发展的需要。

在现代化人力资源管理背景下，企业开展科学合理地激励手段，可以从以下几个方面着手：（1）建立完善的薪酬福利管理体系。

在企业发展应该要将薪酬管理当做促进企业战略发展的具体行动方案，应该要从职位薪酬体系转变为技能和能力薪酬体系，对于不同岗位的员工，要设置层次分明的薪酬待遇管理方式，在IT企业发展过程中，对于程序人员不仅要从职位上进行考核，还应该要注重技能与能力的考核，建立完整的薪酬体系，激发程序人员的积极性，从而更加积极地完善各项工作。

乐税智库文档司法案例策划 乐税网江西怡馨置业有限公司诉萍乡经济技术开发区地方税务局税收征收方式变更决定一案二审判决书【标 签】企业所得税征收方式,核定征收,查账征收【案 由】民事案由【法 院】中级法院【地 域】江西省【裁判时间】2015-11-19【审判程序】二审【裁判单位】萍乡市中级人民法院【文书种类】判决书 当事人信息: 上诉人(一审原告)江西怡馨置业有限公司，住所地萍乡市建设东路广场花园内，组织机构代码78411164-8。

法定代表人贺维章，执行董事。

委托代理人胡鸣菊，江西景维新律师事务所律师。

被上诉人(一审被告)萍乡经济技术开发区地方税务局(原名称是“萍乡经济开发区地方税务局”)，住所地江西省萍乡市建设东路336号，组织机构代码49138075-6， 机关法人卜志辉，局长。

委托代理人周世敏，江西萍实律师事务所律师。

审理经过: 江西怡馨置业有限公司(以下简称“怡馨公司”)诉萍乡经济技术开发区地方税务局(以下简称“开发区地税局”)税收征收方式变更决定一案，萍乡市安源区人民法院于2015年5月15日作出(2015)安行初字第5号行政判决。

怡馨公司不服，向本院提起上诉，本院2015年9月9日受理后，依法由副院长缪德敏担任审判长，与审判员李修贵、代理审判员张豫鹏组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。

上诉人怡馨公司委托代理人胡鸣菊，被上诉人开发区地税局委托代理人周世敏到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

一审法院查明: 一审查明，2012年2月10日，怡馨公司向开发区地税局递交了关于圣陶沙项目企业所得税征收方式变为核定征收的申请报告。

开发区地税局依法受理后，派员赴怡馨公司核查。

同年3月29日开发区地税局向怡馨公司送达了对怡馨公司企业所得税采取核定应税所得率征收，土地增值税采取核定征收的“萍开一地税通字(2012)第2号”税务事项通知书。

该通知书送达怡馨公司后按此执行税务征收。