九江市房地产市场调研报告整理

九江市房地产市场调研报告2008年08 月第一部分、九江市简况一、地理位置及行政区划地处江西北部大京九铁路与万里长江交汇点上. 位于东经113°57' 至116°53' 、北纬28°47' 至30°06' 之间. 东邻波阳和安徽东至，南接新建、安义、靖安、奉新和铜鼓，西连湖南平江和湖北阳新、通山、通城、崇阳，北望湖北武穴、黄梅和安徽宿松、望江. 为长江黄金水道沿岸十大港口城市之一，也是江西省唯一地沿江对外开放和外贸港口城市.下辖一市九县两区一管理局（瑞昌市, 九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、星子县、都昌县、湖口县、彭泽县，浔阳区、庐山区、庐山管理局）. 全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积18823平方公里，占全省总面积地11.3%.地貌较为复杂,地形变化较大.地势东西高、中间低，南部偏高而向北倾斜，平均海拔32M市区平均海拔20M.中部为鄱湖平原，水网交织；西部为丘陵、山区，九岭、幕阜两大山脉分立南北两侧，绵延耸翠.九岭山最高峰海拔1794M为九江之巅.长江自西向东流经北沿，流域面积3904平方公里，境内长度143公里.九江市行政区划图（图一）、交通发达九江现代水陆空交通网络四通八达.九江港是长江流域十大港口之一，年客、货运量分居长江各港口第二位和第四位.铁路有京九、武九、合九三条铁路相交，铜（铜陵）九铁路2008年02月份已经通车；公路有昌九、九景两条高速公路以及105、316国道穿境而过. 九江机场正在积极运作. 九江是东部沿海开发向中西部推进地过渡地带，是京九、长江两大经济开发带地交叉点，处于极为重要地位置. 从长江流域地格局看，九江是沪、汉两大经济区地结合部，又是长江段赣、鄂、湘、皖四省结合部；从京九沿线看，九江是唯一地水陆交通枢纽，沟通东西南北；从江西省地发展看，九江是唯一通江达海地外贸港口城市，是联结江西全省与长江开发带和沿海开放带地“北大门” .三、自然资源丰富九江已探明地矿种有铜、钨、锡、锑、黄金、萤石等51 种,其中锑、锡、萤石、黄金储量居全省之首，铜居第二，钨居第三。

一、宏观经济环境2024年，全球经济增长放缓，国内经济也面临下行压力。

然而，在国家政策的支持下，九江市房地产市场仍保持了一定的稳定增长态势。

二、房地产市场供需状况1.房地产供应：2024年九江市新增住宅供应量有所下降，但整体仍呈现增长趋势。

受政策调控的影响，土地供应减少，导致供应量有所紧张。

2.房地产需求：九江市房地产市场的需求相对稳定，持续保持在较高水平。

人口的增加、城市化进程加快、改善型需求增加，都对房地产市场需求起到了支撑作用。

三、价格走势1.住宅价格：九江市住宅价格整体呈现平稳上涨趋势，涨幅较为温和。

尽管政府对于市场调控力度加大，但是市场整体供需平衡关系保持较好，价格波动较小。

2.商业地产价格：九江市商业地产价格呈现平稳增长，但增速相对较慢。

商业地产的供应较为稳定，市场需求也在逐步提升，使得价格保持稳定。

四、投资机会分析1.目标群体：由于九江市的经济发展迅速，人口增长势头强劲，因此该市的房地产市场潜力巨大。

投资者可以关注一二线城市人口的流入情况，以及相关政策的调整，选择合适的投资机会。

五、风险预警1.政策风险：房地产市场受政策调控影响较大，政府对于市场的调控力度可能随时发生变化。

投资者需要密切关注政策动向，及时调整投资策略。

2.土地供应不足：九江市土地供应量有限，而需求一直保持较高水平，这可能导致供需失衡，进一步推高房地产价格。

投资者需谨慎评估市场风险。

六、投资建议1.适合的投资方式：九江市房地产市场整体相对稳定，适合长期投资。

投资者可以选择持有物业出租或者通过房地产基金等产品进行投资。

七、总结2024年九江市房地产市场整体保持了一定的增长势头，供需相对平衡，价格平稳增长。

投资者需要密切关注政策调控、土地供应及市场需求的变化，并选择具备潜力的项目和开发商进行投资，规避风险，获得较好的回报。

【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。

以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。

据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。

单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。

20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。

可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。

纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。

在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。

我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。

⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。

政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。

随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。

税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。

拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。

一、宏观经济环境分析2024年11月，全球经济增长放缓，贸易摩擦不断加剧。

国内经济面临下行压力，楼市调控政策持续加强，整体市场信心较为疲弱。

九江作为江西省的重要城市，受到了宏观经济环境的影响。

二、市场供给分析在2024年11月，九江市的商品房供应量较去年同期略有下降。

其中，小户型住宅供应量相对较多，符合现代人的居住需求。

而大户型住宅、写字楼等商业用房供应相对稀缺，市场对于这类房源的需求依然较高。

三、市场需求分析受到宏观经济环境和调控政策的影响，九江房地产市场需求整体较为疲软。

部分刚需购房者等待政策纾困，观望情绪较重，购房热情下降。

然而，受到城市发展和人口流动的影响，九江市的房地产市场仍然存在一定的需求。

四、价格分析2024年11月份，九江市房地产价格总体保持稳定的态势。

尽管需求下调，但供给量相对有限，使得房价相对稳定。

在商品房市场中，小户型住宅的价格普遍较高，而写字楼等商业用房的价格相对较稳定。

五、投资分析在当前的宏观经济环境下，九江房地产市场投资风险较大。

政策收紧和市场需求疲软使得市场信心不足。

然而，九江市作为江西省的重要城市，其房地产市场潜力仍然较大。

投资者应该注意投资时机，选择优质项目进行投资。

六、政策风险分析在当前的调控政策下，房地产市场受到政策风险的影响较大。

政府随时可能出台新的调控政策，对市场产生影响。

投资者应密切关注政策变化，并做出相应的应对。

七、市场展望在未来一段时间内，九江房地产市场有望逐渐回暖。

政府出台的一系列稳定楼市的政策将逐渐发挥作用，刺激市场需求的增长。

同时，九江市作为江西省的重要城市，其市场潜力依然较大。

投资者应密切关注市场动态，选择适合的时机进行投资。

综上所述，2024年11月份九江房地产市场整体处于疲软状态。

受到宏观经济环境和调控政策的影响，市场供需关系不平衡，投资风险较大。

然而，九江市作为江西省的重要城市，其市场潜力依然较大。

投资者应密切关注市场动态和政策变化，选择适合的时机进行投资。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==九江房地产市场考察报告九江城市考察报告第一部分九江城市概况................................................................... . (2)一、城市概况................................................................... .. (2)1、九江城市概况................................................................... ......................... 2 2、九江交通概况................................................................... ......................... 2 3、辖区与人口................................................................... ............................. 3 4、历史沿革与人文景观................................................................... ............. 3 二、城市经济发展情况................................................................... . (3)1、整体经济发展................................................................... ......................... 3 2、经济结构................................................................... ................................. 4 3、社会收入与消费情况................................................................... ............. 4 4、城市规划................................................................... ................................. 5 三、城市发展特点................................................................... .............................. 6 第二部分九江房地产市场概况................................................................... . (6)一、房地产宏观市场情况................................................................... (6)1、固定资产与房地产投资................................................................... ......... 62、土地市场情况................................................................... ......................... 73、房地产市场供给与需求情况....................................................................8 4、房地产价格分析................................................................... ..................... 8 5、二手房市场分析................................................................... ..................... 9 二、房地产市场项目分析................................................................... . (10)1、全市在售楼盘分布情况................................................................... ....... 10 2、全市在售楼盘基本情况................................................................... ....... 10 3、在售项目特征分析................................................................... ............... 12 三、房地产典型项目分析................................................................... ................ 15 四、房地产市场整体特征分析................................................................... ........ 17 第三部分城市房地产市场发展状况评估.. (18)一、市场特征详细分析................................................................... .. (18)1、宏观特征分析................................................................... ....................... 182、中观片区特征分析................................................................... ............... 203、项目微观分析................................................................... ....................... 21 二、公司进入九江的SWOT分析................................................................... ...... 24 三、房地产市场未来发展趋势预测...................................................................25 四、九江房地产市场对于公司战略发展的思考............................................... 26 第四部分结论与建议................................................................... (26)第一部分九江城市概况一、城市概况1、九江城市概况九江地处东经113°57'--116°53'，北纬28°47'--30°06'。

江西九江庐山地块地产行业别墅项目市场调研
报告
Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】
一、概况
九江，位于江西省北部，地处长江黄金水道中下游，是大京九铁路与万里长江唯一交点城市。

交通十分便利，集水陆空于一体，处赣、鄂、皖四省交界处，是长江黄金水道沿岸十大港口城市之一，现在是赣北政治、经济、文化、旅游、交通中心。

如今九江已成为长江经济带和京九经济带交叉辐射的重点城市。

九江集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体，是一座具有2200多年历史的江南文化名城和旅游城市。

九江辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积万平方公里，人口450万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积平方公里，市区人口51万人。

其中浔阳区27万，庐山区24万，人口密度为710人/平方公里，人均居住面积也由平方米上升到平方米。

九江老城区
经济开发区 九江老城区
庐。

房地产市场调研报告（精选12篇）房地产市场篇1第一节调研目的通过了解九江市房地产市场现时和潜在的供应量、现时营销状况及项目周边的交通状况、配套设施、市场消费能力等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，对目标项目进行可行性分析，风险分析等，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。

第二节调研区域界定本项目位于庐山区前进东路以南200米处;调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两个区域。

住宅调研主要集中在九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨小区以及前进路片区等具有一定规模的住宅开发区，商铺调研区域主要集中在九龙街、浔阳路、大中路(步行街)、前进路等商业繁华路段。

第三节片区概况一、片区发展现状九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处，北依避暑胜地、风景区庐山，是集名山(庐山)、名江(长江)、名湖(鄱阳湖)于一体的具有2200多年历史的文化名城。

130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有“七省通衢”之誉。

京九铁路的开通为九江投资环境的改善，经济的腾飞注入了新的活力。

长江和京九铁路两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。

长虹大道作为庐山区和浔阳区的的分界线，不仅在地域上将其分隔，而且在经济发展水平上，长虹大道南北两个片区(以北为浔阳区，以南为庐山区)也存在着明显的差异。

浔阳区由于地处原商业中心区，商业格局、氛围的传承发扬，使得浔阳区的商业非常繁荣，片区经济发展水平较高;而庐山区由于远离市中心商业繁华地段，京九铁路横穿该片区，无形中对中心区商业辐射形成了一种阻碍，而且由于该片区原为工业区，国有大中型企业多集中于此，现今，这些国有企业大多处于举步唯艰或亏损状态，因此，庐山区经济水平相对浔阳区来说较为落后。

二、片区配套设施状况随着九江市区范围和商业辐射范围的不断扩大，以及周边区县人口的迁入，庐山区前进路段渐呈现繁华景象，各种配套设施也逐步跟进，日趋完善。

九江房地产市场简要分析要对九江市的房地产市场有一个比较深的了解和见解，首先应该从廉价九江市开始。

九江是长江、庐山、鄱阳湖孕育出的江南名城，距今有2000多年历史。

现在是长江黄金水道十大港口之一，江西省唯一的沿江对外开放城市，辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，总面积1.88万平方公里，人口440万其中市区规划面积118平方公里，建成区面积48.4平方公里，市区人口50多万。

九江是集名山、名江、名湖、名城于一体的旅游城市，近期获得中国优秀旅游城市殊荣。

庐山为国家重点风景名胜区是“中国旅游胜地40佳”之一，1996年被联合国教科文组织批准为中国唯一的“世界文化景观”列入《世界遗产名录》。

九江也是京九线上最大的风景区。

历史上九江就是“途通五岭，势拒三江”的要津，具有“七省通衢”的战略地位。

在全国经济发展格局中，九江是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带，起着承东启西的桥梁作用。

1992年，九江被国务院批准为长江沿岸开放城市、享有进出口贸易自营权，九江已与100多个国家和地区建立了经贸往来关系，400多个集贸和边贸市场及城乡，成为湘、鄂、皖、赣毗邻地区重要的商贸集散地。

2004年九江市被中央电视台评选为“中国十大魅力城市”九江房地产业的发展是伴随着九江市的发展和九江对外开放的不断加深而发展起来的。

九江房地产企业大概经历以下几个阶段：第一2000之前是以九江市本土房地产占绝对市场主题地位，房地产市场没有形成气候；第二阶段是从2002年以后，外地房地产企业开始进入九江市场、并占具了九江房地产市场的半壁江山，九江房地产市场真正开始出现大发展的情势。

第三阶段2003年以后外来放地产企业份份看好九江市房地产市场，外来房地产公司开始大举进入九江市场，并且随着九江本地房地产企业崛起，形成激烈的竞争态势。

2000年之前，九江本土房产企业可谓一枝独秀。

虽然也有部分外来企业落户九江，但都难以形成气候。

九江房产市场由于缺乏竞争，还不是一个完全开放的有序的市场，地块大多通过行政划拨方式取得，土地规划、建筑、开发远未走上规范化道路。

九江市房地产市场调研报告一、市场概况九江市位于江西省中部，是该省的重要地级市之一、九江市房地产市场在经济快速发展的驱动下迅速崛起，成为该地区的经济支柱之一、根据市场调研，九江市房地产市场现状如下：1.1房地产市场规模1.2房地产市场供需情况1.3房地产市场政策环境九江市政府一直致力于房地产市场的健康发展，制定了一系列的政策措施来引导市场。

政府对购房者的购房补贴、对开发商的税收优惠等政策激励力度较大。

二、市场分析2.1住宅市场住宅市场是九江市房地产市场的主要组成部分，需求量较大。

九江市住宅市场主要分布在市中心的新区和二手房市场，同时还包括郊区的新建小区。

目前，市中心的新区房价随着供应的增加，有所下降，而二手房市场价格较为稳定。

2.2商业地产市场九江市商业地产市场需求不断增加，尤其是办公楼和商铺。

由于九江市产业结构调整的深入推进，市区的商业地产需求增长较快。

一些知名企业纷纷进驻九江市，使得商业地产市场发展迅速。

2.3旅游地产市场九江市地处鄱阳湖畔，是江西省的重要旅游城市之一、旅游地产市场潜力巨大，由于九江市丰富的旅游资源和旅游产业的不断发展，旅游地产市场受到了广泛关注。

目前，九江市旅游地产市场主要以度假区和旅游小镇为主。

三、市场挑战与机遇3.1挑战3.2机遇四、市场发展建议4.1政策调整加强政府房地产政策调控，适时引导市场发展，同时对低收入人群购房进行补贴。

4.2合理规划土地资源合理规划土地资源，防止过度开发，避免不必要的浪费和污染。

4.3加强旅游地产开发九江市作为旅游城市，应加大旅游地产开发力度，提升旅游业的经济效益。

4.4建立完善市场监管机制加强市场监管，保护购房者合法权益，提升市场透明度，确保市场稳定发展。

五、结论九江市房地产市场发展迅猛，市场规模庞大。

市政府的政策支持和经济发展为房地产市场提供了广阔的发展空间。

然而，市场仍面临一些挑战，需要政府和企业共同努力来解决问题。

在未来的发展中，九江市房地产市场将继续保持快速增长，并促进当地经济的繁荣。

九江市房地产开发与经营环境分析一、宏观环境一、政策环境1.财政货币政策1 月 12 日�银监会召集工、农、中、建、交和国开行召开新闻通气会�六大行均表示2011 年要“切实履行社会责任”加大对保障性住房建设的支持力度。

但除了国开行之外的五大行都没有公布实质性的信贷投放计划或增长指标。

住建部宣布 2011 年要建设 1000 万套保障房�比 2010 年的 580 万套增加 72%。

对此我国开行明确表示�2011 年安排保障性住房贷款新增规模 1000 亿元�并实行计划单列�确保信贷资金优先用于保障性安居工程建设。

中共中央政治局会议指出�要实施积极的财政政策和稳健的货币政策�增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。

2.产业政策1下调房地产交易税收政策。

2加大住房公积金对住房消费的支持。

3加强商业性住房消费金融支持。

4上调普通住房标准。

3.土地政策1提高保障用地主动性�确保落实扩内需保增长调控政策。

2密切跟踪土地利用动态�及时调整土地管理政策和措施。

�3�严防违法违规用地反弹�依法维护土地管理的良好秩序。

4.住房政策住房公积金还贷政策和货币化住房策二、经济环境1.宏观经济条件从区位条件看九江具有独特的“中心”优势。

从经济实力看九江具有巨大的发展潜力。

从服务功能看九江具有很强的产业承载能力。

从经济腹地看九江具有广阔的辐射空间。

从人居环境看九江具有良好的宜居条件。

九江市宏观经济上半年出现利好的喜人局势全市上下在市委、市政府的正确领导下坚持以科学的发展观为统领�紧紧围绕建设重要经济中心城市目标全力推进“四个打造” 重点实施“五大战略”把握“七个着力点”狠抓各项工作落实。

经济增长的主动力进一步向工业聚集�基础产业发展更趋稳定�需求活跃投资、消费增长进一步加快又好又快的运行态势开始形成居民收入继续提高招商引资进一步推进经济发展后劲稳定趋强重要经济中心城市的建设九江市区对周边的辐射进一步加强。

2.居民经济收入和购买力近年来九江的经济取得长足发展。

2016年6月九江房地产市场分析报告：1全国市场政策江西最严整改制度近日，经省政府同意，省住建厅发出通知，针对近年来一些地方楼盘开发出现逾期交付、办理权属证书，调整规划和房屋质量等问题，要求做好楼盘开发矛盾纠纷化解工作。

1、省住建厅提出，楼盘逾期交付问题，对房地产开发企业确因资金暂时困难未能按期交付房屋的，应督促房地产开发企业按照《商品房买卖合同》的约定，支付违约金或者损失赔偿金。

违约金支付标准买卖合同没有约定的，可按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。

2、由于房地产开发企业的原因，买受人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和买受人有特殊约定外，房地产开发企业承担违约责任。

3、商品房销售后，规划主管部门不得随意批准规划变更，确需变更的应当按照规定程序，充分论证并采取听证会等形式听取利害关系人的意见，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

4、房屋质量问题方面，我省明确，只有经过竣工验收备案的房屋才能投入使用。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，买受人与房地产开发企业共同委托建设工程质量检测机构进行核验。

经核验确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当承担赔偿责任。

5、我省要求，涉及楼盘逾期交付方面问题由房地产主管部门负责，涉及办理权属证书方面问题由房地产主管部门会同不动产登记主管部门负责，涉及调整规划方面问题由城乡规划主管部门负责，涉及房屋质量方面问题由建设主管部门负责，违章搭建方面问题由城市管理主管部门负责。

主管部门处置不力要担责。

关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

指出，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。