2019-2020年九江市房地产开发项目手册(正文内容).doc

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编号：房地产开发项目手册
项目名称：xxxx小区
建设单位：河北xxx房地产开发有限公司
联系人：
电话：
河北省建设厅制
说明
1、根据《河北省城市房地产开发经营管理规定》制定《房地产开发项目手册》。

2、房地产开发企业应当在取得国有土地使用权之日起15日内，到项目所在地的房地产开发主管部门领取《房地产开发项目手册》。

3、房地产开发企业应当将房地产开发项目建设过程中的有关事项记录在《房地产开发项目手册》；房地产开发主管部门应当将日常跟踪监管情况和企业诚信行为信息记录在《房地产开发项目手册》。

4、房地产开发企业在取得建筑工程施工许可、商品房预售许可和竣工验收备案后，应当在15日内持相关文件和《房地产开发项目手册》到房地产开发主管部门核验。

5、房地产开发主管部门分别于每年6月和12月将对《房地产开发项目手册》进行跟踪核验，并在核验意见中注明。

6、《房地产开发项目手册》一式一份，市房地产开发主管部门统一编号核验后，由房地产开发企业保存；房地产开发企业将《房地产开发项目手册》电子版和已取得行政许可事项的扫描件报市房地产开发主管部门备案。

项目概况
项目开发建设许可记录
工程建设记录
8
公益性配套设施建设记录
9
基础设施和公共设施建设记录
10
商品房预售许可记录
11
商品房预（销）售记录
12
13
主要事项记录
诚实守信档案
核验记录
核验结果。

房地产项目开发手册
说明
1、根据《城市房地产开发管理暂行办法》制定《房地产开发项目手册》。

2、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的十五日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房
地产开发项目手册》。

3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。

4、房地产开发企业应当在申领《拆迁许可证》、《商品房屋预售许可证》，以及申请综合验收前。

将《房地产开发项目手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核。

房地产开发企业还应定期将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门验核。

5、《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。

6、房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。

项目概况
拆迁安置主要事项记录
拆除房屋建筑面积：
拆迁动工日期：
拆除房屋完成日期：
计划安置房屋建筑面积：
需安置户数：需安置人口：安置记录：
单项工程进度记录
项目分割转让记录
预售批准记录
销售进度
（零星销售的可以累计到一定量记录）
项目主要事项纪录：年月日项目主要事项纪录：年月日验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
盖章
验核记录：年月日验核事项：
验核意见：
验核单位
盖章。

房地产开发企业项目手册网上申报填写使用说明目录一、重要提示 (3)二、具体操作步骤 (3)1、登录前准备 (3)2、登陆系统 (6)3、进入申报界面 (7)4、录入房地产开发企业相关信息 (10)5、上报前打印预览 (11)6、上报 (11)7、上报后打印 (12)一、重要提示1、各房地产开发企业登录系统后如果发现本企业的组织机构代码有误，可凭《企业组织机构代码证》复印件（加盖公章），并注明IC卡号传真至83124997，进行组织机构代码和IC卡号的确认。

传真内容一定要清晰明了。

二、具体操作步骤1、登录前准备取消所有禁止网上申报系统插件运行的设置。

修改IE网页浏览器Internet安全性，打开IE浏览器窗口，选择菜单“工具”——》“Internet选项”，选中“受信用站点”-“安全性”页面。

需作如下设置：注意:上网助手以及其它的禁止插件运行，需要修改为对http://* 允许插件运行。

把*加入受信任站点，并设置区域安全级别，如上图如果操作系统为XP，还需要取消所有禁止网上申报系统弹出窗口的设置。

修改IE Internet隐私属性，打开IE 浏览器窗口，选择菜单“工具”——》“Internet选项”，选中“隐私”页面。

需作如下设置：点击“设置”按钮后弹出如下窗口，输入允许弹出窗口的网址“*”注意:上网助手以及其它的禁止弹出窗口，需要修改为对http://* 允许弹出窗口。

安装插件安装步骤如下：⑴、如果第一次进入系统请点击"点击下载",下载最新的客户端组件,在弹出的文件保存页面中选择保存文件的路径;⑵、打开文件保存的路径,双击运行文件"GJWClientSetup-3.6.4.7.exe";⑶、安装成功之后，重启电脑。

安装IE6.0以上版本2、登陆系统如下图所示：用户名(6位编号)密码在进入广州市房地产开发管理网上报批系统请在输入框中输入对外办公中心用户卡（简称IC 卡）的用户名和密码即可登陆网上申报系统。

一、房地产开发项目基本情况（面积单位：平方米；投资单位：万元）二、项目报建基本情况记录三、房屋拆迁安置主要事项记录1、拆迁承办单位：2、拆迁房屋建筑面积：平方米。

其中：住宅平方米，非住宅平方米，其他平方米。

3、批准拆迁时限：年月日至年月日。

4、实际拆迁完成日期：年月日。

5、拆除房屋动工日期：年月日。

6、拆除房屋完成日期：年月日。

7、计划安置房屋建筑面积：平方米。

其中：需安置户数：户，需安置套数：套，需安置人口：人。

安置记录四、项目公建配套、基础设施记录文中有的，但上表未写明的公建配套实施项目，请填写在空格处）五、单项工程建设进度记录567六、项目分割转让记录8七、项目预售情况记录八、项目现售情况记录九、项目开发建设有关设计、施工单位登记表十、商品房住宅质量保证书十一、商品住宅使用说明书十二、重大问题处理记录和社会安全，引起不良反映，导致主管部门进行处理的事件，包括施工安全事故、质量事故、因征地拆迁行为不当而导致群众集体上访事件，在售楼过程中欺骗消费者，延期交楼或者楼盘烂尾等而导致群众集体上访抗议事件等。

）十三、（）年房地产开发项目手册年检（）年房地产开发项目手册年检（面积单位：平方米；投资单位：万元）（）年房地产开发项目手册年检十四、项目即时备案记录验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日十五、项目定期备案记录验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日验核事项：备案意见：（盖章）年月日。

房地产开发项目手册项目编号项目名称企业编号□□□□□□□□□□四川省建设厅监制说明1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第19条规定制定《房地产开发项目手册》。

2、房地产开发企业应当在取得《土地使用权证》15日内,到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。

计划分期开发建设的,每期分别实行《房地产开发项目手册》备案。

3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关部门对房地产开发企业开发经营活动的检查、批准、处理情况等记录在《房地产开发项目手册》中。

4、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当在自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，办理《项目手册》备案.5、涉及房地产开发项目变更许可内容、开发建设方式、规划设计条件和方案等，必须按规定报原审批机关批准同意，在办理相应变更手续后15日内办理《项目手册》备案。

6、房地产开发企业应当在申办《建设工程施工许可证》，组织项目竣工验收时，提交《房地产开发项目手册》进行核验.未按规定备案的，必须经整改后方可进行下道工作程序。

7、在房地产开发项目建设过程中，房地产开发主管部门将采取抽查方式对《房地产开发项目手册》执行情况进行执法检查.8、开发项目进行中单页交主管部门审验，项目结束后统一交主管部门存档。

9、本手册的执行情况作为房地产企业信用管理内容。

未如实填写或不按规定时间办理备案的，视作不良行为。

10、房地产开发企业应将《房地产开发项目手册》准备一式三份，分别报房地产开发管理部门、房产管理部门备案，企业留存备查。

项目概况注：本表在领取《房地产开发项目手册》时填写完成. 项目手册表1项目准备情况注：本表在申办建设工程施工许可证时填报. 项目手册表2项目实施情况(一）项目单栋工程记录项目手册表3 5项目实施情况（二）项目手册表4 6销售进度表项目手册表5综合验收情况项目手册表6项目前期管理情况项目手册表7项目变更事项记录项目手册表8项目总结注:在办理项目竣工验收备案时填报本表。

《房地产开发项目手册》及“两书”执行情况（5篇模版）第一篇：《房地产开发项目手册》及“两书”执行情况《房地产开发项目手册》及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》执行情况我公司自2008年2月成立以来，认真执行《房地产开发项目手册》制度，服从房地产开发主管部门管理。

如实填写、记录开发项目的建设及经营情况，并如实记录有关管理部门对项目开发建设经营活动的审批、核准和奖惩等意见。

并指定专人负责《房地产开发项目手册》的填报及管理工作。

同时，我司严格执行建设部建房（1998)102号文件关于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知，确实保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

使广大购房户和公司员工，共同深入了解实行商品房住宅质量保证书和使用说明书制度的主要内容和重要意义。

提高了广大购房户和公司员工的质量意识，为安岳的两个文明建设作出了积极贡献。

1、我司加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。

2、我司在向用户交付销售的新建商品住宅时，向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

将《住宅质量保证书》作为商品房购销合同的补充约定。

3、我司严格按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

4、商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

四川省翔云房地产开发有限公司二〇一四年三月五日第二篇：《房地产开发项目手册》及“两书”执行情况《房地产开发项目手册》及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》执行情况我公司自2008年2月成立以来，认真执行《房地产开发项目手册》制度，服从房地产开发主管部门管理。

如实填写、记录开发项目的建设及经营情况，并如实记录有关管理部门对项目开发建设经营活动的审批、核准和奖惩等意见。

江西省房地产开发项目手册江西省房地产开发项目手册项目名称：开发单位：填报时间：江西省住房和城乡建设厅监制基本信息-1 开发企业名称测试企业单位地址1111 邮政编码111 传真11 企业法人代码11 营业执照注册号11 开发资质证书等级2 开发资质证书编号11 法人代表11 联系电话11 移动电话1 总经理1 联系电话1 移动电话1 项目名称121212 项目所属地区121212 用地性质1 项目负责人1 联系电话1 移动电话1 项目立项批准部门1 批准日期xx-04-09 项目前期分阶段情况项目前期分阶段情况项目规划设计审查情况规划设计方案审查单位审查文号批准日期规划设计单位名称规划设计单位工商营业执照号法人代表规划设计资质等级证书编号资质等级项目负责人姓名联系电话项目建设设计招投标情况建筑设计单位名称建筑设计单位工商营业执照号法人代表建筑设计资质等级证书编号资质等级项目负责人姓名联系电话项目施工图设计审查情况施工图设计审查单位审查报告文号审查日期施工图设计单位名称施工图设计单位工商营业执照号法人代表施工图设计资质等级证书编号资质等级项目负责人姓名联系电话项目勘察情况勘察单位名称勘察单位工商营业执照号法人代表勘察资质等级证书编号资质等级项目负责人姓名联系电话勘察单位提交报告时间国有土地使用权证发证机关证书编号土地使用年限批准日期地类(用途)项目坐落使用权类型使用权面积 0、0 发证机关证书编号土地使用年限批准日期地类(用途)项目坐落使用权类型使用权面积 0、0 发证机关证书编号土地使用年限批准日期地类(用途)项目坐落使用权类型使用权面积 0、0 发证机关证书编号土地使用年限批准日期地类(用途)项目坐落使用权类型使用权面积 0、0 建设用地规划许可证单位：万㎡用地项目名称证书编号用地面积发证机关批准日期建设工程规划许可证单位：万㎡证书编号建设面积发证机关批准日期建筑工程施工许可证单位：万㎡,万元建设面积合同价设计单位施工单位合同开工日期合同竣工日期发证机关证书编号批准日期建设面积合同价设计单位施工单位合同开工日期合同竣工日期发证机关证书编号批准日期建设面积合同价设计单位施工单位合同开工日期合同竣工日期发证机关证书编号批准日期建筑工程施工许可证单位：万㎡,万元建设面积合同价设计单位施工单位合同开工日期合同竣工日期发证机关证书编号批准日期建设面积合同价设计单位施工单位合同开工日期合同竣工日期发证机关证书编号批准日期建设面积合同价设计单位施工单位合同开工日期合同竣工日期发证机关证书编号批准日期项目建设实际投资完成情况单位：万元项目已完成投资情况第1年累计完成的实际投资年份年月份123 前期筹备勘探设计费旧建筑物购置费土地开发（七通一平）土地购置费建筑工程投资安装工程投资设备、工器具购置公建配套、基础设施投资项目已完成投资情况第1年累计完成的实际投资年份年月份456 前期筹备勘探设计费旧建筑物购置费土地开发（七通一平）土地购置费建筑工程投资安装工程投资设备、工器具购置公建配套、基础设施投资项目建设实际投资完成情况单位：万元项目已完成投资情况第1年累计完成的实际投资年份年月份789 前期筹备勘探设计费旧建筑物购置费土地开发（七通一平）土地购置费建筑工程投资安装工程投资设备、工器具购置公建配套、基础设施投资项目已完成投资情况第1年累计完成的实际投资年份年月份101112 前期筹备勘探设计费旧建筑物购置费土地开发（七通一平）土地购置费建筑工程投资安装工程投资设备、工器具购置公建配套、基础设施投资项目预售批准情况单位：㎡、套预售许可证号发证机关批准预售面积其中：住宅面积批准预售套数其中：住宅套数项目预售批准期数批准日期预售许可证号发证机关批准预售面积其中：住宅面积批准预售套数其中：住宅套数项目预售批准期数批准日期预售许可证号发证机关批准预售面积其中：住宅面积批准预售套数其中：住宅套数项目预售批准期数批准日期预售许可证号发证机关批准预售面积其中：住宅面积批准预售套数其中：住宅套数项目预售批准期数批准日期项目出售情况单位：万㎡、万元、套项目实际出售情况（含实际预售及实际销售）第1 年累计出售情况年份年实际出售总面积其中预售实际出售金额其中预售月份123456789101112 实际出售面积1、住宅面积其中普通商品住房面积（90㎡以下）经济适用房面积别墅面积2、办公楼、写字楼面积3、商业营业用房面积4、其它面积（含地下室）车库面积出售套数1、住宅套数其中普通商品住房套数（90㎡以下）经济适用房套数别墅套数2、办公楼、写字楼套数3、商业营业用房套数4、车位数量出售金额1、住宅2、办公楼、写字楼3、商业营业用房4、其它（含地下室）项目委托销售代理情况销售代理单位名称备案证书编号销售代理单位工商执照号法人代表销售代理负责人联系电话销售代理合同号签订日期代理起始日期代理终止日期代理内容销售代理单位名称备案证书编号销售代理单位工商执照号法人代表销售代理负责人联系电话销售代理合同号签订日期代理起始日期代理终止日期代理内容销售代理单位名称备案证书编号销售代理单位工商执照号法人代表销售代理负责人联系电话销售代理合同号签订日期代理起始日期代理终止日期代理内容竣工备案情况项目名称建设单位项目地址竣工面积竣工日期施工单位备案机关备案日期项目名称建设单位项目地址竣工面积竣工日期施工单位备案机关备案日期项目名称建设单位项目地址竣工面积竣工日期施工单位备案机关备案日期项目名称建设单位项目地址竣工面积竣工日期施工单位备案机关备案日期项目前期物业管理情况物业服务企业名称工商营业执照号法人代表资质证书编号资质等级具体负责人姓名联系电话委托服务合同号签订日期物业服务企业名称工商营业执照号法人代表资质证书编号资质等级具体负责人姓名联系电话委托服务合同号签订日期物业服务企业名称工商营业执照号法人代表资质证书编号资质等级具体负责人姓名联系电话委托服务合同号签订日期物业服务企业名称工商营业执照号法人代表资质证书编号资质等级具体负责人姓名联系电话委托服务合同号签订日期项目手册审验情况项目名称项目手册审验情况年月份审验意见签发审验日期年1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月。

房地产开发项目手册信阳市房产管理中心说明1 ．依据《城市房地产开发经营管理条例》和原河南省建设厅监制的《房地产开发项目手册》，制定本《房地产开发项目手册》。

2．房地产开发企业在获得开发项目（以取得国有土地使用权证为准）之日起五日内，到市房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册，定期报送房地产开发主管部门核验备案。

3．房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。

4.房地产开发企业应当下载《房地产开发项目手册》电子版，按季度如实填报，并于每季度末向市、县房地产开发主管部门报送项目手册电子文档（邮箱地址：xyfdcxmsc@163.）。

5.房地产开发企业应当在申领《商品房预售许可证》或资质延续前，将《房地产开发项目手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核，《房地产开发项目手册》在验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。

6 .房地产开发项目交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。

项目概况注：项目编号由市房产管理中心编制拆迁安置主要事项记录拆除房屋建筑面积： 其中住宅:拆迁动工日期： 拆除房屋完成日期：拆迁户数：需安置户数： 安置房屋建筑面积: 安置记录：其中公房户：需安置人口： 安置房屋户数: 私房户:项目建设主要事项记录项目的勘察单位：资质等级：项目的规划设计单位：资质等级：项目的建筑设计单位：资质等级：单项工程进度记录单项工程进度记录（附页，共页，第页）单项工程进度记录（附页，共页，第页）项目分割转让记录预售批准记录销售进度销售进度（附页，共页，第页）房地产开发经营情况年季度项目主要事项记录:验核记录:验核事项:验核意见:验核单位签章年月日项目主要事项记录:年月日验核记录：验核事项：验核意见：验核单位签章年月日项目主要事项记录:验核记录:验核事项:。

房地产开发项目手册第一章：引言随着城市化进程的不断加快，房地产行业正面临着巨大的发展机遇和挑战。

作为一个成功的房地产开发商，了解和掌握开发项目的关键要素至关重要。

本手册旨在提供有关房地产开发项目的必要指南和最佳实践，以帮助开发商在项目规划、设计、销售和运营等各个方面取得成功。

第二章：项目规划2.1 土地选择和评估在进行房地产开发之前，开发商需要进行土地选择和评估工作。

这包括考虑土地位置、可行性研究、市场需求、法律法规等方面的因素。

开发商还应与相关政府部门沟通，以确保土地符合规划要求和相关政策。

2.2 项目定位和目标在项目规划阶段，开发商需要明确项目定位和目标。

这包括确定项目类型（如住宅、商业、工业等）、目标客户群体、项目规模等。

开发商还应考虑项目的可持续性和环境影响，并制定相应的策略。

第三章：项目设计3.1 市场调研和需求分析在项目设计之前，开发商应进行市场调研和需求分析，以了解目标客户的需求和偏好。

开发商可以通过调查问卷、面谈和市场数据分析等方式来获取相关信息，并综合考虑市场趋势和竞争对手的情况。

3.2 建筑设计与规划基于市场调研和需求分析结果，开发商可以开始进行建筑设计与规划工作。

这包括确定建筑风格、功能布局、建筑材料等方面的决策。

在设计过程中，开发商还应考虑项目的可持续性和节能减排等问题。

3.3 环境影响评估为了确保项目的可持续性和环境友好性，开发商需要进行环境影响评估。

这包括评估项目对周边环境的影响，如噪音、空气质量、水资源等方面。

开发商还应制定相应的环境管理计划，并与相关部门协商配合。

第四章：销售与市场推广4.1 定价策略与销售策略在项目营销阶段，开发商需要制定定价策略和销售策略。

定价策略应考虑市场需求和竞争对手的定价情况，以确保项目的竞争力和盈利能力。

销售策略包括选择适当的销售渠道、制定销售计划和推广活动等。

4.2 市场推广与宣传为了吸引客户和提高项目知名度，开发商需要进行市场推广与宣传活动。