钦州市物业管理项目招标备案表【模板】

一、决议标题关于【项目名称】物业管理招标决议二、决议背景根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，结合【项目名称】实际情况，经业主大会讨论决定，对【项目名称】物业管理进行公开招标。

现将招标决议如下：三、决议内容1. 招标范围本次招标范围包括【项目名称】的物业管理服务，具体包括但不限于以下内容：（1）小区内公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等工作；（2）小区业主公共设施的管理和维护；（3）小区业主大会及业主委员会的协助与支持；（4）其他由业主大会授权或委托的物业管理服务工作。

2. 招标方式本次招标采用公开招标方式，邀请具备相应资质和条件的物业管理企业参与投标。

3. 招标条件（1）投标人须具备独立法人资格，具有有效的营业执照；（2）投标人须具备物业管理一级资质或以上，具备良好的社会信誉和业绩；（3）投标人须具备完善的服务管理体系和良好的服务业绩；（4）投标人须具备相应的物业管理专业人员和技术力量；（5）投标人须符合国家相关法律法规和行业标准的要求。

4. 招标文件招标文件由招标人编制，内容包括招标公告、投标须知、投标文件格式、合同范本等。

5. 投标报名及投标文件递交（1）投标人须在规定的时间内向招标人报名，并按照招标文件要求递交投标文件；（2）投标文件须密封，并在规定的时间内递交至招标人指定地点；（3）投标文件递交后，招标人将对投标文件进行初步审查，确认投标资格。

6. 评标委员会招标人将成立评标委员会，负责对投标文件进行评审，评标委员会由以下人员组成：（1）招标人代表1名；（2）业主代表2名；（3）物业管理专家2名；（4）其他相关人员2名。

7. 评标方法评标委员会将根据招标文件要求，对投标文件进行综合评审，评审内容包括：（1）投标人的企业资质、业绩、信誉等；（2）投标人的服务方案、服务承诺、收费标准等；（3）投标人的项目管理团队、技术力量等；（4）投标人的其他优势条件。

8. 中标结果评标委员会根据评审结果，确定中标单位。

物业公司招投标管理办法物业公司招投标管理办法第一章总则第一条【目的】本办法旨在规范物业公司招投标过程，促进公平竞争，保障招投标活动的透明度和公正性。

第二条【适用范围】本办法适用于所有物业公司在进行招投标活动时的管理。

第三条【定义】本办法中的相关术语定义如下：1. 招标人：指物业公司进行招标活动的单位或个人。

2. 投标人：指有意向参与招标活动的单位或个人。

3. 招标文件：指招标人按照规定编制的招标公告、招标文件和其他招标相关文件。

4. 投标文件：指投标人按照招标文件的要求编制的包括技术方案、商业报价等的投标材料。

5. 开标：指公开审核和评审投标文件过程。

6. 中标：指通过评审，确定最终合作的投标人。

第二章招标准备第四条【项目立项】招标人根据物业项目需求，制定项目立项计划，明确项目范围、工期和投资等项目基本信息。

第五条【编制招标文件】招标人将项目需求及招标要求整理成招标文件，包括但不限于招标公告、投标准则、技术规范、合同范本等内容。

招标文件应明确具体要求和评审标准，并提供项目相关资料供投标人参考。

第六条【投标保证金】招标人可以要求投标人提供投标保证金，作为投标人履行合同义务的一种形式保障。

第七条【招标公告】招标人根据招标需要，发布招标公告，公告内容包括但不限于招标项目名称、招标日程、投标人资格要求等。

第三章投标活动第八条【投标人资格审查】招标人对投标人提供的资格证明文件进行审查，确保投标人具备参与招标活动的条件与资格。

第九条【投标文件的递交】投标人应按照招标文件要求准备投标文件，并按规定时间递交给招标人。

第十条【开标与评审】招标人组织开标与评审工作，严格按照招标文件要求进行投标文件的审核和评分，确保公正、透明。

第十一条【中标结果公示】招标人公布中标结果，并将中标通知书发给中标人。

第四章合同签订第十二条【合同谈判】招标人与中标人进行合同谈判，商议合同条款和具体细节。

第十三条【合同签订】经合同谈判一致，招标人与中标人签订正式合同。

招标项目编号：_______________________(项目名称)前期物业管理招标文件招标人：（盖公章）招标代理机构：（盖公章）监管部门：年月日目录招标文件编写说明致投标人第一章招标公告（适用于公开招标）第一章投标邀请书（适用于邀请招标）第二章投标人须知第三章投标文件格式第四章评标细则第五章物业区域划分方案及附图招标文件编制说明一、招标文件编制依据1、编写依据：是否参照武汉市前期物业管理招标文件示范文本（2016年第一版）编写，如非参照，须说明其它编写依据；是否设置资格预审，如设置，须另外准备资格预审文件。

2、最高限价设置依据：__________________________________。

3、物业合同期限设置依据：本招标项目建设周期为___年共期，物业合同期限设置为____年，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

4、评标定标方法：采用综合评估法，其中：价格部分权重占____%，资信部分权重占____%，项目经理答辩部分权重占____%，物业管理方案部分权重占____%；评标委员会向招标人推荐_____名中标候选人，招标人按中标候选人的排序确定中标人。

5、评分标准设置依据：__________________________________。

6、其他：____________________________________________。

二、专项要求说明（非示范文本设定的内容）：1、专项要求内容：__________________________________。

2、专项要求依据：__________________________________。

3、其他：____________________________________________。

三、其他要求说明1、本次前期物业管理招标范围主要包括：（1）房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的维修、养护和管理；（2）本物业管理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理；（3）公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等；（4）配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作；（5）物业及物业管理档案、资料的管理；（6）。

服务标准和要求本物业项目物业管理服务的总体要求是：投标人一旦中标必须全天候提供服务。

营造整洁、优美、安全、舒适、文明的公园环境，确保物业管理区域内的设施设备运行正常，做好物业管理区域内的安全防范、秩序维护、卫生保洁、房屋及其配套的设施设备的维护和管理等工作。

本次招标物业项目物业管理服务期限：2020年2月至2023年2月，本次采购投标人报价为服务期限内每年平均报价（即年度物业服务费）。

本物业项目概况：泰兴公园约15万平方米；仙鹤湾风光带（含园林处办公区）2.7万平方米；银杏公园5.85万平方米；羌溪河滨公园9.8万平方米。

本物业项目物业管理服务人员：其中：01标段泰兴公园项目经理1名，保洁人员8名，保安人员 7名，合计16人；02标段仙鹤湾风光带（含园林处办公区）项目经理1名，保洁人员5名，保安人员 4名，合计10人；03标段银杏公园项目经理1名，保洁人员5名，保安人员4名，合计10人；04标段羌溪河滨公园项目经理1名，保洁人员7名，保安人员4名，合计12人。

此项为人员最低配置要求，投标单位人员数量低于最低配置标准的作无效投标处理。

投标人应承诺，严格执行《劳动合同法》等相关法律法规测算人员工资、薪酬。

投标报价中应充分考虑市场风险、价格风险、政策风险等。

人员工资必须符合《中华人民共和国劳动合同法》和省、市相关要求。

目前，XX市最低工资标准为每月1830元；社会保险费企业单位按缴费基数下限缴纳标准为每月862.21元-922.83元；超时加班工资为每小时16.5元；法定休假日加班的，按照不低于本人工资的百分之三百支付加班工资；防暑降温费每人每月300元（6月、7月、8月、9月）。

人员工资费用测算不得低于以上规定。

投标人不得以返聘退休人员或其他人员无需缴纳社保费为由，降低投标报价，否则投标无效。

本物业项目预算价。

本物业项目最高限价分别为：01标段泰兴公园84.88 万元/年；02标段仙鹤湾风光带（含园林处办公区）52.94 万元/年；03标段银杏公园54.12 万元/年；04标段羌溪河滨公园 64.33 万元/年，高于最高限价的报价作无效投标处理。