房地产开发项目行政审批手续及时间明细表-2010房产协会

1 大连政府各部门对房地产开发项目行政审批手续及时间明细表 2010年3月18日房地产协会

序 号 手续名称 审批单位 审 批 时 限

内部流转部门及步骤 盖章及签 字数 备注

1 中标确认书 大连市国土资源和房屋局 30工作日 交易中心签订成交确认单→到财务局缴纳剩余地价→持缴清证明→土地储备中心签订《中标确认书》 4 使用权挂牌出让公告后30天

2 年度结转 大连市土地储备中心 7 报储备中心项目服务处→转计划运行处→主任签字 3 3 建设项目选址意见书 大连市规划局 0 土地储备中心发函→总工办→规划局相关处室→根据概念方案拟出规划选址意见→报局务会通过→公示→局长签发 7 土地挂牌前工作

4 规划设计条件及附图

5 建设用地规则许可证 9 报规划窗口→总工办签收→相关处室→局务会通过→总工办转窗口发 5

6 建设用地批复

7 修建性详细规划方案审查 19 报业务处预审→局务会讨论通过→组织专家评审→市规划委审查→公示→正式报规划局→总工办收发→转业务处→总工办审核→局务会通过→业务处盖章 11 8 建筑方案审查意见书 16 报规划局窗口→业务处审查→总工办审查→局务会通过→业务处盖章 5 初审8个工作日、终审8个工作日

9 建设工程规划许可证及附图 18 报规划局窗口→总工办收转→业务处审查→总工办审查→转法规处现场勘查→转区局签字→转总工办→局务会通过→局长签发 9

10 工程竣工规划核实的批复 17 报规划局窗口→总工办转发→法规处审竣工测绘图→法规处现场勘查→组织专家评审→局务会通过→局长签发 7

11 国有土地使用权的批复 大连市人民政府 10 国土局窗口→区土地局确权→市地籍处确认面积→市土地利用处→签订土地出让合同→局长签发→窗口取土地批复 7 12 国有土地使用权出让合同

13 国有土地使用证 大连市国土资源和房屋局 10 国土局窗口→市地籍处收转→区土地局地籍调查指界→市地籍处审查资料→局长签发→窗口取土地使用证 6 14 关于准予拆除房屋的批复 30 国土局窗口受理→市拆迁办→权籍市场处→拆迁办→组织拆迁关系人听证会→确定拆迁单位→签订责任状→下发批复 8

15 房屋拆迁许可证

16 商品房预售许可证 20 报房产局窗口→窗口现场勘查进度→核发销售许可 3 投资和施工进度达到要求，并制作楼盘表 2

17 产权登记标注 20 报房地产交易所项目科审核→市房地产档案馆测绘管理科审核→国有土地证原件交国土和房屋局地籍处进行土地信息登记→市房地产档案馆测绘管理科→市房地产交易所项目科→业主持《商品房买卖合同》正本办理产权 6 18 白蚁预防手续回执单 大连市白蚁防治办公室 3 大连市白蚁防治办公室 1 19 建筑未查封证明 大连市房地产交易所 3 交易所项目科 1 20 房屋维修基金缴纳凭证 大连市公积金管理中心 3 持房产局物业处核准单→公积金中心→缴款，领取凭证 3

21 建设项目投资计划通知单 大连市发展和改革委员会 10 区发改局计划科受理→现场勘查→区局组件报市发改委计划处→主任签字→返区局→领取投资计划通知单 6 22 基本建设任务通知单 大连市城乡建设委员会 3 持发改委投资计划通知单→建委工程处→下发基建通知单 3 23 开发企业施工单位以往不拖欠工程款证明 大连市建设工程清欠办 1 持介绍信，到建委清欠办办理证明 1 24 建设项目的初步设计审批 大连市城乡建设委员会 7 报建委设计处→组织专家评审→下发初步设计审查意见 3 在专家评审后7天

25 施工招标手续 大连市城乡建设委员会 3 招投标管理处受理→交易中心登记→确定资质→开标评标→交易中心发布→管理处备案 6 招标结束后3个工作日，不含发标、评标时间

26 施工合同备案 大连市城乡建设委员会 1 持《中标通知书》和《施工合同》到造价处备案缴费 1

27 建设工程竣工档案责任书 大连市城建档案馆 3 档案馆受理→签订整理合同→签订责任书 3 28 建设工程安全监督受理书 大连市建筑安全监督管理站 3 报市安监站→受理审查→下发许可证 3 29 建设工程安全许可证 3 3

30 建设工程质量监督申请受理书 大连市建设工程质量监督站或区质量监督站 3 报建委窗口→监督站→下发受理书 3 31 工程质量监督报告 7 报工程质量监督机构→现场监督验收→验收合格提交验收报告→备案机关提交工程质量监督报告 4 32 劳动保险费用缴纳合同 大连市建设工程劳动保险费用管理办公室 3 劳保办受理→办公室主任审查→劳保办主任审批 3 33 墙改基金缴纳回执 大连市建筑节能管理处（墙改办） 30 建委窗口受理→墙改办办公室审查→墙改办主任审批 3 34 散装水泥专项基金

35 建筑工程施工许可证 大连市城乡建设委员会 20 建委窗口受理→建委工程处审查→建委主任审批→工程处下发 4

36 建筑工程竣工档案初验合格证 大连市城建档案馆 5 档案馆受理→审查资料→馆长签发 3 3

37 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 大连市建筑工程竣工验收备案专用章 5 大连市质量监督站或区、县监督站盖印 1 38 燃气供气审核表 大连市燃气处 1 燃气处 1 39 城市供热工程的审批 大连市集中供热办公室 3 供热办公室 1

40 建筑工程消防规划选址意见书 大连公安消防局 10 消防局窗口→建审科→局长签发 3

41 建筑工程消防设计审核意见书 20 42 建筑工程自动消防设计审核意见书 43 建筑工程消防验收意见书 17 消防局窗口→验收科→局长签发 44 人防工程规划设计条件 大连市人民防空办公室 1 人防办工程处 1 45 关于新建项目结构人防工程的批复 2 人防办工程处 1 46 人防工程质量监督书 5 人防办工程处→监督站 2 47 人防工程竣工验收报告 3 人防办工程处→监督站→工程处下发 3 验收合格后3个工作日

48 建设项目环境影响报告书的批复 大连市环境保护局 18 环保局窗口→建设监督处→局长签发 3 49 关于对＊＊建设项目部分环保验收意见的函 7 50 建设项目竣工环境保护验收申请报告 20 51 建设项目排渣准运证 大连市城市建设管理局 10 城建局窗口→城管处→下发许可证 3 54 施工工地临时占道许可证 所在区城建局 7 城建局窗口→城管处→区城建局城管科→交警支队窗口→城管处 5 55 大连市交通警察支

队

56 大连市城市建设管理局 57 城市排水许可申请表 大连市城市建设管理局 9 城建局窗口→市政管理处 2 58 排水工程施工许可证 59 绿化项目审批申请表 7 城建局窗口→绿化处审批 2

60 伐移树木许可证 7

61 关于建筑物门牌号码的批复 大连市地名委员会办公室 20 民政局→地名办 2 63 社区居委会办公及居大连市民政局 7 街道办事处→区民政局→市民政局→街道办事3 4

64 民活动用房协议、审核、审查报批表 大连市街道办事处 处 65 大连市＊＊区民政局

66 机场净空区建筑物申报表 大连周水子国际机场净空管理专用章 7 大连周水子国际机场 1

67 建筑物净空批复函 中国人民解放军沈阳军区空军后勤部机场管理处 0 沈阳军区空军后勤部机场管理处 1 7月1日拟取消

68 电梯验收 大连市特种设备监督检验所 7 检验所 1 检验后7天 69 水土保持方案 大连市供水管理处水土保持办公室 3 水务局→水土保持办公室 2 70 砂石管理费

71 新建工程项目供水开栓证明 大连市供水管理处 3 水务局窗口→供水处服务中心→处长签发 3 72 完税证明 大连市地方税务局直属局 1 地税局交易所地税管理所 1 73 土地收益金缴纳证明 大连市财政局 1 土地收益管理理处 1 74 城市基础设施配套费预缴款通知 1 1

75 城市基础设施配套费收讫通知书 1 1 76 垃圾清运费 各区环卫处 7 各区环卫处→管理科核定→签订协议 3 77 地籍信息查询 大连市土地信息中心 3 大连市土地信息中心 1 78 土地权属确认 区国土局 3 区地籍科→局长签发 2 79 图纸审查意见 大连市审图办 5 审图公司 1 80 抗震图纸审查 大连市地震局 3 大连市地震局 1

81 防雷装置设计核准书 大连市防雷中心 3 大连市防雷中心 1 合计 517 211 5

大连市房地产开发项目费用一览表 分类 序号 缴费名称 缴费标准 收费 部门 依据文件 文件编号 发文 部门 备注

征地类税费

1 征 地 补 偿 费

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前在平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有 《中华人民共和国土地管理法》 十 届 人 大 第 十 一 次 会 议 修 改 通 过 全 国 人 大

2 征 地 手 续 费 办理非农建设用地审批手续，需交纳：（1）土地管理费；（2）征地服务费；（3）新增建设用地土地有偿使用费；（4）耕地开垦费；（5）耕地占用税；（6）新菜田开发建设基金；（7）菜田基金管理费； 市 县 土 地 部 门 地 税 局 《关于印发辽宁省征地补偿行政事业性取费基数本单位的通知》《关于调整新增建设用地土地使用费政策等问题的通知》 辽国土资办发[2009]59号 财综{2006}48号 辽宁省国土资源厅财政部 该文件规定的补偿费标准只作为辽宁省政府提取土地管理费、包干费的计算基数，而不作为实际的补偿标准

3 土 地 整 理 费 （1）一般耕地开垦费，按10元/㎡收取（2）占用基本农田耕地开垦费，按20元/㎡收取（3）土地复垦费，按10元/㎡收取（4）土地闲置费，按5元/㎡收取 市土地管理中心 辽政办发[2000]48号 辽宁省人民政府办公厅

4 海 域 使 用 金 按海域等别、用海类型划分使用金收取标准 省 海 洋 厅 《关于加强海域使用金征收管理的通知》 财综[2007]10号 财政部 国家海洋局 土地出让金税5 土 地 出 让 金 大连市内土地按不同区位条件分成一至九级及山林地，按土地用途分为六种，实行不同的出让标准，按建筑面积收取 市财政局、市国土资源和记忆局 《关于调整市内四区土地级别及土地出让金标准的通知》《关于房地产开项目地下（半地下）停车 大政发[2000]40号大国土房屋发[2005]170号 大连市人民政府市国土资源