住宅物业服务收费标准、电梯运行费和二次供水运行费

关于重新公布《淮南市前期物业公共服务等级收费标准》的通知各县区物价局、房管局，各物业服务企业：为规范我市物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《安徽省定价目录》、《安徽省物业服务收费管理办法》以及《淮南市城市物业服务收费管理办法》等文件规定，报经市政府同意，现对我市市辖区普通住宅物业公共服务收费等级标准重新制定，予以公布（附件一），并就物业服务收费有关政策明确如下：一、提供物业服务并收费的物业服务企业与业主应当签订物业服务合同，约定物业服务内容、服务等级标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形、违约责任等内容。

物业服务等级标准按照市房管局制定印发的《淮南市住宅区物业服务等级标准》（淮房地〔2016〕185号）执行（附件三）。

二、业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）物业公共服务收费实行政府指导价。

业主大会成立之后的住宅区、别墅及其他非住宅物业服务收费，实行市场调节价。

三、新建住宅的具体物业服务收费标准由开发建设单位与物业服务企业根据本通知公布的指导价在物业服务合同中约定。

前期物业服务合同期满，但未成立业主大会的住宅小区，如服务内容和收费标准不变，由物业服务企业在合同期满前一个月在物业服务区域内进行公示，合同期届满后，物业服务企业依旧提供不低于原服务标准的，若无占建筑物总面积过半数的业主和占总人数过半的业主提出异议的，可继续适用原服务内容和收费标准。

若调整收费标准，物业服务企业应当在街道办事处（乡镇人民政府）组织、指导与监督下，公开真实、完整、有效的物业服务成本信息，向业主征询意见，经占小区住宅建筑总面积半数以上的业主或者半数以上的业主同意，形成业主共同决定，可在本通知规定的政府指导价范围内约定执行。

普通住宅前期物业服务收费实行《服务价格登记证》管理制度，物业服务企业须向所辖区价格主管部门提交与开发建设单位签订《前期物业服务合同》、《前期物业服务收费审核表》（附件二）、企业资质证书等资料，并办理《服务价格登记证》后，方可实行收费。

甘肃省物价局关于对兰州供电局机关大院等小区物业管理服务收费标准的批复文章属性•【制定机关】甘肃省物价局•【公布日期】2005.01.11•【字号】甘价服务[2005]4号•【施行日期】2005.01.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文甘肃省物价局关于对兰州供电局机关大院等小区物业管理服务收费标准的批复（甘价服务[2005]4号）兰州达能电力物业管理有限公司：你公司《关于申请调整多层住宅楼物业管理服务费标准的报告》[兰达能司（2004）11号]收悉。

根据省物价局、建委《关于加强物业管理服务收费管理的通知》（甘价房地[2000]61号）规定，在审核你公司所报资料、现场考核、听取业主和使用人意见的基础上，经研究，现对你公司所服务的七里河机关大院等小区物业管理服务费及相关收费标准批复如下：一、物业管理服务费（包括办公及管理费，公共设施日常运行、维护及保养，绿化管理，清洁卫生，保安服务）1、多层住宅（9层及以下）每月每建筑平方米0.30元。

2、高层住宅（10层以上）每月每建筑平方米1.10元。

3、装有电梯的办公用房每月每建筑平方米1.60元，未装电梯的办公用房每月每建筑平方米0.60元。

二、二次供水设施运行费有二次供水设施的小区，按实际用水量每吨收取0.10元。

三、物业小区转供电维护管理费目前没有实行一户一表改造，供电部门尚未直供直管、直接收费需进行二次转供供电的小区，按实际用电量每千瓦时收取0.05元。

四、物业小区停车费1、室内停放自行车每次0.20元，过夜0.30元，全月停放每辆4.00元。

2、室内停放摩托车每次0.60元，过夜1.00元，全月停放每辆25.00元。

3、小区露天固定停车场停放汽车，小型汽车每次2.00元，过夜3.00元，全月停放每辆80.00元；两吨以上货运汽车每次3.00元，过夜5.00元，全月停放每辆120.00元。

室内停车场每次停放2小时内3.00元，从第3小时起每小时增加1.00元，全月停放每辆150.00元。

小区电梯费收取标准随着城市化进程的加速，小区住宅楼的电梯成为居民日常生活中不可或缺的交通工具。

而电梯的正常运行和维护需要耗费一定的费用，因此小区电梯费的收取标准成为了业主们关注的焦点。

为了规范小区电梯费的收取，维护小区的正常运行，制定合理的收费标准势在必行。

首先，小区电梯费的收取应当遵循公平公正的原则。

在制定收费标准时，应当充分考虑到小区内不同楼层的居民利用电梯的频率和次数，以及电梯的维护和保养成本。

通常情况下，低楼层的居民使用电梯的频率相对较低，因此可以适当降低其电梯费用；而高楼层的居民使用电梯的频率较高，应当根据实际情况合理确定其电梯费用。

其次，小区电梯费的收取应当透明公开。

小区物业管理方应当向业主们公布电梯费的收取标准，并且在收费过程中做到公开透明，不得存在任何收费漏洞和不合理收费情况。

业主们有权了解电梯费的具体用途和收费标准，以及参与相关决策的权利。

另外，小区电梯费的收取应当合理利用资金，保障电梯的正常运行和安全。

物业管理方应当将收取的电梯费用用于电梯的日常维护、保养和安全检查，确保电梯设施的正常运行和居民的安全出行。

同时，应当建立健全的资金监管机制，确保电梯费用的使用合理合法，不得挪作他用。

最后，小区电梯费的收取应当与服务质量挂钩。

业主们应当根据电梯的实际使用情况和服务质量，合理评估电梯费的收取标准，并对电梯的维护和保养提出建设性意见和要求。

物业管理方也应当根据业主们的反馈意见，不断改进电梯服务质量，提升居民的满意度和安全感。

总之，小区电梯费的收取标准应当合理、公平、透明、有效。

只有在制定合理的收费标准的基础上，才能保障小区电梯设施的正常运行和居民的安全出行。

希望各地的小区物业管理方能够重视小区电梯费的收取标准，切实保障业主的合法权益，共同营造和谐宜居的小区环境。

诸城市住宅物业服务收费管理实施细则（征求意见稿）第一条为规范我市住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《山东省服务价格管理办法》、《山东省住宅物业服务收费管理办法》、《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》等有关规定，结合我市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于诸城市行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。

第三条本细则所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对住宅小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。

第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费标准与服务水平相适应的原则。

第六条市政府价格主管部门会同市政府住房和城乡建设主管部门（以下简称政府物业主管部门）按照价格管理权限，负责本市住宅物业服务收费的日常管理和监督检查工作。

第七条住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点以及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，由市政府价格主管部门会同市政府物业主管部门制定在本市执行的基准价格及浮动幅度，报市人民政府批准并向社会公布。

非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。

约定不一致的，可参照《诸城市普通住宅前期物业服务等级及服务内容》和《诸城市普通住宅前期物业服务收费基准价格》规定，协商确定具体收费标准。

满足部分业主、物业使用人需要提供特约服务和代办服务的收费，实行市场调节价，由业主、物业使用人与物业服务企业约定。

第八条普通住宅前期物业服务收费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。