住宅建筑技术措施常用做法
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（十三）屋面：
1.当有设备设置在屋面上时，应设计有检修的上人孔或爬梯等设施。
2.屋面须有组织排水，落水口及水管的位置尽量隐蔽，避免与窗等冲突，避免遮挡视线。
（十三）设备：
1.消火栓需暗设，设备间的尺寸需满足设备使用要求。
2.水、电井的门为FM丙；管井门底标高为H+300mm。
3.风井出地面的位置，通风窗的设置应考虑立面的美观。
四川远建建筑工程设计有限公司成都分公司技术措施ຫໍສະໝຸດ 用做法表2011年X月XX日
工程名称
XXXX
设计阶段
施工图
工程编号
XXXXX
专业
建筑
关键技术措施：
一、住宅地上部分：
（一）单元入口：
1.室外做1：12无障碍坡道加踏步或者1：20无障碍坡道（不设台阶）。
2.多层建筑一层进户处注意楼梯梯段高度。
3.管道不宜集中设在单元入口处，如设置应用轻质隔板加以包装，并在隐蔽位置设可拆卸的500mmX500mm检修口。
（五）电梯：
1.电梯为小机房电梯，额定速度1.75m/s(120/min)，最大停站数25层，基坑深度1800mm，顶层层高4800mm，机房层高3000mm，机房大小同电梯井道，机房吊钩承载重量3吨。
2.电梯额定载重量1000kg，共两台（乘客电梯兼无障碍电梯、消防电梯兼乘客电梯）。
3.消防电梯的集水井比基坑标高低1200mm。
4.阳台封口梁做450mm高，封口梁底平框架梁底，封口梁定平阳台板，上做素混凝土100宽安装栏杆。
（十一）空调板、洞：
1.室外机安装一般使用以下几种方式，根据立面效果决定：
凸窗上放置；相邻凸窗间放置；梁下挑板放置；阳台或平台挑板放置。
同一位置上下放置两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。凸窗上放置时，应考虑凸窗板保温层厚度对高度的影响。
2.楼梯间防火门标准层宽1000mm，一层宽1100mm，高度同住户入户门。
3.普通住宅入户门宽1000mm，高2100mm，开向前室时编号为FDM乙1021；开向走道时编号为FDM1021。
4.室内卧室门宽一般为900mm，厨房、卫生间门洞宽一般为800mm，高度均为2100mm。
5.单扇推拉门宽一般700≤a≤1000，双扇推拉门门洞宽不应小于1600mm。
8.外墙上的门洞高均为2400mm。
9.门洞须留门垛，门垛一般为100mm，不小于50mm，柱边可不留门垛。
10.平开窗开启扇宽度不宜大于700mm，高度不宜大于1500mm。
11.门窗洞口高度不大于2400mm的不做上亮子。
12.所有外墙上的门带窗，其门的开启位置应考虑使用的合理性。
13.住宅落地窗、飘窗台等窗台高度小于900需做防护栏杆，凸窗栏杆绕窗做900高。
4.开关箱墙上留洞留洞尺寸为400x200x100，洞底距地1.5m。弱电箱墙上留洞留洞尺寸为400x300x100，洞底距地0.5m。
（十五）其他
1.所有砖墙均不编轴号，特殊情况除外。
2.定位尺寸线应以轴线为基准。
二、地下室部分：
1.地下室顶板标高需结合设备用房的层高及排水管线、排水方向的位置确定。
6.所有靠外墙的窗台高应结合立面考虑；所有外门窗居墙中安装。
7.凸窗无特殊要求时，窗台高500mm，窗高1900mm，凸窗上下板厚100mm，窗台下有空调时凸窗顶板（空调板）边上翻50mm；卧室及客厅的平窗高度为1500mm，窗台高900mm；卫生间的窗台高900mm，窗高为1500mm；厨房的窗台高900mm，窗高一般情况下为1500mm，为门带窗时，门高为2400mm，窗高为1500mm，其中门宽800mm。
4.阳台一般降50mm，在说明中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30-50mm，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80-100mm，入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20-30mm。
5.特殊情况另定。
6.卫生间、入户花园、阳台地面以1%的坡度坡向地漏。
（八）厨房的布置：
1.厨房内洗菜盆应靠近窗的一侧布置。
4.电梯门口做10-20mm反坡，防止电梯井进水。
5.注意避免电梯厅内防火门把手与消火栓玻璃门、电梯厅墙面磕碰。
（六）门窗：
1.门窗统一编号规则：
M--普通木门；C--普通窗；TM--推拉门；MC--门联窗；TC--凸窗；FM--防火门；FC--防火窗；MQ--玻璃幕墙；FJM--防火卷帘门；BYC--百页窗；FDM--入户门；DM—单元对讲门。
2.屋面楼梯间出入口应设置雨篷，一般为混凝土雨篷。
（四）楼梯：
1.室内楼梯为钢筋混凝土楼梯。
2.公共楼梯踏步宽为260mm，层高为2900时宜用17步，层高为3000时为18步；出屋面的楼梯踏步尺寸可调整。
3.楼梯间防火门标准层宽1000mm，一层宽1100mm，高度同住户入户门。
4.疏散楼梯应设防滑条。
4.住宅单元大堂入口处门高不小于2.4m，门应能自动关闭，地面1%坡向门外。
5.防火门采用木质防火门，高度同住户入户门。
（二）信报间：
1.信报间均应从室外直接进入。
2.信报箱尺寸320x140x200mm，信报箱的控制高度500~1620mm。
（三）雨篷：
1.一层单元入口应设置雨篷，材料及造型由立面定。
2.配合给排水专业确定负一层的排水方向及集水井的位置。
3.所有设备用房的的门洞尺寸由设备专业提供。
4.消火栓位置应由给排水专业提供。
5.尽量不划分封闭不使用空间。
6.排风井：PF；补风井：BF；送风井：SF。
7.如设在地下室内需要直通室外或者经过走道进入前室的房间：
消防控制室、消防水泵房、变配电间、锅炉房；
2.住宅设成品排烟道，排烟道的位置应利于厨房布置，尽量靠外墙或结构柱布置，排烟道在厨房内水平段长度不宜超过2M，不应穿越其他室内空间，排烟道详国标图集07J916-1：选用(A-1)-(A-CH)型，表面尺寸500X400，结构预留洞为530X430。在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面风口底距地2米，烟道与屋顶女儿墙相连时，排烟口底部高于女儿墙100mm以上，防止雨水溅入烟道。
14.客厅、卧室以及书房等采暖房间的外墙门窗采用塑钢中空玻璃窗（厚度计算后定）。厨房、卫生间等不采暖房间采用普通塑钢门窗。
（七）降板：
1.楼层建筑标高：H，结构标高H-0.050。
2.厨房降50mm，相邻生活阳台降100mm。
3.卫生间除特殊情况外为同层排水；结构降350mm；一层出入口、厨房、卫生间的降板高度应结合给排水专业要求确定。
2.所有室外机位均应向地漏或向外找坡1%。
3.室外机：挂式机270x800x550mm(1.5P)，空调板600x1200；柜式机410x950x880mm(3P)，空调板宽一般不小于600x1300。
4.空调预留洞：
K1：空调柜机洞口直径100mm，用于起居室、客厅，洞口中心距内墙边200mm，洞口中心距楼地面完成面高度200；洞口预埋PVC管套，外墙留孔按5%坡向外侧。
3.卫生间排气扇预留孔直径100mm，洞中心标高为H+2400，相同户型位置需一样，以K3表示。
（十）阳台：
1.阳台降50mm，与厨房降相邻的生活阳台降100mm。
2.首层阳台应与首层结构楼板连为一体，其与室外地面高差不大于600mm时，应下挂结构板落地，防止阳台板下方形成外露死角。
3.分户墙不到顶时，不宜低于2000mm并设置防攀爬措施。
3.厨房不设地漏，1%坡向预留过水孔通向生活阳台，过水孔齐内墙边贴地面，过水孔大小100X100mm，以K4表示。
4.洗衣机、热水器、燃气表设置在靠近厨房的生活阳台上，应注意规避厨房门窗。
（九）卫生间布置：
1.浴缸的布置应考虑预留管道的位置。
2.次卫设淋浴、便器、面盆，淋浴间外包尺寸为900mmX900mm，淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，距墙400mm，便器宽度不小于800mm，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。
柴油发电机房宜与变配电间相邻设置，两者分隔墙上开一道门开向变配电间。
三、各专业正式提资资料应先经各专业负责人确定。
设计总负责人
建筑专业负责人
结构专业负责人
给排水专业负责人
电气专业负责人
暖通专业负责人
K2：空调挂机洞口直径75，用于卧室、书房，洞口中心距内墙边200，距地面2300。
5.一层位置的空调板标高应考虑是否有排水管穿过。
（十二）走道：
1.住宅公共部分走道完成面的净宽应不小于1200mm。
2.候梯间净宽不小于1800mm。
3.套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。
1.当有设备设置在屋面上时，应设计有检修的上人孔或爬梯等设施。
2.屋面须有组织排水，落水口及水管的位置尽量隐蔽，避免与窗等冲突，避免遮挡视线。
（十三）设备：
1.消火栓需暗设，设备间的尺寸需满足设备使用要求。
2.水、电井的门为FM丙；管井门底标高为H+300mm。
3.风井出地面的位置，通风窗的设置应考虑立面的美观。
四川远建建筑工程设计有限公司成都分公司技术措施ຫໍສະໝຸດ 用做法表2011年X月XX日
工程名称
XXXX
设计阶段
施工图
工程编号
XXXXX
专业
建筑
关键技术措施：
一、住宅地上部分：
（一）单元入口：
1.室外做1：12无障碍坡道加踏步或者1：20无障碍坡道（不设台阶）。
2.多层建筑一层进户处注意楼梯梯段高度。
3.管道不宜集中设在单元入口处，如设置应用轻质隔板加以包装，并在隐蔽位置设可拆卸的500mmX500mm检修口。
（五）电梯：
1.电梯为小机房电梯，额定速度1.75m/s(120/min)，最大停站数25层，基坑深度1800mm，顶层层高4800mm，机房层高3000mm，机房大小同电梯井道，机房吊钩承载重量3吨。
2.电梯额定载重量1000kg，共两台（乘客电梯兼无障碍电梯、消防电梯兼乘客电梯）。
3.消防电梯的集水井比基坑标高低1200mm。
4.阳台封口梁做450mm高，封口梁底平框架梁底，封口梁定平阳台板，上做素混凝土100宽安装栏杆。
（十一）空调板、洞：
1.室外机安装一般使用以下几种方式，根据立面效果决定：
凸窗上放置；相邻凸窗间放置；梁下挑板放置；阳台或平台挑板放置。
同一位置上下放置两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。凸窗上放置时，应考虑凸窗板保温层厚度对高度的影响。
2.楼梯间防火门标准层宽1000mm，一层宽1100mm，高度同住户入户门。
3.普通住宅入户门宽1000mm，高2100mm，开向前室时编号为FDM乙1021；开向走道时编号为FDM1021。
4.室内卧室门宽一般为900mm，厨房、卫生间门洞宽一般为800mm，高度均为2100mm。
5.单扇推拉门宽一般700≤a≤1000，双扇推拉门门洞宽不应小于1600mm。
8.外墙上的门洞高均为2400mm。
9.门洞须留门垛，门垛一般为100mm，不小于50mm，柱边可不留门垛。
10.平开窗开启扇宽度不宜大于700mm，高度不宜大于1500mm。
11.门窗洞口高度不大于2400mm的不做上亮子。
12.所有外墙上的门带窗，其门的开启位置应考虑使用的合理性。
13.住宅落地窗、飘窗台等窗台高度小于900需做防护栏杆，凸窗栏杆绕窗做900高。
4.开关箱墙上留洞留洞尺寸为400x200x100，洞底距地1.5m。弱电箱墙上留洞留洞尺寸为400x300x100，洞底距地0.5m。
（十五）其他
1.所有砖墙均不编轴号，特殊情况除外。
2.定位尺寸线应以轴线为基准。
二、地下室部分：
1.地下室顶板标高需结合设备用房的层高及排水管线、排水方向的位置确定。
6.所有靠外墙的窗台高应结合立面考虑；所有外门窗居墙中安装。
7.凸窗无特殊要求时，窗台高500mm，窗高1900mm，凸窗上下板厚100mm，窗台下有空调时凸窗顶板（空调板）边上翻50mm；卧室及客厅的平窗高度为1500mm，窗台高900mm；卫生间的窗台高900mm，窗高为1500mm；厨房的窗台高900mm，窗高一般情况下为1500mm，为门带窗时，门高为2400mm，窗高为1500mm，其中门宽800mm。
4.阳台一般降50mm，在说明中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30-50mm，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80-100mm，入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20-30mm。
5.特殊情况另定。
6.卫生间、入户花园、阳台地面以1%的坡度坡向地漏。
（八）厨房的布置：
1.厨房内洗菜盆应靠近窗的一侧布置。
4.电梯门口做10-20mm反坡，防止电梯井进水。
5.注意避免电梯厅内防火门把手与消火栓玻璃门、电梯厅墙面磕碰。
（六）门窗：
1.门窗统一编号规则：
M--普通木门；C--普通窗；TM--推拉门；MC--门联窗；TC--凸窗；FM--防火门；FC--防火窗；MQ--玻璃幕墙；FJM--防火卷帘门；BYC--百页窗；FDM--入户门；DM—单元对讲门。
2.屋面楼梯间出入口应设置雨篷，一般为混凝土雨篷。
（四）楼梯：
1.室内楼梯为钢筋混凝土楼梯。
2.公共楼梯踏步宽为260mm，层高为2900时宜用17步，层高为3000时为18步；出屋面的楼梯踏步尺寸可调整。
3.楼梯间防火门标准层宽1000mm，一层宽1100mm，高度同住户入户门。
4.疏散楼梯应设防滑条。
4.住宅单元大堂入口处门高不小于2.4m，门应能自动关闭，地面1%坡向门外。
5.防火门采用木质防火门，高度同住户入户门。
（二）信报间：
1.信报间均应从室外直接进入。
2.信报箱尺寸320x140x200mm，信报箱的控制高度500~1620mm。
（三）雨篷：
1.一层单元入口应设置雨篷，材料及造型由立面定。
2.配合给排水专业确定负一层的排水方向及集水井的位置。
3.所有设备用房的的门洞尺寸由设备专业提供。
4.消火栓位置应由给排水专业提供。
5.尽量不划分封闭不使用空间。
6.排风井：PF；补风井：BF；送风井：SF。
7.如设在地下室内需要直通室外或者经过走道进入前室的房间：
消防控制室、消防水泵房、变配电间、锅炉房；
2.住宅设成品排烟道，排烟道的位置应利于厨房布置，尽量靠外墙或结构柱布置，排烟道在厨房内水平段长度不宜超过2M，不应穿越其他室内空间，排烟道详国标图集07J916-1：选用(A-1)-(A-CH)型，表面尺寸500X400，结构预留洞为530X430。在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面风口底距地2米，烟道与屋顶女儿墙相连时，排烟口底部高于女儿墙100mm以上，防止雨水溅入烟道。
14.客厅、卧室以及书房等采暖房间的外墙门窗采用塑钢中空玻璃窗（厚度计算后定）。厨房、卫生间等不采暖房间采用普通塑钢门窗。
（七）降板：
1.楼层建筑标高：H，结构标高H-0.050。
2.厨房降50mm，相邻生活阳台降100mm。
3.卫生间除特殊情况外为同层排水；结构降350mm；一层出入口、厨房、卫生间的降板高度应结合给排水专业要求确定。
2.所有室外机位均应向地漏或向外找坡1%。
3.室外机：挂式机270x800x550mm(1.5P)，空调板600x1200；柜式机410x950x880mm(3P)，空调板宽一般不小于600x1300。
4.空调预留洞：
K1：空调柜机洞口直径100mm，用于起居室、客厅，洞口中心距内墙边200mm，洞口中心距楼地面完成面高度200；洞口预埋PVC管套，外墙留孔按5%坡向外侧。
3.卫生间排气扇预留孔直径100mm，洞中心标高为H+2400，相同户型位置需一样，以K3表示。
（十）阳台：
1.阳台降50mm，与厨房降相邻的生活阳台降100mm。
2.首层阳台应与首层结构楼板连为一体，其与室外地面高差不大于600mm时，应下挂结构板落地，防止阳台板下方形成外露死角。
3.分户墙不到顶时，不宜低于2000mm并设置防攀爬措施。
3.厨房不设地漏，1%坡向预留过水孔通向生活阳台，过水孔齐内墙边贴地面，过水孔大小100X100mm，以K4表示。
4.洗衣机、热水器、燃气表设置在靠近厨房的生活阳台上，应注意规避厨房门窗。
（九）卫生间布置：
1.浴缸的布置应考虑预留管道的位置。
2.次卫设淋浴、便器、面盆，淋浴间外包尺寸为900mmX900mm，淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，距墙400mm，便器宽度不小于800mm，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。
柴油发电机房宜与变配电间相邻设置，两者分隔墙上开一道门开向变配电间。
三、各专业正式提资资料应先经各专业负责人确定。
设计总负责人
建筑专业负责人
结构专业负责人
给排水专业负责人
电气专业负责人
暖通专业负责人
K2：空调挂机洞口直径75，用于卧室、书房，洞口中心距内墙边200，距地面2300。
5.一层位置的空调板标高应考虑是否有排水管穿过。
（十二）走道：
1.住宅公共部分走道完成面的净宽应不小于1200mm。
2.候梯间净宽不小于1800mm。
3.套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。
