下载文档原格式
以房养老案例以房养老是指将房屋抵押给保险公司或金融机构，换取一笔固定的养老金，这种养老方式在我国逐渐受到关注和认可。
下面我们通过一个具体的案例来了解一下以房养老的实际运作情况。
小王，65岁，退休后的生活来源主要是养老金和子女的资助，但随着年龄的增长，养老金已经无法满足他日益增长的生活需求。
同时，小王拥有一套市区的房产，但是他并不想将房产出售，因为这是他唯一的房产，也是他给子女留下的唯一财产。
在这种情况下，小王开始考虑以房养老这种方式来解决自己的养老问题。
小王通过咨询了解到，以房养老是一种将房产抵押给金融机构或保险公司，换取一笔固定的养老金的方式。
他选择了一家信誉良好的金融机构，进行了详细的咨询和了解，最终决定将自己的房产进行抵押，换取每月固定的养老金。
随着合同的签订，小王每个月都可以按时领取到固定的养老金，这笔养老金可以满足他日常生活的需要，也不用担心生活来源的问题。
同时，小王还可以继续居住在自己的房产中，享受着自己熟悉的生活环境，这对他来说是一种极大的安慰和舒适。
通过以房养老的方式，小王成功解决了自己的养老问题，同时也保留了自己的房产，给子女留下了一笔财产。
这个案例充分展现了以房养老这种养老方式的优势和实用性，对于有房产的老年人来说，这种方式可以有效地解决养老问题，提高生活质量，保障退休生活的幸福和稳定。
通过以上案例，我们可以看到以房养老这种养老方式的实际运作情况，它为有房产的老年人提供了一种新的养老选择，解决了他们在养老金不足的情况下的生活问题。
同时，以房养老也为老年人提供了一种更加灵活和便利的养老方式，让他们在退休生活中更加安心和舒适。
总的来说，以房养老是一种值得推广和发展的养老方式，它为老年人提供了一种新的选择，解决了他们在养老金不足的情况下的生活问题，也为他们的退休生活增添了一份安心和舒适。
希望以房养老这种养老方式能够得到更多的关注和认可，为更多的老年人提供更好的养老选择。
浅议以房养老摘要：我国自1983年实施计划生育政策到如今已经是第27个年头，计划生育后的第一代已经进入了适婚年龄的阶段，与此同时我国又正迅速步入老龄化社会，整个社会的家庭模式向“四二一”转变，养老压力日益突出。
传统的“养儿防老”养老模式对新一代的年轻人生活造成了巨大的经济压力，让年轻一代有心无力。
由于住房是绝大多数家庭的必备品和重要的资产，推出住房养老保险，既可以不改变老年人生活习惯又可以增加收入提高生活质量，对于和谐社会构建有着重要的意义。
关键词：以房养老；倒按揭；反向抵押1.以房养老简介倒按揭业务即以房养老，在荷兰起源，美国成熟，此业务最先在美国新泽西州的一家银行推出，随后就迅速的在美国得到普及和推广，发展为一种较为新型的贷款方式。
以房养老作为保障老年人生活的工具在欧美、日本、新加坡等国家已经比较成熟，近期在我国也开始出现，但是我国的倒按揭却面临着一系列有中国特色的困难，如老年人的传统观念的问题，银行的风险控制的问题，房价的不稳定性问题等等。
但老龄化的加速发展却是我们不得不考虑的问题，作为一种先进的养老方式，我们要深入研究以房养老这项业务。
所谓的以房养老，理论上是产权换现金，那些拥有住房产权的老年人，要先把房屋的产权抵押给业务银行或者保险公司，然后由相应的专业金融机构来对老年人的年龄、预计寿命、健康状况进行综合评估，后根据住房的价值，一次性或每月支付给房主，直到房屋主人去世为止。
而在住房整个抵押的期间，老年人可以享有抵押房屋的居住权，但并负责维修。
而当房屋主人去世后，银行或者保险公司将会获得房屋的产权，并可以对该房屋处置，进行销售或出租，所得资金将会用来偿还老年人贷款的本息，并同时享有该房屋升值的部分。
在我国，近几年，由于养老金缺口以及养老体系不完善的问题，不能很好的保证人民在退休后的利益，保护和改善老年人的适当权利成为政府义不容辞的责任，当然这需要一些金融机构的共同努力。
面对中国老龄化的加速发展，老年人生活品质不断下降的问题，建立一个健全、完善的以房养老的指标评价体系，并正确定价这一产品显得意义重大。
上海“以房养老”无奈搁浅 以房养者”遇六大障碍
来源：武汉晨报
2011年10月16日08:59 我来说两句(0)
上海“以房养老”无奈搁浅
2007年，上海市公积金管理中心曾试推过“以房养老”模式：一种是“以房自助养老”的模
式，即65岁以上的老年人将自有产权房屋出售给市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居
住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自
由支配使用；另一种即是前面提到的“倒按揭”模式，即指投保人将房屋产权作抵押，按月从
金融机构领取现金直到亡故，相当于金融机构通过按月付款的方式，购买投保人的房屋产权。
但在试点中职能部门发现，真正符合条件的申请人很少，报名者没超过10人。上海市就不得
不在两年前停办了这项业务。
目前我国有60岁以上老年人1.78亿，养老的经济模式主要是子女赡养、退休金、社保金。
近年有些地方逐渐兴起“以房养老”：年轻贷款买房，老年将房屋抵押给银行或保险公司，由
上述机构支付养老费用，晚年衣食无忧。9月29日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”
提案办理会，然而，“以房养老”的提案因无相应法律保障，可能再次陷入难解困局。
“以房养老”六大障碍
上海市人大代表姚俭曾在相关研讨会上提出过“以房养老”的“操作断层”问题，他说，法
律和制度未完善，“以房养老”模式涉及多个部门，需要民政局、房管局、人社局、金融和保
险机构等多个部门协调，并一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。
障碍二：养老观念需要更新
随着社会的进步，“养儿防老”的观念已逐渐淡化，但传统观念却一直还在影响着这一代
老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院，不给子女，许多老人还难以接受。“房子是要
留给子女的。如果老人不顾亲情，办理了„以房养老‟，这一方面会给人造成子女不孝的感觉，
无端让子女承受不必要的社会舆论压力；另一方面，还极可能会引发子女与父母的感情隔阂，
我们不会这样做。”一位老人就这样对人说。
障碍三：养老机构不完善
目前，老人不愿意离开自己的房子到养老机构，很大程度上也是因为养老机构不够完善，
老人在那里生活找不到家的感觉。
障碍四：金融机构没动静
据了解，“以房养老”金融产品推出的最大阻
