南昌房地产商业市场调查报告
目录
目录 (1)
一、月度房地产市场动态情况分析 (2)
1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2)
2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11)
二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17)
三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告
一、月度房地产市场动态情况分析
（一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析
本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业工程推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350M的沿街“产权街铺”。
以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。1. 枫庐新天地
(1)、工程简况
该工程位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方M，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。（2）、产品特征分析
一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方M之间，全部为一层经营，其层高约为5M，开间2－4.5M不等，较大特
点是部分店铺有网柱。
二期推出350M沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5M，二楼层高3.8－4.2M，正在销售中。
街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。
（3）、产品价格分析
所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的工程来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方M的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方M之间。
枫庐新天地工程简况
枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（M）面积（㎡）总面积（㎡）
一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120
二层2500－3000 3.8－4 50－53
（4）、产品销售分析
枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形成在此购物的习惯，而且在营的店铺主要是经营五金建材类为主，经营品种单一，店铺经营面积较小，没有一个大型的生活用品超
市，周边人气也不旺。
枫庐新天地的营销方式主要是以报纸的广告和软文形式对外进行宣传造势。
2. 江西洪城汽车配件城
（1）、工程简况
江西省洪城汽车配件城是由原江西洪城汽车配件市场兴建的一座新兴的融整车、配件、修理、培训为一体的具有综合性、多功能的专业化大市场，兼营业、办公、住宿为一体的商住楼，全部采用框架式三层复式楼层，总占地面积为230亩，其开盘时间为2004.6.26。
汽配城的坐落于南昌市迎宾南大道666号，毗邻105国道。为320、316国道、市区外环线交汇处。交通方便。
洪城汽车配件城情况一览表
工程总占地面积230亩
一期情况一览
占地面积80亩建筑面积6万平方M
物业类型复式三层商住楼总套数500套
物业结构全框架式结构仓储服务28000平方M
单套店铺简况（开间：6M；进深：9M）
层数面积（平方M）规划用途单套总面积
一层50 营业150平方M
二层50 办公
三层50 住宿
注：每套店铺配有10千瓦电负荷，配二门电话进线，互联网等
（2）、洪城汽配城工程价格
洪城汽配城的目前只是以租的形式对外推盘，有两种价格方式，按年算150平方M的三层复式规范商住楼一年期的租金23000元/套，二年期租金为39000元/套，三年期租金为52000元/套；按月算则是，月租为2300元/套，特殊商住楼在租金规范上浮10 ％。物管费为2004年为1000元/年，有浮动为小于15 ％。
（3）、销售情况分析
从其开盘时到现在统计数据日，洪城汽配城的销售率已经达到62 ％，销售情况较好，分析其原因，一则是政府实施规模经营政策的导向和支持，促使原有的商家不得不由原有的经商地点迁往汽配城，这里存在很多的固定客户群；二是受政策的鼓舞及汽配城的优惠招商政策的影响，不少商家业看好这块市场，纷纷加入，这为汽配城增加了不少客户群，由于专业市场的特点在于其专业性强，位置一般也是相对较固定的，一定程度上也使得各商家必须聚集在一起，以形成规模经营的态势以聚集人气，销售情况应该不成很大问题
（二）、八月份南昌市住宅楼盘市场分析
1. 新推续推住宅楼盘市场情况分析
（1）、新推续推住宅楼盘市场简况
2004年8月份，新建县蓝天水云居正内部认购，但因其户型暂时未定，故未列入统计之内，南昌市住宅楼盘新推续推市场供应量包括正内部认购情况为148374.21平方M。八月份市场上推出的楼盘(包括仍在在内部认购楼盘)主要有6个，分别是朝阳洲的抚河明珠，红谷滩片区的博泰.江滨威尼斯、圣淘沙花园和阳光枫情，新建县的红谷德邑和蓝天水云居；八月份为房地产投资和销售的淡季，一则开发商根据推盘时间在目前仍是试探性的在零星推盘，大部分楼盘在八月份正忙于办理交房和房产证事宜；二是近几个月也是正处于房地产市场的调整期，楼盘的市场投放量在八月份明显有很大的回落，京东、市中心两片没有新盘推出，莲塘的几个楼盘也是一直在内部认购中，相比之下是红谷滩片区推出了3个楼盘，其中博泰江滨威尼斯和圣淘沙为较高档次楼盘，而阳光枫情则是被誉为“平民工程”，其属于大众消费性楼盘，在九月份都会陆续开盘入市；不过经过七八月份的调整，下半年南昌市楼盘的供应量将是呈现一片红火的景象。
南昌市8月份内部认购住宅楼盘情况一览表
片区分布楼盘名称开发商总占地面积总建筑面积现推期数现推期数建筑面积规模备注
朝阳洲抚河明珠吉泰房产 1.8万㎡6万㎡/ 20504.66
㎡现推3栋高层7.11－8.30月内部认购
红谷滩博泰江滨威尼斯博泰50亩20万㎡一期60019.5共5栋，1栋酒店式公寓，2栋住宅，1栋写字楼，1栋商业。
8.8内部认购
圣淘沙花园新丰房产17000㎡ 64000㎡一期24402.4㎡共3栋高层，2栋27层，1栋30层，现推2号楼8.2号内部认购
阳光枫情明星房产53111㎡ 97597㎡一期27036㎡共23栋，16栋多层，1栋高层，6栋小高层共2期，一期1栋小高层，6栋多层8月开始内部认购
新建县红谷德邑永昌房产16000㎡ 25000㎡一期20865㎡共7栋多层，推出五栋8.22号内购9.26开盘
蓝天水云居民航置业60亩47017.2㎡/ / 9栋多层户型图未出
（2）、新推续推住宅楼盘物业类型市场供应量分析
南昌市八月份新推续推住宅楼盘物业面积统计表
片区多层（㎡）小高层（㎡）高层（㎡）片区合计红谷滩19940.82 2642.325 84421.4 107004.55
新建20865 0 0 20865
朝阳洲0 0 20504.66 20504.66
合计40805.82 2642.325 104926.06 148374.21
比例27.50% 1.78% 70.72% 100.00%
南昌市八月份新推续推住宅楼盘物业套数统计表
片区多层（套）小高层（套）高层（套）片区合计红谷滩192 24 832 1048
新建154 0 0 154
朝阳洲0 174 174
合计346 24 1006 1376
比例25.15% 1.74% 73.11% 100.00%
综述：本月份楼盘的面积供应量主要集中在红谷滩片区，为107004.55平方M，占了近50 ％，而京东、青山湖、市中心片区没有新的住宅楼盘供应；物业类型供应中，以高层的供应量为主，成为物业供应类型的主角，占70.72 ％，其次是多层，比例为27.50 ％，小高层的供应比例相当地小，九月份后，红谷滩和青山湖两个片区地的楼盘数量仍然会有较大增幅，并出现新一轮的市场供应高峰。
（3）、新推（或内部认购中）住宅楼盘户型配比供应量分析
各片区新推加推户型面积供应量表
户型片区一房一厅两房两厅三房两厅四房两厅复
式片区合计
红谷滩19931.76 28670.6 43809.225 5311.92 7336.34 105059.85
新建0 8329.6 4303.7 3174.4 5057.92 20865.62
朝阳洲0 2906.66 14280 3318 0 20504.66
合计19931.76 39906.86 62392.925 11804.32 12394.26 146430.13 比例13.61% 27.25% 42.61% 8.06% 8.46% 100.00%
各片区新推续推户型套数供应量表
户型片区一房一厅两房两厅三房两厅四房两厅复
式片区合计
红谷滩360 323 299 24 42 1048
新建0 80 30 20 24 154
朝阳洲0 34 119 21 0 174
合计360 437 448 65 66 1376
比例26.16% 31.76% 32.56% 4.72% 4.80% 100.00%
综述：在户型供应中，二房和三房是绝对主力户型，面积比例上分别是27.25 ％和42.61 ％，套数比例上是31.76 ％和32.56 ％，四房的供应量最小，从套数供应来看，一房的供应套数占的比例较大，比例为26.16 ％，主要是红谷滩片区的博泰供应的一栋酒店式公寓和市中心海棠明月的一房，总得来说，市场的需求量仍然是二房和三房。
在户型的平均面积供应中，一房一厅主要是博泰江滨威尼斯的1号楼公寓式酒店，平均面积为55.37平方M，二房的面积也是和市场的常规供应面积相符合的，本月推出的楼盘中，三房的平均
面积偏大，达到了139.27平方M，四房的平均面积达到了181.6平方M，复式的平均面积187.79平方M则是比较合理的。（4）、处于内部认购阶段住宅楼盘市场价格体系分析
因为各个片区的新推续推楼盘数量都较少，特选取2004年1－7月份四片区的市场价格和本月的新推和加推（包括内部认购情况）价格进行横向对比分析，以说明新推加推盘的价格动态走势：
各片区均价表
片区多层小高层高层片区整体均价
红谷滩2520 2700 3360 2910
新建1700 1800 0 1750
市中心2620 2950 3675 3256
朝阳洲3150 0 3400 3275
八月份内部认购各个楼盘销售价格一览表
楼盘名称最高价（元/㎡）最低价（元/㎡）均价（元/㎡）
抚河明珠3450 2900 3000
博泰江滨威尼斯/ / 未定
圣淘沙花园 3178 2700 2930
阳光枫情多层：2200 1900 2100
小高层：2500 2000 2250
价格综述：新推续推楼盘的价格与其片区的市场均价相比是相当接近的，其定价是在市场均价的基础上来确定的；从其定价来看，可以看出，这些盘的价格都是比较接近市民的需求价格的，内部
认购价格比较合理。
（5）、内购认购中住宅楼盘销售情况分析
各个楼盘内部认购情况统计表
楼盘名称户型数（户）内部认购情况
抚河明珠174 82 ％
博泰江滨威尼斯732 40 ％
圣淘沙花园 100 55 ％
阳光枫情154 85 ％
各个楼盘的内部认购情况中，阳光枫情、抚河明珠的市场反应很好，其中阳光枫情的推出的是一栋小高层，6栋多层，其价格是2100的均价，是南昌市民都很能接受的价格，而抚河明珠地处朝阳洲成熟社区，人气也是相当的旺，这促使其销售火爆，博泰和圣淘沙两个楼盘因是刚刚开始内部认购，且又是档次较高的楼盘，针对的客户群主要是白领阶层和经商等有身份和社会地位的人士，其内部认购能够达到40 ％和55 ％也是很相当好的。（6）、内部认购楼盘特征分析与结论
1）在新推加推的楼盘中，出现大部分楼盘在客户咨询和内部认
购时间都很长，重在积累客户群，这也是代理商比以前更早进入售楼处，为楼盘进行推盘宣传，这是六月份后各个楼盘的推盘特点，如莲塘片区的楼盘就是一直在内部认购，而且时间相当长。2）市场淡季供需不旺，六月份后，房地产市场出现供求两不旺的情况，市场已经是处于调整期和供需淡季。
3）物业类型各片区仍呈现各自特点红谷滩片区明显是以推出高层物业类型为主，预计九月份后，随着更多楼盘的推出，各个片区的供应出现多元化的供应格局，届时将会缓解物业类型单调的格局。
4）红谷滩片区的户型供应面积偏大，如圣淘沙和鹿璟名居的三房、四房和复式的面积都是相当大的，南昌市整体的户型平均供应面积有不断“长大”的趋势。
2. 已推且在售楼盘市场分析
鉴于八月份已经是房地产市场供求双方的淡季，市场反映冷清，在售楼盘的供应量情况八月份并没有变动，在2004年1－7月份的整体报告中已对在售楼盘的物业供应量、户型供应量等进行了分析，故这里只针对各个在售楼盘的销售情况和价格体系变动进行分析。
（1）已推且在售楼盘简况
八月份的在售楼盘中，各大片区都存在有较多盘已经是进入扫尾清盘或某期售磬正为下一期楼盘的推出做准备的阶段，八月份南昌市几大片区的在售楼盘数量明显比以前减少，以下是各个片区
的在售楼盘情况：
1）市中心片区
银色星座、红原星城一期、恒茂国际华城、东方塞纳等楼盘或临近清盘或现推一期已售磬正为下一期做准备，但暂未推出下期，现主要分析柏林爱乐、海棠明月和中寰丽晶三个楼盘，
市中心的土地供应量的无法复制性，使得楼盘数量供应增加的可能性减少，在进入下半年后，市中心片区的楼盘供应将在很长时间处于停滞状态。从图中可以分析得出：两个楼盘都是属于高层，从其供应来看，两个楼盘的销售不是很乐观，2004年1月开盘的中寰丽晶虽然交通方便，但是楼盘周围的建筑密度太高，加上有凯来和中顺国际高楼的存在，其景观视野受到很大的约束，很难实现其临望赣江和俯瞰滕王阁的宣传目的，二是该楼盘的销售价格较高，在市中心地带达到4400元/平方M的均价，最高价为5000元/平方M，消费者是较难接受如此高价的，三是楼盘周围的建筑过密，其绿化面积相当有限；柏林爱乐的周边竞争压力过大。
而海棠明月由于一直处于内部认购状态，其内部认购率约为80 ％，市场反映良好，海棠明月的供应量共为140套，其具体供应情况如下：
海棠明月供应情况表
楼盘名称一房二房三房四房复式
海棠明月小高：0 0 24 0 0
高层：38 19 52 19 12
海棠明月的情况是，其周边的竞争楼盘较多，有柏林爱乐、银色星座、临江花园和正在宣传造势的碧水华庭等楼盘，竞争压力较大。
2）朝阳洲片区
朝阳洲片区的星加坡花园已售完、千僖颐和园和水印都市属于尾盘，维也纳广场准备撤盘，在售的大盘只有莱茵半岛，东方桃苑仍然处于内部认购中，其情况如下：
楼盘情况一览表
楼盘名称二房三房四房复式
供应套数供应销售供应销售供应销售供应销售
莱茵半岛多层220 165 50 40 5 3 55 17
小高层54 20 81 35 27 12 12 3
目前在朝阳洲片区在售的大盘只有莱茵半岛，而东方桃苑和抚河明珠仍在内部认购时期，莱茵半岛是7.23号开盘，上表可以看出，其销售情况相对是较好的，朝阳洲片区属于成熟的居住社区，莱茵半岛以其目前的供应体量将在片区占有较重的分量，其销售情
况是想当看好的，不过价格上没有很大的变化。
东方桃苑的处于内部认购中，主要是以多层为主，已经发出了200多个牌号，内部认购情况一般。
3）红谷滩片区
目前红谷滩片区的情况是，万达星城、红谷春天、洪城时代广场和商城世纪村的后期还未推出，目前在售的楼盘为滨江豪园、鹿璟名居和理想家园泉水湾三个盘，博泰江滨威尼斯、圣淘沙和阳光枫情正内部认购中，在售楼盘情况如下。
理想家园.泉水湾正在销售其楼盘的最后3栋，其销售情况良好，销售情况达到90 %以上，目前售楼处正忙于办理房产证；鹿璟名居的销售情况不是很理想，进入六七月份以来，其高层基本处在滞销阶段，从去年开盘以来到现在，应该说在红谷滩片区，该盘一期是销售周期最长的一个盘，原因一是其户型设计偏大，基本超出了正常的户型面积，而且户型设计不太合理，户型不规则；二是其价格也相当高，均价达到了4500元/平方M，在整体销售情况一片火爆的红谷滩出现如此情况，势必会影响其二期的推盘时间和效果；滨江豪园在八月份如此不景气的淡季，仍推出了40－50套住房，销售情况也相当看好，目前准备推三期，正在为客户提供楼盘咨询；凤凰城进入七月份后销售情况开始处于停滞状态，其多层的一层、五层难于销售，原因主要是一层的楼房架空层只有50公分，安全性不高，在则是客户普遍反映一层凉衣服有
困难；而五层位置偏高，是客户买房的最后考虑范畴。
4）新建县楼盘
目前新建楼盘在售的有时代名居、学府雅苑、现代M罗、美丽新世界、力德名仕花园五个楼盘，其中红谷德邑和蓝天水云居正在接受客户内部认购，而蓝天水云居则是户型尚为确定，都市未来花园基本售完。在售楼盘情况如下：
新建县楼盘的销售情况八月份整体也是没有很大的变化，复式的销售仍然不是很乐观，剩余的套数也只是卖出零星的几套，从几个大盘的情况来看，时代名居、现代M罗和学府雅苑的三房和四房销售情况很好，二房因其体量大，基本售磬，销售速度较缓；力德名仕花园和美丽新世界的的二房和四房销售情况较好，但其三房的销售有一定压力。
5）青山湖片区
该片区目前只有秀泊经典一个大盘在销售，其余在内部认购或等待时机开盘，
楼盘情况一览表
楼盘名称二房三房四房复式
供求套数供应销售供应销售供应销售供应销售
秀泊经典40 40 420 357 20 14 80 20
青山湖片区江中花园和白金瀚两个楼盘是尾盘，在售的只有秀泊经典，不过在九月份将有多个盘推出，下半年东方广场、金域名都、天水怡景、碧海云天二期、香溢花城的推盘，青山湖的竞争态势必将加剧，同时也使该区的楼盘情况呈现一片繁荣；随着楼盘的增加，青山湖区将会打破以多层为主的物业类型市场供应格局，将出现多层、小高层、高层和别墅等物业类型供应多元化的新格局；同时青山湖片区将逐步超过朝阳洲片区，成为最有潜力的CLD人文生态圈。
秀泊经典的销售情况已经超出了85 ％，其中二房已售磬，其销售情况良好，但随着下半年楼盘的增加，其销售竞争压力也将会面临巨大的压力。
6）南昌县板块
该片区在售楼盘以多层为主，而且户型都是以二房二厅和错层为主，莲塘片区一个明显的特征是小型楼盘的内部认购时间很长，最后是未开盘就封盘，而且楼盘产品竞争同质化现象严重，如多数楼盘以澄湖未卖点，有五六个，且这些楼盘都是多层，户型面积也是难于分开。
南昌县的楼盘销售情况是，阳光丽景二房和三房的销售较好，达到了90％，复式的销售则是没有达到50 ％，阳光丽景在电视广
告投放量很大，通过一期的销售佳绩来推动二期的销售；梦里水乡在7.3号开盘销售整体是65 ％，销售情况不错，康城近两个多月在平面媒体的投放量和户外广告的投放量都是相当多，都是为三房二厅的复式楼中楼做宣传，从中可分析，其复式的销售情况是很不乐观的，这和康城在户型设计上推出的7栋纯复式有很大关系，复式设计不合理，使用率较低；澄湖左岸和澄湖经典都是一直是内部认购，销售情况不是很好。
7）总体价格分析
整个南昌市的房地产楼市价格在八月份并没有变动，因为八月份属于市场的淡季，加上有没有很多新的楼盘的推出，价格基本维持以前的销售价格。
二、八月份楼市平面媒体投放量分析
从以上统计中可以分析：八月份红谷滩片区和昌南板块的平面媒体的投放量最大，红谷滩片区主要是很多楼盘如滨江豪园、万达星城、鹿璟名居、商城世纪村等都是为了二期的销售进行了先期的营销宣传，昌南片区的商业广告所占的比例较大，另外就是康城的楼中楼的宣传投放量很大。
市中心和京东片区的投放量几乎没有，这也反映出两个片区的房地产供应量已经处于停滞状态，两个片区的暂时没有新盘供应。朝阳洲片区的尾盘较多，广告量较少，只有东方桃苑、莱茵半岛和抚河明珠三个盘在热销中，平面媒体只是对朝阳洲板块的整体情况进行软文的投放。
南昌晚报是房地产市场开发商和代理商对其产品进行宣传的首选媒体，其次是江南都市报。从以上统计数字来看，南昌晚报和江南都市报明显占据优势，信息日报和江西商报也占有一定的
调查报告 题目对近年来房地产的形势分析 姓名张雷 所在系部工商管理系 专业班级 2012级营销5班 学号 2012230517 指导教师张毅 日期 2015 年 5月 6 日
市场调研报告提纲 前言 调研时间、调研范围、调研方法、调研结论 目录 一、宏观经济与政策 1、国家经济状况及房地产大势现状 （1）经济状况分析： 近3-5年经济增长，去年同比数据。 （2）房地产大势分析： 近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。 2、国家房地产发展趋势分析 主观分析，分解成若干条 3、分析及应对 （1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等 （2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政 二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例） 1、涪陵城区概况及经济状况
城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向 整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。 3、涪陵区土地市场投放情况 政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。 4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读 通过调研了解，对半年内市场变化的判断 主要体现为：（1）新楼盘的推出量 （２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现 （３）价格有无明显拉上 （４）开盘项目的分析与判断 （５）消费需求导向如何 （６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何 三、涪陵区房地产市场解码 １、个案调研 含个案调研印象，优劣势分析
２、在售项目总结及细分 ａ、市场总体特征 ｂ、板块划分及格局状况 ｃ、建设规模分析 ｄ、建筑风格分析 ｅ、户型分析 ｆ、价格竞争分析 ｇ、消费群体分析 ｈ、购买力分析 ｉ、营销和推广的认识 ３、市场发展趋势预测 ａ、住宅 市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上 ｂ、商业 随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
房地产市场调查报 告
涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势
瑞丽房地产市场调研报告 前言 本次调研目的是进一步了解瑞丽房地产市场的现状，为我们的项目制定合理的销售策略提供依据。以下是本次调研的具体安排： 调研时间：5月28日至5月30日，共 3天时间 调研内容：瑞丽在售和待售楼盘的销售情况（目前在售项目约12个，待售项目约8个。因时间有限，本次共调研13个项目；其中在售项目8个，待售项目5个）。 调研人数：1人 一、芒市基本概况 瑞丽市是中华人民共和国云南省德宏傣族景颇族自治州的一个县级市，位于云南和缅甸的边境。当地的旅游很发达，加之傣族的风情，瑞丽江风光也都非常着名。瑞丽也是东南亚重要的珠宝集散地，为中国四大珠宝市场之一。全市共有大小珠宝加工厂800多家、珠宝店铺1000多家，从业人员6000多人。 瑞丽，隶属于云南省德宏傣族景颇族自治州，位于祖国西南边陲，毗邻缅甸国家级口岸城市木姐。这里地势平缓开阔,无天然屏障，交通便捷，贸易兴隆，城市功能配套齐全，是我国大西南通向东南亚、南亚的金大门。瑞丽是古代南方丝路的重要通道，是中缅两国贸易的“中转站”和“集散地”，是“中缅”、“中印”公路的交汇点。中国东起上海的320 国道，其终点在瑞丽，经此出境与缅甸原两条交通主干线“滇缅公路”（昆明—瑞丽—木姐—腊戍—曼德勒—仰光）和“史迪威公路”（中国瑞丽—缅甸木姐—八莫—密支那—印度雷多）相连通。瑞丽因此成为发展国际陆路运输业的交通枢纽。 2012年口岸进出口贸易总额首次突破百亿大 关；出入境人员突破千万大关，达1053万人次， 比上年增长22.78%；出入境车辆突破两百万大 关，达233万辆次，增长19.52%。口岸进出口贸
易总额，出入境人员、车辆多年位于全省之首。边民互市蓬勃发展，瑞丽、畹町边民互市贸易市场建成使用。当年完成互市贸易额16.2亿元，其中瑞丽利民边民互市贸易交易市场完成 9.4亿元，上缴税款2722万元，边民交易11.5万人次。 二、房地产市场概况 自2011年5月30日建设云南瑞丽国家重点开发开放试验区（即“桥头堡”政策）正式启动以来，城市建设进入了大跨步向前发展的阶段。2012年固定资产投资超过50亿元，许多项目同时开工，整个瑞丽市犹如一个巨大工地。 2010年11月16日，弄莫湖公园如期开工建设，这是一座集生态、旅游、商业、居住、休闲、康体为一体的复合型新城。公园规划占地面积约1045亩，规划水面面积约520亩，绿化景观及其他公共设施用地约525亩。项目由深圳佳家豪房地产公司以BT模式承建，主要建设内容包括：水体及湿地恢复、绿化景观建设、中国特色展示区、南亚及东南亚各国风情文化展示区、入口广场及码头、健身娱乐等配套设施建设，至今完成投资总额约2.5亿元。同时以公园为核心的弄莫湖生活片区也同步推进。 2012年之前，瑞丽的商品房建设以商业（含市场）和商住项目为主。随着大批商业和商住项目的建成，2013年开始，大量的住宅项目和城市综合体项目开始建设。而且这些项目的起点都较高，所面对的客户群体也并不局限于本地居民，而是面向众多的成功商家和投资客户。由此，酒店公寓也正在悄然兴起。这也表明瑞丽的房地产市场目前正步入改善与投资相结合的时代。 本次调研的商品房项目约有13个（其中在售项目8个，待售项目5个；住宅项目5个，商业项目1个，商住项目7个，详见《瑞丽调研项目情况表》）。 芒市目前的主要购房群体商业为经营玉石、红木及建材的老板，公务员及投资者；住宅以本地居民及周边乡镇居民和一部分投资者为主。 三、个案情况 本次调研费时3天，共调研楼盘13个，以下是个案具体情况：
南昌房地产商业市场调查报告 目录 目录 (1) 一、月度房地产市场动态情况分析 (2) 1、南昌市八月份新推商业市场情况分析 (2) 2、八月份南昌市住宅楼盘市场分 (11) 二、八月份楼市平面媒体投放量分析 (17) 三、八月份南昌市场行业动态分析 (18)
八月份市场调研报告 一、月度房地产市场动态情况分析 （一）、南昌市八月份新推续推商业市场情况分析 本月房地产市场反映较为冷清，属于市场的淡季，纵观各大片区市场的供应情况，商业可以说八月没有较大的商业项目推出，八月份的商业只有昌北开发区枫庐新天地8.21推出的住宅的底层二期商业店铺约100多间店铺，共350米的沿街“产权街铺”。以下对昌北开发区的枫庐新天地做出分析，同时选取了今年6月26号开盘的江西省洪城汽车配件城专业大市场作为分析对象。 1. 枫庐新天地 (1)、项目概况 该项目位于庐山中大道枫林大道口，由江西东南投资有限公司投资，商铺面积共约20000平方米，2003年7月推出一期商业，2004年8月21日推出二期商业，店面为产权式街铺，周边高校林立，为昌北经济技术开发区商贸大核心，交通便捷，配套设施较完善。 （2）、产品特征分析 一期推出100多间店面，店面面积主要在45－65平方米之间，
全部为一层经营，其层高约为5米，开间2－4.5米不等，较大特点是部分店铺有网柱。 二期推出350米沿街商铺，100多间，为两层的街铺，一层层高4.5－5米，二楼层高3.8－4.2米，正在销售中。 街铺全为框架式结构，可以多间店面连用。 （3）、产品价格分析 所有街铺都为产权街铺，其先卖后租，现在售的二期价格如下，从目前南昌市高校附近具有可比性的项目来看，枫庐新天地的售价是很低的，尽管目前的昌北的商圈氛围还没有真正意义上形成，但是5000－6000元/平方米的现售价格对未来投资而言是有很大的潜在价值的。售后的租金普遍在30－50元/平方米之间。枫庐新天地项目概况 枫庐新天地价格（元/㎡）均价（元/㎡）层高（米）面 积（㎡）总面积（㎡） 一层5000－6000 3500－4500 4.5－5 50－53 100－120 二层2500－3000 3.8－4 50－53 （4）、产品销售分析 枫庐新天地的一期销售情况很好，店铺基本在段时间内一销而空，但市调后可以发现一期存在众多的空置店面，街铺的空置率为38.2 ％，具体分析，枫庐新天地的街铺目前人气不旺，整体的商业氛围不浓厚。究其原因来看，主要是由于周边居住人群未形
房地产市场调研报告 一、东莞市房地产发展状况 在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。 东莞市政府关于常平（20XX~2020）经济发展战略预测：20XX年、20XX年和2020年常平镇国内生产总值分别为亿元、亿元、亿元；20XX年、20XX年和2020年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。 2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热
点。 根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。规划常平镇20XX年、20XX年和2020年的城镇总人口分别为万人、52万人、60万人左右；20XX 年、20XX年和2020年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。规划20XX年、20XX年和2020年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建设用地发展方向为主要向南，并适当向东发展，采取生活内聚、产业外延的拓展方式。 3、生态住宅将成为开发商及消费者共同关注的投资亮点。 常平镇城市绿地景观规划将其中2020年常平镇建成区绿化覆盖率不小于50%，人均公共绿地面积达到12平方米以上，城市绿地系统结构为“一轴、两带、三心、五点”。规划常平城市景观体系为“一点十廊，五轴十六节点，三区七门户”，以“新城、碧水、绿脉”作为城市总体形象特征，将常平建设成为“水在城中，城在绿中，绿在阳光中，绿、水、城共生共融”的生态城市。 三、房地产市场分析 1、常平各个区域分析： 1) 常平中元街及中心地段
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐
量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、
房地产项目市场调查报告 小组成员
摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算
一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象
四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表
七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：
公司房地产市场调 查报告
金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况
,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。
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商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况 1、房地产投资和新开工面积持续增长态势 2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。 数据来源：国家统计局 伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。 2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现 尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。 2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。 二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境 1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境 在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：
在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。由于房价没有明显的回落，预计未来一段时间房地产市场仍然面临比较严格的政策环境。 2、商品住宅成交量持续萎缩，成交价格没有明显的松动 从下面的图中可以看出，虽然受到4月份以来房地产市场调控政策的影响，但是一线城市和二线城市成交价格指数均处于历史高位，没有明显的松动。
房地产商业市场调 研报告 1
拉萨房地产商业市场调研报告 去年还在上半年的时候,接触了西藏的珠峰伟业,我的同事还专门到现场去体会了生活,但后来开发商很”低调”,一场热闹变成了”无声无息”,当时我们甚至连售楼书都已经做了出来,销售人员也已经准备好了。 一、前言 二、报告摘要 纵观拉萨房地产商业市场,一方面,拉萨房地产市场是一个新兴的产业,而未来市场将面临”井喷式”的发展态势,各种商业形态将层出不穷;另一方面,拉萨房地产的启动与发展,带动了冶金、化工、建材、轻工、家电、汽车等相关产业的发展,随着拉萨旅游业不断升级趋势,对于推动拉萨商业市场的繁荣是一个长期利好消息,市场前景看好。能够说,拉萨房地产商业市场是压力与机遇并存。因此,在研究拉萨商业经营的基础上,寻求产品经营的差异性与产品经营的创新,将成为本商业项目经营权销售成功的关键。 拉萨的整体旅游开发开放成果斐然,但相对于她的商业经贸功能,其配套服务依然显得相对滞后。随着拉萨旅游旺季的到来,国内外大量旅游人
群的涌现,使得现有商业配套如雨后春笋出现,但始终不具备具有权威效果的大型商业娱乐中心。如何合理有序地配置完整、成熟的商业配套并使其有机互动组合,形成不同档次、错位经营,已经被提上了拉萨进一步发展的议事日程。 因此,本项目的突破点在于跳出拉萨现有小商业模式与产品形式,更多的与国内商业经营市场发展趋势接轨,结合城市发展目标,充分考虑新经济时代下投资者和消费者对商业经营形态的更高需求,对当前所存在的市场需求进行高度概括与提升。一般的策划过程是经过基本的市场调查,然后直接提出项目定位。本报告采用全新的分析方法,在全面、详实的市场调查的基础上,对市场供求关系进行深入分析,并找到市场饱和点,进而剖析当前产品经营的局限性,从而找到市场空白点,再经过市场空白点,分析出能够为本项目所用的市场机会点,并经过全新的项目分析论证模式——”NMN矩阵分析模型”,找到项目的突破点,同时经过我们创造性的劳动,策划出拉萨首个商业市场经营产权销售的引领型物业,并旨在经过切实可行的新概念的提出,引起拉萨投资型商业经营模式的革命,最终达到项目成功销售的目的。 三、市场现状调查 1、调查综述 1.1. 调查目的 对拉萨商业地产市场及区域商业情况进行针对性的调查研究分析,最终
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
房地产市场调研报告模板 房地产市场调研是为了提高产品的销售决策质量、解决存在于产品销售中的问题或寻找机会等而系统地、客观地识别、收集信息，接下来小编搜集了房地产市场调研报告模板，欢迎查看，希望帮助到大家。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 一、我区房地产市场发展现状 今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：%、%、%、%、倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1—6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场
房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些
最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城
2020房地产市场调研报告（精选3篇） 2020房地产市场调研报告 在现在社会，大家逐渐认识到报告的重要性，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。我们应当如何写报告呢？下面是整理的2020房地产市场调研报告，希望能够帮助到大家。 房地产市场调研报告1 “两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%；如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%；房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元；商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：
1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%；商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍；办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
江津区房地产市场调研报告 一．江津房地产市场环境概况 1.人口概况 2011年统计显示全区户籍人口150.4万人，比上年增加0.8万人。其中，非农业人口55.6万人，农业人口94.8万人。全年出生人口21857人，出生率为14.5‰；死亡人口10672人，死亡率为7.1‰；出生婴儿男女性别比为99.75：100，人口自然增长率0.74‰。 人口年龄结构：18岁以下的人口为265019人，占17.6%；18-35 岁的人口为271685人，占18.1%；35-60岁的人口为677237271685，占45.0%；60岁以上的人口为271685人，占19.3%。 人口受教育结构：普通高校本专科招生0.93万人，在校1.95万人；中等职业学校招生0.84万人，在校2.32万人，毕业0.84万人；普通中学招生2.16 万人，在校6.54 万人，毕业2.25万人；小学招生1.26万人，在校7.43 万人，毕业1.37万人。幼儿园在园幼儿3.87万人。初中毕业升入普通高中0.77万人，升入中职0.84万人，学龄儿童入学率100 %，普通初中入学率99.9 %。 2.经济发展概况 2011年全年实现江津区生产总值383.8亿元，按可比价格计算，比上年增长17.9%。分产业看，第一产业实现增加值55.3亿元，增长5.8%；第二产业实现增加值230.9亿元，增长23.3%，其中工业实现增加值205.8亿元，增长23.7%；第三产业实现增加值97.7亿元，增长12.7%。三次产业对经济增长的贡献为5%、76.5%、18.5%，其中
工业对经济增长的贡献为69.1 %。三次产业比重由2006年的17.7：44.2：38.1调整为14.4：60.1：25.5。 从经济增长匹配的相关因素看，一些产业的增长，呈现出近年少有的现象。全年进出口总额85399万美元，比上年增长360.9%。其中，出口56604万美元，增长452.0%；进口28795万美元，增长248.1%。全区规模以上工业六大支柱产业实现总产值576.9亿元，占全区工业总产值的93.6%，同比增长37.6%。 3．居民生活水平 2011年，是?十二五?开局之年，全区人民在区委、区政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，积极推进?千亿工业强区、区域性中心大城市建设和统筹城乡发展?三大战略，提速建设?五个江津?，国民经济继续保持持续、稳定、健康发展的良好态势，全区经济增长处于历史最快时期，各项社会事业发展取得全面进步。全年城镇居民人均可支配收入19330元，比上年增长16.1%；农民人均纯收入8694元，比上年增长22.9%。城镇居民家庭食品消费支出占消费总支出的比重为40.1%，比上年上升1.7个百分点。年末全区参加城镇基本养老保险人数24.9万人，比上年末增加4万人。全年享受城市最低生活保障1.7万人，同比下降19.1%。 从以上数据可以看出，江津经济正向良好方向发展，居民的购买力正在逐年增长，随着收入水平的提高，居民的消费性支出在不断增加的同时，非消费性支出也日益成为居民支出的重要组成部分。 4.城市规划
南昌房地产市场调查报告 （绿地香颂） 南昌市红谷滩绿地香颂项目市场调查报告一、项目简介 绿地香颂位于南昌市红角洲大学城，江西科技大学东侧，项目东起长庚路，南接学府大道，西临规划公园，北毗昌樟高速公路。项目占地103529平方米，总建筑面积232198平方米，绿化率35%，可容纳1700多户。项目整体呈蝶形地貌，整体规划以仿生态环境营建，两大主打产品“蝶墅”与“高馆”。其中一期花院蝶墅2009年12月首度推出；二期高馆2010年上市。 蝶墅使用面积约200-300㎡，蝶墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。二期高馆100-150㎡三房、四房，方正格局，南北朝向，开阔视野。 绿地香颂小区会所总建筑面积4600㎡，会所内有室内游泳池、网球场等；社区内商业配置777㎡。类独栋、类双拼别墅面积230-270㎡，共122套；别墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。高层公寓是面向中端白领首次置业的产品类型，户型面积70-90㎡之间。 绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分流。其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、
现代居住理美结合，欲打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。2008年12月30日，绿地香颂别墅品牌凭借良好的品牌行业领先性和品牌公众认知度，荣获“2008年度中国市场最具竞争力品牌”大奖。 二、调查设计 （1）调查目的 ①通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解本市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划本项目地块，明确项目定位，较准确地发挥地块环境特征和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资收益回报的最大化。 ②根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 （2）调查内容 ①对本市宏观经济环境的调查：宏观经济及市政规划；本市房地产现状。 ②项目自身情况：产品的整体研究与特性分析；项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）；产品公司组成（开发商、设计单位、策划公司、物业公司）。 ③需求市场调查：未来三年内市民置业意向；购买偏好（地段、价格、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）；购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）；购买行为（适宜置业时间、销售行为主动性、付款方式）；价格支付能力；对物业配套的需求；购买人群。
市房地产市场调研 报告
泰州市房地产市场调研报告 目录 序言 第一部分市场环境调查 一、宏观环境分析 二、泰州房地产市场环境分析 第二部分房市热点分析 一、热点区域分析 二、典型楼盘个案分析 二、产品投资空间分析 第三部分地块环境调查 第四部分项目SWOT研究 第五部分产品建议 序言 泰州市位于长江的北岸,淮河的下游,江苏的腹部,滨江近海,东部和北部与南通与盐城接壤,西部与扬州相连,南部及西南部与苏州、无锡、常州、镇江四市隔江相望,地处江苏南北及东西水陆交通要冲地带,地理位置十分优越,是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。随着
泰州经济的高速发展,近年来泰州房地产业发展迅猛,如火如荼。 我们有幸应泰州苏源公司之邀,对泰州市房地产发展状况进行市场调研。泰州下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四个县级市和海陵、高港两区。由于地理位置、自然、人文环境及发展基础等的不同,造成上述各地商品住宅价格的极大差异。在两个区中,海陵区是传统市区,高港则更像一个新建的港口城市,为使分析具有针对性和借鉴性,我们着重对泰州老市区――海陵区的房地产市场状况进行调查和分析。 我们希望此次专项调研可作为城南变电所北侧地块项当前期开发及后期销售的重要决策依据,并为苏源公司后续开发项目提供具有可参考价值的数据资料。而苏源集团志存高远,在运作项目时谦虚谨慎,对前期基础工作精益求精,相信在这样的团队操作下,本项目必定会取得圆满成功,我们也将会为参与本项目的工作而感到自豪! 第一部分市场环境分析 一、宏观环境分析 泰州位于江苏中部,长江北岸。泰州已经有多年的历史。是江苏省历史文化名城,素有”汉唐古都、淮海名区”之称,是苏中和里下河地区