h的基本功能、定位、档次、气氛、交通、客流 量等，主要通过“面”观察。 商业业种集聚、档次、气氛、建筑形态及专业 店、专卖店、便利店、小吃店、服务店等，通过 “线”观察。 购物中心、大卖场、特色店、新开店、大型饮 食、娱乐、休闲广场等，通过“点”观察。 调查过程及内容，按当时的要求分工细定，但调查 结果均要反映下述内容：
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四、市调内容和考察次序
❖ ⑤交通干道及出入口，消费者基本交通工具，公交线及快速 交通线对外连接区域，停车场数量、泊位及其可观性、便利 性，机动车辆秩序及对行人的干扰性； ⑥商圈内写字楼、酒店、娱乐、医院、文教、公园、景 点、政府机关、重点住宅楼群等相关机构数量、档次、服务 对象、经营状况与购物消费场所的关联度； ⑦商圈商用物业供求与租售概况（单价水平及走势、租 售比例、付款方式、空置率等）； ⑧在建、拟建大型商用物业个案，城建规划重点，街区 改造和重点扶持对象，政府管治水平等。
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三、基本概念理解与应用
❖ 应用：①上述概念常用，应熟练掌握与区 分，清晰界定市调范围；
②上述概念的空间范围，除不同 商业业态、业种商店的商圈有一定伸缩弹性 外，基本是从大到小排列，应根据特定任务 选择市调区域。
③出书面正式报告，应使用准确、 学术性用语。
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三、基本概念理解与应用
❖ 2、业态、业种
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二、市调准备
❖ 4、资料预热--有关调查城市区位（商圈、项目的书 刊、报纸、网站等公开信息与内部资料； 5、配齐工具--准备好考察表格、问卷、访谈提纲、 公司资料、数码相机、摄像枪等； 6、考察线路--前往考察区域对象的交通工具、入口、 行走方向、重要节点、出口等的预计、判断及分工 协作安排； 7、时间安排--市调时段的安排（平日、周末、节假 日、白天、夜晚），考察时间长短的估算，考察项 目、地段的时序安排等。
