(完整版)共有共有宗地面积分摊表.doc

编号：

地 籍 调 查 表

（适用于集体土地所有权调查）

县(区) 乡 (镇) 村

年 月 日

土地权利人 单位性质

权属性质 权利类型

土地座落

法定代表人姓名 身份证号 码 电话

代理人姓名 身份证号 码 电话

单位组织机构代码 土地面积(公顷)

国民经济行业分类代码

预编宗地代号 宗地代码

所在图幅号 小比例尺 大比例尺

图幅号 图幅号

宗地四至 北：

东：

南：

西：

备注

界 址 标 示

界址点号 界 标 种 类 界 址 线 类 别 界址线位置 说 明

水泥桩 石界桩 山顶 道路 沟渠 山脊 山谷 地埂 河流 田埂 内 中 外

界址线 邻宗地 本宗地

日期 起点号 中间点号 终点号 相邻宗地权利人

(宗地代码) 指界人姓名

(签章) 指界人姓名

(签章)

界址点位说明

主要权属界线走向说明

其他说明

宗 地 草 图

调查员 审核员 绘图日期

权属界址调查记事及调查员意见

调查员签名： 日期：

地籍勘丈记事

勘丈员签名： 日期：

地籍调查结果

审核意见

审核人签名： 审核日期：

填 表 说 明

A.1 地籍调查表填写要求

a) 地籍调查表必须做到图表内容与实地一致，各项目填写齐全，准确无误，字迹清楚整洁；

b) 表中填写的项目不得涂改，每一处只允许划改一次，并在划改处盖章，以示负责；全表划改超过2处时，整个表作废，划改符号用“\”表示。

c) 表中内容填写不得空项，没有的内容，使用“/” 符号。

⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算

⼟地使⽤权并不是每个⼈都有的，虽然⼟地属于国家但是并不是没⼀⼈都能够申请到⼟地使⽤权，如果⼟地使⽤权有很多权利⼈那么可以怎样分配呢，⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算，店铺⼩编整理了“⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算”的内容为你答疑解惑。

⼟地使⽤权分摊⾯积怎么计算

分摊计算的具体⽅法地上建筑物分摊⼟地使⽤权(地上)⾯积的计算。

分摊建筑占地⾯积的公式为：

分摊建筑占地⾯积=权利⼈建筑⾯积×本幢建筑占地⾯积÷本幢建筑⾯积;

分摊共⽤⾯积的公式：

分摊共⽤⾯积=权利⼈建筑⾯积×(宗地⾯积-总建筑占地⾯积)÷总建筑⾯积。权利⼈分摊⼟地⾯积=分摊建筑占地⾯积分摊共⽤⾯积。

地下建筑物分摊⼟地使⽤权(地下)⾯积计算公式。

⼟地⾯积分摊如何计算

⼟地⾯积分摊在⼟地有偿使⽤过程中是经常可见的⼀项⼯作，尤其是随着⼟地有偿使⽤制度的建⽴，⼟地⾯积分摊计算能否公平合理、易被⼈接受，显得更为重要。

⼟地分摊类型⼤致可分为两种：

平⾯⼟地使⽤权分摊。这种类型分摊较简单，可按独⾃⾯积在共有使⽤权⾯积中的⽐例确定。

多层建筑物⼟地⾯积分摊。其中包括多层多⽤途和多层单⼀⽤途⼟地⾯积分摊，在这种情况中⼟地只作为建筑物的附属形态出现，但由于⽤途不同，地价不同，⼟地使⽤者应分摊的税费就不同，享有的⼟地⾯积也不相同。

由于⼟地使⽤情况复杂，以下⼏种⼟地⾯积分摊的计算⽅法可供参考：

平均分摊法。这是⽬前被⼴泛采⽤的⽅法，适⽤于平⾯使⽤⼟地分摊和划拨⽤地分摊，其分摊⾯积⼀般按共有使⽤者之间各⾃在该宗地内拥有的地上附着物的占地⾯积或建筑⾯积来确定。可⽤以下公式计算：

⼟地共有使⽤权分摊⾯积=使⽤者独⽴拥有的占地⾯积或建筑⾯积-在共有⼟地上全部使⽤者的占地⾯积或建筑⾯积总和×⼟地共有使⽤权⾯积

⼟地⽤途分摊法。或称地价分摊法，适⽤于对多层多⽤途建筑物进⾏⼟地分摊。在⼟地利⽤当中，由于⼟地⽤途不同，层数不同，⼟地产⽣的价值就不同，按照不同⽤途地价在⼟地所有⽤途地价中的⽐例对⼟地进⾏分摊，确定使⽤者拥有多少⼟地⾯积，应承担多少税费，可以说是⽐较公平合理的⼀种⽅法。具体操作可⽤以下公式：地分摊⾯积=底层⼟地⾯积×(某⼀⽤途地价-不同⽤途地价之和)×某⼀使⽤者拥有的层数

—1—

不动产测量技术标准和要求

为了做不动产登记的测量工作，使不动产登记工作顺利开展和进行，确保不动产登记数据的准确性、完整性和可靠性。特制定不动产测量技术标准和要求。

测量数据的完整和准确是保证测量成果数学精度的基础，外业调查的成果数据则是测量选位的依据，不动产测量的内容包括：农村土地承包经营权土地面积测量、地籍调查和地籍测量、房产调查和房产面积测量、林地面积调查和林地面积测量、土地勘测定界等。

一、 地籍测量

1、作业依据

（1）《城市测量规范》（CJJ/T8-2011）；

（2）《全球定位系统(GPS)测量规范》（GB/T 18314-2009）；

（3）《l:500、l:1000、l:2000地形图图式》(GB/T20257.1-2007)；

（4）《集体土地所有权调查技术规定》国土资发[2001]359号；

（5）《宗地代码编制规则(试行)》；

（6）《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）；

（7）《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007）；

（8）《城镇地籍数据库标准》（TD/T 1015-2007）；

（9）《土地利用数据库标准》（TD/T 1016-2007）；

（10）《测绘成果质量检查与验收》（GB/T 24356-2009）。

2、权属调查

权属调查是获取地籍信息资料的重要手段，权属调查是土地

—2— 管理的基础性工作，是地籍调查的核心。调查工作的主要内容包括土地权属状况、利用状况调查和界址调查等，满足《地籍调查规程》（TD/T 1001-2012）；目的是查清每宗（块）土地的面积、位置、权属、界线、数量、四至关系、用途、级别、利用现状及其地上建筑物、附着物等基本情况，满足土地登记的需要（图件见附录A）。

3、界址点测量

界址点是确定权属界线位置的关键点位，必须准确测定。地籍要素测量（行政界线、地类界线、道路、街道、建筑物、围墙、栅栏等）应参照城市测量规范，以满足《地籍调查规程》（TD/T

1 编号：区-街道-街坊-宗地

例：05-016-011-0126000

地 籍 调 查 表

除说明栏外，没有可填写内容的空格均用铅笔打

注意要求用尺子对齐划直。

最大到省 区（县 ） 街 号（填写宗地使用者的通讯地址）

填表日期： 年 月 日

2

初始、变更

土 地

使 用 者 名称 单位用地为具有法人资格单位的全称(名称应与公章或营业执照一致)。个人用地以身份证姓名为准。共用宗地则填写某一土地使用者名后加“等 __ 户”，

性质 行政、事业单位填写行政、事业。企业单位按国家统计局、国家工商行政管理局《关于经济类型划分的暂行规定》填写国有、集体、私营、外资、股份制、个体或其它。个人住宅填个人，村（居）委，街道办为行政，其它可依照营业执照填写

上级主管部门

与单位有资产、行政关系的上级领导部门。个人、个体等性质的土地使用者此栏不填

土 地 座 落 土地座落——经实地核实的土地登记申请书中的宗地所在路(街、巷)及门牌号，最大行政单位填写到区

法 人 代 表 或 户 主 代 理 人

姓名 身份证号码 电话号码 姓名 身份证号码 电话号码

共用宗情况填“见附表” 其它依照说明

土地权属性质 国有土地使用权（请在前面填写供地方式：划拨、出让、国家作价出资（入股）、国家租赁、国家授权经营，如不清楚可不写）、集体土地使用权

预 编 地 籍 号 地 籍 号

准备阶段预编的地籍号，如没有预编号，则填正式地籍号 通过实地界址调查后确定的正式地籍号，可与预编地籍号一致

所 在 图 幅 号

本宗地所在的主要图幅的1:500图幅号，待细部测量后补填