2020一建经济-点睛资料

2020年全国一级建造师一本通《建设工程经济》1Z101000工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念影响资金时间价值的因素很多，其中主要有以下几点：1.资金的使用时间。

在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。

2.资金数量的多少。

在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。

3.资金投入和回收的特点。

在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

而在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的吋间价值就越少。

4.资金周转的速度。

资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。

二、利息与利率的概念利率是各国发展国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定：1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。

在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。

因为如果利率高于利润率，无利可图就/、会去借款。

2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升。

3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越髙。

4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形屮成为负值。

5.借出资本的期限长短。

贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。

(二)利息和利率在工程经济活动中的作用以信用方式筹集资金冇一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。

三、利息的计算利息计算冇单利和复利之分。

当计息周期在一个以上时，就需要考虑“单利”与"复利”的问题。

1.终值现值的计算2.有效利率计算3.现金流量图的作图方法和规则：①以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续②是对特定的人而言的。

对投资人，上方的表示流入，下方的表示流出。

③箭线长短与现金流量数值大小在现金流量图中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，注明数量值即可。

④与时间轴的交点即为现金流量发生的时点⑤现金流量的三要素，即：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或流出）和作用点（现金流量发生的时点）。

4.技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括①建设期②运营期。

运营期分为投产期和达产期连个阶段。

5.经济效果评价对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

6.总投资收益率=息税前利润/技术方案总投资；总投资=建设投资＋建设期贷款利息＋全部流动资金；资本金净利润率=税后利润/技术方案资本金7.静态投资回收期 Pt=I/A （I—技术方案总投资，A—每年净收益）8.财务净现值（FNPV）是反应技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。

——折现9.财务净现值（FNPV）=方案现金流入之和—现金流出之和（FNPV≥0方案可行，FNPV＜0方案不可行）10.财务内部收益率（FIRR）（FIRR≥ic方案可行，FIRR＜ic方案不可行）11.根据国家现行财税制度规定，偿还贷款资金的主要来源主要包括①、可用于归还借款的利润②、固定资产折旧③、无形资产及其他资产摊销费12.盈亏平衡分析（量本利分析）13.敏感性分析：绝对值越大越敏感；敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。

14.现金流量表：15.经营成本=总成本费用—折旧—摊销—利息16.经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用17.设备磨损18.实际设备更新方案比选时，应遵循如下原则：1、设备更新分析应站在客观立场分析问题；2、不考虑沉没成本；3、逐年滚动比较。

2020年一级建造师考试《工程经济》考前冲刺考点梳理已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化的调整办法：《建设工程工程量清单计价规范》GB50500--2021规定，凶工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照下列规定调整：(1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价;但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%。

此时，调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低;当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

(2)已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。

(3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。

承包人报价浮动率可按下列公式计算：1)招标工程：承包人报价浮动率L=(1一中标价/招标控制价)×100%(1Z103083-1)2)非招标工程：承包人报价浮动率L=(1一报价值/施工图预算)×100%(1Z103083-2)(4)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。

【篇二】2020年一级建造师考试《工程经济》考前冲刺考点梳理合同价款调整应按照以下程序实行：(1)出现合同价款调增事项(不含工程量偏差、计日工、现场签证、索赔)后的14天内，承包人应向发包人提交合同价款调增报告并附上相关资料;承包人在14天内未提交合同价款调增报告的，应视为承包人对该事项不存有调整价款请求。

(2)出现合同价款调减事项(不含工程量偏差、施工索赔)后的14天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料;发包人在14天内未提交合同价款调减报告的，应视为发包人对该事项不存有调整价款请求。

2020一建《工程经济》工程估价篇高频考点工程经济篇1、影响资金时间价值的因素：（1）资金的使用时间。

（2）资金数量的多少。

（3）资金投入和回收。

（4）资金周转的速度。

【2005、2019】—（时速回转）2、决定利率高低的五个因素：（1）社会平均利润率。

（2）供求情况。

（3）风险。

（4）通货膨胀。

（5）期限。

【2015】—（利率高与低、社工显通期）3、现金流量图的作图方法和规则【2011、2012、2013、2017】—（横轴时间轴、上方即收益、长短现大小，交点为时点）（1）以横轴为时间轴，0表示时间序列的起点即现在；时间轴上的点称为时点，通常表示该时间单位末的时点。

（2）相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质是对特定的人而言的。

对投资人而言，横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益；下方表示现金流出，即表示费用。

（3）箭线的长短体现现金流量数值大小的差异（不成比例）。

（4）箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。

4、现金流量的三要素：大小、方向、作用点。

【2010】—（三流量、坐大象）5、影响资金等值的因素有三个：数额的多少、发生的时间长短、利率的大小。

—（资金要等值，数额时间率）6、对于经营性方案，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。

—（金银长存）7、技术方案的计算期包括建设期和运营期，运营期分为投产期和达产期两个阶段。

—（基建营，营两产）7、投资者自行测定技术方案的最低基准收益率的确定应综合考虑的因素：行业财务基准收益率、自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。

—（基站应急、成本疯涨）8、偿还贷款的资金来源包括：可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源。

【2016、2019】—（还贷利折无摊销）9、偿债能力指标有：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率。

11Z101000工程经济P1资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

P2影响资金时间价值的因素主要有：资金的使用时间；资金数量的多少；资金投入和回收的特点；资金周围的速度。

P2在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。

P2利率的高低由以下因素决定：利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；借出资本的期限长短。

P3以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。

P5复利计算有间断复利和连续复利之分。

P6现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点）P6F=P(1+i)n F=P(F/P,i,n)P==F(1+i)-nP=F(P/F,i,n)ni F)1(+F=F=A(F/A,i,n)i i An 1)1(-+A=A=F(A/F,i,n)1)1(-+n i iF P=P=A(P/A,i,n)nn i i i A)1(1)1(+-+A=A=P(A/P,i,n)1)1()1(-++n n i i i P P11影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。

其中利率是一个关键因素。

P12名义利率和有效利率：有效利率=（1+）m -1mrP14经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

1、影响资金时间价值的因素很多,其中主要有以下几点:1).资金的使用时间。

2).资金数量的多少。

3).资金投入和回收的特点。

4).资金周转的速度。

2、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低,并随之变动。

3、在社会平均利润率不变的情况下,利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。

借贷资本供过于求,利率便下降;反之,求过于供,利率便上升。

4、经济效果评价:采用科学的分析方法.对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证.为选择技术方案提供科学的决策依据。

5、技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。

其主要分析指标包括技术方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等,可根据拟定技术方案的特点及经济效果分析的目的和要求等选用。

6、基准收益率也称基准折现率,是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。

7、资金成本是为取得资金使用权所支付的费用,主要包括筹资费和资金的使用费。

8、根据成本费用与产量(或工程量)的关系可以将技术方案总成本费用分解为可变成本、固定成本和半可变(或半固定)成本。

9、技术方案现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成,其中主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。

10、通过投资现金流量表中净现金流量,可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济效果评价指标。

11、资本金现金流量表是在拟定融资方案后,从技术方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发,以技术方案资本金作为计算的基础,把借款本金偿还和利息支付作为现金流出,用以计算资本金财务内部收益率。

12、投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发,以投资者的出资额作为计算的基础,用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。

13、财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动所产生的现金流入和流出,用于计算净现金流量和累计盈余资金,考察资金平衡和余缺情况,分析技术方案的财务生存能力。

1Z101012 资金等值计算及应用不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。

不同时期、不同数额，“价值等效”。

资金等值计算公式和复利计算公式的形式是相同的。

一、现金流量图的绘制现金流量的概念投入的资金、花费的成本、获取的收益现金流量图的绘制流向、数额、时间。

1 以横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点;0表示时间序列的起点。

整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”。

2 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质是对特定的人而言的。

4 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。

现金流量三要素：大小，方向，作用点。

二、终值和现值计算(一)一次支付现金流量一次支付是最基本的现金流量情形。

一次支付又称整存整付，是指所分析技术方案的现金流量，无论是流入或是流出，分别在各时点上只发生一次，如图1Z101012-2所示。

一次支付情形的复利计算式是复利计算的基本公式。

【例题1Z101012-2】在P一定，n相同时，i越高，F越大;在i相同时，n越长，F越大，如表1Z101012-2所示。

在F一定，n相同时，i越高，P越小;在i相同时，n越长，P越小，如表1Z101012-3所示。

用现值概念很容易被决策者接受。

因此，在工程经济分析中，现值比终值使用更为广泛。

在工程经济分析时应注意以下两点：一是正确选取折现率。

折现率是决定现值大小的一个重要因素，必须根据现实情况灵活选用。

二是要注意现金流量的分布情况。

从收益方面看，获得时间越早、数额越多、其现值也越大。

因此，应使技术方案早日完成。

从投资方面看，在投资额一定的情况下，投资支出的时间越晚、数额越少，其现值也越小。

尽量减少建设初期投资额，加大建设后期投资比重。

(二)等额支付系列现金流量的终值、现值计算1 等额支付系列现金流量P=A1(1+i)-1+A2(1+i)-2+……+An(1+i)-n =(1Z101012-5)公式(1Z101012-9)中A——年金，发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列价值。

█记忆点1：增值税☑在中华人民共和国境内销售服务、无形资产、不动产的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。

纳税人：一般纳税人、小规模纳税人问题1：税率调整，谁决定？国务院问题2：一个企业经营多种项目，计取不同增值税率，怎么办？应该分别按相应税率核算，或者从高。

☑增值税应纳税额计算应纳税额=当期销项税额-当期进项税额销项税额=销售额（不含税）*税率进项税额=购买价（不含税）*税率☑可以抵扣的进项税额1.增值税专用发票2.海关进口增值税专用缴款书3.农产品收购或销售发票4.境外购得劳务服务无形资产和境内买不动产：代扣代缴完税凭证☑不可以抵扣的进项税额1.简易计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费2.非正常损失的购进货物，相关劳务交通运输服务3.非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物4.国务院规定的其他项目█记忆点2：建筑业增值税☑①简易计税方法-小规模纳税人增值税=税前造价（含进项税）*3%税前造价=人材机企利规（含进项税）②一般计税方法-一般纳税人增值税销项税额=税前造价（不含进项税）*增值税率税前造价=人材机企利规（不含进项税）☑例题：某建筑企业承接一份建造施工合同，该合同税前造价（不含进项税）为1000万，为了完成该合同，企业发生增值税进项税50万元，增值税率为10%该工程，企业需交纳增值税多少钱？①该企业为一般纳税人增值税销税额=税前造价（不含进项税）*增值税率=1000*10%=100万元增值税=100-50=50万元②该企业为小规模纳税人增值税=税前造价（含进项税）*3%=1050*3%=31.5万元。

一过网2020年经济必考知识点（1）第一章中资金时间价值的计算及应用的内容，本节中涉及到的不多但很重要，为后面学习内容的基础，每年所占的分值约3分。

【1】影响资金时间价值的因素影响因素特点资金的使用时间在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大；使用时间越短，则资金的时间价值越小。

（正比）资金数量的多少在其他条件不变的情况下，资金数量越多，资金的时间价值就越多；反之，资金的时间价值则越少。

（正比）资金投入和回收的特点在总资金一定的情况下，前期投入的资金越多资金的负效益越大；反之，后期投入的资金越多，资金的负效益越小。

在资金回收额一定的情况下，离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反之，离现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。

（早收晚投）资金周转速度资金周转越快，在一定的时间内等量资金的周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。

（正比）【2】利息与利率决定利率高低的因素：1、首先取决于社会平均利润率，并随之变动，是利率的最高界限；2、借贷资本供求情况，借贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率便上升；3、借出资本承担的风险，风险越大，利率也就越高；4、通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5、借出资本期限长短，贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高；反之利率就低。

【3】利息的计算利息类型内容单利1．仅用本金来计算，而不计入先前利息周期中所累积增加的利息，利不生利；2．单利计算本金和公式：F=P（1+n×i单）复利1．在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，利生利，利滚利；2．分为间断复利（普通复利）和连续复利，实际中采用间断复利；3．复利计算本金和公式：F=P（1+i复）n【4】现金流量图的绘制现金流量图的绘制规则1、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；表示时间序列的起点。