昆明·2011国际城定位策划报告

昆明滇池项目整体定位 与发展战略报告
2020年4月21日星期二
北纬25度，位于北回归线的纬度 北回归线是地球上北温带与热带的分界线
沙漠，是北回归线的代名词
北回归线经过全世界的20个国家, 几乎都是荒漠,著名的撒哈拉沙漠就是位于北回归线上
巴基斯坦北回归线附近的沙漠
神秘的北回归线
埃及北回归线附近沙漠
Kunming
各方目标聚焦 ◇ 1、 做一个对滇池乃至昆明有意义和深远影响的工程 ◇ 2、 以最后一块珍藏提升区域价值
站在滇池，乃至城市的角度，本项目真正的 发展方向和战略？
项目工作目的及工作阶段划分
2007/01/06
2007/01/12
7个日历天
15个日历天
2007/01/27
2007/02/04
8个日历天
期望一市民
市民希望能够更多的享受到滇池带来的休闲 空间
MISSION
城市赋予项目的使命
项目的期望 ➢为城市增添新的光彩 ➢为市民休闲增添新的去处 ➢为文化生活提供新的内容
项目特征
滇池旅游度假区 “最后的珍藏”
滇池现状 ➢滇池可玩的地方不多 ➢也没有居住的气氛 ➢晚上非常冷清
项目本身的属性和政府、企业、市民三方的 期望对本项目提出了更高的发展要求
区域价值的迅速提升 滇池之于昆明的影响
昆明的成功“变脸”
…
项目的成功开发
…
期望一企业
作为一个有社会责任感企业，希望通过项目 的开发树立更高的企业品牌形象
澜沧江“百千万工程”云南行 动计划，投入７０００多万元 支持云南新农村建设
华能澜沧江集团认为，作为一个本土企业，应承担起更多的民族责任和社会 责任。企业制定了"业系农业、厂系农村、心系农民"的企业版"三农政策"，"扎 根云南，让企业发展，让农民致富。"

数据显示：市区二环内在明后两年交房入住的中小户型面 积近200万平米，大量的中小户型准现房将在明年上市。
昆明房地产发展趋势统计表
微观视角下：房地产业的增长空间巨大，昆明房地产将持续快速发展
2003年我国城镇居 民人均住宅使用面 积仅17.8平方米
平方米/ 人
我国人均住宅使用面积的未来增长空间
中国
美国
45 40 35
1960年 1950年 美国1 9 4 0 年
1970年
42.5
2020年我国人均住房 使用面积可能达到的 水平为24平方米左右 （建筑面积30平方米 左右）
价值：和信希望通过ＭＯ ＭＡ的滚动开发实现现金
流量的平衡并强调现金流 量的投资回报的能力；
市场形势
竞争状况
纲要 项目剖析 客户分析 定位诠释 物业建议 价格模拟
至祥置业 值得信赖的合作伙伴
必须明确的３个前提 Q1：项目所处的宏观大势将何去何从？
宏观调控：市场波动显著
数量型货币政策下的贷款月度增加额变动
2005年各区域已开盘销售和 潜在楼盘供应比例
40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 北市区 中心区 南市区 西市区 东市区 近远郊 10.03% 9.80% 5.51% 3.13% 5.12% 2.21% 17.70% 27.17% 28.46% 26.32% 34.48% 30.08%
4000 3000 2000 1000 0 －1000 03/6 03/9
03/12
04/3
04/6
04/9
04/12
宏观调控：增长放缓，存量增多
100.0% 50.0% 0.0% -50.0% -100.0% 新增楼盘数量（个） 在售楼盘数量（个） 总供应量（套） 总销量 总存量 住宅均价 2002 -42.6% -48.4% -36.0% -30.6% -50.0% -8.7% 2003 48.4% 18.8% -12.5% -25.2% 32.9% 7.6% 2004 26.1% 91.6% 24.6% -6.9% 88.0% 29.0% 2005年预计 -31.0% -9.3% 29.0% 29.2% 28.7% 2.9% 100.0% 80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% -20.0% -40.0% -60.0%

ｏｆ Ｋｕｎｍｉｎｇ ｕｒｂａｎ ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌｉｚａｔｉｏｎ ｉｓ ｂａｓｅｄ
ｍｏｄｅｒｎ
ｎｅｗ
Байду номын сангаас
Ｋｕｎ—
ｐｒｏｍｏｔｅ ｃｉｔｙ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｍａｋｉｎｇ ａｎｄ ｓｅｒｖｉｃｅ ｔｈｒｅｅ ｍｏｄｕｌｅｓ ａｎｄ ｄｅｖｅｌｏｐ ｍａｉｎｌｙ ｔｏｕｒｉｓｍ ｆｉｎａｎｃｅ，ｃｏｍｍｏｄｉｔｙ ｃｉｒｃｕｌａｔｉｏｎ，ａｎｄ ｃｒｅａｔｉｖｅ ｓｃｉｅｎｃｅ ａｎｄ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ ｓｅｒｖｉｃｅ ａｓ ｔｈｅ ｓｕｐｐｏｒｔｉｎｇ ｔｒａｄｅｓ ｉｎ ｍｏｄｅｒｎ ｓｅｒｖｉｃｅ ｔｏ ｒｅａｌ－ ｉｚｅ ｔｈｅ ｓｔｒａｔｅｇｙ ｇｏａｌ ｏｆ ｉｎｔｅｍａｔｉｏｎａｌｉｚａｔｉｏｎ ｏｆ Ｋｕｎｍｉｎｇ． Ｋｅｙ
１９１５年，苏格兰的城市规划师格迪斯（Ｐａｔｒｉｃｋ Ｇｅｄｄｅｓ）提出了国际城市的概念，它是指那些在世界 商业活动中占有一定比例数量的城市。１９６６年，英 国的地理学家霍尔（Ｐｅｔｅｒ Ｈａｌｌ）在《世界城市》一书
城市国 际化特 征
中对国际城市进行了诠释。霍尔认为英国伦敦、法 国巴黎、德国莱茵——鲁尔区、俄罗斯莫斯科、美国
Ｔｈｅ Ｐｒｉｍａｒｙ Ｂｌｕｅｐｒｉｎｔ ｉｎ Ｕｒｂａｎ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌｉｚａｔｉｏｎ
Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ｏｆ Ｋｕｎｍｉｎｇ
ＬＩＵ
Ｊｉａ—ｑｉ
Ｋｕｎｍｉｎｇ
（Ｋｕｎｍｉｎｇ Ｐｒａｃｔｉｃａｌ Ｓｏｆｔ Ｓｃｉｅｎｃｅ
Ｉｎｓｔｉｔｕｔｅ，Ｙｕｎｎａｎ
６５００３１，Ｃｈｉｎａ）
ｏｎ
Ａｂｓｔｒａｃｔ：ｎｅ
ｏｒｉｅｎｔａｔｉｏｎ ｏｆ Ｋｕｎｍｉｎｇ ｕｒｂａｎ ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌｉｚａｔｉｏｎ ｉｓ ｆａｃｉｎｇ Ｓｏｕｔｈｅａｓｔ Ａｓｉａ，Ｓｏｕｔｈ Ａｓｉａ．ｒｅｌｙｉｎｇ

昆明市人民政府办公室关于印发昆明市培育建设区域性国际消费中心城市实施方案的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府办公室•【公布日期】2024.10.14•【字号】昆政办〔2024〕42号•【施行日期】2024.10.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】消费者权益保护正文昆明市人民政府办公室关于印发昆明市培育建设区域性国际消费中心城市实施方案的通知各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，滇中新区管委会，各开发（度假）区、自贸试验（经济合作）区管委会，各直属机构，市属企业：《昆明市培育建设区域性国际消费中心城市实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻执行。

昆明市人民政府办公室2024年10月14日昆明市培育建设区域性国际消费中心城市实施方案为深入贯彻落实党中央、国务院关于扩内需促消费的决策部署，认真落实《云南省商务厅等9部门关于印发云南省培育建设消费中心城市的实施意见（2023—2025年）的通知》（云商市运〔2023〕16号）要求，加快将昆明建设成为规模大、能级高、品质优、市场聚集力影响力显著、民族文化特色突出、辐射南亚东南亚的区域性国际消费中心城市，特制定本实施方案。

一、发展目标推动昆明城市知名度、消费繁荣度、商业活跃度、到达便利度显著提升，形成一批具有竞争力的“城市名片”，更好满足人民对美好生活的向往。

（一）提升城市知名度。

到2025年，入境游客接待量突破182.3万人次，举办或承办国际国内重大展会、活动与赛事数量不低于50场，新增国际知名品牌首店10个。

（二）提升消费繁荣度。

到2025年，社会消费品零售总额突破4000亿元，网络零售额突破950亿元，外贸进出口总额突破1800亿元。

（三）提升商业活跃度。

到2025年，拥有4个以上在全国有影响力的商圈、商业街区，中心城区“一刻钟便民生活圈”覆盖率80%以上，拥有5个以上国家级夜间文化和旅游消费集聚区，拥有4个以上退税商店（网点）。