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1页 天津市东丽区金钟街示范小城镇项目
1. 项目简介
金钟街位于东丽区西北部，东南两面与华明镇相连，北隔新开河与北辰区为邻，西为河北区，街道办事处驻地大毕庄村，东南距区政府驻地23公里。金钟街已被纳入天津市城市总体发展规划的30个中心镇，金钟街也是2008年市政府确定的第三批宅基地换房试点之一。为此，天津东丽区政府委托天津市东丽城市基础设施投资有限公司对该区域进行开发，以自筹和贷款方式筹集资金进行该小城镇还迁安置区建设。本项目总用地面积578.63公顷，总投资约85.6亿元，近期规划还迁安置区规划安置总户数10820户，总人口31270人。
项目名称：天津市东丽区金钟街示范小城镇项目。
建设性质：新建（行业类别：房地产）。
建设地点：本项目坐落在天津市东丽区金钟街，金钟街位于东丽区西北部，东南两面与华明镇相连，北隔新开河与北辰区为邻，西为河北区，街道办事处驻地大毕庄村，东南距区政府驻地23公里。
工程总投资及建设进度情况：项目总投资约85.6亿元，规划建设期为2009年3月至2012年3月。
建设规模及主要工程内容：本项目总用地为578.63 hm2，其中农民还迁安置区及公建配套可用地127.11 hm2，安置区用地81.80公顷，其住宅用地49.20 hm2，配套公建用地15.64 hm2，道路用地10.36 hm2，公共绿地6.60 hm2。详细用地情况见下表。
表1 规划区域用地平衡表
项目 数量（hm2） 比例(%)
规划可用地 578.63 100
其中 安置区用地 规划可用地 127.11 22.0
拟出让土地 1号地-住宅 180.39
324.63 56.1 2号地-商业 40.61
2号地-商业 40.42
4号地-住宅 63.21
复垦区 126.88 21.9
表2 还迁安置区用地平衡表
项 目 数 量(hm2) 百分比(%) 人均面积（m2）
规划总用地 256.20 如有你有帮助，请购买下载，谢谢！
2页 规划可用地 127.11
一 居住用地 81.80 100 26.2
其中 住宅用地 49.20 60.2 15.8
配套公建用地 15.64 19.1 5.0
道路用地 10.36 12.7 3.3
公共绿地 6.60 8.0 2.1
二 公建用地 4.60
三 公共绿地 8.30
四 城市道路用地 32.41
地区城市道路用地 21.49
城市防护绿地、河流、铁路用地 107.60
表3 还迁安置区主要经济技术指标
序号 项目 单位 数值
总 G1 G2 G3 G4 G5 G6
1 总建筑面积 万m2 157.0 58.0 29.1 11.8 16.2 20.2 14.0
其中 住宅建筑面积 万m2 133.4 56.1 28.4 15.9 19.5 13.5
配套公建建筑面积 万m2 11.8 1.9 0.7 0.3 0.7 0.5
地区公建建筑面积 万m2 11.8 11.8
2 居住户数 户 10820 4550 2303 1290 1582 1095
3 居住人口 人 31270 13150 6656 3728 4572 3165
4 住宅建筑面积净密度 m2/hm2 27113
5 人口毛密度 人/hm2 382 428 459 460 453 452
6 容积率 1.82 1.89 2.00 2.56 2.00 1.99 2.00
7 建筑密度 % 17 15 16 26 17 16 15
8 平均每户住宅建筑面积 m2 123.3 123.3 123.3 123.3 123.3 123.3
9 绿地率 % 40 40 40 25 40 40 40
10 户均人口 人/户 2.89 2.89 2.89 2.89 2.89 2.89
11 机动车停车泊位 辆 5919 1976 977 1016 543 687 474
工程分析
本项目在建设施工过程中，不可避免要对环境空气质量、声环境质量造成一定影响，同时还会产生废水、固体废物等污染物；营运期会产生燃气废气、餐饮油烟、停车场汽车尾气等大气污染物以及废水、噪声、固体废物等。本评价将分施工期、营运期对各污染因素进行分析。
2.1 施工期污染源分析
施工期包括三部分，一是下朱庄南北辛庄示范新农村还迁住宅区的建设，二是宅基地房屋的拆迁，三是宅基地的复耕的土地整理。
南北辛庄示范新农村还迁住宅区建筑施工全过程按作业性质可以分为下列几个阶段，清理场地阶段，包括，清理树木、垃圾等；土方阶段，包括挖掘土石方等，基础工程阶段，包括打桩、砌筑基础等；主体工程阶段，包括钢筋、混凝土工程、钢木工程、砌体工程和装修等，如有你有帮助，请购买下载，谢谢！
3页 扫尾阶段，包括回填土方、修路、清理现场等，宅基地房屋的拆迁主要是生活垃圾和建筑垃圾的清理；复耕土地的整理主要是田间工程建设。清理场地、土方、基础和扫尾阶段易产生扬尘，而施工噪声则贯穿施工全过程。
2.1.1 施工扬尘
施工现场是一个排放尘埃的污染源，可在短期内明显影响当地环境空气质量。扬尘来自于土地清理、挖掘、回填、土方转运和堆积，大部分是由车辆在工地的来往行驶引起的。
扬尘的排放是与施工场地的面积和施工活动频率成比例的，与土壤的泥沙颗粒含量成正比，同时与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。目前尚无充分的实验数据来推导扬尘的排放量。
施工现场是一个排放尘埃的污染源，可在短期内明显影响当地环境空气质量。在施工过程中土方挖掘和车辆运输工程土、建筑垃圾、砖和水泥等建筑材料都会产生扬尘，而现场堆放的砂、土、灰、砖等建筑材料遇大风天气也会产生大量扬尘。根据同类工程现场监测，工地内扬尘浓度为0.3～0.7mg/m3。
2.1.2 施工噪声
施工噪声来自施工过程的土方、基础、结构和装修4个阶段。这4个阶段所占施工时间比例较长，采用的施工机械较多，噪声污染也较严重，不同阶段又各有其独立的噪声特性。
（1）土方工程阶段
土石方阶段的主要噪声源是挖掘机、推土机、装载机以及各种运输车辆，这类施工机械绝大部分是移动性声源。有些声源如各种运输车辆移动范围较大， 有些声源如推土机、挖掘机等，虽然是移动性声源，但位移区域较小。几种声源的声功率级范围在100～105dB(A)，均无明显的指向性。
（2）基础施工阶段
基础施工阶段的主要噪声源是各种打桩机以及一些打井机、风镐、移动式空压机等。这些声源基本都是一些固定源，本项目采用液压打桩方式。几种声源的声功率级范围在90～105dB(A) 。
（3）结构施工阶段
结构施工阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用的设备种类较多，主要声源有各种运输设备（如汽车、吊车、塔式吊车、运输平台、施工电梯等）和结构工程设备（如混凝土搅拌机、振捣棒、水泥搅拌机和运输车辆等）以及结构施工一般辅助设备（如电锯、砂轮锯等），噪声多为撞击声。几种声源的声功率级范围在95～105dB(A) 。
（4）装修阶段
装修阶段一般占总施工时间比例较长，但声源数量较少，强噪声源更少.主要噪声源包括砂轮机、电钻、电梯、吊车、切割机等。大多数声源的声功率级较低，均在90dB(A)左右，即使有些声源声功率较高，使用时间很短，有些声源还在房间内部使用，从装修阶段的工地边界噪声来看，等效声级约为63～70dB(A)，一般均小于70dB(A)，因此可以认为装修阶段不构成施工的主要噪声源。
从施工噪声源声功率和工作时段来看，施工各阶段的主要噪声源及其声功率级见表4。
表4 各施工阶段主要噪声源状况
施 工 阶 段 主要噪声源 声功率级[DB(A)]
土石方阶段 各种建筑施工和工程机械，
包括推土机、挖掘机等 100-105
基础阶段 液压打桩机、空压机等 90-105
结构阶段 电锯、振捣棒等 95-105
装修阶段 吊车、升降机等 70-90
