户型结构设计讲义

置业顾问讲义户型结构设计基础篇Last revision date: 13 December 2020.置业顾问讲义---户型结构设计基础篇一、户型的发展简史中国传统宅院：坐北朝南，四四方方，北屋为上房，东西带厢房，条件好点，再加个跨院，居住主次有分，功能有别。

景观无所谓就是院内石榴红枣，院后榆桑相伴。

中国人传统住宅不过如此，建国初期的筒子楼是一大中国特色：动辄10几户人挤在一起住，共用一个卫生间，一个厨房（或在房门口放个炉子）里里外外，来来往往说不尽的尴尬与羞涩。

改革开放以来，中国经济发展迅速的同时住房也有了突破性的变化。

子女有各自的房间，大家不用挤一起了。

自己家有了独立的卫生间，在阳台可以养些花花草草，晚上可以吹晚风数星星了。

再往后发展，电视机屏幕进化太快，客厅宽度跟不上了，卫生间太少，早上争着往厕所跑，冰箱买了，厨房太小，朋友来多了，客厅太小。

就这样大客厅的房子出现了，两头带上了阳台，餐厅跟厨房一体的同时面积也更大了，房子里设计两个卫生间，也不用因为卫生间少而尴尬了。

单身贵族们寻找自己独立生活可以买单身公寓。

经常公干住腻了酒店的人可以买酒店式公寓。

有赏景情趣的人可以买景观户型。

现在户型可以说是样式繁多，琳琅满目，人们不尽要问：什么才是好的户型呢二、区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。

动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。

静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。

这些分区，各有明确的专门使用功能。

在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。

置业顾问讲义户型结构设计基础修订稿一、前言户型结构设计是置业顾问工作中非常重要的一环，它直接影响着购房者的居住体验和舒适度。

本讲义将为置业顾问们介绍关于户型结构设计的基础知识，帮助他们更好地向购房者解释和推荐适合的户型。

二、户型结构设计的重要性1.客户需求分析：了解购房者的家庭情况、居住习惯和需求，以便为其推荐适合的户型。

例如，对于有小孩的家庭，需要考虑到孩子的活动空间和独立性；对于老年人，需要考虑到方便通行和日常活动的便利性。

2.建筑空间规划：合理的户型结构设计可以最大限度地利用建筑空间，提供更多实用的功能区域。

例如，客厅、卧室、厨房和卫生间的布局应该合理，避免空间浪费。

3.居住舒适度：户型结构设计直接关系到居住者的舒适度和生活品质。

例如，卧室的朝向和采光情况、厨房的通风设计等都会影响居住者的居住体验。

三、户型结构设计的基础知识1.室内空间布局：室内空间布局包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的合理设置。

一般来说，客厅应该与餐厅相连，便于日常生活和社交活动；卧室宜选择安静，采光好的位置；厨房宜选择通风好，与餐厅和卫生间相对独立的位置。

2.房间朝向选择：房间的朝向与采光和通风有关，不同朝向有不同的特点。

南北朝向通常采光好，采暖和通风效果较好；东西朝向可以获得更好的自然采光，但考虑到太阳照射带来的热量，需要注意与其他房间的布局。

3.房间面积分配：房间的面积分配应根据购房者的需求和预算合理安排。

一般来说，主卧室的面积应较大，次卧室和儿童房的面积可以适当减小；客厅和厨房的面积可以适度加大，以提供更多的共享和使用空间。

四、推荐户型结构设计的技巧1.空间规划：在推荐户型结构时，应注意合理规划各个功能区域的位置和面积。

例如，推荐客厅、餐厅和厨房相连，方便日常生活和社交活动；尽量避免卧室与厨房、卫生间相连，以保持私密性和卫生。

2.朝向选择：根据购房者的需求和地理条件，推荐更适合的朝向。

例如，如果购房者注重光线和通风，可以推荐南北朝向的户型；如果购房者更注重自然采光，可以推荐东西朝向的户型。

第一部分房地产户型策划可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。

那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。

户型需要策划表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

其实不然。

户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。

而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。

而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。

户型策划的主要内容有以下几点：1、户型类别配置。

想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。

因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？2、户型面积设定。

从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。

香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。