全投资内部收益率和自有资金内部收益率的关系

把握内部收益率的含义与优缺点内部收益率是一个宏观概念指标，最通俗的理解为项目投资收益能承受的货币贬值，通货膨胀的能力。

下面是整理的关于如何把握内部收益率的含义与优缺点，欢迎阅读。

内部收益率的含义内部收益率(Internal Rate of Return (IRR))，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。

如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。

内部收益率，是一项投资渴望达到的酬劳率，是能使投资项目净现值等于零时的折现率。

它是一项投资渴望达到的酬劳率，该指标越大越好。

一般情况下，内部收益率大于等于基准收益率时，该项目是可行的。

投资项目各年现金流量的折现值之和为项目的净现值，净现值为零时的折现率就是项目的内部收益率。

在项目经济评价中，根据分析层次的不同，内部收益率有财务内部收益率(FIRR)和经济内部收益率(EIRR)之分。

当下，股票、基金、黄金、房产、期货等投资方式已为众多理财者所熟悉和运用。

但投资的成效如何，许多人的理解仅仅限于收益的绝对量上，缺乏科学的判断依据。

对于他们来说，内部收益率(IRR)指标是个不可或缺的工具。

内部收益率的优缺点内部收益率法的优点是能够把项目寿命期内的收益与其投资总额联系起来，指出这个项目的收益率，便于将它同行业基准投资收益率对比，确定这个项目是否值得建设。

使用借款进行建设，在借款条件(主要是利率)还不很明确时，内部收益率法可以避开借款条件，先求得内部收益率，作为可以接受借款利率的高限。

但内部收益率表现的是比率，不是绝对值，一个内部收益率较低的方案，可能由于其规模较大而有较大的净现值，因而更值得建设。

所以在各个方案选比时，必须将内部收益率与净现值结合起来考虑。

内部收益率的操作策略运用内部收益率率法进行投资决策时，其决策准则是：IRR大于公司所要求的最低投资酬劳率或资本成本，方案可行;IRR小于公司所要求的最低投资酬劳率，方案不可行，如果是多个互斥方案的比较选择，内部收益率越高，投资效益越好。

化工设计第八章化工项目的技术经济分析龚俊波第四节化工项目经济财务评价・教学内容：了解投资回收期、净现值、净年值、内部收益率对单方案和多方案的指标计算公式及其评价方法内容O •重点和难点：重点掌握化工项目经济财务评价的静态和动态法的区别与联系，并熟练运用。

（2）、差额投资利润率（△ROI）的计算例题：一个化工厂为了回收废热，有如下4个方案可供选择:如果该项目要求的基准投资利润率（MARR）为10% （不计各种税），应该推荐哪个方案?解：第一步，分别计算各方案的投资利润率，并用MARR进行初步筛选。

方案仁年收益（利润）=3.9 —10X20%—0.1=1・8 （万元）(ROI)1 = 1・8/10 = 18% (ROI)1 > MARR从投资利润率观点来看，方案1成立。

方案2 年收益(利润)=5.8 —16X20%—0.1=25 (万元)(ROI)2=25/16 = 15.625% (ROI)2 > MARR 从投资利润率观点来看，方案2成立。

方案3：年收益(利润)=6.8—20X20%—0.1=27 (万元)(ROI)3=2・7/20=13.5% (ROI)3 > MARR 从投资利润率观点来看，方案3成立。

方案4：年收益(利润)=8.9—30X20%—0.1=2・8 (万元) (ROI)4=28/30 = 9・333% (ROI)4 < MARR从投资利润率观点来看，方案4不成立。

用各方案ROI与MARR比较，初步筛选，确定方案4被剔除。

4.1化工项目的静态财务分析与评价第二步，对留下的满足MARR要求的方案，进一步用差额投资利润率的观点，分析各方案间增量投资利润率是否也满足MARR的要求。

从投资最小的方案和与其相邻的较大投资方案进行比较:A（ROI）1_2=（2.5-1.8）/（16-10） = 0.刀6=11.67% A（ROI）1_2 > MARR 从差额投资利润率观点，方案2与方案1之间，其增量（差额）投资利润率满足MARR的要求，表明增大投资额有效，取投资额大的方案（方案2）,剔除投资较小的方案（方案1）。

项目内部收益率项目内部收益率（Internal Rate of Return，缩写为IRR）是对投资项目回报率的一种度量方法。

它是指在项目的全部现金流量中，使得净现值（NPV）为零的折现率。

IRR是一种重要的财务指标，可以帮助评估项目的可行性和投资回报。

内部收益率的计算公式比较复杂，一般可以通过试错法或者利用计算软件来求解。

然而，无论计算方法如何，IRR的基本概念是一致的，即该指标衡量投资项目的收益率高低以及抵消投资成本所需的时间。

项目内部收益率的意义在于比较不同项目的回报率以及评估投资的风险。

当IRR高于最低期望收益率或者投资者所需的回报率时，表示该项目具有盈利能力，并且对投资者有吸引力。

相反，当IRR低于最低期望收益率时，投资者可能会选择放弃该项目或者寻找其他更有利可图的投资机会。

一个高IRR值意味着投资项目能够迅速回本并获得高额回报。

对于风险投资者而言，他们往往更倾向于选择那些IRR高的项目，因为这意味着有更多的机会获得高额利润。

另一方面，IRR较低的项目可能需要更长的时间才能回本，并且可能面临更多的风险。

然而，项目内部收益率并不是唯一的投资评估指标，与之相关的还有净现值（NPV）、投资回收期（Payback Period）、财务指标等。

这些指标综合考虑了项目的风险、回报率和回本周期等要素，有助于提供全面的投资决策依据。

在实际应用中，投资者需要全面了解项目的相关情况，包括现金流量、预期回报和风险等因素，才能更准确地评估项目的内部收益率和投资潜力。

此外，投资者还需要关注投资项目的可行性、市场前景、竞争环境等因素，以便作出更明智的决策。

总之，项目内部收益率是衡量投资项目回报率的重要指标之一。

它能够帮助投资者评估项目的可行性、风险和回报，从而指导投资决策。

然而，作为一个财务指标，IRR并非孤立存在，而是需要与其他指标综合考虑才能做出正确的判断。

投资者应该在评估投资项目时充分考虑多个因素，以便作出明智的决策。

内部收益率（FIRR）名词解释一、引言内部收益率（FI RR）是金融和投资领域中常用的一个指标，用于衡量一个投资项目的可行性和盈利能力。

本文将重点介绍内部收益率的定义、计算方法以及应用场景，帮助读者更好地理解和运用这一指标。

二、内部收益率的定义内部收益率（FI RR）是指使得现金流量净现值（NP V）等于零时的贴现率。

在简单的说法中，内部收益率即投资项目实现的平均年收益率，可以看作是项目的盈利能力指标。

三、内部收益率的计算方法计算内部收益率需要先确定预期现金流量，并将其贴现至现值。

具体计算步骤如下：1.确定预期现金流量：将投资项目的现金流入和流出进行预测和估算，并确定每期的现金流量数额。

2.计算净现值：根据预期现金流量和贴现率，计算每期现金流量的现值，并求出所有现值之和，即为投资项目的净现值（N PV）。

3.求解内部收益率：通过迭代计算，找到净现值为零时对应的贴现率，即为内部收益率。

四、内部收益率的应用内部收益率作为一个重要的投资指标，在金融和投资决策中具有广泛的应用。

以下是一些常见的应用场景：1.项目评估和选择内部收益率可以作为评估和选择不同投资项目的依据。

通常情况下，投资者更倾向于选择内部收益率较高的项目，因为这意味着项目能够带来更高的收益率。

2.投资与融资决策内部收益率也可以用于投资与融资决策的分析。

例如，企业在决定是否接受某项投资时，可以通过比较投资项目的内部收益率和公司的资本成本来做出决策。

3.业务估值内部收益率可以用于对业务进行估值，帮助投资者评估并决定是否购买或出售某个企业或资产。

在估值过程中，投资者会考虑内部收益率与风险因素的关系，以确定是否符合其风险偏好。

4.确定资本预算内部收益率可用于确定企业的资本预算。

通过比较投资项目的内部收益率与公司的要求收益率，企业可以决定是否投资某个项目以及投资规模。

五、总结内部收益率（FI RR）是一个重要的投资指标，通过计算投资项目净现值为零时的贴现率，反映了项目的盈利能力。

工程经济学内部收益率名词解释工程经济学内部收益率名词解释一、前言在工程经济学的领域中，内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）是一个被广泛应用的重要概念。

它被用来评估并比较不同项目的经济回报率和投资回报率。

在本文中，我将详细解释内部收益率的概念、计算方法以及其在实际项目评估中的作用。

二、内部收益率的定义内部收益率是指一个项目或投资所获得的收益率，使得该项目的净现值等于零。

内部收益率是使得项目的投资收益与投资成本达到平衡的利率。

通常，内部收益率用百分比表示。

三、内部收益率的计算方法计算内部收益率需要使用复杂的数学和财务模型，但幸运的是，我们可以利用现代电子表格软件（如Excel）来快速、准确地计算。

下面是计算内部收益率的一般步骤：1. 列出项目每个期间的现金流量（包括投资支出和预计收益），并按照时间顺序进行排列。

2. 使用试误法（trial and error）或利用Excel的内部收益率函数来计算IRR。

IRR函数的语法通常为IRR(values, guess)，其中values是代表现金流量的数值范围，guess是一个猜测的内部收益率值。

3. 根据计算结果，得出内部收益率的百分比。

四、内部收益率的作用内部收益率在项目评估和决策过程中发挥着重要的作用。

以下是几个内部收益率的应用场景：1. 项目选择与比较：内部收益率可以用来评估和比较不同投资项目的经济可行性。

通常情况下，内部收益率越高，项目的经济回报率就越高，意味着该项目的投资回报率也更高。

2. 内部收益率与成本效益分析：内部收益率可以与成本效益分析结合使用，帮助管理者决策是否执行某个项目。

通过比较项目的内部收益率与其他替代项目的内部收益率，可以更好地选择具有更高经济回报率的项目。

3. 内部收益率与风险分析：在项目评估中，内部收益率还可以与风险分析结合使用，帮助管理者评估项目可行性和风险程度。

较高的内部收益率可能意味着较低的风险，而较低的内部收益率则可能意味着较高的风险。

对内部收益率的几点理解摘要：内部收益率是项目投资决策依据的主要指标，为适应“财务管理”课程初学者的需要，本文通过对内部收益率的含义、计算方法及其应用等方面内容进行系统的分析、归纳和总结，阐明了笔者对这些内容的理解，得出了内部收益率是直接反映投资项目实际收益能力的动态指标这一评价性结论。

关键词：财务管理、内部收益率投资内部收益率是项目投资决策依据的主要指标，常见“财务管理”教材在介绍该指标及其应用时，往往只局限于某一侧面，缺乏系统性，导致这部分内容成为教学中的一大难点。

笔者多年从事中职学校“财务管理”课程的教学，现从以下几个方面对该指标及其应用谈谈自己的理解，以便对“财务管理”课程的初学者起到一定的指导作用。

一、内部收益率的含义内部收益率也称内含报酬率（记作IRR），它是某投资项目的实际收益率；是使投资项目的净现值等于零时的折现率。

这是常见“财务管理”教材对内部收益率所作的直接叙述。

笔者认为：这一叙述表明了内部收益率的两层含义：1、内部收益率是某投资项目本身能实际达到的收益率。

这反映出内部收益率与标准收益率（设定的折现率）的区别，标准收益率是对投资项目进行决策时依据的最低标准，是投资项目最低应达到的收益率，通常用资金成本率、债务利率、社会或同行业平均收益率表示。

标准收益率是事先设定的，不需要决策者直接计算；内部收益率体现出的是投资项目本身实际创造收益的能力，内部收益率不是事先设定的，需要决策者直接计算。

项目投资决策需通过内部收益率与标准收益率的比较进行。

2、内部收益率是使投资项目的净现值等于零时的收益率。

这反映出内部收益率与净现值之间的特殊对应关系，内部收益率的计算以净现值的计算为基础，当某投资项目的净现值等于零时，说明此时计算净现值依据的折现率正好是该投资项目的内部收益率，净现值是否等于零已经成为判别某折现率是不是内部收益率的重要标准。

导致净现值等于零时的折现率正好是内部收益率的原因在于：按内部收益率计算净现值时，某投资项目现金流入量与现金流出量之间存在等值关系，这种等值关系决定了此时的净现值等于零。

内部收益率总结归纳图内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）是在投资项目中广泛应用的一个重要指标，用于衡量项目的盈利能力和回报率。

本文将对内部收益率进行总结归纳，并通过图表展示。

一、内部收益率的概念内部收益率是指使得项目净现值等于零的折现率或收益率。

简而言之，IRR是一种使项目投资回收期与资金投入相平衡的率。

二、内部收益率的计算方法1. 确定项目的现金流量2. 将现金流量按照时间进行折现3. 利用试错法或使用计算机软件，求解使净现值等于零的折现率，即内部收益率。

三、内部收益率的意义内部收益率可以用来评估投资项目的可行性和收益水平。

当项目的内部收益率大于投资成本时，说明该项目具备回报能力，是值得考虑的投资选择。

四、内部收益率的优缺点1. 优点：a. IRR能够将现金流量和时间价值考虑在内，更全面地评估项目的回报。

b. IRR是一个相对指标，可以用于比较不同项目的收益能力。

c. IRR可以帮助投资者在选择投资项目时做出决策。

2. 缺点：a. IRR存在多解问题，可能存在多个内部收益率。

b. IRR没有考虑资金的再投资率，可能会导致误导。

c. IRR无法比较投资金额不同的项目。

五、内部收益率的应用领域1. 投资项目评估：IRR可以帮助投资者对不同项目的收益能力进行比较和评估，以决定是否投资。

2. 资本预算：在资本预算决策中，IRR可以作为评估项目收益性的重要依据。

3. 财务分析：IRR可以帮助企业分析和评估现有项目的盈利能力和回报率。

六、内部收益率的图表展示在图表中，横坐标表示不同的项目，纵坐标表示内部收益率。

通过绘制条形图或折线图，可以直观地比较和分析不同项目的内部收益率大小。

七、总结归纳内部收益率是一个重要的评估指标，能够帮助投资者评估项目的回报能力和选择投资项目。

通过正确计算和分析内部收益率，可以为投资决策和资本预算提供有效的参考依据。

同时，图表的展示可以让人清晰地了解和比较不同项目的内部收益率。

内部收益率指标
内部收益率（IRR）是指投资项目的报酬率，也就是使得项目所有
现金流量的净现值等于零的贴现率。

在投资项目的决策中，内部收益
率是一个非常重要的指标，因为它可以帮助投资者更准确地评估一个
项目的收益性和风险性。

内部收益率的计算方法比较复杂，需要对项目的现金流量进行贴现，但是它的意义是非常直观和重要的。

如果一个项目的内部收益率
超过了投资者的预期收益率，那么这个项目就是值得投资的；相反，
如果内部收益率低于预期收益率，那么这个项目就不值得投资。

当投资者在考虑多个投资项目时，可以根据各个项目的内部收益
率来比较它们的收益性和风险性，选择最优的投资组合。

另外，内部
收益率还可以用来评估一项投资的可行性和可持续性，如果内部收益
率过低，那么这个项目很有可能无法持续盈利，不值得投资。

除了指导投资决策，内部收益率还可以用来做其他的分析。

比如，一个公司可以计算出其整个投资组合的内部收益率，来评估公司的整
体投资效果；对于一项长期投资，还可以通过计算内部收益率来评估
其对公司的长期财务状况的影响等。

总之，内部收益率是一个非常重要的指标，可以帮助投资者更准
确地评估投资项目的收益性和风险性，以及评估公司的投资效果和长
期财务状况。

对于投资者来说，了解和掌握内部收益率的计算方法和
意义，可以更好地做出投资决策，取得更好的投资回报。

财务内部收益率导言财务内部收益率（Internal Rate of Return, IRR）是一个用于评估投资项目潜在回报的重要指标。

它是指项目所有现金流的折现率，使得项目的净现值（Net Present Value, NPV）等于零。

财务内部收益率准确地衡量了项目的内在价值和投资的回报率，并且是企业在决策投资方案时必须考虑的关键指标之一。

定义及计算方法财务内部收益率是指在项目的全部现金流中，使得项目净现值等于零的折现率。

它反映了项目的收益性和可行性，通常以百分数表示。

财务内部收益率的计算需要利用贴现因子来折现项目的现金流量。

假设项目的现金流量为C0，C1，…，Cn，折现率为r，计算项目的净现值的公式如下：NPV = C0 / (1+r)^0 + C1 / (1+r)^1 + … + Cn / (1+r)^n当NPV等于零时，即可得到财务内部收益率。

解释及应用财务内部收益率是一个反映投资回报率的重要指标，它直接与项目的盈利能力和风险有关。

在进行投资决策时，企业通常会将财务内部收益率与其他指标（如净现值、投资回收期等）进行综合考虑，以评估投资项目的可行性和优先级。

1. 盈利能力评估财务内部收益率可直接衡量项目的盈利能力。

当财务内部收益率高于企业要求的最低回报率时，可以认为该项目具有良好的盈利能力。

反之，若财务内部收益率低于最低回报率，则可能需要重新评估项目的可行性或寻找其他更有利可图的投资机会。

2. 项目优先级确定当企业面临多个投资项目时，财务内部收益率可以用来确定投资项目的优先级。

一般来说，财务内部收益率较高的项目更有可能具有较高的回报率，因此在有限的投资资金下，应优先考虑这些项目。

3. 风险评估财务内部收益率也与项目的风险紧密相关。

通常情况下，风险较高的项目可以期望具有更高的财务内部收益率，以补偿风险带来的不确定性。

因此，企业在进行风险评估时，可以结合财务内部收益率来考虑项目的风险和潜在回报。

内部收益率名词解释内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）是一种金融术语，用于衡量投资项目的潜在回报率。

IRR是指投资项目所带来的现金流量与投资成本之间的折现率。

IRR是一个衡量项目可行性的重要指标，它帮助投资者评估投资项目是否值得进行。

在进行投资决策时，公司和个人通常会对多个项目进行比较，而IRR则可以帮助他们确定哪个投资项目具有更高的回报率。

IRR的计算基于现金流量的概念，即项目在不同时期所产生的现金流入和现金流出。

首先，需要预测项目在未来的现金流入和现金流出情况。

然后，利用IRR的计算公式，将这些现金流量按照折现率进行计算。

IRR是使得现金流量折现值等于投资成本的折现率。

IRR的计算公式如下：IRR = Σ (CFt) / (1+IRR)^t - C0 = 0其中，CFt表示每一期的现金流量，t表示现金流量发生的期数，C0表示投资成本。

IRR的计算方法通常采用迭代求根法或试错法。

利用这些方法，可以从IRR的候选值中找到使得IRR计算公式等于零的值。

IRR的计算结果通常以百分比的形式表示，表示回报率的大小。

如果IRR大于预期折现率，说明投资项目的回报将超过投资成本，项目是值得进行的；而如果IRR小于预期折现率，说明回报率不足以覆盖投资成本，投资项目是不可行的。

与IRR相关的指标还有净现值（Net Present Value，简称NPV）。

NPV是指项目的现金流量减去投资成本后的净现值。

IRR等于零时，NPV也等于零，表示净现值为零时投资项目的回报率。

总结来说，内部收益率是一个衡量投资项目回报率的重要指标，用于比较和衡量投资项目的可行性。

IRR的计算基于现金流量和折现率的概念，通过迭代求根法或试错法来确定项目的IRR 值。

如果IRR大于预期折现率，投资项目是可行的；而如果IRR小于预期折现率，投资项目是不可行的。

股票内部收益率
股票内部收益率 (Internal Rate of Return,IRR) 是一种衡量
股票投资效益的指标，它表示将投资资金收回时所赚取的平均收益率。

股票内部收益率的计算方法是将投资资金的利息成本除以投资资金
的收益，即:
IRR = (利息成本 + 投资收益) / 投资资金
其中，利息成本是指投资资金所需要付出的利息费用，投资收益是指投资资金在期限内所赚取的收益。

股票内部收益率越高，表示股票投资的效益越好。

因此，投资者在选择股票投资时，应该选择内部收益率较高的股票，以期获得更高的投资回报。

内部收益率irr名词解释
内部收益率(Internal 收益率)是一种评估金融投资风险的指标,用于衡量
投资组合的收益率与资产预期收益率之间的差异。

内部收益率是指投资组合实际收益率减去预期收益率的差额,反映了投资组合的风险程度。

内部收益率可以通过计算投资组合的预期收益率和实际收益率之间的差异
来确定。

计算过程通常包括以下步骤:
1. 确定投资组合的预期收益率,可以使用历史数据或模型计算。

2. 计算投资组合的实际收益率,该收益率反映了投资组合在预期收益率水
平下的表现。

3. 比较实际收益率和预期收益率之间的差异,即内部收益率。

内部收益率通常用于衡量投资组合的风险程度,并可用于制定风险管理策略。

较高的内部收益率表明投资组合的风险较低,因此可以提供更安全的投资机会。

但是,内部收益率也可能导致投资组合的回报较低,因此需要综合考虑多种因素
来确定投资组合的最佳内部收益率。

除了内部收益率,还有许多其他指标可以用于评估投资组合的风险程度,例
如风险收益率、波动率等。

这些指标可以帮助投资者更好地了解投资组合的风险状况,并制定相应的风险管理策略。

在投资过程中,投资者需要考虑多种因素来确定投资组合的最佳内部收益率和风险程度。

因此,投资者应该进行充分的研究和分析,以便做出明智的投资决策。

内部收益率的特点内部收益率（Internal Rate of Return，简称IRR）是一种用于衡量投资项目利润率的指标，通常用于评估项目的可行性和比较不同投资项目的收益能力。

它是指使项目的净现值等于零的折现率，也就是使项目投资的现金流入和现金流出等相等的折现率。

内部收益率具有以下几个特点：1. 反映项目的盈利能力：内部收益率是衡量投资项目盈利能力的重要指标，它可以告诉投资者项目所能带来的回报率。

如果一个项目的内部收益率高于投资者的要求回报率，那么这个项目是有吸引力的，值得投资。

2. 直观易懂：内部收益率是一个百分比数值，可以直观地表示投资项目的回报率。

对于投资者来说，他们可以很容易地理解和比较不同项目的内部收益率，从而做出更明智的投资决策。

3. 考虑了时间价值：内部收益率考虑了现金流的时间价值，通过将未来的现金流折现到现在，反映了投资项目的现金流量的时序关系。

这个特点使得内部收益率能够更准确地衡量项目的利润率，避免了简单地比较投资金额和回报金额的不足。

4. 反映了投资的风险：内部收益率还可以反映投资项目的风险水平。

一般来说，内部收益率越高，代表项目的风险越大。

因为高风险项目通常需要更高的投资回报率才能吸引投资者。

5. 与净现值相互关联：内部收益率和净现值是密切相关的。

净现值是指将项目的现金流量按照折现率进行计算后的净现金流量总和，而内部收益率则是使净现值等于零的折现率。

因此，通过计算净现值和内部收益率，可以综合评估投资项目的优劣和可行性。

总结一下，内部收益率是一种重要的投资指标，它可以直观地反映投资项目的利润率和回报率，并考虑了现金流的时间价值和投资的风险。

通过计算内部收益率，投资者可以更准确地评估项目的可行性，从而做出更明智的投资决策。

内部收益率解释啥是内部收益率呀？这玩意儿听起来挺玄乎，其实就像你在果园里种果树。

你投了一笔钱买树苗、肥料、工具，然后每年果子卖的钱就是你的收益。

内部收益率呢，就是能让你投进去的这笔钱，经过几年果子卖钱的过程，最终得到的收益和你最初投的钱“价值相等”的那个利率。

比如说，你种了一片苹果树，一开始花了 1000 块。

第一年卖苹果赚了 300 块，第二年赚了 400 块，第三年赚了 500 块。

那内部收益率就是能让这 1000 块钱经过这三年的买卖，最终得到的价值和你一开始投的 1000 块价值相等的那个利率。

这就好比你找对象，你在对方身上投入了时间、精力、感情，你希望得到的回报能让你的这些投入变得值得，这个“值得”的程度就是内部收益率。

再比如，你开了一家小商店，进货花了一笔钱，然后每个月有收入。

内部收益率就是能让你进货的钱在未来的经营过程中变得和你预期收益一样“划算”的那个利率。

如果内部收益率高，那说明你的投资很有搞头，就像你种的果树结的果子又大又甜，卖得特别好，赚得盆满钵满。

要是内部收益率低，那可能你得琢磨琢磨，是不是这投资不太靠谱，就像你种的果树总是生病，果子也卖不出好价钱。

想象一下，你手里有一笔钱，是存银行拿稳定的利息，还是拿去投资做生意？这时候内部收益率就能帮你算清楚，哪个更划算。

内部收益率可不是随随便便就能算出来的，得考虑好多因素。

像投资的时间长短啦，中间的现金流啦，还有未来的不确定性等等。

所以啊，搞清楚内部收益率，能让你在投资的时候心里更有底，不会瞎折腾，把自己的钱打水漂。

总的来说，内部收益率就是你投资路上的指南针，能帮你看清前方的路，做出更明智的选择。

酒店管理测算房地产开发测算IRR——集团连锁酒店管理公司房地产开发测算IRR在房地产开发投资项目的经济测算中，IRR是评价地产投资可行性的重要指标。

有些引入跟投机制的房企甚至将IRR与跟投收益挂钩。

如金地在《核心员工投资项目公司管理办法（试行）》中提到：核心员工投资人的有限合伙企业收益（亏损）的计算与项目IRR挂钩：当IRR＞25%时，按有限合伙企业的实际股权比例的1.8倍分配收益。

可以说，IRR 是各大标杆房企老板都要看的指标。

要理解IRR(Internal Rate of Return，内部收益率)必须得先理解NPV(Net Present Value，净现值)。

NPV，是指把项目未来每一期的预期净收入都折算成现在的钱（跟算利息类似，不过是反向运算。

例如明年你会赚110万，假设贴现率是10%，那么换算成现在的钱也就是110/(1+10%)=100万。

也就是说，你明年赚到的110万相当于现在100万的购买力，反过来就是你现在的本金100万，利息为10%，明年就变成了110万），然后累加得到累计净现值。

公示：NPV=∑(CI-CO)/(1+i)^t累计净现值越大越好，理论上净现值>0项目就可行，表示有赚头。

假设两个地产项目A和B，都是投资10000万元，项目周期都是5年，贴现率是10%，预期收入和净现值如下：如果不考虑货币的时间价值，虽然A和B的5年净收入加起来都是8520万元，但项目B 的收入来得比较提前、净现值更高，更值得投资。

从这儿可以看到，净现值（NPV）说的是在考虑货币时间价值下，刨去货币贬值（通货膨胀贬值）的影响，在项目周期内还能赚多少钱。

IRR，是指累计净现值为0时的贴现率，可以通俗地理解为在考虑货币时间价值（通货膨胀贬值）下，在项目周期内能承受的最大货币贬值率有多少。

或者假设贷款投资项目，我们能承受的最大年化利率是多少。

还是上面的例子，计算得出贴现率为18.45%时，项目A的净现值刚好等于0：这时我们就说项目A的IRR为18.45%。