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第一篇文章年司法考试钟秀勇民法知识点之买卖合同（）第一节买卖合同一、所有权转移问题现实交付原则：交付简易交付指示交付动产占有改定约定所有权转移：（所有权转移先于交付）买卖合同中的例外所有权转移问题所有权保留：支付全部价金所有权转移（所有权转移后于交付）不动产登记二、风险负担问题何谓风险：由于非可归责于当事人的原因导致标的物毁损灭失。
有约定交付地点，依约定地点交付原则：交付主义无约定交付地点，依运输方式推定动产所有权保留：交付主义买卖合同中的特殊情况试用买卖：所有权主义风险负担问题在途买卖：合同生效，风险转归买受人一方违约在先：违约人承担(如合同法、、条)不动产交付主义（商品房买卖合同解释第条）注意：：单证的交付与风险转移的区别（《合同法》第条）：风险承担不影响违约责任的追究（《合同法》第条）：质检期与质量保证期的特别规定（《合同法》第条）【参考法条】《合同法》第一百四十一条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。
当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人；（二）标的物不需要运输，出卖人与买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。
《合同法》第一百四十三条因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。
《合同法》第一百四十六条出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。
《合同法》第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
民法总则第一讲民事法律关系民法的内容有二：①利益（人格利益、身份利益、财产利益）归谁支配。
②调整支配利益的变动，又分为二：（a）支配利益的不正当变动应如何矫正。
（a）支配利益的正当变动应如何保障。
前者是民法的中心内容，是民法制度的目的。
后者是服务前者的工具和手段。
内容决定形式，形式反作用于内容。
为了完成调整利益支配与利益变动的使命，民法采用了两种技术手段：①绝对民事法律关系。
②相对民事法律关系。
所以，民法就是六个字：民法法律关系。
绝对民事法律关系的规范功能是：决定利益归谁支配，并排斥他人的干涉。
其采用的技术就是赋予支配者以支配权。
以支配权为内容建构的法律关系就是绝对民事法律关系，其要素有三：①权利主体（享有物权、人格权、身份权、知识产权的人）和义务主体（支配权人以外的任何不特定第三人）。
②权利客体（支配权支配的对象：物、人格利益、身份利益、创造性智力成果和工商业标记）③内容：支配权（支配权人直接支配并享有特定的利益，并排斥他人干涉）与对应的义务（义务人负有不侵害支配权的不作为义务）。
相对民事法律关系的规范功能有二：①对支配利益的不正当变动予以矫正。
②对支配利益的正当变动予以保障。
其采用的技术就是赋予特定当事人以请求权，通过请求特定的对方当事人作出一定行为，实现对支配利益不正当变动的矫正和正当变动的保障。
以请求权为内容构建的法律关系就是相对民事法律关系，其要素有三：①权利主体（享有债权、物权请求权、占有保护请求权、人格权请求权、身份权请求权的人）和义务主体（应对方的请求应当为一定行为或者不为一定行为的人）。
②权利客体（请求权作用的对象：义务人的特定行为）。
③内容：请求权（请求特定人作为一定行为或者不作出一定行为）与对应的义务。
【例一】甲对A房屋享有所有权。
则在民法上，A房屋的占有、使用、收益、处分的利益归属于甲。
①甲对A房屋享有所有权，该所有权在性质上属于：财产权、支配权、绝对权、既得权。
②甲与甲以外的其他人（包括国家、企业）形成财产所有权法律关系，该民事法律关系在性质上属于：财产法律关系、绝对民事法律关系、单一民事法律关系、调整性民事法律关系。
司考钟秀勇物权法讲义：建筑物区分所有权司考钟秀勇物权法讲义：建筑物区分所有权。
为了让大家更好地迎接2014年司法考试，法律教育网的小编为大家编辑整理了以下内容，希望对大家的复习有所帮助，正所谓“良好的开端是成功的一半”，大家必须重视基础阶段的复习，务必夯实好基础知识点。
精彩链接：司考钟秀勇物权法讲义：添附、先占司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类司考钟秀勇物权法讲义：基于法律行为的不动产物权变动司考钟秀勇物权法讲义：占有保护请求权建筑物区分所有权，指业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权相所形成的“三位一体”的所有权。
需注意：不要错误地以为，只有高楼大厦才能形成建筑物区分所有权。
例如：一栋平房，左边一户（独立产权），右边一户（独立产权），中间共用一面墙。
这也形成了建筑物区分所有，只不过是世界上最简单的建筑物区分所有。
享有建筑物区分所有权的人称为业主。
《建筑物区分所有权解释》第1条扩大了业主的范围，扩大到一部分尚未取得专有部分所有权的人。
业主包括三类人：①依照不动产登记取得专有部分所有权的人；②通过合法建造、继承、受遗赠、法院判决取得专有部分所有权，尚未办理宣示登记的人；③与建设单位签订买卖、赠与等合同，已经交付房屋，尚未办理过户登记的人。
（一）专有权1．专有权的特点：①专有权具有所有权的效力。
由此可作两个推论：（a）业主转让其专有权时，其他业主不享有优先购买权。
（b）如管理规约规定业主不得转让房屋，属于违反物权法定的约定，该约定不发生物权效力。
②专有权受到较多限制。
体现在：（a）业主将住宅改为经营性用房的，应经有利害关系的业主同意。
所谓“有利害关系的业主”，指本栋建筑物内的所有其他业主。
建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张自己属于有利害关系的业主的，应当证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
（b）行使专有权不得危及建筑物的安全。
否则其他业主可行使物权请求权。
民法总则第一讲民事法律关系民法的内容有二：①利益（人格利益、身份利益、财产利益）归谁支配。
②调整支配利益的变动，又分为二：（a）支配利益的不正当变动应如何矫正。
（a）支配利益的正当变动应如何保障。
前者是民法的中心内容，是民法制度的目的。
后者是服务前者的工具和手段。
内容决定形式，形式反作用于内容。
为了完成调整利益支配与利益变动的使命，民法采用了两种技术手段：①绝对民事法律关系。
②相对民事法律关系。
所以，民法就是六个字：民法法律关系。
绝对民事法律关系的规范功能是：决定利益归谁支配，并排斥他人的干涉。
其采用的技术就是赋予支配者以支配权。
以支配权为内容建构的法律关系就是绝对民事法律关系，其要素有三：①权利主体（享有物权、人格权、身份权、知识产权的人）和义务主体（支配权人以外的任何不特定第三人）。
②权利客体（支配权支配的对象：物、人格利益、身份利益、创造性智力成果和工商业标记）③内容：支配权（支配权人直接支配并享有特定的利益，并排斥他人干涉）与对应的义务（义务人负有不侵害支配权的不作为义务）。
相对民事法律关系的规范功能有二：①对支配利益的不正当变动予以矫正。
②对支配利益的正当变动予以保障。
其采用的技术就是赋予特定当事人以请求权，通过请求特定的对方当事人作出一定行为，实现对支配利益不正当变动的矫正和正当变动的保障。
以请求权为内容构建的法律关系就是相对民事法律关系，其要素有三：①权利主体（享有债权、物权请求权、占有保护请求权、人格权请求权、身份权请求权的人）和义务主体（应对方的请求应当为一定行为或者不为一定行为的人）。
②权利客体（请求权作用的对象：义务人的特定行为）。
③内容：请求权（请求特定人作为一定行为或者不作出一定行为）与对应的义务。
【例一】甲对A房屋享有所有权。
则在民法上，A房屋的占有、使用、收益、处分的利益归属于甲。
①甲对A房屋享有所有权，该所有权在性质上属于：财产权、支配权、绝对权、既得权。
②甲与甲以外的其他人（包括国家、企业）形成财产所有权法律关系，该民事法律关系在性质上属于：财产法律关系、绝对民事法律关系、单一民事法律关系、调整性民事法律关系。
司考钟秀勇物权法讲义：物权请求权司考钟秀勇物权法讲义：物权请求权。
2014年司法考试复习已经开始，法律教育网为考生整理了物权请求权的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。
精彩链接：司考钟秀勇物权法讲义：物权的优先效力司考钟秀勇物权法讲义：物与物的分类司考钟秀勇物权法讲义：占有的推定司考钟秀勇物权法讲义：占有的分类《物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
（一）物权请求权的性质与特点《物权法》第34、35条规定了物权请求权制度。
物权请求权，指物权的圆满状态受到侵害、妨害或者有被妨害之虞时，物权人为回复物权的圆满状态，请求侵害人、妨害人为一定行为或者不为一定行为的权利。
这是对物权提供的“物权法上的保护方法”，与此相对应的是对物权提供的“债权法上的保护方法”（如侵权损害赔偿、不当得利返还、违约损害赔偿等）。
物权请求权包括三种：①返还原物请求权；②排除妨害请求权；③消除危险请求权。
1．在性质上，物权请求权有以下特点：①物权请求权是请求权、对人权、相对权。
物权是支配权，物权未遭受侵害时，不存在物权请求权；仅在物权遭受侵害（或者具有遭受侵害的现实危险时），才从物权生发出物权请求权。
物权是物权请求权的基础权利；物权请求权是为了回复物权的圆满状态而存在的救济性权利，是请求对方为一定行为的权利。
②在内容上：（a）物权请求权的内容主要是行为请求权，即请求相对人作出返还原物，排除妨害或者消除危险的行为。
（b）但在少数情况下，物权请求权的内容也可为容忍请求权。
例如：甲晾晒的衣服被风吹到乙的土地上，甲到乙的土地上取回衣服时，甲有权请求乙容忍自己的取回行为。
③物权请求权是一种独立的请求权。
物权请求权不是债权请求权，同时也是一种独立于物权之外的独立的请求权。
④物权请求权虽非债权，但由于二者具有类似的结构，所以，在法律无特别规定时，物权请求权可以类推适用法律关于债权的规定（如给付不能、给付迟延、不完全给付的规定）。
司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类。
2014年司法考试复习已经开始，法律教育网为考生整理了物权变动分类的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。
精彩链接：司考钟秀勇物权法讲义：物权请求权司考钟秀勇物权法讲义：物与物的分类司考钟秀勇物权法讲义：占有的推定司考钟秀勇物权法讲义：占有的概念1.非基于法律行为的物权变动（1）善意取得（《物权法》第106条）（2）生效法律文书（《物权法》第28条）（3）继承（遗嘱继承、受遗赠）（《物权法》第29条）（4）合法建造房屋、拆除房屋（《物权法》第30条）（5）征收、没收、强制执行（《物权法》第28条）（6）无主物的先占（7）添附（加工、附合、混合）（8）取得孳息（《物权法》第116条）基于法律行为的物权变动有两个重要特点：①法律行为（单方、双方、多方法律行为）必须有效。
我国物权法不承认物权变动的无因性，基础关系（法律行为）不成立、无效或者被撤销的，即使动产已经交付或者不动产已经办理了登记手续，仍不能发生物权变动。
②原则上必须公示。
除非法律另有规定，基于法律行为的不动产物权变动必须完成登记，基于法律行为的动产物权变动必须完成交付。
法律敎育网2.基于法律行为的物权变动（1）单方行为（抛弃物权、捐助）（2）双方行为（买卖、赠与、抵押、质押、承包合同等）（3）多方行为（合伙、设立公司）非基于法律行为的物权变动也有两个重要特点：①不以法律行为的生效为要件（如善意取得）（见【例1】），或者与法律行为无关（如先占、附合、合法建造房屋）。
②物权变动不需要公示。
非基于法律行为的物权变动一般不要求登记或交付的公示方法，即可发生物权变动。
同时，根据《物权法》第31条的规定，通过非基于法律行为的物权变动方式取得不动产物权的，未经宣示登记，不得处分（登记是处分要件，不是变动要件）。
【例1】甲将相机交给乙保管，乙擅自将该相机以市场价格出卖给不丙，并交付。
甲得知后，要求乙返还相机。
司考民法钟秀勇讲义：保证合同司考民法钟秀勇讲义：保证合同。
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精彩链接：司考民法钟秀勇讲义：抵押权司考民法钟秀勇讲义：善意取得司考民法钟秀勇讲义：建筑物区分所有司考民法钟秀勇讲义：共有1.概念保证合同，指保证人与债权人约定在债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行债务或者承担责任的协议。
保证合同的特点：①保证合同双方是债权人与保证人。
②保证人为债务人以外的第三人。
③保证人以其一般责任财产为债权人提供担保。
故：与担保物权不同，债权人对保证人的财产不享有优先受偿权。
④保证合同为从合同，具有从属性。
⑤保证合同是有名、单务、无偿、要式、诺成合同。
2.保证合同成立方式有四：①书面保证合同。
②主合同定有保证条款，保证人在主合同上签字或盖章的。
③主合同虽无保证条款，保证人在主合同上以保证人身份签字或盖章的。
④第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的。
（参见《担保法》第13条；《担保法解释》第22条）法律敎育网须注意：根据《民通意见》第108条，公民间的口头保证，有两个以上无利害关系人证明的，也视为保证合同成立，法律另有规定的除外。
（2008－3－53）甲向乙借款5万元，乙要求甲提供担保，甲分别找到友人丙、丁、戊、己，他们各自作出以下表示，其中哪些构成保证？A.丙在甲向乙出具的借据上签署“保证人丙”B.丁向乙出具字据称“如甲到期不向乙还款，本人愿代还3万元”C.戊向乙出具字据称“如甲到期不向乙还款，由本人负责”D.己向乙出具字据称“如甲到期不向乙还款，由本人以某处私房抵债” 【答案】ABC法律教育网编辑整理，转载请注明出处。
钟秀勇民法典合同编通则解释嘿，你知道钟秀勇民法典合同编通则解释吗？这可真是个超级重要的东西啊！就好像是我们在合同世界里的导航仪一样！比如说吧，你和朋友约定一起做个小生意，这里面的规则就像是给你们的合作铺上了一条平坦大道。
合同编通则解释就像是一个智慧的长者，告诉我们在各种合同情况下该怎么做。
它详细地规定了合同的订立、履行、变更、解除等等方面。
比如说，你答应给别人做一件事，结果中途遇到了困难，这时候合同编通则解释就会告诉你该怎么处理这种情况，是不是很厉害？
我记得有一次，我有个朋友小李，他和别人签了一份合同，结果对方想反悔。
这时候小李就慌了神，不知道该怎么办。
还好他想起了钟秀勇民法典合同编通则解释，他仔细研究了一下，发现按照规定，对方这样做是不行的。
于是他就拿着这个去和对方理论，最后成功地维护了自己的权益。
你说，这是不是很神奇？
还有啊，合同编通则解释对于企业来说更是至关重要。
一个企业要和其他企业合作，签订各种合同，如果没有一个明确的规则，那不是乱套了吗？它就像是企业发展的坚实后盾，让企业在合作中能够有章可循，避免不必要的纠纷和损失。
你想想看，如果没有这个解释，那合同世界不就像是没有灯塔的大海，大家都在黑暗中摸索，不知道该往哪里走。
但是有了它，我们就有了方向，有了安全感。
总之，钟秀勇民法典合同编通则解释是我们在合同领域不可或缺的好帮手，它让我们的合同生活更加有序、更加公平！我们一定要好好了解它、运用它啊！。
司考钟秀勇物权法讲义：共有司考钟秀勇物权法讲义：共有。
2014年司法考试复习已经开始，法律教育网为考生整理了共有的讲义，希望能够对考生的复习有所帮助。
精彩链接：司考钟秀勇物权法讲义：建筑物区分所有权司考钟秀勇物权法讲义：添附、先占司考钟秀勇物权法讲义：基于法律行为的动产物权变动司考钟秀勇物权法讲义：物权变动分类共有，指两个以上人分享同一财产所有权的现象。
共有是对所有权“量”的分割。
共有包括按份共有与共同共有。
（一）共有的类型1．按份共有。
（1）概念。
按份共有，指二人以上按照各自的份额对共有物享有权利和承担义务的共有关系。
（2）特征：①按份共有中的份额是所有权的份额，而不是共有物的份额。
按份共有人对共有财产按照应有份额享有权利、承担义务。
②共有人的应有份额抽象地及于共有物的整体，而非具体地及于共有物的部分。
③按份共有人对其份额享有独立的所有权，有权转让、抵押自己共有的份额（无须其他共有人同意）。
（3）应有份额的确定：根据《物权法》第104条，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
（4）按份共有的推定：根据《物权法》第103条，共有人共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
【例1】甲、乙、丙等额按份共有一匹马。
①按份共有中的份额是“所有权的份额”，因而是抽象的，不是“共有物的份额”，共有人对共有物（马）是不存在份额的。
②甲、乙、丙对自己的份额享有独立的所有权，转让、抵押均有绝对的自由。
但转让、抵押马（共有物）就不同了，应依照《物权法》第97条的规则处理。
③份额的意义在于，若无约定，按份共有人应按照份额对共有物整体使用、收益和负担义务。
例如：若无约定，甲使用该马的天数超过一年的三分之一，即对乙、丙构成不当得利。
再例如：若无约定，乙使用该马期间，马生病花费300元，甲应按照其份额承担100元。
（产权技术合同）钟秀勇合同法、知识产权法讲义2010年国家司法考试合同法、知识产权法讲义第一讲合同法一、合同的成立（★★★）（一）要约与要约邀请（★★★）《合同法》第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。
寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
《商品房买卖合同解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《合同法解释（二）》第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人的名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。
但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。
第三条悬赏人以公开方式声明对完成一定行为的人支付报酬，完成特定行为的人请求悬赏人支付报酬的，人民法院依法予以支持。
但悬赏广告有合同法第五十二条规定情形的除外。
考点解析合同的成立须经要约和承诺两个阶段。
要约与承诺均为意思表示，要约与承诺的合致成立合同。
要约是希望和他人订立合同的意思表示，发出要约的人为要约人，接受要约的人为受要约人。
对话方式发出的要约自受要约人了解时生效，非对话方式发出的要约自到达受要约人时生效。
要约生效，对要约人产生形式拘束力，要约人不得随意变更或者撤销要约；要约生效，受要约人获得了承诺的资格。
承诺是受要约人同意要约的意思表示。
受要约人作出的承诺于承诺期间内到达要约人时生效，承诺生效，合同成立（法律另有规定的除外）。
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更或者解除合同。
（Ⅰ）要约的构成要件（★★★）1．要约必须是特定人所为的意思表示。
要约人必须特定，否则受要约人无法承诺。
所谓特定人，即外界能客观确定的人，不要求受要约人了解何人为要约人。
例如，设置自动售货机出售货物，前来购物者即使不知要约人为何人，不妨碍自动售货机为要约。
2．要约必须向要约人希望与之订立合同的受要约人发出。
希望订立合同的意思存于要约人内心，尚未对外表示者，不够成要约。
受要约人既可以是特定的一人或数人，例外地也可以是不特定的人。
例如：超市货架上标价陈列的货物、自动售货机、符合要约规定的商业广告、市内公共汽车都是向不特定的受要约人发出的要约。
3．要约必须具有订立合同的目的并表明一经承诺即受拘束的意旨。
即要约必须具有订立合同的表示意思与效果意思。
该意思的有无，原则上依照客观标准，依理性的受要约人的通常理解予以认定。
4．要约的内容必须具体而确定。
所谓“具体”，指要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款。
例如买卖合同的要约需要具备标的物、数量可谓内容具体。
所谓“确定”，指要约的内容明确，而非含糊不清，要约在内容上是最终的、无保留的。
在此需要特别说明一点：（这一点在司法考试中一直具有重要性）。
①由于合同自双方当事人就合同的“必要条款“意思表示一致时成立。
这一要求转换成要约的构成要件就是要求要约的内容必须“具体”而“确定”。
而所谓“确定”，就是指要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款。
由于不同类型的合同，其必要条款不同。
司法考试仅涉及买卖合同的必要条款，并不考查买卖合同之外的其他合同成立的必要条款。
②在过去，一般认为，买卖合同的必要条款有三：（a）标的物；（b）数量；（c）价款。
因此，买卖合同的当事人必须就买卖的标的物、数量和价款达成一致，买卖合同才能成立，就其中任何一项没有达成一致的，买卖合同不成立。
进而，买卖的要约必须包含买卖的标的物、数量和价款，缺少其中任何一项，即为意思表示的内容不“具体”，不构成买卖的要约，顶多为要约邀请。
③2009年出台的《合同法解释（二）》第1条改变了这一点。
该条规定：除非法律另有规定或者当事人另有约定，当事人对合同标的和数量达成一致的，一般应当认定合同成立。
对合同欠缺其他内容，当事人达不成协议的，依照合同法第61条、第62条、第125条等有关规定予以确定。
④《合同法解释（二）》第1条的规定意味着：（a）在买卖合同中，只要当事人就标的物和数量意思表示一致，合同即可成立。
价款不是买卖合同的主要条款，除非当事人约定未就价款达成一致买卖合同不成立的以外，当事人未就价款意思表示一致的，不影响合同的成立。
价款依照合同法第61条、第62条或者通过合同解释予以确定。
（b）买卖要约（包括构成要约的商业广告）中，只要包含买卖的标的物和数量，即可认定该要约的内容“具体”。
（Ⅱ）要约邀请（★★★）要约邀请，是希望他人向自己发出要约的意思表示。
要约邀请是当事人订立合同的预备行为，其本身不产生法律效果。
《合同法》第15条规定：“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。
”对此需要说明者有三：1．拍卖：①拍卖公告为要约邀请；②竞价为要约（以更高的竞价为失效条件）；③拍定为承诺。
④根据《拍卖法》第52条的规定，拍定虽为承诺，但拍定时合同尚未成立，合同于签订成交确认书时成立。
2．招标：①招标公告为要约邀请；②投标为要约；③定标（决标）为承诺（“开标”不具有合同法上的意义）。
④根据《招标投标法》第46条的规定，定标时合同尚未成立，合同于签订书面合同时成立。
3．商业广告原则上为要约邀请，但符合要约规定的，为要约。
（Ⅲ）商品房的销售广告和宣传资料的性质（★★★）1．商品房的销售广告和宣传资料原则上为要约邀请。
2．符合如下三个条件的，视为要约，其内容即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，商品房开发企业出售的房屋违反商品房的销售广告和宣传资料中的承诺的，应当承担违约责任：①广告和宣传资料说明和允诺的对象是商品房“开发规划范围内”的房屋及相关设施；②所作的说明和允诺“具体确定”；③该说明和允诺对商品房买卖“合同的订立”以及房屋“价格的确定”有重大影响。
〖真题（2008－3－54）〗喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。
经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。
下列哪些选项是正确的？C．赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款（Ⅳ）悬赏广告（★★★）1. 悬赏广告的概念悬赏广告，指以广告声明对完成一定行为之人给予报酬的意思表示。
如登报悬赏寻觅遗失物、悬赏寻找走失的儿童或老人、悬赏提供破案线索、悬赏举报仿冒商品、悬赏征求某项发明、悬赏某一科学发现。
2. 悬赏广告的性质《合同法解释（二）》第3条追随台湾的立法体例，将悬赏广告定性为向不特定人发出的要约，相对人完成指定的行为为承诺，从而在当事人之间产生悬赏广告合同。
这样，在我国，悬赏广告就“暂时”不是单方法律行为，而是要约。
（1）要约悬赏广告的要约，指以广告方式声明对完成一定行为之人给予报酬的意思表示。
①广告人可为自然人或法人，公法人亦得为悬赏人（如公安机关悬赏缉捕罪犯）。
广告人死亡时，其为悬赏广告的意思表示不因之失其效力，由继承人承受其权利义务。
②悬赏应采用广告的方式作出，以文字登载于报刊或者张贴于街巷，或者通过电视、广播、网络发布，或者于街头、乡村喊叫，均无不可。
③悬赏向不特定人发出。
所谓“不特定人”，指向多数人发出即可，向一定范围之内的人付出，亦无不可，例如学校面向全校师生征集校歌。
④悬赏的对象为特定行为的完成。
所谓“特定行为”应从广义解释，包括作为（例如送还遗失物）或不作为（例如刑满释放人员不再犯罪）。
特定行为可以是为了公益（比如缉捕逃犯），可以是为了悬赏人自己的利益（如寻找遗失物），还可以不利于悬赏人者（如发现新发售产品的缺陷）。
（2）承诺相对人完成指定的行为为承诺。
相对人完成指定的行为之时，就是承诺生效之时，该承诺不以通知为生效要件，更不以通知到达悬赏人为生效要件。
该承诺属于以意思实现的方式作出的承诺，无需通知。
关于对悬赏广告的承诺，需要重点强调以下三点：①两个以上的人“先后”完成悬赏广告指定的特定行为时，除悬赏广告另有声明外，仅“最先”完成的人作出了有效的承诺。
于后完成特定行为之人，不能取得承诺人的地位，无报酬请求权。
②不知悬赏广告而完成悬赏广告指定行为的人，其报酬请求权不因此而受影响。
这是为了消除将悬赏广告定性为要约所具有之固有缺陷而采取的法律拟制技术，以求合理配置当事人的权利义务关系。
本来，悬赏广告既然被定性为要约，于完成指定行为时不知悬赏广告存在的人就不能作出承诺而成立合同。
为了使行为人可以行使报酬请求权，于此场合，仍准用悬赏广告制度的法律效果，即，虽然不成立悬赏广告合同，仍赋予完成指定行为之人以报酬请求权。
〖例一〗甲饲养的名贵藏獒走失，甲遂于街区张贴启事，声明：“如有发现并送还者，酬谢3万元”。
乙不知甲所发启事，发现并认出该藏獒，迁回送还于甲。
此例中：乙虽然在完成指定行为之时不知甲发布的悬赏广告，但乙对甲的报酬请求权不因此而受影响，乙有权请求甲支付报酬3万元。
③完成悬赏广告指定行为之人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的，无需经过其法定代理人同意，亦可主张报酬请求权。
在悬赏广告中，需以完成一定的行为作为支付报酬的对价，因此，无民事行为能力人、限制民事行为能力人完成指定行为不属于“纯获利益的行为”，未经法定代理人的同意，其与悬赏人之间的悬赏合同原本应为效力待定的合同。
但是，同样为了结果的妥适，为了使行为人可以行使报酬请求权，于此场合，仍准用悬赏广告制度的法律效果，即，虽然未经法定代理人的同意或追认，仍赋予完成指定行为之无民事行为能力人、限制民事行为能力人以报酬请求权。
〖例二〗巩俐饲养的藏獒走失，遂于街区张贴启事，声明：“如有发现并送还者，酬谢3万元”。
钟某8岁的女儿知道后立即开始寻找，钟某因担心耽误学业坚决反对，钟某之女不顾反对继续寻找，终于找到并送还巩某。
此例中：钟某之女虽为无民事行为能力人，其报酬请求权不因此而受影响。
3. 悬赏广告的法律效果（1）行为人享有报酬请求权悬赏广告合同因广告人的要约与完成一定行为之人的承诺而成立，广告人对于完成该行为之人，负有支付悬赏报酬的义务。
关于报酬请求权，重点强调以下两点：①两个以上的人“先后”完成指定行为的：（a）仅最先完成的人享有报酬请求权；（b）广告人已经对最先通知者支付报酬的，广告人支付报酬的义务消灭，受领报酬者对最先完成之人负有返还不当得利的义务。
