南京江北浦口中心地区城市设计教程文件

南京市主城区收费标准汇总表
南京市主城区收费标准汇总表
施配套工程
多层建筑高度≤18m
小高层18m＜建筑高度≤54m
建筑面积≤1万m 223291万m 2<建筑面积≤3万m 219213万m 2<建筑面积≤5万m 2
13
15
5万m 2<建筑面积≤8万m 2
11
13
建筑面积＞8万m 2
911
建筑面积≤5万m 2
2025
建筑面积＞5万m 2
1518
泵房建设工
程费
运行维护费
项 目
施工图审查费。

雷击风险评估费
高层54m＜建筑高度≤100m
╱
2421
19
17
32
24
190元/平方米。

有关[2012]319号
号）精神，现就降低我市新建居住区供配电工程
工程 价格 通知
,市政府办公厅，市经信委
2012年11月1日起执行，原宁价工〔2010〕35号文件 京 市 物 价 局
南京市物价共印25份
市物价局办公室印共印25份。

基于山水老城区建筑高度控制策略的探讨——以南京江浦老城控制性详细规划为例作者：李金遥来源：《中国房地产业》 2017年第11期1、研究背景控制性详细规划是实施城市规划建设管理的重要手段，然而常规的对于地块建筑高度的控制方法与山水老城的需求差距较大，主要体现在以下三个方面：是现有控规中对老城地区“无形遗产”保护的广度与深度认识不够；二是现有控规对建筑高度的管控内容与形式单，对“山水”老城区不适用；三是现有控规中单地块高强度的开发模式加剧了老城空间特质的丧失。

2、南京江浦老城概况江浦老城位于江北新区总体规划中的核心区；浦口区政府所在地，是浦口区的政治、经济、文化中心；区内自然、文化资源独特。

江浦老城历史悠久，且是江北新区为数不多的两个老城之。

护城河仍保存完好，5条大街仍然是城市的主要繁华街道。

文物保护单位市级2处、区级5处，其它历史资源5处。

3、江浦老城高度控制需求3 1现实的保护需求，江浦老城区本身现状建筑高度控制较好，基本都控制在24米以下。

江浦老城所处的大环境，背山面水的“无形遗产”，促使规划需要在“地形地貌、河流水系、视觉联系”等方面予以考虑，保护老城与凤凰山、求雨山之间的关系、老城与老山之间关系，将江浦老城的无形遗产与物质遗产共同保护。

3 2规划要求，在《南京江北新区总体规划( 2015-2030)》及上版控详中，对本地区均提出24米的控制要求。

尤其是上版控详，还提出了“山地景观塑造”的控制要求，一个地块“一刀切”的高度控制不但没有塑造山地景观，恰恰相反，使原有的山地景观夷为平地。

4、传统建筑高度控制方法的不适用本规划在规划初期对凤凰山、求雨山等山体周边的建筑高度也采取“相对高度控制”的方法，而且为保护其特色控制较其它地块更为严格，绝对不允许突破24米。

但后期在做城市设计过程中发现，这种一个地块“一刀切”的高度控制的方法不但没有保护山水空间特色，还造成很多问题，因此，后期在与城市设计多次的对接沟通之后，我们提出了建筑高度“指标双控”的控制策略。

江苏省人民政府办公厅关于支持南京江北新区深化改革创新加快推动高质量发展的实施意见文章属性•【制定机关】江苏省人民政府办公厅•【公布日期】2020.11.14•【字号】苏政办发〔2020〕74号•【施行日期】2020.11.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济体制改革正文省政府办公厅关于支持南京江北新区深化改革创新加快推动高质量发展的实施意见（苏政办发〔2020〕74号）各设区市人民政府，省各委办厅局，省各直属单位：国家级新区是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能平台。

为贯彻《国务院办公厅关于支持国家级新区深化改革创新加快推动高质量发展的指导意见》（国办发﹝2019﹞58号）精神，推动南京江北新区（以下简称江北新区）加大创新创业力度，加强改革系统集成，扩大高水平开放，加快实现高质量发展，经省政府同意，现提出如下意见。

一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，以供给侧结构性改革为主线，以打造区域高质量发展重要增长极为方向，深度融入“一带一路”建设、长江经济带发展、长三角一体化发展等重大战略，突出高起点规划、高标准建设、高水平开放、高质量发展，用改革的办法和市场化、法治化的手段，大力培育新动能、激发新活力、塑造新优势，加快建设自主创新先导区、现代产业集聚区、新型城镇化示范区和对外开放重要平台，努力推动江北新区在国家级新区高质量发展中走在前列，在全省高质量发展中充分发挥引领作用。

二、着力提升自主创新能力（一）打造创新创业平台。

支持重大科技基础设施、实验室和研究中心布局，创建国家产业创新、技术创新、制造业创新中心等重大创新平台，对符合条件的予以补助。

支持高校、科研院所等设立创新中心或新型研发机构。

支持国家集成电路设计服务产业创新中心、下一代互联网国家工程中心南京创新中心、国家健康医疗大数据中心、现代金融创新中心、剑桥大学南京科技创新中心、知识产权保护中心、中欧创新中心等载体建设，支持建设国际化创新园区和海外“飞地”创新中心。

“自下而上”和“自上而下”城市设计案例分析建筑12x xxx 120807013x“自下而上”城市设计以常熟市李市村为例一、城市简介常熟，简称虞，因“土壤膏沃，岁无水旱之灾”得名“常熟”，是一座千年古城，苏州市代管县级市。

常熟市东北濒长江，东南邻太仓，南接昆山市、苏州市相城区，西连江阴市、无锡市锡山区，西北与张家港市接壤。

常熟地处江南水乡，素有“江南福地”的美誉，是吴文化发祥地之一，是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国际花园城市。

常熟文化属吴越文化，常熟人属江浙民系使用吴语。

李市村位于江苏省常熟市，南接昆山市石牌镇，常昆高速公路与锡太一级公路交汇于村南端，具有良好的区位优势。

据《常昭合志》载：“李市跨东山泾（旧属双凤乡），距城约四十里，街五、六道，居民六、七百户，有城隍庙、石桥一、木桥六。

附近小村庄曰‘山泾’（居民数十户）”。

李市村是以水运为依托发展起来的江南小镇，历史上曾是繁荣一时的商业、农业中心。

（李市村区位分析图）二、历史背景李市村源自明朝，详细的历史渊源已经难以探寻。

据当地老人叙述，明代正统年间，朝纲不振，天下大乱，一位李姓商人坐船经过此地，迷路长达九天之久。

于是“位置偏僻、水网发达”的李市地区就成为其“躲避乱世，经营生意”的风水宝地。

日后李市村成为李氏大族的定居村落，又因其家族财力雄厚、贸易发达，吸引了周边居民来此买卖和定居，蔚然成市，渐成小镇。

李市也因此得名。

另有一种说法称明朝有一位李姓官员告老后居于此地，并建有一宅曰“李墅”，此地后来人口渐多，集市繁华，于是得名“李市”。

三、城市平面在村落“生”之构思时，首先考虑的是选址。

选址过程实质上就是一种人与自然博弈的过程。

在此过程中，构思者对村落外部的地形地势、土壤、水文、风向、光照等自然条件进行评估与取舍，选择最符合构思意图的地方作为村落基址。

李市村地处常熟地区，水系发达，河道密集。

当地河流有陈泾河、市河、三泾河、吴泾河、清小湾、赤沙塘、黄瓜浜、白米浜等等，其中陈泾河、市河、三泾河、黄瓜浜穿李市村而过。

南京城市规划历史变迁介绍一、南京城市规划历史介绍南京市是我国四大古都之一、国家级历史文化名城；江苏省省会，全省的政治、经济、文化中心，长江流域四大中心城市之一。

辖10区5县，面积6597平方公里，人口537.44万人；其中市区面积975.82平方公里，人口265.79万人。

南京位于长江下游宁镇丘陵区，东距长江出海口300公里，西达荆楚，南接皖浙，北连江淮。

境内江河纵横，低山丘陵起伏，物产丰富，景色壮丽秀美，文物古迹众多，融山、水、城、林于一体。

南京历史悠久，东郊汤山发现的猿人头骨化石，证明30万年前就有古人类生活于此。

5－6千年前出现大批原始村落。

南京以北阴阳营聚落为代表的大批古文化遗址属于这一发展阶段。

南京地区在夏商二代，未见有城邑的记载。

春秋时期南京地处“吴头楚尾”，作为军事前沿，吴、越、楚三国先后建有城邑。

最早有记载的城邑是周景王四年（公元前541年）吴在今高淳县固城镇境内设濑渚邑。

周元王四年（公元前472年）范蠡筑越城于古长干里（今中华门外雨花路西），此为南京城区筑城之始，楚灭越，在今清凉山一带（当时长江岸边）建金陵邑，以上城邑均为军事城堡性质，当时手工业作坊、商市及居民都在城堡之外。

至今南京建城历史已达2470余年。

南京建都史自东吴定都建业开始。

其后，东晋、南朝（宋、齐、梁、陈）、南唐、明、太平天国和中华民国，前后十代定都南京共450年。

东吴、东晋及南朝的宋齐梁陈，史称六朝时期，都城规划是以“君”为本。

都城形制受《周礼》影响，并融合山丘环抱，河湖萦绕散布的自然地形，表现出礼制规划与因地筑城的巧妙结合。

五代十国时期的南唐在江宁府建都，突破了六朝建康以“君”为本的单一功能。

都城南移，跨淮立城，包含了秦淮河两岸经济富庶的居民区、商市区，建造坚固宏伟的都城，体现了“造廓以守民”的规划思想。

明朝于洪武十一年（1378年）正式奠都南京，称京师。

明南京城为四重环套配置形制。

庞大的都城，充分体现了大一统王朝的气势。

南京市市区个人建房规划管理暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市市区个人建房规划管理暂行规定（宁规字[2004]242号）第一条为加强对个人建房的规划管理，保障城市规划的实施，改善居民生活居住条件，根据《中华人民共和国城市规划法》、《南京市城市规划条例》及其实施细则，制定本规定。

第二条本规定所称个人建房，系指本市玄武、白下、秦淮、建邺、鼓楼、下关、栖霞、雨花台区居民在其持有的国有土地使用权证范围内新建、扩建、改建、翻建供其本人或者其家庭成员居住的私有住房(包括围墙、大门、楼梯、烟囱等附属构筑物或者设施，不含非住宅)。

第三条在前条规定范围内的所有个人建房实行规划管理，均应当遵守城市规划的有关法律、法规和本规定。

第四条南京市规划局是南京市个人建房规划管理的业务主管部门。

区规划管理部门具体负责本区范围内个人建房的规划管理工作。

各区街道办事处、乡(镇)人民政府应当配合区规划管理部门做好个人建房的管理和监督、检查工作。

第五条个人建房必须符合城市规划，服从规划管理，不得擅自扩大原有宅基地面积，不得妨碍道路交通、消防安全，不得侵占公共绿地、邻里通道，并妥善处理好给水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。

第六条个人建房如位于现有或者规划干道(路幅三十米以上)两侧和广场周围五十米地带等规划控制范围以内，区规划管理部门在审批前应当报市规划管理部门核准。

第七条下列地区除险房翻建外，禁止进行个人建房：(一)城市近期规划建设控制范围内；(二)城市道路规划路幅内；(三)文物保护单位和风景名胜区所划定的禁止建设范围、城市绿化用地、河湖保护用地、公路、铁路、车站、码头以及有关市政公用设施规划的禁止建设区；(四)已按规定退让城市道路的用地范围内；(五)已按规划建成的范围内；(六)现有景观良好地段；(七)市、区规划管理部门指定的其他范围内。

浅谈商业综合体的设计思路与方法欧陵胜 摘要：在社会与经济飞速发展的大背景下，商业综合体已成为建筑城市化、城市有机化发展的重要标志，结合若干商业功能为一体，而不同的功能也对空间提出不同要求。如何实现不同空间的协调发展、互惠互动，已成为调动商业综合体整体效益的关键所在。本文结合实际案例，对商业综合体的设计思路与具体方法进行分析与阐述。

关键词：商业综合体； 设计思路； 方法； 布局； 消防 Abstract: Under the backgroud of the rapid development of society and economy, commercial building has become an important symbol of architecture urbanization and the organic development of urban, which combined with a number of business functions with different requirements of different space functions. How to achieve the coordinated development and mutual interaction of different spaces is the key to the mobilize the overall efficiency of the commercial building. In this paper, combining with practical case, an analysis and explanation of the design ideas and specific methods of commercial building is presented.

专业技术资料分享南京市城市规划地域划分及编码规则南京市规划局2005年9月前言为实现城市规划在南京市域的覆盖及控制性详细规划在都市发展区内的全覆盖，须合理地划分城市规划编制单元，作为组织控制性详细规划编制的基础。

本规定确定了“综合分区-分区-规划编制单元-图则单元-地块”五级体系的城市规划地域划分，通过合理的编码，确保每一地块的唯一性。

为建立规划成果信息系统做好基础。

上述五级体系中，规划编制单元是编制控制性详细规划的基本单元。

在都市发展区内，规划的城镇发展用地和生态保护用地之间规划基础不一，一般地说，都市发展区内的新市区、新城总体规划已经确定，可以根据规划结构比较容易划分规划编制单元。

为实现都市发展区近期建设用地的控制性详细规划全覆盖，本次原则上划定了新市区、新城城镇建设用地内的规划编制单元；远郊城镇规划编制单元因工作基础的原因，本次原则上暂不划定，而仅划分至“分区”。

未来工作深化以后，可以根据编码规则，逐个确定规划编制单元。

生态用地上的规划编制单元原则上以乡镇为单位进行划分。

1．总则1.1地域划分根据南京城市总体规划确定的城市布局结构，确定“综合分区-分区-规划编制单元-图则单元-地块”五级地域划分体系。

其中，规划编制单元是编制控制性详细规划的基本单位。

编制控制性详细规划时，也可根据需要合并若干个规划编制单元一同编制，也可将规划编制单元进一步细分为编制次单元进行编制组织。

1.2地域边界及调整地域边界划分应根据城市规划确定的城市结构、用地性质、地理特征以及行政界线确定。

各级地域边界可以根据规划编制时的实际作调整。

边界调整时，相邻地域边界应作相应调整，以确保无缝衔接。

1.3地域划分的原则1.3.1“综合分区-分区-规划编制单元”三级由市规划局划分、确定编码；“图则单元-地块”两级由规划设计单位划定、确定编码。

1.3.2在总体规划确定的主城、新市区、新城规划建设用地范围内，可根据城市规划结构先行确定规划编制单元；在总体规划确定的生态用地、远景城镇以及远郊城镇的规划编制单元可以视社会经济发展背景另行确定。