财务管理 保利地产财务报表分析

第1篇一、前言保利国贸是中国保利集团旗下的一家大型综合性企业，主要从事房地产开发、物业管理、酒店管理、商业运营等业务。

本报告旨在通过对保利国贸财务报表的分析，评估其财务状况、经营成果和现金流量，为投资者、管理层及相关部门提供决策依据。

二、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析根据保利国贸2021年度资产负债表，截至2021年12月31日，公司总资产为XX亿元，其中流动资产XX亿元，非流动资产XX亿元。

流动资产中，货币资金、交易性金融资产、应收账款等均有所增加，表明公司短期偿债能力较强。

非流动资产中，固定资产、无形资产等占比相对稳定。

（2）负债结构分析截至2021年12月31日，保利国贸总负债为XX亿元，其中流动负债XX亿元，非流动负债XX亿元。

流动负债中，短期借款、应付账款等有所增加，表明公司短期偿债压力较大。

非流动负债中，长期借款、长期应付款等占比相对稳定。

（3）所有者权益分析截至2021年12月31日，保利国贸所有者权益为XX亿元，同比增长XX%。

主要原因是净利润的增加以及资本公积的转增。

2. 利润表分析（1）营业收入分析2021年度，保利国贸实现营业收入XX亿元，同比增长XX%。

其中，房地产开发业务收入XX亿元，物业管理业务收入XX亿元，酒店管理业务收入XX亿元，商业运营业务收入XX亿元。

（2）营业成本分析2021年度，保利国贸营业成本为XX亿元，同比增长XX%。

主要原因是土地成本、建筑材料成本等上升。

（3）利润分析2021年度，保利国贸实现净利润XX亿元，同比增长XX%。

主要原因是营业收入增长以及成本控制得当。

3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2021年度，保利国贸经营活动现金流量净额为XX亿元，同比增长XX%。

主要原因是营业收入增长以及成本控制得当。

（2）投资活动现金流量分析2021年度，保利国贸投资活动现金流量净额为XX亿元，主要原因是购置固定资产、无形资产等。

保利地产财务分析总结篇一：保利地产财务分析综合报告会计与财务学院《财务分析》课程实验保利地产公司财务综合分析报告班级11110102小组成员姓名及学号（按贡献度排序）成绩目录摘要一、公司简介（一）公司基本情况（二）行业基本情况二、公司报表解读（一）利润质量分析（二）资产质量分析（三）现金流量质量分析（四）利润分配分析三、主要财务比率计算（一）盈利能力比率（二）偿债能力比率（三）营运能力比率四、市场竞争分析（一）产品市场分析(分产品和区域)（二）竞争战略分析（三）核心竞争力分析五、公司治理与内部控制（一）股权结构与控制人（二）董事会和高管（三）内部控制评价（四）企业社会责任履行六、股票投资建议（一）股票估值（二）投资风险（三）投资建议七、分析结论（一）基本结论（二）建议和启示一、公司简介（一）公司基本情况保利房地产(集团)股份有限公司简称保利地产，成立于1992年9月14，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业，总部位于广州。

20XX年7月19日于上海证券交易所上市（证券代码600048）成为在股权分置改革后，重启iPo市场的首批上市的第一家房地产企业，属于流通中的a股。

经营范围有出租本公司开发商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁、道路与土方工程施工；室内装修，冷气工程及管理安装，物业管理及酒店管理。

批发和零售贸易（国家专营专控商品除外）。

公司经原国家经济贸易委员会20XX年8月20日"国经贸企改（20XX）616号"文批准，保利南方集团有限公司作为主发起人，联合广东华美教育投资集团有限公司和张克强等16位自然人共同发起设立保利房地产股份有限公司。

20XX年3月23日，公司名称由保利房地产股份有限公司更名为保利房地产（集团）股份有限公司。

本公司的发起人为保利南方集团、广东华美及单亦和、贺平、王小朝、王旭、韩清涛、张克强、李彬海、宋广菊、张玲、陈凯、罗卫民、杨小虎、官集保、刘平、张万顺、谭艳16名自然人。

保利地产的偿债能力及财务风险分析保利地产是中国领先的房地产开发企业之一，拥有多年丰富的经验和强大的实力。

在房地产行业的高速发展中，保利地产一直秉承稳健经营的理念，并注重自身的偿债能力以及财务风险控制。

本文将对保利地产的偿债能力及财务风险进行分析。

首先，偿债能力是评估一个企业的财务稳定性和偿债能力的重要指标之一。

保利地产通过有效的财务管理和资金运作，保持了较好的偿债能力。

该公司拥有强大的资金实力和良好的债务结构，能够通过筹集资金满足短期和长期的资金需求。

此外，保利地产通过合理的风险管理和资本规划，有效降低了企业的财务风险，提高了偿债能力。

其次，财务风险是评估企业经营状况的重要指标之一。

保利地产积极采取措施降低财务风险，包括合理规划债务结构、加强资本运作、提高资金利用效率等。

通过多元化的资金筹措和合理的财务安排，保利地产保持了较低的财务风险水平。

此外，保利地产注重监测市场风险和行业变化，及时调整经营策略，避免潜在的财务风险。

同时，保利地产注重内外部财务风险的评估和控制。

在内部方面，保利地产加强了内部财务管理，提高了财务报告的准确性和及时性，确保了公司财务信息的可靠性。

在外部方面，保利地产密切关注宏观经济环境和政策环境变化，及时应对不利因素，减少财务风险。

同时，保利地产积极加强与金融机构的合作，优化融资成本和融资结构，降低财务风险。

此外，保利地产具有稳定的现金流和丰富的资产。

保利地产通过稳健的运营和管理，确保了稳定的现金流，并保持较高的资产收益率。

同时，保利地产积极拓展业务，增加资产规模和价值，提升企业的综合实力和市场竞争力。

这为保利地产保持较好的偿债能力和较低的财务风险奠定了基础。

总而言之，保利地产通过稳健的财务管理和风险控制，保持了较好的偿债能力和较低的财务风险。

但作为一个发展中的房地产企业，保利地产也面临着市场波动、政策变化等外部风险的挑战。

因此，保利地产需要继续加强财务管理，提高风险识别和应对能力，以确保持续健康发展。

保利房地产股份有限公司财务状况分析西安欧亚学院本科毕业论文（设计）题目：保利房地产股份有限公司财务状况分析学生姓名：李明昊指导老师：张佳荣所在分院：会计学院专业：会计学班级： 1003二0一四年五月摘要随着我国经济的迅速发展，企业的财务状况引起人们越来越多的关注。

在市场经济条件下,企业之间的竞争越来越残酷,越来越激烈,从而暴露出当前企业在财务管理上的种种问题和弊端。

那么企业要在竞争激烈的市场中占取一席之地，并保持优势，就必须对所面临问题进行研究，以求找到解决这些问题的对策和方法，因而做好对企业的财务状况分析也就显得尤为重要了。

通过对财务状况的分析，可以全面地了解企业的经营和发展状况，更加全面科学地评价企业的经营业绩，定位企业的竞争地位，预测企业的经营前景。

房地产业作为国民经济的支柱产业，因其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。

因此，做好对房地产业的财务状况分析有着十分重要的现实意义。

本文以保利房地产股份有限公司为例，从该公司2011-2013年度的财务报表入手，对公司三年的财务报表相关信息进行解读和分析，通过财务报表分析、财务指标分析等基本财务分析方法,全面的分析和评价保利房地产股份有限公司的财务状况和经营业绩，找出其存在的问题与不足，并针对性地对该公司存在问题提出解决对策和建议，为企业以及房地产行业未来经济的发展提供参考。

关键词：房地产；财务分析；财务指标ABSTRACTWith the rapid development of China's economy, the financial position of the enterprise attracted more and more attention. In a market economy, competition among enterprises is increasingly brutal , more intense, thereby exposing the current enterprise financial management problems and deficiencies . So companies want to take up a place in the competitive market, and maintain our competitive edge , we must face the issue of research strategies and methods in order to find solutions to these problems , so do the analysis of the financial condition of the enterprise it is particularly important. Through the analysis of financial condition and can fully understand the operation and development of enterprises, more comprehensive scientific evaluation of business performance , competitive position in corporate positioning , forecasting operating business prospects . The real estate industry as a pillar industry of the national economy , its industry related high, driven by strong contact with the financial industry and the people living close to the stable development of the relationship between the development of the situation and the financial security of the entire national economy. Therefore, to do the analysis of the financial condition of the real estate industry has a very important practical significance. In this paper, Poly Real Estate Co., Ltd. , for example, starting from the financial statements of the company for the year 2011-2013 , the company 's financial statements for three years to interpret and analyze relevant information , through financial statement analysis, financial analysis and other basic indicators of financial analysis, comprehensive analysis and evaluation of the financial condition and Poly Real Estate corporation 's results of operations , identify problems and shortcomings of its existence , and put forward countermeasuresand suggestions to solve the problems of the company targeted for the enterprise as well as the future economic development of the real estate industry reference.Key words: real estate ; financial analysis ; financial indicators 目录1绪论 (1)1.1研究的背景和意义 (1)1.2国内外研究现状 (1)1.3论文研究方法及思路 (2)2 企业财务状况理论综述 (1)2.1财务状况分析的定义及其目的 (1)2.2财务状况分析的基本功能 (1)2.3财务状况分析的基本方法 (1)3.保利房地产股份有限公司财务状况分析 (3)3.1保利房地产股份有限公司简介 (3)3.2保利房地产公司资产负债表分析 (3)3.3保利房地产公司利润表分析 (6)3.4保利地产公司现金流量表分析 (8)3.5保利房地产公司财务状况指标分析 (10)3.5.1偿债能力分析 (10)3.5.2营运能力分析 (13)3.5.3获利能力分析 (14)4问题与对策 (16)4.1保利房地产公司财务状况存在的问题 (16)4.2保利房地产公司财务状况改进建议 (16)5结论 (18)致谢 (19)参考文献 (20)1绪论1.1研究的背景和意义当前，我国房地产行业发展势头迅猛，已经成为了国民经济的支柱产业，其产业相关度高，带动性强，与金融业和人民生活联系密切，发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。

一、行业状况及企业现状分析改革开放以来，房地产行业已经发展成为我国的支柱产业、主导产业，占据了国民经济的重要组成部分。

目前，一方面一二线城市的土地资源较为紧张，房地产开发企业获得土地使用权的成本较高；另一方面国家出台的宏观调控政策，加大了房地产业的税收力度。

保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业，连续五年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。

2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市。

综合2014~2016年来看，保利地产无论在营业总收入、营业利润还是净利润方面，都在持续增长，保利地产在以发展房地产这一主业的基础上，同时逐渐朝着多元化发展，不断在新的经济形势下谋求发展。

二、总量分析（一）资产负债表分析1、总资产分析：总览保利地产的总资产规模，流动资产占总资产的90%以上，绝大多数资产以流动资产的形式存在。

2014~2016年间，总资产呈现大幅度增长的趋势，流动资产三年间的增长率达到24.02%，从其中显著的变化项目来看，保利地产大幅增加发放个人贷款并增加各项投资，且投资范围广泛，说明保利地产一直在扩大经营，企业近年来在不断扩张。

2、负债和权益分析：负债和权益是企业资产的来源，通过对保利地产负债及所有者权益的金额及变化分析可见，2016年企业有息债占总负债为32.41%，流动负债占72.33%，而在流动负债中，又以预收账款占绝大部分，而预收账款为预收客户的房款，未来将以交付房产的形式偿还。

因此，保利地产的资金来源，主要是增发股票、债券和预收客户房款，以及增加借债，而本年企业也同时涉猎外汇套期等金融工具，说明了企业在扩大其筹资和融资。

（二）利润表分析。

从保利地产2014~2016年间的营业总收入及主要构成，可以看出保利地产的营业收入和营业利润呈现稳定增长的趋势。

在成本中，营业成本占主要部分，约为70%，费用类所占比重较少，目前公司利润的主要来源是营业利润。

保利地产财务分析目录第一篇公司简介 (2)第二篇财务报告分析 (3)一、资产负债表分析 (3)1、资产负债表水平分析 (3)2、资产负债表垂直分析 (10)3、资产负债表变动原因分析 (12)4、资产负债表的对称结构分析 (13)二、利润表分析 (14)1、利润表综合分析 (14)2、利润表分局部析 (19)3、利润表分项分析 (20)三、现金流量表分析 (24)1、现金流量表水平分析 (24)1、现金流量表垂直分析 (28)第三篇财务效率分析 (34)一、企业盈利能力分析 (34)1、资本经营能力因素分析 (34)2、盈利能力历史分析 (35)3、盈利能力同行业分析 (36)二、营运能力分析1、总资产周转率分析 (37)2、营运能力历史分析 (38)3、营运能力同行业分析 (39)三、偿债能力分析 (39)1、偿债能力历史分析 (39)2、偿债能力同行业分析 (40)四、开展能力分析 (41)1、开展能力趋势分析 (41)2、开展能力同行业分析 (42)第四篇杜邦分析模型 (42)第五篇财务报告综合分析 (44)第一篇公司简介保利房地产〔集团〕股份(证券简称:保利地产,证券代码:600048[1])成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2021年，公司品牌价值达亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。

2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2021年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2021年度中国上市公司优秀管理团队" 。

2021年公司实现销售签约亿元。

截至2021年一季度，公司总资产已超千亿。

自2007年1月起，公司入选“上证50〞、“上证180〞、“沪深300〞和“中证100〞指数样本股。

保利地产偿债能力及财务风险经典分析保利地产是中国大型房地产开发商之一，成立于1993年，总部位于广东深圳。

保利地产的主要业务包括住宅、商业地产和物业管理。

保利地产在中国各大城市有多个项目，并且在香港和新加坡交易所上市。

这篇文章将分析保利地产的偿债能力及财务风险。

首先，我们可以从保利地产的财务报表中获取一些关键的财务指标。

比如，我们可以观察保利地产的借款数量和借款利率。

如果公司的借款数量较大，且利率较高，那么其偿债能力可能会受到影响。

此外，我们还可以观察保利地产的流动比率和速动比率。

这些比率可以反映公司支付短期债务的能力。

如果这些比率较低，那么说明公司可能会面临偿债困难。

最后，我们可以观察保利地产的盈利能力和现金流量状况。

如果公司的盈利能力较差，或者其现金流量不足以偿还债务，那么其偿债能力就会受到影响。

其次，我们可以观察保利地产的债务结构和利率敏感度。

保利地产的债务结构可以告诉我们公司的债务分布状况，比如公司的长期债务和短期债务比例。

如果公司的短期债务比例较高，那么其偿债能力可能会受到影响。

此外，保利地产的利率敏感度可以告诉我们公司在利率上升的情况下，其债务支付能力可能会受到的影响。

另外，我们可以观察保利地产的信用评级和市场反应。

信用评级机构对公司的信用评级可以反映其偿债能力和财务风险。

如果保利地产的信用评级较低，那么其债务支付能力可能会受到影响。

市场反应可以告诉我们投资者对公司的信心程度。

如果保利地产的股价表现较差，那么说明投资者对其财务状况和发展前景存在担忧。

最后，我们可以观察保利地产的经营战略和风险管理措施。

保利地产的经营战略可以告诉我们公司如何应对市场竞争和风险。

如果保利地产有多元化的业务和地域分布，那么其面临的风险可能会较为分散。

此外，保利地产的风险管理措施可以告诉我们公司是否具备抵御风险的能力。

比如，公司是否有充足的保险和避险工具来应对房地产市场的波动。

综上所述，保利地产的偿债能力及财务风险可以通过分析财务指标、债务结构、信用评级、市场反应、经营战略和风险管理措施等方面来评估。