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第1篇一、建设工程施工合同约定首先，应按照建设工程施工合同约定的付款方式、期限和比例进行款项支付。
合同中明确约定的付款顺序、比例和期限，具有法律效力，各方应严格按照合同约定履行。
二、优先受偿权1. 承包人优先受偿权：根据《合同法》第二百八十六条，承包人有权就建设工程的折价或者拍卖的价款优先受偿。
即当建设工程因欠款等原因被拍卖或者折价时，承包人有权优先受偿。
2. 优先受偿权的行使条件：承包人行使优先受偿权需满足以下条件：（1）建设工程已竣工验收合格；（2）承包人已提交竣工结算文件；（3）发包人未按约定支付工程款。
三、建设工程款清偿顺序1. 工程款优先清偿：在建设工程施工过程中，工程款优先清偿。
即发包人应先支付承包人已完成的工程款，再支付其他款项。
2. 按比例清偿：当工程款不足以清偿所有债务时，按照债务比例进行清偿。
四、其他款项清偿顺序1. 普通债权：在工程款清偿完毕后，剩余款项按照普通债权的比例进行清偿。
2. 破产费用和共益债务：在普通债权清偿完毕后，剩余款项用于支付破产费用和共益债务。
3. 职工工资和补偿金：在破产费用和共益债务清偿完毕后，剩余款项用于支付职工工资和补偿金。
4. 社会保险费用和破产人欠缴的税款：在职工工资和补偿金清偿完毕后，剩余款项用于支付社会保险费用和破产人欠缴的税款。
五、破产清算程序在建设工程施工过程中，如发生破产情况，应按照破产法规定进行破产清算。
破产清算程序包括：1. 建立破产管理人：由人民法院指定破产管理人，负责破产清算工作。
2. 清理破产财产：破产管理人应全面清理破产财产，包括建设工程、设备、材料等。
3. 债权申报：债权人应在规定期限内申报债权。
4. 债权审查：破产管理人审查债权，确认债权是否有效。
5. 债权清偿：按照上述清偿顺序，依次清偿债权。
总之，建设工程施工清偿顺序是保障各方权益的重要环节。
各方应严格按照法律法规和合同约定，合理履行付款义务，确保工程顺利进行。
第2篇一、合同约定清偿顺序1. 首先应遵守合同约定的清偿顺序。
民法典合同编-建设工程合同民法典合同编第十八章建设工程合同基本原理建设工程合同是指建设工程发包人与承包人之间的合同关系。
该合同是建设工程的重要组成部分，旨在确保建设工程的顺利进行和质量保障。
建设工程合同的制定应遵循公平、自愿、平等、诚实信用等基本原则。
建设工程的发包、承包、分包建设工程合同的发包人是指建设工程的业主，承包人则是承接建设工程的企业或个人。
在建设工程合同中，还可以存在分包人，即承包人将自己承接的工程部分再分包给其他承包人的行为。
分包人同样应遵循建设工程合同的相关规定。
合同内容建设工程合同的内容应包括工程的名称、规模、建设地点、工程价款、工程进度、质量要求、验收标准、保修期等。
同时，还应明确各方的权利义务、违约责任、争议解决方式等条款。
发包人义务建设工程合同中，发包人应当按照合同约定支付工程价款，并提供必要的资料和条件，以便承包人顺利完成工程。
同时，发包人还应当对建设工程进行监理和验收，并承担相应的法律责任。
承包人义务承包人应当按照合同约定完成工程，并保证工程的质量符合合同规定。
同时，承包人还应当保证工程进度和安全施工，以及遵守相关法律法规和技术标准。
承包人的优先受偿权在建设工程合同中，承包人享有优先受偿权，即在工程价款未全部支付时，承包人可以优先受到已支付的工程价款。
在建设工程发生争议时，承包人可以通过法律途径维护自己的权益。
发包人未取得建设工程规划许可证会带来无效的后果。
建设工程合同也会因此无效，验收也可能不合格。
如果合同无效，需要进行解除并处理后果。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同，当事人包括发包人、承包人、堪察人、设计人和施工人。
订立国家重大建设工程合同需要按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。
建设工程的招标投标活动应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
建设工程实行监理时，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同，并依照相关法律、行政法规的规定确定权利和义务以及法律责任。
最高院民一庭：2021-2022年关于建设工程施工合同纠纷专业法官会议纪要（一）法律问题建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的，应以何种标准计算折价补偿款？（二）法官会议意见建设工程施工合同是承包人进行工程建设、交付工作成果，即建设工程并由发包人支付价款的合同。
建设工程竣工后，发包人应当根据合同约定及国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。
验收合格的，发包人应当按照约定支付价款并接收建设工程。
如果发包人不按照合同约定及相应的规范或者标准组织验收，但接收建设工程的，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第九条、第十四条等规定，视为建设工程质量合格。
（三）主要理由《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第七百九十三条第一款规定：“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
”根据上述规定，建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的，应当依法参照合同关于工程价款的约定，计算承包人应得折价补偿款。
实务中，之所以出现建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的情形下以何种标准计算折价补偿款的争议，在于未能准确理解《民法典》第七百九十三条第一款的规定。
建设工程施工具有一定的周期性和复杂性，双方当事人在合同中的约定一定程度上代表了双方当事人对于合同签订和履行的合理预期以及对于相关合同风险的预先安排，在建设工程施工合同无效，没有更加科学、合理、简便有效的折价补偿标准的情况下，参照建设工程施工合同关于工程价款的约定折价补偿承包人具有相当的合理性。
这种方式可以在保证建设工程质量的前提下，确保双方当事人均不能从无效合同中获得超出合同有效时的利益，符合当事人的合理预期和我国建筑市场的实际，能够保证案件裁判的社会效果。
《民法典》第七百九十三条第一款虽然使用了“可以参照”的表述，但如果工程建设未发生大规模设计改变，或者合同中有关工程价款约定不存在严重违背当事人真实意思表示等情况，人民法院在具体裁判中，不宜任意将“可以参照”理解为可以参照、也可以不参照。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》阅读次数：[1241] 发布日期：2010-6-82006年4月8、9日按：本文为全国著名房地产律师朱树英在2006年三晋建筑工程合同高峰论坛上的讲稿，应读者要求现刊登如下。
一、建设工程合同的基本特点和合约管理的主要环节(一)建设工程合同的基本特点1、建设工程合同:是承包人以约定的期限和质量等级标准完成工程建设，发包人支付价款的合同，包括勘察、设计、施工合同。
2、签订建设工程合同的法定前置程序——经招标投标过程并中标。
3、建设工程合同的基本特点:△标的特殊:履约周期长、涉及内容多、条款复杂、环节众多;△派生连贯:建设工程合同(包括勘察、设计、施工三类)会派生出监理、建筑材料、设备采购、专业分包等合同;△互为对价:承包人确保工期、质量，发包人支付价款。
(二)施工单位加强合同管理的主要环节1、关于合同签约管理的主要环节△研究投标文件的编制方案;△应对合同签订的进退策略;△强化管理人员的风险防范;A、谈判人员应负责合同的真实性、可行性;B、审查人员应负责合同的严密性、合法性;C、批准人员应负责合同的决策性、风险性。
2、关于合同履约管理的主要环节△组织合同内容交底，让管理人员胸中有数;△落实合同资料专管，使证据管理落到实处;△狠抓履约过程检查，在实施过程预防疏漏。
二、最高人民法院关于《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称司法解释)的主要内容(一)关于合同效力:第一条:建设工程施工合同无效的情形;第二条:合同无效，工程验收合格的处理原则;第三条:合同无效，工程验收不合格的处理原则;第四条:转包、违法分包合同的处理原则;第五条:施工中取得资质的，按有效处理;第六条:垫资原则按有效处理;第七条:劳务分包与工程转包。
(二)关于合同的解除权:第八条:发包人的合同解除权;第九条:承包人的合同解除权;第十条:解除合同后的处理原则。
建设工程优先受偿权的效力研究建设工程优先受偿权的法条表现形式为：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
”该条规定于《合同法》第286条之中。
根据此条文的字面解释可以得出建设工程优先受偿权适用的前提条件为以下几点。
其一，建设合同中规定的承包人义务，承包人需按合同约定履行完毕。
“发包人未按照约定支付价款的“是该法律条文的一个组成部分，然若因承包人本身未按照合同约定按质按量的将自身义务履行完毕，诸如工程质量不达标、工期严重拖延等等，发包人自然可能出现不支付价款的情形。
这种情形的出现的过错方在于承包人本身，而不在于发包人，承包人还需要因为自己的违约行为承担相应的违约责任，故承包人没有任何理由和前提行使此项优先受偿权。
另外，建设工程合同需要经过相关的验收程序，唯有经过验收程序方能确定最终的工程价款，承包人的如约履行也是确认发包人需要支付的价款数额的重要前提。
其二，在享有优先受偿权之前，承包人必须先向发包人予以催告。
并不是说只要发包人没有按照约定支付价款，承包人的优先受偿权即告成立，承包人也不能随意就对自己所承包的工程进行折价、拍卖，而是必须履行催告义务，催告发包人支付价款。
即假设建设合同约定工程竣工验收后30日内发包人需要向承包人支付价款，而验收后30日期限已到发包人仍未支付价款，承包人需催告发包人，给予发包人一个合理的期限支付。
即在30日之外的另外合理期限内只要发包人支付价款，即不存在承包人的优先受偿权的行使。
实务中较为困难的是如何确定催告的合理期限，笔者认为催告后的15日到60日应当被认定成是合理期限，若催告后给予的合理期限内发包人仍不履行给付义务方可有优先受偿权的行使。
其三，优先受偿权的实现具有一定的限制，且需要按照法定的程序实现。
在打工程款清欠官司中应注意以下问题，供广大建筑施工企业参考。
一、诉讼时效工程款超过诉讼时效，施工企业将丧失胜诉权，对方可以此为由拒付工程款。
工程款追索的诉讼时效一般为2年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
如果主张预付款或进度款，则从合同约定的应付款之日起算;如果主张结算款，则从结算完成后的约定付款之日起算。
如果没有约定付款时间，可以参考《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条的规定确定应付款时间：当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：(一)建设工程已实际交付的，为交付之日;(二)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;(三)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
很多工程竣工交付后远远超过2年未收回工程款，如果工程款尚未结算，则诉讼时效还未起算，施工企业的工程款仍受法律保护;如果在2年前就已完成结算，并已超过应付款时间2年，发包方一直拖延不付，则已过诉讼时效。
工程款追索的诉讼时效为2年，这是一般原则，特殊情况下诉讼时效可以延长。
第一种情况，在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。
从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
这要保留不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的相关证据。
第二种情况，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。
从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
这种情况十分普遍，施工企业在诉讼时效即将届满时，应当提起诉讼，或者向对方提出付款要求，或者与对方达成新的还款协议，这样2年的诉讼时效就会重新计算。
笔者代理过这样一个案件，2000年2月10日甲发包方将某工程承包给乙施工企业施工，2000年8月10日工程经竣工验收合格，2001年12月30日经双方结算工程造价为265万元，剩余工程款65万元一直未付。
每年年底乙施工企业都发函催要剩余工程款，均无果。
烂尾楼工程纠纷中的法律问题如何处理？烂尾楼工程纠纷常见问题如何处理？“烂尾楼”大家都听过，通常是指停工停建的房屋建筑工程的“楼房”，往往都是因发包人无力支付工程建设资金或陷入债务纠纷而定导致的。
烂尾楼是建筑工程承包人最不想见到的情形，因为建设工程“烂尾”就意味着工程款非常难收回，甚至收不回，要想尽快尽早收回工程款的，就只能行使工程价款优先受偿权。
但行驶优先受偿权是期限的，如不懂得计算期限，就可能错过时间，以致优先权消灭。
优先受偿权计算根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
因此，计算工程款优先受偿权的期限，最重要的就是确定“建设工程竣工之日”或“建设工程合同约定的竣工之日”。
1、关于建设工程竣工之日，如双方确定后无争议的，即可从该日起起计算优先权期限。
若双方有争议的，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
2、关于建设工程合同约定的竣工之日，是非常好确定的，但有时对承包人而言有时是不利，甚至是不合理的。
例如发包人断断续续地违约而不支付工程进度款，导致承包人停停建建，当承包人最后全面停工引发纠纷时，合同约定的竣工日期可能早已超过六个月。
因此，在现实生活中，承包人应该根据自身实际情况，在计算优先权期限时，选择最合适的日期作为起算点，计算至6个月。
要是计算存在困难的，尤其是对实际未竣工的建筑工程的期限计算存疑时，可以委托专业建筑工程律师协助计算，慎重处理优先权期限问题，且必要时可直接让律师到法院起诉追偿。
天津市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件相关问题的审判委员会纪要（2020年）1、【发包人的确定】建设工程司法解释（二）第24条规定的“发包人”，是指工程建设方或者业主，不包括多层转包、分包关系下的转包人、分包人。
2、【请求发包人支付工程价款的主体】在建设工程施工合同纠纷案件中，当事人可依据不同法律关系依法请求发包人支付工程价款：（1）与发包人订立合法有效施工合同的承包人，可依据合同约定请求发包人支付工程价款；（2）借用总承包人资质（挂靠）的实际施工人，可依据建设工程司法解释（一）第2条规定，参照施工合同约定请求发包人支付工程价款；（3）与发包人没有直接合同关系的分包人，可通过提起代位权之诉，请求发包人支付工程价款；（4）转包或者违法分包关系中的实际施工人，可依据建设工程司法解释（二）第24条规定，请求发包人支付工程价款；（5）与总承包人订立合法有效劳务分包合同的分包人，可参照建设工程司法解释（二）第24条规定，请求发包人支付工程价款。
3、【发包人支付工程价款的责任范围】建设工程司法解释（二）第24条规定的发包人支付工程价款的责任范围，应以发包人欠付工程价款数额为限。
发包人与转包人或者违法分包人已结算的，可根据结算情况查明发包人欠付工程价款数额。
发包人与转包人或者违法分包人未结算的，实际施工人请求发包人在欠付工程价款范围内承担责任的，应提供初步证据证明发包人欠付工程价款。
发包人以其未欠付工程价款为由抗辩的，应提供相应证据予以证明。
审判中，应根据当事人提供的证据，查明发包人是否欠付工程价款以及欠付数额，不宜未经审理查明直接判决“发包人在欠付工程价款范围内承担责任”。
4、【优先受偿权的认定】依据建设工程司法解释（二）第17条规定，享有建设工程价款优先受偿权的主体是与发包人订立施工合同的承包人。
实际施工人向发包人主张建设工程价款优先受偿权的，应在查明实际施工人与发包人之间是否存在直接合同关系的基础上，依法认定。
建设工程施工合同案件审理指南建设工程施工合同纠纷在司法实践中较为常见，由于此类案件通常涉及金额较大、法律关系复杂、专业性强等特点，给案件的审理带来了一定的挑战。
为了提高审理此类案件的质量和效率，保障当事人的合法权益，特制定本审理指南。
一、案件受理1、起诉条件原告起诉时应当提交起诉状，并按照被告人数提出副本。
起诉状应当记明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。
同时，应当提供证明建设工程施工合同关系存在以及相关违约事实等证据材料。
2、管辖确定建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即由建设工程所在地人民法院专属管辖。
但需要注意的是，如果双方在合同中约定了有效的仲裁条款，则应通过仲裁解决争议。
3、诉讼时效建设工程施工合同纠纷的诉讼时效一般为三年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
但因建设工程质量存在缺陷造成损害的，诉讼时效期间为自知道或者应当知道损害发生之日起计算。
二、证据审查1、书证审查对于建设工程施工合同、补充协议、变更签证、工程结算书等书证，应当审查其真实性、合法性和关联性。
注意审查合同的签订主体、签订时间、合同条款的完整性和明确性，以及是否存在无效或可撤销的情形。
2、物证审查涉及工程质量问题的案件，可能需要对物证进行审查，如工程材料、构配件、设备等。
应当通过专业的鉴定机构对物证进行检测和分析，以确定其质量是否符合合同约定和相关标准。
3、证人证言审查对于证人证言，应当审查证人的身份、与案件的利害关系、证言的内容是否客观真实等。
证人应当出庭作证，接受当事人的质询。
4、鉴定意见审查在建设工程施工合同纠纷中，经常需要进行工程造价、工程质量等方面的鉴定。
对于鉴定意见，应当审查鉴定机构和鉴定人员的资质、鉴定程序是否合法、鉴定依据是否充分、鉴定结论是否明确等。
三、合同效力认定1、无效合同的情形建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；（4）承包人非法转包、违法分包建设工程的。
建设工程承包人优先受偿权行使若干问题探讨承包人优先受偿权的行使是承包人工程款债权保护的最终实现，因此，对于承包人的工程款债权的切实保护具有特殊的意义。
本文着重研究以下几个问题。
一、未按约定支付价款的数额有没有限制有的学者认为：从社会整体利益的角度出发，对承包人行使法定抵押权应该有一个限制，比如发包人拖欠工程款达到已完成工程量价款的10%或者20%了，承包人才可以行使法定抵押权，反之就不能。
笔者认为，《合同法》第286条规定的承包人有权以申请方式要求人民法院将该工程拍卖，而没有对申请拍卖以清偿债务数额的多少加以限制，因此，不应对申请拍卖以清偿债权数额的大小作为能否申请的依据。
而且从担保物权的不可分性出发，也不应该对未按约定支付价款的数额进行限制。
只要发包人未按照约定向承包人支付工程价款，哪怕数量很小的一部分，只要承包人依法进行催告，承包人仍然可以就整个工程项目行使优先受偿权。
笔者认为，在这种情况下，更应承认承包人优先受偿权的行使，这样才能使发包人在衡量利害关系后通过其他方式融资及时支付工程价款。
二、关于承包人的催告程序问题根据《合同法》第286条的规定，承包人行使优先受偿权要经过催告，在承包人催告之后，发包人逾期未支付工程价款的，发包人才能行使优先受偿权。
那么催告程序是不是行使优先受偿权的必经程序呢？合理期限如何确定呢？（一）催告程序是否必经程序的问题。
笔者认为催告程序的目的是为了提醒发包人及时支付价款，如果不在合理期限内支付价款，承包人将依法行使优先受偿权。
催告程序还具有的一个意义是，给发包人一个合理的时间来筹集资金，以支付工程款，避免工程被依法拍卖。
所以，笔者认为，催告程序是承包人行使优先受偿权的必经程序。
没有经过催告程序，承包人不能行使优先受偿权，承包人向人民法院申请拍卖工程必须提供已经依法进行催告的相应证据。
（二）催告通知的形式。
《合同法》第286条规定承包人行使优先受偿权之前必须进行催告，至于催告的具体形式没有做出规定。
