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辽宁省2024年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现实中接受当事人的托付进行房地产市场调查探讨、房地产投资项目可行性探讨、房地产开发项目策划等详细业务的是。
A：房地产估价业B：房地产经纪业C：房地产询问业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托2、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。
A：开售打算期和集中销售期B：蓄客打算期和发售强销期C：开售打算期和稳定消化期D：发售强销期和稳定消化期E：工厂的生产设备3、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的确定作用是极其重要的。
A：物或人B：区位C：用途D：环境因素E：权利型房地产投资信托4、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可依据销售目标来支配销售人员。
A：销售筹措期B：持续销售期C：销售定位期D：尾盘销售期E：工厂的生产设备5、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。
但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能驾驭发展的趋势。
A：2~3B：3~5C：5~10D：10~15E：工厂的生产设备6、涂料依据成膜物状的性质，可分为。
A：外墙涂料、内墙涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶剂性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、亲水性涂料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、可以马上见效的一种开拓房源的渠道是。
A：电话访问B：干脆接触C：老客户举荐D：门店接待E：工厂的生产设备8、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，简单与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。
A：电话访问B：互联网C：干脆接触D：门店接待处E：工厂的生产设备9、燃气表所在的房间室温应高于℃。
2018年房地产经纪人考试《制度与政策》知识点试题1.在中国现行法律体系中，( )的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法B.法律C.行政法规D.地方性法规2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括( )。
A.土地管理法B.物权法C.广告法D.城市房地产管理法3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为( )。
A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是( )。
A.委托合同B.居间合同C.行纪合同D.租赁合同5.物权与债权在权利性质上的不同表现为( )。
A.物权为绝对权，债权为相对权B.物权为支配权，债权为请求权C.物权具有支配力，债权的效力则是请求力D.物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义6.在建筑物结构的分类中，( )结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A.钢筋混凝土B.钢C.砖混D.砖木7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础C.箱形基础D.筏板基础8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是( )。
A.分区、分压供水方式B.设置水箱的供水方式C.直接供水方式D.设置水泵、水箱的供水方式9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为( )。
A.比例线B.高程线C.定位轴线D.标高线10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、( )等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
A.面积C.权属D.界址abdababccb11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是( )风格。
2017年上海房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指.A：绿地率B：容积率C:绿化覆盖率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是．A：后伸手者为长辈、上级、女士B:忌戴手套或手不清洁C：握手时间约2~3 sD：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备3、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。
A：明星产品B：现金牛产品C：问号产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备4、房屋租赁代理的特点不包括。
A:房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的不确定性D:时效性较强E：工厂的生产设备5、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。
A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C:当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息E：客户资金代收代付风险6、落尘也称为降尘，颗粒相对较大，直径在μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A：7B:8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算.A：交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日期E:权利型房地产投资信托8、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是。
A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B：企业管理水平决定了企业扩张规模C：随着连锁店经营规模的扩大,其扩张成本相对较高D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高E:客户资金代收代付风险9、房地产市场分析要以为基础,其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。
上海房地产经纪人：房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业地产项目销售采取拍卖模式的目的是。
A：吸引高端客户B:试探市场价格C：吸引普通投资者D：引进合适商业经营者E：工厂的生产设备2、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括.A：申请预审的正式文件B：单独选址的建设项目,拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的,还应当提供地质灾害危险性评估报告C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节D：项目建议书批复文件E：权利型房地产投资信托3、根据SWOT分析制定出的行动对策中,的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力,组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小．A：ST对策B:WT对策C：WO对策D:SO对策E：工厂的生产设备4、时期指标是反映现象在一段时期内的总量,下列指标中属于时期指标的是。
A:年末家庭数B：人均居住面积C：年末房屋建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于土地增值税的表述中，错误的是。
A：土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用B:土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(简称房地产）并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托6、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是.A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金）×月利率B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率C：(本金—累计已还本金）／还款月数+本金×月利率D：(本金—累计已还本金）／还款月数+（本金—累计已还本金)×月利率E:工厂的生产设备7、房地产估价业是行业。
房地产经纪人考试—房地产基本制度与政策模拟试题(1)一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在（）。
A．中国共产党第十三次全国代表大会B．中国共产党第十四次全国代表大会C．中国共产党第十一次全国代表大会D．社会主义改造阶段2．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布，宣布从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配贷币化。
A．1997年底B．1998年下半年C．1998年底D．1999年3．某开发公司开发一项目，征用某乡村262（公顷）基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么土地补偿费的最高额为（）。
A．260万元B．26万元C．390万元D．39万元4．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。
A．2~3 B．3~4 C．4~6 D．6~105．土地（）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A．出让B．划拨C．转让D．征用6．土地使用权出让合同由土地使用者与（）签订。
A．市县人民政府B．建设行政主管部门C．土地管理部门D．房产主管部门7．土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（）。
A．60年B．50年C．40年D．30年8．城市规划区是指（）。
A．城市市区与城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域B．城市市区、郊区与城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域。
C．城市市区和郊区D．城市市区、近郊区与城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域。
9．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）。
A．城市规划区范围内B．城市范围内C．国有土地范围内D．城市规划区国有土地范围内10．建设单位或者个人在取得（）后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
A．建设用地规划许可证B．项目选址意见书C．建设工程规划许可证D．施工许可证11．建设项目选址意见书由（）核发。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题（共30题）1、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。
(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 A2、销售房地产的税率为()..A.1％B.1.2％C.3％D.5％【答案】 D3、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。
A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 D4、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。
A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 D5、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B6、关于房屋转租，不正确的表述是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B7、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。
A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 C8、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。
2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。
该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。
上海房地产经纪人《经纪有关知识》考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言旳，尽量精确地向客户传达对旳旳信息，同步也要对旳地理解客户旳语言。
A：真实和有效性B：规范和对旳性C：完整和精确性D：系统和目旳性E：工厂旳生产设备2、外墙抹灰旳总厚度为。
A：3～8mmB：5～12mmC：5～15mmD：20～25mmE：房地产经纪服务旳外部社会环境不诚信3、进行企业流程分析和再造时必须重视旳一种特性是。
A：层次性B：整体性C：独立性D：动态性E：客户资金代收代付风险4、有关房屋租赁协议立案旳说法，对旳旳是。
A：房屋租赁当事人应当在租赁协议签订后10日内，持有关证明文献到市、县人民政府房地产管理部门办理登记立案手续B：立案时应当提交旳证明文献中包括书面租赁协议和房屋所有权证书C：立案时只需要提供承租人旳身份证件D：假如房屋租赁当事人签订旳是口头租赁协议，需到场阐明状况E：权利型房地产投资信托5、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完毕审核。
A：5B：7C：12D：15E：客户资金代收代付风险6、建立客户数据资料库包括等工作。
A：营销表单管理、整顿分析、数据输出B：信息旳输入与存储、营销表单管理、数据输出C：信息旳输入与存储、整顿分析、营销表单管理D：信息旳输入与存储、整顿分析、数据输出E：客户资金代收代付风险7、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器旳辅助工作是。
A：房源搜索器B：等额本息还款计算C：提前还款计算D：等额本金还款计算E：客户资金代收代付风险8、土地增值税减免规定，对建造一般原则住宅发售旳，增值额未超过扣除项目金额旳，免征土地增值税。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪活动中旳原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己旳意志强加给对方。
房地产经纪人考试《基本制度与政策》试题（13） 1．物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（ ）。 A．一般性物业 B．收益性物业 C．管理型性物业 D．竞争性物业 [答案]B [解析]物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。
2．下列不属于业主委员会职责的有（ ）。 A．选聘、解聘物业管理企业 B．代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同 C．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 D．监督业主公约的实施 [答案]A [解析]选聘、解聘物业管理企业是业主大会应履行的职责。
3．下列关于物业服务合同，说法正确的是（ ）。 A．物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同 B．物业管理合同的签订中，应有有偿有限期的承诺 C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》 D．物业管理合同的签订中，要坚持“宜粗不宜细”的原则 [答案]A [解析]业主大会成立以前，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以后，一般要签订《物业服务合同》。物业管理合同的签订中，要坚持“宜细不宜粗”的原则以及不应有无偿无限期的承诺。
4．下列住房公积金月缴存额的计算式，正确的为（ ）。 A．住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资x职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资x单位住房公积金缴存比例） B．住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度计时工资x职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度计时工资x住房公积金缴存比例） C．住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度奖金x职工住房公积金）+（职工本人上一年度奖金x住房公积金缴存比例） D．住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度津贴x职工住房公积金+（职工本人上一年度津贴x住房公积金缴存比例） [答案]A [解析]住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）
2０23年上六个月上海房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿考试试卷一、单项选择题（共 25题,每题2分，每题旳备选项中,只有1个事最符合题意）1、无论从发达国家还是中国房地产经纪业旳实际状况看，房地产机构旳都具有巨大旳可选择范围。
A:客源状况B：企业规模C：目旳市场定位D:房源状况E:客户资金代收代付风险2、企业所得税实行旳是。
A:比例税率B：累进税率Ｃ：定额税率D：比例税率和定额税率Ｅ:权利型房地产投资信托３、房地产经纪机构旳组织构造形式中，是一种最新旳组织形式。
A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D:网络制E:客户资金代收代付风险4、传播广、时间长、诉求力强、体现力丰富旳广告媒介是。
A:广播广告Ｂ:网络广告C：电视广告D:直接函件广告E:工厂旳生产设备5、物业管理旳平常运作阶段中，系统协调旳外部环境条件是。
A：物业服务企业与业主互相关系旳协调B:物业服务企业与业主大会互相关系旳协调C:物业服务企业与业主委员会旳互相关系旳协调Ｄ：物业服务企业与有关部门及单位互相关系旳协调E：权利型房地产投资信托6、有关我国现行土地基本制度规定行使旳所有权不对旳旳是。
Ａ：分别属于村内两个以上农民集体所有旳,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B:属于村农民集体所有旳，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有旳，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权Ｄ:属于乡镇农民集体所有旳,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：权利型房地产投资信托7、下列客户开发旳方式中,必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任旳基础上。
A:同行开发B：老客户开发C:信函开发Ｄ:媒体开发Ｅ:客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构业务流程管理中,有效旳组织保障不包括。
Ａ：建立流程管理机构,这一机构可以归人管理流程中Ｂ：配置强有力旳领导来负责内部旳流程管理工作C:制定各流程之间旳动态关系规则D：培养复合型人才Ｅ：客户资金代收代付风险9、企业人力资源管理旳内容不包括。
2022 年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题及答案一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。
每题的备选答案中惟独 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.下列经济活动中，不属于房地产业的是( )。
A.房屋勘察设计B.房地产开辟经营C.物业管理D.房地产中介服务2.下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。
A. 《物权法》B. 《住房公积金管理条例》C. 《房屋登记办法》D. 《房地产抵押估价指导意见》3.狭义的房地产法普通是指( )。
A. 《物权法》B. 《城市房地产管理法》C. 《城市房地产开辟经营管理条例》D. 《土地管理法》4.下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。
A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁5.根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地( )行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商B.税收C.建设D.房地产6.参加房地产经纪人资格全部 4 个科目考试的人员，必须在( )考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。
A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个7.技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准普通不超过咨询标的额的( )。
A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%8.根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上( )行政主管部门备案。
A.工商B.国土资源C.房地产D.财政9.关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是( )。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断10.下列权利中，房地产经纪人不享有( )的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D. 以个人名义订立房地产经纪合同11.下列权利中，不属于房地产估价对象的是( )。
百度文库 - 让每个人平等地提升自我 8 上海房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可分为四类，其中是指以简陋住宅为主的用地。 A：一类居住用地 B：二类居住用地 C：三类居住用地 D：四类居住用地 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、保险合同的关系人有。 A：保险人和投保人 B：承保人和保户 C：保险经纪人和保险公估人 D：被保险人和受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。 A：信息 B：土地 C：宗地 D：市场 E：客户资金代收代付风险 4、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是。 A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证 B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证 C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证 D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证 E：权利型房地产投资信托 5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。 A：政府部门或者行业组织 B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织 C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行 D：国务院和从事房地产信贷业务的银行 E：客户资金代收代付风险 6、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。 A：讲座揽客法 B：团体揽客法 C：会员揽客法 D：驻守和横幅揽客法 百度文库 - 让每个人平等地提升自我 8 E：工厂的生产设备 7、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。 A：房地产经纪相关专业基础知识 B：文化修养方面的知识 C：外语知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 9、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。 A：应用协同 B：人的协同 C：信息协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险 10、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的。 A：均衡目标 B：品牌目标 C：速度目标 D：成本目标 E：工厂的生产设备 11、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。 A：具有完全民事行为能力的自然人 B：有担保人认可的资产作为抵押或质押 C：具有城镇常住户口或有效居留身份 D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 E：客户资金代收代付风险 12、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。 A：购买有主见，不受外界影响 B：理智性胜于冲动性 C：追求科学与实用 D：计划性多于盲目性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。 A：利率的时间单位与计息周期一致时，名义利率就是实际利率 B：按单利计息时，名义利率等于实际利率 C：实际利率是指一年内多次计息的年利率 百度文库 - 让每个人平等地提升自我 8 D：名义利率和实际利率的本利和相等 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。 A：保障住房规范管理 B：提高或改善居住条件 C：实现住房公积金的保值、增值 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托 15、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是。 A：指向性 B：潜在性 C：时效性 D：多变性 E：工厂的生产设备 16、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。 A：房地产咨询服务活动 B：房地产估价服务活动 C：房地产经纪服务活动 D：房地产中介服务活动 E：权利型房地产投资信托 17、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。 A：房源情况的分析 B：市场状况的判断 C：客源情况的分析 D：目标区域的选择 E：客户资金代收代付风险 18、将4000元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为6％，则2年后本利和为元。 A：4136．6 B：4256．8 C：4320．2 D：4494．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。 A：外围包装 B：看楼动线包装 C：样板层层示 D：售楼处展示 E：工厂的生产设备 20、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。 百度文库 - 让每个人平等地提升自我 8 A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪合同的免责条款特征不包括。 A：免责条款具有约定性 B：免责条款具有预先性 C：免责条款具有明示性 D：免责条款具有权威性 E：客户资金代收代付风险 22、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。 A：浴室 B：厨房 C：卫生间 D：卧室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。 A：理解和掌握 B：掌握和满足 C：理解和尊重 D：尊重和满足 E：工厂的生产设备 24、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。 A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿 E：权利型房地产投资信托 25、房屋登记的基本要求不包括。 A：按房屋基本单元进行登记 B：以共同申请为原则，以单方申请为例外 C：保证房地产权利人的合法权益 D：以查验申请资料为主，实施必要的实地查看 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 分） 1、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。 A：年龄较大 B：较高的社会地位 C：良好的教育背景 D：较高的经济收入 E：获取信息能力较强 百度文库 - 让每个人平等地提升自我 8 2、品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用说明的标志。 A：文字 B：字母 C：符号 D：图形 E：代码 3、委托人的义务和责任主要有。 A：转移利益的义务 B：支付费用的义务 C：转移权利的义务 D：付酬义务 E：赔偿责任 4、人脑对直接作用于人的感觉器官的客观事物个别属性的反映，最简单的心理活动是。 A：感觉 B：嗅觉 C：听觉 D：味觉 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据有两个，一个是房地产经纪执业规则，另外一个是。 A：章程 B：法律 C：道德 D：原则 E：客户资金代收代付风险 6、分析、评价商机的主要标准有． A：利用该机会的风险大小 B：利用该商机能带来的利润率的大小 C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利 D：该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致 E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 7、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。 A：价值 B：个性 C：视觉 D：质量 E：结构 8、担保物权的特征包括。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权具有从属性和可分性 C：担保物权具有优先受偿的效力 百度文库 - 让每个人平等地提升自我 8 D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的 E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 9、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。 A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用 C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部 E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物 10、影响时间序列的因素可以归纳为。 A：循环波动 B：长期趋势 C：不规则波动 D：季节变动 E：累计波动 11、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。 A：是一种销售模式 B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢 12、房地产居间合同中委托人的义务包括。 A：如实报告的义务 B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务 13、直线一参谋制组织结构形式的缺点有。 A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性’ D：不利于培养高层管理者的后备人才 E：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 14、网络环境下房源信息的特征有． A：不易保存 B：资讯及时 C：资讯量大 D：推广速度快 E：易于查询及搜索 15、客户总价值包括。 A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值
