各阶段设计审图要点(参考)

重点分析各阶段方案的优缺点（与领导阶段沟通的结论意见），目的为说明最终方案设计是如何形成的
3、概念方案
概念规划总平面图
（1）需表示“总图布置、主要出入口、主要道路”（2）如有分期，各期分期范围需在总图中表示
产品分布示意图（只有“户型组合”；可不表示道路；手绘及计算机绘制均可）
户型组合平面总图（根据意向产品户型强排“极限方案”）；不同户型用不同颜色表示，目的为测算产品配比以及特殊户型的比例（例如：景观好的户型，噪声影响的户型等等）
同概念设计
5、其他
鸟瞰图
提供至少一张鸟瞰图
开盘示范区范围界定
初步界定开盘示范区范围和呈现状态
在详规阶段，特殊地形的总图、以及高层项目技术方案（可选）
前者确定土方平衡及主要道路设计；后者确定结构形式（框架？异型柱？框简？短肢剪力墙？…）以及地下室及设备方案。
4.
评审内容
文件要求或备注
参考图纸
已确定的规划总图
（1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明
（2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面积或户型的配比
（3）高层，需提供地下室平面方案（含设备用房）
（1）需表示结构墙柱、设备用房
（2）有人防的也需表示
4、指标
（表1）项目综合技术经济指标表
同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可售比”指标
（表2）户型配比表及产品比例表
（3）主要公建配套意向草案
（重点为商业、会所、示范区等）
（1）主要表示配套公建的位置、层数、面积
（2）商业需简单介绍日后的业态（例如是大的主力店？or小型单元式店铺等等；层高是普通3.6～4.2一层层高还是4.5～6米假复式层高等等）
（4）道路交通分析及停车分析
（1）主次入口的设置
（2）整体规划道路结构；各级道路及流线
4、产品分析
（如已给领导汇报过，可不再重复）
竞品楼盘分析
主要分析“户型”、“价值点”及“售价”；可与营销共同完成
意向产品平面
标准化项目需确定使用产品；成熟项目需确定主要意向户型
5、指标
项目综合技术经济指标表
户型配比表及产品比例表
6、其他
1:1000～1:1500草模
2.
评审内容
文件要求或备注
1、概念设计确定方案简介
（3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例）
（4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡
（5）总体剖面图（高层小高层为必选，其他为可选）
重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高
3、产品
（1）主力户型平面方案；立面为意向方案（如采用标准化产品请说明）
（1）户型为标准层平面即可
可只有墙体、结构墙柱、门窗、室外空调板，无家具
（3）高层，需提供地下室平面图
（1）需表示结构墙柱、设备用房
（2）有人防的也需表示
（3）停车位需表示
2、立面
立面草案
一个主要立面即可
3、指标
户型配比表及产品比例表
同概念设计
4、其他
单体效果草图（创新项目或特殊户型为必选；其他为可选）
草图；手绘机绘均可；主要说明立面设计构思
产品分布示意图
产品组合平面总图；不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》
1、平面图
（1）主力户型平面图
平面需表示：a结构柱及剪力墙、b门窗、c家具、d空调室内外机及室外空调板、e厨房卫生间橱柜及设备布置、f设备管井、g各功能房间应有使用面积标注，户型需统计套内和建筑面积数据。
（2）组合平面图
（2）产品分布示意图
产品组合平面总图；不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》
（3）主要公建配套方案
（重点为商业、会所、示范区等）
（1）平面方案图；（2）需提供面积指标
（3）深度要比规划评审阶段深（规划为“意向草案”）
（4）道路交通分析及停车分析
（1）主次入口的设置
（2）整体规划道路结构；各级道路及流线
（3）主要停车方式及配比（地面/地下/架空各种停车数量及比例）
（4）山地建筑需重点分析道路设计、土方平衡
（5）物业管理模式
（需事先与物业沟通；评审会与会物业为可选）
（1）只要说明大的物管方案：几级管理/主要出入口管理方案。并说明物业管理用房拟定的位置、面积（此点需重视，新版合同中要求提供位置图）
（2）本图不用单独表示，可在道路交通分析图上说明
概念
2、规划方案
（1）规划总平面图
（1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示
（2）高层项目，需要求设计院进行简单日照分析，避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式
（2）产品分布示意图
产品组合平面总图，不同户型用不同颜色表示；在本图上，需统计《产品住宅面积配比表》
（表2）户型配比表及产品比例表
同概念设计
5、其他
1:1000～1:1500草模
3.
评审内容
文件要求或备注
1、规划设计评审确定方案简介
规划评审确定的总图方案及指标
规划设计阶段未定事宜需再明确
2、规划方案
（1）各期规划总平面图
（1）如有分期，各期分期范围需在总图中表示
（2）高层或围合项目，需要求设计院进行简单日照分析；避免日后由于日照不能满足要求而调整规划形式
立面草模（创新项目或特殊户型建议提供）
5.
评审内容
文件要求或备注
参考图纸
各阶段设计审图要点（参考）
1.
评审内容
文件要求或备注
1、宗地分析
宗地区域分析
宗地地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离
宗地现状分析
周边环境、道路、交通、配套
土地价值分析
对宗地土地性质进行价值分类；复杂地形需进行宗地“坡度、坡向分析”
2、概念设计过程回顾
对过程中阶段性方案进行简单总结（优点、缺点）
（2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积
（2）典型组团平面图
（多层、小高层提供；高层可没有）
（1）标准层组合平面即可，上部局部退台需说明
（2）需组团长宽尺寸，标准组团面积、户数、面积或户型的配比
3)精装修标准
4、指标
（表1）项目综合技术经济指标表
同概念设计；除常规规划指标外，重点需明确“可售比”指标
（6）总体剖面图
（高层小高层为必选；其他为可选）
重点说明地下室、首层顶板、裙房及上部主体之间的关系、层高
3、产品
（1）主力户型平面方案；立面为意向方案（如采用标准化产品请说明）
（1）户型为标准层平面即可
（2）需表示每户面积、标准单元每层及每栋的面积 （3）立面需初步计算“窗地比”
（2）典型组团组合平面图（多层、小高层提供；高层可没有）