扩初设计图纸审核要点

编号图纸名称1总体要求1.1是否遵照国家相关规范，不违反强条。

1.2设计深度是否满足国家规范及手册规定的编制施工图设计文件的深度要求。

1.3是否符合当代规划设计指引书、特征表内容。

1.5能源系统设计是否合理，组合能源方式配比是否合理。

1.6能源系统是否有节能性考虑，节能设计是否符合项目要求。

1.7设计文件、图纸是否齐全。

1.8是否超出成本预算。

2计算书 2.1冷热负荷计算书、水力计算书、设备选型计算书等，各参数取值是否合理，计算结果是否准确3设计说明及施工说明3.1参照设计规范及图集是否为现行规范及图集。

所参考规范（标准）或图集是否写全。

3.2室外设计参数是否正确。

3.3室内设计参数是否符合要求。

（包括室内温、湿度、新风量、噪音值、通风换气次数等）设计院自检意见研发设计院复核意见审核要点作业标准原则项目名称：**项目**期 填制人： 文件接收时间： 完成时间：项目执行人： 项目负责人： 项目控制人： 项目核算人：二、作业标准模块文件编号流程与运营名称：研发设计院图纸审核要点表 流程与运营时间： 流程与运营编号： 填表时间：**项目**期暖通专业扩初图□可研阶段 ■前期阶段 □开发阶段 □使用阶段□方案图 ■报规图（扩初图）　□设计总包图 □招标图 □施工总包图 □竣工图□建筑、结构 ■机电、节能 □精装修 □市政、园林■研发设计院审核意见 □成本部 □工程管理 □行销客服 □项目公司研发小组审查文件名称Name of the DesignDocuments 文件阶段Phase 文件类别Design Phase 专业类别Majors 审核部门Department□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）□是□否（明确意见）文件接收时间：完成时间：人：项目核算人：阶段□开发阶段□使用阶段、节能□精装修□市政、园林节点/2.4节点）：Group Chief EngineerInstitute opinion。

装修扩初图审图需注意什么装修扩初图审图是装修过程中非常重要的一环，需要注意的事项有很多。

在审图之前，业主应该先了解相关的法律法规和规范要求，并确保图纸符合相关的规定。

以下是装修扩初图审图需要注意的事项。

首先，装修扩初图审图需要注意图纸的完整性和准确性。

装修扩初图应包括所有的施工图纸、图册和设计说明，同时确保图纸上的尺寸、比例、标注等内容准确无误，材料、构造、设备等参数齐全清晰。

另外，还需要核实扩初图与前期的施工图和设计方案是否一致，确保装修设计的连贯性和完整性。

其次，审图时需要注意图纸的合规性和规范性。

装修扩初图应符合国家和行业的相关标准规范，比如建筑设计规范、装饰装修工程质量验收标准等。

特别需要注意的是，对于扩展改造工程还需要考虑到相应的法律法规，比如建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续，以确保设计方案的合法合规。

同时，审图时还需要关注图纸的实用性和可行性。

装修扩初图应充分考虑使用功能和空间布局，比如居室的使用需求、采光通风、水电布局等，确保设计方案在实际施工中是可行的。

此外，对于扩展改造工程还需要考虑到原有结构和设备的影响，确保设计方案不会影响原有建筑的安全和稳定性。

另外，审图时还需要注意图纸的合理性和优化性。

装修扩初图应根据业主的需求和预算进行合理的设计和优化，避免图纸中出现过多的奢华和浪费，确保设计方案在经济和实用上是合理的。

此外，还需要考虑节能环保、材料选用等方面，以实现绿色环保的装修效果。

除了以上几点，还需要注意图纸的协调性和一致性。

装修扩初图应确保各个部分的设计相互协调一致，比如建筑结构、装饰风格、材料搭配等，避免出现冲突和不协调的情况。

对于扩展改造工程，还需要协调与周围环境和其他建筑的关系，确保设计方案与周围环境和规划的一致性。

综上所述，装修扩初图审图需要注意的事项包括完整性、合规性、实用性、合理性、协调性等方面。

通过认真审图，可以避免在后期施工中出现不必要的纠纷和额外的成本，确保装修工程的顺利进行和最终实现理想效果。

初设、施工图审核要点一、图纸审核前必备的条件1、初设：取得方案报审复函、园林报审复函（如需）、交通审批意见、人防总规审批意见；取得明确的产品标准；2、施工图：取得报建批复（规证）、人防初设、施工图审批回复；3、相关配合单位、公司相关部门处实时提供与报审、报批相关的最新程序要求、规定、规范等信息；二、图纸审核总则1、初步设计阶段：●审核各专业设计是否满足初设任务书、产品标准的要求，主要把握建筑总平面图、建筑形式、建筑竖向、设计依据、设计参数、设计标准、结构选型、设备选型、材料选用等；●配合其它相关部门进行成本校核；2、施工图设计阶段：●产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；●初设图纸的修改要求有否完整准确体现；●配合其它部门进行成本校核；三、各专业审核要点建筑专业1、总图●审核楼座及地库定位四角坐标；●审核竖向标高；●审核初设指标是否不超过方案报审图；●审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度。

注意建筑高度的计算方式。

●审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合；2、设计说明●关注屋面、地下室防水等级的选择；●关注保温做法的选择；●关注非采暖楼梯间保温层设置；●墙体：⏹关注外墙外饰面材料的描述是否有误；⏹分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求；⏹关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理；⏹关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围；●关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、系列）；●施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求；3、材料做法表●审核面层材料是否与产品标准及任务书一致；●审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求；4、地下平面：●审核车库出入口坡道宽度是否满足规范要求；●审核地下各设备机房的布置；●关注物业用房出口设置；5、首层（）●审核首（）层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置；●审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响；●审核雨落管位置；●审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用；6、标准层及户型●审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置；●公共空间⏹审核公共走道净宽是否满足使用要求，符合产品档次；⏹判断消火栓箱的放置是否考虑了室内的美观效果；●户型：⏹审核开窗（门）位置和大小；⏹审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置；⏹审核散热器位置和安装尺寸；⏹审核空调室外机位；⏹审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；●施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求；7、立面●审核立面材料的标注是否正确；●校核立面与平面的一致性；●审核空调室外机位；●审核商业部分的店招位置预留；8、门窗大样（施工图）●门窗的横挺位置是否同时考虑安全防护和对室内视线的影响；●开启窗扇的位置满足使用要求；●综合阳台门窗分格和门的开启方式，确保阳台门窗有配纱扇或纱门的开启窗（门）；●审核排砖图、石材分格图的效果和可实施性；9、墙身详图大样●审核是否墙身详图完整性；●审核主要墙身详图是否与立面设计一致；结构专业1、总体说明●审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;●审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;●图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；构造做法便于施工;2、地基基础设计审查要点●地基承载力的确定与验算⏹天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正确;⏹地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等）;⏹地基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值;●基础选型及埋深⏹基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;⏹高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;⏹桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否准确;⏹是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算;●基础的计算⏹条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；⏹独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;⏹各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；标准值和设计值的不同使用情况，等;●基础的构造⏹各种基础构造是否符合规范要求，如：拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等;●基础图纸⏹基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图;⏹基础底板钢筋应标注上下层位置;⏹在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工;⏹在基础图中应写明基础设计等级;3、多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点●结构设计、计算与构造⏹结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。

设计研发部各阶段图纸审查要点
2012年9月
1、设计图纸文件的审核流程：
①、设计单位应提前（在正式出图前）将全套施工图电子版发集团主管设计工程师，集团设计工程师应组织专业工程师及时会审，并提出书面意见。

②、设计单位按集团意见修改后，正式出图，并统一将设计施工图提交项目部，项目部应及时通知集团设计工程师并送一套正式施工图给集团会审；
③、项目部应及时对监理、施工单位发放施工图，确定图纸会审时间，未经图纸会审不得施工。

④、项目部应提前邀请集团设计工程师、设计院等相关人员参加图纸会审；
⑤、按施工图会审要求进行会审，取得会审意见后方可组织实施；
2、设计图纸的审核内容
①、规划设计图纸审核要点（详见附件一《规划设计图纸审核要点》）
②、方案设计图纸审核要点（详见附件二《方案设计图纸审核要点》）
③、初步设计图纸审核要点（详见附件三《初步设计图纸审核要点》）
④、施工图纸审核要点（详见附件四《施工图纸审核要点》）
...。

设计图纸的审查与施工方案的修订要点设计图纸的审查与施工方案的修订是建筑工程中至关重要的环节。

设计图纸是建筑师将设计理念转化为具体施工方案的重要文档，而施工方案的修订则是根据实际情况对设计图纸进行合理调整的过程。

本文将从审查设计图纸的要点和修订施工方案的要点两个方面进行论述。

一、审查设计图纸的要点1.合法性审查设计图纸在审查前必须确保合法性。

审查人员应仔细核对图纸是否符合当地相关法规和标准，确保设计的合法性。

包括建筑结构设计是否符合规范、消防安全是否考虑充分、建筑物的外观是否违反法规等。

2.功能性审查审查设计图纸还需要考虑建筑物的功能性。

这包括对功能空间、布局、通行安排等方面的审查。

设计图纸中需要准确地标注空间尺寸和布置，以及通道和出口的合理安排等。

审查应注重实用性和舒适度，确保设计满足功能需求。

3.安全性审查安全性是设计图纸审查的核心要点。

审查人员必须检查图纸中的安全措施是否充分，是否满足建筑物的使用要求。

例如，是否设置了必要的安全设备和消防设施，是否考虑到人员疏散等紧急情况。

审查人员还需要检查建筑物的结构设计是否稳定，并确保满足安全要求。

4.可行性审查审查设计图纸还要考虑到施工的可行性。

审查人员需要对设计的可行性进行分析和评估，包括材料的可获得性、施工技术上的可行性等。

设计图纸中的构造和细节应符合施工实际，以确保图纸能够顺利转化为实际建筑。

二、修订施工方案的要点1.需求变更的修订施工过程中，需求变更是不可避免的。

修订施工方案时，必须及时反馈变更需求，并对图纸进行相应修改。

修订过程中需要注意与设计方的沟通，确保修订后的方案满足各方的需求。

2.技术优化的修订经过实践经验的积累，施工方案可能出现技术优化的空间。

修订施工方案时，可以提出优化建议，并对图纸进行改进。

通过技术优化，可以提高施工效率、减少材料浪费等。

3.协调冲突的修订施工过程中，各个施工环节之间可能存在冲突。

修订施工方案时，需要仔细排查各环节之间的协调问题，并对图纸进行相应调整以解决冲突。

扩初设计图纸审核要点在建筑工程项目中，扩初设计图纸是衔接方案设计和施工图设计的重要环节。

其审核工作至关重要，直接关系到项目的质量、成本、进度以及后期的施工可行性。

以下将详细阐述扩初设计图纸的审核要点。

一、总平面设计审核1、场地布局审核建筑物的位置、朝向是否合理，是否充分考虑了采光、通风、日照等因素。

检查场地内道路系统的布置是否顺畅，能否满足消防、疏散和交通运输的要求。

停车位的设置数量和位置是否符合相关规范和实际需求。

2、竖向设计评估场地的地形处理是否得当，是否有效地减少了土方工程量。

查看室外地坪标高与周边道路及建筑物的衔接是否合理，有无高差过大或排水不畅的问题。

3、绿化景观审查绿化布置是否满足规划指标要求，植物品种的选择是否适宜当地气候条件。

检查景观小品、水景等元素的设置是否与整体环境相协调。

二、建筑设计审核1、功能布局核实各功能房间的面积、尺寸是否满足使用要求，空间布局是否合理。

检查不同功能区域之间的交通流线是否便捷，有无交叉和干扰。

2、层高与净高确认建筑物的层高是否符合规范和使用要求，尤其要注意有特殊净高要求的房间，如会议室、宴会厅等。

核算扣除结构梁、设备管线等因素后的净高是否满足使用功能。

3、防火设计审查防火分区的划分是否符合规范要求，防火墙、防火门、防火窗等防火设施的设置是否正确。

检查疏散楼梯、疏散通道的宽度、数量和位置是否满足疏散要求。

4、无障碍设计查看建筑物出入口、通道、电梯、卫生间等部位是否有无障碍设计，且是否符合相关规范标准。

5、外立面设计评估外立面的造型、色彩、材质是否与周边环境相协调，是否符合建筑风格定位。

审查外立面的节点构造、防水处理等是否合理。

三、结构设计审核1、结构选型核实结构体系的选择是否合理，能否满足建筑的功能和造型要求。

检查结构布置是否规则、对称，避免出现扭转不规则、凹凸不规则等不利情况。

2、基础设计审查基础形式的选择是否考虑了地质条件、建筑物荷载等因素，是否经济合理。

景观图纸会审要点●再次确认设计范围与覆盖内容是否正确、全面。

再一次确认与提供的设计条件〔如消防审批要求、停车审批要求、绿化面积审批要求、用地红线符合性、周边地块的衔接与利用、防洪审批要求等〕，及基础资料〔如建筑各出入口的符合、室外箱变与采光井等室外设备的真实反映、标高的真实反映、架空层或下沉庭院的设计反映、主要车行路网的尊重度、原有资源利用的反映等〕是否一致有效。

●组织相关部门分阶段对扩初设计进行评审，形成经与会人员会签的一致意见的会议纪要。

相关部门包括城市公司分管领导、建筑设计单位、项目设计部、项目部、市场部、前期部、合约部及物业公司。

应注意评审会议后修改成果得到主要与会人员的再次确认。

●通过评审，分部位把握主要景观元素的平面布置、尺度与尺寸、竖向标高系统等；重点把握焦点性元素是否符合定位、节点详图是否齐备，是否与现场吻合；如有矛盾，要及时协调设计方进行补充；关注主要材料的色彩、质感、规格、成本和耐久性，以及铺装形式。

●协调尽快提交管线综合图、窨井布点图，并与景观总图进行叠加，协调解决两者的矛盾，同时应关注排水坡度、雨水收集口的处理措施。

●宜多借用外脑，协调或咨询有关专项设计单位〔如水景、雕塑、照明单位、种植专家等〕，为景观设计的可实施性提供专业性建议。

●督导景观设计师向建筑设计师提交景观设计中可能影响地库、主体结构、设备设计的基础资料，包括泳池、架空层、下沉花园、屋顶花园、构筑物、水景、消防通道、车库顶大树等的位置、设计形式，并应相互协商。

●主要铺装材料考察与收集，与设计方提供的铺装材料比照分析，结合铺装总图与详图，初步确定主要铺装材料小样并封存；确定材料品种的适宜性与性价比的合理性，确定材料铺装方式的美观性，确定铺装工艺的合理性与可实施性；可选择重要节点的铺装以及量大的铺装进行实样的制作。

●结合现场进度，跟踪现场条件的变化，如有可能，针对现场进行标高复核〔如单元出入口、车库出入口、小区出入口、重要变坡点、车库顶板标高〕，以判断景观设计图纸标高的合理性。

图纸审查要点一、一般审查要点1、拟建项目基本情况（1）通过对建筑施工图的审图，并结合地勘报告以及现场勘查，明晰拟建项目对于地基和施工作业面的具体要求。

尤其是要了解周边建筑物、地下水位、土质以及地下物等情况，进而确定基础施工方案。

例如，基础施工时是否需要人工降水、护坡桩，基槽开挖时是否需要特殊处理等。

同时，督促施工单位做好相应准备，以防影响工程的正常推进；（2）经由建筑施工图审图，掌握拟建项目建设所用的材料和设备情况，特别是特殊材料或新材料、特殊设备或新设备的选用情况，避免因材料、设备的供应时间问题导致工程延期或延误。

2、审查工程平面尺寸（1）核查立面图各楼层的标高与建施平面图是否一致，再确认建施的标高是否与结施标高相符。

除了按照常规对几何尺寸、标高、平面位置等方面进行图纸审查外，首先要通过审图对建设项目有初步认知，了解项目施工的顺序以及各部分施工的难易程度，以便合理设置质量控制点，在后续具体工作实施中加以重点管控；（2）通过审图，查找图纸中是否存在施工不便之处，对施工方法、施工工艺等进行改进，确保施工质量。

或者与设计单位进行探讨，看是否能进行设计变更或对局部加以修改；（3）审查图纸中是否需要采用新技术、新工艺。

若选用新工艺、新技术，则应探讨施工技术上的可行性，并请设计单位进行设计交底，介绍相关技术要求，以确保其能够得到应用；（4）了解图纸中要求采用的规程、规定以及施工标准图集、图册等，并请设计单位指导参建单位做好相关准备。

3、审查施工图中容易出错的地方有无出错（1）检查女儿墙混凝土压顶的坡向是否朝向内侧；（2）检查砖墙下是否有梁；（3）审查结构平面中的梁在梁表中是否全部标出了配筋情况；（4）检查主梁的高度是否低于次梁高度；（5）梁、板、柱在跨度相同或相近时，有无配筋相差较大的地方。

；（6）当梁与剪力墙在同一直线布置时，检查梁的宽度是否超过墙的厚度；当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外；（7）检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求；检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合；（8）检查设计要求与施工验收规范有无不同之处；审查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明是否存在矛盾之处；单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错。

扩初阶段评审的管理办法一、总则1、通过扩初评审，使方案设计得以深化。

2、优化设计，保证扩初符合设计任务书要求，具有可操作性，可实施性。

3、规划建筑、结构、水电配套、景观等设计做到经济合理、安全可靠；图纸表达清楚、正确无误。

4、统一扩初评审程序，明确相关责任。

二、适用范围公司新建及改扩建项目扩初设计的评审。

三、参与部门及各部门职责方案设计阶段由各房产公司设计部主导。

参与部门：集团设计中心、工程部、成控部、企划部、销售部、各主管领导（根据实际情况确定是否邀请相关专家）。

1、设计部：1.1组织评审会议，并将相关资料至少提前二天发给与会者。

1.2收集、汇总评审意见，剔除不符合设计规范要求的意见。

1.3将评审结果上报公司领导，签批后反馈给设计院进行修改完善。

1.4确定最终设计图纸并上报签批。

2、工程部：集团及子公司工程部参与评审，从工程角度对方案提出意见，并于当日将意见以书面形式递送给设计部。

．3、成控部：3.1在参加评审会议前，对方案做成控分析。

3.2参与评审会议，提出评审意见。

3.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。

4、销售部：4.1在参加评审会议前，从销售角度，对设计的整体效果，外立面，户型等做出分析。

4.2参与评审会议，提出部门评审意见。

4.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。

5、企划部：5.1在参加图纸评审会议前，从企划、宣传、项目推广及促进销售成交量的角度对方案提出分析。

5.2参与评审会议，提出部门意见；5.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。

6、采供部：6.1在参加图纸评审会议前，对图纸所用材料做出分析。

6.2参与评审会议，提出部门评审意见。

6.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。

四、扩初评审流程执行标准：1、各部门内部预审：设计部在收到设计院方案图纸后1个工作日内将图纸发送给各主管领导和参加评审会议的相关部门，进行各部门内部讨论预审。

建筑工程扩初设计文件审核要点预案１.总则1.1 扩初设计的编制，必须贯彻执行国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准的规定。

1.２所有设计要满足消防强规要求,除强规要求外尽量满足消防规范。

1.３设计文件的内容及深度：方案设计文件根据设计任务书进行编制，由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成。

除透视图单列外，其他文件的编排顺序为：①封面（要求写明方案名称，方案编制单位，编制时间）；②扉页（方案编制单位行政及技术负责人，具体编制总负责人签认名单）；③方案设计文件目录；④设计说明书；⑤设计图纸；⑥投资估算。

2.总平面2.1 检查在方案设计阶段，总平面专业设计文件是否包括：✧设计说明书；✧设计图纸。

2.2检查设计说明书是否包含以下内容：是否对总体方案构思意图作详尽的文字阐述，并列出技术经济指标表（包括总用地面积；总建筑面积；建筑占地面积；各主要建筑物的名称、层数、高度；建筑容积率；覆盖率；道路面积；绿化面积；绿化率等）。

2.3检查设计图纸是否包含以下内容：：✧用地范围的区域位置；✧用地红线范围（各角点测量座标值、场地现状标高、地形地貌及其它现状情况反映）；✧用地与周围环境情况反映（如用地外围城市道路；市政工程管线设施；原有建筑物、构筑物；四邻拟建建筑及原有古树名木、历史文化遗址保护等）。

✧总平面布局，其功能分区、总体布置及空间组合的考虑是否合理；✧道路广场布置是否合理，人车交通分离；✧场地主要出入口车流、人流的交通组织线路（说明按规定计算的停车泊位数和实际布置的停车泊位数量）；✧以及其它反映方案特性的有关内容；消防、人防、绿化等是否全面考虑的合理；✧指北针、风玫瑰图。

3.建筑3.1检查在方案设计阶段，建筑专业设计文件是否包括：✧设计说明书；✧设计图纸；✧透视图。

3.2检查设计说明书是否包含以下内容：3.2.1设计依据是否按以下几点：✧按设计任务书或上级主管部门下达的立项批文、项目可行性研究报告批文等进行设计；✧用地红线图或土地使用批准文件；✧城市规划、人防等部门对建筑提供的设计要求；✧建设单位签发的设计委托书及使用要求；✧可作为设计依据的其它有关文件。

中海上海公司扩初、施工图阶段审图原则一．历史背景随着中海开发力度的加大，楼盘项目急剧增多。

然而目前各个项目各自为阵，缺少前期各阶段的审图把关，要达到精品领先恐怕很难。

各设计院实际设计过程中，由于各种原因扩初、施工图几乎没有“满分卷”，加上现阶段设计周期越来越短，设计院都走上了市场化的道路，设计公司对扩初及施工图把控的力度大不比从前，这就要求我们地产各部门具备较强的审图能力，能够在过程控制中发现更多图纸问题，更要从开发商角度遏制一些影响销售产品品质及严重影响开发进度的问题。

因此由我部牵头形成全公司的一个审图制度。

二．总则为了不耽误中海开发节奏，审图与报建分两条线，审图成果落实到下一阶段的设计成果中。

三．阶段划分及界面划分第一阶段：扩初阶段1．参加部门：设计部、营销部、项目部、发展部、合约部2．各部门职责：设计部：○1与规划要求及各个政府部门的批文是否相符○2经济技术方案的合理性。

营销部：○1平面及户型是否与营销定位相符。

项目部：○1核对精装修设计与土建设计各专业是否符合发展部：○1核对与各个政府配套部门的批文是否相符合约部：○1要求设计部能提供大致的结构钢筋含量○2建议设计院图纸节点做法的标准常规化。

第二阶段：施工图阶段（审图依据为扩初成果和批文）1．参加部门：设计部、营销部、项目部、发展部、合约部2．各部门职责：设计部：○1图纸全面性的形式检查。

○2与扩初成果是否相符。

营销部：○1平面及户型的楼栋，门号是否与营销相符。

○2各经济技术指标及材料明细。

项目部：○1各专业图纸（建筑、结构、机电）是否相符统一○2各专业节点大样（建筑）是否合理，工艺及施工是否可行和可靠。

○3检查错、漏、碰、缺的图纸为施工交底做准备。

发展部：○1核对与各个政府配套部门的批文是否相符。

○2进行技术符合。

○3常规节点是否符合中海的传统做法，发展部负责中海的技术标准做法并予以推广。

合约部：○1对表示不合理的超出常规的造价提出异议。

审计专业建筑审计人审计日期20 年月日设计单位＊＊＊＊＊＊设计公司设计人分类审计内容Y/N 建议1、设计说明基本内容1.1编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。

1.2工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。

1.3主要部位材料做法，如墙体、屋面、阳台、露台、地面、吊顶、门窗等。

1.4节能设计：1.4.1严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等；1.4.2夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。

1.5防水设计：1.5.1地下工程防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、变形缝及窗井构造及其它截水、排水措施、管线穿墙的构造及截水措施等。

1.5.2屋面防水等级及设防要求、选用防水巻材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型、阳台和露台防排水等；1.5.3潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。

1.6建筑防火：1.6.1防火分区及安全疏散；1.6.2消防设施及措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火巻帘、消防电梯、消防水池、消防水箱、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。

1.7人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。

1.8室内外装修做法是否与交房标准一致。

1.9需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。

1.10其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。

1.11技术经济指标：总用地面积、建筑占地面积、道路占地面积、绿化占地面积、总建筑面积、地上面积、地下面积、建筑密度、绿化率、容积率、住宅户数、车位数量等（大于90平米地上住宅建筑面积、小于90平米地上住宅建筑面积）；1.12户型面积、户型比例、房室数量、物业类型比例、建筑配套比例等方面是否符合定位报告要求；住宅面积是否满足9070国家政策。

房地产集团初步设计图纸审核要点在房地产项目开发过程中，初步设计图纸的审核是至关重要的环节。

这不仅关系到项目的功能布局、建筑质量和成本控制，还直接影响到项目的施工进度和最终的市场销售。

以下是房地产集团在审核初步设计图纸时需要重点关注的几个方面：一、总平面规划1、用地范围和红线审核图纸中用地范围的界定是否准确，是否与政府批准的用地红线相符。

检查相邻地块的关系，确保不存在用地纠纷或相互影响的问题。

2、建筑布局评估建筑的朝向、间距是否满足日照、通风和消防要求。

查看建筑物之间的组合关系是否合理，是否有利于小区的景观营造和交通组织。

3、道路交通道路系统的设计应满足人车分流的原则，且道路宽度、转弯半径等要符合规范。

出入口的设置要考虑与城市道路的衔接，以及对周边交通的影响。

停车位的数量和布局要满足规划要求和使用需求，同时要考虑停车方式的合理性（如地下停车、地面停车、架空停车等）。

4、景观绿化审核景观设计的总体布局，包括中心景观、组团景观和宅间景观等。

检查绿化覆盖率是否达到规划指标，植物品种的选择是否适合当地气候和土壤条件。

5、竖向设计评估场地的高程设计是否合理，是否能够有效地排水和避免积水。

查看建筑物与周边场地的高差处理是否得当，是否满足无障碍设计要求。

二、建筑设计1、功能布局住宅户型的设计要符合市场需求，房间尺寸和比例要合理，功能分区要明确。

公共区域（如大堂、电梯厅、楼梯间等）的布局要宽敞、舒适，且满足消防疏散要求。

商业、办公等建筑的功能布局要满足使用方的需求，流线组织要顺畅。

2、建筑造型和外立面审核建筑的造型是否美观、新颖，与周边环境是否协调。

外立面材料的选择和色彩搭配要符合项目的定位和品质要求。

3、建筑高度和层数确认建筑高度和层数是否符合规划要求，以及是否与周边建筑相协调。

检查层高的设置是否合理，是否满足使用功能和空间感受的要求。

4、消防设计建筑的防火分区、疏散通道、安全出口等要符合消防规范的要求。

消防设施（如消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等）的设置要合理、齐全。

初设、施工图审核要点一、图纸审核前必备的条件1、初设：取得方案报审复函、园林报审复函（如需）、交通审批意见、人防总规审批意见；取得明确的产品标准；2、施工图：取得报建批复（规证）、人防初设、施工图审批回复；3、相关配合单位、公司相关部门处实时提供与报审、报批相关的最新程序要求、规定、规范等信息；二、图纸审核总则1、初步设计阶段：●审核各专业设计是否满足初设任务书、产品标准的要求，主要把握建筑总平面图、建筑形式、建筑竖向、设计依据、设计参数、设计标准、结构选型、设备选型、材料选用等；●配合其它相关部门进行成本校核；2、施工图设计阶段：●产品标准和设计任务书的内容是否反映在施工图纸上；着重从设计参数、设计标准构件材料、合理设计荷载、含钢量、所选用的设备材料等审查；审核施工图设计是否具备由专业承包商进行二次深化所需要的条件和深度，有否存在重大缺、漏项，不同专业、不同工程间的设计接口是否充分合理考虑；●初设图纸的修改要求有否完整准确体现；●配合其它部门进行成本校核；三、各专业审核要点建筑专业1、总图●审核楼座及地库定位四角坐标；●审核竖向标高；●审核初设指标是否不超过方案报审图；●审核建筑高度：不超过方案审定各楼座高度。

注意建筑高度的计算方式。

●审核施工图各类坐标、间距是否与报建图纸吻合；2、设计说明●关注屋面、地下室防水等级的选择；●关注保温做法的选择；●关注非采暖楼梯间保温层设置；●墙体：⏹关注外墙外饰面材料的描述是否有误；⏹分户隔墙（非承重墙）的做法选择，综合考虑使用和隔声要求；⏹关注电梯井道与主要居室的隔墙内侧是否采取了隔声处理；⏹关注门窗玻璃选择和空气层厚度要求，以及安全玻璃的使用范围；●关注电梯的选型是否满足公司要求（品牌、系列）；●施工图时，确认保温层的厚度是否满足热工计算的要求；3、材料做法表●审核面层材料是否与产品标准及任务书一致；●审核做法的厚度是否与图纸建筑面层预留厚度一致,是否满足任务书要求，且审核是否满足各种埋管要求；4、地下平面：●审核车库出入口坡道宽度是否满足规范要求；●审核地下各设备机房的布置；●关注物业用房出口设置；5、首层（）●审核首（）层商业（办公）单位或住宅单位的出入口设置；●审核自行车出入口、进排风井等对首层住户的影响；●审核雨落管位置；●审核首层大堂面积是否合理，落地结构是否利于使用；6、标准层及户型●审核雨落管、阳台雨水管、空调冷凝水管的位置；●公共空间⏹审核公共走道净宽是否满足使用要求，符合产品档次；⏹判断消火栓箱的放置是否考虑了室内的美观效果；●户型：⏹审核开窗（门）位置和大小；⏹审核卫生间、厨房空间尺寸和洁具、橱柜位置；⏹审核散热器位置和安装尺寸；⏹审核空调室外机位；⏹审核家具摆放，在确定的家具摆放基础上，根据任务书要求进行后续机电点位的设置；●施工图时关注保温设计是否连续，平面窗、阳台等处的墙垛是否满足构造要求；7、立面●审核立面材料的标注是否正确；●校核立面与平面的一致性；●审核空调室外机位；●审核商业部分的店招位置预留；8、门窗大样（施工图）●门窗的横挺位置是否同时考虑安全防护和对室内视线的影响；●开启窗扇的位置满足使用要求；●综合阳台门窗分格和门的开启方式，确保阳台门窗有配纱扇或纱门的开启窗（门）；●审核排砖图、石材分格图的效果和可实施性；9、墙身详图大样●审核是否墙身详图完整性；●审核主要墙身详图是否与立面设计一致；结构专业1、总体说明●审查内容：结构设计的安全性、合理性、经济性;●审查重点：是否满足设计任务书和甲方技术规范的要求；有无影响结构安全的重大隐患；有无设计内容的遗漏和细节的严重不足；是否与建筑、机电等专业图纸内容相吻合；选取的材料是否符合市场供应情况，便于采购；结构含钢量等成本指标是否在甲方要求的限值之内;●图纸要求：图纸内容准确齐全；说明及标注详尽；有足够的节点大样且交代清晰；构造做法便于施工;2、地基基础设计审查要点●地基承载力的确定与验算⏹天然地基：埋深起算点是否正确；深度和宽度修正系数取值是否正确;⏹地基处理：是否对地基处理的内容及检测提出了明确要求（如：处理深度、处理范围、要求达到的承载力、变形限值、检测结构总体评价等）;⏹地基承载力验算：对高层建筑应验算风荷载组合、地震荷载组合下的地基承载力设计值;●基础选型及埋深⏹基础型式是否经济合理；高层建筑的埋深是否满足规范要求;⏹高层建筑与裙房间的沉降缝是否能保证高层的侧限要求;⏹桩基础的选型和布置是否合理；单桩竖向承载力标准值的参数是否准确;⏹是否对软弱下卧层的强度和变形进行了验算;●基础的计算⏹条基、筏基、桩基等基础的计算模型建立是否合理和经济；⏹独立柱基、筏基、桩基承台等是否进行了抗弯、抗剪、抗冲切计算；筏基柱下的抗冲切计算中是否考虑了附加剪力;⏹各种荷载取值是否正确，如：有地下水和无地下水时土压力的计算；标准值和设计值的不同使用情况，等;●基础的构造⏹各种基础构造是否符合规范要求，如：拉通钢筋、飞边出挑长度、配筋率等;●基础图纸⏹基础底板变厚度处、变高度处、留电梯坑、集水坑处，均应在平面图中表示变坡线，并画剖面图;⏹基础底板钢筋应标注上下层位置;⏹在基础平面图上应表示后浇带位置，以方便施工;⏹在基础图中应写明基础设计等级;3、多层、高层钢筋混凝土结构设计审查要点●结构设计、计算与构造⏹结构选型是否满足规范适用条件，如：房屋高度、高宽比等。

初步设计阶段图纸要点审核初步设计图纸要点审核项目名称审核人设计单位审图时间阶段是否满足阶段专业问题列项审核要求及审核依据问题描述细分打“√”或“X”1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距扩初阶2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

离。

段（施初步工图条委托3、给水、排水、消防系统的设计方案。

件图）给排水1、消火栓及立管应放置在公共空间。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。

5、空调室内外机位置合理，空调排水立管位置合理。

1、空调位有足够空间放置室外机2、室外机位置通风良好，无死机风险3、穿空调板各管道不影响室外机安装、放置。

4、空调冷凝水管位置合理。

1、立管对建筑外立面影响小。

6、排水立管位置合理。

2、立管与门、窗、洞口不冲突。

7、总图方案合理。

送、排风机房位置面积校核，地下室净空高度校通风地下室通风设置原则再次确认。

核。

精装修房，燃气表及热水器位置，应得到装饰部煤气燃气立管位置，燃气表，热水器位置确认。

认同。

1、详规阶段电气方案的实施电气2、各种设备的选型1、各层结构平面初步布置；土建2、地下室、人防、转换层的结构布置方案3、土方平衡图、单桩承载力、基础形式。

1、消防级别；生活、消防水池及水泵房面积校核。

消防级别水专业应与建筑一致。

初步根据地下室底板面层厚度，校核集水坑数量、距设计2、集水坑及排水沟布置位置及数量校核。

离。

给排水3、给水、排水、消防系统的设计方案。

1、消火栓及立管应放置在公共空间。

4、核心筒处消火栓布置、管井布置合理性。

2、消火栓安装不得贯穿墙体（管井处除外）3、管井位置及尺寸校核，管井应满足管道安装要求，出详细立面、剖面图。