购房合同应继续履行

Ａｄｖｉｓｏｒ　Ｉ知心顾问　

案情概述　他畿继续履行辔同坞　

吕某与Ａ公司签订了无固定期限劳　

动合同。２０１０年４月１６日，吕某向Ａ公　司发出一封电子邮件，称：“由于各种原　

因，我决定５月１４日正式离开Ａ公司，在　

这最后的一个月里，我会尽全力交接所有　工作。”４月２０日和５月１２日，吕某又分　

别向Ａ公司发电子邮件，称：“因仍未收　

到公司任何书面回复，我决定取消辞职申　请，继续留职。”及“４／１６发出的邮件是在　

工作受阻，迫于压力情况下的一个错误选　

择，４月２０日我及时做了正式的书面更　

正，取消了这个错误邮件（见附件）。继续　在Ａ公司工作是我的真实意思表示，我希　

望公司也站在为ｘ项目考虑的角度，以４　

月２Ｏ日收到的更正邮件为准，继续我们　的合作。４月２Ｏ日的更正邮件发出之后，　

所谓５月１４日离职的事情已经不存在了，　

请公司对此表述予以更正。如果公司有　

其他要求和建议，请及时沟通。”　

５月１４曰，Ａ公司向吕某发出《办理　离职手续通知书》和《离职证明））。吕某收　

到上述材料后认为，Ａ公司是单方解除劳　

动合同，并于５月２６曰到仲裁委提起申请，　请求裁决Ａ公司继续与其履行劳动合同。　

案件调查　

双方争议的焦点在于吕某撤回辞职　

申请的意思表示是否有效。　吕某表示其辞职行为已于Ａ公司作　

８Ｏ中国中小企业２０１０．１２　文／路辛　

出答复前撤销，并于５月１２日发电子邮　件明确表示撤销辞职申请，Ａ公司于５　

月１４日出具《离职证明》和《办理离职　

手续通知书》的行为是单方解除劳动合　

同，应属无效，要求继续履行劳动合同。　Ａ公司则表示，吕某４月１６日发出　

的电子邮件表明其辞职不属于申请，而　属于单方通知的行为，其行为属于单方　

民事法律行为。吕某在辞职通知中表示　

５月１４日为最后工作日，依据民法通则　第５７条规定，民事法律行为自成立之日　

起具有法律约束力，吕某非因法律规定　

不得擅自变更或解除，因此吕某无权撤　

销其辞职通知，其单方解除劳动合同的　行为成立，且其以Ａ公司未答复而撤销　

继续履行合同通知书

XXXX：

XXXX公司因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，于2014年11月 日向XXXXXX法院提出破产申请，XXXXXX法院于2014年11月 以（ ）民破字第X号裁定书依法受理XXXX公司的破产申请，并指定XX担任破产管理人，负责山XXX财产的清理。

在破产申请受理前，XXXXX公司于 年 月 日与你单位（或你）签订了《XX合同》，合同约定：（简述主要权利和义务）。

现双方均未履行完毕。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定及债务人的实际情况，本破产管理人决定继续履行上述合同，双方仍按原合同约定的内容履行，如有变更，双方需要另行协商。

特此通知。

XXXXXX

二0一四年十一月 日

“请大家用文明的数据来判断房地产行业的利润水平。2007年三季度最盈利的五个行业并不包括房地产开发业，这本是不争的事实。更多的事实请让报告来说明，报告不是我作的。有人对报告负责，也对市场与公众负责。”

华远地产董事长 任志强

“关于中国房价和收入的关系问题，说起来非常复杂，房价里包含的因素很多，有土地价格，有各种税收，还有开发商的利润和建安成本。我们觉得市场是最能够说明问题的，如果房价太高，一定会反映到销售上去。所以房价问题还是应该尽可能让市场去做权衡。”

美林集团中国区副总裁 蓬 钢

“平均房价和西瓜加苹果一样荒唐，我在教孩子学算术时发现，课本上总是画着“5个西瓜+2个西瓜=7个西瓜”，“3个苹果+2个苹果=5个苹果”，从没有出现西瓜加苹果的图片。房子也是这个道理，各种房子的用途不一样，各种房子的价格也不一样。”

SOHO总裁 潘石屹

“要让人人都买得起房子，这是很不容易的，关键在于要让大家住得起房子。怎样才能让大家都住得起房子呢?应该鼓励出租型物业的发展，鼓励开发商变纯粹售房为租售并举。”

万科董事长 王 石

“为什么有股市泡沫、楼市泡沫，这些都只是表面现象，通货膨胀也只是表面现象。”“说泡沫是由于流动性过剩造成的我不同意，那是国外教科书的版本，拿到中国来根本不能用。很简单，如果是流动性过剩的话，宏观调控一定有效。”

香港中文大学教授 郎咸平

“现在我们还没有得到出细则的消息，但央行已经给商业银行作了风险提示，他们应该根据自己的安全去掌握。”

中国人民银行副行长 吴晓灵

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楼市论语

楼市法律

案件回放：2006年4月27日，刘某与被告公司签订购房订购单，向被告公司预订了一套总价8万余元的商品房。双方约定预付定金5000元，付款方式为5月4日一次性付款。事后，刘某交付定金后因资金不凑手，未能在5月4日全额缴清。5月15日，刘某再次到被告公司协商，双方将付款方式变更为刘某于当天支付2.5万元，余款交房时付清。为此，被告公司财务部门在出具给刘某的2.5万元收据上，特别注明该款系分期付款之一部分。

继续履行合同催告函

要求对方继续履行合同可以委托律师发催告函，发催告函可以保全证据作为你主张权利、延续诉讼时效的证据，那么，下面是人才给大家收集的继续履行合同催告函，供大家阅读参考。

致：孙xx先生

我司就与您的居间合同(亦称“中介合同”)纠纷事宜，现依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》及相关法律法规郑重致函：

因您与徐小姐已达成房产买卖合意，徐小姐作为买方，您作为卖方，我司作为中介方，于xxxx年6月13日共同签订三方协议：《二手楼买卖合同前程远扬地产经纪有限公司二手物业买卖协议书》，合同约定：您向徐小姐出售位于河源市源城区沿江东路18号恒基大厦雅江轩1704单元，约定成交价为25万元，过户费及中介费15500元由您与徐小姐共同承担。因一方原因(包括拒绝履行、迟延履行等)导致合同不能继续履行的，违约方除需向买卖的另一方支付20000元违约金外，还需承担5000元中介代理费。

合同签订后，您与徐小姐均依约向我司提交了房产过户的相关材料，但在办理房产过户登记过程中，因您存在双重户口问题导致无法过户，故徐小姐要求退还定金，待您注销了其中一个户口(身份证)后，徐小姐与我司多次催促要求重新履行合同、办理房产过户手续，您以各种原因拒绝履行合同义务，拒绝重新向我司提交房产过户的相关材料，导致合同不能继续履行。 根据《中华人民共和国合同法》 第七十六条:“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”以及第一百零七条 ：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故该合同并不因您户口的注销而失去效力，并且您应该继续履行合同义务，协助办理过户手续，否则依据三方合同约定，您应该承担包括但不限于违约金、中介费、律师费、诉讼费、交通费等违约责任。