2013年辽宁省大连市房地产市场简况

大连市人民政府办公厅关于印发大连市整顿和规范房地产市场秩序工作方案的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2002.08.24•【字号】大政办发[2002]105号•【施行日期】2002.08.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大连市人民政府办公厅关于印发大连市整顿和规范房地产市场秩序工作方案的通知（大政办发[2002]105号）各区、市、县人民政府，市政府各委办局、各直属机构：经市政府同意，现将《大连市整顿和规范房地产市场秩序工作方案》印发给你们，请结合本地区、本部门实际，认真组织实施。

大连市人民政府办公厅二00二年八月二十四日大连市整顿和规范全市房地产市场秩序工作方案根据《建设部国家计委国家经贸委财政部国土资源部国家工商行政管理总局监察部关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》(建住房(2002)123号)和《辽宁省人民政府办公厅转发省建设厅关于整顿和规范全省房地产市场秩序工作方案的通知》(辽政办发(2002)64号)及国家、省电视电话会议精神，结合我市实际，制定本方案。

一、组织领导成立大连市整顿规范房地产市场秩序领导小组，其组成人员如下：组长：宋增彬副市长副组长：孙吉春市建委主任曲星光市综合执法局局长涂象钧市监察局副局长王馨德市政府法制办主任成员：刘朝洪市综合执法局副局长王忠国市建委副主任顾强市计委副主任李本海市经贸委副主任王连山市财政局副局长于喜寿市工商局副局长刘军市房地产开发办副主任王君市规划国土局副局长周达市房产局副局长姜德福市城建局副书记武林哥市人防办副主任杨伸旅顺口区副区长李杰金州区副区长于建和瓦房店市副市长任政普兰店市副市长于春阳庄河市副市长王振敏长海县副县长盛德伟大连开发区管委会副主任李伟民大连高新园区管委会副主任陈国贵金石滩度假区管委会副主任领导小组下设办公室(设在市综合执法局，联系电话：3630170)，刘朝洪兼办公室主任，田志学、李洪印、沈良春、王彬、于莹、邱兆贵、王德会、李东晔、王永双、袁国钰、刘少伟、文光一为办公室副主任。

大连泰元房地产开发有限公司、李林商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2020.04.02【案件字号】(2020)辽02民终161号【审理程序】二审【审理法官】张钱孙利颖范瑞瑶【审理法官】张钱孙利颖范瑞瑶【文书类型】判决书【当事人】大连泰元房地产开发有限公司;李林【当事人】大连泰元房地产开发有限公司李林【当事人-个人】李林【当事人-公司】大连泰元房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘畅辽宁华君律师事务所营分所;某某翔辽宁双护律师事务所;魏娜辽宁双护律师事务所【代理律师/律所】刘畅辽宁华君律师事务所营分所某某翔辽宁双护律师事务所魏娜辽宁双护律师事务所【代理律师】刘畅某某翔魏娜【代理律所】辽宁华君律师事务所营分所辽宁双护律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】大连泰元房地产开发有限公司【被告】李林【本院观点】案涉《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。

【权责关键词】催告撤销违约金过错支付违约金合同约定新证据诉讼请求反诉执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审认定的事实予以确认。

另查，案涉房屋未支付的剩余购房款金额为660000元。

【本院认为】本院认为，案涉《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。

该合同约定自签订之日起30个工作日内，以商品房银行按揭贷款方式或公积金贷款方式交清剩余购房款660000元。

已经发生法律效力的本院（2018）辽02民终5076号民事判决认定，在双方签订《商品房买卖合同》时，泰元公司提供了错误的合同模板及文本，造成李林的按揭申请未获银行审批同意，因此未能在约定的付款期限交清剩余房款，并非李林的责任，并判决驳回了泰元公司关于确认案涉《商品房买卖合同》已解除及李林支付违约金的诉讼请求。

2009年10月大连市场月报大连中原市场研究部2009年10月4日市场综述通过上半年成交量的快速上涨后，从7月份开始，市场可售量由高涨走向下滑，目前供应结构明显失衡，中低价位住宅出现断档，即使在秋季房展会的拉动下，成交量也仅有小幅上扬，部分购房者依旧“一房难寻”，在11月市场放量的情况下，积压的需求量可能将得到部分释放。

而且随着年底的临近，购房优惠政策面临到期，尽管政策存废尚无定论，但在今年保“8”无问题的情况下，政策必定有所调整，目前优惠政策连续的可能性微小，在距离2个月的政策大限下,专门多购房者在抢搭“末班车”。

但受可售量不足的限制，可能11月成交量将差不多与本月持平。

而价格方面，从5月份开始，受二次房贷松绑、成交量大幅上升、存量去化极快、供应产品结构及通货膨胀舆论导向等利好因素的阻碍，价格节节攀升，本月住宅平均成交价格更是突破万元。

一是开发商在楼盘定价上出现应市调整，再确实是低价房消化殆尽，高价房支撑市场，成为导致成交价格上涨的重要缘故。

而且从本月房展会上看，明年上半年品牌高端产品将大量入市，必定带动大连房地产住宅市场价格的进一步上涨，而且大连基础设施的建设，尤其是地铁的开工建设，也极大的拉动了其周边楼盘的价格上涨。

届时会进一步打破价格壁垒，观望情绪逐步取消。

可能明年大连市内四区将完全进入万元时代。

目录1、宏观市场动态分析 (7)1.1、政策法规及其阻碍 (7)1.1.1、国家出台政策 (7)1.1.2、大连出台政策 (7)1.2、都市建设及规划概况 (9)1.2.1、市政进展规划打算情况和完成情况 (9)2、大连市内四区土地市场分析 (10)2.1、土地挂牌概况 (10)2.2、土地摘牌概况 (11)2.3、本部分结论 (12)3、大连市内四区房地产市场动态 (13)3.1、泛星海区域 (14)3.1.1、星海区域总体分析 (14)3.1.2、供应量分析 (14)3.1.2.1、可售量分析 (14)3.1.2.2、存量及潜在供应分析 (15)3.1.3、成交量分析 (16)3.1.4、成交价格分析 (17)3.1.5、产品分析 (18)3.1.6、客群分析 (19)3.1.7、区域居住物业进展趋势推断 (20)3.1.8、区域住宅市场研究结论 (20)3.2、高新区域 (21)3.2.1、高新区域总体分析 (21)3.2.2、供应量分析 (22)3.2.2.1、可售量分析 (22)3.2.2.2、存量及潜在供应分析 (23)3.2.3、成交量分析 (24)3.2.4、成交价格分析 (25)3.2.5、产品分析 (26)3.2.6、客群分析 (26)3.2.7、区域居住物业进展趋势推断 (27)3.2.8、区域住宅市场研究结论 (28)3.3、东部区域 (28)3.3.1、东部区域总体分析 (28)3.3.2、供应量分析 (29)3.3.2.1、可售量分析 (29)3.3.2.2、存量及潜在供应分析 (30)3.3.3、成交量分析 (31)3.3.4、成交价格分析 (32)3.3.5、产品分析 (33)3.3.6、客群分析 (33)3.3.8、区域住宅市场研究结论 (35)3.4、中心区域 (35)3.4.1、中心区域总体分析 (35)3.4.2、供应量分析 (36)3.4.2.1、可售量分析 (36)3.4.2.2、存量及潜在供应分析 (37)3.4.3、成交量分析 (38)3.4.4、成交价格分析 (39)3.4.5、产品分析 (40)3.4.6、客群分析 (41)3.4.7、区域居住物业进展趋势推断 (41)3.4.8、区域住宅市场研究结论 (42)3.5、甘西区域 (43)3.5.1、甘西区域总体分析 (43)3.5.2、供应量分析 (43)3.5.2.1、可售量分析 (43)3.5.2.2、存量及潜在供应分析 (44)3.5.3、成交量分析 (45)3.5.4、成交价格分析 (46)3.5.5、产品分析 (47)3.5.6、客群分析 (48)3.5.7、区域居住物业进展趋势推断 (48)3.5.8、区域住宅市场研究结论 (49)3.6、甘北区域 (50)3.6.1、甘北区域总体分析 (50)3.6.2、供应量分析 (50)3.6.2.1、可售量分析 (50)3.6.2.2、存量及潜在供应分析 (51)3.6.3、成交量分析 (52)3.6.4、成交价格分析 (53)3.6.5、产品分析 (54)3.6.6、客群分析 (55)3.6.7、区域居住物业进展趋势推断 (55)3.6.8、区域住宅市场研究结论 (56)4、大连市内四区房地产市场总结 (57)1、宏观市场动态分析1.1、政策法规及其阻碍1.1.1、国家出台政策无1.1.2、大连出台政策表一：10月大连出台政策一览表【中原点评】➢自6月份出台收紧二次房贷政策后，政府便没有大的动作，更多是对房地产市场进行进一步规范。

大连市房地产管理局关于重申公有房屋承租权过户管理若干问题的通知(大房局发[2000]41号 2000年3月29日)最近以来，随着房改的深化和房地产市场的活跃，公有房屋承租权过户也相对增多。

由于个别单位和房管人员对政策把握不准，业务生疏，以致出现了执行政策任意性和收费的随意性，在群众中造成不良影响。

为进一步规范公有住房承租权过户管理，维护广大住户的合法权益，现将有关问题通知如下：一、公有住房承租人已故或迁离本市，与原承租人同居的配偶、子女、父母以及有抚养关系或尽赡养义务的同居人，符合下列条件的，公有住房承租权，可以无偿过户；1．所在单位没有实行货币化分房；2．具有完全民事行为能力并有经济来源；3．与原承租人在同一户籍并实际居住二年以上；4．他处确无房屋居住的；5．同居人二人以上并均具有上述继续承租条件的，同居人之间经协商推定1人申请过户。

二、承租人同时承租二处住房，要求将其中一处住房承租权过户给子女(包括具有公证文书的养子女或继子女)的，且子女符合下列条件的，其住房承租权可以无偿过户：1．子女具有完全民事行为能力并有经济来源；2．子女在要求过户的房屋内实际居住并具有居住地户籍；3．他处确无房屋居住的。

三、房屋开发建设单位一次性调迁安置住户，调迁直管公房的，须经市房地产管理局批准；调迁单位自管公房的，应征得房屋所有权单位的同意。

允许调迁安置的住房，可以无偿办理承租权过户。

四、夫妻离异，经法院调解或判决将原承租的住房给离异其中一方的，房屋承租权可以无偿过户。

五、申请房屋承租权过户应交验下列证件或证明：1．承租权过户申请书；2．身份证、户口簿；3．<公有住房租赁证>；4．所在单位或街道办事处出具的介绍信；5．有抚养或赡养关系的。

由所在单位或街道办事处出具的并经公证机关公证的证明；6．与原承租人同居者在二人以上的，出具经公证机关公证的共同居住人同意其中一人可以过户的证明；7．相关的法律文书。

六、重申单位内调直管公房一律由局房地政处受理，各房地产处按<内调通知单>办理更名手续。

大连市人民政府关于调整部分房地产交易政策规定的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】2002.05.23•【字号】大政发[2002]38号•【施行日期】2002.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大连市人民政府关于调整部分房地产交易政策规定的通知（大政发[2002]38号）各区、市、县人民政府，市政府各委办局、各直属机构：为了进一步活跃房地产市场，合理配置房地产资源，促进我市住房消费和经济发展，市政府决定对现行的有关房地产交易政策规定作适当的调整和补充。

现通知如下：一、取消房改房、安居(解困)房、经济适用住房上市交易前准入审批环节。

凡具有房屋所有权证的房屋所有人，其房屋符合房地产交易条件的，均可自愿上市交易。

交易双方当事人可持房屋交易合同(协议)和其他规定的资料向房地产交易管理机构申请办理交易手续。

二、取消对房改房上市出售所得收益实行分配的规定。

职工出售以成本价购买并获得全部产权的房改房，只要当事人依法缴纳了相关税、费(包括购房人应缴纳的土地出让金或相当于土地出让金的价款)，售房款全部归售房人。

三、调整房地产交易土地出让金征收范围和收益金标准。

房改房和个人购买的安居(解困)房、经济适用房以及划拨土地上的住房转让，受让方均须缴纳转让价款1%的土地出让金，然后，按出让土地上的商品住宅办理房屋所有权登记。

划拨土地上的房屋出租，由出租方按租金总额的1%缴纳土地收益金，划拨土地的使用性质不变。

四、扩大公有住房承租权有偿转让的范围和调整转让金的分配比例。

按指令性租金标准承租公有住房的承租人，征得房屋所有权单位书面同意后，可将其承租的公有住房承租权有偿转让给具有当地城镇常住户口的居民。

转让人转让房屋承租权后，直接另购新房的，凭购买新房的手续，可得转让金的95%，5%交房屋所有权单位；未直接或不另购新房的，转让人可得转让金的90 %，10%交房屋所有权单位。

致估价委托人函大连市中级人民法院：受贵院委托，本估价机构依据国家有关房地产估价的规定，秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于大连市中山区人民路55号（24处房地产及其所占用的土地，房产建筑面积合计为2478.26平方米）房地产市场价格进行评估。

一、估价对象依据《司法鉴定委托书》，本次评估鉴定就申请执行人大连银行股份有限公司第四中心支行与被执行人大连东港房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中的如下事项进行鉴定：对被执行人大连东港房地产开发有限公司所有的位于大连市中山区人民路55号（权证号：【中有限】2014200249号，面积2478.26平方米）的房产和（权证号：大国用（1996）字第01001号，面积1464.27平方米）土地使用权的市场价值进行评估。

评估基准日为2018年5月23日。

根据委托方提供的“权证号：【中有限】2014200249号”《大连市房地产权证》，估价对象所在建筑坐落于中山区人民路55号，房地产权利人为大连东港房地产开发有限公司，设计用途为非住宅，房屋总层数为28层，建筑面积28562.05平方米。

根据“大国用（1996）字第01001号”《国有土地使用权证》，估价对象所在建筑占用的土地用途为公共建筑，土地等级为一级，地号4/4/15，图号104244，使用权性质为出让，终止日期为2043年12月27日。

至估价基准日剩余使用年限约为25.59年。

根据委托方提供的“业务宗号：712702178”《回执单》，本次估价对象范围为24层1至12号，25层1至12号。

根据现场勘察，估价对象室内现为精装修，基本装修标准为：室内卧室地面铺地毯，墙面贴壁纸，天棚刮大白。

厨房及卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖，天棚吊顶。

估价对象位于亚太国际金融中心，以估价对象所在区域为中心，其东侧临职工街，西侧临致富街，南侧临福寿街，北侧临人民路。

估价对象约建成于2002年，根据国家有关房屋新旧程度判定标准，经估价人员现场勘察，确定其综合成新率约为81%。

大连圣岛房地产开发有限公司、秦安昌等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审理法院】辽宁省大连市中级人民法院【审结日期】2021.10.12【案件字号】(2021)辽02民终6326号【审理程序】二审【审理法官】毛国强富喜胜缪明【审理法官】毛国强富喜胜缪明【文书类型】判决书【当事人】大连圣岛房地产开发有限公司;秦安昌;大连明义商贸有限公司【当事人】大连圣岛房地产开发有限公司秦安昌大连明义商贸有限公司【当事人-个人】秦安昌【当事人-公司】大连圣岛房地产开发有限公司大连明义商贸有限公司【代理律师/律所】曹博、尚进伟辽宁科泰律师事务所【代理律师/律所】曹博、尚进伟辽宁科泰律师事务所【代理律师】曹博、尚进伟【代理律所】辽宁科泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】大连圣岛房地产开发有限公司;秦安昌【被告】大连明义商贸有限公司【本院观点】根据当事人提供的借款协议记载，本案借款的出借人为明义公司，借款人为圣岛公司，担保人为秦安昌，且当事人提供的转账凭证记载，案涉1380万元借款是由明义公司账户向圣岛公司指定的账户支付，依据合同相对性原则，原判认定明义公司系案涉借款的出借人并无不当。

诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起算。

【权责关键词】撤销隐名代理合同合同约定第三人新证据关联性诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，根据当事人提供的借款协议记载，本案借款的出借人为明义公司，借款人为圣岛公司，担保人为秦安昌，且当事人提供的转账凭证记载，案涉1380万元借款是由明义公司账户向圣岛公司指定的账户支付，依据合同相对性原则，原判认定明义公司系案涉借款的出借人并无不当。

上诉人主张案涉款项系明义公司代城开公司支付，作为城开公司履行资产转让协议的付款一节，因辽宁省高级人民法院的生效判决在城开公司另案起诉圣岛公司合同纠纷一案中已经否定了包括明义公司案涉1380万元转款在内的转账系替城开公司履行资产转让协议的义务，即明义公司不构成隐名代理案外人城开公司的法律关系。

《小平岛》详情介绍一项目介绍：1.项目名称;小平岛2.项目图片：3.行政区域：大连圣岛房地产开发有限公司4.公司背景：大连安达圣岛房地产集团隶属于大连安达投资（控股）公司，成立于2002年4月18日，注册资金3亿元人民币，于2008年11月18日更为现名。

经营范围涵盖房地产开发、销售、房屋租赁等。

公司开发建设的小平岛新区项目，总占地面积127.6万平方米，是集住宅、旅游、餐饮、购物、商业、休闲度假等为一体的超大型海景复合地产项目，其中包括多层和高层住宅、高级公寓、花园洋房、联排和双拼别墅、独栋别墅、商业广场、露天温泉海水浴场、海鲜大排挡、五星级酒店、高级写字楼、大型主题广场等多种物业形态。

公司秉承“安家立业，达济天下”的企业理念，致力打造多类型高端地产项目，努力向市场提供多形态、多规格、各种档次的房产品。

5.公司法人介绍：暂无企业名称：大连圣岛房地产开发有限公司所属行业：房地产开发/建筑/工程/服务企业性质：私营．民营企业企业规模：500 - 999人地址：大连市甘井子区小平岛路39号6.公司以往业绩：白银山温泉城地处大连市旅顺口区盐场新村，毗邻大学城，距大连市区20公里、旅顺口城区中心5公里。

园区依山傍海，原始植被及自然景色十分优美。

白银山温泉城是安达圣岛集团在旅顺白银山拟投资10多亿元的重点旅游建设项目，规划占地面积约100万平方米，将建成集温泉洗浴、休闲度假、旅游观光为一体的综合性旅游项目。

7.公司业绩评定：不详8.项目资质，手续（详情）：开发商：大连圣岛房地产开发有限公司；大房预许字第2007002,大高房预许字第20080019.项目贷款情况：不详10.项目成本核算：不详11.项目优势劣势：不洋12.项目风水解析：不详二基本情况1.项目（所在）区：甘井子2.项目（所在）片区：凌水3.项目具体位置：小平岛位于甘井子区凌水河口临海园4.项目交通位置：28、531、202路直通小区5.项目类型：观海小高层、高层/临海多层电梯花园洋6.装修状况：毛坯7.销售均价：均价9025元/平方米8.价格说明：不洋9.销售状态：开盘在售10.开盘时间：2008-11-2211.入住时间：2009-1012.售楼地址：小平岛蓝堡售楼处13.售楼电话：8477888814.项目现场：三物业公司介绍1.公司名称：凯尔富物业管理有限公司2.公司简介：暂无3.官方网站：暂无4.供暖方式：不洋5.地产商开发进度报表：不详6.电梯：电梯门采用玻璃材质，使业主在电梯厅任何时间均可享受阳光生活，尽观美丽景色，通透式电梯设计的更新，极大提高业主的生活品质及舒适度。

大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知（大政发[2010]63号）各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发 [2010] 10号）和住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房 [2010] 53号）精神，进一步规范我市商品房预售管理，维护房屋交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，现就有关事宜通知如下：一、提高商品房预售工程进度标准。

将商品房预售应达到的工程进度标准调整为：7层以下（含7层）的商品房项目，须完成主体结构封顶；8层以上（含8层）的商品房项目，须完成主体结构2/3以上（不得少于7层）。

二、建立预售资金监管制度。

市国土房屋局会同人民银行大连市中心支行、大连银监局制定《大连市商品房预售资金监管办法》，将商品房预售资金全部纳入监管账户，由金融机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。

预售资金使用应当根据建设进度进行核拨，且必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

三、强化商品住房预售方案管理。

房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。

预售方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式等。

预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。

暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由质量责任承担主体提供担保函。

大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府办公厅•【公布日期】2019.07.18•【字号】大政办发〔2019〕56号•【施行日期】2019.07.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知大政办发〔2019〕56号各区市县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：为落实住房城乡建设部关于做好房地产市场调控工作要求，稳定住房价格预期，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、实施商品住房价格指导（一）加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。

（二）对本通知发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。

在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

（三）对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目，其未售房源按照同质可比原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

（四）对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

（五）对本通知发布前已取得预售许可证，但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目，可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法，重新申报预售价格。

大连市人民政府印发《关于大连市房地产清理、检查工作方案》的通知文章属性•【制定机关】大连市人民政府•【公布日期】1994.05.18•【字号】•【施行日期】1994.05.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大连市人民政府印发《关于大连市房地产清理、检查工作方案》的通知(1994年5月18日)中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区人民政府、市政府各委、办、局(总公司)：现将《关于大连房地产清理、检查工作方案》印发给你们，请遵照执行。

关于大连市房地产清理、检查工作方案1992年9月5日，我市召开“开放大连市房地产市场新闻发布会”以来，在市政府提出的“放开市场、有偿使用、公平竞争、统一管理”的原则指导下，全市房地产业取得了前所未有的突破性进展，并以较快的发展势头逐年持续上升。

但是，随着各项工作的进一步深入，同时也出现了诸多突出的问题，有些是过去历史遗留，有些是重新揭示出来的。

为更好地加强城市建设管理，依法规范房地产市场，创造公平竞争的环境，防止国有土地收益的严重流失，特制定本方案。

一、清理、检查的范围1、地域：定于大连市城区四个行政辖区内，即中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区。

2、时间界限：1990年5月19日(即国务院55号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布之日)至1992年9月2日(即大政发[92]71号文《大连市人民政府关于加强房地产综合开发工作的决定》发布之日)期间，凡通过行政划拨方式取得的土地使用权及其地上建筑物、附属物转让、出租和抵押的。

凡在1992年9月2日以后，已办理划拨用地手续，但改变其土地使用性质的；各类未经审批和越权审批的违法建筑；应交但未交纳土地出让金及有关费(税)的。

3、内容：追缴应交但未交纳的土地出让金及有关费(税)。

清理各类未经审批和越权审批的违法建筑，临建及占道设施。

清理、检查以行政划拨土地及地上建筑物、附属物进行非法转让、出租和抵押等隐形市场。

如何写调研报告_调研报告格式模板调研报告格式模板篇1内容目录一、房地产市场概况1.04年~15年9月房地产施工建筑面积与水泥用量2.06年~15年9月份市内四区土地成交总量分析3.截止9月份市内四区出让土地详细信息4. 市内四区开工楼盘信息5.房地产与水泥6.房地产与建筑施工有资质企业数量分布情况二、水泥市场概况1.本地水泥企业：1.1水泥生产企业1.2、本地水泥生产企业现状：2.外地水泥企业三、销售策略与战术分析(一)销售策略：1、非商品砂浆水泥需求：1.1、工程项目选择策略：1.2、样板工程策略：1.3、重大工程参与策略：1.4、品牌竞争策略：1.5销售区域界定：1.6销售渠道界定：1.7工程项目信息收集渠道：2.商品砂浆水泥需求：2.1销售区域：2.2销售渠道：2.3商品砂浆企业选择策略2.4促销策略：2.5赊销策略：3.其他策略3.1大连天瑞水泥发展的借鉴策略 3.2参股商品砂浆生产企业策略3.3市场定位策略(二)、战术要求四、结束语____销售公司__总及集团__总你们好：由于我此前对水泥行业很不了解，经过最近一段时间的调查和学习，对水泥行业有了进一步的认识了解，下面我从房地产市场概况开始向各级领导汇报。

一、房地产市场概况1.04年~15年9月房地产施工建筑面积与水泥用量15年现在已经10月,马上进入寒冷季节,10~12月施工建筑面积的增长非常有限,但与07年接近的水平还是应当可以达到的(以上数据________于统计局)。

上表是房地产建筑工程结构性水泥用量，即商品混凝土的水泥用量，计算依据为C30强度42.5号350kg/方,占用量30%;32.5号380kg/方,占用量70%,单位建筑面积需要混凝土为0.5方,180kg/平.非结构性即砌筑、抹灰、地面沙浆水泥用量，根据上海经验，单位建筑面积需要0.29/吨砂浆,大致需要水泥40kg。

单位建筑面积混凝土的用量大约是砂浆用量的3.4倍。

中国房地信息『』环渤海经济圈这个概念由来已久。

在我国改革开放之初，国家就规划了3个主要的经济开放区域:长三角、珠三角和环渤海。

环渤海经济圈，主要是指三省两市的范围，即北京市、天津市、辽宁省、山东省和河北省。

然而，在珠三角和长三角两个区域相继崛起之后，环渤海经济圈却因种种原因而迟迟没有实现预期中的腾飞。

反映在房地产市场上就是北京、天津两地尚未起到龙头带动作用，其他二线城市的资源优势没有发挥，环渤海房地产市场的发展受到一定程度的限制。

而近几年，随着国家经济的不断发展，建设规划的不断深入，尤其是京津一体化的形成、天津滨海新区的设立等多种利好的不断增加，环渤海区域已经迎来了广阔的发展空间，区域经济的腾飞指日可待。

与此相对应的是环渤海区域的房地产市场成为了该区域发展的领头羊，在各种规划的不断实施下，该区域的房地产也迎来了前所未有的发展机遇。

一、环渤海房地产市场的发展现状环渤海经济圈主要是指三省两市的范围，而重点的城市主要包括北京、天津、大连、秦皇岛、青岛等，从房地产市场的特点来看，除北京外其他几个城市均为二三线城市。

那么上述这几个重点城市目前的楼市现状如何呢?下面将逐一进行分析解读:1、北京市房地产市场动态近几年北京市房地产市场在奥运效应的带动下出现了飞速发展的局面，尤其是年京城楼市的发展达到了巅峰状态，不仅开盘入市的项目众多，而且商品房价格更是一路高涨，京城楼盘三环内的房价高达20000元/平米，四环以内房价高达15000-16000元/平方米，四环至五环达14000元/平方米，五环至六环也已冲至10000元/平方米，六环以外亦达7000元/平方米。

如此高涨的房价让众多的购房者望房兴叹。

在购房者一片唏嘘声中，京城的楼市依然以月均千元的涨幅在上涨着。

这种火红的场面一直持续到了2007年底，在深圳、广州等南方城市出现成交量大幅萎缩、房价持续下跌、拐点风大肆吹来之后，北京的楼市才进入了低谷、房价也停止了疯涨的步伐。