下载文档原格式
概念
建设法建设行政执法建设行政司法行政仲裁工程建设程序项目建议书可行性研究工程建设执业资格制度挂靠城乡规划控制性详细规划修建性详细规划选址意见书红线图建设用地规划许可证建设工程规划许可证工程发包与承包分包转包招标、投标、开标、评标、围标招标代理机构
招标公告联合投标综合评估法建设用地土地管理法土地所有权土地的使用权划拨出让转让占用耕地补偿制度土地征用制度土地储备制度
问题
申领施工许可证的法定条件
行政仲裁与经济仲裁的区别？
建设程序阶段的划分
工程建设的从业单位有哪些类型？
建筑业企业分哪几种？每种企业的资质分为哪些等级？
从业单位的资质管理制度
房屋建设工程施工总承包企业的承包工程范围
挂靠案件依法应如何处理？
注册造价师的考试科目有哪些？
建设工程规划许可证的目的和法律后果
合法的分包必须满足的条件
强制招标的项目有哪些？
工程施工招标必须具备的条件
公开招标和邀请招标的区别
施工招标文件的内容
资格预审和资格后审的区别
招标人的保密义务
投标担保、履约担保、质量保证金的区别
土地的特征
土地所有权的特征？
我国土地出让的方式有哪几种？
招标、拍卖、挂牌的区别
建设用地的特点
关于征用土地的审批权限是如何规定的？
土地整理与土地储备的关系？
建设工程的保修范围和最低保修期限（法定）。
建设工程法规及相关知识注册二级建造师执业资格考试2Z202000 施工许可法律制度2Z202010 建设工程施工许可制度2Z202020 施工企业从业资格制度2Z202030 建造师注册执业制度2Z202010建设工程施工许可制度2Z202010建设工程施工许可制度2Z202011施工许可证和开工报告的适用范围（变化）【施工许可证或开工报告】◆ 开工报告的审批机关（国家发改委）和审批条件（4项-略） ；◆ 施工许可证的审批机关（县以上住建部门）和审批条件（8项-详） ；一、施工许可证的适用范围1．申请施工许可证的主体：建设单位2．不需办理施工许可证建设工程不需办理施工许可证建设工程（1）限额以下小型工程；①工程投资额30万元以下②建筑面积：300平方米以下（2）抢险救灾工程；急（3）临时性建筑；临时（4）农民自建低层住宅；农（5）按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程有开工报告2Z202010建设工程施工许可制度2Z202010建设工程施工许可制度【真题 】根据《建筑法》及相关法规，建设单位应当办理施工许可证的工程是（ ）。
A.国务院批准开工报告的工程B.建筑面积200m 2 以上的农民自建低层住宅C.城镇市政基础设施工程D.工程投资额在20万元以上的工程【答案】C2Z202010建设工程施工许可制度2Z202012申请主体和法定批准条件（变化）二、施工许可证的法定批准条件1．已经办理该建筑工程用地批准手续（取得了土地使用权证）（土地）；2．在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证（：包括建设用地规划许可证和建设工程规划许可证）；3．需要征收房屋的，其进度符合施工要求（进度）；4．已经确定施工企业（施工）；5．有满足施工需要的技术资料，施工图设计文件已经按规定审查合格（技术）；6．有保证工程质量和安全的具体措施（措施）；7．建设资金已经落实；8．法律、行政法规规定的其他条件。
（其他：包括需要公安机关审核的的消防设计和民使用建筑节能强制性标准）2Z202010建设工程施工许可制度【真题】关于建筑工程项目申请领取施工许可证条件的说法，正确的有（ ）。
建设法规复习要点一、名词解释1、建设法规是指国家权力机关或其授权的行政机关制定的，旨在调整国家及其有关机构、企事业单位、社会团体，公民之间在建设活动中或建设行政管理活动中发生的各种社会关系的法律、法规的统称。
2、城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
3、建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、建筑许可是指建设行政主管部门或者其他有关行政主管部门准许、变更和终止公民、法人和其他组织从事建筑活动的具体行政行为。
建筑许可的表现形式为施工许可证、批准证件（开工报告）、资质书等。
5、建筑工程施工许可制度是建设行政主管部门根据建设单位的申请，依法对建筑工程是否具备施工条件进行审查，符合条件者，准许该建筑工程开始施工并颁发建筑工程施工许可证的一种制度。
6、从事建筑业单位的资质审查制度是指从事建筑活动的建筑施工企业、勘察、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应的资质证书后，方可在其资质等级许可的围从事建筑活动。
7、转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的建设工程肢解以后以分包的名义分别发包给其他承包单位的行为。
8、招标是招标人提出招标条件，投标人提出最佳报价和最佳条件，通过竞争而成交的一种交易方式。
9、房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
这里讲的其他合法方式包括交换、继承等。
10、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为；债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
11、土地使用权有偿转让是指国家将国有土地使用权在一定年限出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
二级建造师考试《建设工程法规》复习试题复习题一：1. 有权制定地方性法规的主体是( )。
A.省人大常委会B.省人民政府C.省建设行政主管部门D.市人民政府2.下列与工程建设有关的规范性文件中，法律效力最高的是( )。
A.上海市建筑市场管理条例B.建筑业企业资质管理规定C.工程建设项目施工招标投标办法D.安全生产许可证条例3.光华建筑公司是甲省一家建筑施工企业。
2005 年，公司参与承建乙省的某大型基础设施建设项目。
现发现就某一事项的规定，《甲省建筑市场管理条例》与《乙省建筑市场管理条例》发生冲突，而《乙省建筑市场管理条例》又与《建设工程质量管理条例》冲突，但《甲省建筑市场管理条例》与《建设工程质量管理条例》则规定一致。
应如何适用?( )。
A. 适用《甲省建筑市场管理条例》B. 适用《乙省建筑市场管理条例》C. 适用《建设工程质量管理条例》D. 由国务院裁决适用4.《民法通则》(1986)136 条规定：身体受到伤害要求赔偿以及出售质量不合格的商品未声明的，诉讼时效均为一年; 而《产品质量法》(1993)第45 条规定：因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年。
则根据我国《立法法》确定的原则，就不合格产品致人损害案件的诉讼时效，应( )。
A. 适用民法通则B. 适用产品质量法C. 由人民法院决定适用D. 由全国人大常委会裁决5. 根据《立法法》，( )之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。
A.地方性法规与地方政府规章B.部门规章C.部门规章与地方性法规D.地方政府规章与部门规章E.同一机关制定的旧的一般规定与新的特别规定6. 就建筑业企业办理意外伤害险事项，某地方法规(2003 年颁布)与某部门规章(2004年颁布)规定不一致，此种情况下，应当( )。
A. 适用地方法规B. 适用部门规章C. 由国务院裁决D. 由国务院提出意见7.某市政府投资的环城公路改造项目，甲建设单位经公开招标确定了乙施工单位为中标人，中标价为12.03 亿元。
二建建设工程法规及相关知识复习题一、单项选择题（每小题2 分，共 60分）1、下列各项条款中，属于发包人的主要义务的是()。
A、按照合同约定的时间、金额和支付条件支付工程价款B、按照合同约定的时间、质量要求完成工程项目C、自行完成建设工程主体结构施工D、交付竣工验收合格的建设工程2、引起建设工程债权债务关系发生的最主要、最普遍的依据是()。
A、合同B、侵权C、不当得利D、无因管理3、根据《劳动合同法》，下列选项中属于劳动合同必备条款的是（）。
A、试用期B、培训事项C、福利待遇D、社会保险4、投标人或者其他利害关系人对评标结果有异议的，应当在（）提出。
A、中标候选人公示期间B、中标结果公布后3日内C、中标通知书下达前D、正式合同签订前5、下列关于《仲裁法》中规定的仲裁制度的表述正确的是（）A、当有两个以上仲裁机构时，仲裁委员会由当事人自主选定B、仲裁委员会是人民法院的下属事业单位C、仲裁审理以公开审理为原则D、对生效的仲裁裁决书可请求上级仲裁委员会予以撤销6、甲委托某车行修理汽车。
取车时，因钱未带够不能支付修理费，征得车行同意将刚买2天的iPhone5S手机留下，约定交清修理费时取回手机，则车行对该手机享有()。
A、处分权B、抵押权C、质押权D、留置权7、甲施工企业到乙供应商的材料仓库提货时，仓库保管员由于工作疏忽多发了2吨水泥给施工企业，乙供应商发现后要求甲施工企业返还。
下列表述正确的是( )。
A、甲施工企业没有过错，无须返还B、产生侵权之债，甲施工企业应当返还C、产生不当得利之债，甲施工企业应当返还D、产生无因管理之债，甲施工企业应当返还8、在建设工程招标投标程序中，投标的法律性质是()。
A、要约B、要约邀请C、反要约D、承诺9、下列关于劳务派遣的说法中正确的是()。
A、劳务派遣单位应当取得相应的行政许可B、所有被派遣的劳动者应当实行相同的劳动报酬C、劳务派遣用工是建筑行业的主要用工模式D、用工单位的主要工作都可以由被派遣的劳动者承担10、建造师李某申请延续注册，下列情况中不影响延续注册的是，（）。
一级建造师《建设工程法规及相关知识》规律性总结法规必记30个时间节点三、商标权注册商标的有效期为10年。
保证期间，有约定的，从约定；没有约定，无论一般或连带，都按五、定金六、保险期限保险责任结束时间：。
保险期限的起始或终止不得超出保险单明细表中列明的保险生效日或终止日。
十一、开工日期监理人应在计划开工日期（3）发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相关证据证明实际开工日期的，工日期。
十二、竣工日期1.对竣工日期无争议：以承包人提交验收报告之日为竣工日期2.对竣工时间争议的司法解释（有约定从约定；未约定的，可以认定约定期限为42日）当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：【递进关系】十四、承包人工程价款的优先受偿权承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。
十七、合同撤销权的行使由之日起（3）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。
十八、法定解除合同的程序十九、无固定期限劳动合同（1）劳动者在该用人单位连续工作满10年的；（2）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年的；（3）连续订立2次固定期限劳动合同，且劳动者没有无原因离职、不胜任工作、违法乱纪的情形，续订劳动合同的。
二十、订立劳动合同应当注意的事项用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付的工资。
（二）劳动报酬和试用期劳动合同期限（X）试用期期限（Y）X＜3个月或以完成一定工作完任务为期限不得约定试用期3个月≤X＜1年Y≤1个月1年≤X＜3年Y≤2个月X≥3年Y≤6个月无固定期限二十一、劳动合同的解除和终止（一）劳动者可以单方解除劳动合同的规定类型解除原因程序预告解除无原因试用期内提前3日（书面，口头）试用期满提前30日，书面形式预告解除：提前1个月工资代通知金二十二、租赁合同的内容和类型租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。
建设工程法规及相关知识突破训练题得分规则：备选答案为ABCD四项的为单项选择题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意：备选答案为ABCDE五项的为多项选择题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
1、下列各项法律中属于经济法的是（A）2A.标准化法B.建筑法C.安全生产法D.仲裁法2、下列有关法的选项中不属于行政法规的是( D )。
4A.《建设工程质量管理条例》B.《建设工程勘察设计管理条例》C.《建设工程安全生产管理条例》D.《建筑业企业资质管理规定》3、下列选项中属于部门规章的有( BE )。
4A.《北京市招标投标条例》B.《工程建设项目施工招标投标办法》C.《建设项目环境保护管理条例》D.《安全生产许可证条例》E.《评标委员会和评标方法暂行规定》4、在我国法律体系中，( B )的效力是仅次于宪法而高于其他法的形式。
5A.行政规章B.法律C.部门规章D.地方性法规5、对法的效力层级的叙述中，不正确的是( C )。
5A.新法优于旧法B.特别法优于一般法C.民法至上D.上位法优于下位法6、关于法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章的适用，下列哪些选项符合《立法法》规定？ ABD 6A．同一机关制定的特别规定与一般规定不一致时，适用特别规定B．法律、行政法规、地方性法规原则上不溯及既往C．地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致不能确定如何适用时，由国务院裁决D．根据授权制定的法规与法律规定不一致不能确定如何适用时，由全国人大常委会裁决E．以上说法都不正确7、根据我国法律规定，法人应当具备的条件包括( ABCE )。
10A.有自己的名称B.必须依法成立C.有一定的组织结构D.注册资本不低于10万元E.能够独立承担民事责任8、对项目经理部的相关叙述中，有误的是( A )。
11A.项目经理部具有法人资格B.项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织C.项目经理部是一次性的具有弹性的现场生产组织机构D.项目经理部是由一个项目经理与技术、生产、材料、成本等管理人员组成的项目管理班子经验分享：给大家分享点个人的秘密经验，让大家考得更轻松。
一建法规及相关知识第 151题：单选题(本题1分)根据《建设工程安全生产管理条例》，应当由机械设备单位承担法律责任的情形是（ ）。
A、未审查拆装方案的B、未审查安全施工措施的C、未由专业技术人员现场监督的D、未向建设单位进行安全使用说明，办理移交手续的【正确答案】：C第 152题：单选题(本题1分)根据《建设工程安全生产管理条例》，在施工现场，负责监督安装、拆卸整体提升脚手架、模板等自升式架设设施的人员是（ ）。
A、施工单位负责项目管理的技术负责人B、安装、拆卸单位的专业技术人员C、监理单位负责安全的工程师D、出租单位生产管理人员【正确答案】：B第 153题：单选题(本题1分)根据《建设工程安全生产管理条例》，注册执业人员因未执行法律、法规和工程建设强制性标准的而造成重大安全事故的，应当受到的处罚是（ ）。
A、停止执业3 个月以上1 年以下B、停止执业1 年以上3 年以下C、吊销执业资格证书，5 年内不予注册D、吊销执业资格证书，终身不予注册【正确答案】：D第 154题：多选题(本题2分)根据《建筑法》，建设单位需办理申请批准手续的情形有（ ）。
A、需要临时占用规划批准范围以外场地的B、可能损坏道路、管线、电力、邮电通信等公共设施的C、可能影响周边地区单位和居民的工作与生活的D、需要临时停水、停电、中断道路交通的E、需要进行爆破作业的【正确答案】：ABDE第 155题：单选题(本题1分)根据《建筑法》，应当向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料的义务主体是（ ）。
A、建设单位B、勘察单位C、设计单位D、监理单位【正确答案】：A第 156题：单选题(本题1分)根据《建筑起重机械安全监督管理规定》，出租单位对建筑起重机械特种设备应当出具的证明资料是（ ）。
A、出厂合格证B、检测单位资质等级证明C、自检合格证明D、安全合格证明文件【正确答案】：C第 157题：多选题(本题2分)根据《建筑起重机械安全监督管理规定》，出租单位应当报废建筑起重机械，并向原备案机关办理注销手续的情形有（ ）。
一建法规及相关知识第 41题：单选题(本题1分)关于建设工程见证取样的说法，正确的是（ ）。
A、施工人员对涉及结构安全的试块、试件和材料，可直接在现场取样B、取样人员应在试样或其包装上作出标识、封志，标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字C、涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检比例不得低于有关技术标准中规定应取样的20%D、见证人员应由施工企业中具备施工试验知识的专业技术人员担当【正确答案】：B第 42题：单选题(本题1分)关于建筑材料检验的说法，正确的是（ ）。
A、对于建设单位提供的建筑材料，施工单位不必进行检验B、检验合格的建筑材料未经总监理工程师签字，不得在工程上使用C、施工单位应当按照合同约定对建筑材料进行检验D、设计单位应当对推荐的建筑材料负责检验【正确答案】：C【答案解析】：A 错误，施工单位对进入施工现场的建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土实行检验制度，是施工单位质量保证体系的重要组成部分，也是保证施工质量的重要前提。
B错误，检验结果要按规定的格式形成书面记录，并由相关的专业人员签字。
对于未经检验或检验不合格的，不得在施工中用于工程上。
D 错误，对建筑材料的检验是施工单位的责任，不是设计单位的责任。
第 43题：单选题(本题1分)关于施工单位相关事项的说法，正确的是（ ）。
A、施工企业自行承担差价时，对原材料、设备换用而不必经工程师同意B、施工单位是建设工程质量的唯一责任主体C、总、分包单位对建设工程的质量负连带责任D、施工企业擅自变更设计发生的费用和由此导致的建设单位的损失由施工企业承担，延误的工期不予顺延【正确答案】：D【答案解析】：A 错误，对原材料、设备换用，无论何种情况，均需取得工程师同意。
B 错误，建设工程质量责任与施工质量责任的责任主体不尽相同。
建设工程参与主体是多元的，各参与主体依法仅就自己的工作内容对建设工程承担相应的质量责任。
单项选择题下列（）不是工程建设法律关系的构成要素。
Ａ．主体Ｂ．客体Ｃ．法律关系内容Ｄ．建设法规以下法律关系的内容中，不属于法律义务的是（）。
Ａ．在买卖关系中，卖方在收取价款后交付标的物Ｂ．行人遵守交通规则Ｃ．公民缴纳个人所得税Ｄ．达到法宝婚龄的公民结婚作为法律事实的行为是指（）。
Ａ．自然人的有意识的行为Ｂ．自然人的任何行为Ｃ．人的有意识的活动Ｄ．人的任何活动我国的法律规定的特殊诉讼时效是指（）。
Ａ．国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或仲裁的期限为４年Ｂ．《民法通则》规定的适用１年诉讼时效的情形Ｃ．适用２０年诉讼时效的情形Ｄ．适用２年以上诉讼时效的情形在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（）内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。
Ａ．一个月Ｂ．两个月Ｃ．三个月Ｄ．六个月建设单位领取建筑施工许可证后，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，但是（）。
Ａ．只能申请一次延期Ｂ．可以申请两次延期Ｃ．只能申请两次延期Ｄ．延期以两次为限，每次不超过三个月从事建筑工程活动的企业或单位，应当向（）申请设立登记。
Ａ．工商行政管理部门Ｂ．建设行政主管部门Ｃ．县级以上人民政府Ｃ．市级以上人民政府以下（）不属于建筑工程人业人员。
Ａ．注册监理工程师Ｂ．注册建筑师Ｃ．注册建造师Ｃ．注册质量工程师建设工程施工许可证是由（）在开工前向建设行政主管部门申请领取的。
Ａ．勘察设计单位Ｃ．建设单位Ｃ．监理单位Ｄ．施工单位（）符合建筑法关于建设工程发承包地规定。
Ａ．某建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程Ｂ．某建筑施工企业以另一个施工企业的名义承揽工程Ｃ．某建筑施工企业持有贪污取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程Ｄ．某建筑施工企业允许个体户王某以本企业的名义承揽工程根据《建筑法》的规定，工程监理单位应当根据建设单位的委托，（）执行监理任务。
Ａ．偏向建设单位Ｂ．偏向施工单位Ｃ．客观、公正地Ｄ．按照建设行政主管部门的意见下列排序符合《招标投标法》和《工程建设项目施工招标投标方法》规定的招标程序的是（）。
第一章法人：是指具有权利能力和行为能力，依法享有权利和承担义务的组织。
合同转让：是指合同权利义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的现象。
建筑法规体系的层次：建筑法律：由全国人民代表大会及其常委会制定颁布的，建筑法律体系的核心和基础，例：中华人民共和国建筑法。
建筑行政法规：由国务院制定颁布的，例：名胜区管理条例，中华人民共和国注册建筑师管理条例。
建设部门规章：由建设行政主管部门或其他相关部门制定颁布，旨在调整建筑活动各类社会关系的法规。
例：建设工程质量管理办法，民用建筑节能管理规定地方性建筑法规：由省自治区直辖市人民代表大会及其常委会制定颁布。
或经期批准颁布，由下级人大及其常委会制定的建筑方面的法规，例：北京市消防条例地方性建筑规章：由省自治区直辖市人民政府颁布的，或经其批准颁布的，由下级人民政府制定的建筑方面的法规。
例：武汉市城市建筑规划管理技术规定建筑法规体系的构成：填空建筑行政法规，建筑民事法规，建筑技术法规镇人民政府根据镇总体规划的要求，组织编辑镇的控制性规划，报上一级人民政府审批县人民振幅所在地镇的控制性详细规划，由县政府城乡规划主管部门根据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案城市，县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详规，修建性详规应当符合控制性详规乡规划，村庄规划的编制和审批乡，镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上级人民政府审批村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或村民代表会讨论同意城乡规划编制单位城乡规划组织编制相关应当委托具有相应资质等级的单位承担城乡规划的具体编制工作。
城乡规划的修改：有下列情况之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的行政区划调整确需修改规划的因国务院批准重大建设工程确需修改规划的经评估确需修改规划的城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形一书两证：1、一书：选址意见书2、两证：剑圣用地规划许可证，建设工程规划许可证选址意见书：以划拨方式提供国有土地使用权的，申请核发选址意见书其他的建设项目不需要申请选址意见书。
包括项目基本情况和对项目选址的意见两部分。
建设用地规划许可证：建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
审查总平、核定用地面积：建设单位根据城乡主管部门提供的设计条件完成总平设计后，应将总平图及相关文件报送城乡规划主管部门，以审查其用地性质、规模和布局方式、运输方式等是否符合城乡规划的要求，及合理用地、节约用地的原则，并根据城乡规划设计用地定额指标和该地块具体情况，审核用地面积。
临时建设用地许可证有效有效期限一般为2年，应当在批准的使用期限内自行拆除。
建设工程规划许可证：核发程序p14核发设计方案通知书：建设单位或个人根据规划设计要点通知书完成设计方案后，应将设计方案（不应少于2个）有关图纸、文件报送城乡规划主管部门城乡规划主管部门在对各个方案总平面布置、交通组织情况、工程周围环境关系和个人设计体量、层次、造型等进行审查比较，确定设计方案后，将核发设计方案通知书，并提出规划修改意见。
建设工程审批后的处理：包括验线，现场检查，竣工验收。
城乡规划区内的建设工程竣工验收后，建设单位应在6个月内将竣工资料交送城乡规划主管部门。
第三章：土地管理法律制度土地：按用途分：农用地，建设用地，未利用用地农用地：耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
建设用地：城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地土地管理法——1999年1月1日起施行全部土地分为：国家土地所有和集体土地所有，即全民所有制和劳动群体集体所有制。
国家用地：所有权的主体为全民所有，即国家所有。
中央人民政府是国家土地所有权的代表者。
国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
集体土地所有：农村集体经济组织可以对其所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法转让，抵押和租赁，但不得自行将土地非法转让为乡（镇）村建设以外的建设用地。
国家土地使用权可以通过划拨、出让、转让、承包、出租、继承、获取地面建筑物所有权等方式取得。
概念辨析题：土地使用权的出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
土地使用权的划拨：是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿安置等费用后该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
土地使用权的转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售，交换和赠与。
弄出集体土地所有的使用权可以依法通过承包、转让、继承等方式取得。
承包期一般为30年。
土地所有权发生争议的，不能证明土地是属于农民集体所有的，则属于国家所有。
依法改变土地所有权、使用权的因依法转让地面上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
基本国策：十分珍视和合理利用每寸土地。
土地利用总体规划的期限：15年。
土地利用总体规划的要求：地方各级人民政府必须依据上一级土地利用总体规划来编制本级土地利用总体规划，其建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划中所确定的控制指标。
县级和乡（镇）土地利用总体规划应当根据需要划定基本农田保护区、土地开垦区、建设用地区、和禁止开垦区。
基本农田；是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求而确定的长期不得占用及基本农用保护区规划期内不得占用的耕地。
简答题耕地保护的措施：1.基本农用保护制度 2.占用耕地保护制度“占多少垦多少”的原则。
3鼓励开垦荒地，整合土地，严禁损毁，废弃耕地。
一年内不用于建设，又可以耕种和收获的，应由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕地，也可由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费用20%；连续两年未使用的，经原批准机关，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的使用权，该幅土地原为农民集体所有的，交由农业集经济组织恢复耕种。
概念规划内建设用地；建设用地包括在土地利用总体规划中确定的建设用地。
规划外建设用地；因经济社会发展的需要，由规划中的非建设用地轻压成的建设用地。
非农业建设确需占用农民集体所有的土地是，必须先由国家将所需土地征为国有，再依法交由用地者使用。
对于规划为建设用地，但现在实为农用土地时，在土地利用总体规划确定的建设用地规模范围内，由原批准土地利用总体规划的机关审批，按照土地利用年度计划，分批次将农用地转化为建设用地。
国家对国有建设用地的管理实行研权与使用权相分离的办法，政府管理国家建设用地具有双重职能，一方面，代表国家行使土地所有权；另一方面，又对国有土地行使规划，使用审批，土地市场管等行政管理权力。
征用农用地的审批程序作了严格的限制；1省自治区，直辖市人民政府批准的道路，管线工程和大型基础设施建设项目，国务院批准的建设项目的用地，涉及农用地转为建设用地，需经国务院批准。
2其他建设项目的用地，涉及农用地转为建设用地的，由省，自治区，直辖市人民政府批准。
临时用地使用期限；一般不超过两年简答题可以划拨的建设用地；1国家机关和军事用地2城市基础实施用地和公益事业用地3国家重点扶持的能源，交通，水利等基础设施用地4法律行政法规规定的其他用地凡征用基本农田，或征用非基本农田的耕地超过35公顷的。
或征用其他土地超过70公顷的，都必须报经国务院批准。
征用上述以外的其他土地的，由省，自治区，直辖市人民政府批准，并报国务院备案征用耕地的补偿费应该包括，土地补偿费安置补助费以外及地上附着物和青茵的补偿费第四章房地产管理法律制度土地使用者享有权利的范围不含地下之物土地使用权出让的最高年限1居住用地70年2工业用地50年3教育科技.文化.卫生.体育50年4商业.旅游娱乐用地40年5综合或其他用地50年成片开发：是指开发商在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发，建设外商投资开发企业在取得土地使用权后，必须实施成片开发规划。
房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式自抵押权人提供债务履行担保的行为。
按揭：受益人通常是银行，按揭时，按揭受益人取得物业所有权为保障。
抵押：不轻移房地产的所有权而只转让权利，抵押权人取得房地产权益作为保障。
附录：建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。
：建设单位应当自领取施工许可证三个月起三个月内开工。
延期以两次为限，每次不超过三个月。
工程发包与承包：是指发包方通过合同委托承包方为其完成某一工程的全部或一部分工作的交易行为。
工程发包方：一般为建设单位或工程总承包单位。
工程承包方：一般为勘察设计单位，施工单位，工程设备供应或制造单位。
建设工程发包与承包有两种方式：直接发包与招标投标。
招标：分为公开招标和邀请招标。
开标应在招标文件规定的时间，地点公开进行。
第二十四条：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。
第二十八条：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。
第二十九条：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。
施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成——总承包与分包的关系。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位将其承包的工程再分包。
国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。
监理的工作内容：第三十二条建筑工程监理应当按照法律，行政法及有关的技术标准，设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量，建设工期和建设资金使用等方面代表建设单位实施监督。
工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求，施工技术标准和合同约定时，有权要求建筑施工企业改正。
工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。
监理的工作内容：质量，工期，成本，控制。
工程监管单位不得转让工程监理业务。
建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一，预防为主的方针。
