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房地产企业纳税咨询问答1、外商投资的房地产开发企业预提小区配套建设费如何进行税务处理？问：我们管辖了一家房地产开发企业，该房地产开发企业下辖一家房产物业管理公司，两家企业均为外商合资企业，各自有不同的法人代表，独立核算。
2001年房地产开发公司在税前预提了2000万的小区配套设施建设费（该笔预提费用在当年所得税汇算中做了调增利润处理）。
并通过往来款划入物业管理公司用于修建小区的后期建设。
但该笔款项至今未到物业管理公司帐上，对物业管理公司来说只是一笔债权，物业管理公司一直挂在其他应收款中，同时物业管理公司也相应增加一笔其他应付款（因为牧业管理公司认为该笔款项迟早会用于小区配套设施修建）。
现在，物业管理公司被另一家内资企业合并。
从帐面上看，整个支付的小区配套设施修建费仅用了15万元，其他应收款和其他应付款均有余额1985万元。
我们认为这应当属于企业收，并入应税所得额中计算缴纳所得税，但企业认为这是一项专项费用，不应并入应税所得额外负担中。
请问谁的理解正确呢？答：《关于外商投资房地产开发企业所得税管理问题的通知》（国税发[2001]142号）文件规定：“企业发生的绿化、道路等配套设施费，有些是在售后继续发生的，可在销售房地产时进行预提。
配套设施建设全部结束后，应进行汇算。
售后发生的配套设施费预提比例，可由企业提出申请，主管税务机关审核同意后执行。
”根据上述规定，外商投资的房地产开发企业发生的售后公共配套设施费，应将配套设施的设计、预算等资料报主管税务机关审核批准预提的金额或比例，借记“主营业务成本”，贷记“应付帐款”，此开发成本允许在税前扣除，不作调整。
若预提金额未用完，应将“应付帐款”余额转至“主营业务成本”或“以前年度损益调整”（跨年度）科目当中，并入当期所得征税。
该公司没有履行预提配套设施费的报批手续，申报所得税时将预提数2000万元作纳税调整的做法是正确的。
此后发生的金额应当据实扣除。
该公司委托物业管理公司代理负责公共配套设施的后续建设管理工作是可以的，物业管理公司取得的拔款不属于物业管理公司的收入，不应作为物业管理公司的所得，物业管理公司应就其受托取得的手续费收入缴纳营业税和企业所得税。
1、单位也自有商业房产一半自用，一半出租给别的单位当做办公室，房产税该怎么缴纳?根据《关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》的相关规定：自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税;自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。
出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。
2、住房房产税有什么税收优惠政策?根据《房产税暂行条例》的规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。
根据《财政部税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的规定，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
具体咨询税务机关。
3、个人购房契税有哪些优惠?根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
具体咨询税务机关。
4、房贷款利息个人所得税专项附加扣除的标准是怎么规定的?在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
住房贷款利息专项附加扣除，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
5、产权所有人不在房屋坐落地的，房产税由谁缴纳?根据《房产税暂行条例》的规定：房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
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房产税答疑收集（很全面）作者：西风折柳更新时间：2019-03-23 22:27:001、中央空调、电梯如何缴纳房产税2、公司用于售楼的售楼部等临时建筑物要缴房产税吗3、个体户自建房用于经营需缴房产税吗4、房地产公司将开发产品抵押贷款是否需要缴纳房产税5、处置及新建房产该如何纳税6、房产评估增值是否要缴纳房产税7、企业固定资产中建筑物如围墙、厂区马路等是否缴纳房产税 8、购买土地自建加油站时房产税如何缴纳9、转租行为是否缴纳房产税1、中央空调、电梯如何缴纳房产税问：我是某集团公司财务主管。
最近公司收购了另一生产型企业，在被收购单位的某项固定资产中包含中央空调和电梯等设备。
近期有会计师事务所对我公司资产进行评估时，提出中央空调、电梯等应单独进行核算并计提折旧，不应与建筑物一并核算；并对污水处理池和污水处理设备核算处理也提出异议。
对此，我们意见不一。
请问中央空调、电梯应记入建筑物的价值还是单独核算？污水处理池和污水处理设备是合并核算还是单独核算，如合并核算应记入房屋建筑物类还是机械设备类，税务上有什么规定？答：你问的问题涉及会计核算与税务规定两方面。
在会计核算方面，《企业会计制度》规定，企业应当根据固定资产定义，结合本企业的具体情况，制定适合于本企业的固定资产目录、分类方法、每类或每项固定资产的折旧年限、折旧方法，作为进行固定资产核算的依据。
依据《企业会计准则第4号——固定资产》规定，固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
所以，企业可以根据自身实际情况来确定分类及分项方法。
通常电梯属于建筑物基本使用功能的一部分，所以一般将其价值计入建筑物价值，而中央空调则具有独立使用功能，常常是单独入账。
不过考虑折旧等因素，将电梯和中央空调单独作为固定资产核算和管理也有诸多好处。
污水处理池和污水处理设备的会计处理也应根据上述原则，考虑使用功能、使用寿命等因素来进行判断，但实践中可能视工程具体情况而有所不同。
房产税常见的6个缴税错误！房产税因其计税方法简便、缴纳周期长，是企业在经营过程中不太重视的一个税种。
然而，在实际纳税过程中却出现了太多的理解上的偏差与各地政策执行的不一致，给我们税款的缴纳工作带来了太多的纳税风险。
今天就来和大家讲讲这房产税缴纳的6项理解错误与政策差异，希望能对您有所帮助。
理解错误之一：房产出租后仍然可以按房产原值计提缴纳房产税企业案例：A公司有一栋综合楼，房产原值为1000万元，该市房产税计提的原值减除比例为20%。
2016年，A公司将该栋综合楼整体出租，取得租金收入为100万元，财务人员在进行纳税申报时，仍然房产原值计征缴纳房产税，这样做对吗？政策依据：根据《房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》财税地〔1986〕8号第十四条中关于个人所有的出租房屋，是按房产余值计算缴纳房产税还是按房产租金收入计算缴纳房产税中规定，根据《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
因此，A公司应按照租金收入计征缴纳房产税。
理解错误之二：房屋出租时，租金较低必须按原值计缴房产税企业案例：A单位有一栋房屋出租，但是由于房产地理位置不好，租金偏低，按租金计征的房产税税额低于按房产原值计征的房产税税额，所以财务人员在进行房产税的纳税申报时，为了规避风险起见，就按房产原值减除30%后的余额计征房产税。
那么A单位是否应按原值申报房产税呢？政策依据：根据《房产税暂行条例》第三条规定：房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
因此，A单位应按照租金收入计征缴纳房产税。
房产税相关政策问答汇编一、什么是房产税？房产税是以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税的征税范围是什么？房产税的征税范围是《房产税暂行条例》规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
三、房产税的纳税人是如何规定的？房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
其中：1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的，由承典人纳税。
所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
所谓租典纠纷，是指产权所有人在房产出典租赁关系上，与承典人、租赁人发生各种争议，特别是权利和义务的争议悬而未决的。
5、无租使用其他房产的问题。
纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
四、房产税的税率规定？房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产计税余值计税的，税率为1.2%；依据房产租金收入计税的，税率为12%；从2001年1月1日起，对个人居住用房出租仍用于居住的，其应缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。
2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
五、房产税计税依据的规定？房产税采用从价计征。
计税办法分为按房产余值计税和按租金收入计税两种。
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%-30%的损耗价值以后的余额。
其中：（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
房产税必须清楚的8个涉税疑问疑问1 自有房产如何缴纳房产税？根据《房产税暂行条例》相关第三条规定：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
第四条规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%疑问2 出租房产如何缴纳房产税？根据《房产税暂行条例》第四条规定，房产税的税率，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
疑问3 既有自有也有出租房产如何缴纳房产税？自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。
自用部分按房产原值*（自用面积/总面积）来作为计税房产原值。
出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税。
疑问4 免租期房产如何缴纳房产税？根据财税〔2010〕121号第二条规定：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
疑问5 无租使用房产如何缴纳房产税？财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
第二条规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。
疑问6 土地使用权是否计入房产原值？财税〔2010〕121号文件第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
疑问7 地下建筑物及地下车位如何缴纳房产税？财税〔2005〕181号文件规定，自用的地下建筑，按以下方式计税：1.工业用途房产，以房屋原价的50%—60%作为应税房产原值。
应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1—（10%—3 0%）]×1.2%。
房产税和土地使用税政策问答房产税1、如何确定房产税的纳税义务人？没有产权的房产要不要缴纳房产税？答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区范围的房产征收的一种税，对于产权未确定的，由房产代管人或者使用人缴纳。
2、如何确定房产税的计税依据？房产税的税率是多少？答：房产税的计税办法分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。
（一）对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
依据房产计税余值计税的适用税率为1.2%。
（二）对于出租的房屋，以租金收入作为计税依据。
依据租金收入计税的适用税率为12%。
3、广州市房产税纳税申报期限、纳税地点有什么规定？答：（一）纳税期限每年一次征收，征期为每年的6月至9月；对从租计征缴交房产税的纳税人，则随营业税的纳税期限申报缴交。
（二）纳税地点房产税由房产坐落地的地方税务机关管辖。
纳税人有多处房产，且又不在同一地方的，应按房产坐落地点，分别向所在地的地税机关缴纳房产税。
4、拥有房产的企业使用房屋要缴纳房产税，那是不是停产或撤销后就无须缴纳房产税呢？答：根据规定，房产税属于财产税，即使企业停产或撤销，房屋所有人仍有义务缴纳税款。
5、无租给别人使用房屋或免租期是不是就无须缴纳房产税？答：税法规定，纳税单位和个人无租使用其他单位房产，依照房产余值代缴房产税。
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
6、出租的房屋没有产权证是否无须缴纳房产税？答：税法规定，产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳房产税。
7、目前房产税主要有什么减免税规定？答：依据《房产税暂行条例》及有关规定，目前房产税的减免税优惠主要有：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产。
房产收入报税的常见问题解答在当今社会，房产不仅是人们居住的场所，还可能成为一项重要的收入来源。
无论是出租房产获得租金，还是出售房产获取收益，都涉及到报税的问题。
然而，对于许多人来说，房产收入报税可能是一个复杂且令人困惑的领域。
下面，我们将对一些常见的房产收入报税问题进行解答。
一、出租房产的收入如何报税？当您将房产出租并获得租金收入时，这笔收入通常需要在税务上进行申报。
首先，您需要确定自己的纳税身份。
如果您是以个人身份出租房产，租金收入需要计入个人综合所得，按照相应的税率进行纳税。
在计算应纳税所得额时，您可以扣除与出租房产相关的合理费用，例如房屋维修费用、物业费、房产税、保险费等。
但需要注意的是，这些费用必须有合法的凭证支持。
另外，您还需要按照规定的时间向税务机关申报纳税。
一般来说，个人出租住房适用的税率相对较低，但具体税率会因地区而异。
二、出售房产的收入如何报税？出售房产所获得的收入也需要报税。
如果您出售的是个人唯一住房并且满足一定的居住年限条件，可能会享受免征个人所得税的优惠政策。
但如果不满足这些条件，就需要按照规定缴纳个人所得税。
计算应纳税所得额时，是以出售房产的收入减去房屋原值、合理费用以及相关税费后的余额作为计税依据。
房屋原值包括购买房屋时支付的价款、相关税费等。
合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
三、如何确定房产的原值？对于房产原值的确定，这是计算出售房产应纳税所得额的关键因素之一。
如果是购买的商品房，原值通常包括购房款、契税、印花税等。
如果是自建的房产，原值包括建造过程中发生的各项费用。
如果房产进行了改扩建，增加了房产的价值，那么改扩建支出也应计入房产原值。
但需要注意的是，对于能够单独计价的设施设备，如中央空调、电梯等，在计算房产原值时可以扣除。
四、房产继承和赠与的税务问题在房产继承方面，继承人通过继承取得房产，一般不需要缴纳个人所得税。
但如果继承人在继承后出售该房产，就需要按照规定计算并缴纳个人所得税。
我国房产税存在的问题与建议
问题：
1. 无法解决房地产市场泡沫：由于房产税仅针对已有产权的住房，无法控制房价涨幅，并且不利于稳定房价，无法有效地解决房地产市场的泡沫问题。
2. 难以界定房产税的征收标准：针对不同地区与不同房产类型的房产税，税率与征收标准难以界定，会对各地房产市场产生不同程度的影响。
3. 产权界定与税收分配不清晰：房产税的产权界定与税收分配方面需要进一步明确，以保证税收的合理分配。
4. 应征房产税的人群不公平：由于房产税目前仅针对已有产权的住房征收，对于以租房居住或者无房居住的人群，存在不公平的情况。
建议：
1. 考虑引入地价税：地价税不直接针对住房产权，而是针对土地使用权的价值，可以更有效地控制房价，解决房地产市场泡沫问题。
2. 确定统一的征收标准：应对不同地区与不同房产类型的房产税，进行统一的征收标准，既保证税收的公平性，也能缓解各地房产市场的影响。
3. 明确产权界定与税收分配：应当明确住房产权的边界，明确税收的来源与用途，实现房产税的合理分配。
4. 优先征收未占用住房的房产税：鼓励空置房屋投入市场，将未占用住房的房产税作为优先征收对象，既可以增加房屋的供给，同时也能增加税收。
房产税常见问题解答
房产税常见问题解答如下所示：
(一) 问：纳税人发生的房产评估增值部分是否应当缴纳房产税？执行新《企业会计准则》的纳税人，因初始确认投资性房地产或者投资性房地产公允价值发生变化而调整房产账面原价的，是否应当同时调整房产税计税原值？
答：《江苏省地方税务局关于地方税有关业务问题的通知》(苏地税发〔1999〕087号)规定：企业改组改制过程中，对资产进行重新评估并调整房产原值的，不论是否按新调整的房产原值提取折旧，均应按调整后的房产原值计征房产税。
财税〔2008〕152号文件规定：房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
因此，纳税人发生房产评估增值(或减值)以及初始确认投资性房地产或者持有投资性房地产期间公允价值发生变化，并按国家有关会计制度规定调增(或调减)房产原值的，应按调整后的房产原值计征房产税。
需要说明的是，根据国家有关会计制度的规定，纳税人除发生资产重组以及确认投资性房地产等少数情形外，房产的会计核算应当遵循历史成本原则，纳税人不得因房产增值(或减值)而随意调增(或调减)房产原值。
(二)问：财税〔2010〕121号文件规定：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开。
常见房产税问题解答(2010-11-24 13:43:25)转载▼分类：房产税标签：杂谈实际工作中常见房产税征免政策(一)----临时建筑一、公司用于售楼的售楼部等临时建筑物要缴房产税吗？问：我公司是房地产开发公司，有400平方米用于售楼的售楼部等临时性建筑物，请问这些临时建筑物是否要缴房产税？如果要缴，那么政策依据又是什么？答：1986年9月25日财政部税务总局下发了《财政部、税务总局关于检发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉、〈关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（财税地〔1986〕8号）第二十一条明确规定：“凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。
但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。
”第十九条还明确：“纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。
纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。
”仔细分析这一规定，我们可以发现财税地〔1986〕8号文第二十一条规定不予征税的临时性建筑物必须同时满足两个条件：其一必须为基建工地服务，其二必须处于施工期间。
相反如果基建工程结束，临时性建筑物归基建单位使用，则须从基建单位使用的次月起缴纳房产税。
你单位所拥有的400平方米售楼部等临时建筑物显然不是为基建工地服务，而是为售楼服务，因而不能满足不征房产税的两个条件。
如果这一临时建筑物为施工单位所建，那么从你的提问中我们也可以看出，这一临时建筑物也已经交与你单位了，并且你单位也已经在实质上使用了，因而应当从你单位接受这些临时建筑物的次月起缴纳房产税。
如果这些临时建筑物由你单位自己建造，那么按照上述文件第十九条的规定，你单位也应当从该临时建筑物使用的次月起缴纳房产税。
也就是说无论你单位的这些临时建筑物是哪一方建造的，都须缴纳房产税。
【问题】房地产开发公司临时搭建的售楼处，在售楼结束后需要拆除的，请问，此售楼处是否需要缴纳房产税？【解答】《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地[1987]3号）文件第一条中对房产的解释如下，房产是以房屋形态表现的财产。
房屋是指有屋面和维护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或者储藏物资的场所。
《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）文件第二十一条规定，凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。
但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交换或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。
根据上述规定，售楼处不论是永久性或临时性的，若符合上述房产定义，均应按规定缴纳房产税，但如果其符合财税地字[1986]8号文件规定的免税条件，则可以免缴房产税。
二、车棚和临时仓库等应缴纳房产税吗？【问题】车棚、污水处理站顶蓬、煤蓬、临时简易仓库等，是否属于建筑物，免征房产税？【解答】房产税依照房产原值或租金作为征收对象。
在税收管理中，对“房产”的界定，可根据《财政部、税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地[1987]3号）关于“房产”的解释规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。
房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。
《财政部、国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》（财税[2008]123号）规定，加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。
以前各地已做出税收处理的，不追溯调整。
因此，对于贵公司所述的几种构筑物，我们认为，不属于税法中所称的“房产”，无须缴纳房产税。
三、在基建工地临时性搭建的工棚要缴纳房产税吗？根据财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定（财税地[1986]8号）的规定，凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造还是由基建单位出资建造交施工企业使用的，在施工期间，一律免征房产税。
但是，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定收征房产税。
四、关于企业搭建的简易房屋和工棚征收房产税问题的通知沪税政二[1987]19号 1987-1-28企业搭建的简易房屋和工棚要否征收房“税问题，经研究明确如下：企业房产凡记入固定资产科目房产原值的，不论结构，形状及用途如可，那应按房产原值计征房产税。
未记入固定资产科目房产原值，而记入小型设施“等其他项或者以”待摊费用“处理的，如果构成房屋形状的。
（有屋顶和墙的），应按规定征收房产税，未构成房屋形状的各种工棚不征房产税。
五、广州市地方税务局关于明确地方税若干业务问题的通知局属各单位：为加强地方税征管，根据地方税有关法规规定，现对近期我市地方税征管中遇到的一些问题明确如下：一、关于一方出地一方出资建造房屋确定房产税(城市房地产税)纳税人的问题(一)对以一方出地一方出资形式建造的这类房产，在未取得国土房管部门核发的《房地产证》前，以国土房管部门批出的《建设用地批准书》记载的使用人为该房产的房产税(城市房地产税)纳税人。
(二)对于不纳入国土房管部门产权登记范围的违章建筑和临建房屋，视为产权未明确的房产，该房产的使用人为房产税(城市房地产税)纳税人。
本文下发之前已作出税务处理的，不再作调整。
综上,我认为上海市那个文件规定相对比较切合实际。
我认为无论什么工棚、车棚、简易仓库、临时办公房等等，也无论是不是记入固定资产帐，也无论谁建谁使用，只要具有完整的房屋形态，并且是用常用的房屋建筑材料建造，就应该征收房产税，不具有完整的房屋形态（如工棚、车棚、加油站的罩棚等），或者虽具有房屋形态，但不是用常规的房屋建筑材料建造的（如用铁皮、油毡、石棉瓦等搭建的临时住人、储藏东西用的简易房屋），也不应该征收房产税。
财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定（财税地[1986]8号）的规定，凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定收征房产税。
我认为，对这种临时房屋交还或转让给基建单位的，还不能一概以征税论，还应该按上面说的那个原则加以区分算不算房屋，算房屋的征税，不算房屋的不征税。
实际工作中常见房产税征免政策（二）——装修费装修费是否计入固定资产原值缴纳房产税？我公司于2005年对办公楼进行装修，所发生装修费用计入“固定资产——固定资产装修”，并单独核算，房产税仍按房屋原值缴纳。
地税机关在对我公司进行税务检查时，要求我公司将装修费计入房屋原值一并缴纳房产税，请问税务机关的处理是否正确，我公司应如何缴纳房产税？回复：对于房屋装修费是否计入固定资产原值缴纳房产税，应根据装修涉及的工程而定。
根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）的规定：“为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。
如果你公司在房屋装修过程中更换了上述文件列明的房屋附属设施和配套设施，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税。
如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅是装饰性的普通装修，根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）中“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿…固定资产‟科目中记载的房屋原价”的规定，这些费用是否计入房产价值应根据会计相关规定来判断。
根据《企业会计准则—固定资产》的规定，固定资产的更新改造、装修修理等后续支出，如果使可能流入企业的经济利益超过了原先估计，如延长了固定资产的使用寿命，或者使产品质量实质性提高、产品成本实质性降低，则应当计入固定资产账面价值。
除此之外的后续支出，应当确认为当期费用。
企业在核算时，应依据上述原则判断固定资产后续支出是否资本化，从而确定装修费用是否应纳入房产原值缴纳房产税。
房屋装修费是否应计入固定资产原值缴纳房产税？近日，某企业财务人员来电咨询，所在公司对新建办公楼进行装修，所发生装修费用会计上计入了“固定资产——固定资产装修”，并单独核算，咨询对发生的装修费是否应计入房屋原值一并缴纳房产税？税务机关解答：对于房屋装修费是否应计入固定资产原值缴纳房产税，应根据装修涉及的工程而定。
国家税务总局《关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[2005]173号）有明确规定：1、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
2、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值”。
因此，如果你公司在房屋装修过程中更换了上述文件列明的房屋附属设施和配套设施，则无论会计上如何核算，都要并入房产原值缴纳房产税；如果房屋装修过程中不涉及上述列明的房屋附属设施和配套设施的更换，仅是装饰性的普通装修，根据相关文件规定以及会计准则的规定，不必计入固定资产账面价值，应当确认为当期费用。
税务机关建议，今后企业遇到类似问题核算时，应依据判断固定资产后续支出是否资本化，从而确定装修费用是否应纳入房产原值缴纳房产税。
