华润项目市场调研及项目定位报告共153页文档
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华润中心项目调研报告一:项目介绍:项目简介:华润中心,当代中国都会中心缔造者,集合万象城购物中心、华润大厦、顶级酒店、万象润街、华润二十四城五大城市核心资源,全方位满足城市需要。
万象润街,位于华润中心核心位置,与中国商业旗舰万象城购物中心共同构成万象商圈,汇聚一城万千繁华,成就中国顶级的购物环境。
全新的商业模式,更高的标准的生活品质,更精彩的购物体验,不但重写城市品质生活观,更为商业价值带来无限想象空间。
万象商圈,华润中心之核,他将是重庆第一个由单一开发企业独立打造的核心商圈。
这使他将有别于重庆传统的五大商圈。
同时,他也用最简洁的案名回答了他与大都会、与天街系商业有何不同。
大都会,解放碑商圈的标杆载体。
上世纪90年代,大都会将时尚名品的概念引入重庆。
大都会点燃了时尚的生活概念。
“去解放碑商圈,到大都会购物”一度成为重庆人彰显自己品位的代名词。
北城天街,观音桥商圈的时尚符号。
21世纪初,运用国际商业前沿理念建造而成的北城天街将购物、休闲、餐饮、娱乐混为一体,成为年轻潮人们的宠爱。
为此,相关政府把江北商圈的核心步行街命名为“北城天街”。
从而在重庆开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。
2012年,继大都会、天街系之后,一个崭新的商业时代即将开启!中国顶级商业旗舰华润中心将颠覆性地创造一个新商圈———万象商圈。
从体量上讲,重庆华润中心拥有100万平方米超大体量,相当于7个北城天街。
踞杨家坪核心,将以万象商圈为核心,集万象城购物中心、万象城商业街区、顶级商务办公楼群、超五星级酒店、城市高档住宅等顶级都会资源,建成重庆功能最全、档次最高的新都会中心。
其中,仅万象城购物中心一期就达35万平方米。
二:华润中心分析:(1)华润中心的优势在中央不断地强调坚持房地产调控不动摇的背景下,华润置地集中拿地动作。
华润置地在融资方面的优势无可比拟,第一优势在于央企的背景,第二是依托母公司的信用与金融优势,第三是商业模式优势。
一、引言华润万象城位于郑州市二七区南三环与南三环交汇处,是一座集购物、娱乐、餐饮和居住于一体的大型综合商业中心。
为了更好地了解华润万象城的运营情况及其在郑州市的影响力,我们于2024年进行了考察,并撰写了该报告。
二、整体印象华润万象城是一座外观气势恢宏、规模宏大的商业建筑,拥有现代化的设施和优质的服务,给人留下了深刻的印象。
商场内部布局合理,楼层之间连接便利,人流和货物流动顺畅。
三、品牌定位华润万象城以高端、时尚、多元化的品牌形象定位,主要经营国际和国内一线品牌,如H&M、ZARA、LV等。
商场还设有高档餐饮区,提供各种西餐、中餐和咖啡馆等多种选择,满足不同消费者的需求。
四、商场运营商场开业后吸引了大量消费者的关注和光顾,造成了一定的消费热潮。
商场内的各个品牌店铺大多处于稳定运营状态,不定期举办各种促销活动和特色展览,吸引更多的客户。
商场还与周边的写字楼、住宅小区等合作,为其提供特别优惠和服务,增加了业绩。
五、竞争分析华润万象城周边竞争对手众多,包括丹尼斯商场、建新南街商圈等。
这些商场和商圈的特点是品牌众多、价格亲民、区域开放度高。
因此,华润万象城需要通过不断提高品牌形象和服务质量,并加强与周边商业机构的合作,才能在激烈的竞争环境中保持优势地位。
六、消费者满意度调研我们对华润万象城的消费者进行了满意度调研,结果显示大部分消费者对商场整体的服务和环境表示满意,但同时也提出了一些改进建议,如增加停车位、提供更便捷的交通方式等。
商场管理方对此表示重视,并在后续的运营中进行了改进和调整。
七、对郑州市的影响力华润万象城的开业对郑州市的商业发展具有积极的影响。
它不仅带动了周边商业机构的繁荣,也为郑州市吸引了大量外来消费者和投资者。
商场成为郑州市的商业地标之一,提升了郑州市的形象和影响力。
八、结论与建议华润万象城作为郑州市的一座现代化商业中心,已经取得了较好的运营业绩和市场影响力。
然而,面对激烈的竞争环境,商场管理方需要进一步提高品牌形象和服务质量,加强与周边商业机构的合作,为消费者提供更好的购物体验。
5.楼盘个案分析个案一:都市名园[概况]位置:罗湖区蔡屋围地王金融中心区开发商:帝王居房地产公司策划代理商:伟业物业顾问有限公司承建商:江苏一建设计单位:深圳市建筑设计院第二分公司物业管理公司:三九物业管理有限公司(原为:中海物业管理有限公司)[规模及设计要点]占地面积:33000平方米总建筑面积:207500平方米绿化率:30%容积率:6.1覆盖率:36%栋数及层数:6栋32层商住公寓,1~5层商业用房,地下三层停车场。
总户数:1370户户型:结构单位(房*厅)/面积单位(平方米)车位数量:400个车位配比:1:3车位租用费:500元/月装修标准:<公共部分>塔楼外墙:优质红白相间面砖大堂:花岗地面、大理石墙面电梯间:高级地面砖,优质墙面瓷砖停车场:地下一~二层有400个车位,地下夹层有自行车、摩托车停车场<住宅部分>楼面:客厅、餐厅和卧室为高级木地板;厨卫和阳台用优质无粘防滑地砖墙面:客厅、餐厅的卧室为高级乳胶漆;厨卫为优质彩色瓷片到顶,天花:高级乳胶漆门:木质防火防盗进户门,卧室用雕花实木门;厨卫用贴花夹板门;阳台用镀钛铝合金推拉门窗:镀钛铝合金窗框,宝石绿玻璃镀钛铝合金平开穿洁具:全套进口高级高陶洁具。
厨房:精美厨框一套(吊框、地框)、排油烟机、不绣钢洗涤盆、陪进口高级陶星盆龙头主要机电品牌规格:三菱进口豪华电梯标准平面图:[营销]项目主题:曼哈顿情怀崭新演绎市场价格定位:起价—9000元/平方米均价—11000元/平方米最高价—14000元/平方米价格策略:因其目标消费群针对港人置业,又为口岸物业的中心地段,开发的物业为豪宅类型,故其定价居高不下。
虽然均价较高,但通过较大幅度的折扣将均价下调,以达到刺激客户成交的目的;建筑期针对其非现楼的特点,为增强顾客信心采用建筑期内免息付款的形式,减轻了业户负担。
付款方式:1)一次性付款,九四折优惠;2)银行20年按揭,九七折优惠;3)建筑期免息分期付款,九八折优惠;4)特惠银行按揭(二成分期、七成按揭),照定价。
杭州·华润万象城项目调研项目简介购物中心效果图购物中心酒店式公寓悦府(住宅)甲级写字楼柏悦酒店项目部分租金调研分析B2楼层平面图B2楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B206Carsone美车堂服务B208OLE超市B211华润堂个人护理/药品B212皮具护理L&C leather care 皮革工房服务B216胡庆余堂个人护理/药品B218味千拉面佳肴美食B221八马茶业个人护理/药品B228Harbour House家居生活B268狮牌茶业个人护理/药品B275位元堂个人护理/药品B278宝明堂个人护理/药品B285金燕庄佳肴美食B288McDonald's佳肴美食B298Rich Life瑞莱药品B1楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B101大渔铁板烧餐饮B103满记甜品餐饮B105苹果街餐饮B107Makesense Cigar&Wine 雪茄与红酒家居生活B108Yulin jadeite玉琳翡翠珠宝配饰B110Rime家居生活B111FENIX珠宝配饰B112TISSOT珠宝配饰B113CHJ 潮宏基珠宝配饰B115Seiko珠宝配饰B116Chow Sang Sang珠宝配饰B118尚泰百货百货B121CITY CHAIN时间廊珠宝配饰B125LensCrafters亮视点珠宝配饰B128Breadtalk佳肴美食B135Yuan Yuan 媛媛翡翠珠宝配饰B138Cold Stone佳肴美食B141MILANNO 米蘭米藍珠宝配饰B145味千拉面佳肴美食B148Pizza Hut佳肴美食B151STARBUCKS COFFEE佳肴美食商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注B155GOVIDA 佳肴美食B161McDonald's佳肴美食B163KFC佳肴美食B167Tony Moly个人护理/药品B168甜言物语餐饮B171M Star千禧之星珠宝配饰B175emoi基本生活家居生活B178Mannings个人护理/药品B180MiniGem迷你保宝石珠宝配饰B181周大福珠宝配饰B183Gloire古名珠宝配饰B185老凤祥珠宝配饰B187时光音像影音B188千味涮佳肴美食B193COOKPLUS酷菲思家居生活B195农业银行服务B198太兴餐厅佳肴美食B1C01MOVENPICK莫凡彼佳肴美食B1C07太平洋咖啡佳肴美食B1C09扬基蜡烛家居生活L1楼层平面图L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L101MONTBLANC 鞋/包/旅行用品、珠宝配饰L105Coach皮具L106Marina Rinaldi女装L108Maxmara女装L115Fendi综合店L118尚泰百货百货L121Dior/Dior Homme综合店L132Salvatore Ferragamo综合店L138Louis Vuitton综合店L141Ermenegildo Zegna综合店L146TOD'S鞋/包/旅行用品L148Bottega Veneta鞋/包/旅行用品L151Cartier珠宝配饰L156Emporio Armani服饰L1楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L158CHINESE ARTS&CRAFTS中艺(香港)珠宝配饰L161loro piana(诺悠翩雅)服饰L165Piaget伯爵珠宝配饰L168PRADA综合店L171Balenciaga综合店L175BOSS BLACK服饰L178Escada女装L181miu miu综合店L186Marni女装L188dunhill男装L191Paul&Shark服饰L195HARMONY亨吉利世界名表中心珠宝配饰L198Y‐3服饰L2楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L201MOISELLE慕诗女装L203Blues Heros服饰L205theroy女装L208D'URBAN男装L210Kookai女装L211Marella服饰L213Boss Orange服饰L215True Religion服饰L218尚泰百货百货L223Pinko服饰L225iblues服饰L226Blugirl服饰L227LLOYD综合店L228Lancel综合店L231Anteprima女装L235Giada女装L238Louis Vuitton综合店商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L241Sammy女装、鞋/包/旅行用品L243ALEXANDRE DE PARIS配饰L245RIMOWA鞋/包/旅行用品L248song of song女装L253Escada Sport女装L255Max&Co.女装L257Kent&Curwen男裝L263H&M综合店L265Costa Coffee佳肴美食L268MUJI無印良品家居生活L273NOVO综合店L278LB女装L281Penny Black女装L283D‐mop服饰L288Tommy Hilfiger服饰L291Harmont&Blaine男装L293minimum女装L298OVS服饰L3楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L301Ochirly欧时力女装L303LACAAR女装L305ElEGANT.PROSPER雅莹女装L308DISSONA鞋/包/旅行用品L309COZZI女装L311LEO里奥男装L313Pesaro女装L315NINE WEST女装、鞋/包/旅行用品L317Mephisto马飞仕图鞋/包/旅行用品L318尚泰百货百货L319KALTENDIN鞋/包/旅行用品L321EQ:IQ女装L323GIVH SHYH女装L325Finity女装L327Jorya/Jorya Weekend女装商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L333Marisfrolg女装L338MAP by BELLE鞋/包/旅行用品L341鼎泰丰佳肴美食L343CAROLINNA ESPINOSA鞋/包/旅行用品L345Daniel Hechter鞋/包/旅行用品L348Versino梵思诺女装L351PSALTER诗篇女装L353CROQUIS速写男装L355Jessica女装L358Broadway百老汇影城娱乐L361Steve Madden鞋/包/旅行用品L363Exception/Y's for living女装L365仙踪林佳肴美食L367漂亮宝贝家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L368NOVO综合店L370Kubrick库布里克佳肴美食L371H&M服饰L378CAT综合店L380GEOX鞋/包/旅行用品L381Finco女装L385on&on accessory/la'balet服饰L388SKAP鞋/包/旅行用品L393兰丝绘女装L395JNBY江南布衣女装L398JACK JONES男装L398SELECTED男装L398VERO MODA女装L398ONLY女装L3C03Stlsimeon盛世阡陌眼镜珠宝配饰L4楼层平面图L4楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L401釜山料理佳肴美食L405BLEU NIMES普鲁尼男装L408SAMSONITE鞋/包/旅行用品L412 TEENIE WEENIE服饰L412 ELAND/TEENIE WEENIE/ROEM女装L418缤纷万象娱乐L420川味观佳肴美食L421三上日本料理佳肴美食L423一茶一座佳肴美食L425SunJaeHyang善在香儿童L428La Compagnie des Petits小毕迪儿童L429jacadi亚卡迪儿童L431Nike Kids耐克童装儿童L433Kingkow小笑牛儿童商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L435Goodbaby好孩子儿童L438ToysRus玩具反斗城儿童L441外婆家佳肴美食L443MONNALISA蒙娜丽莎儿童L445Louis Tocool路易迪高儿童L448Eland Kids衣恋童装儿童L450Celden儿童L451CHCKEEDUCK出奇乐儿童L453Step 2wo儿童L455MX家用电器/影音L457iCaf佳肴美食L458Broadway娱乐L461DrivePro家用电器/影音商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L468EITIE女装L476LOTTO乐途综合店L478Columbia综合店L480The North Face综合店L483Jack Wolfskin综合店L485 HOTWIND综合店L486Marie France Bodyline 玛花纤体个人护理/药品L488PageOne书店家居生活L4C01倍轻松家用电器/影音L4C07LEXON乐上家居生活L4C05MGPIN毛戈平个人护理/药品L4C03Naturino/MOSCHINO自然之子童鞋/莫斯奇诺童鞋儿童L4C09L'Atelle Du Chocalat 巧克力工厂佳肴美食L5楼层平面图商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L508大食代美食广场佳肴美食L511SIMON珠江三毛琴行家居生活L513禾绿回转寿司佳肴美食L521豆捞坊佳肴美食L523Designers Guild萧邦家居家居生活L525玫瑰人生个人护理L527ZWILLING双立人家居生活L528LLADRO雅致瓷器家居生活L529TIME LORD天籁钟行家居生活L533万事丽丝绸家居生活L535非非想时尚发型个人护理L536Pandear Beauty &Spa 个人护理L538MTM个人护理L539亚洲土地thai佳肴美食L541好家庭家居生活L543Simmons席梦思家居生活商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L545Sealy丝涟家居生活L547古吴绣皇家居生活L548FRANZ法蓝瓷家居生活L550梦艺廊家居生活L556DEMETER气味图书馆个人护理L558Broadway娱乐L561Kartell家居生活L568BOSE博士音响家用电器L575OSIM傲胜家用电器/影音L578habitat习惯生活馆家居生活L585SONY索尼家用电器/影音L588CAV西声音响家用电器/影音L598苏宁精品店家用电器/影音L5C01OTO按摩器材家用电器/影音L5C03金燕庄佳肴美食L5C05玛赛洛佳肴美食L6楼层平面图L6楼层品牌商铺号品牌业态面积租金装修免租期备注L618法国幽兰美妍中心a个人护理L658苏浙汇佳肴美食L668张生记佳肴美食L688唐宫海鲜舫佳肴美食项目调研总结市场¾以大型百货为主导,近10年超市连锁迅速发展。
华润集团调研报告华润集团调研报告(一)华润集团是一家在中国及全球范围内都享有良好声誉的综合性企业集团。
本文将通过对华润集团的调研,以期对其业务和发展状况有一个全面的了解。
华润集团成立于1948年,总部位于中国香港。
据调研数据显示,目前华润集团旗下涉及多个领域,包括房地产、能源、医药、金融等。
集团在这些领域都取得了显著的业绩和成就。
在房地产领域,华润集团以其规模庞大的房地产项目著称,这些项目遍布全国各地,涉及住宅、商业和办公等不同类型。
根据调研结果,华润集团在房地产领域的市场份额稳步增长,对于推动城市建设和提高人民居住水平发挥了积极作用。
在能源领域,根据调研数据显示,华润集团是中国最大的综合能源供应商之一。
该集团在石油、天然气、电力等领域都拥有丰富的资源和先进的技术。
据调研数据显示,华润集团近年来不断加大在新能源领域的投资,推动清洁能源的发展,为能源产业的可持续发展做出了贡献。
在医药领域,华润集团是中国知名的制药企业之一。
根据调研结果,该集团在药品研发、生产和销售方面都有着较强的实力和声誉。
华润集团旗下的医药公司曾推出多个具有重要意义的药物,为疾病的治疗和预防做出了积极贡献。
在金融领域,华润集团以其多元化的金融服务而闻名。
根据调研数据显示,该集团涉及银行、保险、证券等多个金融领域,业务覆盖范围广泛。
调研结果还显示,华润集团的金融服务得到了广大客户的认可和信任。
综上所述,通过对华润集团的调研,可以看出该集团在房地产、能源、医药、金融等多个领域都取得了显著的业绩和成就。
华润集团的发展表现得相当出色,成为中国企业界的佼佼者。
希望该集团能够继续巩固其在各个领域的领先地位,为中国乃至全球的经济发展做出更大的贡献。
华润集团调研报告(二)华润集团,作为一家在中国及全球范围内具有良好声誉的企业集团,近年来不仅在国内市场上展现出强大实力,而且在国际舞台上也树立了良好的形象。
在房地产领域,华润集团不仅在国内拥有多个庞大项目,还开始进军国际市场。