“城南花园”小区业主管理规约

花园住宅小区业主公约1. 引言花园住宅小区业主公约是为了规范小区内业主的行为举止，维护小区的安全、卫生和环境美观而制定的。

本公约适用于花园住宅小区内的所有业主，旨在营造和谐、安全的居住环境，提升小区的整体品质和居住质量。

2. 住宅区域使用准则2.1 业主应当爱护自己的住宅，保持室内、室外环境的卫生和整洁，不得随意乱扔垃圾或堆放杂物。

2.2 业主应当履行对住宅及其设施的正常维护和保养责任，不得擅自改造、拆除或损坏公共设施和装饰。

2.3 业主不得在住宅内从事违法、违规活动，不得扰乱居住秩序，不得制造噪音影响其他业主的正常生活。

2.4 业主应当尊重邻居的权益，不得干涉或侵犯邻居的正常居住权益，不得恶意侵害邻居的名誉或破坏邻里关系。

2.5 业主应当积极参与小区的社区活动，共同维护、管理小区的公共设施和环境。

3. 安全管理规定3.1 业主应当加强对自己住宅的安全防范意识，定期检查电路安全、防火设施等，并及时报修或更换不安全设施。

3.2 业主不得在住宅内使用违规电气设备，不得私拉乱接电线、乱用电器，不得存放易燃、易爆物品。

3.3 业主应当加强对小孩、老人的安全照看，避免发生意外事故，特别是在公共区域和楼道内要保持通道畅通。

3.4 业主应当妥善保管个人财物，避免因疏忽或失误导致财产损失，若发生盗窃等情况应及时报警并配合调查。

3.5 业主应当积极参与小区的安全管理工作，配合物业公司或业委会的工作，共同提高小区的安全防范水平。

4. 环境卫生管理规定4.1 业主应当保持小区内的环境卫生，不得随地吐痰、乱丢垃圾，不得在公共区域乱涂乱画，定期清理自家门前的杂物。

4.2 业主应当合理利用垃圾分类设施，按照要求对垃圾进行分类投放，不得将有害垃圾混入普通垃圾中。

4.3 业主应当妥善处理家庭污水、垃圾产生的问题，不得将污水倒入公共排水系统或私自排放到小区内的草坪、花坛等处。

4.4 业主应当积极参与小区的绿化工作，爱护公共绿地和植物，不得私自砍伐或损坏植物，不得在公共绿地上私搭菜棚等。

花园小区管理规约花园小区管理规约第一章总则第一条为规范物业管理行为，维护物业管理活动中各方的合法权益，保持物业管理小区良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等法律法规，就xx花园管理区域内物业的使用、维护、管理及业主的共同利益、业主应当履行的义务、违反本公约应当承担的责任等事项依法做出以下约定。

本规约对xx花园小区的全体业主和非业主使用人均具有约束力。

第二章物业的使用、维护和管理第二条本物业小区内物业的基本情况第三条物业竣工验收交付使用后，业主应当在《入伙通知书》规定期限内办妥物业入住有关手续。

第四条使用房屋应当遵守以下约定：1、不得擅自改变房屋建筑及设施设备的结构、外观、设计用途、功能和布局等。

2、室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞、渗漏水等，应及时修复。

3、不得在房屋门口、阳台乱搭乱建，不封闭阳台、窗。

4、不得在房屋门口、阳台、屋顶、窗户搭装外伸衣架、雨蓬，不得违反政府有关法规，擅自在室内外安装电视、通信等接收、发射天线和监控设施等及其他影响他人居住和影响楼宇外观的设施。

5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣杆等物品的，应安全可靠，防止跌落伤害他人，不得有高空抛物等不文明行为。

6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落、侵扰楼下住户及过路行人。

7、不得损坏和擅自拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。

8、不得在正常休息时段，制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响、举行喧闹的聚会、舞会等。

9、室内不得制造令人不安之异味，对周围环境及其他住户造成滋扰。

10、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；不得排放有毒、有害危险物质。

11、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，如发现违法犯罪人员和违法犯罪行为应及时举报。

12、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。

13、不得改变房屋门窗的位置、规格、材料，不得改变窗户玻璃颜色，粘贴反光膜；不得在玻璃及外墙上粘贴、安装标语广告；不得在阳台安装防盗网，不得在窗户玻璃外侧安装防盗网及纱窗；不得拆除阳台之间的分隔墙等。

某花园小区公共管理规约汇总1. 安全管理1.1 人员进出管理•所有小区居民和访客必须佩戴有效的门禁卡才能进出小区。

•居民需向小区物业办理访客登记手续，提供访客的姓名、车牌号码等信息。

•物业保安人员需对进出小区的车辆和人员进行检查，并辨识住户、访客身份。

•严禁非法人员进入小区。

1.2 消防安全•小区公共区域必须配备充足的消防设施，如灭火器、消防栓等，并保持设备完好。

•小区业主需确保房屋内有合格的消防设备，如烟雾报警器，并定期检查设备工作状态。

•禁止在公共区域或阳台上乱丢烟蒂或易燃材料。

•物业保安和居民需定期参加消防演习，提高应急反应能力。

2. 环境卫生管理2.1 垃圾分类•居民需按规定分类投放垃圾，包括可回收物、有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾。

•物业配备专门的分类垃圾桶，居民需将垃圾分类投放到相应的垃圾桶内。

•物业保洁人员将定期清理各个垃圾桶，并确保垃圾分类正确。

2.2 公共区域清洁•物业保洁人员将定期对小区公共区域进行清洁，包括道路、楼梯、电梯等。

•居民需保持小区内的环境整洁，不得乱扔垃圾或丢弃杂物。

•严禁在公共区域乱涂乱画或进行其他损坏行为。

2.3 绿化环境管理•物业将负责小区内的绿化管理工作，包括修剪花草、修理绿化设施等。

•居民需爱护小区内的花草树木，不得随意破坏花草树木。

•禁止在小区内私自栽种花草树木，必须经过物业批准后方可进行。

3.停车管理3.1 车辆停放•小区内配备有专用的停车位，居民需将车辆停放在指定停车位内。

•禁止将车辆停放在消防通道或其他禁止停车的区域。

•物业将定期巡查停车区域，对违规停放的车辆进行处罚。

3.2 临时停车•居民如有临时停车需求，需提前向物业申请，获得临时停放许可。

•临时停车的车辆需在指定时间内离开，否则将受到罚款和拖车处罚。

4. 社区活动管理4.1 活动场地使用•物业将对小区内的活动场地进行管理和维护，并鼓励居民进行社区活动。

•居民需提前向物业申请使用活动场地，并遵守场地使用规则。

花园小区业主临时公约背景随着花园小区业主数量的逐渐增多，业主之间的交往也越来越频繁。

然而，由于每个业主的生活习惯、爱好和观念等都有所不同，常常会在一些问题上产生分歧，甚至引起纷争。

为此，业主代表们决定制定一份临时公约，以规范业主之间的相处方式，维护花园小区的和谐稳定。

目的制定临时公约的目的在于：1.建立业主之间的规范和约束，使业主们遵守共同的原则和道德标准；2.预防和化解业主之间的矛盾和纠纷，提升花园小区的居住品质；3.促进业主之间的交流和互动，增强社区感。

公约内容屋内生活1.厉行节约，不浪费资源，保持室内环境整洁卫生，经常通风换气，不影响他人居住；2.严禁在屋内或阳台上乱丢烟蒂、废弃物品、化妆棉等物品，保持居住环境整洁；3.室内不使用大声喧哗、高强度音乐等噪音扰民的行为，晚上22点以后减少开启高音量电视、音响等；4.不种植高大乔木、攀爬植物、种植不合适种植在窗户上、公摊面积、楼道空地上等；5.不堆放垃圾，保持公共区域清洁，遇到垃圾堆积问题及时联系物业。

公共设施1.公共设施要爱护，不损坏公共设施，私自改装和拆除公共设施；2.宠物进入公共场所，必须随同业主，严禁狗狗松链，业主要随时注意狗狗行为，保持公共场所卫生；3.孩子在练习健身、玩耍等过程中，家长需陪同孩子，保护公共设施；4.住宅门禁通行卡、车库门卡、家里的钥匙等物品，要严格保管不外借、借出；5.严禁家庭用火，因火灾引起的损害由当事人自行承担。

社区环境1.烟花爆竹等物品严禁在小区内私自燃放；2.严禁在社区公共区域随便涂鸦、乱贴乱挂广告等；3.严格控制车辆的速度，按规定的车道行驶，不得违章驾驶；4.严禁随地吐痰、乱扔垃圾等不文明行为；5.严禁在社区内吵闹、斗殴、纠纷等扰乱社区秩序的行为，如产生纠纷，应使用文明的方法化解。

执行方法1.公约实行时间：自2021年1月1日起正式实行；2.公约执行机构：花园小区业主委员会；3.公约违规处理：在花园小区业主委员会的调解下，对违反公约内容者进行劝告或警告，并要求违规行为责任人对自己的行为作出书面声明和道歉。

XXXX项目管理规约第一章总则第一条为维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和社会秩序，保障物业的安全、合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XX市物业管理条例》，制定本《管理规约》。

第二条本《管理规约》由****业主委员会和物业公司共同制定，建设单位应当在物业销售前将本《管理规约》向物业买受人明示，并予以说明。

****业主委员会与物业公司签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本《管理规约》一致。

物业买受人在与建设单位签订商品房买卖合同时，应当对遵守《管理规约》予以书面承诺。

第三条本《管理规约》对建设单位、业主及物业使用人均具有约束力。

第二章物业基本情况第四条本物业管理区域内物业的基本情况项目名称：****物业类型：****坐落位置：****物业面积：****第五条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主共同享有物业共用部位、共用设施设备的所有权。

第六条在本物业管理区域内，根据商品房买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：1.天台规划使用权；2.地下车库停车位；3.信息网络系统；4.房屋买卖合同约定的建设单位有产权或使用权的部分；5.其它由建设单位享有产权的部分。

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响业主正常使用物业。

第三章物业的使用第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第九条业主应按设计用途使用物业。

因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。

第十条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订《装修管理协议书》，遵守以下约定：1.业主应按《装修管理协议书》的相关约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

花园物业管理规约1. 引言花园物业管理规约旨在规范花园小区物业管理的相关事项，保障业主和居民的权益，维护小区的良好环境和秩序。

本规约适用于花园小区内的所有业主和居民。

2. 物业管理责任2.1 公共区域管理1.物业公司负责花园小区的公共区域的日常清洁和维护工作，包括但不限于道路、绿化带、公园等。

2.物业公司应保证公共区域的照明设施和绿化植被的良好状态，及时对有损坏或死亡的设施和植被进行修复或更换。

3.物业公司应定期对公共区域进行巡查，及时发现并清理乱倒的垃圾、烟蒂等杂物。

4.物业公司应保证公共区域的安全性，及时修复或报修有安全隐患的设施。

2.2 房屋维修和保养1.物业公司应及时响应业主或居民的房屋报修请求，并派遣维修人员进行处理。

2.物业公司应建立健全的房屋维修记录和跟踪制度，确保每个报修请求都得到妥善处理。

3.物业公司应定期检查房屋设施设备的使用情况，及时发现并修复任何问题。

4.物业公司应组织定期的房屋保养工作，包括但不限于涂漆、维修门窗等，以保持房屋的良好状态。

2.3 安全和保安管理1.物业公司应加强花园小区的安全管理，确保小区的门禁系统和监控设备的正常运行。

2.物业公司应定期进行消防设备的检查和维护，确保花园小区的消防安全。

3.物业公司应建立健全的安保巡逻制度，确保小区的安全和秩序。

4.物业公司应定期组织安全知识培训和演练，提高居民的安全意识和自防能力。

3. 业主和居民的责任3.1 环境卫生1.业主和居民应保持自己房屋外部区域的卫生，包括清理门前的杂物、打扫走廊和楼梯等公共区域。

2.业主和居民应正确分类垃圾，并按时将垃圾投放至指定的垃圾桶内。

3.业主和居民不得在小区内随意乱扔垃圾、烟蒂等杂物，保持小区的整洁和环境的美观。

3.2 设施设备使用1.业主和居民应正确使用和保养自己的房屋设施设备，避免因不当使用导致的损坏或故障。

2.业主和居民应定期检查和维护自己房屋内部的设施设备，及时发现问题并进行修复。

关于小区业主管理规约范本为维护全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观，生活有序、和睦相处的小区，制定本规约。

第一章基本情况名称：**小区业主委员会座落位置：**第二章业主的权利（一）依法享有对自己所拥有物业的各项权利。

（二）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

（三）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见，（四）提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议。

（五）参加业主大会会议，行使投票权。

（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权。

（七）监督业主委员会的工作。

（八）监督物业服务企业履行服务合同。

（九）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，并监督物业共用部位、共用设施设备及专项维修资金的管理和使用。

（十）全体业主对未按法定程序选聘的物业服务企业,以及未取得物业服务资质和未批准收费标准的，可以拒绝交纳物业管理服务费。

（十一）法律、法规规定的其他权利。

第三章业主的义务一、业主必须按规定、按时足额交纳物业管理服务费和专项维修资金。

二、业主在本区域内不得有下列违反共用场所管理的行为：（一：不得擅自占用公共走廊、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备；（二）不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；（三）不得损坏电梯、路灯、消防设备、水泵、道路、花基栏等公共设施；（四）不得制造超标准噪音，破坏公众安宁，不得聚众喧闹；（五）不得在公共场所堆放杂物、堆放易燃、易爆、剧毒和放射性物品；（六）不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境；（七）法律法规禁止的其他行为。

三、业主在本区域内不得有下列违反环境卫生管理的行为：（一）不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱写、乱画、乱挂等：（二）遵守保洁规定，自觉将垃圾、杂物投放到指定地点，不得乱扔、乱放，严禁从阳台窗户向外抛掷垃圾和杂物，保持共用场所和电梯等公共设施的环境卫生：（三）不得损坏公共绿地、树木、花草以及公共设施:（四）法律法规禁止的其他行为。

花园小区业主公约1. 引言花园小区是一个追求和谐共处的居住社区，为了维护小区内居民的生活质量和社区的 harmonious（和谐）发展，我们制定了该业主公约。

本公约旨在促进业主之间的互相尊重、信任和合作，营造温馨、友善的居住环境。

2. 基本准则为了确保花园小区业主享有良好的生活环境和独特的居住体验，我们约定以下基本准则：2.1 相互尊重每位业主应该相互尊重，不论其国籍、种族、性别、宗教、年龄、职业或其他身份特征。

2.2 社区安宁每位业主都有责任保持社区的安宁与宁静。

严禁制造噪音、乱扔垃圾、在公共区域饮酒或任何形式的违法行为。

2.3 管理共享资源所有业主都应遵守小区资源管理规定，包括但不限于共享空间、停车位、花园、健身房等。

2.4 公共设施维护每位业主有责任爱护和维护小区的公共设施。

在使用公共设施时，务必保持整洁，并遵守设施使用规定。

2.5 安全保障为了小区居民的安全，每位业主须增强安全意识，确保家门、车辆和个人财物的安全。

如发现可疑人员或异常情况，应及时向物业管理部门报告。

3. 居民权益与义务花园小区业主对自身权益与义务的认识与履行，对社区的发展起着重要作用。

在此，我们制定了以下居民权益与义务：3.1 居民权益3.1.1 持有房产证的业主享有对其住宅的使用权，并享有参与社区事务的权利。

3.1.2 业主有权在遵守公约的前提下，享用小区内的公共设施和服务。

3.1.3 业主有权参与小区的民主治理，通过表决和选举来决定小区事务的发展方向。

3.1.4 业主享有合法提出问题、提出建议和投诉的权利，有权接受小区管理部门的回应。

3.2 居民义务3.2.1 业主应履行房产管理部门或社区协会规定的各项管理费用和税费的义务，并按时缴纳。

3.2.2 业主应积极参与小区的各项活动，关心社区整体利益，并尽可能地为社区发展作出贡献。

3.2.3 业主有责任对自己及家人的行为负责，不得从事可能损害小区和其他住户利益的活动。

3.2.4 业主应遵守小区的规定，保持住宅外观整洁、环境卫生，不得随意改变外观或影响社区的整体美观。

业主管理规章第一章：总则第一条：为规范小区内业主的行为，维护良好的社区秩序，保障业主的合法权益，保持小区的卫生和安全，特制定本业主管理规章。

第二条：本规章适用于小区内的所有业主及其家属，凡涉及小区内的活动、行为和使用设施等，应严格遵守本规章的规定。

第三条：小区业主管理委员会是业主的自组织组织，负责执行本规章的监督和管理，由业主大会选举产生。

第四条：本规章的修改必须经业主大会的审议和通过。

第二章：住宅及停车管理第一条：业主应爱护小区内的公共住宅设施，不得随意损坏或乱堆杂物。

第二条：业主应当按规定将私家车停放在指定的停车位上，不得占用他人停车位。

第三条：业主每户最多允许停放一辆私家车，如需停放更多车辆，需经过业主大会审议通过并缴纳相应的停车费。

第四条：禁止在小区内修理汽车或进行其他影响公共环境的活动。

第五条：禁止在小区内乱扔垃圾，应将垃圾投放至指定的垃圾箱内，按时投放并保持垃圾箱的清洁。

第三章：公共设施管理第一条：业主对小区内的公共设施有使用权，但应注意合理使用，不得滥用或损坏。

第二条：禁止未经授权擅自改动或拆卸小区内的公共设施。

第三条：禁止在小区内私自拉设线缆或其他设施，确需安装时，应提前向物业公司申请并获得批准。

第四条：禁止在小区内擅自开设商铺或进行违规商业活动。

第四章：安全管理第一条：业主应保持小区内的安全环境，不得随意堆放易燃、易爆物品。

第二条：禁止在小区内进行违法活动，如赌博、贩毒、聚众斗殴等。

第三条：如发现可疑人员或可疑物品，应立即报警或向物业公司报告。

第四条：禁止私拉乱接电线，发现危险隐患应及时向物业公司报告。

第五章：纠纷解决第一条：小区内出现纠纷时，应首先通过友好协商解决，如协商不成可以向业主管理委员会申请调解。

第二条：如调解仍未解决纠纷，可以由业主管理委员会组织仲裁或向有关部门申请调解。

第三条：对于严重违反本规章的业主，经业主大会表决，可以依法采取相应的处罚措施。

第六章：附则第一条：本规章自发布之日起生效。

花园小区业主手册:物业使用花园小区业主手册：物业使用业主／用户应对所拥有的物业进行必须的维修、养护，以保持良好的状态，切勿令其失修而使他人物业受到影响。

请勿改变物业既有用途，避免损坏楼宇整体结构及影响其他业主∕用户的正常生活秩序。

为避免影响公寓楼宇整体外观整洁：请勿在本小区外墙、楼顶、室外安装花架、防盗网、任何遮篷、旗杆、招牌、独立天线或其他伸出物。

请勿堵塞任何窗户、改变门窗材质或外观颜色。

保持通道及楼梯畅通有助于您的出入方便、整洁和安全，请勿在楼梯间或公共部位堆放杂物。

请勿在公共地方安放神位和从事封建迷信活动。

若发现其他业主／住户有此行为，请及时通知物管公司。

遵守良好的社会公德，切勿喧哗吵闹或制造噪音，影响其他人生活和工作。

办公和商用房管理业主∕使用人如需展示公司名称、广告、商号、橱窗等办公及商业内容，须经物业公司书面审查同意，并按物业公司统一规定的尺寸、样式、材质制作，按指定的位置和方式悬挂，方可进行。

凡在公共场所乱粘贴广告、标语、乱竖指示牌、广告牌等，物业公司有权拆除。

商铺须执行门前三包制度，不得在公共场所翻捡蔬菜、纸壳等营业用品，不得在公共区域冲洗门垫、地垫等物品，所有垃圾应在装袋后运至物业公司指定的垃圾站存放，商铺业主∕使用人应配合物业公司作好内的灭鼠、灭蝇等除“四害”工作，维护好公共环境和经营范围的清洁卫生。

特种行业的经营，除应取得主管部门的批准外，还必须采取相应措施（如安装油烟、排污的滤除净化装置、隔降噪音装置等），以符合相关行政部门的标准要求，遵守国家相关规定，如给其他业主（使用人）造成影响的，当事人应承担消除影响、赔偿全部损失的责任。

商铺做餐饮用途的，其油污及潲水不得倒入下水道排放，厨房内虚设隔油池。

如果因隔油池效果不达标不理想导致影响公共管道、设备设施使用功能的，应承担公共管道清掏等所有费用。

禁止在临近住宅的商业物业内从事对居住生活影响较大的经营活动，如卡拉OK厅等。

商铺经营在未得到物业公司书面同意前，不得在公共区域摆放、陈列任何物品，不得擅自扩大营业场地。