住宅楼施工方案

宁夏银星煤业有限公司银星一井1#、2#单身公寓楼 施工组织设计 宁夏第五建筑工程公司 -

宁夏银星煤业有限公司银星一井1#、2#单身公寓楼 施 工 组 织 设 计

第一章 工程概况 一、编制依据 1、中煤国际工程集团武汉设计研究院的“宁夏银星煤业有限公司银星一井1#、2#单身公寓楼工程”施工图纸。 2、我国现行的相关建筑设计、施工验收和质量评定等级、规范、规程及标准等。 3、我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关法律、法规和规定。 4、我公司编制的《质量体系程序文件》、《质量手册》。 二、工程概况 工程名称：宁夏银星煤业有限公司银星一井1#、2#单身公寓楼工程 建设单位：宁夏银星煤业有限公司 建设地点：银星煤矿矿区 建筑规模：总建筑面积8682.32m2，单栋建筑面积4341.16m2 结构类型：砖混 设计单位：中煤国际工程集团武汉设计研究院 质量要求：合格 宁夏银星煤业有限公司银星一井1#、2#单身公寓楼 施工组织设计 宁夏第五建筑工程公司 -

本项目包括银星一井1#、2#单身公寓楼，二栋楼均为五层砖混结构，建筑总高度为16.27m。两栋楼建筑面积均为4341.16m2。工程使用年限50年，结构安全等级二级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度为七度。 （二）建筑简介 1、墙体：±0.00以上外墙为370厚粘土空心砖，内墙240厚，卫生间隔墙为120厚多孔粘土砖。±0.000以下为粘土实心砖。 2、内装饰：卫生间、洗衣房墙面为粘贴釉面砖面层，其它房间墙面为室内墙面、顶棚为水泥砂浆。楼地面为铺贴地砖面层，楼梯扶手为金属栏杆。 3、门窗：所有窗均为塑钢窗，中空玻璃。门为平开夹板门及乙级防火门，由专业厂家定做。 4、外墙装饰：一层为砖红色仿石面砖，其余均为丙稀酸中档防水涂料，一～四层为砖红色，五层为珠白色。 5、屋面：屋面为坡屋面，持波形水泥瓦。保温层为100厚聚苯乙稀泡沫塑料板，找平层为20厚1：2.5水泥砂浆找平层，防水层为4厚SBS改性沥青防水卷材。 （二）结构简介 本工程基础为钢筋砼条形基础。抗震设防烈度为八度。 1、地基处理：为300厚2：8灰土垫层，处理后的地基承载力特征值为fk≥180KPa。 2、基础：采用钢筋砼条形基础，基础埋深均为-2.9m。圈梁截面尺宁夏银星煤业有限公司银星一井1#、2#单身公寓楼 施工组织设计 宁夏第五建筑工程公司 -

寸为：360³200、240³120等，柱截面尺寸为：300³240、360³360、240³240。 3、砌体：±0.00 下墙体采用MU10粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑；一～三层为MU10粘土多孔砖，M10水泥砂浆；四层为MU15粘土砖，M7.5水泥砂浆；五层及为MU10粘土多孔砖，M5水泥砂浆。构造柱均生根于承台梁。 4、砼：除垫层为C10，基础C30，其余均梁、板、柱为C25，其它构件为C20。 5、钢筋：HPB235， 符号为Φ，强度设计值为210N/mm2；HRB335， 符号为Φ ，强度设计值为300N/mm2。 （三）安装工程简介 1、给排水 生活给水由城市管网直接供水，该处市政管网压力0.28MPa，生活给水压力0.20MPa。给水及热水管采用PP-R塑料给水管，热熔连接，与用水器连接采用带金属嵌件的聚丙烯管件丝接。阀门采用与管道材料相匹配的塑料阀门。 排水采用伸顶通气排水系统，污废水合流排放，生活污水经化粪池处理后排入城市管网。排水管道均采用UPVC消音管，溶剂粘接，排水管道每层设伸缩节、减噪器。 2、采暖工程 本工程采暖方式为低温热水地板辐射采暖。供热盘管采用耐热聚乙宁夏银星煤业有限公司银星一井1#、2#单身公寓楼 施工组织设计 宁夏第五建筑工程公司 -

稀（PE—RT）管，管材使用条件级别为S5系列，使用寿命不小于50年。壁挂炉至分集水器的管道采用PP—R塑铝稳太管，管材要求同上。 管道穿墙处及管间距<100mm应设PVC螺旋管柔性套管，出分集水器处管道密集处要加硬质塑料管。套管应高出装饰面150-200mm。 混凝土填充层施工中，加热管内的水压不应低于0.6MPa，严禁使用机械振捣设备；填充层养护过程中，系统水压不应低于0.4MPa。养护期不应少于2d，填充层达到要求强度后才能施工面层。 室内管道试压冲洗：系统管道安装前应对管道、管件、阀门等配件进行检查，并清除管内污垢杂物，试压前要对管道进行冲洗，冲至水清为止。水压试验压力0.6MPa。 盘管试压合格后，才能进行填充层施工，在落注混凝土前，应将铝箔表面清擦干净，在施工过程中，应保护铝箔层不被捅破和盘管的完好。 3、电照工程： 该建筑物属三级用电负荷，本电源为电力直埋电缆从一层引入，三相四线制，380/220V供电。零线在进户处作重复接地，电阻小于4欧姆，接地制式为TN-C-S系统，利用建筑物基础内金属体做接地体。 电视、电话进户线为直埋电缆从一层引入，电视、电话出线盒墙上暗装，距地0.3m；配电箱、电炊箱墙上暗装，底标高1.5m；开关墙上暗装，距地1.3m；插座墙上暗装，距地0.3m。电缆穿墙，穿楼板时必须穿钢管保护。 该建筑物采用40³4镀锌扁钢连接做总等电位联结。镀锌扁钢在墙宁夏银星煤业有限公司银星一井1#、2#单身公寓楼 施工组织设计 宁夏第五建筑工程公司 -

内或地面内暗敷，所有带电金属外壳均作接地保护。等电位联结安装完毕后应进行导通性测试。

第二章 项目管理目标 我公司是国家壹级总承包建筑施工企业，具有雄厚的技术力量和机械装备、具有丰富施工经验的专业施工队伍。几年来我公司先后承建了具有一定社会影响的重点窗口项目，对承建本工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。在收到招标文件后，我们组织各类专业技术人员对招标文件及设计图进行了细致深入的研究，并组织有关人员勘察现场，详细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织设计供审阅。如我公司有幸中标，承建本工程，我们将依靠本公司管理、技术、装备的优势，遵循设计、信守合同，精心组织，贯彻落实我公司的质量方针、目标、确保工程优质、按期完成。 一、质量目标 严格履行合同约定的工程质量要求。注重过程控制，强化验收手段，确保每道工序，每个验收批质量达到国家建筑施工质量验收标准及企业验收标准，验收合格率100%。 二、工期目标 依据本工程招标文件提供的开工时间和竣工日期及我公司企业实力和以往施工经验，工程计划于2007年3月20日开工，2007年9月10日竣工，日历工期计175日历天，比招标文件规定的工期提前20天宁夏银星煤业有限公司银星一井1#、2#单身公寓楼 施工组织设计 宁夏第五建筑工程公司 -

交付建设方使用。 三、安全目标 1、确保无重大伤亡事故，杜绝死亡事故； 2、杜绝违章指挥及违章作业； 3、轻伤频率控制在1.5‰以内； 4、争创区市二级安全检查优良。 四、文明施工目标 争创区市二级安全文明工地。

第三章 施工部署 一、项目管理模式 我公司将调集具有丰富施工经验的优秀管理及技术人员组成工程项目经理部，项目经理部在公司总部领导下，按照项目法精心组织施工以全面质量管理为中心，确保实现我公司的质量方针和目标，实践对业主的承诺，对本工程实施全面全过程的管理。 二、组织机构 本工程项目经理部实行项目经理负责制，项目经理下设项目副经理、项目技术负责人、土建工长、安装工长、质检员、安全员、资料员、材料员、核算员主抓各职能范围的组织机构体系。 图3.1 项目经理部组织机构图

公司总部 宁夏银星煤业有限公司银星一井1#、2#单身公寓楼 施工组织设计 宁夏第五建筑工程公司 -

三、机构职能 根据管理体系图，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各岗位各行其职，以科学、有序的状态高效率地完成本工程。各机构的职能具体如下： 1、公司总部对于项目经理部的管理 （1）我公司对项目实行的是总部直接对项目进行控制，项目经理受公司法人委托作为项目法人代表，履行业主和公司签订的合同。

项目技术总负责 项目经理 项目副经理 试 验 员 核 算 员 资 料 员 安 全 员 质 检 员 安装工长 土建工长

各施工班组 宁夏银星煤业有限公司银星一井1#、2#单身公寓楼 施工组织设计

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（2）我公司对项目员工实行的是岗位聘用制，项目经理由总经理直接聘用，并签订目标责任状，以签订目标责任状对项目经理进行考核。杜绝了项目承包带来的弊端。 （3）我公司对项目实行的是方针目标管理，针对公司对业主的承诺制定总体方针目标，如质量目标、工期目标、安全目标、经济目标等，项目经理部则按公司的方针目标、决策，具体组织生产活动，履行项目职责。 （4）在体现我公司总承包能力的基础上，我们将精心组织、精心管理、精心施工，优质、高速地完成本工程。 （5）按照总公司的现场管理标准对施工现场布置进行设计和规划，以确保现场文明工地的实现。 2、项目经理部主要人员的岗位职责 （1）项目经理： a.负责贯彻执行本公司的质量方针目标和本工程质量目标；确保质量管理体系有效运行。 b.项目经理是本工程质量工程进行和安全的第一责任人，负责工程各中资源配备和协调，负责批准月度计划。组织每日下午五点召开的碰头会，协调土建安装的配合。 c.负责组织全体管理人员认真履行本工程合同条款；确保合同目标的实现。 d.负责已完工程量的批准、催讨工程款以及工程预决算的审批。