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商城（暂名）可行性研究报告第一部分整体环境概况一、XX概况（1）城市简介XX位于浙江省西部，钱塘江上游，金华XX盆地西端，南接福建南平，西连江西上饶、景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市相交，是闽浙赣皖四省边际中心城市，浙西生态市，国家历史文化名城，国家化学工业基地。
也是一座有一千八百年历史的江南重镇。
衢江之畔，素有“四省通衢”之称，也是历代兵家必争重镇。
1994年衢城被国务院命名为国家级历史文化名城。
（2）区位交通XX市位于中国浙江省西部，地处浙江、福建、江西、安徽四省交界，素有“四省通衢”之称，是沿海经济发达地区和内陆腹地的结合部。
XX公路网布，横穿XX的主要公路有杭金衢高速、黄衢南高速、杭新景高速、龙丽温高速等。
另有横向的320国道、纵向的205国道和46省道等；浙赣铁路电气化复线穿境而过，前身是始建于20世纪30年代的杭江铁路。
XX至九江铁路衢常段也已通车。
境内设有龙游站、XX站、江山站三个主要站点；XX机场位于古城东面，开通了开往北京、南京、广州、深圳、厦门、上海、海口等航班；衢江发源于开化莲花尖，是钱塘江的源头，水运自古即为浙西重要交通方式。
近年来，衢江航道的建设也正日趋成熟，浙赣运河也正在酝酿中。
不久的将来XX的水运一定又会恢复往日空前繁荣的样子。
（3）行政区划XX市面积8837平方千米，人口246万人。
辖柯城区、衢江区两个区，龙游、常山和开化三个县和江山一个县级市。
2005年底，全市行政区划调整合计为13街道、47镇、46乡、72社区居委会、2599行政村。
（4）风物特产XX物产丰富、特产众多，旅游商品价廉物美。
每县都有一批名牌旅游特色产品，如开化纸、开化根雕、江山西砚、柯城莹白瓷等。
XX还被称为中国特产之乡：如中国花卉、特禽之乡柯城区，中国椪柑、竹炭之乡衢江区，中国竹笋、黄花梨之乡龙游县，中国白鹅、猕猴桃、白菇、蜜蜂之乡江山市，中国胡柚、油茶之乡常山县，中国龙顶茶、金针菇、根雕艺术之乡开化县。
洪江xxx制造生产项目可行性研究报告参考模板报告说明—洪江市位于湖南省西南部，沅水上游，云贵高原东部边缘的雪峰山区，东接溆浦县、洞口县，南邻绥宁县、会同县，西界芷江侗族自治县，北依怀化市。
地理座标为东经109°32’至110°31'，北纬26°91’至27°29'。
市境东起洗马乡土岭界，西止托口镇鲤鱼湾，长102公里；南起龙船塘乡雪峰界，北至岔头乡大沅，宽55公里。
总面积2173.54平方公里，其中陆地2105.36平方公里，水面68.18平方公里。
总面积占全省1%。
洪江市交通区位优势明显，距西南五省（市）周边中心城市——怀化35公里，距芷江机场40余公里，枝柳铁路、320国道、209国道、沪昆高速公路、包茂高速公路穿境而过，各旅游景区均有便利的交通直达。
洪江市是杂交水稻的发源地、中国冰糖橙之乡。
2015年，洪江市人民政府通过一核三区规划，一核是已市治黔城为中心，打造托口镇、安江镇、雪峰山片区三个增长极。
2018年4月23日，湖南省政府同意洪江市脱贫摘帽。
2019年7月，荣获2019年“中国天然氧吧”创建地区称号。
合成纤维是将人工合成的、具有适宜分子量并具有可溶（或可熔）性的线型聚合物，经纺丝成形和后处理而制得的化学纤维。
通常将这类具有成纤性能的聚合物称为成纤聚合物。
与天然纤维和人造纤维相比，合成纤维的原料是由人工合成方法制得的，生产不受自然条件的限制。
合成纤维除了具有化学纤维的一般优越性能，如强度高、质轻、易洗快干、弹性好、不怕霉蛀等外，不同品种的合成纤维各具有某些独特性能。
该xxx项目计划总投资6176.43万元，其中：固定资产投资4891.84万元，占项目总投资的79.20%；流动资金1284.59万元，占项目总投资的20.80%。
达产年营业收入11179.00万元，总成本费用8745.69万元，税金及附加114.05万元，利润总额2433.31万元，利税总额2882.99万元，税后净利润1824.98万元，达产年纳税总额1058.01万元；达产年投资利润率39.40%，投资利税率46.68%，投资回报率29.55%，全部投资回收期4.88年，提供就业职位205个。
洪江古商城的旅游开发与文化保护作者：王晶晶李泽锋于党政来源：《北方经贸》2015年第01期摘要：湖南洪江是一个拥有丰富自然人文旅游资源的区域，随着旅游活动的深入，洪江旅游受到越来越多人的关注。
通过对洪江古商城的调研，发现了洪江古商城在旅游开发和文化保护中的问题，并分析得到相应问题的解决对策，以期为日后洪江古商城的旅游发展提供建议。
关键词：洪江古商城；旅游开发；文化保护中图分类号：F590 文献标识码：A文章编号：1005-913X（2015）01-0167-02怀化市洪江区位于湖南省西南部雪峰山区，沅、巫二水交汇于此，风光秀丽，底蕴深厚。
洪江旅游资源丰富，山水秀丽，风光锦绣，人文底蕴深厚。
尤其是洪家古商城，被誉为“中国第一古商城”。
一、洪江古商城旅游开发现状在“十二五”期间，洪江区把旅游业列为其重要的支柱产业之一，将旅游业打造成为洪江区第三产业中的龙头产业，预期到2015年旅游业总收入将达到洪家区生产总值的10%以上。
洪江旅游整体上处于一个大步发展的阶段。
各项旅游经济指标都有大幅的提高，洪江的整体旅游业发展向好。
二、洪江古城在旅游开发中存在的问题（一）洪江古城旅游开发利益相关者的分配问题洪江古城旅游利益相关者包括当地政府、古商城经营公司、游客、当地居民及其他社会组织等。
利益相关者由于资源拥有量和参与能力不同，相互之间构成强、弱或从隶属关系，因此，古城旅游开发一定要考虑旅游开发的各利益相关者，让他们之间的利益分配更加均衡。
1.开发商与当地居民之间在进行深入访谈和问卷调查的过程中，我们了解到，当地居民的诉求并没有被很好的满足。
从古城保护的角度来看，虽然开发商和当地政府对于古城进行了一定的保护性措施，但这并没能惠及到所有的当地居民。
由于没有额外的住房优惠政策的产生，当地居民所居住的环境依旧是旧、暗、潮湿等的状况，远不如古城之外居民的居住条件。
如果这种情况未能得到恰当的处理，必然成为利益相关者之间的一个较大冲突。
可行性报告范文模板1第一章项目总论第二章项目背景和发展概况第三章市场分析与建设规模第四章建设条件与厂址选择第五章工厂技术方案第六章环境保护与劳动安全第七章企业组织和劳动定员第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措第十章财务效益、经济与社会效益评价第十一章可行性研究结论与建议第一章项目总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。
§项目背景§项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。
§项目承办单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。
§项目主管部门注明项目所属的主管部门。
或所属集团、公司的名称。
中外合资项目应注明投资各方所属部门。
集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。
§项目拟建地区、地点§承担可行性研究工作的单位和法人代表如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。
如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。
可行性报告范文模板2第1章项目总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。
项目背景§项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。
§项目承办单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人。
§项目主管部门注明项目所属的主管部门。
或所属集团、公司的名称。
中外合资项目应注明投资各方所属部门。
xxx文化产业项目可行性研究报告xxx文化产业项目第一部分文化产业项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、文化产业项目背景（一）项目名称（二）项目的承办单位（三）承担可行性研究工作的单位情况（四）项目的主管部门（五）项目建设内容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分文化产业项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、文化产业项目建设背景（一）国家或行业发展规划（二）项目发起人以及发起缘由（三）……二、文化产业项目建设必要性（一）……（二）……（三）……（四）……三、文化产业项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分文化产业项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
【最新资料，WORD 文档，可编辑】某县文化影视城项目可行性研究报告目录.第一章总论 01.1 项目名称及建设单位 01.2 项目编制的原则、依据和范围 (1)1.3 项目概况 (3)第二章项目建设的背景及必要性 (8)2.1 项目建设背景 (8)2.2项目建设必要性 (11)第三章市场分析 (15)3.1宏观环境分析 (15)3.2 中国电影市场分析 (19)3.3市场预测 (23)第四章影视基地建设与影视旅游发展的关联性分析 (24)4.1国内外影视基地发展历程 (24)4.2影视旅游的发展概况 (29)4.3影视作品对旅游业影响分析 (31)第五章区域概况及选址分析 (39)5.1区域概况 (39)5.2项目选址分析 (43)第六章项目建设方案 (48)6.1 指导思想 (48)6.2 设计原则 (48)6.3功能定位 (48)6.4建设方案 (49)6.5建设内容与规模 (58)第七章项目工程设计 (62)7.1总平面布置 (62)7.2项目工程方案 (64)7.3交通设计 (67)7.4景观设计及竖向规划 (67)7.5给水排水设计 (69)7.6消防工程 (71)7.7电力电信工程 (72)7.8地下管线工程 (74)7.9无障碍设计 (75)第八章节能方案分析 (76)8.1 节能概述 (76)8.2 节能依据和原则 (76)8.3 节能措施 (77)第九章环境影响评价 (81)9.1 环境保护 (81)9.2 水土保持方案 (84)9.3 环境影响评价 (85)第十章质量保证、安全与消防 (86)10.1 质量保证 (86)10.2 安全措施 (86)10.3 消防设施 (87)第十一章组织机构及人力资源配置 (89)11.1 组织机构与职能划分 (89)11.2 劳动定员 (92)11.3 人力资源管理 (92)第十二章项目招标方案 (93)12.1 招标原则 (93)12.2 招投标程序 (93)12.3 招标范围 (95)12.4招标内容 (96)第十三章项目组织管理与进度安排 (98)13.1项目组织管理 (98)13.2项目进度安排 (100)第十四章投资估算与资金筹措 (103)14.1投资估算 (103)14.2投资使用方案 (105)14.3 资金筹措方案、贷款偿还计划 (106)第十五章经济效益分析 (113)15.1财务分析和评估依据及基础数据 (113)15.2 营业成本费用 (114)15.3 利润与税金计算 (115)15.4 盈利能力分析 (117)15.5 偿债能力分析 (118)15.6 不确定性分析 (119)15.7 财务评价指标汇总表 (121)15.8 评价结论 (121)15.9社会效益 (138)第十六章社会影响评价 (139)16.1 社会影响评价 (139)16.2 风险分析 (140)第十七章结论与建议 (144)17.1 项目结论 (144)17.2 项目建议 (144)附图附件附图1 项目区域位置图.................................... 错误！未定义书签。
某县文化影视城项目可行性研究报告【最新资料，WORD文档，可编辑】目录.第一章总论 (1)1.1 项目名称及建设单位 (1)1.2 项目编制的原则、依据和范围 (2)1.3 项目概况 (4)第二章项目建设的背景及必要性 (9)2.1 项目建设背景 (9)2.2项目建设必要性 (12)第三章市场分析 (16)3.1宏观环境分析 (16)3.2 中国电影市场分析 (20)3.3市场预测 (24)第四章影视基地建设与影视旅游发展的关联性分析 (25)4.1国内外影视基地发展历程 (25)4.2影视旅游的发展概况 (30)4.3影视作品对旅游业影响分析 (32)第五章区域概况及选址分析 (40)5.1区域概况 (40)5.2项目选址分析 (44)第六章项目建设方案 (49)6.1 指导思想 (49)6.2 设计原则 (49)6.3功能定位 (49)6.4建设方案 (50)6.5建设内容与规模 (59)第七章项目工程设计 (63)7.1总平面布置 (63)7.2项目工程方案 (65)7.3交通设计 (68)7.4景观设计及竖向规划 (68)7.5给水排水设计 (70)7.6消防工程 (72)7.7电力电信工程 (73)7.9无障碍设计 (76)第八章节能方案分析 (77)8.1 节能概述 (77)8.2 节能依据和原则 (77)8.3 节能措施 (78)第九章环境影响评价 (82)9.1 环境保护 (82)9.2 水土保持方案 (85)9.3 环境影响评价 (86)第十章质量保证、安全与消防 (87)10.1 质量保证 (87)10.2 安全措施 (87)10.3 消防设施 (88)第十一章组织机构及人力资源配置 (90)11.1 组织机构与职能划分 (90)11.2 劳动定员 (93)11.3 人力资源管理 (93)第十二章项目招标方案 (94)12.1 招标原则 (94)12.2 招投标程序 (94)12.3 招标范围 (96)12.4招标内容 (97)第十三章项目组织管理与进度安排 (100)13.1项目组织管理 (100)13.2项目进度安排 (102)第十四章投资估算与资金筹措 (105)14.1投资估算 (105)14.2投资使用方案 (107)14.3 资金筹措方案、贷款偿还计划 (108)第十五章经济效益分析 (117)15.1财务分析和评估依据及基础数据 (117)15.2 营业成本费用 (118)15.3 利润与税金计算 (119)15.5 偿债能力分析 (122)15.6 不确定性分析 (123)15.7 财务评价指标汇总表 (125)15.8 评价结论 (126)15.9社会效益 (147)第十六章社会影响评价 (148)16.1 社会影响评价 (148)16.2 风险分析 (149)第十七章结论与建议 (153)17.1 项目结论 (153)17.2 项目建议 (153)附图附件附图1 项目区域位置图............................................................................ 错误！未定义书签。
湖南可行性研究报告一、背景介绍湖南省位于中国中部地区，地理位置得天独厚，拥有丰富的自然资源和文化遗产。
随着国家经济发展的推动，湖南省在各个领域都迎来了巨大的发展机遇。
本报告将对湖南省进行可行性研究，分析其发展潜力和未来可行性。
二、地理资源分析湖南省地理位置优越，东邻江西，南接广东、广西，西连贵州、云南，北靠湖北、河南。
拥有丘陵、平原、高山等多样化的地形地貌。
此外，湖南还有丰富的水资源，如洞庭湖、岳阳楼、湘江等著名的自然景观，为湖南省的旅游和生态产业的发展提供了得天独厚的优势。
三、经济发展概况湖南省的经济以工业为主，以湘潭、长沙等城市为核心，国内外知名的企业众多，例如比亚迪、湖南华电等。
此外，湖南省还拥有丰富的矿产资源，如煤炭、铀矿等，为乡村振兴和工业发展提供了基础保障。
四、可行性分析1. 旅游业可行性湖南省地理风景秀丽，拥有许多名胜古迹和自然风景区。
例如张家界、凤凰古城、岳阳楼等旅游景点，吸引了大量游客。
这为湖南省的旅游业发展提供了巨大的可行性和潜力。
2. 农产品加工业可行性湖南省农业产量丰富，农产品市场需求旺盛。
通过发展农产品加工业，可以提高农产品的附加值，增加农民收入，促进农村经济发展。
3. 高新技术产业可行性湖南省拥有优良的高等院校和科研机构，如中南大学、湖南大学等。
通过加大对高新技术产业的支持力度，可以培育出更多的科技创新企业，推动湖南省的经济转型升级。
五、发展策略建议1. 加大对旅游业的支持力度，提升湖南省旅游品牌形象，提高旅游服务质量，吸引更多游客，增加旅游业的收入贡献。
2. 鼓励农民参与农产品加工业，提供政策支持和技术培训，帮助农民提高产品品质和附加值，促进农村经济的稳定发展。
3. 加强对高新技术产业的扶持政策，提供资金和场地等方面的支持，培育科技创新企业，推动湖南省经济的转型升级。
六、结论湖南省具备发展旅游、农产品加工和高新技术产业的可行性。
随着国家政策的支持和湖南省自身条件的优化，湖南省的经济发展潜力将进一步释放，为社会进步和人民福祉作出更大贡献。
1 湖南省洪江古商城文化传播影视基地工程项目可行性研究报告
一、总 论 1.1概论 1.1.1项目名称 湖南省洪江古商城文化传播影视基地 1.1.2项目拟建地 怀化市洪江区 1.1.3项目建设单位及简况 单位名称：湖南省洪江古商城旅游开发有限公司 单位负责人：陈群（法人代表） 项目负责人：张林（总经理） 湖南省洪江古商城旅游开发有限公司是洪江区工委、区管委为推动洪江区旅游事业快速发展建设的一个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务的综合性旅游公司，公司下设全资子公司‚怀化市嵩云旅行社有限公司‛。 湖南省洪江古商城旅游开发有限公司注册资金1000万人民币，公司以加快洪江区旅游资源重组整合的步伐，整合横岩生态休闲旅游及洪江古商城商业 2
业态开发为己任，奉行‚诚实守信、以人为本‛的企业精神理念，以‚信誉至上，服务第一‛为宗旨，以客户需求为导向，以社会发展为主导，始终秉承‚诚实，信誉，高效，优质‛的经营原则。为了充分建设好‚321‛工程中旅游产业这个平台，区工委、区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响的综合性旅游企业。 1.1.4可行性研究编制单位 湖南省湘潭工程咨询公司 法人代表:马成钢 资质等级：乙级 资质证书编号：工咨乙12220070014 发证机关：国家发展和改革委员会 受湖南省洪江古商城旅游开发有限公司的委托，湘潭工程咨询公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。湘潭工程咨询公司对项目进行认真论证，分析评价，于2009年5月完成本项目的可行性研究报告，供审批部门和业主决策参考。 1.2研究工作的依据与范围 1.2.1研究工作的依据 （1）委托湘潭工程咨询公司编制可行性研究报告的工程咨询合同； （2）洪江区国民经济和社会发展‚十一五‛规划和2020年远景目标纲要； （3）《中共中央、国务院关于深化文化体制改革的若干意见》(中发“2005”14号)； （4）湖南省《文化产业2001—2010年发展规划》和《关于加快文化产业发展若干政策措施的意见》； （5）《湖南省‚十五‛期间发展文化产业的若干意见》； 3
（6）《怀化市2001-2010年旅游业发展规划》；《洪江区旅游发展总体规划》（2007—2020年）； （7）《洪江古商城保护与利用规划》； （8）《洪江古商城景区景点开发详细规划》； （9）《中国第一古商城——洪江商业业态规划》；
（10）《洪江区教育发展规划》及《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标［2002］102号）、《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）； （11）国家有关规范、规定、标准及建设方提供的有关基础资料。 1.2.2研究工作的范围 本项目研究的范围主要包括：项目背景及建设的必要性，建设内容与规模、项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。 1.3研究的简要结论 1.3.1项目建设指导思想与性质定位 洪江古商城拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。丰富的自然景观资源、历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。基于洪江古商城悠久的历史、灿烂的文化、众多的历史古迹和自然风光，以古城为依托、山水文化为基调、洪商文化为核心，五溪文化、民族文化、宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色的‚古城－洪商文化‛影视文化基地。 本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护、文化传承与旅游、影视文化开发一体化，以文化为内涵，展现旅游产品的内在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。 以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产、自然山水为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业的发展，强 4
调旅游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品的知识性、体验性、参与性、趣味性、多样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者的关系，使旅游开发真正能让市民受益，构建自然、社会和谐的优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清、明文化的传承，以影视文化促进文化遗产的保护，以影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地方的知名度和美誉度。 1.3.2项目建设的必要性 目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。洪江区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设洪江古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加洪江区当地经济收入，可以进一步提高古商城的旅游知名度，可以改善洪江区当地基础设施建设；建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间的需要，是建设景区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要，同时是作为营销手段，进一步提升古商城景区的形象和知名度的需要。随着洪江古商城文化传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔，必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界的又一崭新品牌。 1.3.3建设内容与规模（见下表） 序号 项目名称 建设规模及主要内容 5
一 期 工 程
1 影视拍摄外景地修葺及新建
①整修九大会馆 整修新安宫（徽州会馆）、天后宫（福建会馆）、福王宫（黄州会馆）、太平宫（宝庆会馆）、伏波宫（辰沅会馆）、关圣宫（七属会馆）、忠烈宫（贵州会馆）、寿佛宫（衡州会馆）、龙城宫（湘乡会馆）等其它九大会馆。 ②整修其它有代表性的古建筑 整修财神殿、复兴银行、陈荣信商行。
③新建嵩云山世界佛教文化之窗 在城郊嵩云山景区修建韩国、日本、尼泊尔、新加坡、泰国等五个异国佛教园。
④雕塑财神像 在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为107米高的财神像。
二 期 工 程
⑤恢复万寿宫及万寿宫码头 拆除洪江三中现有一栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫（江西会馆）；在沅江边恢复万寿宫码头。 2 修建穿岩新区综合学校，拆除洪江三中 征地面积33亩，在洪江区穿岩新区新
建综合学校，新建教学楼5800m2，综合实验楼2900m2，学生服务大楼2900m2，食堂、浴室等生活辅助用房1100m2，标准田径场1个，篮球场4个，羽毛球场3个。征用土地18亩（原洪江三中），拆除除教学楼外所有建筑。 3 洪商文化传播演艺中心 建筑面积3000平方米，含演艺中心观
众大厅（含夹层）、舞台、演出用房、设备用房等。外形为与周边相协调的古建筑造型； 设臵座位880个； 购臵演出所需设备、道具、服饰； 制作舞美设施；配臵中央空调系统；
4 摄影棚（内景摄影） 建设内可建景的2个标准化大型摄影棚（1200平方米/个），含部分配套工作用房如导播间、监控室、候播厅、服装室、化妆室、道具室、对词室、休息室等；
配臵摄影减震器、移动道、升降车、全套灯光器材等拍摄所需设备和前、后期摄、录、编全套设备。 6
5 洪江三中教学楼改造 建筑物内部改造为演艺中心工作用房
及演员宿舍； 外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。
1.3.4总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为9209.55万元，主要投资为土地征用费1008.00万元，建筑工程5302.00万元，装饰工程费用600.00万元，设备购臵及安装费1120.00万元，绿化道路等配套工程250万元,占总投资的2.71%,其它费用491.00万元，预备费用438.55万元。资金筹措方案为地方政府配套1209.55万元，招商引资5000万元，争取上级财政拨款3000万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作6个月，建设总工期为33个月，项目建设起止年限计划为2009年4月—2012年6月。 1.3.5经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为22.67%，大于设定的财务基准收益率10%；全部投资财务净现值为10281.7万元，远大于零，投资回收期为7.4年，均满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为35.37%，大于社会折现率12%；全部投资经济净现值为16853.5万元，大于零；经济效益费用比为1.21，大于1.0；经济投资回收期为5.9年，均满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因此，项目经济上合理。 项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清、民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强洪江、怀化乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动洪江区的交通运输、文艺娱乐、商品流通、农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的
