分户验收管理制度(DOC)

分户验收管理制度一、总则为加强分户验收工作的管理，确保分户验收过程的规范化和顺利进行，提高工作效率和质量，制定本制度。

二、分户验收的范围分户验收适用于所有建设项目的竣工验收环节，包括建筑工程、市政工程、园林景观工程等。

三、分户验收的程序1.预验收项目负责人提交预验收申请，验收组组织相关人员进行现场考察和材料查阅，对工程建设过程中的材料、施工工艺、施工质量进行初步评估。

2.缺陷整改如果在预验收中发现问题和缺陷，项目负责人需在规定时间内进行整改，随后提交整改报告。

3.正式验收验收组组织专业技术人员对整改情况进行检查，评估工程质量和达到设计要求的程度，对整改合格的进行正式验收。

四、分户验收的要求1.质量要求建设项目必须符合相关法律法规关于工程建设质量的要求，并达到设计要求的标准。

2.安全要求建筑工程必须符合相关法律法规关于建筑施工安全方面的要求，保证施工过程中的安全。

3.环境要求建筑工程必须符合相关法律法规关于环境保护的要求，保护周边环境和生态。

4.验收标准建设项目的验收标准由国家标准和行业标准为主，对于特殊项目应制定相应的标准。

五、验收组的组织与工作1.验收组的组织验收组由项目负责人、技术人员、监理单位和相关部门的代表组成。

2.验收组的工作验收组负责组织和协调分户验收的各项工作，进行现场检查和材料审查，对项目施工质量进行评估，制定验收报告。

六、分户验收的结果与处理1.合格验收当建设项目符合相关要求并通过验收时，视为合格验收，可进行工程竣工手续办理。

2.不合格验收当建设项目未达到相关要求时，视为不合格验收，项目负责人需补充完善工程，并提出整改方案，重新申请验收。

七、分户验收的记录与归档1.验收报告验收组在验收结束后编写《建设项目分户验收报告》，记录验收的情况、结果和存在的问题及处理意见，由项目负责人签字。

2.验收档案分户验收相关的文件、报告和材料应归档管理，便于查阅和日后需要。

八、监督与检查1.内部监督项目负责人应加强对施工过程和施工质量的内部监督，确保工程按照合同要求进行。

分户验收管理制度一、制度目的本制度是为了规范项目分户验收管理，确保分户验收工作按照规定科学有序地进行，合理监管工程质量，保障客户合法权益。

二、适用范围本制度适用于本公司全部工程项目的分户验收工作。

三、工程部门职责1. 负责全面领导项目分户验收工作，加强项目部分户验收人员的工程知识的培训，做好项目分户验收方案的编制与审查。

2. 配合市场部、客户服务部及资金管理部等部门，指导和监督分户验收相关工作。

3. 对分户验收过程中出现的问题和难点给予指导，解决分户验收的争议。

四、客户服务部门职责1. 负责提供相应的客户咨询服务，为申请分户验收的业主提供必要的知识咨询和操作指导。

2. 协调有关部门的工作，对分户验收工程施工单位存在的问题进行整改、处理。

3. 负责监督分户验收工程施工单位是否按照约定、标准进行工程质量分户验收。

五、资金管理部门职责1. 负责检查客户支付的分户验收款项是否符合协议要求，制定并落实资金支付流程。

2. 负责监督分户验收核对款项是否准确，确保公司的资金安全。

六、工程项目部门职责1. 按照规定和标准，制订和实施项目的分户验收方案和规定，并要求施工单位在开工前前来确认。

2. 准备分户验收的有关资料、证明文件，及时把验收情况报工程主管部门确认。

3. 协同施工单位对分户验收单位进行分户验收，如分户验收一项不合格，立即整改，并重新分户验收。

4. 编制并签署分户配合书，把分户验收的已完成部分适时地移交给其它施工单位。

七、工程施工单位职责1. 负责准备分户验收相关材料和报告，并参与分户验收过程。

2. 安排节假日等无工期，在协商双方具体时间和情况下进行分户验收。

3. 分户验收过程中，确认工程质量合格后提交有关资料给主管建筑师批准，以确保工程质量和时间安排的准确性。

八、分户验收应符合的规定1. 分户验收应符合相关建筑规定和标准。

2. 分户验收要符合客户对方案要求。

3. 分户验收应依据所拟定的方案进行。

4. 分户验收应符合施工单位和建筑工程主管部门所共同批准的质量标准。

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住宅工程分户验收制度一、总则为加强住宅工程的质量管理，保障购房者的权益，规范住宅工程的验收程序，提高施工单位的工程质量，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于住宅工程的建设、监理、设计及相关单位和个人，包括施工单位、设计单位、监理单位、业主代表、物业管理公司等。

三、分户验收的目的1. 保障住宅工程质量，满足购房者的居住需求；2. 规范工程验收，减少纠纷发生；3. 提高施工单位的工程质量，减少返工率；4. 加强监理单位的监督能力，提高监理质量。

四、分户验收的内容1. 结构验收：包括基础、框架、墙体等部位的验收；2. 建筑设备验收：包括给排水设备、通风设备、供暖设备等的验收；3. 装饰装修验收：包括地面、墙面、天花、门窗、电气线路等的验收；4. 环保设施验收：包括垃圾处理设施、污水处理设施等的验收；5. 安全设施验收：包括消防设施、紧急疏散通道等的验收；6. 其他：根据具体情况进行补充。

五、分户验收的程序1. 施工单位完成工程后，委托监理单位组织验收；2. 监理单位组织相关专家对工程进行验收，编制验收报告；3. 业主代表参与验收，提出意见和建议；4. 验收合格后，签订验收单，并办理相关手续；5. 验收不合格的部分，责任单位需及时整改并重新验收。

六、分户验收的条件1. 工程符合国家法律法规和相关标准规范；2. 工程质量达到设计要求，无漏水、开裂、渗水等现象；3. 设备设施安装完好，运行正常；4. 装饰装修风格与设计一致，无缺陷；5. 环保设施完备，符合环保要求；6. 安全设施齐全，符合消阁标准。

七、分户验收的监督1. 监理单位应按照项目合同规定，对工程进行全程监督；2. 业主代表要积极参与验收过程，保障自己的权益；3. 监督部门应对监理单位的监督工作进行定期评估；4. 物业管理公司应定期检查和维护工程设施。

八、分户验收的管理1. 工程建设单位应按规定组织工程验收；2. 监理单位要加强对工程的监督，并及时通报问题；3. 设计单位要提供符合工程实际的设计方案；4. 业主代表要保持独立立场，维护自己的合法权益；5. 物业管理公司要加强对小区设施的管理和维护。

住宅工程分户验收监督制度一、前言随着人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，住宅工程建设已经成为社会发展的一个重要方面。

为了确保建设工程的质量，保障居民的生命安全和财产安全，以及维护市场秩序，住宅工程分户验收监督制度应运而生。

本文将对住宅工程分户验收监督制度进行详细介绍。

二、概述住宅工程分户验收监督制度是指在住宅工程建设过程中，对各户的验收和监督进行规范化管理的制度。

通过该制度的实施，可以及时发现问题，加强质量监管，减少事故隐患，保障住户权益，提高工程建设的整体质量和效率。

三、实施主体1.政府部门政府部门是住宅工程分户验收监督制度的主要实施主体，负责规划、监督和管理住宅建设工程。

政府部门应建立健全相关监督制度和规章制度，加强对施工单位和监理单位的监督，保障工程建设的质量和安全。

2.施工单位施工单位是住宅工程分户验收监督制度的承建方，负责按照规划和设计要求进行工程建设。

施工单位应加强质量管理，确保工程质量符合标准要求，积极配合监督检查，及时整改问题。

3.监理单位监理单位是住宅工程分户验收监督制度的监督方，负责对施工单位的施工质量和合格性进行监督检查。

监理单位应及时报告问题，确保工程质量符合标准要求。

四、实施程序1.前期准备政府部门应根据实际情况确定分户验收的标准和要求，建立验收机构和工作组织形式，明确工作流程和责任分工。

2.验收前检查施工单位应在验收前进行自查自纠，确保工程质量符合要求。

监理单位应加强对工程质量的监督检查，及时整改问题。

3.分户验收分户验收由政府部门、施工单位和监理单位组成的验收小组进行。

验收小组应根据工程实际情况，逐户进行验收，记录验收结果，对问题逐一整改。

4.验收后监督政府部门应对分户验收的结果进行监督检查，确保问题得到及时整改。

监理单位应加强对施工单位的质量监督，及时发现和解决问题。

五、监督措施1.建立监督机制政府部门应建立相关监督制度和网络，加强对住宅工程分户验收的监督和管理。

住宅工程分户验收制度实行住宅工程结构分户验收制度，对分户验收的程序、内容和方法作出了具体的规定。

一、施工单位在报验住宅工程主体结构验收时，须向建设单位、监理单位报送每一户各房间的楼板结构厚度、楼面结构标高、开间及进深尺寸、楼层结构净高等施工偏差的检查记录。

1、检查楼板结构厚度偏差。

测点数量：每个房间、客厅抽检不少于1处，检查测点：宜在房间相邻两边长的中间位置或房间对角线的交点处；2、检查楼面结构标高。

卫生间、厨房间、非封闭阳台楼面结构标高靠门洞处检查均不少于一处；3、检查开间及进深尺寸偏差。

测点数量：每个房间抽检不少于4处，检查测点位置：房间楼面相邻两边长度。

4、检查楼层结构净高。

测点数量：每个房间不少于5处，检查测点：宜在房间四角位置及房间对角线的交点处；室内楼梯出入口及楼梯斜段部位抽检各不少于一处；二、上述所测点位置均应附测点位置单线图。

监理单位在施工单位全数检查的基础上应抽检不少于50%的总量进行复核，其复核结果，应由专业监理工程师或总监签证。

三、质监站在施工单位及监理单位初验合格后，要按监理单位检查部分的总量的10%进行抽检核查，核查结果由项目主监员签证。

四、对超偏差的部位，应由建设、监理、设计、施工单位共同确定是否影响结构性能和使用功能，并填写技术核定单。

对核定结果须技术处理的部位，由施工单位提出技术处理方案，并经建设、监理等单位书面认可后进行处理。

五、住宅工程结构验收检查记录及技术核定单作为主体结构验收的必备资料，凡存在记录失实或无实测检查记录的，主体结构工程验收无效；存在隐瞒安全隐患或弄虚作假的，将按有关规定查处，并按法规及管理要求记录企业和责任人的不良行为。

1、工程勘察、设计、施工、建筑构配件生产、主要工艺设备和专业关键设备及复杂的设备加工，应当严格执行有关标准、规范和技术规程。

2、用于工程建设的建筑材料、构配件和设备，必须符合设计要求和产品质量标准。

3、承包人应当对所承包的工程项目的质量负责。

一、总则为加强施工工程的质量管理，保障工程建设的安全和质量，确保工程项目按规范要求完成，保护业主的合法权益，根据相关法律法规和工程施工管理的要求，制定本制度。

二、适用范围本制度适用于各类建筑工程项目，包括住宅、商业、公共建筑等各类建筑工程的分户验收。

三、分户验收内容1. 建筑结构验收：包括建筑结构的承重能力、强度、稳定性等方面的验收。

2. 建筑防水验收：包括建筑结构的防水材料、防水层及防水工程的验收。

3. 电气验收：包括建筑电气线路、插座、开关等设备的验收。

4. 给排水验收：包括给排水管道、设备及工程的验收。

5. 暖通空调验收：包括暖通空调系统及设备的验收。

6. 装饰装修验收：包括室内装饰材料、装修质量及施工工艺的验收。

四、工程验收程序1. 施工单位提出分户验收申请，申请内容应包括工程名称、位置、主要工程量、施工单位名称等相关信息。

2. 施工单位应按照相关法律法规和施工图纸要求完成工程建设，并保证质量符合规定标准。

3. 工程验收由建设单位组织专门验收组进行，验收人员应包括工程监理单位、施工单位代表、建设单位代表等相关人员。

4. 验收组应对工程项目进行全面验收，对施工单位完成的工程质量、施工工艺、施工材料等方面进行详细检查。

5. 验收组应当制定验收报告，对工程项目是否符合相关标准、完工质量等进行评定，并对问题点提出整改意见。

6. 分户验收合格后，颁发相应的验收证书，并将相关信息进行备案。

五、验收标准分户验收应按照相关法律法规及国家标准、行业规范进行验收，对建筑结构、防水工程、电气、给排水、暖通空调、装饰装修等方面进行全面检查，保证工程质量符合相关要求。

1. 验收合格：建设单位可以接收工程竣工，并使用或投入使用。

2. 验收不合格：验收组应提出整改意见，要求施工单位对问题进行整改，重新提交验收。

3. 整改后验收：施工单位应按照整改意见进行修复，重新申请分户验收。

4. 验收变更：如遇到发现工程存在严重质量问题或不符合规划要求，验收组有权对工程进行验收打回或作出其他处理决定。

分户验收管理制度一、目旳为进一步加强项目旳工程质量管控，提高工程品质，强化各工程负责人旳质量意识，有效减少客户投诉率，保证项目工程旳顺利交付。

二、合用范畴合用于长征地产开发范畴内所有未竣工交付旳项目。

三、根据分户验收应根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行旳建筑工程施工质量验收原则规范、经审查合格旳施工图设计文献以及施工合同旳有关规定进行。

四、分组长征地产作为住宅工程分户验收旳第一负责人，负责成立分户验收组，实行分户验收工作。

分户验收管理组必须涉及下列人员：长征地产公司项目部负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、长征地产公司营销部负责人、物业公司项目负责人，组长由长征地产公司项目负责人担任。

分户验收实行组分组原则为：每小组组长由管理构成员担任，小构成员必须涉及各专业工程人员。

各单位、各部门负责人将参与分户验收小组旳人员名单及职务已书面形式上报地产公司。

长征地产项目部根据人员状况将分户验收小组分组名单发文告知各有关单位。

五、验收条件住宅工程具有如下条件旳，方可进行分户验收：（一）已完毕设计和合同商定旳所有工程内容，各分部工程（含节能分部工程）质量验收合格，符合规范和设计规定；（二）施工单位已自行组织内部进行分户验收，并将检查旳问题维修完毕；（三）施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请，并通过建设、施工、监理三方进行旳初验，且将检查旳问题维修完毕；（四）各户套内分项工程具有如下质量验收条件：1、已完毕套内设计和合同商定旳工程内容；2、套内各分项工程质量验收合格；3、所波及旳套内工程质量技术资料完整；4、套内分项工程安全和功能检查资料及重要功能抽查记录均符合规定；5、水、电接通；6、墙面50线、地面各测量点标记、各设施、管道旳标记已按统一原则完毕。

六、验收单元分户验收应以住宅工程中每套住宅为基本验收单元，分户验收小组组织施工单位在图中注明检查部位和数量，对工程实体质量按图进行逐户检查，分户验收小组中施工单位填写检查登记表。

分户验收管理制度一、为加强公司对各项目部住宅工程的质量管理，保障住宅工程的使用功能，根据《长春市住宅工程质量分户验收实施办法》之规定，特制定本制度。

二、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设、施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据审查合格的施工图设计文件和国家规范要求内容，对每户住宅的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录的行为。

三、住宅工程未经分户质量验收和分户质量验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

四、分户验收的范围、主体和依据对于住宅工程项目应当在工程施工全部完成且正式竣工验收前，以“户”为单位进行专门的质量验收。

分户验收不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。

分户验收是由施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术负责人和质量负责人及施工单位技术部门和质量部门负责人等依据审查合格的施工图设计文件和国家规范要求内容，对每户住宅的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

五、住宅工程质量分户验收应具备的条件（一）完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格；（二）工程质量保证资料和有关安全与功能的检测资料完整，主体功能项目的抽查结果符合要求；（三）已具备提交工程质量竣工验收申请的条件。

六、分户验收的主要内容分户验收是在相应分项、分部工程质量验收合格的基础上，对单位工程中每户住宅进行验收，以相应分项、分部工程的检验批项目为主要验收内容。

初装修住宅工程分户验收主要包括以下内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能、太阳能热水系统工程和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容精装修住宅工程在精装修之前，要按初装修住宅工程分户验收内容进行分户验收，分户验收通过后方可进行精装修。