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XX省住房和城乡建设厅住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民XX国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《XX省建设工程质量和安全生产管理条例》与国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收与其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅与相关公共部位的观感质量与使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规X和本省工程质量验收有关规定、技术标准与经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位与有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
陕西省住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
陕西省住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
![陕建发[2010]280号+附件《住宅工程质量分户验收管理办法》](https://img.taocdn.com/s1/m/7bc33ac0a45177232e60a294.png)
陕建发[2010]280号各设区市建设规划局、房产局、西安市建委，杨凌示范区土地建设规划局：《住宅工程质量分户验收管理办法》已经2010年12月13日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。
附：《住宅工程质量分户验收管理办法》.doc二○一○年十二月二十七日住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知陕建发[2010]280号各设区市建设规划局、房产局、西安市建委，杨凌示范区土地建设规划局：《住宅工程质量分户验收管理办法》已经2010年12月13日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。
附：《住宅工程质量分户验收管理办法》住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知陕建发[2010]280号各设区市建设规划局、房产局、西安市建委，杨凌示范区土地建设规划局：《住宅工程质量分户验收管理办法》已经2010年12月13日厅务会审议通过，现印发你们，请遵照执行。
附：《住宅工程质量分户验收管理办法》住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
分户验收方案一、工程概况二、编制依据：应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。
三、组织机构及各方职责（一）组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）1、建设单位：组长:2、监理单位：副组长：副组长：3、小组成员安排如下：A.土建专业：建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：B.给排水及采暖验收人员建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：C.电气专业验收小组建设单位：监理单位：施工单位：分包单位：（二）各方职责1、建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，参与方案编制工作。
A、根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作。
B、对于发现的问题填写整改记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查，施工单位整改完毕后，按照验收程序重新组织验收。
验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收表》上确认，并在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章，并做好分户验收资料保存工作。
C、住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
D、对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。
2、监理单位：对分户验收承担监理责任。
A、参与方案的编制。
B、配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
C、按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表，对现场检查情况及时在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章；对于发现的问题填写整改记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
施工单位整改完毕后，按照验收程序重新组织验收。
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第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。
第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；（五）有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：（一）室内空间尺寸偏差；（二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量；（五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际,制定本办法。
第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。
本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。
第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作.第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行. 第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。
分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容; （二）所含分部、分项工程的质量验收均合格； (三）工程质量控制资料完整；(四）主要功能项目的抽查结果均符合要求； 1（五)有关安全和功能的检测资料完整。
第六条对于精装修住宅工程,分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收,第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。
第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：(一）室内空间尺寸偏差； (二）门窗安装质量；（三）地面、墙面和顶棚质量；（四）防水工程质量； (五）栏杆安装质量；（六）采暖系统安装质量；(七)给排水系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他有关规定、标准中要求分户检查的内容；（十）有关合同中规定的其他内容。
西安市住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了加强住宅建筑工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称住宅建筑工程质量分户验收，是指住宅建筑工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
第三条凡本市行政区域内，住宅建筑工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。
第四条住宅建筑工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅建筑工程质量分户验收的内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
第六条住宅建筑工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位项目负责人组织实施，施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。
（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。
分户验收分户内和公共部位两部分。
验收具体内容应按照《住宅建筑工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。
分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅建筑工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表3）；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。
第七条《住宅建筑工程质量分户验收记录》应作为《住宅建筑工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。
西安市住宅建筑工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了加强住宅建筑工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条本规定所称住宅建筑工程质量分户验收，是指住宅建筑工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。
第三条凡本市行政区域内，住宅建筑工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。
第四条住宅建筑工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第五条住宅建筑工程质量分户验收的内容：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间、构件尺寸；（六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。
第六条住宅建筑工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位项目负责人组织实施，施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。
（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。
分户验收分户内和公共部位两部分。
验收具体内容应按照《住宅建筑工程质量分户验收内容及要求》(表 1)进行。
分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅建筑工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表 3）；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。
第七条《住宅建筑工程质量分户验收记录》应作为《住宅建筑工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。
第八条《住宅建筑工程质量保证书》中必须同时注明以下事项：（一）保修范围和保修期限；（二）保修程序和处理时限；（三）物业公司名称、联系电话；（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。
第九条单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅建筑工程分户验收汇总记录》（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。
《住宅建筑工程分户验收汇总记录》一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交监督员留存至工程监督档案。
第十条住宅建筑工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第十一条住宅建筑工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。
第十二条住宅建筑工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
第十三条分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录。
第十四条本规定自发文之日起试行。
表 1：住宅建筑工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验收项目1、楼地面、墙面、天棚面层2、门窗验收内容检查方法验收标准参照标准、备注楼地面空空鼓面积不超过400cm2；GB50209-2002 鼓、裂缝、不得出现裂缝和起砂 5.3.4、 5.3.6起砂墙面、天棚小锤轻击和观察检查GB50210-2001无空鼓、脱层；距检查面 1 4.3.5空鼓、裂缝、ｍ处正视无裂缝和爆灰GB50204-2002脱层和爆灰8.2.1窗台或落地窗防护栏杆高GB50352-2005钢尺检查，每个窗台不 6.10.3外窗台高度度不低于 900mm 且不得有少于一处GB50096-1999负偏差3.9.1外窗渗漏观察检查外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条GB50210-2001门窗开启开启和关闭检查，手扳开启灵活、关闭严密；分户 5.3.4检查门等不松动、不晃动GB50210-20015.1.11安全玻璃认应使用安全玻璃的不得使发改运行（ 2003）证标识用非安全玻璃，玻璃上有安2116 号第六条观察检查安全认证标识；全认证标识（标识不得隐双层中空玻蔽）；对照图纸检查玻璃玻璃必须与图纸一致。
经审查的施工图璃阳台、上人屋面栏杆六层及GB50368-20053、栏杆钢尺测量，每片栏杆不以下不低于 1.05 米 ;七层及 5.1.5栏杆高度以上不低于 1.10 米 ,不得有GB50368-2005 少于一处负偏差 5.2.2竖杆间距防攀爬措施护栏玻璃临空处栏杆净间距不应大GB50210-2001于 0.11ｍ，正偏差不大于12.5.93mm有水平杆件的栏杆或花式GB50352-2005 观察检查栏杆应设防攀爬措施（金属6.6.3密网、安全玻璃等）必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于GB50210-2001 观察检查 3C 安全标识，12mm，当临空高度超过 5游标卡尺测量12.5.7ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃屋面渗漏卫生间等有4、防水防水要求的地面渗漏外墙渗漏室内净高5、室内空间、构件室内净开间尺寸构件尺寸雨后或蓄水试验检查蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm雨后观察检查使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差GB50207-2002屋面无渗漏、无积水10.0.5GB50209-2002无渗漏、排水顺畅4.9.8《建筑法》第六墙面无渗漏、滴水线无爬水十条最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm极差不超过20mm 且不超过垂直长度的0.5%室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象设计做法6、外墙保温层厚度保温细部处理设计做法必须通过图纸对照图纸进行检查审查用钢卷尺进行测量保温层厚度必须与图纸检查要求一致外飘窗周边等必须进行保观察检查温处理给水、排水、采暖管道、散管道渗漏试水检查热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞7、水暖管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确安装给水、排水、采暖管道、散安装固定观察检查热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002GB50242-2002GB50242-2002GB50242-20028、电气安装9、其它地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于GB50242-200250mm。
插座相序、使用“漏电开关测试仪” “漏电开关测试仪”无接错GB50303-2002 接地逐个检查显示22.1.2、 3.1.7照明配电箱（盘）内配线整户内配电箱观察和开、关触电保护齐，回路编号齐全，标识正GB50303-2002 （盘）器动作确；箱（盘）内开关动作灵 6.1.9、 6.2.8活可靠照明试验通电检查照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确止回阀、防火门按规定安烟道设置及观察检查装；表面无裂纹；上人屋面附件烟道（包括管道透气孔）高度应超过 1.8m无渗漏、反坡、位置正确、墙面空调孔观察检查与插座位置协调二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙在距外墙 2.0m 范围内墙面及窗角无可见裂缝《建筑法》第六十条面裂缝平视或仰视观察检查1、相邻踏步高差不得超过 10mm；2、楼梯从扶手中心到墙GB50209-2002 5.3.8 楼梯踏步梯段面测量的净宽不小于钢尺或激光测距仪测量GB50096-1999 4.1.3 及平台净宽，楼 1.1m（六层及以下或一检查GB50352-2005 6.7.3 梯踏步高差边设有栏杆的不小于GB50368-2005 5.2.31.0m）；3、楼梯平台净宽不小于2、楼（电） 1.2m梯、通道1、梯候梯厅深度不得小电梯候梯厅深钢尺或激光测距仪测量于 1.5m ；GB50096-1999 4.1.9度，电梯门净宽检查2、电梯门净宽不得小于80cm高层首层疏散钢尺或激光测距仪测量疏散门应外开，其净宽外门及通道的不应小于 1.1m；通道宽GB50045-95 6.1.9 检查宽度度不应小于 1.2m公用走道净高钢尺或激光测距仪测走道等有人员正常活动GB50368-2005 5.2.1 量、观察检查的净高度不小于 2.0m通道净高钢尺或激光测距仪测量通道的净高度不小于GB50368-2005 5.4.2 2.0m3、地下室墙面及天棚渗观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9 漏，裂缝地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.6表 2：住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年月日－年月日施工单位监理单位序验收项目验收内容验收结论及记录号1 楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2 门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数3 栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4 防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5 室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸6 外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理7 水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀8 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接9 其它烟道、空调孔位置等分户验收结论建设单位项目负责人：验收人员：（公章）年月日监理单位总监理工程师：验收人员：（公章）年月日施工单位项目经理：验收人员：（公章）年月日物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日表 3：住宅建筑工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年月日－年月日施工单位监理单位序验收项目验收内容验收记录及结论号1外墙窗角斜裂缝墙面裂缝楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽2楼（电）梯、通道高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝3 地下室地面裂缝、起砂通道净高综合验收结论建设单位项目负责人：验收人员：（公章）年月日监理单位总监理工程师：验收人员：（公章）年月日施工单位项目经理：验收人员：（公章）年月日物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日表 4：住宅建筑工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部位功能性试验物业单位验收验收结论建设单位监理单位施工单位（公章）（公章）（公章）项目负责人：总监理工程师：项目经理：年月日年月日年月日填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。
