内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法

内蒙古自治区住房和城乡建设厅文件内建工〔2014〕166号关于修改《内蒙古自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及竣工验收备案管理规定》的通知各盟市住房城乡建设局（委），自治区各委、办、厅、局，呼铁局、民航局、大专院校，各大企事业单位：依据《住房和城乡建设部关于印发<房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定>的通知》，我厅对《内蒙古自治区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及竣工验收备案管理规定》进行了修改，现予印发，请认真贯彻执行。

2014年4月14日内蒙古自治区房屋建筑和和市政基础设施工程竣工验收及验收备案管理规定第一条为规范全区房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收及竣工验收备案管理，加强工程质量监督，保证工程质量。

根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住房和城乡建设部第2号令）和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质…2013‟171号），结合我区实际，制定本规定。

第二条凡在自治区境内新建、扩建、改建的50万元以上各类房屋建筑、市政基础设施工程及附属设施和装饰装修工程（以下简称建设工程）的竣工验收和竣工验收备案（以下简称竣工验收和备案），应当遵守本规定。

第三条建设工程竣工验收和备案工作实行分级管理制度。

自治区建设行政主管部门负责全区建设工程竣工验收和备案管理工作，并具体负责以下建设工程项目的竣工验收和备案工作的管理和监督。

1.国家各部委在自治区境内的建设项目；2.自治区直属机关、各大企业、事业单位建设工程项目；3.自治区重点建设项目及自治区投资并在自治区发改委立项的建设项目。

各盟市、旗县建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程的竣工验收和备案管理工作。

具体建设工程竣工验收的监督管理工作，可以委托所属的工程质量监督机构实施。

各盟市行政区域内除上述建设工程项目以外的建设工程竣工验收和备案工作的管理和监督由各盟市建设行政主管部门自行确定。

呼和浩特市人民政府关于印发《呼和浩特市住宅区竣工综合验收管理办法》的通知文章属性•【制定机关】呼和浩特市人民政府•【公布日期】2002.01.30•【字号】呼政发[2002]7号•【施行日期】2002.01.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】已被修订•【主题分类】住房保障正文呼和浩特市人民政府关于印发《呼和浩特市住宅区竣工综合验收管理办法》的通知（呼政发[2002]7号）各旗、县、区人民政府，市各委、办、局(公司)：现将《呼和浩特市住宅区竣工综合验收管理办法》印发给你们，请遵照执行。

二○○二年一月三0日呼和浩特市住宅区竣工综合验收管理办法第一条为了加强新建住宅区竣工综合验收和交接管理，提高住宅区的综合效益和整体水平，维护消费者的合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内建设用地规模在5万平方米以上的住宅建设开发项目。

第三条本办法所称住宅区竣工综合验收，是指住宅项目单位工程竣工验收之后，对住宅区(居住区、小区组团)的总体规划、住宅单体建筑设计、单位工程质量竣工验收资料、市政基础设施的完成情况，以及工程新材料、新技术、新工艺、新产品的推广与应用，公共服务设施、硬化、绿化、环境、物业管理的落实情况进行的全面性验收。

第四条呼和浩特市房产行政主管部门负责本市住宅区竣工综合验收管理工作。

旗、县人民政府房产行政主管部门负责辖区内的住宅区竣工综合验收工作，业务上受市房产行政主管部门指导。

市计委、建委、规划、国土资源、环保、公安消防等部门，依据各自职责，配合市房产行政主管部门做好住宅区竣工综合验收工作。

第五条住宅区竣工综合验收时，各部门职责分工如下：(一) 计委主要检查计划以及建筑规模实施的落实情况；(二)规划部门主要检查住宅区总体规划是否与上报的相符(平面位置、立面造型、层高、坐标等)；(三)土地部门主要检查建筑用地批准手续等落实情况；(四)房产部门主要检查开发企业的资质以及开发建设、经营行为、回迁安置、小区服务配套设施等服务情况；(五)建委主要检查建筑工程的质量、设计、监理、建筑区管网配套、城建档案归档等落实情况以及新材料、新技术、新工艺、新产品的推广与应用等落实情况；(六)公安消防部门主要检查消防设施是否按照国家规定设置等情况；(七)环保部门主要检查环境质量以及供暖锅炉的相关情况；(八)人防部门主要检查人防工程的建设情况；(九)物业部门主要检查住宅区物业管理的组织以及人员的落实情况，公共部位与共用部位维修基金的落实情况；(十)市政公用部门主要检查住宅区的燃气、供热、给排水管网设施以及道路硬化等落实情况；(十一)园林绿化部门主要检查住宅区的绿化与总体规划的落实情况。

住宅工程质量分户验收管理办法前言住宅建设是人民群众基本需求的一部分，保障房屋的质量是重中之重。

为了确保住宅工程建设的质量，各级政府制定了相关的质量验收管理制度。

本文将详细介绍住宅工程质量分户验收的管理办法。

管理目的本管理办法的目的是规范住宅工程分户验收的程序和标准，确保住宅工程质量符合法律法规的要求，保障购房人合法权益，维护社会公共利益。

管理范围本管理办法适用于新建住宅工程的分户验收工作，不适用于其他类别的工程和已投入使用的住宅。

主要内容分户验收的基本要求1.住宅工程的分户验收应该按照程序、标准和要求进行，坚持“把握重点、突出重点”的原则。

2.住宅工程的分户验收应该由建设单位和施工单位共同组织实施，包括现场验收和资料审核两部分。

3.住宅工程的分户验收应该满足设计图纸的要求，建筑安全、使用性能以及工程质量，同时要符合当地的法律法规和行业标准。

4.住宅工程的分户验收过程中应该与购房人进行沟通，告知验收的详细过程和前期工作。

重点关注购房人的需求，给予满意的解决方案。

分户验收的程序和标准1.资料审核资料审核主要包括住宅工程竣工图设计文件、竣工验收报告等，应在分户验收前完成审核，以保证分户验收的准确性和科学性。

2.现场验收现场验收应该由建设单位、施工单位和监理单位三方组成，分别负责现场验收、技术交流和备案工作。

验收重点在于建筑结构、设备安装、建筑施工、水电和供暖等方面，确保住宅工程的质量安全。

分户验收的结果处理1.验收合格若住宅工程符合验收标准和法律法规的要求，则验收合格。

建设单位应出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。

2.验收不合格若住宅工程不符合验收标准和法律法规的要求，则验收不合格。

建设单位应当对问题及时进行整改并提交复验，验收合格后再出具《住宅工程质量分户验收合格证书》。

后记住宅建设过程中的质量安全是很重要的，分户验收是建设单位和监管单位的重要职责。

建设单位要严格按照验收程序和标准进行分户验收，确保住宅工程质量符合国家要求。

住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准,结合本省实际,制定本办法。

第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。

本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收标准,对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。

第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行,已选定物业管理公司的,物业管理公司也应参加。

分户验收应具备下列条件:（一)工程已完成设计和合同约定的工作内容;（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格； (三）工程质量控制资料完整； 1(四）主要功能项目的抽查结果均符合要求； (五）有关安全和功能的检测资料完整。

第六条对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收,第一阶段为土建工作量基本施工完毕,在交付精装修前进行分户验收,形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。

第七条住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主,户内验收主要检查以下内容： (一）室内空间尺寸偏差;（二）门窗安装质量；（三)地面、墙面和顶棚质量； (四)防水工程质量; (五)栏杆安装质量;（六)采暖系统安装质量；（七）给排水系统安装质量；(八）室内电气工程安装质量；（九)其他有关规定、标准中要求分户检查的内容; （十)有关合同中规定的其他内容。

内蒙古工程审批验收制度第一章总则第一条为规范内蒙古自治区工程项目的审批和验收流程，促进工程建设和管理的科学化、规范化和专业化，提高工程质量和安全水平，特制定本制度。

第二条本制度适用于内蒙古自治区行政区域内的所有建设工程项目的审批和验收工作。

第三条工程审批和验收应当遵循公开、公平、公正的原则，严格按照法律法规和相关标准进行操作。

第四条工程审批和验收的具体内容和程序由内蒙古自治区建设管理部门负责制定并组织实施。

第五条各级建设管理部门应当加强对工程审批和验收工作的监督和检查，确保工程建设的质量和安全。

第六条工程审批和验收应当符合当地的规划、土地利用和环境保护要求，保障公共利益和社会稳定。

第二章工程审批第七条工程审批分为规划审批、设计审批、施工许可审批、竣工备案等环节。

第八条工程项目的规划审批应当与城乡规划的编制和实施相衔接，确保建设项目的合理布局和规划。

第九条工程项目的设计审批应当符合相关的设计标准和规范，确保施工图纸的合理性和科学性。

第十条工程项目的施工许可审批应当严格按照施工图设计和安全要求进行，确保施工质量和安全。

第十一条工程项目的竣工备案应当按照相关要求，核实工程质量和施工过程，确保工程项目的完工合格。

第三章工程验收第十二条工程验收分为初验收、竣工验收等环节。

第十三条工程项目的初验收应当由建设单位和设计、施工单位共同参与，确保施工质量和设计要求的符合。

第十四条工程项目的竣工验收应当由建设主管部门和相关专业单位组成验收组，对工程的各项指标和工程质量进行审核验收。

第十五条工程项目的验收应当符合相关的验收标准和程序，确保工程的质量和安全。

第十六条对于工程项目的验收不合格的，应当按照相关规定进行整改或重新验收。

第四章监督和检查第十七条各级建设管理部门应当建立健全工程审批和验收的监督和检查制度，定期对工程项目进行检查。

第十八条对于工程项目的审批和验收中发现的问题，应当及时采取措施进行处理，确保工程的质量和安全。

内蒙古自治区建设工程质量管理条例(2012年修正) 文章属性•【制定机关】内蒙古自治区人大及其常委会•【公布日期】2012.03.31•【字号】•【施行日期】1999.03.25•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文内蒙古自治区建设工程质量管理条例（1999年3月25日内蒙古自治区第九届人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2010年9月17日内蒙古自治区第十一届人民代表大会常务委员会第十七次会议《关于修改部分地方性法规的决定（二）》第一次修正根据2012年3月31日内蒙古自治区第十一届人民代表大会常务委员会第二十八次会议《关于修改部分地方性法规的决定（五）》第二次修正）第一章总则第一条为加强对建设工程质量的管理，明确建设工程质量责任，保证建设工程质量，维护建设工程各方和使用者的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》等有关法律法规，结合自治区实际，制定本条例。

第二条自治区行政区域内的建设工程质量管理适用本条例。

本条例所称建设工程是指房屋建筑、土木工程、设备安装、管线敷设等工程。

本条例所称建设工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、规章、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、美观等特性的综合要求。

第三条建设工程质量实行建设单位负责、勘察设计和施工单位保证、工程监理单位监理、政府监督相结合的管理制度。

第四条自治区鼓励实行科学的建设工程质量管理方法，采用先进的科学技术；推行企业质量体系认证制度和建筑材料质量认证制度。

自治区鼓励创建优质工程，提倡优质优价。

第五条旗县级以上建设行政主管部门负责本行政区域内的建设工程质量管理工作。

第六条建设工程质量的行政领导责任人，项目法定代表人，勘察设施、施工、监理等单位的法定代表人，要按照各自的职责对其经手的工程质量负终身责任。

第二章建设工程质量监督第七条自治区实行建设工程质量监督制度。

从事建设工程活动的单位和个人，必须接受建设行政主管部门和建设工程质量监督机构的管理和监督。

目录1. 编制依据： (1)1.1国家及地方相关规定: (1)1.2质量标准: (1)1.3施工图纸: (1)1.4其他 (1)2. 工程概况 (1)3. 分户验收的组织部署 (1)3.1分户验收的程序 (2)3.2分户验收组织机构： (3)3.3各方职责及验收人员安排： (3)3.4检测仪器及工具配备 (5)3.5分户验收子单位工程的划分 (5)3.6分户检验批的划分 (6)3.7分户检验批合格判定标准 (6)4．分户验收的原则和主要检查、验收内容： (7)4.1验收原则： (7)4.2户内检查、验收内容 (7)4.3公共走道、楼梯间、地下车库检查、验收内容： (8)5.分户验收时间安排： (9)6.分户验收抽查点分布图： (9)7. 主要分项工程验收方法 (9)7.1楼地面、墙面、顶棚质量分户验收 (9)7.2门窗安装质量分户验收 (11)7.3栏杆及护栏安装质量分户验收 (14)7.4防水工程质量分户验收 (16)7.5室内净高、开间净尺寸分户验收 (17)7.6公共部位质量分户验收 (19)7.7室内给排水采暖卫生器具分户验收 (21)7.8室内电气工程分户验收 (25)8. 分户工程质量保证措施及成品保护 (26)9.各分项工程质量分户验收记录表： (27)10.分户验收相关资料的说明 (27)11.附表： (28)1. 编制依据：1.1 国家及地方相关规定:1.2 质量标准:1.2.1 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20011.2.2 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20021.2.3 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20011.2.4 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20021.2.5 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-20021.2.6 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20021.2.7 《施工质量验收规范规定》（GB50201- GB50303）1.2.8 《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》1.3 施工图纸:由中国***国际工程有限公司设计的《呼和浩特***广场一期工程住宅区建筑、结构、水暖、通风、电气施工图纸》1.4 其他《呼和浩特***广场一期工程施工组织设计》2. 工程概况2.1 本工程为呼和浩特***广场一期住宅楼工程。

内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理规定Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了提高住宅工程质量水平，减少住宅工程质量投诉，保障竣工住宅使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、住房与城乡建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）及国家有关工程质量验收规范，制定本办法。

第二条内蒙古自治区行政区域内新建住宅工程，必须进行住宅工程质量分户验收。

（以下简称“分户验收”）住宅工程质量分户验收活动及其监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅工程质量分户验收，是指单位工程竣工验收前，由建设单位组织工程参建各方，将单位工程中的每户住宅、公共部分的走廊（含电梯间、楼梯间）及地下车库划分为若干个质量验收单元，对每个验收单元分别进行专门质量验收的活动。

第三条分户验收应在单位工程竣工验收前进行。

每一个具备质量验收条件的验收单元均可单独验收，验收合格后出具相应的住宅工程质量分户验收记录。

所有验收单元验收合格后，建设单位方可按照相关法律法规，规范标准的规定，组织单位工程竣工验收。

第四条分户验收应当在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，分户验收应以验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目。

第五条初装修住宅工程分户验收内容主要包括下列十类，具体检查项目见《住宅工程分户质量验收记录表》（附表）：一、楼地面、墙面和顶棚质量二、门窗安装质量三、栏杆、护栏安装质量四、防水工程质量五、室内主要空间尺寸偏差六、采暖系统安装质量七、给水、排水系统安装质量八、室内电气工程安装质量九、建筑节能工程质量十、有关合同中规定的其他内容第六条精装修住宅工程分户验收以本办法第七条确定的分户验收内容为基准，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。

内蒙古自治区住房和城乡建设厅关于印发《内蒙古自治区保障性安居工程质量管理规定》的通知文章属性•【制定机关】内蒙古自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2012.05.07•【字号】内建工[2012]230号•【施行日期】2012.05.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文内蒙古自治区住房和城乡建设厅关于印发《内蒙古自治区保障性安居工程质量管理规定》的通知（内建工〔2012〕230号）各盟市住房和城乡建设局（委）：为进一步加强我区保障性安居工程质量管理工作，提高保障性安居工程建设质量，切实保护人民群众生命财产安全。

根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》，我厅制定《内蒙古自治区保障性安居工程质量管理规定》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇一二年五月七日内蒙古自治区保障性安居工程质量管理规定第一章总则第一条为进一步提高我区保障性安居工程质量管理，切实抓好保障性安居工程建设质量，根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，结合我区保障性安居工程建设的实际，制定本规定。

第二条本规定适用于内蒙古自治区行政区域内新建保障性安居工程质量监督管理。

保障性安居工程包括：廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房，以及城市棚户区、国有工矿棚户区、林区棚户区、垦区棚户区和煤矿棚户区改造等。

第三条自治区住房和城乡建设行政主管部门负责全区保障性安居工程质量管理工作，各盟市住房和城乡建设行政主管部门具体负责本辖区内保障性安居工程质量管理。

第四条保障性安居工程建设必须严格按照法定程序报批建设，不得擅自变更批准的项目规模和用途。

严格执行土地、规划、报建施工图审查、工程招标投标、工程监理、质量监督、施工许可、竣工验收备案等法定建设程序。

第二章质量责任第五条建设单位应当对保障性安居工程质量负总责。

建设单位是保障性安居工程建设质量第一责任人，对所负责建设的保障性安居工程质量承担法律责任。

住宅工程分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页总页第页住宅工程质量分户验收记录表（一）分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：阿荣旗碧水华庭小区＃楼户型：制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案,绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）-（九）中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等）,确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性;3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

住宅工程质量分户验收记录表（二)楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：阿荣旗碧水华庭小区 #楼房(户)号：填表说明：1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。

空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格,反之为不合格；3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。

顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页.住宅工程质量分户验收记录表（三)门窗安装检查表单位工程名称：阿荣旗碧水华庭小区#楼房（户）号：填表说明:1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。