下载文档原格式
中国未来房价趋势探讨随着中国经济的快速发展，不断增长的人口数量和城市化，房地产市场也成为国家经济的重要组成部分。
房地产行业已经成为中国市场上最受欢迎的投资领域之一。
然而，房地产泡沫却是一直困扰着中国房地产行业的问题。
尤其是近年来，中国房地产市场一波又一波的调控政策，更让这个话题越发引人关注。
那么，中国未来的房价趋势将会如何呢？首先我们需要认识到，中国房地产市场的发展是受多种因素影响的。
这些因素包括政府政策、人民生活水平、城镇人口增长以及宏观经济形势，等等。
因此，在未来预测房价趋势时，需要综合考虑这些因素的影响。
首先，政府政策是影响中国房价发展的重要因素之一。
过去几年中，中国政府连续推出一系列房地产调控政策，其中包括限购、限制贷款和提高房产税等政策。
据国家统计局数据显示，2019年上半年，房地产投资同比增长10.9%，增速较上年同期下降1.7%。
同时，房地产销售面积同比增长1.4%，增幅较上年同期下降2.5%。
这些政策的实施有助于抑制过份的投机活动和房价上涨，使得房价逐渐回归到合理水平。
从政策层面上看，未来中国政府仍将会加强对房地产市场的监管，以保持房价在合理范围内。
其次，人民生活水平的提高也是影响房价的因素之一。
随着城市化的进程不断加快，城镇人口数量也呈现出快速增长的趋势。
这些人口不断涌入城市，不仅刺激了需求的增长，也为房地产市场注入了更多的投资活力。
因此，对于房价的影响，人民生活水平的提高是有益的。
但同时也需要警惕过度炒作的风险，以免造成市场的过热和泡沫。
再次，宏观经济形势的影响也是不能忽视的。
随着中国经济的继续发展，国民经济总量的增长率将不断提升。
这对于促进房地产市场的发展、提高居民的收入水平以及降低社会不平等等都是利好因素。
但同时也需要注意的是，宏观经济形势也存在很大的不确定性。
随着国际政治、经济环境的不断变化，中国的宏观经济形势也可能会受到一定的影响。
所以，总体来说，中国未来房价的趋势应该是平稳增长。
北京房价集体跳水2篇北京房价集体跳水2篇第一篇：北京是中国最大的城市之一，也是全国重要的经济、政治、文化和教育中心。
多年来，北京的房价一直居高不下，被誉为中国最贵的城市之一。
然而最近，北京的房价出现了集体跳水的现象，引起了广泛关注。
这一次房价跳水是由多种因素共同影响所致。
首先，政府采取了一系列的调控措施，限制了房地产市场的投资和购房需求。
其次，全球经济下行压力加大，国内外经济形势不景气，导致人们对房地产投资的信心下降。
此外，北京也面临着人口流出和房地产建设供应过剩的问题，从而导致供需失衡。
房价跳水对于购房者来说是个利好消息。
对于那些一直渴望在北京拥有一套自己的住房的人来说，这个时候是个不错的时机。
他们可以以更加合理的价格购买到自己心仪的房屋。
而对于投资者来说，房价跳水可能会造成一些损失，但也为他们提供了进一步投资的机会。
此外，对于政府来说，房价跳水能够缓解房地产市场的泡沫化风险，促进城市的可持续发展。
尽管房价跳水对于大部分人来说是个好消息，但也有一些人并不乐观。
首先，对于那些已经购买了高价房产的人来说，房价跳水可能会给他们带来损失。
其次，房地产行业是中国经济的重要支柱，房价跳水可能会对整个经济产生一定的负面影响。
最后，房价跳水可能导致开发商和中介公司利润下滑，进而影响相关从业人员的收入状况。
总体来说，北京房价集体跳水是多种因素综合作用的结果。
这对于购房者来说是个好消息，但对一些人和相关行业来说可能带来一定的风险。
在未来，我们需要关注房地产市场的动态，从中找到合适的投资机会，并进一步完善房地产调控政策，以确保市场的稳定和可持续发展。
第二篇：从供给和需求两个角度来看，北京房价集体跳水的现象值得关注。
首先，供给方面，北京房地产市场供应量过剩。
近年来，北京市加大了房地产的开发力度，大量楼盘涌现，使得房源供给过剩，导致房价下跌。
其次，人口流出也导致了房地产市场供需失衡。
随着人口流出，购房需求减少，进一步推动了房价的下跌。
浅析《资本论》部分理论与中国当下的房价【摘要】中国当下的房价可谓是铁公鸡充血，居高不下。
然而房地产业又是与百姓息息相关的产业之一，因此近几年国家一直在调控房地产业，但确是收效甚微，那么原因何在？马克思在几百年前就认识到了其本质因素。
本文将从马克思《资本论》的地租理论获得的一些感悟分析下当前新形势下中国的房地产市场。
【关键词】级差地租；房地产；资本论中图分类号：f293.33文献标识码： a 文章编号：一、引言房地产又称不动产,是指土地以及土地上的所有自然资源和永久性建筑。
房地产有三个基本功能：一是为消费者提供居住和工作场所；二是为个人和企业提供投资或投机机会；三是为整个信用制度提供最基本的抵押资产。
表面上看来我们仿佛在买的是房子，就是实实在在供人居住的那部分空间，那为什么不同的地段，城市，房价就会不一样，他们不都是钢筋水泥构成的，为什么中小城市房价三四千，而大城市就有三四万。
马克思告诉了我们级差地租理论，马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。
马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。
前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。
由于我国是社会主义国家土地资料归国家所有，所以垄断地租应不予分析。
那么既然房价在不同地区会有所不同，为何近几年房地产不断发展壮大，竞争机制渐渐完善，房价却增长的如此迅猛。
我想这是与当前我国虚拟经济不断发展，进而与房地产市场联系日益密切不无关系。
二、地租理论与房地产业中国房价如此之高，一些大城市快赶上了国际水平，这完全是不符合中国当前整体经济形势的。
中国当前虽然总gdp已达到世界前列，但人均收入水平却还在百十位，中国经济发展仍然有很多的问题，中国相当一部分地区还很落后。
很显然这里面有很大一部分泡沫。
但是无可否认的是富人越来越多，中产阶级越来越壮大，当前对房子的需求量还是供小于求的，这是房价攀升的内在动力。
全国房价持续下跌的原因是什么全国房价持续下跌的原因1. 政策因素：近年来，政府对楼市进行了大力规制，相继出台了一系列调控政策，例如限购、限贷、限售等等，这些政策限制了部分投资客买房的需求，使得房价走势波动。
2. 市场供求因素：在政策调控下，需求方面受到了限制，而供应方面，国家也在大力推进租赁市场建设，使得房产市场供应端逐渐得到了改善。
当供大于求时，房价就容易出现下跌趋势。
国内楼市为什么不稳定?国内楼市的发展受到了各种因素的影响，其中包括经济环境、政策调整等。
尽管经济正在逐步回暖，但部分城市的房价降幅依然较为明显，这其中涉及到以下几方面的因素：1.政策调控在房地产市场方面，政府也陆续出台了一系列的政策调控，例如房贷利率上调、限制购房人数、限制房地产企业贷款等，这些因素都压制了购房需求，对房价产生了影响。
2.供需关系当前房地产市场呈现出供过于求的状态，而供应方和购买方要达成协议，需要较大的价格协调，因此房价降幅也大。
在某些城市内，拆迁导致的房屋空余增多，也一定程度地加大了供过于求的状态，也导致房价下跌。
调控房价的政策有哪些1、80后引发购房热潮。
对于任何国家来说，婴儿潮往往伴随着经济繁荣发展与房价快速上涨，而80后搭上末班车，成年后将会密集结婚生子，引发一阵购房热潮。
2、货币大量增发。
由于经济的高速发展，为了适应出口型经济的需求，也为了刺激经济发展，导致货币大量增发，这样房价肯定会持续上涨。
3、人口红利。
因此他们的父母得以有较低的抚养成本，可以把更多的精力和资本，投入到劳动和投资当中，提升经济的增长。
4、中国经济持续快速发展。
中国作为发展中国家，迈向中等收入国家，经济在持续快速发展，比如中国成功加入WTO，逐步成为世界制造业大国，在中国大量进口原料，加工制造大量商品输出，这个经济模式在加入WTO后格外奏效，带动了经济的发展。
5、经济体制改革。
比如从计划经济式的福利住房时代，向商品房制度改革，让房屋的价格货币化，当然也极大的能提升房价。
中国房价为什么一直涨？影响房价上涨的因素有哪些导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
中国的房价一直以来都是很让大家称奇的一件事情，不过中国的房价也有让人大跌眼镜的时候，所以房地产市场的稳定发展一直以来就是大家希望发展的方向，就目前而言，房价还是处于一个上涨的阶段，这让很多人疑惑，那么中国房价为什么一直上涨呢，影响房价上涨的因素有哪些呢？一、中国的房价为什么一直涨1、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。
一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。
2、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。
3、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产（比如：房地产）获利。
当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。
4、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。
随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。
二、房价上涨受那些因素影响1、房地产已成为地方财政的主要收入来源。
如果没有土地收入。
当地政府的口袋将会害羞，减少财政收入，这将影响当地政府的行政权力、权力。
2、土地不可再生。
土地稀缺导致房价上涨。
每个人都希望有一个住在这些地方的地方。
西部是高原和沙漠，北部有风，中部是山区，东北部是山区，南部是丘陵。
只有沿海地区或五大湖附近的平原更适合居住。
肥农药的补贴等。
这一举措可以达到激励菜农，在一定程度上减轻他们的蔬菜种植成本负担的功效。
蔬菜种植的优惠、补贴可以采取农机补贴、相关农药补贴等方式展开。
３、注重、展开蔬菜产业的基础设施建设，并在此过程中推进蔬菜种植的规模化、专业化。
其中，基础设施建设可以划分为多个方面。
例如：（1）在蔬菜种植上就要考虑更加机械化、规模化的种植方式的推广，用于蔬菜种植的土地面积不断受到工业、房地产等的挤压而缩减，在注重保护耕地、保证基本农业用地的同时，也应当从现代科技的角度对现在的蔬菜种植土地加以充分合理的利用。
政府应引导菜农走上现代化的蔬菜种植道路；（2）在蔬菜运输与配送上加大投入，降低跨区销售的成本，将“最后一公里”的消耗尽可能地降低。
流通环节是菜价高涨的重要因素，无法解决这一环节的问题，菜价平稳与菜农增收就无从谈起。
政府可以对蔬菜运输提供一定的指导意见，尽量节约资源，将蔬菜产地与较近的菜市场联系起来。
另外，也可以借鉴国外普遍利用的“农超对接”方式降低菜农种植蔬菜的风险和成本；（3）在蔬菜消费量较大的地区建立蔬菜储存基地，可以利用例如冷藏技术等对蔬菜进行储藏，尤其是在冬季以及交通运输繁忙、不便的时候可以一定程度上抑制受气候异常与游资炒作造成的菜价的不合理变动，起到一个“蓄水池”的作用，为市场较稳定地供应蔬菜。
４、建立健全权威、全面的蔬菜价格信息体系。
当前大部分菜农对市场信息的了解都是滞后、不全面的，他们通常只能通过蔬菜的实际销售情况和较为狭窄、不准确的信息渠道获取信息。
对此，可以考虑以网络、广播等为载体，由各地地方政府全权负责发布本地区的蔬菜价格实时变动信息。
在全国形成一个较大、较全的蔬菜价格信息系统，打破目前很多地区生产与消费几乎脱节并由此给菜农带来损失，以及一些商家与投机者对蔬菜价格进行炒作，散布虚假信息以谋取利益的局面。
这一举措将帮助菜农有目的性地进行蔬菜种植，能够相对避免供给与需求脱节，只增产不增收的现象发生。
马克思原理看中国高房价摘要：当前国内房价居高不下，而住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，因而对民生产生了广泛而巨大的影响，使“住者有其屋”这一理想离现代社会越来越远。
通过马克思原理清晰地认识房价攀升的因素是十分必要的。
市场供求关系，国家政策，房市泡沫，贫富差距的拉大等均对房价的上升产生了重要的影响。
关键词：房地产；房价；税收；泡沫；通货膨胀；收入差距中国过去引起人们热议的话题很多，如国企改革、股市、医疗改革等，但今日的中国，被提及最多的莫属高房价了。
以往所提及的问题所涉及的人群各有不同，范围较小，然而现今的住房问题则是全民性话题。
2010年3月10日国家住房和城乡建设部长姜伟新的一席话让很多人心里沉甸甸的。
他所说的“未来20年中国房价上涨压力仍然很大”盖住了他关于政府将要调控房价的种种承诺，一些人的第一反应是中国房价可能要“再涨20年”。
中国社会近年从没被一个问题搞得这么不知所措，这么牵动人心，此前也没有一个这么集中的问题像现在房价这样被搬上全民讲台。
社会的进步和发展首先要逐步解决人们的基本需求，“住”是基本需求之一。
人类在设计“住”的技术方面已经取得了突飞猛进，但为什么现实生活中“住”却越来越困难了呢?特别是近年来房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，那么，这个问题是如何产生的?应用马克思原理可以知道我们应用联系的观点看问题：物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。
这一联系是客观的，在市场经济下的社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。
房价上涨是内外因共同作用的结果。
内因是市场经济下的市场规律。
就住房的真实需求而言，任何商品的价格上涨都跟供求有关，土地的有限性制约了住房的供给，因而房价上涨的直接原因在于其巨大需求和与之不相平衡的供给，这是住房市场面临的真实压力。
而众多外部力量推动了内因发挥作用。
中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了个人的政绩，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。
中国房价上涨的原因和调控设想作者：叶恬园来源：《中国经贸》2016年第05期【摘要】针对房价走高，虽然国家已经做出一些调控的手段，但是效果不尽其然。
纵观国内外对于房价的研究，不同国家之间的房价存在着天壤之别。
实际上，城市人口、居民收入、消费情况等都是导致房价上涨的原因。
【关键词】房价；上涨；房价调控房价一直是热会的热点问题，也是人们神经的敏感地带。
居高不下的房价无疑是一个经济问题，也是民生问题。
本文将从中国房地产市场的现状、房价持续走高的原因、房价与地价的关系进行分析，为房价的调控给出自己的见解。
一、中国房地产市场的大致现状现如今，我国房地产市场存在大量“泡沫”。
如果泡沫破裂，则会引发全球金融危机。
事实上，经济学家金德尔伯格对“泡沫”的定义是这样的：指一种资产在一个连续的交易过程中急剧涨价，价格背离价值。
如果按照此定义来看中国的房价，根据相关数据显示，就2003年来看，北京的房价从1上涨到7，上海从1上涨到4，广州从1上涨到比5还多。
我们能够直观的感受到，房价上涨飞快。
事实上，政府控制着房地产的供给端，换句话说，政府垄断了土地供给。
而房地产的需求是由居民收入、预期和投资需求决定的。
在中国，居民收入的增速与房屋价格是不匹配的。
给低收入家庭带来了巨大的经济负担。
二、中国的房价高企是刚需吗？“高企”是指价位持续停留在较高的位置不降低，但是有再起升高的可能。
而刚性需求则指的是，商品供求关系中受价格影响较小的需求，比如生活中的“必需品”。
有些人认为现今中国房价持续不断高涨是因为刚性需求，房屋是生活的必需品。
在经济学中，供需决定价格。
但对房地产市场来说，目前供求结构上是不均衡的。
也就是说，商品房和经济适用房、廉租房的供给和需求结构不平衡。
因为我们过分强调住房的市场化分配，导致房价上涨过快。
房地产大亨和国家更加重视去开发商品房，因此对经济适用房和廉租房略有忽视。
这两种住房的减少，就无法满足中低收入人群的购房需求。
论中国房地产价格居高不下的原因及解决措施 摘要：截止到2015年4月，上海的平均房价已达到32509元/平方米，北京的平均房价已达到32343元/平方米，面对这样的价格，多少中国百姓只能望“房”兴叹。中国于1986年开始进行住房改革，1998年结束福利性分房政策，老百姓们不再享受单位分房的待遇，房地产产业进入萌芽起步阶段。从开始到如今50多年的期间，中国的房地产市场产生了翻天覆地的变化，这种变化与房地产市场自身的发展以及国家的房地产宏观调控政策密不可分。而作为普通购房群体中的一员，对这场变化中最直观、最切身的感受无疑是房地产的价格。在几代人的奋斗历程中，房子始终是一个重要的寄托，那上下翻飞的房子价格的背后折射出中国普通百姓与身处的时代同呼吸、共命运的景象。中国目前的高房价到底高在哪儿？高的原因何在？只有挖掘出深层次的原因，才能为中国房地产市场今后良性发展做出正确决策，保障和改善人民的生活，实现社会主义的根本目的。 关键词：房地产价格；政府腐败；虚拟资金；法律完善 一、 从房地产开发角度分析房价上涨的原因。 房地产开发是一个繁琐而复杂的过程，要耗费巨大的人力物力，按照政治经济学的基本原理——价值决定价格，供求影响价格。伴随工程的一步步进行，房产的价值也随之提升。那么，到底有那些关键的环节能够导致房地产较大幅度地增值呢？ 首先是购买土地。众所周知，我国的土地归国家和集体所有，开发商需要从政府手中以招拍挂的方式获得受让土地的使用权。这种公开竞拍的方式，在中国政府垄断市场机制、社会诚信道德水准、法制环境和监督体制等基础性制度和完全市场经济制度不配套的背景下，出现了大量的暗箱操作和黑幕交易，开发商为了获得土地不得不炒高地价，把地价拉的很高，地方政府也乘机炒卖土地、牟取暴利，房地产交易丧失基本的公平正义。除此之外，有些开发商为了获得竞争优势不惜花费巨额财产贿赂政府，并把这笔资金纳入开发成本，最终转嫁到消费者身上。最终到达开发商手里的这块土地难免身价激增，地价高，房价就高，这就是后来房产加价的第一步。 其次，到发改委办理立项，期间还要做《环境影响评价》、《安全评价》、《水资源报告》、《项目申请报告》还要缴纳水土保持费用等。看到这些所谓的耗资项目，最初是令人心生疑问的，因为在相关部门对外公布的收费标准中，这些测评项目的费用其实并不是很高。例如，在环评中，收费时要参照相应标准，查询此建设项目所在收费范围，并用内插法计算，得出咨询服务项目收费标准，具体收费标准可再根据收费标准算出的收费额上下20%的幅度内协商确定。在一个普通的房地产开发项目中，根据内插法计算大概是20万人民币，在此基础上可以有20%的上下幅动。但是现实是，开发商的环评存在很多问题，一方面是开发商为了制造一份完美的环评报告会贿赂环评单位和环评人员，在报告上弄虚作假；另一方面开发商还要花一笔费用打点环保局，以期审核通过环评报告。毫无疑问，这笔费用最终还是由我们消费者承担。以上只是房地产开发资质审核流程的一小部分，但也足以看出房产在层层镀金后身价上涨的情况。 最后，就是在上述前期工作完成之后，进入实质性的建设开发阶段。以后的工作根据规划及开发要求进行设计，然后寻找建筑商进行营造。在整个营造过程中，投资者又必须进行必要的监督或委托监理公司进行建设监理。由于开发所需要的资金相当庞大，因此在大多数的情况下，投资者仍须向金融机构融资以取得资金。此时，融资活动又成为一项重要的工作，如何取得与选择有利的融资机会与融资条件，以保证建设开发进度及按时竣工完成，成为此时融资活动的主要目标。还有就是房地产销售阶段主要的工作，包括：一是必须有完善的营销规划。包括确定目标市场的购买者，拟定适当的营销策略及营销组织以求顺利销售。二是实际的销售活动，包括根据市场状况及可能条件采取的各种促销手段，以及如签约、收取订金、过户登记等具体手续。三为融资活动的进行。由于房地产金额庞大，在促销的过程中，常常需要替买者安排有利的融资计划以吸引买者，因此融资特别是购房抵押贷款及各项分期付款的活动也会成为这一阶段的重要工作。 经过以上准备工作，开发商才算真正地开启吸金模式，正如上文所述，从土地到商品房，从开发商到消费者，环环相扣，都是房地产增值的过程，其中既有正常的增值项目，也出现了大量的灰色支出，这些非合理、非公正的费用支出，使开发商获得巨额收益也助长了政府部门的贪腐气焰，但可悲的是，老百姓却因此背负了沉重的包袱，一个安身立命的场所、一个幸福温暖的港湾所被赋予了太多的辛酸与无奈。他们明知自己的血汗钱装进了权势阶层的口袋，仍要不惜背负沉重债务去买房，人民心存不甘却又无可奈何。 二、 从市场环境角度分析房价上涨的原因。 中国房价高，一个直接的原因反映在其资金结构上，这涉及到经济学领域的相关知识，但最终的落脚点还是制度层面，只有完善房地产的开发、投资、经营制度，才能根本上解决房价过高的问题。 首先，房地产投资现状呈现“病态”，这也就是常说的“房地产泡沫”。关于对中国房地产经济泡沫的解读，国内外的经济学家都做出了自己的分析和预测。在众多观点中，郎咸平关于中国地产泡沫的分析最令人信服。郎咸平在中国房地产市场大背景下，结合中国的政治限制因素、市场供求、金融货币的投放、配套的条件、物价水平、工资收入、消费水平、其它方面（通货膨胀、科技发展水平等等）将中国房价居高不下的原因归结于以下几方面：贪污腐败、虚拟资金。贪污腐败指的是特殊利益集团，腐败铁三角，官商勾结等现象，从上文中可见一斑。重点是虚拟资金，它的新概念是由郎咸平首次提出，网络上的虚拟资金是虚为主，郎咸平教授的虚拟资金是实为有。“虚拟资金过剩”来源于四个方面：一是居民储蓄。老百姓目前的投资渠道不多，家庭存款的相当大的一部分流入房市。二是企业应投资而未投资的资金。因受一系列外资政策的调整，很多原本欲做实业投资的企业资金因为暂时找不到可投资的项目而进入房市，导致住房需求被扩大很多。三是一部分腐败资金流入房地产市场。四是国际热钱的流入。这些“过剩”资金具有不可监管、不可预测、不可控制的特点，打到哪里哪里就会出现泡沫。这些资金的具体数量不好统计，但数量非常庞大。1 其次，针对“贪污腐败”、“虚拟资金，我们可以采取哪些应对措施呢？针对制度层面，我们要严惩腐败，拨乱反正。针对各级政府利用卖地大发横财的现象予以严厉地制止、打击，严防官商勾结，打击开发商的投资意愿，把更多的虚拟资金挤出来投入股市；政府要改变“以钱为纲”的理念，转而以“公平正义”为纲，营造诚信的市场环境，进而减少“黑箱操作”、“内幕交易”； 地方政府卖地
1 郎咸平：“2007博鳌房地产论坛”演讲 的资金不得随意挪用，要取之于民用之于民，建设经济适用房，廉租房，同时要防止腐败导致的分配问题；最后还存在监管上的问题，阳光是最好的防腐剂，将买卖土地的收入以及用途完全上网，向社会开放，让老百姓来监管，要求地方政府将卖房的利润用之于民，提高居民的生活水平。由此可见，解决房地产价格居高不下，不仅仅是经济问题，功夫在室外，当然上述建议只是一种设想，实践才是检验真理的唯一标准，千里之行始于足下，想要治愈沉疴固疾还有很长的路要走。 三、 应对房价上涨的立法完善措施 分析了各种导致房地产价格居高不下的原因，也提出了相应的解决方案，结合当前“依法治国”的理念，我们意识到，遏制房地产价格亟需一部可以反复适用行之有效的法律。立足于现行的房地产法律制度，我们发现其中存在部分缺陷影响到房地产市场的健康发展，使相关法律、法规难以对房价进行强有力的控制。 首先，立法层次偏低，法规、规章居多。我国房地产立法层次较低，由人大常委会通过的法律寥寥无几，行政法规也不多，反而部门规章以及“报告”、“意见”、“暂行规定”、司法解释大量存在，甚至我们都难以分清房地产政策和房地产法规的区别。立法规范性差、执法空间大、难以操作，大大降低了房地产法律的权威性。在有令不从的情境下，房地产立法对房价的调控不得力，收效甚小。因此，我们需要改变部门立法模式，由专门的常设“立法机构”主持立法活动，切实提高立法质量。中央的宏观调控只有得到强有力的执行才能切实遏制房价不合理上涨。 其次，房地产立法主体多元化，立法标准不一，宽严失度。房地产立法通常由相应部门负责起草，不同部门间侧重点不同，部门利己主义难以克服，全局观念较差。遇到有利于自己的领域，各部门抢着要管，相反，不利于自己的情况出现时又相互推诿扯皮。法律相对人的合法权益得不到充分保障，法律的权威性大打折扣，这种情况引发了诸如违法批地占地现象盛行、狂炒地皮、隐形土地交易严重、地价混乱、开发区热与圈地热、房地产企业过多过滥（这也是导致虚拟资金产生的重要原因之一）、房地产交易秩序不规范等一系列问题2，最终房价就这样被哄抬得“高不可攀”。为了消除立法乱象，我们需要坚持房地产基本法为核心，逐步完善相关行政法规、部门规章等，改变任意立法、维护部门利益的现象。 最后，以百姓住宅问题为中心的立法不足，难以满足当代社会生活的需要。中国老百姓总是把房产作为安身立命之本，但当前房地产立法中又有多少规定是切实保护普通居民的利益的呢?因此，立法机关应正视此方面的不足，尽快出台有关的法律及与之配套实施的法规，努力改善与提高城市居民住房水平。也就是说，立法机关本着提高居民生活水平的目的，应该在立法上对遏制房价做出规定，使房价的涨幅不至于成为中国全面建设小康社会的绊脚石。 小结：中国目前的房产价格被普遍认为过高，已经与居民的收入水平严重脱节，在土地国有的大背景下，土地开发存在严重的不公平、不公开的现象，资金流通存在很大问题加之相应立法跟不上社会发展步伐，众多问题积累成疾，严重影响了我国房地产经济的健康有序长远发展，也使得居民最基本的住房需求得不到满足，社会利益分配严重不均。针对以上问题，本文分别在惩治腐败、消除虚拟资金、完善立法等方面提出个人的见解。当然，冰冻三尺非一日之寒，改革如何再出发，就取决于有关机构的行动了。中国的房地产事业会有美好的愿景——人人安居乐业，市场有序发展，而这一切必须经过不懈的改革，严格的执行方可实现。
2 沈晖：《论我国房地产立法的现状及其完善》 同济大学学报 2000年第11期 P73
