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商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
我国高房价的成因分析及对策研究中图分类号:f293.3 文献标识:a 文章编号:1009-4202(2010)09-022-02摘要本文是从房价构成的角度对我国的高房价的成因进行的分析,希望通过文章的分析能够加深对我国目前实行的房产新政效果的认识。
关键词高房价价格指数原因制度一、引言中央从2009年至2010年密集出台了一系列的房产新政,希望以此来调控目前正在“发烧”的高房价。
本文通过房地产相关指数来说明当前高房价的形成背景及具体表现,结合高房价产生的根源对比分析目前房产新政政策的针对性,同时提出遏制高房价的政策建议。
二、我国高房价的具体表现(一)房价收入比所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
房价收入比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。
按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
通过对全国居民收入的平均水平来计算的房价收入比,在2003年以前的几年间房价收入比基本保持在6点多,变动也都是小幅度的变动。
从2004年开始,房价收入比提高的幅度较大,为7点多。
很明显,我国的房价收入比高于世界银行所划定的3-6倍的合理区间。
(二)房屋销售价格指数与居民消费价格指数的比较通过对历年统计局发布的数据进行分析我们可以看出,居民消费价格指数说明居民用于日常消费的支出基本没有太大的变动;而房屋销售价格指数却在2002年以后一直保持在一个高位的增长水平上,这说明居民的可支配收入越来越多的流向了房地产市场的消费中。
通过以上一系列的数据以及分析,我们可以看出国内的房价还是处于一个高水平的上涨过程,这对于本身就比较高的房价来说无疑是进一步的扩大了它与居民一般消费的差距。
三、我国高房价的成因分析(一)土地成本1.土地交易价格指数与房屋销售价格指数的比较分析土地交易费用在一段时期内的变化程度及趋势一般用土地交易价格指数来表示,它也是房地产价格指数的一个主要组成部分,从整体看全国的土地交易价值指数基本呈现逐年上涨趋势,尤其是从2002年开始,基本都保持在6个百分比的上涨速度上,在2004年和2008年,分别冲到了110.1和112.3,这无疑对当年的房屋销售价格指数是一个巨大的推动因素。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。
房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。
本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。
原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。
在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。
很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。
2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。
与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。
需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。
3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。
过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。
此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。
4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。
近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。
这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。
对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。
加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。
2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。
此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。
3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。
通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。
4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣，但随之而来的是许多问题，比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等，给社会和环境带来了许多负面影响，因此需要采取相应的对策来解决。
本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。
一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富，但这也使得他们成为炒房的重要手段，利用人为的炒作手段推高房价，割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。
对于这种问题，需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制，通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价，杜绝人为炒作。
2.加强对商品房的监管，通过合理的市场机制和政策引导，推动房地产市场健康、有序、稳定发展。
二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外，房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题，人们利用低成本买入房屋，追逐着房价不断上涨的收益，而这部分人的投机性质，极易引起房价波动带来损失。
因此，需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控，逐步改变房价只涨不跌的局面，遏制房地产泡沫的发展。
2.建立健全的房地产产业链，增加其附加值，缩小资本市场对房地产的投机空间，更好地保护居民合法利益。
三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题，作为住房的必需品，房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。
因此，需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障，提高居民生活质量。
2.加强房地产税的监管，通过高额的房地产税降低房价，减少社会财富向房地产行业的集中，更好的保护公民利益。
四、房屋空置率高问题近年来，不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。
不仅占据了城市资源，而且资源的利用率低、浪费时间长，还会引发不必要的社会和环境问题。
因此，需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅，把房产供给和市场需求结合起来，通过提供相应住房品质和租赁价格等措施，吸引更多人入住。
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
房地产行业存在的问题及解决对策引言房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对经济增长、就业创造和城市发展起到了至关重要的作用。
然而，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业也面临着一系列的问题。
本文将从房地产行业存在的问题以及解决对策两个方面进行深入分析和探讨。
问题一：房价过高房价过高是当前房地产行业面临的最突出问题之一。
高房价使得普通居民无法负担得起购房，给年轻人的婚姻、生育和家庭建设带来了巨大的压力。
同时，高房价也导致了投资房地产的炒房现象，使得房地产市场过热，存在泡沫化的风险。
解决对策1.加强土地供应管理：通过增加土地供应，提高土地利用效率，减少土地成本，降低房地产开发的成本，从而降低房价。
2.完善调控政策：制定合理的限购、限贷、限售政策，遏制投资性购房需求，防止房地产市场过热。
3.加大公共租赁住房建设力度：通过增加公共租赁住房供应，提供廉租房和公共租赁住房，满足低收入群体的住房需求，缓解购房压力。
问题二：房地产投资过多由于房地产行业的高利润和投资回报率，大量的社会资金涌入房地产市场，导致资源过度集中于房地产领域，忽视了其他产业的发展。
这不仅导致了金融风险的积聚，还使得经济结构失衡，影响了中国经济的可持续发展。
解决对策1.优化金融体系：加强对房地产行业的金融监管，严格控制房地产贷款的规模和比例，引导社会资金流向实体经济和创新领域。
2.加大对房地产行业的税收调节力度：通过增加房地产税、土地增值税等税收，降低房地产行业的投资回报率，减少投资者对房地产的炒作和投资。
3.加强城市规划和土地利用管理：合理规划城市发展，避免城市过度扩张和土地浪费，鼓励发展其他产业，促进经济结构的多元化。
问题三：房地产市场不规范目前，房地产市场存在着信息不对称、合同不规范、违法违规行为等问题。
这不仅损害了购房者的合法权益，还影响了市场的稳定和健康发展。
解决对策1.加强监管力度：加大对房地产市场的监管力度，建立健全的监管机制，加强对房地产开发商、中介机构和购房者的监管，提高市场的透明度和公平性。
房地产工作中存在的问题及对策随着经济发展和城市化进程不断推进，房地产行业已成为我国经济增长的重要支柱之一。
然而，在快速发展的背后，也暴露出了一系列问题。
本文将探讨当前房地产工作中存在的问题，并提出相应对策。
一、房价上涨过快近年来，房价上涨过快已成为社会关注的焦点。
一方面，供需失衡导致房屋供给量远远小于市场需求，从而推高了房价；另一方面，投资投机现象严重，大量炒房资金流入市场加剧了价格波动。
针对这一问题，应该采取以下对策：（1）加强土地供应管理。
通过合理规划土地资源利用，增加土地储备并优化配置方式，提高供应效率。
（2）完善住房保障体系。
加大公共租赁住房建设力度，改善政府购买服务方式并引导社会资本参与保障性住房项目。
（3）建立监管机制。
强化市场调控和监管力度，制定更加有效的调控政策，防范投机行为。
二、土地资源浪费当前，土地资源被过度开发和滥用的问题日益突出。
一方面，城市扩张带来了大量农田被征用，导致耕地面积减少；另一方面，城市建设中存在很多“小碎片”用地和低效利用现象。
为解决土地资源浪费问题，以下对策可供考虑：（1）严控用地总量。
“以人为本、科学发展”的原则下，合理规划土地使用总量，并对城乡建设用地进行管控。
（2）优化土地利用方式。
推动产业转型升级，加强城市更新与旧区改造，提高土地利用效率。
（3）加强生态保护。
坚持绿色可持续发展理念，在征收拆迁中注重生态环境保护，促进生态补偿和生态修复。
三、房屋质量不达标在一些房产项目中，偷工减料和低劣施工现象时有发生。
这种情况不仅影响了购房者的权益和正常居住环境，也损害了整个行业的声誉与信任。
针对房屋质量不达标问题，下面是一些建议的对策：（1）加强监督检查。
建立健全施工质量和安全监管机制，加大对开发商和施工单位的监督力度。
（2）完善法律法规。
修订和实施有关住宅建设与市场准入方面的相关法律法规，提高违法成本。
（3）加强行业自律。
房地产企业应积极倡导诚信经营理念，主动接受第三方评估机构评价，并将其作为竞争优势之一。
中国高房价的分析与对策作者：肖建荣邮箱:******************城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。
高房价不仅透支国民未来财富，扩大收入分配差距、影响社会和谐，而且使经济增长泡沫增加，最终可能引发经济危机。
中国的高房价问题尤为突出。
从房价收入比来看，根据各国的惯例，房价收入比在3—6之间为合理的房价水平。
而根据国家统计局的数据加权计算，2009年中国城镇居民的房价收入比为9.7.，这比国际上公认的房价最难承受地区（房价收入比为7）要高出近40%。
实际上，在中国大中城市，一套市区90平方米商品住房的平均房价，房价收入比已达到15—20以上，超过25以上的大城市也绝不是少数。
从住宅空置率看，一般而言，空置率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空置危险区，在20%以上为商品房严重积压区。
中国一些城市的住宅空置率往往都在20%以上。
从房屋的租售比看，国际上一个区域房产运行状况良好的租售比一般为１∶３００~１∶２００。
中国城市的房屋租售比往往达到１∶6００~１∶5００，相差近一倍。
尽管中国的房价已严重超出了居民的承受能力，住宅空置率、租售比也早已超出了合理水平，可中国的房价依然如脱缰的野马，一路狂奔。
中国的高房价的原因首先，地价上涨推动房价上涨。
政府对土地的垄断交易及房地产企业的投机囤地则进一步推高地价，加剧了房价的上涨。
如果不考虑市场炒作的因素，住房的价值主要决定因素有两个：一个是住宅本身，即建设成本；一个是住宅所处的位置，即土地成本。
其中，住宅本身是在不断贬值的：按中国住宅的平均寿命30年计算，每年就要贬值1/30。
真正支撑房价上涨的理由，是土地价格的上涨。
城市土地的增值一是得益于城市基础设施和配套服务功能的完善；二是得益于城市经济发展，就业、商业机会增加，城市对人们的吸引力在增加；三是因为企业、政府、拆迁户都想在土地使用权转让过程中获得最大化的收益，在土地转让过程中层层加码，增加了土地使用成本。
前二者是城市化进程的必然结果，因此地价在一定程度内的合理上涨有其必然原因。
但正因为这种上涨，产生了对土地的逐利行为，而地方政府、房地产企业的逐利行为则加剧了地价上涨的速度和幅度。
从房地产经营模式看，中国的房地产企业把设计外包给了设计单位，施工交给了承建单位，装修委托给装修公司，甚至销售都给了代理公司。
自己只负责土地的竞拍，以及银行的融资。
可见中国房地产业企业经营的主要目的就是赚取土地增值收益。
土地的增值是一个逐步提升的过程。
在这个过程中，持有土地的时间越长，获得的土地增值收益就越大。
为了尽可能多的获得土地增值收益，房地产开发企业在获得土地后，往往并不急于开发建设，即使建成后，也迟迟不愿意开盘销售，而是要等到价格上涨到一个高位再出售。
如李嘉诚的和记黄埔和长江实业两家公司最近8年在上海进行房地产开发过程中，多个项目从地块获得至上市销售的时间长达6年以上。
其在上海最快开发建设完成的项目———上海古北翠玉豪庭所花费的时间至少是7年。
而古北地区经过7年的开发，如今的楼价从原先不到1.8万元/平方米涨到了36000多元/平方米。
有报告显示，和黄现有的土地储备足够其开发近19.5年。
2005年，李泽楷旗下的香港盈科大衍地产有限公司（下称盈大地产）以5.1亿元人民币拍得了位于北京东三环长虹桥附近面积为4.6万平方米的一个地块。
该地合同开竣工日期为2006年9月20日和2008年3月31日，但盈大地产并未按照规定日期完工，却在2009年8月底以1.18亿美元转让给了瑞安建业，盈大地产因此获利近3亿人民币，其利润率近60%。
SOHO中国董事长潘石屹曾表示，中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概占到三分之一左右。
通过对房地产业的观察，我们常常可以发现这样一些“荒唐”的事实：一方面房地产花巨资竞拍下来的土地，却任由它长满野草，而不去开发建设；另一方面，随着城市的扩张，那些根本没有进行过任何开发的土地，却身价倍增，甚至高过其周边已开发楼盘的房价，让人匪夷所思，而开发商们却因此赚得盘满钵满。
与此同时，政府也是土地增值的受益者。
一些地方政府打着“经营城市”的旗号，通过“收储土地”和高价拍卖，赚取巨额收益。
与其他实体投资项目相比，房地产开发往往见效快，对ＧＤＰ和财政收入的“贡献”显著。
部分城市的土地出让的收益，占到地方政府财政收入近一半，成了名副其实的“土地财政”。
“土地财政”使政府对于房价的上涨，往往采取姑息的态度。
政府的姑息以及企业囤地炒作，使土地的价格偏离了合理上涨的轨道，导致地价疯长、地王频现，加剧了房价快速上涨。
第二，中国市场的流动性过剩，土地、房产成为时下银行最主要的抵押品，导致大量资金流向与土地相关的行业，从而使中国房地产业投机盛行，房价居高不下。
长期以来的贸易顺差以及资本净流入，使中国的外汇储备居世界第一。
同时高储蓄率使中国金融机构吸纳了大笔的社会资金，中国面临着严重的流动性过剩。
而另一方面，中国金融系统创新不足，贷款往往偏重于实物资产的抵押。
房产、土地则是时下银行贷款最主要的抵押品。
这就意味着大量银行信贷资金流向了与房产、土地相关的行业，房地产业首当其冲。
房价越高，则通过房产抵押从银行获得的资金就越多，所以房地产企业更加倾向于涨价。
中国的银行系统因为已经持有了大量的房地产的抵押品，当然也不希望这些贷款成为银行坏账，因而仍然不断为虚高的房价提供贷款，这就为房价的上涨提供了支撑。
很多房地产企业注册资金只有几千万元，却在银行贷了几亿、几十亿的资金。
充裕的资金促使他们肆无忌惮地囤积土地、捂盘惜售、争做地王，从而推高了房价。
房地产企业自有资金的回报率往往高达百分之几百。
如此的暴利，与贩毒、印假钞的暴利相比也毫不逊色。
长此以往势必导致房地产投资过剩，产生大量房地产泡沫。
从目前房地产市场发展的现状看，房地产市场投机盛行，资金严重过剩，远远超过了中国股市。
近日，海南建设国际旅游岛的政策一出台，短短几天的时间，海南的房地产价格涨了几倍，二手房被抢购一空，甚至仅仅一通电话的时间，每平米的房价也能上涨好几千元。
三亚的房价甚至一平米炒至12.8万元。
就连海南酒店的价格也水涨船高，住一晚也要花上近万元。
这一现象充分表明房地产市场存在大量的投机炒作行为。
这种现象海南人民并不陌生，因为它曾经在海南上演过一次，其结果是留下了一大堆的烂尾楼和银行的呆坏账。
第三，中国社会的贫富分化严重，富人的投资需求主导了房地产的价格走势。
经过三十年的改革开放，由于收入分配不合理，中国贫富分化严重。
在衡量贫富差距的基尼系数上，据世界银行测算中国已经上升至目前的0.47，大大超过了国际上0.40的警戒线。
大量的社会财富集中到了少数人的手中，形成了一个新兴的富人阶层。
据2010年4月1日在海南三亚发布《2010胡润财富报告》称，中国内地千万富豪人数已达87.5万人，其中亿万富豪达5.5万人。
《报告》还显示中国内地千万元级以上富豪平均年龄要比国外年轻15岁，且财富增长的速度更快。
中国的富人阶层具有强大的消费能力，使得中国成为全球第二大奢侈品消费市场。
房产相对于古董、股票、黄金等投资产品而言，既有使用价值、又有投资价值，还能通过出租获得部分收益，也不需要掌握太多鉴别知识，因而成为了中国富人的投资首选。
中国的房产已不再是单纯满足居住需求的消费品，已成为中国富人炫耀财富的奢侈品以及保值增值的投资品。
房价的博弈其实可以看做中国穷人和富人博弈。
穷人主张将房价降下来，这样可以实现“拥有自己的住房”愿望，对房地产市场总是持着观望态度；富人则主张房价上涨，这样更有利于其资产的保值增值，认为房价还有上涨的空间，因而在不断寻找可供投资的房产。
随着房价一路上涨，穷人只能“望房兴叹”，富人的财富却越发膨胀。
房价的上涨反映出富人对房地产市场的主导能力，反映出房地产市场的投资需求大于消费需求。
其实近十年来，中国城市居民人均居住面积年增长超过1平米，增长速度惊人。
2009中国人均住房建筑面积已经超过30平米，达到了中高收入国家的水平。
显然，这些增加的住房大多被中国的富人所购买，因为房价越来越脱离了穷人的收入水平。
这也暴露出中国经济两个严重的问题：第一，为什么最不缺房子的富人却成为了房地产市场的消费主力，而最缺房子的穷人却在房地产市场没有价格主导权呢？一些房地产商对穷人买房嗤之以鼻，任志强先生甚至公然喊出房地产业就是为富人盖房子，穷人就不应该买房。
这说明如今的中国，富人的财富仍在快速增加，穷人的财富则增长缓慢，中国贫富分化的趋势并没有改观，从而导致富人的支付能力在增强，对市场的影响力也更强。
房价成为了中国贫富差距是否仍在扩大的“晴雨表”。
从另一角度看，富人的收入主要是财产性收入，穷人的收入主要是劳动收入。
那么也可以认为：中国这些年增加的财富，可能很大程度是由资产增值带来的，而不是劳动生产率提高的结果，那么中国经济实经济增长率实际没那么高。
中国经济增长存在泡沫。
第二，为什么中国的富人不把资金投向实体经济，却唯独钟情于房地产呢？要知道中国住宅的租售比已经很低了，所收的房租还不如存银行的利息高，70年产权的住宅甚至租上70年依然不能收回成本，为什么还买呢？这说明投资房地产，不仅仅是为了获得房租收入，而是为了获得房产本身的增值收益，说明实物资产价格的上涨已超过了银行的利息，货币的实际购买力在下降。
中国存在通货膨胀。
而不投资于实体经济，是因为实体经济的资产不能像房产那样可以有很高的贷款贴现率（约90%），不能像房产那样可以很长的还款周期（20-30年），因而投机炒作的空间不大。
结论：1、土地增值是导致中国房价走高的最初动因。
但由于土地转让的垄断交易，政府通过竞价出让土地获得财政收入，企业通过土地倒卖赚取收益，进一步推高地价，更加剧了房价的上涨。
2、中国市场的流动性过剩以及金融系统创新不足，土地成为最主要的银行抵押品，导致大量资金流向与土地相关的行业，中国金融成为名副其实的“土地金融”，从而使中国房地产业投机盛行，中国的高房价其实是特殊形式的“通货膨胀”。
3、贫富差距是导致中国高房价的又一重要原因，房价的博弈，从一定意义上来说是中国穷人和富人之间的博弈，最终是富人占上风，富人成了房地产市场的主要消费群体，房地产已偏离其本身的居住功能，成为富人的投资工具。
房价成为了中国贫富差距是否仍在扩大的“晴雨表”。
高房价也暴露出中国收入分配不合理以及资产泡沫等问题。
中国高房价的危害从短期来看，房价的上涨，使政府获得了税收，企业获得了利润，银行赚取了利息，老百姓增加了就业，经济繁荣向好，而从长远看，高房价不利于中国经济的平稳健康发展。
首先，高房价增加了中国经济的运行成本，中国的国际竞争优势正在丧失。
第一，高房价增加企业用工成本。
