运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题

从马克思地租理论看高房价中国人历来信奉“居有常,业无变”的生活方式,为此购房对于国人是作为一种刚性需求而存在。

现今蓬勃发展的房地产业带动者房价的飞涨,这无时不刻不牵动着国人的神经。

马克思的地租理论虽然是针对资本主义土地私有制而提出的,但它揭示了市场经济条件下地租的一般规律,具有普遍意义.对于存在着土地所有权的社会主义社会依然适用。

特别是我国当前还存在着土地所有权和土地使用权的分离,马克思的地租理论不仅对于我们在社会主义社会处理土地问题有着普遍的指导意义。

本文运用马克思的绝对地租理论对我国当前的高房价进行分析,希图对我国房地产业的正常发展有所裨益。

标签：绝对地租土地所有权房价在房地产业中,由于建筑产品是与土地紧密依存的,它的利润来源主要包括两部分:一是作为建筑产品的一般利润,二是作为对土地投资所获得的地租收入。

同时投入不同地块的等量资本具有不同生产率所产生的被土地所有者占有的超额利润,是级差地租的一种形式。

之所以会产生这种超额利润其原因有二:一是土地的肥力差别,二是土地位置的差别。

因此,拉动房价日高的,并不是房屋造价而是地价——土地使用的价格,即地租。

在当前市场经济的环境下,绝对地租主要以土地使用金的方式出现。

据相关资料显示2009年的土地市场在争议中完美收官,“地王”频现、国企拿地、房企囤地等成为争议的焦点,开发企业、地方政府、银行成为土地市场“铁三角”。

土地出让金是这一现象最直接的反应。

杭州、上海、北京等70个城市土地出让金同比大幅增加。

“地王”频现、价格上涨成为土地出让金最大的推手。

2009年,中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元,同比08年增加140%,同比“疯狂”的07年增加49%。

其中,杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元,位居全国第一,杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。

政府的收入在土地财政的带动下增长迅速,但如此高额的土地转让金却被转嫁到房产消费者的身上,是购房者背上了沉重的债务枷锁,也加深了银行的财务风险,若任由其发展下去将不利于社会主义和谐社会的建设。

用马克思主义原理浅谈房价近几年房地产产业在国内迅猛发展，不仅房价不断升高，附带的建筑材料等相关资源价格也一起上涨，房地产业不仅带动了建筑材料业的发展，还带动了大批产业的发展，例如装修、家居类产品。

在国外经济一片萧肃的情况下，国内房产却大热，有人认为正常，有人认为投资过热会加剧中国经济问题，导致经济危机。

但是今年十月以上海为首的许多楼盘忽然价格大跌，另很多人一时无法接受，社会舆论一片质疑。

从马克思主义哲学方面来看，事物是普遍联系与发展的，任何事物都不会独立存在，事物的相互联系中也包含着相互作用。

房价上升，其中的利润必然会吸引大批房产商、建筑商，从需求结构看，房地产是钢铁行业的最大消费者，这推动了钢铁业的快速发展，同时也导致了钢铁业的资源紧张。

从而促使钢铁类资源价格上涨，继而推动房价的上涨，这也反映了种因果关系。

物质决定意识，意识反作用于物质。

房价上涨是因为买方需求大于卖方，这其中也包括炒房团，由于买方有需求，这就决定了卖方的供应；卖方见有利可图，必然加大产量并提高价格，迫使买方以高价购买，从而反作用于买方。

物质的运动是有规律的，物质运动的规律是客观的，发挥主观能动性会发现，房价的上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖了实际成本，宣传虚拟成本，让民众房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的事实，而开发商等人从中获利。

质变产生量变，质变是量变的必然结果，长期量变的积累必然会导致质变的发生，房价长期不断的上升，达到一定高峰，多数人买不起房，使得房产行业遇冷，无人问津，因此房产商为了不亏本，不惜大幅降价以维持成本造成质变。

矛盾是普遍存在的，开发商利益与民众渴求房价下降相矛盾、地方政府利益与民众利益相矛盾。

这些矛盾推动了经济的发展，但是也伤害了民众本身的一些利益，这些矛盾会对社会稳定和谐发展造成一定的负面影响。

从马克思主义经济学原理的角度来看，价值规律是商品经济的基本规律，价格是商品价值的货币表现。

马克思主义哲学分析房价经济学1241 殷磊磊1220705113提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。

特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。

有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。

但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。

一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。

几个阶段。

这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。

人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。

从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。

因为房价也是人类社会活动的一种。

并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论——包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。

哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。

它比经济学、统计学在理论层次上要更高。

尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。

我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。

二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现结束阶段中国房价上涨是从1992开始的。

它大体经历了以下几个阶段：其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1993年“安居工程”开始启动。

1 992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。

房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。

1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。

房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

马克思主义‎基本原理论‎文以马克思主‎义观点看待‎现今的高房‎价现象学院：园林班级：风园08-1姓名：***学号：*****‎4123指导教师：***2010年‎6月以马克思主‎义观点看待‎现今的高房‎价现象改革开放以‎来，中国的社会‎飞速发展，经济、政治、文化水平都‎大幅提高，人民生活水‎平更是日新‎月异，老百姓的日‎子过得是越‎来越红火。

但同时，在当今社会‎也出现了许‎多不容忽视‎的社会问题‎，居高不下的‎房价就是其‎中最具代表‎性的一个。

2010年‎2月中下旬‎，中国人民银‎行在全国5‎0个大、中、小城市进行‎了城镇储户‎问卷调查，调查结果显‎示，七成以上居‎民认为当前‎房价水平“过高，难以接受”，选择“可以接受”的居民占比‎为27。

6%。

近年来，事关普通百‎姓安居乐业‎的房产价格‎一路飙升，突飞猛进，完全超出了‎百姓收入的‎正常增长速‎度，无论大城市‎还是小城镇‎的房价已经‎超出了人们‎的实际承受‎能力，许多百姓只‎能望楼兴叹‎，谈房却步，依旧过着“蜗居”的生活。

以致谈起房‎产，人们怨声载‎道，叫苦不迭。

对于普通老‎百姓来说，房价就似一‎层挥之不去‎的迷雾，怎么拨也拨‎不开。

下面我就以‎马克思主义‎的相关理论‎做一番分析‎。

⒈普遍联系的‎规律。

根据马克思‎主义哲学原‎理，事物之间存‎在着普遍的‎联系。

高房价的产‎生也不例外‎，它是由多方‎面因素导致‎的：⑴高地价催生‎高房价土地是不可‎再生的资源‎，随着土地资‎源的减少和‎国家对土地‎使用的严格‎控制和土地‎有偿使用越‎来越成熟的‎市场化及土‎地出让价格‎底价的提高‎，使得土地成‎本大幅度提‎高。

在土地开发‎成本增加的‎情况下，开发商要保‎证利益获取‎，只能将多出‎的负担追加‎到房价之上‎。

⒉房子供不应‎求导致房价‎上涨人们平均收‎入水平上升‎和消费结构‎升级、工业化和城‎市化快速推‎进及国际产‎业的正常转‎移以及一些‎不理性的投‎资、国际资金的‎大幅流入导‎致了房产需‎求量的增加‎。

从马克思主义哲学的角度看待我国的房价上涨《蜗居》，一部电视连续剧，播出后在广大观众中引起了热议。

为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现实反响？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了无房族的困惑与无奈。

近年来，房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。

安其居，才能乐其业。

住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。

遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。

下面我就应用马克思主义哲学原理对我国的房价做一分析！为什么房价会长的这么快，这么高呢？马克思主义哲学告诉我们，事物是普遍联系的，是不断运动，不断发展的。

同时联系和发展又具有客观性和多样性，其中因果关系就是联系多样性的体现之一。

我国的房地产市场的形势不容乐观是有原因的，主要有：投资推动。

随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。

但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军”，住房消费存在严重的“投资化”倾向。

投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。

资金推动。

因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。

2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。

资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。

地价推动。

近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。

所谓“土地财政”，就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。

比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。

由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。

运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。

当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。

一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。

此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。

并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。

从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。

房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。

此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。

其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。

房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。

再次，用系统论的观点来分析。

联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。

任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。

第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。

并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。

接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。

房地产业在过去几年可能是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。

在当前宏观经济讨论中，房地产业受到普遍关注，主要是因为：（1）房地产业的投资增长是导致2003年投资高速增长的最重要因素；（2）2001年以来，房地产投资高速增长，部分城市的房价指数节节攀升，开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。

有人说房地产有泡沫，有人却说房地产发展非常健康。

在这种众说纷纭的背景下，全面的考察和评价中国当前的房地产行业，不仅对经济决策提供有益的参考，而且可以帮助我们正确地分析经济形势。

房地产高速发展的背后2003年以来房地产业处于高速发展的状态。

2003年房地产开发投资增速高于上年，投资规模超过一万亿元，2004年第一季度房地产开发投资继续大幅攀升，房地产开发投资额增幅达到44.10%。

从第二季度开始，受警容调控的影响，房地产开发投资额增幅逐季回落，前三季度增幅为28.30%。

2003年土地开发面积增速不减，面积超过2亿平方米；新开工面积增速加快，占职工面积的比重达到46.5%；从2003年下半年以来，国家先后出台新增土地的政策，使得土地购置和开发面积增幅在第二、第三季度有了明显的回落。

2004年以来，全国商品房销售额始终保持30%以上的增长率。

全国性房地产销售价格大幅上升，2004年第一季度全国商品房销售价格为2677元/平方米，比2003年商品房销售价格每平方米上涨了300 元左右。

在土地、金融等相关政策的作用下，2004年房价丈夫趋于平缓。

商品房空闲面积虽增速明显回落，但总量仍在增加。

与此同时，房地产企业2003年总收入达到9300亿元，同比增长32%；净利润总额超过350亿元，同比增长39%。

房地产业的发展非常迅速，这已经是不争的事实，问题的关键是这种发展速度是否正常？或者说，是什么原因导致房地产行业的高速增长？在这些因素中，哪些是正常因素，哪些是非正常因素？我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，是房地产投机行为大行其道，主张了房地产价格的上涨。

第1期(总第338期) 2012年1月财经问题研究Research on Financial and Economic Issues Number1(General Serial No.338)January,2012透视我国高房价院一个马克思主义的视角范方志1,高大伟1,周　剑2(1.贵州财经学院经济学院,贵州　贵阳　550004;2.上海海洋大学经济管理学院,上海　201306)摘　要:马克思的地租理论是一个综合性很强的模型,通过这一模型,能够系统地分析我国房地产行业的诸多重要问题,并提供一个对房地产价格的整体性认识。

本文将马克思的地租理论模型化,并以马克思的原始模型为基础,进行了一定的改进,结合中国实际,分析了房地产市场的一些重要问题。

分析表明,中国房地产价格调控最重要的措施在于金融政策和社会发展权利与住房的分割。

关键词:地租理论;社会发展权利;房地产价格中图分类号:F293.30 文献标识码:A 文章编号:1000⁃176X(2012)01⁃0010⁃05 一、引　言自2003年开始,我国房价开始快速上涨,高居不下的房价也引起了政府的重视,不断出台调控措施。

但是让人们出乎意料的是,在多年的调控下,房价依然扶摇直上。

诸多学者也从不同的角度对中国的高房价进行了研究。

有的从信贷角度分析,认为我国银行信贷量与房地产价格变动正相关,同时房地产价格变动对银行信贷也具有重要影响;有的从需求角度分析,认为需求的提高可能会带动房地产价格的大幅提高,严重时就可能引起房地产市场的泡沫;也有人认为供给不足或结构性短缺也会造成房价的上扬。

学者们提出了许多导致房地产价格上涨的因素,并对由此引发的严重后果表示担忧。

但是这些分析或者是只涉及个别因素,或者是缺乏有机联系地罗列了多种因素。

我们认为,应该在一个理论框架下系统地分析中国房地产价格,更能够清晰地认识房地产市场发展现状及其不良后果。

马克思的地租理论无疑为我们提供了一个极佳的分析工具。

从马克思主义看当今中国房地产【摘要】2010年，我国在全球金融危机背景下，经济增长依然保持着迅猛发展的势头。

这其中固定资产的投资功不可没。

固定资产投资中房地产投资是重中之中。

本文通过马克思主义视角分析当前房价只涨不跌的怪现象，希望为当前房地产行业持续健康发展起到积极的意义和指导。

【关键词】马克思主义；房地产行业；价格;影响；对策【引言】据最新一期国家发改委报告显示：2010年1—2月，全国城镇固定资产投资完成13014.03亿元，比上年同期增长26.6%。

庞大的固定资产投资促进了我国经济发展，在抵御金融风暴的过程中起了积极的作用。

然而，我们需要看到，金融危机过去了，在新时期，房价及其他各种物价都陷入一轮升价狂潮，“CPI飞”成为时代名言。

过快发展必须导致一系列与我国当前初级阶段国情不匹配的怪象，比如房价。

房奴、蜗居等新鲜词都是房价过高与人民生活水平不相协调的真实写照。

只有站在马克思主义视角深入了解造成房价过高怪象的原因，才能有助于政府及相关部门加深对房地产经济发展认识，更有利于以马克思主义理论解决当前房价。

1.房价上涨的原因1.1劳动二重性理论所谓劳动二重性理论，是指生产商品的具体劳动和抽象劳动这二重属性。

具体劳动是指生产目的、劳动对象、所用工具、操作方法、生产结果都各不相同的劳动。

具体劳动生产了商品的使用价值。

抽象劳动是指无差别的一般人类劳动。

抽象劳动生产商品的价值。

具体劳动和抽象劳动是同一劳动过程形成的相互联系又对立的两个方面。

当前我国建筑工人逐渐从农一代向农二代过渡，“农二代”是八十年代后期出生的户口在农村的一代人，他们与父辈不同，虽同样作为农民，却没有了土地。

一部分是因为进城，另一部分是因为土地流转，随着农村土地实现规模流转以来，他们这一特殊的群体便不断壮大。

据网上调查，农二代很多不希望从事农一代建筑工人的职业，但对于当前国内房地产建设中，基本还是简单劳动，当然有设计、测算等复杂劳动，但毕竟份额很少。

根据马克思原理看中国房价问题近几年，全国各地房价高速增长，面临这种情况，我试着用马克思主义劳动价值理论学理解房价过高的问题。

马克思曾说，劳动有简单劳动和复杂劳动之分，简单劳动的商品价格低而复杂劳动的商品价格高。

我看我们国内的房地产建设过程中，基本上还是简单劳动，主要是建筑工人在加班加点的干活，要不建筑工人就不会这么辛苦。

当然设计、测算等工作可以看着是复杂劳动，但毕竟份额很少，因此基本上就是简单劳动。

那么既然是简单劳动，那么房价就应该很低啊，然而现实却不是这样，房价一步一步的攀升显然违背了马克思主义劳动价值理论。

马克思还说，商品价值由生产该商品的社会必要劳动时间决定，生产该商品的社会必要劳动与社会必要劳动时间是市场经济发挥作用的方式和途径，商品的价值和社会必要劳动时间成正比。

现在我们的建房子的速度越来越快，所用的社会必要劳动时间越来越少，而生产率越来越高，那么房价理应越来越低，但事实确是房价越来越高，这也是不符合马克思主义劳动价值理论的。

土地本身虽然没有价值，但用来建房子的过程中会被人开发利用，便有了价值，有了价值便产生了价格。

生产商品房的价值，除了其他生产要素转移的价值，还包括剩余价值。

转移的价值包括能源、生产资料，劳动力的成本等等。

那么到这里我就更加不明白了，房地产生产的能源主要靠电，电的价格并未有大的增长；水泥、钢筋、沙子、即劳动力的价格也没有很大的改变，虽然土地价格有增长，但是也没有房价的增长这么离谱呀。

从这些方面来讲房价高是不符合马克思的理论的。

记得马克思曾经举过一个例子，即在拿破仑时代君主用的是铝碗，而大臣用的是银碗，是因为当时生产铝的社会必要劳动时间高，现在铝价格下降了，是因为生产铝的社会必要劳动时间降低了。

那么，生产商品房的社会必要劳动时间降低了，其价值也就低了，在基本无通胀的情况下，价格自然也就该降了。

但是不降反升，只能说是地产商的获取的剩余价值过高了，也就是利润率高了，远高于行业平均水平了。

用马克思主义哲学武装房地产业在新世纪，房地产企业家如何引领中国房地产业在具有个性化、全球化、虚拟化及智能性、互动性、持续发展性等特征的信息时代和ＷＴＯ时代取得先机？如何以战略性的眼光，与时俱进，促进房地产业持续、快速、健康地发展？答案就是高举马克思主义哲学旗帜，用马克思主义唯物论的理论思想武器武装自己。

一、只见树木，不见森林：当前房地产业发展存在的主要问题当前我国房地产业在高速发展的背后，不仅凸现房地产业本身的发展与城市市政、公用、交通、通信等基础设施滞后之间的矛盾，而且更为重要的是对原有城市生态环境的“建设性破坏”，其主要表现在：一是许多开发商为追求眼前的经济效益，在规划设计时忽视为居民留出必要的活动空间，造成楼宇愈建愈密，绿地空间日见消失，居民远离自然、与自然处于一种半隔离状态；二是在大规模的旧城改造中新建的一座座长方形高楼，不仅使整体建筑风格杂乱无章，同时放眼望去，一片片的“水泥森林”在视觉上的单调和严峻感也成为城市景观中的消极因素；三是对城市历史文化环境的破坏；四是随着城市化进程的加快，城市环境质量日益恶化，大气污染、水质污染、垃圾及噪声干扰等环境问题使居民的生活质量受到严重影响。

此外，还有以下问题值得关注：１、建筑材料能耗和使用能耗过大，住宅节能不够重视。

目前建筑能耗约占总能耗的２５％，是能耗大户。

如：为保护土地资源，广州从２０００年起已对黏土砖的使用实行严格限制，但实际上黏土砖仍占墙体材料的３０％以上，广东平均高达５０％。

其实要真正取代黏土砖，必须要有大量质优价廉的新型节能材料上市，否则就是一句空话。

目前我国在住宅的围护结构、门窗保温密封、隔声、照明、供热、制冷系统等方面能耗浪费十分惊人，大约是发达国家的２００％以上。

２、水循环利用效率低，水资源浪费污染严重。

我国单位工业产值的水耗是发达国家的３～５倍，生活用水的重复使用率几乎为零，污水难以做到就近处理、就地消化。

３、装修垃圾与生活垃圾污染严重。

用马克思主义思考当今房价问题看到这个标题，可能不禁让人感到奇怪，作为当今社会争论最大的房价问题，怎么通过马克思主义来进行思考呢？马克思主义由马克思主义哲学、马克思主义政治经济学和科学社会主义三部分组成。

其中的马克思主义哲学是辩证唯物主义和历史唯物主义的统称。

其中，唯物辩证法认为：所谓发展，是指事物由简单到复杂、由低级到高级的变化趋势，其实质是新事物的产生和旧事物的灭亡。

一个事物的发展往往是一个“不平衡→平衡→新的不平衡→新的平衡”的波浪式前进、循环往复式上升的过程，而一个个有限的过程就组成了无限发展的世界，换言之，世界也可以被看作是永恒发展的“过程”的集合体。

从这一点来看，我们大可不必过分担心房价问题。

马克思主义哲学告诉我们，事物总是从一个平衡走向另外一个平衡。

我们首先来看一下2000年以来的房价走势图，以北京市朝阳区为例。

图1 2000年—2010年朝阳区房价走势图从走势图我们可以看出，从2000年至2004年，房价基本在4000左右几百浮动，基本上是在一个稳定的区间内。

从2004年到2010年，房价总体趋势是指数增长。

现在人们对房价最大的一个疑惑是，房价是不是会一直涨上去？答案显然是否定的！马克思主义哲学揭露的事物发展规律，预示着房价会在一个新的时间区间达到平衡。

人们对于房价的另外一个疑惑是，高房价是否会一直存在下去？答案就是居民收入和房价比将会达到一个平衡点。

其实高房价并不是房价问题的关键，低收入和高房价之间的矛盾，是整个房价问题的核心。

矛盾越是突出，解决矛盾的压力也就越大。

降低房价和提高居民收入，是解决高房价问题的唯一途径，别无他法。

从政府的角度，就要加大力度降低房价，想方设法提高居民收入。

从居民的角度，寻找房价更低的城市进行生活，寻找更加高收入的工作。

最终必然会达到一个新的平衡。

就像在2004年前还几乎没有什么人担心过住房问题一样，这个矛盾终究会被解决，房价问题不再成为这个社会的主要矛盾。

马克思的唯物辩证法与辩证唯物论看中国当今房价房市价格与价值相统一。

价格可以短期脱离价值，但长期全局看必是与价值相统一的。

价格不可能无止境脱离商品内存价值。

这跟股市的价值投资原理应该是相同的。

凭心而论，目前中国房产的价值有价格那么高吗？从建筑品质看，无论造的怎样差的房子都有人买，开发商注重质量才怪；再加上从土地使用年限看，从配套环境，从环境，从人民的购买力等各方面看，中国房产价值有多少？事物的螺旋式上升规律。

任何事物，不论趋势再好，都是在涨跌互现中螺旋式上升的。

有大涨必有大跌。

对立与统一、辩证法与矛盾论、否定之否定。

生活中充满矛盾，矛盾无处不在，有高就有低、有长就有短、有涨就有跌，有大涨就有大跌，有非理性的涨就有非理性的跌。

你能想到过香港的房价也曾跌60%吗？你想过日本的房价曾跌80%吗？普遍联系的规律。

房价不是孤立的，不可能脱离其它条件的束缚一路飞涨。

制约房价的一大因素就是经济发展水平和人民的购买力。

中国的房价已经赶英超美，但经济发展水平和人民的购买力呢？量变质变规律。

一切事物都是质和量的统一体。

质、量、度。

掌握适度原则的重要意义。

如今，房产的质、量、价统一吗？量变在积累，质变就在眼前，这个质变肯定不是房价再猛上一层楼，向下的质变可能性更大。

拭目一待吧。

资本主义经济周期论。

中国经济已经快速发展30年，没有大的经济危机，上文说到事物的螺旋式上升规律，大型经济危机的概率越来越高，必须经历一场经济的全面萧条，人们的认识才有可能提高，经济的泡沫才可能挤干。

中国经济再快速发展30年的概念不如一场经济危机概率来的高。

局部与全局的关系。

房价上涨是局部，经济和稳定是全局。

一个局部超越全局的发展，肯定会为全局带为问题。

社会稳定、经济发展才是全局，房地产是局部。

政府迟早会看到这点。

因此，如果买不起房子，不要急着买房。

不买房子，似乎不是好事。

但别忘了伟大的马克思主义还告诉我们，矛盾的双方是互相转化的，现在好的，以后未必好，现在不好的，以后未必不好。

由马克思、恩格斯论房地产的真知灼见所想到的(2010-08-29 15:33:32)转载高山流水梦网友将两位无产阶级的理论导师关于城市住宅的语录摘录汇集，揭示了当前房价问题的阶级属性。

既然现实如此，那么房价调控只是演给“民众”看的戏，房价只是榨干剩余价值的工具之一。

因此，无论如何能在城市特别是发达的中心城市置业都将是属于少数人的游戏，大多数人的梦想，幻想国家的调控使多数人买得起房子是愚蠢的，国家这样做其实只是在偷换概念。

国家本来的义务是免费为国民提供医疗、教育、养老、住房等等的，经过这些所谓的调控，愚昧的屁民将忘记这一点，反而接收这些应该花钱购买的理念，国家时不时的放松一下绳索，使奴隶们松一口气，愚昧的奴隶就山呼万岁了。

以下是高山流水梦的博文。

今天中国的发展模式，都是欧洲国家走过的路，我们是踏着历史的巨轮，不断重复过去的悲剧。

自视房产言论甚高的任志强先生，今天低调得“从了”，因为他知道政府掌握的核武器是什么，我们替任先生提醒一下房地产商们：政府的核武器就是马克思主义理论，请大家看看恩格斯当年研制的核武器吧：（这一段我不认同，现在的政府是资产阶级政府，不可能践行无产阶级的革命理论。

）住宅问题缺乏的本质：住宅缺乏现象究竟是从哪里来的呢？……这种现象是资产阶级社会形式的必然产物;这样一种社会没有住宅缺乏现象就不可能存在。

《马克思恩格斯选集》第二卷495页现代国家不能够也不愿意消除住宅灾难。

国家无非是有产阶级即土地所有者和资本家用来被剥削阶级即农民和工人的有组织的总和权力。

《马克思恩格斯选集》第二卷519页资产阶级社会的实质正是在于既希望保全现代社会一切祸害的基础，同时又希望消除这些祸害。

《马克思恩格斯选集》第二卷494页每一个社会的经济关系首先是作为利益表现出来。

《马克思恩格斯选集》第二卷537页住宅缺乏现象也是这样.。

现代大城市的发展，使某些街区特别是市中心的地皮价值人为地提高起来，往往是大幅度地提高起来。