河北省住宅工程质量分户验收检查记录表

住宅工程分户验收汇总记录住宅工程质量分户验收记录（户内部分)总页第页住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：户型：总页第页制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）—（九)中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等)、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等)，确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表"对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房(户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：房（户)号：总页第页填表说明：1、室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格；2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。

空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处;踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格,反之为不合格;3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。

顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格；4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页。

住宅工程质量分户验收记录表(三)门窗及其安装检查表单位工程名称：房（户)号: 总页第页填表说明：1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格,反之为不合格.楼地面粗装修的,应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；2、安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”，反之，填写“不符合要求”；3、玻璃层数应满足设计有关要求，填写“符合设计要求"，反之,填写“不符合设计要求”；4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽;5、门窗安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求;门框的正、侧面垂直度应≤3mm;表面应洁净,无划痕、碰伤。

附件 1住宅工程质量分户验收内容及要求（户内部分）验收项目验收内容验收方法验收要求参照标准1、建筑结构外观及尺寸偏差2、墙面、地面和顶棚面层3、门窗建筑结构外观观察检查室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量室内净开间使用激光测距仪或钢卷尺进行测量构件尺寸观察和尺量检查墙面平整度、用 2m 靠尺和楔形塞尺检垂直度查墙面阴阳角方正用直角检测尺检查地面平整度用 2m 靠尺和楔形塞尺检查墙面、顶棚脱层、小锤轻击和观察检查空鼓、爆灰和裂缝墙面、顶棚渗漏、观察检查地面渗漏、积水楼地面空鼓、裂缝小锤轻击和观察检查卫生间地面及其他蓄水检查有防水要求的地面安装牢固手扳检查门窗开启开启和关闭检查，手扳检查门窗框空鼓、渗漏小锤轻击和观察检查应与设计图纸相符对于精装房或已做找平层的，其最大负偏差（实测平均值与设计值之差）不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

初装房极差不超过 40 mm极差及最大负偏差均不应不超过20mm室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象每户住宅墙面平整度、垂直度及阴阳角方正要求最少各检测 10 个点，检查点 80%在允许偏差范围内。

高级抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差值均为 3mm，普通抹灰的平整度、垂直度、阴阳角方正允许偏差值均为 4mm对于精装修住宅，每户住宅要求最少检测 10 个点，检查点 80%在允许偏差范围内。

普通整体及板块楼地面允许偏差值均为4 mm 墙面和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝墙面、顶棚、地面不得有渗漏，地面排水顺畅无积水空鼓面积不超过 400cm2；不得出现裂缝和起砂蓄水深度为20~30mm,24h 内无渗漏门窗等不松动、不晃动开启灵活、关闭严密外窗及周边无渗漏GB 50210-20014.2.11 4.3.97.2.107.3.128.3.11GB 50209-20024.1.55.1.76.1.87.1.7GB 50210-20014.1.12 4.2.5 4.3.5GB 50209-20024.9.3 4.9.8GB 50209-20025.3.4 5.3.6GB 50209-20024.9.8GB50210-2001 5.1.11GB 50210-20015.3.44、栏杆、护栏及安全玻璃防脱落措施观察和手扳检查已安装护栏观察检查栏杆、护栏安装观察和手扳检查牢固栏杆高度尺量检查护栏高度尺量检查栏杆、护栏的形式观察检查竖杆间距尺量检查推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0.9m 时必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。

分户验收表格(全部)住宅工程分户验收汇总记录工程名称建设单位施工单位内容总户数验收户数监理单位验收情况每户验收项目公共部分功能性能试验验收结论备注建设单位：（公章）监理单位：施工单位：其它单位：（公章）（公章）（公章）项目负责人：XXX工程师：项目经理：单位负责人：年月日年月日年月日年月日住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页工程名称建设单位施工单位序号1验收项目楼地面、墙面和顶棚验收内容房（户）号开竣工日期监理单位号楼单元户年月日~年月日验收结论及记录裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层2门窗、护栏数、窗户密封、护栏装置高度；门净口尺寸、门装置质量3防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏4室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置5外墙保温6水暖安装7电气8别的分户验收结论建设单位验收人员：（公章）年月日监理单位验收人员:(公章)年月日年月日施工单位验收人员：（公章）别的单元验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称搜检项目及部位建设单元开竣工日期年月日~年月日施工单元序号监理单位验收项目验收内容验收结论及记录1外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝2栏杆及护栏装置材料规格、栏杆稳定性及表面质量、放攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距楼梯踏步、梯段及平台净宽电梯侯梯厅深度、3楼（电）梯、通道电梯净宽高层首层疏散门外及通道宽度公用走道净高墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂、通道净高4地下室5其它综合验收结论建设单元验收人员：（公章）年月日监理单元验收人员：（公章）年月日施工单元验收人员：（公章）年月日别的单元验收人员：（公章）年月日住宅工程质量分户验收记录表（一）分户验收户型示意检查定位图单位工程名称：户型：总页第页简图制图人员（建设单位）监理单位年月日制图申明：施工单位其它单位年月日年月日年月日1、按照确定的分户验收实施方案，绘制一切户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图根蒂根基上举行（该表仅适用于户内部分）2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）~（九）中触及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面天台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性;3、质量监督机构按照建设单元提供的“分户验收户型示意图及检修定位图”与“宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单元、监理单元、施工单元、物业单元已举行的分户检修随机抽查，质量监督机构需储存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的搜检资料，以备核查。

住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内容验收情况每户验收项目公共部分功能性试验验收结论备注建设单位：监理单位：施工单位：其它单位：（公章）（公章）（公章）（公章）项目负责人：总监理工程师：项目经理：单位负责人：年月日年月日年月日年月日住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页工程名称房（户）号号楼单元户建设单位开竣工日期年月日～年月日施工单位监理单位序验收项目验收内容验收结论及记录号1 楼地面、墙面和顶棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰窗台高度、门窗开启、安全玻璃标2 门窗、护栏识、玻璃层数、窗户密封、护栏安装高度；门净口尺寸、门安装质量3 防水工程屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏4 室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸5 外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、6 水暖安装安装固定、地漏水封、热表和温控阀7 电气插座相序、接地、户内照明配电箱配置、开关、插座位置8 其它分户验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：（公章）（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日年月日.住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期年月日～年月日施工单位监理单位序验收项目验收内容验收记录及结论号1 外墙窗角斜裂缝、墙面裂缝材料规格、栏杆稳定性及表面质2 栏杆及护栏安装量、防攀爬措施、栏杆高度、竖杆净距楼梯踏步、梯段及平台净宽3 楼（电）梯、通道电梯候梯厅深度、电梯门净宽高层首层疏散外门及通道宽度公用走道净高4 地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂通道净高5 其它综合验收结论建设单位监理单位施工单位其它单位验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：（公章）（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日年月日.住宅工程质量分户验收记录表( 一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称 :户型 :总页第页简图制图人员 ( 建设单位 )监理单位施工单位其他单位年月日年月日年月日年月日制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

住宅工程质量分户验收记录表(观感、合格证)
1. 项目背景
为确保住宅工程建设质量，保障业主利益，根据相关法律规定和建设工程承包合同要求，进行分户验收。

本文档主要记录住宅工程分户验收时关于观感和合格证的检查记录表。

2. 观感验收记录表
房间编号评估项目评估标准评估结果
101 墙面平整、无破损、无裂缝合格
101 地面平整、铺装整齐、无松动合格
101 天花板平整、无破损、无裂缝合格
101 窗户洁净、无划痕、无变形合格
101 门洁净、无划痕、无变形合格
…………
合格率98%
备注：以上表格为示例，具体评估项目、评估标准和评估结果应根据实际情况进行调整。

3. 合格证验收记录表
评估项目评估标准评估结果备注
墙体砖符合国家标准合格
地面砖符合国家标准合格
门窗符合国家标准合格
卫浴设备符合国家标准合格
…………
备注：以上表格为示例，具体评估项目、评估标准和评估结果应根据实际情况进行调整。

4.
住宅工程质量分户验收是确保建设工程质量的重要措施。

本文档主要记录观感和合格证验收的数据，以便对其进行统计分析并产生相应的合格证。

同时，也对相关责任人员提出相应的工作要求，加强对住宅工程质量的管理和控制，确保业主的权益得到有效保障。

河北省住宅工程质量分户验收检查记录表（一）工程名称房（户）号房间编号净高、开间、进深设计值(mm)净高实测值(mm)开间、进深实测值（mm）计算值(mm) 净高允许偏差：现浇砼结构±20mm, 砖混结构±30mm开间、进深允许偏差：现浇砼结构±16mm(剪力墙±10mm),砖混结构±20mm净高最大偏差开间、进深最大偏差H/L a/L b H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 △H△L a/△L b建设单位施工单位监理单位验收人员：项目负责人：（单位公章）年月日验收人员：项目负责人：（单位公章）年月日验收人员：项目负责人：（单位公章）年月日分户验收套型图；开间、进深实测位置平面图；净高实测位置平面图贴图区，房间编号注：实测点距墙角300mm至500mm，中间点在房屋中心范围河北省住宅工程质量分户验收检查记录表（二）工程名称房（户）号序号验收项目验收内容验收标准检查结果1 楼地面、墙面和天棚楼地面空鼓、裂缝、起砂面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰墙面抹灰质量抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整地面表面坡度不得有倒泛水和积水现象2 门窗、栏杆外窗台高度窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm，且不得有负偏差窗扇及玻璃密封胶条密封条接缝平整、不得卷边、脱槽外窗渗漏外窗及周边无渗漏门窗开启开启灵活、关闭严密；分户门等不松动不晃动安全玻璃认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）栏杆高度六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)护栏玻璃护栏玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位验收情况每户验收项目公共部分功能性试验验收结论建设单位：监理单位：施工单位：其它单位：（公章）（公章）（公章）（公章）住宅工程质虽分户验收记录（户内部分）总页第页住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：______________________户型：总页第页制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）一（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号邙日台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：__________________________________房（户）号：总页第页实测房间,不合格房间须整改处理房间及原因：整改结论：填表说明:门窗及其安装检查表单位工程名称: 房（户）号:检查人员（建设单位）监理单位施工单位 其他单位年 月曰 年 月曰 年 月曰年 月曰填表说明:1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。

楼地面粗装 修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；安全玻璃应有相应标识填写“符合要求”，反之，填写“不符合要求”；玻璃层数应满足设计有关要求，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要 求”；总页第页门窗 编亏窗台 、 k__ 1、 < 咼度安全玻璃标识玻璃层数门窗开启性能及密封条 安装结 论不合格实测门窗 须整改处理门窗及原因 __整改结论 __________________4、门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无变形，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽；5、门窗安装必须牢固；配件齐全、牢固、位置正确，功能满足使用要求；门框的正、侧面垂直度应v 3mm表面应洁净，无划痕、碰伤。

附件5表5-1 住宅工程质量分户验收户内质量检查验收表
住宅工程质量分户验收户内质量检查验收表填写说明：
1．按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填"√"，否则留空；
2．各验收项目的合格判定标准按现行相关验收规范要求判定是否符合要求；
3．序号1中，应检查地面、墙面和顶棚施工质量水平情况，有无空鼓、开裂、爆灰、脱层、渗漏等质量缺陷，并记录有关情况，当出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明；
4．序号2中，应检查并记录门窗安装是否牢固、开启是否灵活、推拉门窗扇是否有防坠落装置，外门窗淋水试验后检查有无渗水现象；
5．序号3中，检查并记录栏杆、护栏的整体安全性能情况，对有潜在使用安全隐患的应据实记录；
6．序号4中，通过预先进行的淋水、蓄水试验，检查并记录阳台、厨房、厕浴间、窗台等有无渗漏情况；
7．序号8中，应检查并记录建筑外门窗是否按设计文件要求采取保温隔热措施，所用的玻璃是否符合设计和规范、标准的要求；
8. 实测实量应根据附件7、8现场实测数据按现行相关验收规范要求判定是否符合要求；
9. 存在问题及整改情况在《表5-1》中记录不下的，应在《表5-2》中记录。

表5-2户内质量检查存在问题及整改情况记录表
验收日期：。

住宅工程质量室内空间尺寸分户验收检查记录表住宅工程质量室内空间尺寸分户验收检查记录表【土建（室内空间尺寸）】工程名称房号楼单元号房间名称检查项目设计推算值实测值偏差极差验收标准检查方法重要程度验收结果备注一次合格二次整改验证结果客厅开间极差≤10mm激光测距仪●是□否□是□否□是□否□进深激光测距仪●是□否□是□否□是□否□净高≤15mm 激光测距仪●是□否□是□否□是□否□餐厅开间极差≤10mm激光测距仪●是□否□是□否□是□否□进深激光测距仪●是□否□是□否□是□否□净高≤15mm 激光测距仪●是□否□是□否□是□否□主卧开间极差≤10mm激光测距仪●是□否□是□否□是□否□进深激光测距仪●是□否□是□否□是□否□净高≤15mm 激光测距仪●是□否□是□否□是□否□次卧1 开间极差≤10mm激光测距仪●是□否□是□否□是□否□进深激光测距仪●是□否□是□否□是□否□净高≤15mm 激光测距仪●是□否□是□否□是□否□次卧2 开间极差?10mm激光测距仪●是□否□是□否□是□否□进深激光测距仪●是□否□是□否□是□否□净高≤15mm 激光测距仪●是□否□是□否□是□否□厨房开间极差≤10mm激光测距仪●是□否□是□否□是□否□进深激光测距仪●是□否□是□否□是□否□净高≤15mm 激光测距仪〇是□否□是□否□是□否□主卫开间极差≤10mm激光测距仪●是□否□是□否□是□否□进深激光测距仪●是□否□是□否□是□否□净高≤15mm 激光测距仪〇是□否□是□否□是□否□次卫开间极差≤10mm激光测距仪●是□否□是□否□是□否□进深激光测距仪●是□否□是□否□是□否□净高≤15mm 激光测距仪〇是□否□是□否□是□否□注：1、偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差；距墙（柱）角为300～500mm部位进行测量。

2、注：●代表检查项目的主控项目，合格率为100％；○代表检查项目的一般控制项目，合格率≥80%。

附表一住宅工程质量分户验收表工程名称：附表二：分户验收记录表（16项）住宅工程质量分户验收记录表目录（一）建筑结构外观及尺寸偏差1、现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表（二）门窗安装质量2、铝合金门窗安装工程质量分户验收记录表3、塑料门窗安装工程质量分户验收记录表（三）墙面、地面和顶棚面层质量4、墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表5、地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表6、地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表（四）防水工程质量7、隔离层质量分户验收记录表（五）采暖系统安装质量8、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程质量分户验收记录表9、室内采暖管道及配件安装工程质量分户验收记录表10、低温热水地板辐射采暖系统安装工程质量分户验收记录表（六）给水、排水系统安装质量11、室内给水管道及配件安装工程质量分户验收记录表12、室内排水管道及配件安装工程质量分户验收记录表（七）室内电气工程安装质量13、普通灯具安装质量分户验收记录表14、开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表15、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表16、建筑物等电位联结质量分户验收记录表现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表表铝合金门窗安装质量分户验收记录表塑料门窗安装质量分户验收记录表墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表地面水泥混凝土面层质量分户验收记录表水泥砂浆面层质量分户验收记录表地面隔离层质量分户验收记录表室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录表室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收记录表室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表普通灯具安装质量分户验收记录表开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表安装质量分户验收记录表（Ⅲ）照明配电箱（盘）建筑物等电位联结质量分户验收记录表。