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工程造价教学案例一、项目背景。
二、工程概况。
1. 场地清理。
首先啊，这小广场要建的地方原来是一块杂草丛生的荒地。
施工队进场得先把那些杂草、石头啥的都清理干净。
就像打扫房间一样，你得先把里面的杂物清出去才能装修嘛。
这场地清理工作大概得花费三天时间，人工成本算下来每天需要5个工人，每个工人一天工资200元。
那这场地清理的人工费就是3×5×200 = 3000元。
清理出来的杂草和石头得运走啊，租一辆小卡车运这些垃圾，一趟300元，大概需要跑5趟，这运输费就是300×5 = 1500元。
所以场地清理这一块总共花费3000+1500 = 4500元。
2. 基础工程。
小广场的地面得结实，得做基础啊。
基础就采用混凝土垫层，厚度为10厘米。
这小广场的面积呢，经过测量是500平方米。
那需要的混凝土量就是500×0.1 = 50立方米。
混凝土每立方米的价格是400元，这混凝土的材料费就是50×400 = 20000元。
搅拌和浇筑混凝土需要人工，算下来需要8个工人干两天，每个工人每天工资还是200元，那人工成本就是8×2×200 = 3200元。
所以基础工程这一块的费用就是20000+3200 = 23200元。
3. 地面铺装。
地面打算用那种漂亮的大理石砖来铺。
一块大理石砖的面积是0.5平方米，总共需要500÷0.5 = 1000块砖。
每块砖的价格是80元，那砖的材料费就是1000×80 = 80000元。
铺砖的工人可都是技术活啊，需要10个工人干5天，每个工人每天工资220元，人工成本就是10×5×220 = 11000元。
地面铺装这部分总共花费80000 + 11000 = 91000元。
4. 周边设施。
小广场周边得有一些长椅供学生们休息。
打算安装5个长椅，每个长椅的采购价是1500元，这长椅的费用就是5×1500 = 7500元。
造价员培训土建案例讲课内容第二部分-secret第二部分：计价表计价第一章费用计算规则、建筑面积计算规则、总说明第一节费用计算规则一、说明（一）、不可竞争费用包括：1、现场安全文明施工措施费2、工程定额测定费3、安全生产监督费4、劳动保险费5、税金6、有权部门批准的其他不可竞争费用（二）、措施项目费原则上由编标单位或投标单位根据实际情况分别计算。
除了不可竞争费必须按规定计算外，其余费用均作为参考标准。
（三）、管理费和利润统一以人工费和机械费为计算基础。
（四）、包工不包料和点工按本费用计算规则的规定计算。
1、包工不包料：适用于只包计价表人工的工程。
2、点工：适用于在建筑与装饰工程中由于各种因素所造成的损失、清理等不在计价表范围内的用工。
3、包工不包料、点工的临时设施应由建设单位提供。
二、费用项目划分建筑与装饰工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
（一）、分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润。
1、人工费：指应列入计价表的直接从事建筑与装饰工程施工工人（包括现场内水平、垂直运输等辅助工人）和附属辅助生产单位（费独立经济核算单位）工人的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。
注意：（1）人工费主体的具体指向。
（2）人工费包括的具体内容。
2、材料费3、机械费注意：机械安、拆和进（退）场费属于机械费。
4、管理费：包括企业管理费、现场管理费、冬雨季施工增加费、生产工具用具使用费、工程定位复测点交场地清理费、远地施工增加费、费甲方所为四小时以内的临时停水停电费。
（1）、企业管理费：指企业管理层为组织生产经营活动所发生的管理费用。
包括：①管理人员的基本工资、工资性津贴、流动施工津贴、房租补贴、职工福利费、劳动保护费。
②差旅交通费③办公费④固定资产折旧、修理费⑤低值易耗品摊消费⑥工会经费及职工教育经费⑦职工待业保险费⑧保险费⑨税金⑩其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、联防费。
人工挖土子目是按干土编制的，如挖湿土，人工乘以系数1.18。
干湿土以地下常水位为界，使用井点降水后，常水位以下的土不能再按湿土计算。
例1：人工挖基坑，二类土，湿土，深2米。
（1-27）换=1845.84+1464.41x（1.18-1）= 2109.43元/100m3部分系数：换后单价=近似单价+部分调整金额×（部分调整系数-1）人工挖沟槽、地坑深度超过4m时，以相应的4m深单价为基础，乘系数：6m以内为1.1，8m以内为1.15，10m以内为1.2，10m以上为1.25；同时每100m3土方另增加少先吊3.25台班 (少先吊=66.76元/台班）例2：人工挖沟槽，一般土，深5.5m。
（1-21）换=2005.61x1.1+3.25x66.76= 2423.14元/100m3例3：人工挖基坑，二类土，湿土，深7米。
(1-29)换=[2186.81+1734.92x(1.18-1)]x1.15+3.25x66.76= 3090.93元/100m3（3）放坡及加宽工作面系数换算定额子目内未考虑挖土工作面和放坡应增加的费用。
如施工组织设计要求增加工作面和放坡时，增加土方工程量可依据本分部计算规则的相应规定计算。
增加土方工程量的费用可考虑在综合单价内，按照相应的定额子目乘以放坡及加宽工作面系数。
例4：人工挖地坑，一般土，湿土，深6m，放坡及加宽工作面系数为1.95。
(1-29)换={[2186.81+1734.92x(1.18-1)]x1.15+3.25x66.76}x1.95= 6027.31元/100m3（4）桩间土系数换算桩间挖土（不包括空桩部分）按相应综合单价子目乘以相应的调整系数。
钻孔灌注桩、预制桩人工挖土调整系数为1.5；独立承台带单桩人工挖土调整系数1.1；其他桩人工挖土调整系数为1.3。
例５：人工挖地坑，独立承台带单桩桩间挖土，深4.5ｍ，放坡及加宽工作面系数为1.35.(1-29)换={[2186.81+1734.92x(1.1-1)]x1.1+3.25x66.76}x1.35= 3797.96元/100m3（5）运距的换算（全入不舍）人工运土方执行双轮车运土方子目（1-36、1-37），运距超过400m者，执行机械运土子目。
造价案例辅导：案例五十七背景：某工程项目包括A、B、C、D、E、F等6项分项工程。
该工程采用固定单价合同，合同工期为8月。
工期每提前一个月奖励1.5万元，每拖后一个月罚款2万元。
项目经理部编制的时标网络进度计划如表6-14所示，各分项工程的总工程量和计划单价、计划作业起止时间见表6-15中（1）、（2）、（3）栏所示。
该计划在开工前已得到甲方代表的批准。
表6-15 各分项工程计划和实际工程量、价格、作业时间表序号分项工程 A B C D E F（1）总工程量（m3）600 680 800 1200 760 400（2）计划单价（元/m3）1200 1000 1000 1100 1200 1000（3）计划作业起止时间（月）1-3 1-2 4-5 3-6 3-4 7-8（4）实际作业起止时间（月）1-3 1-2 5-6 3-6 3-5 7-10问题1:假定各分项工程的计划进度和实际进度都是匀速的，施工期间1~10月各月结算价格调价系数依次为：1.00、1.00、1.05、1.05、 1.05、1.08、1.10、1.10、1.05、1.05。
试计算各分项工程的每月拟完工程计划投资、已完工程实际投资、已完工程计划投资，并将结果填入表6-16中。
表6-16 各项工作每月投资数据表分项工程投资项目每月投资数据（单位：万元）1 2 3 4 5 6 7 8 91A 拟完工程计划投资已完工程实际投资已完工程计划投资B 拟完工程计划投资已完工程实际投资已完工程计划投资C 拟完工程计划投资已完工程实际投资已完工程计划投资D 拟完工程计划投资已完工程实际投资已完工程计划投资E 拟完工程计划投资已完工程实际投资已完工程计划投资F 拟完工程计划投资已完工程实际投资已完工程计划投资解：计算各分项工程每月投资数据:计算过程略, 结果见表6-18中。
表6-18 各项工作每月投资数据表工作名称投资项目每月投资数据（单位：万元）1 2 3 4 5 6 7 8 91A 拟完工程计划投资24 24 24 已完工程实际投资24 24 25.2 已完工程计划投资24 24 24B 拟完工程计划投资34 34 已完工程实际投资34 34 已完工程计划投资34 34C 拟完工程计划投资40 40已完工程实际投资42 43.2 已完工程计划投资40 40D 拟完工程计划投资33 33 33 33已完工程实际投资34.65 34.65 34.65 35.64 已完工程计划投资33 33 33 33E 拟完工程计划投资45.6 45.6已完工程实际投资31.92 31.92 31.92 已完工程计划投资30.4 30.4 30.4F拟完工程计划投资20 20已完工程实际投资11 11 10.5 10.5 已完工程计划投资10 10 10 10 问题2:计算该工程项目每月投资数据, 并将结果填入表6-17。
造价员培训（案例部分）材料《全国建设工程造价员资格考试大纲》第二科目：《工程计量与计价实务》（建筑工程）一、专业基础知识（一）了解建筑工程的分类、组成及构造；（二）了解建筑工程常用材料的分类、基本性能及用途；（三）了解建筑工程主要施工工艺与方法；（四）了解建筑工程相关标准规范的基本内容。
二、工程计量（一）熟悉建筑工程识图基本原理与方法；（二）熟悉建筑工程及常用材料图例；（三）掌握建筑工程工程量计算；三、工程量清单的编制（一）熟悉建筑工程量清单的内容与格式；（二）掌握建筑工程分部分项工程工程量清单的编制；（三）熟悉建筑工程措施项目清单的编制；（四）熟悉建筑工程其他项目、零星工作项目清单的编制。
四、工程计价（一）熟悉建筑工程施工图预算编制；（二）熟悉建筑工程预算定额和建筑安装工程费用定额适用范围、调整与使用；（三）掌握建筑工程工程量清单的编制及计价；各基本知识点涉及的具体内容一、建筑面积及工程量计算1．建筑面积计算建筑面积按最新的《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T 50350一2005)执行。
应用建筑面积计算规则应重点注意区分计算全面积、计算半面积、不计建筑面积的范围。
计算建筑面积时应避免漏算，应依一定的计算顺序依次计算。
按顺序计算建筑面积的方法有如下两种：(1)先左后右，先横后竖，先上后下，先零后整，分块累计(2)先整后零，先算整块，再按块扣除2．计算工程量的方法工程量计算是案例分析的基础，可独立出题。
因此，掌握工程量计算的一些方法和技巧至关重要。
一般情况下，工程量计算是按一定的计算顺序逐步进行的，如图所示。
二、施工图预算的编制1．单价法编制施工图预算步骤2.应用实物法编制施工图单位工程预算直接费=∑(工程量×人工预算定额工日×当时当地人工工资单价)+∑(工程量×材料预算用量×当时当地材料单价)+∑(工程量×机械台班定额预算用量×当时当地机械台班单价)三、工程量清单的编制1．工程量清单的编制工程量清单的学习应注意对原理的理解和基本格式的应用。
