2020年南平市建阳区房地产市场分析报告

福建南平延平区房地产市场进入可行研判福建·南平延平区房地产市场进入可行研判谨呈：远鹏地产◎报告目录一、城市特征解读与属性界定二、区域近期宏观经济运行情况三、城市近、中期发展规划四、区域房地产市场运行状况调查五、项目宗地情况调查六、区域内房地产项目成本估算案例七、区域市场进入与项目可行研判◎城市特征解读与属性界定南平市位于福建省北部、武夷山脉东南坡、闽江上游，故俗称“闽北”。

东与宁德市交界，南与三明市相邻，西与江西省接壤，东北与浙江省毗连。

代管省辖邵武、武夷山、建阳、建瓯四市，辖延平区及顺昌、光泽、政和、浦城、松溪五县。

2009年末，常住人口290万人，土地总面积2629>801>.54平方千米，是福建省面积最大的设区城市。

本报告所研究的区域市场为南平市市政府所在的延平区（即图中A点标示处）。

◎城市特征解读与属性界定延平区前身是县级南平市，现为南平市直辖区，是南平市中心城区。

延平区地处福建省中北部，闽江干流源头，是福建省重要水陆交通枢纽，以绿色金库、造纸中心闻名于世。

是海峡西岸经济区绿色腹地中心城区。

延平区土地面积2659.66平方公里，地貌特征为丘陵山地，区辖6个街道办事处（梅山、黄墩、紫云、斯鹤、水南、水东），15个乡镇（来舟、樟湖、夏道、西芹、峡阳、南山、大横、王台、太平、塔前、茫荡、洋后、炉下、巨口乡、赤门乡），◎城市特征解读与属性界定延平区城市特征城市首位度：指在一个封闭的区域中，首位城市的人口规模与第二位城市人口规模的比值。

◎特征一：南平地区整体格局属于弱市中心状态，延平区作为区域城市中心的辐射力不足。

整体区域格局为多中心结构（相关研究表明：作为区域中心城市的延平区，市区人口约为20.3万人，第二位城市邵武，市区人口为13.9万人，延平在区域中的首位度只有1.46（一般研究认为，首位度大于3才是首位型分布），而其四城市指数只有0.77 。

加之延平区作为南平区域的中心城市又位于市域最南端，距区内各市县中心平均距离150公里以上）◎特征二：延平区作为福建典型的山区城市，整体城市土型多为丘陵山地，受地形条件影响，延平市区拓展空间十分有限。

2020年我国房地产市场分析2015年05月20日04:12()字号:t|t主题词:房地产报告大厅摘要:未来几个月房地产市场很可能延续其下行趋势.即便是在房价和销量反弹的背景下,2015年头四个月房地产开发投资同比增速也还是从头三个月的8.5%降至了6%.决策者正在为放缓的中国经济到处寻找其他支柱,但是如果指望房地产业必然会无功而返.以下是2015年我国房地产市场分析.未来几个月房地产市场很可能延续其下行趋势.即便是在房价和销量反弹的背景下,2015年头四个月投资同比增速也还是从头三个月的8.5%降至了6%.决策者正在为放缓的中国经济到处寻找其他支柱,但是如果指望房地产业必然会无功而返.以下是2015年我国房地产市场分析.业内人士称,四月份房价上涨的城市数量增多有望提振行业人气,帮助稳定住房需求.不过,对房地产投资反弹的期望不太可能成为现实,因为结构性问题、供应充足、可比价格/回报指标带来的阻力可能会在未来几个月里持续.据显示,4月份共有18座城市的新建商品住宅价格环比上涨,较3月份的12座城市增加.国家统计局之前的初步数据称4月份全国商品房销售面积同比增长7.63%,逆转了3月份同比下降0.83%的局面.住房市场的改观可以归功于过去几个月里中国央行放松货币政策以及政府放松限购政策.然而出于三个原因,房地产市场可能短期内不会复苏,反而可能会进一步放缓且依然是经济的主要拖累.你可能感兴趣的关于房地产的研究报告:首先,中国房地产市场割裂可能会阻碍相对富裕的大中城市房地产复苏扩展至相对贫穷的中小城市.一线城市----北京、上海、广州和深圳的人均gdp是全国平均水平的两倍多.这些城市密集的就业机会、更好的受教育环境、高品质的基础设施吸引了大量外来人口,进而支撑了当地房地产市场.相比之下,中小城市吸引到的流动人口较少.不幸的是,许多这类城市还在闲置土地上建起了大量住宅.其次,全国房地产市场供应过剩严重.中国每年住房供应量约为1000万套,常见的每户建筑面积为100平方米.这超出了因城镇化、改善住房条件以及人口增长带来的每年约800万套的住房需求.这每年大约200万套的过剩量被投资者消化,他们通常让这些房子空置.国际货币基金组织(imf)副总裁朱民称,中国房地产市场可能过剩了大约1000万套房子.鉴于投资者持有这些剩余住宅的意愿或随着回报率下降而减弱,过剩住宅可能在未来一到两年里对房地产市场构成冲击.其三,低租金回报率表明房价可能依然被高估.在当局可能担心房地产泡沫之际,这就限制了房价上涨空间.房地产研究机构中原集团称,一线城市租金回报率大约为2%至3%.这和中国一年期基准存款利率2.25%相差无几,连美国租金回报率中位数6.4%的一半都不到.相比由诸如收入涨幅和利率等经济基本面因素决定的租金而言,房价似乎太高了.迄今为止房价的回调一直都相对温和,自去年开始下跌以来只跌了大约6.3%报告大厅为你提供更多的:(本文著作权归原作者所有,未经书面许可,请勿转载)。

2020年房地产市场综合分析2017年房地产市场分析房价差距将更大政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。

但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。

大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。

中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。

绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。

小户型将机械化在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。

20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。

开发商，越来越像客机、游轮的生产商。

逆城市化很难出现很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。

也就是城里人到农村买地，建别墅。

未来10到20年，中国很难出现这种局面。

因为中国人多，耕地少，土地国家所有。

此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

大城市很难“去中心化”目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。

但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。

国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。

加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。

商铺面临价值重估商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。

此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。

“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

写字楼跟住宅价格将长期倒挂在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。

为什么?原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。

2020年太原市房地产市场数据分析半年报2020年上半年，受新冠疫情影响导致一季度房地产市场近乎停摆，二季度各项指标由负转正，已经恢复至去年同期水平，房地产市场韧性强劲。

太原市房地产市场整体发展良好，土地市场持续回暖，住宅销售量、销售价格同比微降，改善型需求占比提升。

一、政策2020年上半年，中央仍坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。

地方政府为应对新冠疫情带来的影响，多地陆续从供需两端出台房地产扶持政策，但仍坚守“限购限贷”底线，以促进房地产市场平稳运行。

1、中央“房住不炒”4月，中央政治局会议：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展；5月，政府工作报告：坚持“房住不炒”定位，因城施策，推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用；5月29日，国务院总理李克强在人民大会堂举行的记者会上提到：不搞大水漫灌，但特殊时期也要“放水养鱼”。

2020年我国未设经济增速具体目标，中央专注于做好“六稳”工作，实现“六保”任务。

针对房地产调控方向，中央仍然坚持“房住不炒”定位不变。

2020年上半年，央行共进行3次降准，释放资金总额达1.75万亿元，并进行多次公开市场操作，房地产市场收益于资金充裕融资环境也有所改善。

2、2019年8月以来1年期和5年期以上LPR变化6月22日，央行公布6月贷款市场报价利率（LPR）：1年期为3.85%，5年期为4.65%，均与上期持平。

自去年11月以来，MLF利率下调后，LPR报价才跟进下行，且两者调整幅度保持一致。

6月LPR报价不变，主要原因一是在于作为报价的主要参考基准——6月MLF招标利率未做下调。

二是5月中下旬以来货币市场利率中枢抬高，近期银行平均边际资金成本有所上升，银行主动下调LPR 报价加点的动力不足。

不过，6月17日的国务院常务会议政策部署释放了积极的信号，有助于对市场关于政策收紧的预期给予一定修正。

下阶段，货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度，随着CPI涨幅进一步回落，降准和降息仍有空间和必要，适时适度调降存款基准利率，引导LPR下行，实现直接融资和间接融资成本“双下降”。

2020年9月17日房地产销售热度仍存惯性，土地投资抑制显现——2020年1-8月国家统计局房地产数据点评行业动态◆8月全国楼市景气维持高位，需求短期仍存惯性，供给驱动逐渐增强8月新房销售增速进一步提升，全国商品房销售金额单月同比+27.1%（+10.6pc），其中销售面积同比+13.7%（+4.2pc），销售均价同比+11.8%（+5.3pc）。

二手房市场情绪总体趋稳，但部分热点城市短期惯性较强。

贝壳数据显示，8月17个重点城市二手房成交量环比-7%，累计同比收窄至-1%；17城中10城业主涨价占比下降，上海、广州、杭州等城业主涨价占比提升。

展望后续，政策面中性偏紧叠加货币环境回归常态化，预计楼市需求端情绪将逐步趋稳，短期内或仍存一定惯性。

另一方面，主流房企进入集中推盘期，融资收紧进一步提升周转积极性，供给放量将成为主要驱动因素。

预计下半年新房销售整体处于“需求趋稳，供给提升”的组合下，成交量大概率保持稳中有增，价格端上涨压力有所缓解。

◆土地市场热度如期回落，成交累计同比基本见顶8月全国土地购置面积单月降幅扩大5.8pc至-7.6%，成交价款单月增速回落28.8pc至8%。

8月百城中一线保持高热度，成交量价继续高增；二线成交量增价降，成交金额仅同比+2%；三线成交量价齐降，成交金额同比-30%。

预计后续融资收紧对于土地端的抑制效果将会继续显现，叠加一线城市优质地块可供应总量有限，土地市场总体热度将持续回落，成交累计同比已基本见顶。

◆8月房地产投资单月同比维持高位，全年竣工斜率重点观察Q4表现8月新开工单月同比回落至+2.4%，或与融资收紧下经营节奏短期调整、以及Q1土地购置偏弱有关。

8月竣工面积单月同比-9.8%，我们在前期报告中提示气候因素可能会造成拖累，全年竣工斜率需重点观察Q4表现。

8月单月房地产投资同比+11.8%，继续维持高位，推测主要系施工面积回升叠加施工单价提升下，建筑工程投资维持较高增长。

2020年1-2月芜湖市房地产市场分析报告一、房地产市场运行情况1、商品房销售情况1-2月，全市商品房销售面积30.97万平方米，同比下降61.61%；其中商品住房销售面积26.36万平方米，同比下降59.39%。

市区商品房销售面积13.03万平方米，同比下降72.85%；其中商品住房销售面积11.12万平方米，同比下降68.29%。

2、商品房批准预售情况1-2月，全市批准商品房预售面积47.40万平方米，同比下降48.33%；其中商品住房批准预售面积46.65万平方米，同比下降44.12%。

市区批准商品房预售面积23.71万平方米，同比下降29.79%；其中商品住房批准预售面积23.48万平方米，同比下降20%。

3.市区商品房销售结构情况1-2月，市区销售的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占91.04%，所辖四县居民占2.42%，安徽省其他城市居民占5.74%，省外居民占0.81%。

按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的12.86%，90-120平方米的户型占47.75%，120-144平方米的户型占26.08%，144平方米以上的户型占13.31%。

二、市场形势研判2月份，新冠肺炎疫情持续对房地产市场产生较大的影响。

从市场表现来看，线下售楼处暂停开放，购房者心理预期减弱，购房需求放缓，商品房成交量下降明显，全市商品房成交量同比下降61.61%。

此外，受疫情影响，各房地产项目整体推盘量也有所减少，全市批准商品房预售面积同比下降48.33%。

总体来看，房地产市场长期向稳的趋势没有改变，新冠肺炎疫情的影响是短期的。

待疫情得到有效控制后，房地产市场将逐步恢复正常节奏，整体将保持平稳走势。

三、下一步工作措施1、有序推进企业复工复产。

严格按照本地疫情防控要求，分区分级精准推进复工复产，明确各方主体责任，落实建设单位首要责任、施工单位主体责任和监理单位监督责任，有序推动工程建设。

各建设单位不得以抢工期、按原合同约定时间交付或违约扣款等为由要求施工单位加快工程进度，严守安全生产底线。

2020经典房地产调查报告范文5篇2020经典房地产调查报告范文(一)一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx 房地产业的发展的主要特质。

从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。

总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。

xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。

一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。

房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。

另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。

长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。

2006年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。

2007年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。

在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。

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】二、xx商品住宅发展特征产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。

价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。

供求特征:全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。

消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

产品定位:中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。

房地产研究报告房地产业研究报告—、产业界定及产业特性（一）产业界定房地产是房屋和土地作为一种财产的总称，它包括了土地及土地上的改良物，如建筑物、道路、停车场等，一般来说，我们通常所说的房地产是就城镇房屋和土地而言的，故房地产也可称为城镇房地产，本报告讨论的房地产就特指这一含义。

按照商品房屋用途来划分，房产可分为商品住宅和非商品住宅两大类，前者包括普通商品住宅、经济实用房和别墅、高档公寓，后者可分为写字楼、商业营业用房等.（二）产业特性1、房地产业的发展具有周期性房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业，属于固定资产投资的范畴，受国家宏观经济政策的影响非常大，因此，同国民经济的发展具有周期性一样，房地产业的发展也具有周期性。

而且，房地产在国民经济中具有一定的先导性。

2、房地产业具有很强的产业关联性房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系，具有很强的产业关联性，如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关，据统计，中国每年钢材的2 5%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中。

因此，房地产业的发展能促进这些产业的发展，其比例达到1: 1o 17,即每1 00元的房地产销售能带动相关产业1 70元的销售。

另外, 房地产业的发展也能促使一些新行业的产生，如物业管理、房地产评估、房地产中介等。

由于房地产业的具有很强的产业关联性，因此房地产业对国民经济的贡献率很高，中国房地产业对国民经济的贡献率为1-1.5个百分点，也就是说目前中国8%的GDP增长速度中，有1%-1o 5%是由房地产业贡献的。

3、房地产业的发展具有地域性房地产是不动产，当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时，不可能象其它商品一样，通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消失。

房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响，若某一地区经济发展水平高，相应地当地居民收入水平也高，从而当地的房地产市场的需求就大，房地产价格就高，当地的房地产业就会呈现出良好的发展势头.4、房地产业的发展受产业政策的影响非常大政府政策对房地产业发展的影响主要通过以下方面来体现，其一，政府对土地资源的开发和使用计划直接影响到土地的供应，从而影响到房地产业的开发状况；其二，政府的各项稅费会影响到房地产的价格，从而影响到房地产的销售状况；其三,政府对房地产交易所采取的政策会影响到房地产的流通状况。

２０２０年宜昌房地产市场分析报告目录一、房产快讯壹　城市建设贰 楼市动态二、地产时评三、成交ＴＯＰ榜四、成交市场壹 新房成交贰 非住宅成交叁　县市成交五、土地市场六、新增房源七、宜昌房价壹 城市建设沿江高铁汉宜段通过评审！新建宜昌北站、当阳西站沿江高铁武汉至宜昌段线路基本敲定。

10月18日至20日，沿江高铁武汉至宜昌段在武汉通过国家铁路总公司、湖北省政府联合组织的可行性研究评审，线路全长289公里，起于汉口火车站，止于宜昌北站，将新建6个站点。

宜昌第二座万达广场落户夷陵区9月25日，宜昌夷陵万达广场项目正式开工，为宜昌市第2个、全国第293个万达广场揭开面纱。

夷陵万达广场位于夷陵区核心区域发展大道沿线，总建筑面积约88万平方米，投资超12亿元。

该广场集大型购物中心、休闲步行街等商业业态于一体，可满足商贸、文化、娱乐、餐饮等社会需求。

据悉，该项目预计于2020年12月开门营业；夷陵万达广场将重构宜昌商业格局。

”有关专家表示，该广场将进一步完善宜昌城市北部片区商业配套，拉动投资，刺激消费，推动服务行业发展，加速夷陵区与主城区融合发展进程。

据预测，夷陵万达广场建成后，发展大道片区将成为宜昌继西陵、伍家岗之后的第三个城市商圈。

伍家岗至龙泉一级公路通车连通伍家岗到龙泉、当阳的主要干线道路伍龙一级公路改造工程最后一公里近日基本建成，宜昌主城区到夷陵区龙泉镇的出行时间可缩短为20分钟，为打通宜昌城区东大门出口，推进夷陵区加快融入主城区，服务群众更加便捷出行奠定了坚实基础。

伍家岗长江大桥明年底具备通车条件明年，江南江北两侧主塔间将形成两条距江面40多米高、4米宽，悬挂于长江上的施工通道。

届时，施工人员可通过猫道从点军至江北，预计2020年底达到通车条件。

华润、华发齐进宜昌！宜昌城市旅游客厅项目规划曝光宜昌城市旅游客厅项目包括城市旅游客厅、巴楚天地文旅体验街区、湖北交投产业大厦、文旅产业创业中心、溪峡主题酒店等几大板块。