小产权房的现状分析及解决办法

小产权房处置对策及长效监管机制研究随着城市化进程的不断加快，小产权房已经成为了一个相对普遍的现象。

由于种种原因，这些房屋虽然出售后能够解决一定人群的住房问题，但也同时存在着多种潜在风险和问题，给未来的城市发展带来了一定的隐患。

因此，必须要制定有效的处置对策和长效监管机制，才能保障城市发展的可持续性和对民众的合法权益。

一、小产权房处置对策1、整体规划：针对每个城市的实际情况，制定相应的城市规划，规范未来建设用地的分配和利用，将小产权房统一纳入规划，加强对其产权的认定和管理，避免新的小产权房出现。

2、合法审批：加强对小产权房的审批管理，避免未经批准的建设和改建，特别是在城市中心区域和重点保护区域。

对于已有的小产权房，要进行重新审定和整改，保证其符合法律规定的产权性质。

3、立体处置：对于违法建设和未经批准的小产权房，采取拆除和整改的方式进行处置。

同时要考虑到过去部分群众的困难，对于部分符合相关要求，且有长期居住需要的居民，可以给予适当的补偿和安置。

4、教育宣传：开展针对小产权房的社会教育宣传，普及法律法规，让广大群众知晓小产权房的风险和问题，增强公民意识和防范意识。

二、长效监管机制1、体制建设：成立小产权房治理专项工作小组或机构，统一规划、协调重点问题、整合各类资源，实现重要政策和决策的快速实施。

2、信息公开：加强小产权房相关信息的公示，对市民公开办事的成效进行定期评估，做到公开公正。

3、防范措施：从源头上加强对小产权房问题的防范和监管，在审批、监管、执法等方面形成有机衔接，做到早发现、早处理、早解决。

4、加强协调：在防范和处置上，要各级政府、部门紧密合作，协同作战，防止交叉管辖和重复处置，尽量避免造成重大经济和社会损失。

总之，针对小产权房的处置对策和长效监管机制是城市管理中非常重要的一个方面，必须加强全方位的治理。

通过有力的宣传和合法执法，让每个公民知晓小产权房的问题和产生的风险，以更加严格的措施加强对小产权房产权的管理，将小产权房的风险降到最低水平，为城市发展和市民生活的可持续性打下良好的基础。

对待“小产权房”不能“一刀切”对待小产权房，不能“一刀切”，这是一个不争的事实。

小产权房是指因为某种原因而无法取得土地使用证和房屋所有权证的房屋，虽然它们存在着诸多问题，但是我们不能够把它们全部一概而论地否定。

本文将从政策、法律、现实等角度进行分析，说明我们在对待小产权房这个问题上应该采取的态度。

首先，我们需要清醒地认识到小产权房的存在是有原因的。

一方面，土地资源有限，土地供应严重不足，一些群体难以取得土地使用权证或购买商品房，只能选择在非法的土地上购置房屋；另一方面，房地产政策的变化也造成了小产权房的存在。

比如早年的低价房、保障房政策等导致了大量的小产权房出现，这些房屋将在封村规划、城市化进程中成为推进城市化过程中的一个障碍，其中的问题需要政府和社会各方面共同解决。

在政策上，我们需要加强对小产权房的管理。

政府应该制定出严格的政策和法规，加强小产权房的维护和规范，同时对存在严重问题的小产权房进行处理。

同时，政府需要重视制定和完善农村土地制度、保障房制度等相关制度，以改善小产权房的生存环境。

在法律上，我们也需要对小产权房进行规制和管理。

小产权房属于非法房屋，不具有合法的土地使用权和房屋所有权，因此在法律上存在着很多问题。

对于已经存在的小产权房，应该尽快制定相关的法规和政策，对其进行规范。

同时，小产权房的转让和使用也需要在法律上进行严格的限制。

政府可以对小产权房的一些严重问题采取有力的治理措施。

现实情况中，我们也不能因为小产权房的存在而一概而论地否定它们。

小产权房与普通商业房有着显著的区别，大多集中于中小城市或农村地区，多数是农民自建，难以取得土地使用权证和房屋所有权证。

同时，小产权房也是一些新兴产业的平台，如民宿等。

可以说，小产权房对于农村经济发展和增加农民收入起到了一定作用，因此，在小产权房数量不大，属于无碍视线的范畴内，允许其存活，发挥一定作用，但是对于那些已经违法存续的小产权房，政府应该采取必要措施进行治理和拆除。

小产权房的形成原因及解决对策摘要：由于商品房房价居高不降，近年“小产权房”成为备受人们关注的热点问题。

本文探讨“小产权”形成的原因，并分析其所带来的问题，在此基础上提出处理和完善“小产权房”的相应对策与建议。

关键词：小产权房问题成因对策建议近年，随着城镇化进程的加快, 城乡居民对住房的需求迅速扩大。

由于城镇商品房房价较高，有别于开发商开发的城乡结合部“小产权”房以明显的价格低廉，受到城乡居民的广泛青睐。

但小产权房自身却存在着弊端，从现行法律体系来看，小产权房应该是不为法律所容的“异类”，日益成为当前一个非常棘手的问题。

一、“小产权房”的性质与类型“小产权房”不是法律概念，它是指在农村宅基地、集体建设用地，甚至农用地上，未改变土地权属关系，土地用途性质，未向政府缴纳土地出让金等各项规费的情况下，获得乡（镇）政府或村民委员会许可开发建造的用于销售居住的房屋，被媒体、购房人和社会俗称为“小产权房”。

这种“小产权房”没有国家颁发的《土地使用证》和《商品房预售许可证》, 买卖双方签订的《购房合同》政府国土房管部门也不会给予备案。

其所获得的乡（镇）政府或村民委员会许可手续不是真正意义上的产权证明，不具有商品房产权证明的法律效力。

根据占用土地性质的不同，“小产权房”可分为三种类型: 一是利用农村宅基地建筑并用于出售的房屋; 二是利用农用地上建筑用于出售的房屋；三是利用其他非国有用地上开发的“商品房”。

根据是否具有合法性，“小产权房”可分为两种类型；一是不具有合法性，此类“小产权房”因违反国家土地管理法规，缺乏土地和建设规划，未履行合法审批程序，在农村集体土地上建造的商品房。

此类房屋因建造行为违法，本身即属于违法建筑，无法办理物权登记，不能取得房产所有权。

二是具有限制性的合法性，此类房屋，其建筑本身合法，也符合土地与建设规划，但其产权主体受到严格限制，即仅限于本集体组织成员，也只能在本集体组织中买卖流转。

二、“小产权房”形成原因国家对“小产权房”三令五申禁止，但其增长势头却未见明显减弱。

“小产权房”问题研究随着城市化进程的加速，小产权房成为城市发展中的一个热点问题。

小产权房是指在城市建设用地上建设并出售的房屋，因土地使用权证（即房屋的产权证）为“农村集体所有”或“集体经营性建设用地使用权”，并不属于国家规定的宅基地和商品房，故被称为小产权房。

小产权房的出现既满足了部分城市居民的住房需求，又引发了一系列社会问题。

本文将重点围绕小产权房的现状和问题展开研究。

一、小产权房的现状小产权房在我国城市化进程中占据着一定的比重。

小产权房的出现满足了部分城市居民的居住需求。

由于城市中心区域的房价高涨且限购政策严格，有一部分城市居民通过购买小产权房来解决自住问题。

一些地方政府通过出售小产权房获取到一定的经济收益，带动了地方经济的发展。

小产权房的出现也为城市的建设和发展提供了一定的方便，促进了城市的快速发展。

小产权房的存在也引发了一系列问题。

小产权房存在法律风险。

因为小产权房并不属于国家规定的宅基地和商品房，其房屋产权证并不具备官方认可的法律效力，存在着产权不清晰、不能正常交易等问题。

小产权房存在着居住安全隐患。

由于大部分小产权房建设不符合相关的安全标准，存在着建筑质量不过关、容易发生安全事故的问题。

小产权房也会给城市的规划带来一定的压力，影响城市的整体形象和发展规划。

二、小产权房的问题分析1. 法律风险问题小产权房由于产权证书属于“农村集体所有”或“集体经营性建设用地使用权”，并不具备官方认可的产权证书，因此存在着法律风险。

由于小产权房的产权不明确，导致小产权房在日常交易和房产继承等方面存在很大的不确定性。

一旦发生纠纷，很难依法维护自己的权益，给购房者带来了巨大的风险和压力。

2. 居住安全隐患问题由于小产权房的建设标准不高、质量不过关，存在着较大的建筑安全隐患。

特别是一些私人开发的小产权房，在建设过程中往往忽视了建筑的安全性，给居民的生命财产安全带来了较大的风险。

一些小产权房区域也存在着基础设施不完善，给人们的日常生活和出行带来了不便。

“小产权房”的法律性质及解决对策分析“小产权房”是中国特有的现象，指的是没有取得国家法律及相关政策规定的土地使用证（或房屋所有权证）的房屋。

由于没有符合国家规定的产权证明，使得这些房屋在经济交易、贷款、产权保护等方面存在着诸多问题。

因此，对“小产权房”的法律性质及解决对策进行分析，有助于维护公平正义，保护购房者和产权人的合法权益。

首先，对于“小产权房”的法律性质，需要明确其产生的原因。

一方面，大量的“小产权房”是在农村改革开放初期，由村集体所建或个人自建的。

另一方面，一些地方政府为了解决城市发展中的住房问题，通过“小产权房”形式来安置拆迁户等。

在法律上，这些房屋没有取得相应的土地使用证，不符合相关法律规定和程序，所以在法律上被视为非法。

其次，解决“小产权房”问题的对策主要包括法律、政策及管理方面的改革。

首先，需要加强法律法规的完善，明确“小产权房”的性质及管理规定，以便于落实权益保护和交易合法性。

其次，加强相关政策的制定与落实，比如土地使用权证、房屋所有权证等方面的政策，以及“小产权房”转为商品房的政策，从而让“小产权房”在合法性和可交易性上得到保障。

同时，还需要加强“小产权房”的管理，加强相关部门的监管力度，对违规建设和非法交易进行打击和惩处，保障购房者和产权人的合法权益。

此外，对于已经购买了“小产权房”的购房者，需要通过合法途径来解决他们的权益问题。

一方面，可以通过建立合法的产权转让机制，将“小产权房”转为合法的商品房，使购房者可以正常享受产权和交易权益。

另一方面，可以通过政府购买的方式，将“小产权房”纳入正规住房保障体系，通过给予一定的补偿和安置措施，解决购房者的住房需求。

总结起来，对于“小产权房”的法律性质及解决对策，首先应明确其非法性质，加强法律法规和政策规定的完善与落实。

其次，需要加强管理力度，维护市场秩序和公平竞争环境。

最后，通过合法途径解决已购房者的权益问题，保障购房者和产权人的合法权益。

论法律视域下小产权房产生的原因及解决对策一、小产权房产生的原因小产权房是指没有取得法定房产权证书，但具有一定居住功能的房屋。

其产生的原因主要有以下几点。

1.历史遗留问题在改革开放初期，由于房屋分配政策的不完善和住房供给体制的落后，很多人在没有法律依据的情况下自建房屋。

这些房屋没有合法的土地使用权和建筑许可证，属于无证建筑，因此不能取得法定房产权证书。

2.城市扩张随着城镇化进程的加快，城市不断扩张，大量农村人口涌入城市，对住房需求量的增加，加剧了城市住房供应短缺的问题。

为了解决居民住房问题，一些城市政府通过低价出让远郊地区的土地，让人民群众购买自建住房。

但是，由于这些土地不具备建设用地资格，因此自建房屋的居民也难以取得法定房产权证书。

3.政策转变在某些地区，政府推行了“农村危房改造”政策，鼓励农民自行改造农村老旧房屋。

虽然政府提供了一定的资金指导和技术支持，但是这些房屋大多没有土地使用权和建筑许可证，很难取得法定房产权证书。

4.法律制度缺陷在我国法律体系中，对小产权房的管理和规定不够完善，土地、房屋所有权不明晰，相应的保护机制也存在不足。

缺乏明确、完善的法律法规体系和权属认定机制，造成了小产权房的存在。

二、解决对策小产权房是目前我国城市化建设中需要解决的难题。

只有采取制定完善的法律制度和合理的政策措施，才能逐步化解小产权房问题。

1.加强土地管理小产权房的一个重要问题是土地使用权不明确。

因此，加强土地管理是解决小产权房问题的必要途径。

政府应当出台完善的土地管理政策，规范土地使用权的取得和流转。

同时，应当建立健全土地质押、抵押、评估和处置等制度，完善土地市场体系，促进土地资源的高效利用。

2.建立房产权证书登记制度小产权房缺乏法定产权证书，没有明确的房屋所有权和权属关系，这种状况必须改变。

政府应当建立房产权证书登记制度，为小产权房确立法定产权，并对其权属关系及历史遗留问题进行规范和纠正。

3.加强对小产权房的规范管理政府应当加强对小产权房的规范管理，并提供必要的服务保障。

论法律视域下小产权房产生的原因及解决对策【摘要】本文主要围绕小产权房产在法律视域下产生的原因及解决对策展开研究。

在阐述了小产权房产的定义、法律视域下存在的问题以及本文研究的意义。

在分析了小产权房产生成的原因、存在的法律问题并提出了法律视角下的解决对策，同时介绍了相关法律法规和政策，并通过案例分析加深理解。

在总结了小产权房的合法性、制度完善的重要性以及未来发展趋势。

通过对小产权房产在法律视域下的探讨，可以更好地了解其合法性和发展方向，为相关法律法规的完善提供参考。

【关键词】小产权房产、法律视域、原因、解决对策、法律问题、法律视角、法律法规、政策、案例分析、合法性、制度完善、发展趋势。

1. 引言1.1 小产权房产的定义小产权房产，是指在我国土地制度下，属于小规模个别土地使用权出让的商品住房。

小产权房产是指由农村土地流转而来的商品房，在农村土地上建起，且无法取得国有土地使用证的住房。

在我国，小产权房产的出现主要是因为农村土地流转以及政府土地政策的调整所导致。

由于土地使用权的流转以及政府对土地使用权的管理不严格，导致了小产权房产的产生。

小产权房产的特点是土地使用权不明确、权属不明、证明难以取得、交易不便等问题存在，在法律视域下带来了种种法律问题。

对小产权房产的研究具有重要的意义。

1.2 法律视域下小产权房产的问题在法律视域下，小产权房产存在诸多问题。

小产权房的产权性质不清晰，容易导致权属纠纷和法律难题。

小产权房在转让和继承过程中存在法律风险，可能违反相关规定导致产权无法清晰转移。

小产权房的规划建设与城市规划不符，可能存在违建等问题，严重影响城市规划和城市管理秩序。

由于小产权房在购买、使用、赠与等方面存在法律空白，容易被不法分子利用进行违法活动，给社会治安和秩序带来不利影响。

解决小产权房在法律视域下存在的问题，需要从法律制度和政策层面进行调整和完善，以确保小产权房的合法性和规范性，推动城市规划和房地产市场有序健康发展。

我国小产权房问题的背景、现状和出路探讨我国小产权房问题的背景、现状和出路探讨摘要“小产权房”问题是在我国土地城乡二元化的历史环境下产生的，随着日益繁盛的房地产市场问题与矛盾而日益加剧的现象。

“他山之石，可以攻玉”，但是由于土地所有制的极大区别，外国也根本不存在所谓的“小产权房”问题，这使得我们也无借鉴可用。

究竟该如何妥善处理这一矛盾，是当前我国政府和法律不得不面临的一个问题和挑战。

我国的“小产权房”问题错综复杂，本文从背景，现状，存在问题，现有政策和我们对于这一矛盾的个人建议几个方面对我国小产权房问题进行探讨。

关键词小产权房相关政策解决方法。

一、我国小产权房存在的背景和诱因。

（一）城乡二元土地所有制下，农村集体土地所有制的被动性。

在我国城乡土地二元化的体制下，集体土地所有者与国有土地所有者之间权利是完全不对等的。

我国《土地管理法》第43 条、第44 条明确规定，不论任何单位及个人进行工程建设并且需要使用土地的，必须依法按照规定程序申请，才能合法使用国有土地；将农用土地变性为建设用地的，或者工程建设需要占用土地的，必须按照法律法规有关要求办理变性转用手续。

由此可见，对于农村集体而言，他们本身并不拥有集体土地产权，至少在完全意义上的土地产权不可能拥有，因而在土地流转市场里边是不可能存在农村集体所有土地的。

而小产权房的出现，不仅从根本上打破了政府垄断土地一级市场的格局，同时也是农民和农村集体参与土地资源优化配臵，分享工业化和城市化发展中土地增值收益的必然结果。

（二）城镇化快速发展加速了住房需求，进而促使城市房价迅速提高。

我国工业化、城市化快速发展，大量农村剩余劳动力转移到城镇和非农产业就业，虽然解决了“两化”发展中对劳动力的需求，但也加剧了城市的各种负担，对住房的需求首当其冲。

市场规律的作用下，随着需求的增加，房价也“一路高歌”。

大量的中低层次消费者只能把视线转移到在价格上有很大优势的小产权房上来解决“住房难”的问题。

小产权房问题及对策研究一、概述小产权房，又称为“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的，未经规划、未缴纳土地出让金等费用，向本集体以外的居民销售的房屋。

这类房屋由于未获得国家颁发的产权证书，因此在法律上不被视为合法产权。

由于价格低廉、地理位置较好等原因，小产权房在我国许多城市及城乡结合部广泛存在，并引发了一系列的社会和经济问题。

小产权房问题的复杂性主要体现在以下几个方面：一是法律地位不明确，导致产权争议频发二是由于未缴纳土地出让金等费用，给国家税收带来损失三是小产权房的建设往往未经过规划审批，影响了城市规划和基础设施布局四是存在安全隐患和配套设施不足等问题，给居民生活带来不便。

针对小产权房问题，各级政府和社会各界已经采取了一些措施进行治理。

由于历史原因和现实情况的复杂性，小产权房问题仍未得到根本解决。

本文旨在对小产权房问题进行深入研究，分析其原因和现状，探讨相应的对策和措施，以期为政府决策提供参考，促进小产权房问题的妥善解决。

小产权房的定义和背景在小产权房问题及对策研究中，首先需要明确小产权房的定义及其背景。

小产权房，通常指的是在中国城市和农村集体土地上，未经国家正式批准而私自建造和出售的房产。

这些房产没有取得国家颁发的正式土地使用权证和房屋所有权证，因此被称为“小产权房”。

背景方面，小产权房问题源于中国特殊的土地制度和快速城市化进程。

在中国，土地分为国有土地和集体土地。

城市土地属于国有土地，而农村土地属于集体所有。

按照法律规定，集体土地不得私自出售或用于房地产开发。

随着城市化进程的加快，城市土地资源日益紧张，导致房价飙升。

一些农村集体组织和房地产开发企业为了追求经济利益，擅自将集体土地用于房地产开发，并建造和出售小产权房。

小产权房的存在给中国的房地产市场和土地管理带来了诸多问题。

小产权房的存在违反了国家的土地管理法规，破坏了土地市场的正常秩序。

小产权房的建设和销售过程中存在诸多安全隐患和质量问题，对购房者的生命财产安全构成威胁。

小产权房处置对策及长效监管机制研究小产权房是指由农村集体经济组织以政府批准，将宅基地上的自建房屋出让给村民或外来人口购买并取得房屋所有权的一种特殊产权房。

小产权房在中国的城市化进程中起到了一定的作用，但也存在诸多问题，例如土地使用权不清晰、土地闲置和浪费、违法违规建设等。

对小产权房的处置和长效监管机制研究成为当前的热点问题。

一、小产权房处置对策1. 清理整顿小产权房的存在影响了城市土地资源的合理利用，因此需要对小产权房进行清理整顿。

在此过程中，应当充分考虑到小产权房居民的利益，保障他们的居住权益，同时根据当地城市规划和土地利用规划，对小产权房进行合理的处置。

2. 积极引导对于一些小产权房地块，适当地积极引导其转为租赁住房，或者进行城市更新改造。

通过政府引导和支持，将小产权房整合到城市住房租赁市场中，满足城市住房需求，同时保障农民利益。

3. 加强监管对小产权房市场加强监管力度，严格审核和管理小产权房的出售和转让行为。

保证小产权房的合法合规出售，杜绝乱象和违规行为，规范市场秩序。

二、小产权房长效监管机制研究1. 建立健全制度加强对小产权房的长效监管，需要建立健全的法律法规和政策制度。

通过制定相关法律、法规和政策，明确小产权房的产权归属、利用方式、管理规范等，规范小产权房市场。

2. 加强信息公开政府部门应当加强对小产权房信息的公开透明，向社会公众披露小产权房的相关信息，包括土地使用权状况、建筑规模和用途等。

通过信息公开，增加市场透明度，防范和化解市场风险。

3. 完善监管体系建立健全小产权房长效监管的体系和机制。

由相关部门建立小产权房登记备案系统，对小产权房进行全面登记备案，并根据实际情况开展监测评估和风险预警，及时发现和解决问题。

4. 强化惩处措施对于违规出让和违法违规建设的小产权房，政府部门应当加大惩处力度，依法依规对相关主体进行处理。

加强对小产权房市场的执法监督，确保市场秩序良好。

三、结语小产权房处置对策及长效监管机制的研究，需要政府部门、市场主体和社会公众的共同努力。

现有制度下小产权房解决路径的探寻【摘要】小产权房问题是当前城市中一个备受关注的难题，其产生的根源和解决路径成为社会热议的话题。

本文从加强城市规划管理、规范小产权房使用权转移、推动小产权房合法化、建立小产权房登记管理制度和加强执法力度等方面进行探讨。

通过对小产权房问题的现状和解决路径的重要性进行分析，指出了需要政府引导和监管的必要性。

结合多方合作的方式，认为小产权房问题仍待深入研究，只有全社会共同努力，才能有效解决小产权房问题，达到规范化、合法化的目的。

这也体现了政府在解决小产权房问题中的重要作用，需要政府部门加大监管执法力度，引导合理解决小产权房问题，推动城市产权管理向更加规范化、公平化的方向发展。

【关键词】小产权房问题、城市规划管理、小产权房合法化、登记管理制度、执法力度、多方合作、政府引导监管1. 引言1.1 小产权房问题的现状小产权房问题的现状：目前，我国存在大量小产权房，这些小产权房由于未经合法审批，存在着土地使用权不清晰、房屋所有权不确定、法律地位不明确的问题。

这导致小产权房在购买、转让、拆迁等方面存在种种问题，给居民、开发商以及政府带来了不少困扰。

小产权房的存在也容易滋生乱象，比如房屋质量不达标、安全隐患较大、居民权益无法得到有效保障等。

小产权房问题已成为当前城市管理中一个亟待解决的难题。

针对小产权房问题，政府需要采取有效措施来加以规范和管理，不能让其成为城市发展的绊脚石。

只有通过合理的政策和举措，才能有效解决小产权房问题，促进城市规划的有序发展，保障市民的合法权益。

探寻小产权房解决路径显得尤为重要，需要通过加强规划管理、规范使用权转移、推动合法化进程、建立登记管理制度以及加强执法力度等多方面工作来解决问题。

1.2 探寻小产权房解决路径的重要性探寻小产权房解决路径可以帮助明确政府、企业和居民的责任和义务，促使各方意识到小产权房问题的紧迫性和重要性。

通过对小产权房问题的深入分析和研究，可以找出解决问题的切实可行的方案和措施，为相关部门和机构提供决策依据和政策支持。

调研报告：小产权房的合法化存在问题及对策建议随着我国社会经济迅速发展, 城市房价持续攀升, 小产权房市场应运而生, 因其价格低、手续快等优势, 成为不少人的选择。

但目前来看, 小产权房的转正依然面临着诸多问题。

因此, 从背景、合法化利弊、现有政策和对策建议几个方面, 对我国小产权房问题进行探讨。

目前我国正处于经济转型期, 工业化和城市化也在迅速发展, 城镇人口迅猛增加、各个城市规模也在不断扩大, 房价持续攀升等多方面原因导致小产权房的快速发展。

虽然国家明确规定, 城镇居民不允许购买“小产权房”, 但因其较低的价格依然能获得不少消费者青睐, 小产权房问题在商品房供需不平衡中日益凸显。

国务院发展研究中心公布的“383”改革方案中提到, 允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场, 可以按照不同情况补缴一定数量的土地出让金解决已经形成的小产权房。

但由于小产权房问题还涉及农民土地利益分配、土地与市场政府垄断等诸多问题, 造成小产权房问题难以解决。

本文就是通过小产权房的背景, 分析小产权房合法化的利弊, 根据现有小产权房的处理方式提供合理的建议。

一、小产权房存在的背景和原因(一) 房价不断攀升小产权房最大的优势就是其价格低廉, 中国房价持续攀升, 很多一二线城市相继出台了相关限购、限贷或限地价等政策, 但依然阻止不了房价的飙升。

价格上的迅速上涨与居住需求之间的不平衡, 是小产权房产生巨大发展空间的原因之一。

与在同等区片的商品房相比, 小产权房是商品房价格的1/2, 甚至1/3, 价格低成为了小产权房最大的优势。

中国经济社会虽然快速发展, 但随之而来的是发展不平衡所带来的种种问题, 大城市房价的上涨速度远远超过了居民工资上涨幅度。

政府也相继出台了一系列相关政策来解决中低收入居民的住房需求, 例如修建廉租房、经济适用房等保障性住房, 但由于我国保障性住房体系还不够完善, 对于庞大的住房需求而言是远远不够的。

论小产权房问题的症结及解决办法摘要：小产权房，是在农民集体所有的土地上建造的房屋，由于国家法律法规的规定，以及并未缴纳土地出让金和各种税费等款项，无法获得国家土地管理部门和房管部门发放的正规的土地使用证和房屋所有证，只能由乡（镇）政府或村委会开具权属证书，以证明其权利归属。

其症结在于现实社会的住房需求与现行的法律法规之间的矛盾。

要解决这一矛盾，就要对小产权房予问题在现实与法律间有所权衡，根据不同情况，具体问题具体分析。

获得公开对外手续致了普通的老百姓没有经济实力来购买商品房。

而小产权房，扣除了土地出让金和其他各种税费的成本后，在价格上要远低于一般的商品房，能够被普通的居民所接受。

同时，在购房手续上也更加的简便。

所以，在重视家庭观念的中国，人们为了可以拥有一处可以容身并承载家庭关怀的房子，更多的选择了小产权房。

其次，随着经济水平的飞速发展，公共基础设施不断的完善，公共交通系统也逐步发达。

这就给基本位于城乡结合处的小产权房提供了更适宜生长的土壤。

当各种公共基础设施覆盖到城郊，当距离不再成为工作生活的一大阻碍，远离城市喧嚣的小产权房便受到越来越多的关注和青睐。

二、小产权房问题的症结1、小产权房存在的问题虽然小产权房在一定程度上缓解了城市住房压力，但它同时存在诸多的问题。

首先，由于小产权房得不到法律的认可和保护，也得不到国家政府相关部门的有力监管，这就买卖、我国《民法通则》第71条规定：“财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

”《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。

”第59条规定：“农民集体所有的不动产和动产，数以本集体成员集体所有。

”第60条规定：“属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民小组代表集体形式所有权。

属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织形式所有权。

”由此来看，农民对小产权房拥有所有权，其买卖行为属于合法行为，该买卖合同应认定为有效。

第1篇一、引言近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，但与此同时，小产权房问题也日益凸显。

利川市作为湖北省的一个重要城市，同样面临着小产权房的问题。

小产权房不仅侵犯了国家土地管理法律法规，损害了国家利益，还严重影响了房地产市场的健康发展。

为解决这一问题，本文将从问题分析、原因探究、解决方案等多个方面进行论述，以期为广大读者提供有益的参考。

二、问题分析1. 小产权房的定义小产权房，是指未经国家相关部门审批，擅自占用集体土地、违法建设的房屋。

这些房屋虽然具备了居住功能，但无法办理正式的产权证照，因此被称为“小产权房”。

2. 利川市小产权房现状据调查，利川市小产权房主要集中在城市周边和乡村地区，涉及多个建设项目。

这些房屋存在以下问题：（1）土地来源违法：部分小产权房项目未经国家相关部门审批，擅自占用集体土地，严重违反了国家土地管理法律法规。

（2）房屋质量参差不齐：由于缺乏监管，小产权房的建设质量难以保证，存在安全隐患。

（3）交易风险大：小产权房无法办理正式产权证照，交易过程中存在诸多风险，如交易双方权益难以保障、房屋被强制拆除等。

三、原因探究1. 土地管理制度不完善我国土地管理制度存在一定的漏洞，如集体土地流转制度、土地利用规划等，为小产权房的产生提供了可乘之机。

2. 监管力度不足部分地区对小产权房监管力度不足，导致违法建设行为难以得到有效遏制。

3. 利益驱动部分开发商、村民等为了追求经济利益，不顾法律法规，违法建设小产权房。

4. 消费者观念偏差部分消费者对小产权房的认识不足，认为购买小产权房可以节省购房成本，从而推动了小产权房市场的扩大。

四、解决方案1. 完善土地管理制度（1）加强土地规划管理：合理规划土地利用，严格控制集体土地流转，防止土地资源浪费。

（2）完善土地征收制度：严格执行土地征收程序，保障农民合法权益。

2. 加强监管力度（1）加强对小产权房项目的审批监管，严把项目准入关。

（2）加大对违法建设行为的查处力度，严厉打击擅自占用集体土地、违法建设小产权房的行为。

小产权房出现的问题及对策【摘要】“小产权房”不是法律概念，而是指在农村集体土地上建造的房屋并销售给不具有购买资格的非集体组织成员的一种房产。

常见的小产权房分类，主要有以下两种：一种是在集体土地或者耕地之上进行违法建设，通过流转农民集体用地使用权的方式，用于商品房开发；另一种是村民或城市居民购买其他农民闲置的住宅而产生的小产权房，由于不具有购买资格，因而具有产权纠纷的隐患。

因此，本文针对小产权房出现的问题进行分析，以寻求适当的解决对策。

【关键词】小产权房集体土地交易风险一、小产权房出现的问题（一）小产权房自身的不合法性虽然我国目前的法律、法规并没有就小产权房的相关问题做出具体的明文规定，但是查阅我国的相关法律、法规以及地方法规、规章以及规范性文件，可以看出目前我国小产权房在这些文件中是不被认可的。

2007年12月30日，国务院发布了《关于严格执行农村集体建设用地法律和政策通知》，其中规定对农村集体建设用地规模要严格控制，禁止以各种名义擅自扩大农村集体建设用地规模。

并且，通知中明确指出，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

（二）买受人存在交易风险小产权房是一种具有不完整权利属性的房屋，买受人不具有完整的所有权。

对于房屋的买受人来说，房屋的所有权应当随着购买行为而发生转移，从而可以行使房屋的占有、使用、收益、处分权能，但是对于小产权房的买受者来说，需要承担以下法律风险：第一，国家法律不保护购买小产权房产生的所有权。

小产权房没有国家颁布的产权证书，即使乡政府或村委会出具了盖章的所谓“产权证明”或类似的文件，也是没有与产权证相一致的法律效力的。

因为不能办理房屋产权过户手续，买受人并不能正当的对小产权房行使占有、使用、收益和处分的权利。

第二，小产权房的交易安全不能得到保障。

在交易的过程中，首要条件就是能否保障交易安全。

交易安全如果无法保障，那么将不存在预期的交易利益，而且必将损失现有的利益。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题逐渐成为社会关注的焦点。

其中，小产权房作为房地产市场中的一种特殊存在，其发展历程与存在的一系列问题也备受关注。

小产权房指的是由非房地产开发企业、农村集体组织等建设的，位于城市边缘或乡村的住房。

虽然在一定程度上缓解了部分居民的住房需求，但小产权房的合法性、产权问题、安全隐患等问题也逐渐浮出水面。

本文旨在研究小产权房的现状、问题及提出相应的对策，以期为相关政策的制定和实施提供参考。

二、小产权房的现状小产权房的兴起与城市化进程中的住房需求有关。

随着城市扩张和土地资源的紧张，部分开发商和集体组织选择在农村或城市边缘地带建设小产权房。

这些住房往往以低廉的价格吸引了不少购房者，尤其是中低收入群体。

然而，由于缺乏有效的监管和规范，小产权房在发展过程中出现了诸多问题。

三、小产权房的问题（一）合法性问题小产权房的合法性一直备受争议。

由于部分小产权房项目未经政府批准或未按照相关规定进行建设，导致其存在合法性缺失的问题。

这给购房者带来了产权不明确的隐患，也影响了房地产市场的健康发展。

（二）安全隐患部分小产权房项目在建设过程中存在偷工减料、施工质量不达标等问题，导致房屋存在严重的安全隐患。

此外，由于缺乏有效的消防设施和安全监管，一旦发生火灾等事故，后果将不堪设想。

（三）市场秩序混乱由于小产权房的监管缺失，导致市场秩序混乱。

部分开发商和中介机构利用信息不对称，故意隐瞒房屋的实际情况，损害购房者的利益。

同时，小产权房的价格波动也较大，给市场带来了不稳定因素。

四、对策研究（一）完善法律法规政府应加强小产权房的法律法规建设，明确其合法性地位和产权归属。

同时，应加大对违法建设行为的处罚力度，确保房地产市场秩序的稳定。

（二）加强监管力度政府应加强对小产权房的监管力度，建立健全的监管体系。

包括对建设过程的质量监督、对开发商和中介机构的资质审查以及对购房者的合法权益保护等。