小产权房市场调研报告

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点之一。

小产权房作为一种特殊的住房形式，在中国城市中占有相当大的比重。

然而，由于小产权房在法律地位、产权归属、市场交易等方面存在诸多问题，其引发了社会各界的广泛关注和讨论。

本文旨在通过对小产权房问题的深入研究，提出相应的对策，以期为解决小产权房问题提供参考。

二、小产权房的现状及问题小产权房是指在集体土地上建设的、未经国家批准的住房。

其现状及问题主要表现在以下几个方面：1. 法律地位不明确小产权房在法律上存在较大的争议，其法律地位不明确。

一方面，小产权房的产权归属往往与集体土地的使用权紧密相关，导致其产权归属存在争议；另一方面，小产权房在市场交易中往往存在违法违规行为，如未办理相关手续、违规转让等。

2. 安全隐患严重由于小产权房的建设往往缺乏有效的监管，其建筑质量、消防安全等方面存在较大的隐患。

一些小产权房甚至存在违法改建、加层等现象，给居民的生命财产安全带来严重威胁。

3. 市场秩序混乱小产权房在市场交易中往往存在价格不透明、信息不对称等问题，导致市场秩序混乱。

一些不法开发商和中介机构利用小产权房的特殊性质进行欺诈行为，损害了消费者的权益。

三、小产权房问题的成因分析小产权房问题的成因是多方面的，主要包括以下几个方面：1. 土地政策不健全土地政策是小产权房问题的根本原因之一。

由于土地供应不足、土地价格高涨等原因，一些开发商和居民选择在集体土地上建设小产权房，以规避高昂的房价。

2. 监管不力监管不力也是小产权房问题的重要原因之一。

一些地方政府对小产权房的建设和交易缺乏有效的监管，导致市场秩序混乱、安全隐患严重等问题。

3. 社会需求驱动小产权房问题的产生也与社会的需求驱动有关。

随着城市化进程的加快，住房需求不断增加，而高昂的房价使得一部分人无法承受，从而选择购买小产权房。

四、对策与建议针对小产权房问题，本文提出以下对策与建议：1. 完善土地政策政府应加强土地供应，完善土地政策，增加土地的有效供给，缓解土地供需矛盾。

“小产权房”问题研究随着城市化进程的加速，小产权房成为城市发展中的一个热点问题。

小产权房是指在城市建设用地上建设并出售的房屋，因土地使用权证（即房屋的产权证）为“农村集体所有”或“集体经营性建设用地使用权”，并不属于国家规定的宅基地和商品房，故被称为小产权房。

小产权房的出现既满足了部分城市居民的住房需求，又引发了一系列社会问题。

本文将重点围绕小产权房的现状和问题展开研究。

一、小产权房的现状小产权房在我国城市化进程中占据着一定的比重。

小产权房的出现满足了部分城市居民的居住需求。

由于城市中心区域的房价高涨且限购政策严格，有一部分城市居民通过购买小产权房来解决自住问题。

一些地方政府通过出售小产权房获取到一定的经济收益，带动了地方经济的发展。

小产权房的出现也为城市的建设和发展提供了一定的方便，促进了城市的快速发展。

小产权房的存在也引发了一系列问题。

小产权房存在法律风险。

因为小产权房并不属于国家规定的宅基地和商品房，其房屋产权证并不具备官方认可的法律效力，存在着产权不清晰、不能正常交易等问题。

小产权房存在着居住安全隐患。

由于大部分小产权房建设不符合相关的安全标准，存在着建筑质量不过关、容易发生安全事故的问题。

小产权房也会给城市的规划带来一定的压力，影响城市的整体形象和发展规划。

二、小产权房的问题分析1. 法律风险问题小产权房由于产权证书属于“农村集体所有”或“集体经营性建设用地使用权”，并不具备官方认可的产权证书，因此存在着法律风险。

由于小产权房的产权不明确，导致小产权房在日常交易和房产继承等方面存在很大的不确定性。

一旦发生纠纷，很难依法维护自己的权益，给购房者带来了巨大的风险和压力。

2. 居住安全隐患问题由于小产权房的建设标准不高、质量不过关，存在着较大的建筑安全隐患。

特别是一些私人开发的小产权房，在建设过程中往往忽视了建筑的安全性，给居民的生命财产安全带来了较大的风险。

一些小产权房区域也存在着基础设施不完善，给人们的日常生活和出行带来了不便。

小产权房问题研究近年来，小产权房成为了一个备受争议的话题。

小产权房是指在城市建设过程中由于各种原因所导致的无房屋买卖合同、房屋所有权证书或者不合法的房屋买卖合同、房屋所有权证书等产生的房屋。

其问题主要集中在权属不明、权益保护不到位以及影响城市发展秩序等方面。

本文将对小产权房问题进行深入研究，分析其存在的原因以及影响，并对解决该问题的一些建议进行探讨。

一、小产权房问题的产生原因1. 城市规划与土地管理政策不完善在城市发展过程中，很多地方的城市规划和土地管理政策不完善，导致了小产权房问题的产生。

例如，在城市扩张过程中未能有效管理土地利用和存量房屋合理整合的问题，为小产权房的产生提供了土壤。

2. 居民居住需求与住房供给不匹配城市居民的居住需求与住房供给之间的差距也是小产权房问题的原因之一。

由于城市居住需求的不断增长，住房市场供给的不足，一些开发商或其他中介机构通过捷径满足市民的居住需求，不合法地开发出小产权房。

3. 部分开发商的不良商业行为一些开发商为了追求高额利润，利用各种手段开发出小产权房，通过价格吸引购房者进行购买，而忽视了相关的法律法规，从而导致了小产权房问题。

二、小产权房问题的影响1. 房屋权属不明导致的权益损害小产权房问题的主要表现是房屋的权属不明，购房者无法获得合法的房产证，这将导致他们在权益保护方面面临较大的困扰。

一旦发生争议，购房者很难得到法律的保护，权益可能受到严重侵害。

2. 不利于城市发展秩序的形成小产权房问题严重影响了城市发展的秩序和规模，破坏了城市的美观和整体规划。

大量小产权房的存在导致了城市建设的混乱，增加了城市维护和管理的难度。

三、解决小产权房问题的建议1. 完善土地管理政策加强对土地利用和存量房屋整合的管理，制定完善的城市规划和土地管理政策，以解决小产权房问题的根源。

2. 增加合法住房供给加大对合法住房的建设和供给力度，以满足市民的居住需求，减少市民对小产权房的需求。

3. 强化开发商监管加强对开发商的监管，严格执行相关法律法规，打击不良开发商的违法行为，减少小产权房的产生。

成都小产权房开发现状调研报告成都小产权房开发现状调研报告范文成都小产权房开发现状调研报告范文调研了成都市的小产权房的开发现状，并对小产权房的特征进行了一个总结。

按揭贷款文献标识码：A我们发现，成都小产权项目分布较广，城郊结合部分布最多，金花、簇桥、机投、郫县、龙泉、新都、温江等地都有分布，其中以北湖印象、沙西印象、尚河景、府河新城等为典型项目。

大多数小产权房拥有接近商品房的社区配套，而且这些项目形态以多层房为主，部分涉及电梯、洋房和别墅等多种形态。

一、郫县我们首先来到了普通小产权比较多的郫县进行调研。

在走访典型小产权项目之前，我们通过网络了解到郫县的48个在售楼盘中，有21个楼盘是小产权房，大多分布在城郊结合部上。

由于小产权房是违反国家政策的，因此很多楼盘并没有在网上寻找到相应的资料。

公开资料显示郫县在售楼盘中小产权房的比例为43.8%，而据一家房地产管理顾问公司2008年底统计数据显示，郫县小产权土地开发量占到成都在售小产权开发土地面积51%，我们估计，实际比例将远远大于这个数据。

我们从郫县分布众多的小产权房中选择了两个典型项目，分别是“府河新城”和“公园御景”。

(一)府河新城府河新城地处郫县团结镇，沙西线路口，与四川师范大学、成都理工大学毗邻，项目于2009年3月开盘，总占地面积为73620m2，总建筑面积为114349.4m2，总户数为1116户。

到现在为止该项目剩余二十套左右的房源，销售价格一般是2400元/lIl2，不过需要一次性缴纳所有的房款。

提及产权的情况，销售人员说该项目的大产权将在3年之内办理下来，业主需要缴纳300元/Ill2的土地出让金，采用的和都江堰等地的建筑用地挂钩的形式。

物业的管理方面，销售人员告诉我们说现在是由开发公司暂管，以后将交由专门的物业公司管理。

(二)公园御景公园御景是和府河星城毗邻的一个小产权项目，该项目到现在为止只余几套房源，我们在外面看了一下，发现该项目在建筑材料等方面比府河新城要好，同时该公司在路灯广告上号称“全产权，双证保障”给人印象深刻。

小产权房问题研究引言小产权房，指未经批准，由农村土地上自建或以集体经济组织名义改建的住宅，属农村非法建设。

近年来，随着城市化进程不断加快，小产权房逐渐进入社会视野。

对于小产权房的认识和管理，已成为一项热点话题，也是一个亟需解决的问题。

问题表现小产权房跨越城乡两个层面，因此问题的表现也多种多样。

以下是小产权房问题的一些表现：土地资源利用不合理小产权房往往通过未经批准的方式占用农村宅基地或集体用地，导致土地资源的利用不合理。

城市规划混乱小产权房未经规划设计和审批，容易在城市规划中造成混乱。

城市基础设施建设滞后小产权房居住人口较集中，对城区基础设施建设带来了一定的压力。

同时，该类住房没有接入城市基础设施和公共服务设施，如电力、自来水、垃圾处理等。

城乡居民群体划分不清小产权房的涉及人群主要为农民和城市居民。

小产权房的建设、销售、租赁等问题导致城乡居民之间的群体划分模糊，给城乡关系带来不利影响。

维权难度大小产权房权属不明确，往往存在矛盾纠纷。

因为小产权房的性质不合法，权利上没有有效保障，维权难度较大。

问题原因导致小产权房问题的原因有多个方面：政策、法规方面政策和法规的缺位或不完善是小产权房问题的重要原因之一。

现有的土地法和城市规划法制定还有局限性，未能针对小产权房问题进行较充分的规定。

经济方面经济状况是造成小产权房问题的另一个原因。

农民为了解决居住问题和提高自身经济状况，往往通过非法的方式建造和出售小产权房。

同时，城市住房市场存在过高的房价及商业化运作，导致越来越多的人选择非法买卖小产权房。

管理方面管理不当也是小产权房问题的一个原因。

乡镇政府和相关部门对小产权房的认知不足，或无法保障农民的土地权益和居住权益，也未能及时整治，催生了小产权房的不断涌现。

解决措施针对小产权房问题，我们可以从政策、法规、经济和管理等方面着手，采取以下措施进行解决：政策、法规方面1.在国家法律体系中增设小产权房的相关规定，明确小产权房的性质、地位和权利；2.完善城市规划和土地使用政策，规范城乡土地利用和小产权房的建设。

房山小产权房市场调研分析房山区作为北京市的一个外围区域，拥有着丰富的土地资源和较低的房价，成为了许多购房者的关注点。

其中，小产权房作为房山区房地产市场的一大特色，受到了广大购房者的青睐。

本文将就房山小产权房市场进行调研分析。

首先，房山小产权房具有一定的价格优势。

由于小产权房的土地性质问题，其价格往往比普通商品房要低廉一些。

这一特点吸引了许多经济条件一般的购房者，尤其是一些年轻人和刚刚结婚购房的夫妻。

他们通常拥有有限的购房预算，因此更倾向于选择价格相对较低的小产权房。

其次，房山小产权房的供应量相对充足。

房山区是北京市的一个较大面积区域，土地储备相对丰富，为小产权房的开发提供了充足的土地资源。

与此同时，房山区也实施了一些鼓励小产权房开发的政策，这使得开发商有更多的动力和机遇，进一步推动了小产权房的供应。

然而，房山小产权房也存在一些潜在的问题。

首先，小产权房的产权类型受到限制，往往只能够办理流转手续，而不能够办理住建部门规定的买卖手续。

这使得购房者的产权不够稳定，存在一定的风险。

其次，小产权房的土地性质也存在争议，尤其是在土地使用权转让和房屋抵押等方面。

这给购房者和开发商带来一定的不便。

综上所述，房山的小产权房市场在一定程度上满足了一些购房者的需求，尤其是那些经济条件相对较为有限的购房者。

然而，与之相关的产权问题和土地性质问题也需要购房者谨慎考虑。

希望政府和相关部门能够进一步完善相关政策，为购房者提供更加安全和明确的购房环境。

继续分析小产权房市场，我们可以看到，尽管小产权房在房山区有着一定的市场需求和优势，但也面临一些潜在的问题和挑战。

首先，小产权房的产权问题是购房者最为关注的。

由于小产权房的产权类型普遍为集体土地使用权，而非住宅所有权，这意味着购房者无法办理住建部门规定的买卖手续。

这对购房者来说可能存在一定的风险和不确定性，特别是在房屋交易和转让方面。

购房者需要在购买小产权房时，要咨询专业的律师或房地产经纪人，以确定其产权清晰及合法。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房是指农村集体土地上兴建并由特定人群或集团通过某些特殊渠道拥有使用权的住房。

近几十年来，小产权房在全国各地发展迅速，解决了大量非户籍居民的居住需求，但同时也引发了一系列问题。

本文旨在探讨小产权房的现存问题，并针对这些问题提出相应的对策。

二、小产权房的现存问题1. 产权不明确：小产权房的产权往往存在不明确的问题，导致房屋所有权、使用权等权益难以得到保障。

2. 安全隐患：部分小产权房存在建筑质量差、消防设施不健全等安全隐患，给居民生活带来威胁。

3. 法律法规不完善：当前小产权房的法律政策并不完善，往往难以解决房屋转让、抵押等纠纷问题。

4. 影响市场秩序：小产权房在土地、建筑质量、安全等方面的混乱问题影响了房地产市场的秩序和公平竞争。

三、小产权房问题对策研究针对上述问题，本文提出以下对策建议：1. 明确产权归属：政府应出台相关政策，明确小产权房的产权归属，保障房屋所有者的合法权益。

2. 加强监管力度：政府应加强对小产权房的监管力度，确保房屋质量、消防安全等方面符合国家规定。

3. 完善法律法规：政府应完善相关法律法规，明确小产权房的转让、抵押等问题的处理方式，为解决纠纷提供法律依据。

4. 引导规范发展：政府应引导小产权房市场规范发展，鼓励符合条件的项目进行合法化改造，提高市场竞争力。

5. 增加公共住房供给：政府应增加公共住房供给，满足非户籍居民的居住需求，缓解小产权房市场压力。

四、实施措施与建议针对上述对策，提出以下实施措施与建议：1. 政府应设立专门机构，负责小产权房的产权确认、监管和规范发展工作，确保政策的有效实施。

2. 政府应加大对小产权房市场的执法力度，严厉打击违法建筑、违规转让等行为，维护市场秩序。

3. 政府应鼓励小产权房项目进行合法化改造，对于符合条件的项目给予政策支持和资金扶持。

4. 政府应加强宣传教育，提高居民的法律法规意识，引导居民理性购房，避免盲目追求低价小产权房。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房，作为我国房地产市场中的一种特殊存在，近年来引起了社会各界的广泛关注。

小产权房是指在农村集体土地上建设的住宅，其产权归属和交易受到一定的限制和争议。

本文将就小产权房的背景、现状、问题及相应的对策进行深入的研究和分析。

二、小产权房的背景及现状随着城市化进程的加速，土地资源的日益紧张，小产权房应运而生。

其特点在于价格相对较低，吸引了大量城市居民和农民工的关注。

然而，由于小产权房的产权归属和交易受到政策限制，导致其存在诸多问题。

目前，小产权房在全国范围内广泛存在，成为了一种不可忽视的住房供应形式。

三、小产权房存在的问题（一）法律地位不明确小产权房的产权归属和交易受到政策限制，其法律地位不明确。

这使得小产权房在买卖、租赁等交易过程中存在较大的法律风险。

（二）安全隐患突出由于小产权房多在农村集体土地上建设，其建筑质量和安全标准往往无法达到国家规定的要求，存在较大的安全隐患。

（三）影响土地利用效率小产权房的存在对土地利用效率产生了一定的影响。

由于小产权房的产权归属不明确，导致土地无法得到有效利用，影响了土地资源的优化配置。

四、对策研究（一）明确法律地位为解决小产权房的问题，首先应明确其法律地位。

政府应出台相关政策，明确小产权房的产权归属和交易规定，使其在法律上得到明确认可。

（二）加强监管力度政府应加强对小产权房的监管力度，确保其建筑质量和安全标准达到国家规定的要求。

同时，应加强对小产权房交易市场的监管，防止违法行为的发生。

（三）推动土地整合政府应推动土地整合，将小产权房所在的土地纳入国有土地管理范围，明确土地使用权和产权归属，提高土地利用效率。

同时，应加强对农村集体土地的管理，规范土地使用行为。

（四）提供合法合规的住房供应渠道政府应加大对合法合规住房供应的支持力度，提供多样化的住房供应渠道，满足不同层次、不同需求的住房需求。

通过建设公租房、廉租房等保障性住房，为低收入群体提供住房保障。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言小产权房，作为我国房地产市场中的一种特殊存在，其存在不仅涉及到广大中低收入群体的住房问题，也关系到社会稳定和经济发展。

然而，由于政策、法律、管理等多方面的原因，小产权房在发展过程中出现了一系列问题，这些问题亟待解决。

本文将就小产权房的问题进行深入研究，并提出相应的对策。

二、小产权房现状及问题1. 产权不明晰小产权房的产权往往不够明晰，容易导致产权纠纷。

一些小产权房的开发商在开发过程中存在违规操作，导致房屋的产权归属不明确，给购房者带来很大的风险。

2. 政策法规不健全目前，我国关于小产权房的政策法规还不够健全，缺乏有效的监管和规范。

这使得小产权房在开发、销售、使用等环节存在诸多问题，如乱建、乱占、乱卖等。

3. 配套设施不完善很多小产权房项目在规划时并未考虑到配套设施的完善，导致购房者在入住后发现生活不便。

同时，由于缺乏有效的物业管理，小区的环境卫生、安全等问题也难以得到保障。

4. 金融支持不足由于小产权房的产权问题及政策风险，金融机构往往对小产权房的贷款支持不足，这使得购房者在购买小产权房时面临较大的经济压力。

三、对策研究1. 明确产权归属为解决小产权房的产权问题，应明确房屋的产权归属。

政府应加强对开发商的监管，规范开发行为，确保购房者的合法权益。

同时，应加快小产权房的确权工作，为购房者提供明确的产权证明。

2. 完善政策法规政府应加强小产权房的政策法规建设，建立健全的监管机制。

通过制定更加严格的政策法规，规范小产权房的开发、销售、使用等环节，保障购房者的合法权益。

3. 加强配套设施建设在规划小产权房项目时，应充分考虑配套设施的完善。

政府应加大对小产权房项目的支持力度，推动开发商完善小区的配套设施，提高购房者的生活质量。

同时，应加强物业管理，确保小区的环境卫生、安全等问题得到保障。

4. 增加金融支持为缓解购房者的经济压力，金融机构应加大对小产权房的贷款支持力度。

《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点。

小产权房作为一种特殊的住房形式，因其价格低廉而备受关注。

然而，小产权房在发展过程中也暴露出了一系列问题，如产权不明确、质量安全等问题，给社会带来了诸多负面影响。

因此，本文旨在研究小产权房存在的问题及其对策，以期为解决住房问题提供有益的参考。

二、小产权房的概述小产权房是指在农村集体土地上建设的住房，其产权归属较为复杂。

一般情况下，小产权房的产权归属于农村集体经济组织或农民合作社等组织，而非个人。

由于小产权房的价格相对较低，吸引了大量城市居民购买。

然而，由于政策法规的限制和产权不明确等问题，小产权房在发展过程中存在诸多问题。

三、小产权房存在的问题（一）产权不明确小产权房的产权归属较为复杂，往往存在多个产权主体，导致产权不明确。

这给房屋的转让、继承等带来了诸多困难，也容易引发纠纷。

（二）质量安全问题由于小产权房的建设缺乏有效的监管，存在质量安全隐患。

一些小产权房存在建筑质量不合格、消防设施不完备等问题，给居住者的生命财产安全带来威胁。

（三）违法建设问题部分小产权房存在违法建设问题，如未经过规划、环保等部门的审批即进行建设，给城市规划和环境带来了负面影响。

四、对策研究（一）明确产权归属为了解决小产权房的产权问题，应明确产权归属，建立完善的产权登记制度。

政府应加强对农村集体土地的管理，明确土地的使用权和收益权，为小产权房的合法化提供法律支持。

（二）加强质量监管政府应加强对小产权房的质量监管，建立完善的建筑质量和安全监管体系。

对小产权房的建设过程进行严格把关，确保建筑质量合格、消防设施完备。

（三）规范建设行为政府应加强对小产权房的规划、环保等审批管理，规范建设行为。

对违法建设的小产权房进行严肃处理，维护城市规划和环境。

（四）推动多元化住房供应体系为了缓解住房问题，政府应推动多元化住房供应体系的建设。

除了小产权房外，还应发展公共租赁住房、共有产权房等多元化的住房供应形式，满足不同层次、不同需求的住房需求。